房地产市场基础信息数据标准doc.docx

1、房地产市场基础信息数据标准doc 公租房基础信息数据标准住房和城乡建设部1 总则1.0.1为规范公租房基础信息数据内容和形式，促进公租房信息系统建设，加强公租房管理，制定本标准。1.0.2 本标准适用于公租房信息系统建设中的数据的采集、处理、分析、交换和发布等工作。1.0.3 公租房信息系统中数据的生产和更新应满足本标准规定的质量要求。1.0.4 本标准应与公租房信息系统建设技术指南配套使用。1.0.5 公租房基础信息数据的生产和更新除应执行本标准外，尚应符合国家现行有关标准的规定。2 术语2.0.1 公租房本标准中所指公租房（含廉租住房），既包括列入国家计划的公租房，也包括未列入国家计划的公

2、租房；既包括政府投资公租房，也包括企业等单位自建公租房和长期租赁公租房。2.0.2 基础数据为公租房业务管理、统计分析提供数据支撑的数据。包括保障规则、申请人信息、保障对象信息、公租房房源信息等。2.0.3 操作数据 公租房业务状态变化时产生的数据。包括业务流程、状态变化、资源使用情况等。2.0.4 统计数据公租房信息系统对基础数据和操作数据进行统计和分析而形成的数据，为行政管理、决策和公共服务提供支持。2.0.5 保障规则 公租房保障政策在信息系统中的实现。主要包括公租房实物配租和租赁补贴的准入条件、保障标准、配给方式和程序等规则。2.0.6 保障标准对公租房保障对象实施保障时执行的标准，包

3、括保障面积标准、租赁补贴标准、租金标准等。2.0.7 保障对象符合当地公租房保障条件并经审核通过的申请人。2.0.8 配给管理对保障对象通过公租房实物配租和租赁补贴实施保障的过程。2.0.9 配后管理对保障对象实施公租房保障后的管理服务活动，包括补贴发放、租金收缴、房屋维修、房屋腾退等。2.0.10 信用管理对住房保障领域的自然人、法人和其他组织的信用信息进行归集、共享、应用及管理的活动。2.0.11 运营主体按照国家有关规定承担公租房运营管理服务事项的主体。3 数据分类3.1.1公租房基础信息数据标准应符合公租房信息系统建设技术指南的规定。3.1.2公租房数据按照功能分为十类：保障规则数据、

4、计划管理数据、公租房房源数据、申请人信息数据、保障对象数据、配给管理数据、配后管理数据、运营主体管理数据、信用管理数据、电子档案数据。4 数据结构数据结构要素1本标准中数据结构表名的简写应采用中文汉语拼音的首字母大写缩写形式表示。2各类数据结构的数据内容应符合公租房信息系统建设技术指南中关于各子系统的数据要求。3各类数据的数据结构应采用下列要素描述：1) 字段名称：数据项的名称或含义。字段右上方的“*”表示字段为依据GUID规则生成的唯一编号，可用来与其他数据结构进行关联。2) 字段代码：采用字段名称的汉语拼音首字母的大写缩写形式表示。3) 数据项应为描述业务要素信息的最小数据单元。4) 字段

5、说明内容应为字段名称对应业务要素的含义，凡数据项的语义能准确表达数据项内容的，均以长横线“”代替。5) 值域：该数据项的取值范围，包括上限、下限以及枚举代码表等。4需要说明的事项：1) 关于GUID编号的说明：依据GUID规则生成的唯一编号，作为数据记录的全局唯一标识符，长度为32。2) 关于“数字型”字段类型的说明：字段长度为“M,N”形式的，M表示数字总位数，N为小数部分位数。4.1 保障规则数据结构4.1.1申请条件数据结构应符合表4.1.1的规定。表4.1.1 申请条件数据结构（表名：GZ_SQTJ）序号字段名称字段代码字段类型字段长度计量单位字段说明值域1 申请条件编号*SQTJBH

6、字符串32保障对象申请条件的GUID编号2 行政区划代码XZQHDM字符串12中华人民共和国行政区划代码GB/T 22603 保障对象分类BZDXFL字符串4表A.1 保障对象类型代码表4 保障方式BZFS字符串10保障方式的代码表A.2 保障方式代码表5 保障对象申请条件BZDXSQTJ字符串5表A.3 保障对象申请条件代码表6 保障条件计量方式BZTJJLFS字符串1表A.4 申请条件和保障标准计量方式代码表7 定量条件最小值DLTJZXZ数字型9,28 是否包含最小值SFBHZXZ字符串1表A.5 是否状态代码表9 定量条件最大值DLTJZDZ数字型9,210 是否包含最大值SFBHZD

