金华小区综合楼质量评估报告.docx

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金华小区综合楼质量评估报告

商漫高速公路FJ3山阳分中心收费站房建工程质量评估报告

编制人：

李靖

审核（总监）：

汤波

监理单位：

陕西三秦工程技术质量咨询有限责任公司

编制日期：

二〇〇九年十一月十日

商漫高速公路FJ3山阳分中心收费站房建工程质量评估报告

一．工程建设基本概况

（一）工程概况

本工程位于商洛市山阳县西河村，在商漫高速公路旁边，分为综合楼、宿舍楼、联合站房、门房及室外、车库等五个单位工程，工程总投资1383万元。

其中综合楼结构类型为主体3层框架、局部2层框架，总建筑面积2169m2，基础为人工挖孔桩基础:

，建筑层高12.15m，宿舍楼为3层砖混结构，建筑面积为2068m2，建筑层高为10.65m,基础为条形基础,联合站房为1层砖混结构，建筑面积为115.7m2、基础为条形基础，建筑层高为5.1m，门房为1层砖混结构，建筑面积为28m2，基础为条形基础造价人才网，建筑层高为3.8m，车库为1层砖混结构，建筑面积为108m2,基础为条形基础，建筑层高4.65m。

本工程抗震设烈度均为6度，抗震等级二级，安全等级二级，耐火等级二级，结构设计使用年限50年.

该工程于2008年10月16开工，2009年10月10日竣工。

（二）责任主体单位名称

建设单位：

陕西省交通厅利用外资项目办公室

设计单位：

北京交科公路勘察设计研究院

勘察单位：

北京交科公路勘察设计研究院

监理单位：

陕西三秦工程质量技术咨询有限责任公司

施工单位：

陕西泽星建筑有限公司

（三）监理部概况

依据监理委托合同，针对该工程的监理工程师论坛规模，陕西三秦工程质量技术咨询有限责任公司驻商漫驻地办，组建了以汤波为总监的商漫高速公路FJ3山阳分中心收费站房建工程监理部，设土建结构组，水电安装组，由四名专业监理工程师组成。

监理部配备以下检测设备，工具及办公设备：

全站仪一台，型经纬仪一台，水准仪一台，工程检测尺两套，绝缘接地电阻测试仪一台，回弹仪一台，砂浆强度测试仪一台，混凝土、砂浆试模各一套，各种塞规、卷尺若干、以及满足开展监理工作的电脑及多功能一体机各一台，和配备满足开展监理工作的必要交通，通讯工具等。

二．监理过程中的质量控制情况

（一）监理规划和实施细则

我公司根据工程特点编制了符合该工程实际情况的监理规划，明确了工期，质量，造价控制目标及监理范围，工作内容。

根据监理规划以及各专业的相关标准，设计文件，技术资料，制出监理实施细则，指导各专业日常监理工作的开展。

（二）监理方式

依据监理规范，监理规划，监理细则及现行的施工和验收规范，现场监理人员采取巡视旁站，平行检查相结合的监理方式，坚持“先审核，后实施，先验收，后施工”的基本原则对施工全过程进行跟踪监督，发现问题及时指令承建单位予以纠正并配合甲方协调工程建设中有关工作等，对工程质量实施了有效的控制。

另外，在施工过程中监理部和现场监理人员注重安全隐患的检查，发现安全防范措施不到位或有安全隐患均以口头或监理通知的形式通知施工单位整改纠正，做的未雨绸缪，防患于未然。

在监理过程中主要使用全站仪，经纬仪，水准仪，工程检测尺，绝缘接地电阻，回弹仪等检测设备和工具。

（三）施工阶段的监理

监理首先对承包单位的进场材料如钢筋，水泥，砖等的原始凭证，检测报告，合格证等质量证明文件进行核查，包括见证取样，抽检。

对承包单位完成隐蔽工程自检后的报验申请进行现场检查，符合要求予以签认并同意进行下道工序的施工。

在施工过程中，由于施工原因，造成工程质量不符合规范或设计要求的作返工处理，处理后经监理复查，确认无误，方可继续施工。

尤其是工程施工中的关键部位，关键工序进行跟踪检查，旁站巡视监理。

对施工过程中的野蛮违章作业，不安全行为及安全隐患责令其整改纠正或停工。

定期巡视检查施工过程中危险较大的作业情况及设备运行情况。

（四）竣工验收阶段的监理

该工程于2009年10月会同有关部门进行了预验，就工程质量存在的问题监理向施工单位发出了监理通知，要求整改。

经复查存在问题已逐条纠正，符合验收条件。

经审查承包单位的质量控制资料，技术资料，施工管理资料，技术管理资料，工程评定资料及竣工图比较完整真实，与工程基本一致。

三．工程质量评估

（一）评估依据

依据国家《建筑工程施工质量验收统一标准》，《混凝土结构工程施工质量验收规范》，《砌体工程施工质量验收规范》，《屋面工程施工质量验收规范》，《建筑装饰装修工程质量验收规范》，《建筑给排水采暖工程验收规范》，《建筑电气工程施工质量验收规范》以及施工图，设计文件，施工合同等。

（二）竣工资料核查情况

依据《陕西省建筑工程施工质量验收技术资料管理整编规定》，经核查施工单位的质量控制资料，施工管理资料，技术管理资料，工程质量评定资料及竣工图等比较完整，真实，与实体基本一致。

