住宅组织设计doc.docx
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住宅组织设计doc
一.技术标书综合说明
1、首先，感谢贵公司邀请我公司参加书慧园二期标准厂房三标段工程投标。
我公司诚恳地接受招标过程中提及的有关承包范围内工程质量、工期、安全、文明施工的各项要求，并落实各项方案和措施与书慧园二期厂房三标段工程指挥部、建筑设计院一起共同努力建设好书慧园二期厂房三标段工程。
2.我们通过认真研究书慧园二期厂房三标段工程有关图纸资料，并踏勘了施工现场，在分析各种影响施工的因素，我们有充分的信心，保证以高质量、高速度完成该项目规定的承包工程范围内的任务。
3.一旦有幸中标我们一定全力以赴，做好施工前期准备工作和施工现场规划布置。
我们一定发挥我公司组织优势，落实严格的责任制，实施项目管理，通过对劳动力、设备、材料、技术的优化组合，实现工期、质量及文明施工的预期目标。
4.我们将按照国家质量标准和上海市建委有关质量规定进行，实行创优目标管理，确保本工程达到国家验收质量验收标准。
5.我们公司将严格按照上海市有关建筑工程施工现场标准化管理规定组织施工和现场文明管理，创文明工地和标准化管理工地。
6.我公司各类施工机械装备齐全，模板、钢管支撑等设备材料充足，有适合于本工程施工的机械设备和各类工具器具，完全能满足和确保本工程施工进度和要求。
7.我们将与业主、设计院密切配合，并接受业主、现场设计人员在施工全过程中的指导和帮助。
我们将竭诚为本工程的顺利建设而努力，为本工程早日建成投入使用作出我们应有的贡献。
8.本工程技术标书的编制范围为书慧园二期厂房三标段工程之设计院提供的设计图纸标明的工程及上海康城建设工程招标技术咨询有限公司提供的招标文件。
9.我公司编制的施工组织设计是根据业主提供的有关资料为依据，为一份投标初步施工方案。
若我公司中标后将在原标书的基础上按照补充资料及工程项目建设的有关规定进一步完善，补充各分部分项工程施工中的具体细节实施方案，形成一份具有技术先进、安排合理、经济实用、操作简易的施工组织设计。
同时接受建设方和设计单位及上级部门的指导和审查。
10.根据我公司在投标书中对本工程质量、工期要求承诺。
在本工程投标施工组织设计中，将重点阐述有关工程质量及工期保证体系及措施，将在绝对保证本工程施工质量的前提下，选择最佳施工方案，加快施工进度，积极配合建设方,设计院对本工程在施工过程中的检查验收工作。
加强对原材料的质量控制，合理组织施工部署，充分体现我公司优质、高效、文明之管理水平。
1.1编制依据
1.书慧园二期标准厂房三标段工程之设计图纸。
2.现行国家颁发的《建筑安装工程施工及验收规范与操作规程》
3.现行国家颁发的《建筑安装工程质量检验评定标准》
4.上海市有关建筑工程施工现场标准、文明施工管理要求
5.我公司ISO9002企业质量标准文件及标准化现场施工管理的有关细则等。
1.2工程质量
1.充分发挥我公司综合实力强、施工承包体系较完善的优势。
调动一切积极因素，在施工劳动力组织、机械设备选用、材料物质的供应、特殊工艺工程的施工、先进施工技术的运用以及资金管理等多方面的生产要素予以最佳组合。
用我们最擅长的建筑语言把业主、设计意图予以最完美体现，工程质量目标：
区标化工程。
2.为确保工程质量，未经建设单位同意，工程项目一律不分包或转包，建立严格的质量保证体系，加强施工质量验收制度，决不违章施工，决不使用不合格材料，并在施工过程中诚恳地接受各级政府质量监督部门和社会各界人士的监督。