7、Z字符串1表A.5 是否状态代码表11 定性条件值DXTJZ字符串1表A.5 是否状态代码表12 保障标准编号*BZBZBH字符串32关联表4.1.213 是否启用SFQY字符串1表A.5 是否状态代码表14 启用日期QYRQ日期型YYYYMMDD数据元和交换格式 信息交换日期和时间表示法GB/T 740815 停用日期TYRQ日期型YYYYMMDD数据元和交换格式 信息交换日期和时间表示法GB/T 74084.1.2保障标准数据结构应符合表4.1.2的规定。表4.1.2 保障标准数据结构（表名：GZ_BZBZ）序号字段名称字段代码字段类型字段长度计量单位字段说明值域1 保障标准编号*BZBZ

8、BH字符串32保障对象保障标准的GUID编号2 行政区划代码XZQHDM字符串12中华人民共和国行政区划代码GB/T 22603 保障标准类别BZBZLB字符串4保障对象标准类别的代码表A.6保障标准代码表4 保障标准计量方式BZBZJLFS字符串1表A.4 申请条件和保障标准计量方式代码表5 人户数RHS数字型2人户6 保障标准规定值BZBZGDZ数字型9,2根据政策规定的取值7 保障标准实际值BZBZSJZ数字型9,2实际保障中的保障值8 保障标准上限值BZBZSXZ数字型9,2按保障标准计量方式计算后的结果上限值9 是否包含上限值SFBHSXZ字符串1表A.5 是否状态代码表10 保障标

9、准下限值BZBZXXZ数字型9,2按保障标准计量方式计算后的结果下限值11 是否包含下限值SFBHXXZ字符串1表A.5 是否状态代码表12 是否启用SFQY字符串1表A.5 是否状态代码表13 启用日期QYRQ日期型YYYYMMDD数据元和交换格式 信息交换日期和时间表示法GB/T 740814 停用日期TYRQ日期型YYYYMMDD数据元和交换格式 信息交换日期和时间表示法GB/T 74084.2 计划管理数据结构4.2.1其他经济社会指标数据结构应符合表4.2.1的规定。表4.2.1 其他经济社会指标数据结构（表名： JH_QTJJSHZB）序号字段名称字段代码字段类型字段长度计量单位字

10、段说明值域1 其他经济社会指标编号*QTJJSHZBBH字符串32公租房其他经济社会指标的GUID编号2 行政区划代码XZQHDM字符串12中华人民共和国行政区划代码GB/T 22603 城镇人均可支配收入CZRJKZPSR数字型9,2元4 城镇人均住房建筑面积CZRJZFJZMJ数字型6,2平方米5 城镇常住人口CZCZRK数字型9人6 居住证持有人数JZZCYRS数字型9人7 城镇常住家庭户均人数CZCZJTHJRS数字型3,2人城镇常住人口按户平均的家庭人口数量8 城镇户籍人口数CZHJRKS数字型9人9 统计年度TJND日期型YYYY数据元和交换格式 信息交换日期和时间表示法GB/T

11、74084.2.2年度建设计划数据结构应符合表4.2.2的规定。表4.2.2 年度建设计划数据结构（表名：JH_NDJSJH）序号字段名称字段代码字段类型字段长度计量单位字段说明值域1 计划编号*JHBH字符串32公租房年度建设计划的GUID编号2 行政区划代码XZQHDM字符串12中华人民共和国行政区划代码GB/T 22603 计划名称JHMC字符串2004 计划年度JHND日期型YYYY数据元和交换格式 信息交换日期和时间表示法GB/T 74085 计划总套（间）数JHZTJS数字型86 计划总投资JHZTZ数字型15,2元7 计划总面积JHZMJ数字型14,2平方米8 起始日期QSRQ日

12、期型YYYYMMDD数据元和交换格式 信息交换日期和时间表示法GB/T 74089 终止日期ZZRQ日期型YYYYMMDD数据元和交换格式 信息交换日期和时间表示法GB/T 74084.2.3年度计划项目指标数据结构应符合表4.2.3的规定。表4.2.3 年度计划项目指标数据结构（表名：JH_NDJHXMZB）序号字段名称字段代码字段类型字段长度计量单位字段说明值域1 年度计划项目指标编号*NDJHXMZBBH字符串32公租房年度计划项目指标的GUID编号2 计划编号*JHBH字符串32关联表4.2.23 项目编号*XMBH字符串32关联表4.3.14 计划类别JHLB字符串2计划类别的代码表

