房屋合同范本.docx
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房屋合同范本
卖方（以下简称甲方）：
身份证号：
，身份证号：
买方（以下简称乙方）：
，身份证号：
，身份证号：
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买私有房屋，达成如下协议：
第一条甲方所卖房屋位置、结构、面积、附属设施：
1、甲方所卖房屋位于。
2、甲方所卖房屋为结构,建筑面积为平方米。
3、甲方所卖房屋附属设施
有:
甲、乙双方协商一致，甲方愿将上述房屋、储藏室、附属设施以
人民币（大写）共计（X元）的价格
转让给乙方永久性使用和拥有，不论市场价格如何变动，永不反悔;
该房屋及储藏室占用范围内土地所有权一并转让给乙方。
第三条付款方式：
乙方于本合同签订之日向甲方支付人民币（大
写）（¥元），余款
。
甲方在收款时应主动向乙方出具收据。
第四条房屋交付期限：
甲方应于本合同生效之日起日内，将房屋交付乙方使用。
交付后，上述房屋的占有权、使用权、处分权、拥有权均归属乙方。
第五条责任和义务：
1、甲方保证上述房产合法、权属清楚、土地使用权合法、未用作抵押或担保、未被查封，且其共有人对出售无异议；若交易后发生该房屋交易前即存在的产权纠纷或财务纠纷，由甲方承担全部责任。
由此给乙方造成的全部经济损失，由甲方负责赔偿。
2、甲方把房屋及储藏室钥匙交给乙方，并在双方在场的情况下，由乙方对房屋进行验收，乙方如无任何异议，则甲方完成房屋交付。
届时该房产应无任何房产瑕疵，无人租住、使用；无欠账，如电话费、水电费、物业管理费、取暖费、入网费、有线电视费、垃圾处理费等。
3、甲方保证该房产结构合理，没有向乙方隐瞒任何安全隐患；甲方保证该房屋不存在漏水、管道老化、用电线路不达标、墙体有裂
纹等严重影响乙方居住的情况；若甲方故意隐瞒实情，一旦该房屋给乙方的居住造成严重影响或给任何居住在内的人造成人身伤害时，甲
方应无条件退还乙方的全部房款，并承担相应的法律和民事责任。
4、房屋一旦交付乙方，乙方即拥有对上述该房屋、储藏室的永久所有权和使用权，并且乙方有权转让他人或让子女继承，甲方不得以任何理由收回。
5、房屋交付后，甲方应协助乙方办理房产证，当需要甲方出示相关证件或证明时，甲方不得以任何理由拒绝；办理房产证的相关费用由乙方承担。
6、若政府部门规划布局需要拆迁该楼房时，甲方应及时通知乙方，并且甲方保证房屋拆迁款和土地赔偿金全额归乙方所有。
7、乙方未按本合同规定的付款方式付款，每逾期一日，按照逾
期金额的2%。
支付违约金，逾期达10天以上的，即视为乙方不履行本合同，甲方有权解除合同。
第六条户籍迁移：
若甲方已将户口落户于该房屋，甲方应在本合同生效后
日内将其落户于该房屋的户籍关系全部迁出。
第七条其他未尽事宜：
本合同如有内容变更或其他未尽事宜，经甲、乙双方协商一致后，可签订补充协议，补充协议应采取书面形式，且与本合同具有同等法律效力。
第八条争议解决办法：
本合同若在履行过程中发生争议，由甲、乙双方协商解决。
协商
不成的，甲、乙双方均可向当地人民法院提起诉讼。
第九条本合同自甲、乙双方签字之日起生效。
本合同签订日期为：
贰零壹年月日。
本合同一式六份,
每份都具同等法律效力。
甲、乙双方各执两份，见证人每人一份。
若甲乙双方同意以上各条款，请签字、摁手印。
甲方（签字、手印）：
乙方（签字、手印）：
见证人（签字、手印）：
上述房屋在甲方实际交付乙方之日前所发生的费用（取暖费、物业费、水费、电费、天然气费、电话费等）由甲方负责。
分担日期以办完过户手续乙方正式接手此房屋的日期为准。
具体金额以物业公司的数据为准。
房屋所有权证号为：
。
甲方保证对其所售房屋拥有完全的所有权,没有抵押等各种负担。
方。
届时该房产应无任何担保、抵押、房产瑕疵，无人租住、使用，无欠账，如电话费、水电费、物业管理费、取暖费、网费、有线电视费等。
第一条甲方保证对所出卖的房屋享有完全的处分权并保证符合国家有关规定，而且没有产权纠纷和债权债务纠纷如因甲方原因，造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由甲方承担全部责任。
第六条
房屋产权及具体状况的承诺
卖方保证该房屋没有产权纠纷，
因卖方原因造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，
卖方应支付房价总款
10%
的违约金，
并承担其他赔偿责任。
卖方保证已如实陈述该房屋权属状况、
附属设施设备、
装饰装修情况和相关
关系，
附件一所列的该房屋附属设施设备及其装饰装修随同该房屋一并转
让给买
方。
卖方保证自本合同签订之日起至该房屋验收交接完成,
对已纳入附件一的各
