商品住宅楼工程样板间装饰装修工程施工组织设计.docx
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商品住宅楼工程样板间装饰装修工程施工组织设计
1.编制依据
2.工概概况
2.1.建筑物概况
2.2.装饰装修标准
2.3.装饰装修工程样板间
3.样板间装饰装修工程施工安排
3.1.装修样板间作业的展开
3.2.样板间装饰装修工程施工工艺流程
3.3.装修样板间工程量
3.4.装修样板间工程施工进度计划
4.样板间装饰装修工程施工准备
4.1.样板间装饰装修工程劳动力安排计划
4.2.样板间装饰装修工程主要材料计划
4.3.样板间装饰装修工程主要机械设备计划
4.4.样板间装饰装修工程技术准备
5.样板间装饰装修工程施工技术
5.1.施工放线
5.2.二次附属结构工程
5.3.楼地面工程
5.4.内墙、顶棚饰面工程
5.5.油漆工程
5.6.门窗工程
6.装饰装修工程室内环境污染控制
7.样板间装饰装修工程质量标准
8.样板间装饰装修工程质量保证措施
7.1.样板间装饰装修工程质量保证组织措施
7.6.样板间装饰装修工程质量保证技术措施
9.样板间装饰装修工程成品保护措施
10.样板间装饰装修工程安全技术与文明施工
10.1.施工安全技术
10.2.消防保卫措施
10.3.环境保护措施
10.4.文明施工措施
1.编制依据
本施工方案主要编制依据参见下表所示。
序
类别
编号
名称
备注
1
规范
GB50300－2001
建筑工程施工质量验收统一标准
2
GB50210-2001
建筑装饰装修工程施工质量验收规范
3
GB50327-2001
住宅装饰装修工程施工规范
4
GB50203-2001
砌体工程施工质量验收规范
5
GB50209-2002
建筑地面工程施工质量验收规范
6
GB50325-2001
民用建筑工程室内环境污染控制规范
7
规程
DBJ01-81-2004
砌体工程施工质量验收规程
8
DBJ/T01-73-2003
干拌砂浆应用技术规程
9
DBJ/T01-98-2005
预拌砂浆应用技术规程
10
DBJ01-91-2004
民用建筑工程室内环境污染控制规程
11
DBJ01-26-2003
建筑安装分项工程施工工艺规程
12
DBJ01-51-2003
建筑安装工程资料管理规程
13
图集
88J、88JZ系列
建筑构造通用图集
14
88J2-2
墙身-框架结构填充轻集料混凝土空心砌块
88J1-4
干拌砂浆建筑构造通用图集
15
02SG614
框架结构填充小型空心砌块墙体结构构造
16
02QB9
住宅厨房、卫生间排风道
17
其它
2001质监总站第6号
北京市住宅工程实行初装修验收备案暂行办法
18
施工图纸、设计变更、工程洽商
本工程
19
施工组织设计
本工程
2.工程概况
2.1.工程概况
鸿业兴园二区6号两限商品住宅楼工程建筑平面布局呈矩形，东西方向
（1）～（62）轴长度为82.550m，南北方向（A）～（J）轴宽度为17.200m。
建筑物划分5个居住单元，地上部分自东向西分别为15、17、18、18、18层及机房层。
每单元一梯三户，分别由A、A反、B、C等户型组成。
为适应结构变形需要，结构设计于基础部分（34）～（37）轴间设置后浇带，于主体部分（37）～（38）轴间设置永久伸缩缝。
2.1.1.工程基本概况
序
项目
内容
1
工程名称
鸿业兴园小区6号两限商品住宅楼工程
2
工程地址
北京市丰台区花乡造甲村鸿业兴园小区北区
3
建设单位
北京鸿基世业房地产开发有限公司
4
设计单位
大地建筑事务所（国际）
5
监理单位
北京海建工程建设监理公司
6
勘察单位
北京市勘察设计研究院
7
质量监督单位
北京市丰台区建筑工程质量监督站
8
施工单位
北京建雄建筑集团公司8分公司
9
合同工期
2007.09.30.～2009.09.10共711日
10
计划工期
2007.09.26.～2009.07.31共675日
11
合同质量目标
合格工程