3.我公司已通过ISO9002国际标准化质量体系认证，在整个工程施工过程中，将严格控制和贯彻GB/T1900-ISO9002之模式标准，严格执行国家、上海市现行的有关施工验收规范和质量检验评定标准和公司质量体系程序文件、质量计划、作业指导书，服从业主及监理的指挥和管理、尊重设计、协调处理好周边及各界职能部门的关系。
1.3建设工期
想业主所想、急业主所急，为使该工程能够及早为业主投入使用，在技术标的编制过程中，我公司总工程师、质量科、技术科、设备科、预算科、现场项目部等专业人员召开专题会议，反复斟酌衡量，综合考虑如下：
我公司一旦中标，将统一安排施工进度计划，按招标文件要求，在保证工程质量、安全的前提下，选择合理的施工方案，精心组织立体交叉施工，确保各施工阶段节点目标如期完成。
根据我公司的综合实力，决定以150天完成书慧园二期厂房三标段工程，为达到上述工期，我公司在资金、劳动力等投入必将打破常规，在施工现场劳动力投入平均达到150人，施工现场主体结构配置、周转材料、投入模板保证充足，施工现场大型机械设备的投入及时，以保证投标工期如期完成。
1.4其他承诺
1.为表示我公司的决心和实力，如果本工程质量达不到优良要求，我公司愿意按业主和我公司签订的承诺书之条款予以执行，并愿无条件予以返工，直至达到优良标准为止，返工所造成的损失由本公司负责。
2.为强化本工程承包管理，本公司将编制实施进度的节点控制计划，并分月、旬、周召开计划布置会议，每周召开计划平衡会，计划上报业主、监理、审批，使本工程作为一个系统工程来强化管理。
3.加强施工现场安全、文明生产管理。
我公司将认真制定有关环保、场容场貌、交通、文明施工、安全及综合治理等一系列的标准化管理措施，搞好周边生态环境保护，搞好施工区域和周围边环境卫生，维护和保证员工的身体健康；采取必要的施工措施，减噪防尘，将正确处理好和所在地区的主管部门之间的相互关系，认真遵守和执行国家、地方和行业部门颁发的建设工程管理规定和条例，确保本工程达到文明工地、标化工地及治安管理达标的要求。
4.我公司若能有幸中标承建本工程，在工程竣工后的合同保修期内，我公司将提供优质的善后服务。
保修期满后，我公司也将提供满意的上门回访服务工作，消除业主的后顾之忧。
5.为体现我们的服务，在贵方新建工程上，本公司已确立“急工程所急、想工程所想”的指导思想，如我公司中标承建，将按照贵方要求，迅速派员到现场，配合业主做好工程前期交接和施工前期的各项准备工作。
我们有责任、有能力、更有信心靠我们的施工力量，以一流的管理、一流的质量、一流的施工速度及合理的工程造价向贵方提交一份满意的答卷。
二.工程概况
1.1工程规模
本工程为书慧园二期标准厂房三标段工程项目，位于上海市松江区东部工业园区内，本工程为国有企业投资项目，总投资为约650万元。
本工程设计单位为上海工程勘察设计有限公司，建设单位为上海东开置业有限公司，总建筑面积9227·4M2，（其中1＃和2＃房建筑面积为2067·9×2M2；7＃房建筑面积为2473·2M2；8＃房建筑面积为2618·4M2。
）生产车间钢筋混凝土单排排架结构，层高为5·5M，生产管理钢筋混凝土二层框架结构，层高为底层3·9M；二层3·6M。
1.2.各节点做法：
见图纸设计说明。
三.施工总体规划及部署
1.1施工规划
1.施工组织：
根据本工程的特点，严格执行开工报告制度，遵守贯彻先地下后地上，先主体后围护，先结构后装饰，先土建后设备的一般原则，为了加快进度各道工序相互衔接，平行流水，立体交叉作业。
2.施工步骤：
本工程实施分四个阶段。
第一阶段：
基础工程