13、A.7 计划类别代码表5 项目类别XMLB字符串4项目类别的代码表A.8 项目类别代码表6 建设和筹集方式JSHCJFS字符串2项目建设和房源筹集方式的代码表A.9 项目建设和房源筹集方式代码表7 投资建设主体TZJSZT字符串5项目投资建设主体的代码表A.10 项目投资建设主体代码表8 项目栋数XMDS数字型2项目计划建设的楼栋数量9 计划开工套（间）数JHKGTJS数字型6套10 计划开工面积JHKGMJ数字型10,2平方米11 计划开工时间JHKGSJ日期型YYYYMMDD数据元和交换格式 信息交换日期和时间表示法GB/T 740812 计划竣工时间JHJGSJ日期型YYYYMMDD数据

14、元和交换格式 信息交换日期和时间表示法GB/T 740813 计划完成投资JHWCTZ数字型12,2元14 土地供应面积TDGYMJ数字型8,2平方米土地出让合同明确的面积，包括建筑物和公用部位4.2.4年度计划房屋指标数据结构应符合表4.2.4的规定。表4.2.4 年度计划房屋指标数据结构（表名：JH_NDJHFWZB）序号字段名称字段代码字段类型字段长度计量单位字段说明值域1 年度计划房屋指标编号*NDJHFWZBBH字符串32公租房年度计划房屋指标的GUID编号2 计划编号*JHBH字符串32关联表4.2.23 计划房屋类型JHFWLX字符串2年度计划中房屋类型的代码表A.11 房屋类型

15、代码表4 计划房屋套（间）数JHFWTJS数字型84.2.5项目月进度数据结构应符合表4.2.5的规定。表4.2.5 项目月进度数据结构（表名：JH_XMYJD）序号字段名称字段代码字段类型字段长度计量单位字段说明值域1 项目月进度编号*XMYJDBH字符串32项目月进度的GUID编号2 计划编号*JHBH字符串32关联表4.2.23 项目编号*XMBH字符串32关联表4.3.14 楼栋编号LDBH字符串32关联表4.3.25 开工时间KGSJ日期型YYYYMMDD与4.3.1 项目信息数据结构中的“实际开工时间”一致数据元和交换格式 信息交换日期和时间表示法GB/T 74086 竣工时间JG

16、SJ日期型YYYYMMDD与4.3.1 项目信息数据结构中的“实际竣工时间”一致数据元和交换格式 信息交换日期和时间表示法GB/T 74087 开工套（间）数KGTJS数字型6套或间按保障性安居工程的开工标准执行8 开工面积KGMJ数字型10,2平方米9 竣工套（间）数JGTJS数字型6套或间竣工验收报告确定的套（间）数10 竣工面积JGMJ数字型10,2平方米竣工验收报告确定的面积11 完成投资WCTZ数字型12,2元12 报送月度BSYD日期型YYYY-MM数据元和交换格式 信息交换日期和时间表示法GB/T 740813 形象进度XXJD字符串2表明施工工程在一定时点上 达到的形象部位和总

17、进度表A.12 形象进度代码表4.3 公租房房源数据结构4.3.1项目信息数据结构应符合表4.3.1的规定。表4.3.1 项目信息数据结构（表名：FY_XMXX）序号字段名称字段代码字段类型字段长度计量单位字段说明值域1 项目编号*XMBH字符串32项目信息的GUID编号2 项目立项名称XMLXMC字符串200可用于资产主卡片中“资产名称”和资产子卡片中“主卡片资产名称”，资产名称为该公租房项目名称3 行政区划代码XZQHDM字符串12中华人民共和国行政区划代码GB/T 22604 项目地址XMDZ字符串500该项目的具体位置5 经度JD数字型10,6度项目所在经度使用2000国家大地坐标系6

18、 纬度WD数字型10,6度项目所在纬度使用2000国家大地坐标系7 建设和筹集方式JSHCJFS字符串2建设方式的代码表A.9 项目建设和房源筹集方式代码表8 投资建设主体TZJSZT字符串5项目投资建设主体的代码表A.10 项目投资建设主体代码表9 建设总投资JSZTZ数字型12,2元可用于资产主卡片中“项目总投资”，该项目总投资规模10 产权所有人CQSYR字符串120可用于资产主卡片中“产权所有人”，不动产产权登记证载明的法人单位全称11 产权证编号CQZBH字符串100可用于资产主卡片中“产权证编号”12 计划类别JHLB字符串2计划类别的代码表A.7 计划类别代码表13 列入计划年度