2.1.2.工程建筑设计概况
序
项目
内容
1
建筑类别
二类板式高层建筑
建筑结构安全等级
二级
2
合理使用年限
50年
耐火等级
一级
3
建筑功能
2B
平时为物业管理用房；战时为人员掩蔽防空地下室
1B
设备用房、物业用房、库房
地上
住宅
4
建筑特点
外墙外保温、节能65%、全现浇剪力墙、单元多户型、板式高层商品住宅楼
5
建筑面积
总建筑面积
24195.002
地下建筑面积
2528.86m2
6
标准层面积
1244.99m2
地上建筑面积
21666.14m2
8
建筑层数
地下
2
地上
18
9
居民
户数
258
单元数
5
10
建筑层高
2B
3300
1B
3300
11
1F～18F
2800
机房层
4000
12
建筑高度
±0.00高程
46.150m
室内外高差
300mm
基底标高
-7.500m
建筑总高度
51.30m
13
建筑平面
横轴编号
（A）～（J）
纵轴编号
（1）～（62）
横轴距离（m）
17.200
纵轴距离（m）
82.550
15
保温
屋面
敷贴50厚挤塑聚苯保温板
16
外墙
大模板内置100厚聚苯保温板
17
1B顶板
底贴100厚挤塑聚苯保温板
18
楼梯间
内抹35厚胶粉聚苯颗粒保温砂浆
19
立面外挑板
外贴30厚挤塑聚苯保温板
20
局部阳台顶面
60厚挤塑聚苯保温板
21
防水
地下室
4.0mm厚2层聚乙烯丙纶卷材复合防水
防水等级为2级
22
卫生间
2.0mm厚聚乙烯丙纶卷材复合防水
含有水房间
23
屋面
4.0mm厚2层聚乙烯丙纶卷材复合防水
防水等级为2级（15年）
24
局部外墙出挑构件
1.2mm厚聚合物水泥基复合防水涂料
25
地下室通风井顶板
1.2mm厚聚合物水泥基复合防水涂料
26
不封闭阳台楼地面
1.2mm厚聚合物水泥基复合防水涂料
27
屋面
不上人屋面
50厚挤塑聚苯板、找坡层、4.0厚2层聚乙烯丙纶卷材复合防水
28
门窗
门
三防户门、防火门、塑钢玻璃门、防火隔音门、胶合板门、推拉门等
29
窗
单双玻塑钢窗、中空塑钢窗、塑钢百叶窗等
30
装饰装修
内隔墙
b＝100
陶粒混凝土空心条板隔墙
31
b≥150
陶粒混凝土空心砌块隔墙
32
厨卫管井封闭
b=60mm厚轻钢龙骨水泥压力板
33
楼地面
水泥、铺地砖、花岗岩板材楼地面
34
内墙面
刮腻子、喷涂、贴墙砖内墙面
35
隔音处理
60mm厚轻钢龙骨纸面石膏板内填隔音棉
居室邻楼井道墙体
36
顶棚
喷涂
板底刮腻子、喷涂顶棚
37
吊顶
纸面石膏板吊顶
门厅
38
踢脚
水泥
水泥踢脚
室内、楼梯间、设备用房
39
地砖
贴地砖踢脚
电梯间、地下室走廊、库房
40
室外工程
台阶
细石混凝土台阶、花岗岩板材面层台阶
41
散水
细石混凝土散水
42
坡道
花岗岩板材面层坡道
2.1.3.工程结构设计概况
序
项目
内容
1
结构形式
基础结构形式
钢筋混凝土底板基础
2
主体结构形式
全现浇钢筋混凝土剪力墙结构
3
屋盖结构形式
钢筋混凝土平屋盖
4
地下室防水
混凝土自防水
结构底板、地下室外墙、1B顶板混凝土抗渗等级S6
5
材料防水
4.0mm厚2层GFZ聚乙烯丙纶卷材复合防水
6
结构抗震
抗震设防烈度
8度
设计地震分组
第一组
7
抗震等级
二级
抗震设防分类
丙类
2.1.4.工程专业设计概况
序
项目
设计要求
系统做法
管线类别
1
给
排
水
系
统
上水
接市政给水管网、小区加压，分中低2区供水
丝接；
热熔连接
主干管、立管钢塑复合管；
支管PP-R管
2
中水
接市政中水管网，下行上给供水
3
下水
污水和废水分流
粘接
UPVC管
4
雨水
外排
粘接
UPVC管
5
热水
由壁挂式燃气热水炉供水
热熔连接
支管PP-R管
6
冷凝水
家用空调机释放
焊接
焊接钢管
7
消防水
消防泵加压，楼内设消火栓
焊接
焊接钢管
8
消
防
系
统
消防
小区区域消防系统
9
排烟
防烟楼梯间并设外窗排烟竖井
10
消防楼梯间、合用前室设置正压送风系统，每层设自垂百叶加压送风口