第二阶段：
主体结构
第三阶段：
装饰工程，为了抢进度在结构完成后期装饰工作穿插进行。
第四阶段：
各专业安装工程穿在整个结构装饰施工中。
3.施工方案选择
（1）基础挖土采用液压反铲挖掘机挖土，人工配合修复。
（2）混凝土采用商品混凝土。
（3）模板以木模为主，支撑采用钢管。
（4）垂直运输采用井架。
（5）脚手架采用钢管搭设。
4.施工原则：
根据本工程对工期紧凑，专业工程分项多，质量、安全、
文明施工要求高等特点。
一旦有幸中标后将遵循以下原则进行施工管理：
（1）配备严密的两级管理组织机构，施工现场组织一套充满活力，刻苦钻研，并能吃苦耐劳的项目管理班子，对整个施工全过程进行科学管理。
（2）在施工全过程中，从施工准备、技术方案选定、垂直运输、平面布置等直到竣工，应从施工承包的角度出发，站在各专业配备施工单位的立场进行全面、综合考虑，并从工程项目管理和施工现场标准化入手。
（3）本工程计划投入材料、设备、劳动力较多，涉及面较广，所以每一施工环节须仔细考虑，并对投标阶段的施工组织设计进行深化，针对本工程的特点，优化施工方案，在整个施工过程中各项技术措施的实施等关键部位编制详细的指导施工方案。
（4）根据本工程的建筑及结构、设备安装工程量和本公司施工管理、资源配备的情况，合理安排施工顺序，抓关键线路，有效的从平面、空间等特点上进行平行流水及交叉作业，减少关键线路的施工时间，确保工程按时完成。
（5）安装施工队伍在挖土可少量进场，配合土建做预埋预留工作，随着工程量和工作面的增加而展开，施工高峰期在装饰阶段，做到和土建衔接紧密、穿插有序。
6.施工程序：
现场布置→施工测量→基础工程→结构施工→墙体施工→装饰→楼地面→门窗→各专业安装→室外总体→竣工验收
1.2施工准备
1、外业准备：
（1）根据业主提供的水准点及基线，测设控制网，再引测本工程控制轴线。
（2）按照业主批准的施工平面图，平整现场，布置水、电、道路及生产和生活临建。
（3）组织施工队伍进场，并进行安全、文明教育。
（4）安民告示，及时与周边及有关工程管理部门取得联系，以求得上述单位对工程建设的支持。
2.内业准备：
（1）熟悉施工图，进行图纸会审，及时解决设计与施工单位之间存在的问题。
（2）组织力量编制分阶段、分专业的施工组织设计和质量保证计划及施工图预算。
（3）编制月生产计划及日作业计划，编制材料、劳动力、设备月进场计划。
（4）进行施工图翻样工作，编制钢筋、构件、模板加工计划，明确加工构件、模板的数量、质量标准及进场时间。
（5）对工程用材料进行检测，砼强度等级进行配合比设计。
（6）进一步深化施工方案，如编制：
1基础混凝土施工方案
2主体结构工程施工方案
3上部结构外脚手施工方案
4垂直运输的搭设措施
5施工区域劳动力各专业工种调配措施
6各专业工程的技术措施和施工方案
1.3现场总体平面布置
1.现场施工通道及围墙布置：
根据施工现场实际情况以及上海市建设工程现场文明施工管理标准并参照设计院提供的总平面图，先将整个施工基地用砖墙封闭，与外界隔离,然后将区域内主要材料运输通道路及施工道路筑好并接入原有市政道路.然后布置各种临时设施和材料堆放处（详见施工总平面图）。
从基础、上部施工着想，在基础工程施工过程后期，即予以施工用的道路规划进一步作细化布置。
2.各区域布置：
根据施工现场实际情况及特点，参照设计院提供的总平面图，把生活区布置在12＃房这一块，办公区布置在6＃房的东北侧；操作区材料堆场等临时设施布置在6＃房西侧12＃房空地内。
详见施工平面布置图。
3.施工用水用电布置：