（三）新技术应用情况

1.墙体采用节能环保的挤塑板做外墙保温。

2.采用环保节能型塑钢窗，安装中空玻璃。

3.屋面采用SBS高聚酯物改性沥青防水卷材。

4.卫生间采用聚氨酯防水涂料。

（四）分部工程质量情况

1.地基与基础分部工程

包括土方开挖分项工程，土方回填分项工程，模板分项工程，钢筋分项工程，砼分项工程，砖砌体分项工程等。

5个单位工程，共计验收207个检验批。

各抽点30个点，平均合格28点，合格率占到93%。

质量评定：

地基与基础分部工程共12个分项工程，各分项工程均达到合格标准。

5个单位工程该分部皆评定为合格。

2.主体结构分部工程

包括模板分项工程，钢筋分项工程，砼分项工程，现浇结构分项工程，砌体分项工程等。

5个单位工程共计验收检验批345个，各抽点40个点，平均合格38点，合格率达到95%。

质量评定：

主体分部工程共8个分项工程，各分项工程均达到合格标准。

5个单位工程该分部皆评定为合格。

3.建筑装饰装修分部工程

包括板块面层分项工程，一般抹灰分项工程，金属门安装分项工程，塑钢窗安装分项工程，门窗玻璃安装分项工程，饰面砖粘贴分项工程，涂料涂饰分项工程，护栏和扶手制作与安装分项工程等，5个单位工程共计验收检验批165个，各抽点20个点，平均合格19点，合格率达到95%。

质量评定：

建筑装饰装修分部工程共20个分项工程，各分项工程均达到合格标准。

5个单位工程该分部皆评定为合格。

4.建筑屋面分部工程

包括保温层分项工程，找平层分项工程，卷材防水层分项工程，涂抹保护层分项工程，瓦屋面分项工程等，5个单位工程，共计验收检验批101个，各抽点20个，平均合格18点，合格率达到90%。

质量评定：

建筑屋面分部工程共5个分项工程，各分项工程均达到合格标准。

5个单位工程该分部皆评定为合格。

5.建筑给排水及采暖分部工程

包括室内给排水及配件安装分项工程，室内消火栓系统安装分项工程，雨水管及配件安装分项工程，卫生器具及给水配件安装分项工程等，5个单位工程共计验收检验批61个，各抽点10个，平均合格9点，合格率达到90%。

质量评定：

建筑给排水采暖分部工程共9个分项工程，各分项工程均达到合格标准。

5个单位工程该分部皆评定为合格。

6.建筑电气分部工程

包括照明配电箱安装分项工程，电线电缆穿管分项工程，普通灯具安装分项工程，避雷引下线分项工程等，5个单位工程共计验收检验批101个，各抽点15个，合格15点，合格率达到100%。

质量评定：

建筑电气分部工程共12个分项工程，各分项工程均达到合格标准5个单位工程该分部皆评定为合格。

7．智能建筑子分部工程

包括通讯网络系统，环境等子分部工程等，5个单位工程共计验收检验批19个，各抽点4个，平均合格4点，合格率达到100%。

质量评定：

智能建筑子分部工程共4个分项工程，各分项工程均达到合格标准。

5个单位工程该分部皆评定为合格。

8．室外分部工程

包括土方开挖，土方回填，模板、钢筋、砼工程等，该分部工程共计验收150个检验批，各抽点10点，平均合格9点，合格率达到90%。

质量评定：

该分部工程分为9个分项工程，均达到合格标准，评定为合格。

（五）沉降观测情况及结论

沉降观测由施工单位使用DS1仪器自2009年3月至2009年8月分三次观测，共设4个观测点。

累计观测沉降量最大值5.6MM。

符合规定要求。

（六）单位工程质量控制资料核查

经过对该工程的初验及资料审查，该工程共8个分部，79个分项，1149个检验批，主控项目质量合格，一般项目符合规范要求。

质量控制资料：

水泥出厂检验报告，进场复试报告6份；钢材出厂检验报告，进场复试报告14份；焊接报告5份；钢筋拉拔检测报告1份；烧结普通砖出厂检验和复试报告1份；烧结多孔砖出厂检验报告，进场复试报告各1份；烧结空心砖出厂检验报告，进场复试报告各1份；沙石检测分析报告各3份；C10、C20、C25、M7.5水泥沙浆及M7.5混合沙浆配合比各1份，防水卷材出厂检验报告，进场复试报告各1份，沙石击实试验报告1份，混凝土试块试验报告38份，沙浆试块报告12份，防雷接地系统实验报告各1份。

门窗三性检测报告各1份，室内环境检测报告各1份，外墙饰面砖粘贴强度检验报告各1份，主要材料配合比及试块试件均有专业资质的检测单位检测全部合格，资料整理齐全完整。

（七）观感质量检查评定

根据《建筑工程施工质量验收统一标准》规定，对该工

程观感质量进行评定，该5个单位工程工程室外大角顺直，室外墙面平整，散水、台阶、明沟符合设计，无空鼓破损现象。

滴水线、变形缝、水落管均顺畅，设置合理。

屋面坡度、防水、细部、保护层均符合规范要求；无坑凹、泛水、裂缝。

室内墙面平整，阴阳角垂直、地面、楼梯、踏步、无脱落裂缝和空鼓，抽风道、护栏安装通顺均符合规范要求；门窗安装、卫生器具安装、散热器安装、无污染和破损现象，管道安装、线路敷设、配电箱的安装，均符合规范要求；防雷、接地固定可靠；通过抽点检查，被检查项数均40个点，总体评估优良率达到93%，符合标准。

评定为“合格”。

同意验收。

（八）工程保修责任

该工程交付使用后，承包单位应按照保修责任书及规定对工程实施保修及回访。

四.项目监理机构及监理人员

姓名职务专业备注

汤波

总监

工民建

张尚贵

专业监理

工民建

宋艳丽

专业监理

工民建

刘乾智

专业监理

电气工程

刘诗涛

专业监理

水暖工程

陕西三秦工程技术质量咨询有限责任公司

二OO九年十一月十日