11
通风系统
通风风管
法兰连接
镀锌钢板
12
消防风管
法兰连接
增强纤维硅酸盐防火板自撑式防火风管
13
1B自然通风、排烟
结构窗井
14
卫生间
接至排风竖井
排气扇
15
楼梯间正压送风
排风竖井
16
电梯机房
分体式空调及排风机
17
电
气
系
统
照明配电
由小区变电所引入2路电源
暗敷设
地下及φ50以上管径为SC焊接钢管；其余JDG镀锌钢管
18
动力配电
19
防雷接地
沿屋顶四周突出的边沿设置Ф10镀锌圆钢避雷带，用结构混凝土中主筋作避雷引下线，用筏板钢筋网作为接地装置。
当楼高H≥30m后，每2层用结构梁内主筋作均压环。
20
智
能
系
统
有线电视
由市政有线电视网引来
暗敷设
地下及φ50以上管径为SC焊接钢管，其余JDG镀锌钢管
21
电话
由市政电话电缆引至地下室总接线箱
22
火灾报警
设感烟探测器、消防电话、控制模块等，由火灾报警中心控制
23
网络布线
由市政数据网线引网络设备配线柜
24
多功能访客对讲对讲
独立系统，工作状态和报警信号传至小区管理中心
25
电梯
客用兼消防电梯3部
2.2.工程装饰装修标准
本工程装饰装修工程依据《[（2001）质监总站第6号]北京市住宅工程实行初装修验收备案暂行办法》和建设单位的要求，外立面、公共部分等装饰装修标准达到设计标准；居室内部竣工交验标准为初装修标准。
即：
①公共楼梯、地下室库房、设备层等的墙面、楼地面、顶棚等均一次装修到位。
②居室户内的门厅、客厅、餐厅、卧室、书房等的墙面、窗台板、顶棚等做到初装修标准，留置楼地面预留30mm厚面层做法等由业主自理。
③居室户内的厨房、卫生间楼地面做到防水保护层，墙面做到初装修标准，留置面层做法及吊顶等由业主自理。
鸿业兴园小区6号两限商品住宅楼工程装饰装修工程作业面广，工期长，工序多。
本工程质量目标为“合格”工程。
目前结构工程业已基本达到预控目标，装饰装修工程也要加强过程控制，克服施工难度，保证主控项目和一般项目、实测数据和观感效果达到预控目标。
样板间作业涵盖所有初装修标准交验项目，包括：
二次结构、楼地面、墙面、顶棚、厨房和卫生间防水、内外门窗、水电专业等，达到竣工初装修交验标准。
本方案侧重杨样板间初装修土建、装饰装修工程论述，水暖、电气、智能等专业执行相应施工方案的要求。
2.3.装饰装修工程样板间
根据《施工组织设计》要求，本工程实行“质量样板间（墙）”制度，坚持以样板引路。
现经建设单位、监理单位、总包单位共同确定。
现选择——
序
楼层
单元型
户型
建筑面积
使用面积
备注
1
3F
B反单元
一梯三户
A反
两室一厅一卫
88.10m2
63.87m2
东单元
2
B反
两室一厅一卫
88.18m2
65.92m2
3
C反
两室一厅一卫
86.29m2
62.93m2
计3间作为装修样板间。
本楼座尚将安排其中1间样板间作为室内环境污染检测单元。
项目部按设计文件、施工验收规范、工艺规程严密组织、严格要求做好装修样板间。
装修样板间的施工过程也是进一步传教、学习、研讨的过程，发现有设计、施工、材料等问题及时处理。
装修样板间作业完成之后，经过建设单位、设计单位、监理单位和总包单位联合验收，认可之后再全面铺开装饰装修作业面。
为做好装修样板间，从而确保全工程装饰装修施工质量，特编制本《样板间装饰装修工程施工方案》，侧重二次结构、装饰装修工程内容，以资在施工中遵照执行。
3.样板间装饰装修工程施工安排
3.1.装修样板间作业的展开
根据鸿业兴园小区6号两限商品住宅楼工程《施工组织设计》的部署，在主体分部工程施工的同时，及时插入装饰装修工程作业，以期达到工序衔接合理、加快施工进度的目的，也是保证工期目标的一项重要措施。
为此，本工程结构验收采取了分阶段验收程序，以利于结构验收之后随即插入相应楼层的装饰装修作业。
结构验收之前，项目部先行自检，并做好试验资料、技术资料等准备工作。
目前，本工程于2008.04.24通过地下室结构验收，并将继续安排分阶段结构验收。
在上层结构施工同时，将及时插入装饰装修工程，并首先完成装饰装修样板间作业。