本工程施工用电分四路布置；一路为施工楼层生产现场，主要用电机具包括钢筋焊接及连续机具、砼震捣机、夜间照明等；二路为生产加工区，主要为钢筋制作机械及电焊机，部分模板制作机械等；三路为机械设备用电，主要用电机具为井架、砂浆机、搅拌机等；第二路主要为生活区用电（详见施工总平面图）。
4.施工临时用电量计算：
主要施工机械配备计划
序号
机械名称
规格（功率）
数量台
工作内容
1
反铲挖土机
1.0
1
基础土方
2
钢筋对焊机
20.5KVA
1
钢材焊接
3
钢筋切割机
QJ-32.7KW
1
钢筋切割
4
钢筋弯曲机
GW40.3KW
1
钢筋成型
5
砼搅拌机
JD2507.5KW
2
混凝土搅拌
6
电焊机
20.5KVA
2
钢材焊接
7
木工园锯
5.5KW
2
模板成形
8
振动器
1.5KW
4
振捣混凝土
9
井架
7.5KW
3
垂直运输
10
砂浆搅拌机
7.5KW
2
11
潜水泵
1.5KW
2
基坑排水
临时用电量为300KVA
5.施工用水：
本工程施工用水按二路布置，一路为办公区、生活、生产加工区等地面用水；另一路为工程施工用水。
地面用水根据现场形状按回路布管，施工楼层用水考虑布管接至各楼层。
场内定点设置消防器材，楼层和外脚手每层设消防及灭火器，至少不少于4只。
施工临时用水量计算:
1.施工用水量计算：
q1=K1ΣQ1N1×K2
T1-t8×3600
=1.05×3500×2500×1.5
180-228800
=1.05×49157.3×0.000052
=1.6L/S
2.机械用水量计算：
q2=K1ΣQ2N2×K3
8×3600
=1.05×10×39100×1.5
8×3600
=2.13L/S
3.现场生活用水量计算
q3=P1N3K4
t×8×3600
=200×20×1.5
1×8×3600
=0.15L/S
4.消防用水考虑1.5L/S
5.总用水量计算:
q1+q2+q3+q5
=1.6+2.13+0.15+1.5
=6.38L/S
6.管径选择计算:
d=√4Q=4×7.25=0.045M
лV10003.14×1.5×1000
所以临时用水管d取φ50用水管。
7.场内排水布置：
本工程施工单位进场后在修筑施工道路的同时，沿道路外侧设置排水沟，排水沟截面尺寸为250×300，并每隔30M左右设一个沉淀池，沟、池壁均用砂浆抹光，沉淀池尺寸为800×800×800，排水沟有0.3%泛水，形成完整的排水系统，确保排水畅通，排水沟上设置盖板，排水口由大门通向业主指定的下水道。
四.施工测量方案
1.1编制依据
1.各级施工测量规范和规程
（1）中央各部委颁发的有关规范，如《工程测量规范》、《城市测量规范》等。
（2）建设部颁发的有关规范和规程，如《工业与民用建筑工程地质
勘察规范》及各种工程施工及验收规范等。
2.依据业主提供的施工总平面图上拟建的建筑物的坐标、基线、基点的相关数据，及相对标高参照点。
3.根据业主提供的红线桩点（界地桩点）、水准点等。
4.本工程根据业主提供的施工总平面图所标示的各种起始测量控制点，同时我们将依据总平面图及施工图上各种尺寸关系，进行施工控制网的布置。
1.2编制原则
1.整体控制局部，这是一切测量工作的通则，若不遵循这一原则，而试图以局部控制整体，会导致测量误差超限，建筑物位置不准等后果。
2.高精度控制低精度：
不同等级的测量必须配备不同等级的仪器和工具，逐级控制才能确保施测精度。
3.长方向、长边控制短方向、短边的原则。
1.3施工测量方案的基本内容
1.建立平面控制网及高程控制网。
根据现场及周围环境，设立施工测量轴线控制，布置轴线控制网点。