项房屋附属设施设备及其装饰装修保持良好的状况。
在房屋交付日以前发生的
【物业管理费】
【供暖】
【水】
【电】
【燃气】
【有
线电视】
【电
信
费用由卖方承担，交付日以
后
（
含当日
）
发生的费用由买方承担。
卖方同意将其缴纳的该房屋专项维修资金
（
公
共维修基金
）
的账面余额在房屋过户后
10
日转移给买方。
如卖方未按期完成专项
维修资金过户的，每逾期一日，卖方应支付已交付房价款万分之五
的违约金。
第七条
房屋的交付和验收
卖方应当在房屋过户到买方名下后
3
日内将该房屋交付给买方。
该房屋交付
时，应当履行下列各项手续：
、卖方与买方共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具
体情况进行验收，记录水、电、气表的读数，并交接附件一中所列
物品
、买卖双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单上签字
3
、移交该房屋房门钥匙
4
、按本合同规定办理户口迁出手续
5
、本合同规定的相关费用的支付和房屋专项维修资金的过户
6
、本合同规定的其他应完成的事项
本条规定的各项手续均完成后，才视为该房屋验收交接完成
第八条
本合同签订后，卖方再将该房屋出卖给第三人，导致买方不能取得房屋所有权证的，买受人有权解除本合同，卖方应当自收到解除通知之日起
2
日内退还买方全部已付款，并按买方累计已付房价款的一倍支付违约金。
第九条
税、费相关规定
本合同履行过程中，买卖双方应按照国家及地方相关规定缴纳各项
税、费，
买卖双方承担税费的具体约定如下：
4
1
、卖方需付税费
（
1
）营税
（
2
）城市建设维护税；
（
3
）教育费附加；
（
4
）印花税；（
5
）个人所得税；（
6
）土地增值税；（
7
）房地产交易服务费；
（
8
）土地使用费（
9
）提前还款短期贷款利息（女丽；（
10
）提前还款罚息
（如有）。
2
、买方需付税费：
（
1
）印花税；（
2
）契税；（
）产权登记费；（
4
）房
地产交易服务费；（
5
）《房地产证》贴花；
3
、其他税费由买卖双方各承担一半：
（
1
）权籍调查费；（
2
）房地产买卖
合同公证费（如有）；（
3
）评估费；（
4
）保险费（如有）；（
5
）其他（以实
际发生的税费为准）
因一方不按法律、法规规定缴纳
相关税费导致交易不能继续进行的，其应当向对方支付相当于房价总款
5%
的违约金。
第十条
违约责任
一、逾期交房责任
除不可抗力外，
卖方未按本合同第七条约定的期限和条件将该房屋交付买方
的，按照如下规定处理。
1
、
逾期在
30
日之内，
自第七条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之
日止，
卖方应按日计算向买方支付已交付房价款万分之五的违约金,并于该房屋
实际交付之日起
3
日内向买方支付违约金，合同继续履行
⑵
逾期超过
日后，买方有权退房。
买方退房的，卖方应当自收到退房通知之日起
3
日内退还全部已付款，并按照买方全部已付款的
5%
向买方支付违约
金。
逾期付款责任
买方未按照第四条约定的时间付款的，按照以下规定处理:
逾期在
30
日之内，
自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款
之日止，
买方按日计算向卖方支付逾期应付款万分之五的违约金,并于实际支付
应付款之日起
3
日内向卖方支付违约金，合同继续履行
⑵
逾期超过
30
日后，卖方有权解除合同。
卖方解除合同的，买方应当自解除合同通知送达之日起
3
日内按照逾期应付款的
5%
向卖方支付违约金，并由卖
精品文档
方退还买方全部已付款
第十一条
不可抗力
因不可抗力不能按照约定履行本合同的，
根据不可抗力的影响，
部分或全部
免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当
及时告知另
5
一方当事人，
并自不可抗力事件结束之日起
日内向另一方当事人提供证明。
上
述房屋风险责任自该房屋验收交接完成之日起转移给买方。
第十二条
争议解决方式
本合同项下发生的争议，由双方协商解决
J
协商不成的，
依法向房屋所在地
人民法院起诉
第十三条
本合同自双方签字
（
盖章
）
之日起生效。
双方可以根据具体情况对
本合同中未约定、约定不明或不适用的内容签订书面补充协议进行变更或补充。
对本合同的解除，
应当采用书面形式。
本合同附件及补充协议与本合同具有同
等法律效力。
本合同附件为本合同的一部分，与本合同具有同等法律效力。
卖方:
买方:
合同签订日期:
2012
年
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