3.2.样板间装饰装修工程施工工艺流程
本楼座样板间装饰装修工程施工工艺流程如下图所示。
轻集料混凝土砌块隔墙砌筑———
轻骨料混凝土条板安装—————
内墙面、顶棚基底处理———门框立口——
保温板安装——————————
排风道安装——————————
内墙面、顶棚基底刮腻子——踢角作业——内墙面、顶棚涂料——
楼地面基底处理——厨房卫生间楼地面找坡、防水——细石、水泥楼地面
——门窗安装——铁木油漆——清理
3.3.装修样板间工程施工进度计划
本楼座装修样板间工程施工工程进度计划参见“装修样板间工程施工进度计划”所示。
装修样板间工程施工进度计划表
序
工程项目
04
2008.05
2008.06
2008.07
备注
04.21
05.01
05.11
05.21
06.01
06.11
06.21
07.01
07.11
施工准备
二次结构
1
填充墙砌筑
2
隔墙板安装
3
保温板安装
4
排风道安装
室内装修
5
内墙抹灰
6
内墙刮腻子
7
厕浴间防水
含保护层
8
油漆工程
其它
9
楼地面工程
10
门窗工程
11
水暖工程
12
电气工程
具体进度安排详见本工程各月度“施工进度计划”。
4.样板间装饰装修工程施工准备
4.1.样板间装饰装修工程劳动力安排计划
本楼座样板间装饰装修工程劳动力安排分别参见“装修样板间劳动力安排计划表”所示。
装修样板间劳动力安排计划表
序
工种
04
2008.05
2008.06
2008.07
备注
04.21
05.01
05.11
05.21
06.01
06.11
06.21
07.01
07.11
1
瓦工
5
5
5
2
抹灰工
8
8
8
3
防水工
5
4
油漆工
5
5
5
5
5
5
专业安装工
5
5
5
5
5
门窗、智能
6
水暖工
4
4
4
4
4
4
4
4
4
7
电工
4
4
4
4
4
4
4
4
4
合计
13
13
21
21
26
18
18
18
18
4.2.样板间装饰装修工程主要机械器具计划
样板间装饰装修工程主要机械设备计划参见“主要机械器具计划表”所示。
装修样板间主要机械器具计划表
序
机械名称
型号规格
单位
数量
备注
1
交流电焊机
台
1
2
砂浆搅拌机
台
1
3
电锤
部
1
4
手电钻
把
1
5
砂轮切割机
台
2
6
云石机
台
1
4.3.样板间装饰装修工程技术准备
4.3.1.室内装修样板间选择
现经建设单位、监理单位、总包单位共同的确定共计3套房间作为室内装修样板间。
同时，应建设单位物业部门要求，这些样板间也将作为楼盘销售样板间。
室内装修样板间参见附表所示。
序
楼层
单元型
户型
建筑面积
使用面积
备注
1
3F
B反单元
一梯三户
A反
两室一厅一卫
88.10m2
63.87m2
东单元
2
B反
两室一厅一卫
88.18m2
65.92m2
3
C反
两室一厅一卫
86.29m2
62.93m2
样板间作业涵盖所有初装修标准交验项目，包括：
二次结构、楼地面、墙面、顶棚、厨房和卫生间防水、内外门窗、水电专业等，达到竣工初装修交验标准。
本方案侧重土建、装饰装修工程论述。
本楼座装修样板间施工质量经过项目部各专业自检，以及室内环境污染物检测，再经过建设单位、设计单位、监理单位共同验收、确认之后，进一步展开全楼座大面积装饰装修作业。
4.3.2.图纸审核
为避免土建与水电专业之间产生不交圈情况，而出现工程返工，在装饰装修作业之前，由项目部主任工程师主持，各专业人员参加，进行专业交圈图纸审核。
如发现土建与水电专业之间有不交圈的现象，在装饰装修作业之前提前解决，必要时办理工程洽商。
4.3.3.技术交底
土建工长、专业工长结合本《施工方案》，编制具有针对性、可操作性的技术交底，以具体指导二次结构、装饰装修、水电专业各项目操作施工。
4.3.4.统筹协调
项目部为本楼座样板间装饰装修作业准备适宜的工作面，统筹安排施工通道、垂直和水平运输工具、运输顺序、作业面清理和交接，项目部要加强协调力度，具体措施落实到位。