2.加工测量轴线控制网点的布设，应满足建筑物施工定位放线和技术复核方便的要求，并与总平面图相配合，以便在施工过程中保持有足够数量的控制点，为施工定位测量及技术复合提供基准点。
3.施工轴线控制网的测量，应按先整体后局部的程序进行，用经纬仪、水准仪、钢尺进行网点的测设。
1.4施工测量实施方案
1.建筑物的定位放线
（1）建筑物定位应以其平面布置形式和占地面积大小不同而异：
本工程以建筑红线桩定位，应根据总平面图，结合现场情况或以原有建筑红线为依据，并应以较长的已知较长的已知边测设较短边。
（2）定位的方法：
在控制网上测定建筑物轴线控制桩。
定位的方法应以建筑物的形状不同而异，矩形建筑物宜用直角坐标法定位：
当量距有困难时，宜选用角度交会法定位。
2.基础施工测量
基础施工测量包括基槽开挖的抄平放线、基础放线、自然地坪标高以下的抄平放线。
3.结构施工测量
（1）控制方法：
由于本工程四周场地空间较小，可以放设经纬仪，建筑物高度不高，因此该工程选用外控方法，并用经纬仪投点进行对比校核，进行校核。
（2）工艺流程：
施工准备→选取控制点→建立轴线控制网→仪器安平→垂直轴线的引伸→各层楼面放线→分段设测→校核。
（3）操作过程：
1）外控法：
在结构施工过程中，为了保证建筑物轴线位置正确，采
用经纬仪把轴线投测到上层楼板边缘；每层楼板中心线应测设长（列）线1—2条，短（条）线2—3条，其投点容许误差为±5MM；然后根据由下层投测上来的轴线，在楼板上按柱、梁投影线进行弹线放样。
投测时，将经纬仪安置在轴线控制桩上，前视下层的轴线标志，采用正倒镜取中的方法，将轴线投测到上层楼板边缘；当各轴线投到楼板之上后，要用钢尺实量其间距作为校核，其相对误差不得大于1/2000。
经校核合格后，方可开始该层的施工。
为了保证投测质量，使用的仪器一定要经检验样正，安装仪器一定要严格对中、定平。
为了防止投点时仰角过大，经纬仪距离建筑物的水平距离要大于建筑物的高度，否则应采用正倒镜延长直线的方法将轴线向外延长，然后再向上投点。
2）内控法
A、在±0.000以下采用外控法，即在基坑每施工段的四周设立轴线控制点。
以这些轴线控制点为基础，将轴线引测至基坑内。
B、控制点设置成与轴线平行或垂直的闭合矩形及延长线，以便于校核。
再以垂准仪或经纬仪用天底法向上引测。
要求投点精度在±3MM/每次，有必要时，再用外控点进行校核。
C、轴线控制点引测至施工楼面后，一定要经过校核以后方可使用。
D、在施工楼面利用这些控制点，采用经纬仪结合钢卷尺（必要时使用全站仪）进行引测该层施工面的轴线，这样就能保证楼层的垂直度。
E、在每层结构施工时，利用四角的边角柱轴线，用经纬仪垂直引测上面楼的四周轴线。
引测误差应控制在3MM以内，并以此对内控轴线进行校核。
4、水平标高测量：
（1）本工程面积较大，为保证整栋建筑物的标高一致性，应根据确定的水准点或已知高程点统一引测，引测高程可用符合法或目测法。
现场的已知水准点（包括引测后的水准点）；应有可靠的保护措施，不致发生沉陷或变位。
根据已知水准点，引测并建立建筑物标高控制网，水平控制网点沿建筑物四周环向布置。
标高控制点引测验时，仪器宜在两侧点间等距安放，并进行环向闭合差校核。
（2）±0.000以下水平标高控制
A、用水准仪配合标尺测量，打设部分小木桩，以控制基坑挖土面标高。
B、用水准仪配合标尺测量，在坑底钉设小竹桩（间距2M左右），以控制混凝土垫层面的标高。