19、LRJHND日期型YYYY通过与表4.2.3中关联的计划编号，由系统自动生成数据元和交换格式 信息交换日期和时间表示法GB/T 740814 住房建筑面积ZFZJZMJ数字型10,2可用于资产主卡片中“总建筑面积”，项目住房房屋建筑面积15 配套面积PTSSMJ数字型10,2商业、物管、社区等配套用房以及停车场的面积总和16 占地面积ZDMJ数字型10,2平方米可用于资产主卡片中“占地面积”，该项目产权证登记的土地使用权面积17 开工日期KGRQ日期YYYYMMDD可用于资产主卡片中“建设日期”，开始建设日期数据元和交换格式 信息交换日期和时间表示法GB/T 740818 竣工日期JGRQ日期

20、YYYYMMDD数据元和交换格式 信息交换日期和时间表示法GB/T 740819 竣工决算日期JGJSRQ日期YYYYMMDD可用于资产主卡片中“竣工决算日期”，批准办理竣工决算的日期数据元和交换格式 信息交换日期和时间表示法GB/T 740820 交付使用日期JFSYRQ日期YYYYMMDD可用于资产主卡片中“交付使用日期”，首次分配保障对象使用的日期数据元和交换格式 信息交换日期和时间表示法GB/T 740821 已开工套（间）数YKGTJS数字型6套或间按保障性安居工程的开工标准执行22 在建套（间）数ZJTJS数字型6套或间在建套（间）数=已开工套（间）数-已竣工套（间）数23 已竣工

21、套（间）数YJGTJS数字型6套或间可用于资产主卡片中“住宅套数”，竣工验收报告确定的套（间）数24 已分配套（间）数YFPTJS数字型6套或间项目中已分配或配租的住宅套（间）数，由房屋信息数据结构中房屋分配状态数据计算得出25 保养维护单位BYWHDW字符串255可用于资产主卡片中“保养维护单位”，物业管理或保养维护管理单位名称26 备注BZ字符串2000可用于资产主卡片中“备注”4.3.2楼栋信息数据结构应符合表4.3.2的规定。表4.3.2 楼栋信息数据结构（表名：FY_LDXX）序号字段名称字段代码字段类型字段长度计量单位字段说明值域1 楼栋编号*LDBH字符串32楼栋信息的GUID编

22、号2 行政区划代码XZQHDM字符串12中华人民共和国行政区划代码GB/T 22603 项目编号*XMBH字符串32关联表4.3.14 栋号DH字符串1505 总层数ZCS数字型3层6 总套（间）数ZTJS数字型6套或间7 建筑结构JZJG字符串2建筑结构的代码表A.13 建筑结构代码表4.3.3房屋信息数据结构应符合表4.3.3的规定。表4.3.3 房屋信息数据结构（表名：FY_FWXX）序号字段名称字段代码字段类型字段长度计量单位字段说明值域1 房屋编号*FWBH字符串32房屋信息的GUID编号2 项目编号*XMBH字符串32关联表4.3.13 楼栋编号*LDBH字符串32关联表4.3.2

23、4 不动产单元代码BDCDYDM字符串325 房屋权属编号FWQSBH字符串100不动产编号或产权编号6 邮政地址YZDZ字符串500可用于资产子卡片中“地址”，包括幢号、单元和房间号7 单元DY字符串108 楼层LC字符串109 房号FH字符串1010 建筑面积JZMJ数字型5,2平方米可用于资产子卡片中“建筑面积”11 套内建筑面积TNJZMJ数字型5,2平方米套内房屋使用空间的面积12 房屋类型FWLX字符串2公租房的类型表A.11 房屋类型代码表13 分配方式FPFS字符串2房屋分配方式的代码表A.14 房屋分配方式代码表14 房屋分配状态FWFPZT字符串1房屋分配状态的代码，以签订

24、有效的配租合同为依据，已签订有效配租合同的为“已分配”，未签订有效配租合同的为“未分配”表A.15 房源分配状态代码表15 首次配租时间SCPZSJ日期型YYYYMMDD可用于资产子卡片中“首次开始使用时间”，首次使用的日期，首次配租时系统填写数据元和交换格式 信息交换日期和时间表示法GB/T 740816 此次配租时间CCPZSJ日期型YYYYMMDD可用于资产子卡片中“此次开始使用时间”，房屋闲置的则不填，最近一次配租时系统填写数据元和交换格式 信息交换日期和时间表示法GB/T 740817 累计使用时间LJSYSJ数字型3可用于资产子卡片中“累计使用时间”，该资产自投入使用累计使用的月数,系统根据合同信息计算填写数据元和交换格式 信息交换日期和时间表示法GB/T 740818 使用状态SYZT字符串1可用于资产子卡片中“使用状态”，使用状态的代码，系统根据合同信息填写表