本工程装饰装修作业工期紧、质量要求高，决不允许出现各专业工种不配合、各自为政的现象，一旦发生，追究当事人责任，严肃处理。
装修样板间施工质量经过项目部各专业自检，以及室内环境污染物检测，再经过建设单位、设计单位、监理单位、施工单位共同验收、确认之后，作为样板引路，进一步展开全楼大面积装饰装修作业。
5.样板间装饰装修工程施工技术
5.1.施工放线
本楼座装饰装修工程施工前，每层每个房间均需提供土建装饰装修作业和专业设备安装共同使用的统一标高线和十字中心线。
因此，在样板间装修工程开始时，在每个房间的墙上均需弹放与结构施工阶段相一致的建筑1m标高线。
十字中心线既弹在地板上，又弹到顶棚上和边墙上，十字中心线上下相一致。
土建装饰装修作业、门窗安装定位、水电设备安装等工序所依据的建筑1m标高线、轴线、定位控制线均由技术科测量员协助各专业投放。
5.2.二次结构砌体工程
5.2.1.二次结构砌体工程设计要求
①.内外承重墙局部、部分外窗窗台下部以及结构施工洞口封堵等为150厚陶粒混凝土空心砌块填充墙。
②.非承重墙≥150厚隔墙为陶粒混凝土空心砌块填充墙。
陶粒砌块砌筑做法执行《（88J2-2）墙身-框架结构填充轻集料混凝土空心砌块》。
陶粒砌块材料性能指标为密度≤8kN/m3，强度MU2.5，砂浆标号M5。
③.卫生间隔墙下部浇筑高150mm的C20素混凝土，宽度同墙厚。
5.2.2.主要材料准备
①.砌块准备
根据本工程墙体厚度设计要求，确定陶粒砌块主规格为390×90×190mm、390×140×190mm，分别用于100mm、150mm墙厚情况。
陶粒砌块强度等级为MU2.5，密度为≤10kN/m3。
产品龄期必须超过28d。
②.砌筑砂浆准备
砌筑砂浆采用水泥砂浆，强度等级M5。
砌筑砂浆的配合比应采用重量比。
施工时砌筑砂浆配制强度应按现行行业标准《（JGJ98）砌筑砂浆配合比设计规程》确定，由中心试验室给出。
施工时按试配单进行砂浆配比和搅拌。
当砂浆的组成材料有变更时，其配合比应重新确定。
砂浆稠度宜控制在60～80mm。
5.2.3.砌体砌筑准备
①.找平放线
在二次结构砌体砌筑之前，应先清除灰土等杂物，以已投放的墙身50线为准，用水泥砂浆找平，当找平厚度≥20mm时则采用细石混凝土找平，使墙体底面标高符合设计要求。
找平后，即可进行墙身放线。
②.树立皮数杆
墙身线、轴线弹放好之后，根据到场陶粒砌块的实际规格尺寸通过试摆确定出门窗洞口的位置线，并弹出墨线。
根据标高树立皮数杆。
皮数杆一般设置在墙的转角柱及纵横墙连接柱处。
经验线，确认符合设计尺寸的要求，办理预检手续。
砌筑前应将门洞线及洞口标高、墙体砌筑线找好，并应计算好砌层数和门洞高度是否合适，在皮数杆上划好记号。
③.摆砖撂底
摆砖撂底是在已放线的基面上按选定的组砌方式用干砖试摆，以使门窗洞口和墙垛等处符合砖的模数，满足上下错缝的要求，减少砍砖数量，保证灰缝均匀，组砌得当。
④.盘角挂线
墙角是控制墙面横平竖直的主要依据，墙角砖层厚度应与皮数杆吻合且必须双向垂直。
为此，砌墙先从墙角开始，按标准先砌起几皮砖，即盘角作业。
盘角要做到选砖整齐方正，七分头规整一致，头角垂直，砌砖时放平撂正。
及时检查校正墙面的横平竖直。
经检查垂直无误，盘角后即可挂小线即墙边准线，作为砌筑中间墙体的依据，以保证墙面平整。
5.2.4.墙体砌筑
①.拉结筋的设置
为加强填充墙与结构混凝土的连接，沿墙体全高设置2φ6＠600通长的拉结筋。
具体做法是将结构施工时所预埋的贴模钢筋剔出，用长度500mmφ6钢筋焊接。
φ6钢筋与预埋贴模筋应在砌筑前焊好，双面焊5d即30mm；单面焊10d即60mm。
通长拉结筋与该钢筋绑扎连接，搭接长度不应小于250mm。
②.门口抱框
抱框做法执行《（88J2-2）墙身-框架结构填充轻集料混凝土空心砌块》要求。
墙体下部预压2φ12钢筋300mm长，甩出400mm长。
抱
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