C、当基础素砼垫层浇筑并在垫层面上进行施工放线后，可把水平标高控制点用水准仪器引测到砼垫层上，设立几个基点，根据砼垫层上的水准基点，可把标高引测到结构竖向钢筋上，模板上（用红漆作标记），以控制基础钢筋、模板、混凝土施工中的水平标高。
（3）上部结构水平标高控制：
沿结构外墙四周设置环向±0.000基准线，用墨线弹出，在主要轴线处用红漆标出三角标号，当结构逐层向上施工时，作为水平基准点，用钢尺逐层向上垂直引测，为减少积累误差，每层向上引测时均从基准线（点）开始。
标高的竖向传递，可用钢尺以首层±0.000线为基准向上竖直量取。
当传递高度超过钢尺整尺长时，应另设一道标高起始线。
为了便于校核，各施工区建筑物应由5处分别向上传递标高。
1.5测量精度要求
1.垂直测量精度要求：
层间垂直度测量偏差不应超过3MM。
建筑全高垂直度测量偏差不应超过20MM。
2.水平标高测量精度要求：
层间测量偏差不应超过±3MM。
建筑总高测量偏差不超过20CM。
对测量仪器的要求，采用光学经纬仪配弯管目镜，光学经纬仪采用2秒级（J2），工程水准仪（S3）即可。
以上仪器应定期送有关计量检测中心进行测试鉴定。
30-50米钢尺亦应定期进行校核。
15KG大线锤可配0.5-0.8钢丝垂吊。
各施工区的建筑物应使用同一把尺量度及放线。
1.6施工测量要求
1.定位放线测量：
测量前应绘制平面测量网点布置图，应预先进行各测点间的角度及长度计算，确定测量顺序及方法，然后才进行施工测量。
2.施工测量应有专职测量技术人员负责，测量小组人员应固定，仪器应有专人使用及保管。
施工测量放线应严格执行技术复核制度。
3.每次测量应有书面测量记录，测量数据按实填写，有测量负责人签字。
对测量记录应妥善保管，以备查用。
1.7沉降观测控制
应根据设计及规范要求，做好工程定期沉降观测记录，工程沉降观测记录是工程技术资料的重要内容之一，也是今后整个工程进行管线和管道安装施工的依据，应认真进行定期沉降观测，并按有关要求做好书面记录。
1.8测量组和测绘仪器的配置
根据本工程的施工测量工作量，设立现场施工测量组以3人组成为宜。
本工程配置的测量仪器的品牌与精度：
仪器名称
厂牌
型号
精度
经纬仪
江苏
J2
2″
天顶仪
徕卡
ZL
1：
20002
水准仪
索佳
S3
+2.0mm/km
注；仪器经鉴定合格、在使用的有效期内.
五.施工工艺流程
1.1总体工艺流程
施工准备→定位放线→基础工程→主体工程→各专业安装工程→装饰工程→楼地面工程→门窗工程→室外总体工程→清理竣工。
1.2单位工程施工流程
施工准备→定位放线→基坑开挖→基坑验槽→垫层施工→弹线→基础钢砼→砼养护→基础砖墙砌筑→基础防水层→基础验收→回填土→砖墙砌筑→模板支撑→梁板钢筋绑扎→安装埋管→隐蔽工程验收→首层砼浇捣→砼养护、楼面弹线→进入下循环→结构封顶→外脚手架搭设→填充墙砌筑→屋面防水工程→门窗安装→内外粉刷→精装饰工程→安装工程→竣工验收
1.3基础分部工程工艺流程
定位、灰线
挖土
水泥复试
砼级配
砼道碴垫层
排水
基坑验收
弹线
钢筋检测
钢筋成型
底板钢筋绑扎
钢筋验收
模板制作
模板支撑
模板校正
砼级配
基础砼浇捣
砼试块
养护拆模
砂浆级配
砌砖基础
砂浆试块
防潮层
砼试块
基础验收
1.4主体分部工程施工工艺流程图（各楼层）
标高、轴线复核
砖墙砌筑
柱子、钢筋绑扎
隐蔽验收
配模
柱模支撑
沉降观测点
复核校正
砼级配
柱子砼浇捣
砼试块
养护拆模
配模
梁板底模支撑
复核校正
各
楼
钢筋成型
梁钢筋绑扎
隐蔽验收
电气
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