装饰工程造价课件.docx

装饰工程造价课件.docx

《装饰工程造价课件.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《装饰工程造价课件.docx（12页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。

装饰工程造价课件

第二次课

学习1、建筑面积计算规则。

2、江苏省20XX年费用定额。

3、讲述主要建筑材料与施工工艺4、学习识图，讲解未来计价软件的应用、工程量清单及工程预算书的相关表格。

通过本次学习，使学员能够掌握建筑面积的计算规则，熟悉江苏省20XX年费用定额的相关规定及现行清单预算的计价程序及各项费率的取费依据，掌握装饰施工图纸的阅读技巧，了解未来软件的应用及相关操作要领。

1、建筑面积计算规则：

相关内容见《装饰工程造价》教材第131-138页。

2、江苏省20XX年费用定额：

总则

（一）为了规范建设工程计价行为，合理确定和有效控制工程造价，根据《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2008）和《建筑安装工程费用项目组成》（建标[2003]206号）等有关规定，结合我省实际情况，江苏省建设厅组织编制了《江苏省建设工程费用定额》（以下简称本定额）

本定额是建设工程编制设计概算、施工图预（结）算、招标控制价（或标底）以及调解处理工程造价纠纷的依据；确定投标价、工程结算审核的指导；也可作为企业内部核算和制订企业定额的参考。

（二）本定额适用于在我省行政区域范围内新建、扩建和改建的建筑与装饰、安装、市政、仿古建筑及园林绿化、房屋修缮等工程，与《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2008）及我省现行的建筑与装饰、安装、市政、仿古建筑及园林绿化、房屋修缮工程计价表（定额）配套使用，原有关规定与本定额不一致的，按照本定额规定执行。

（三）本定额费用内容由分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金组成。

其中，现场安全文明施工措施费、规费和税金为不可竞争费，应按规定标准计取。

（四）包工包料、包工不包料和点工说明；

1、包工包料：

是施工企业承包工程用工、材料的方式。

2、包工不包料：

指只承包工程用工的方式。

施工企业自带施工机械和周转材料的工程按包工包料标准执行。

3、点工：

适用于在建设工程中由于各种因素所造成的损失、清理等不在定额范围内的用工。

4、包工不包料、点工的临时设施应由建设单位提供。

（五）本定额由江苏省建设工程造价管理总站负责解释和管理。

 工程费用的组成

建设工程费用由分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金组成。

（一）分部分项工程费

工程费是指施工过程中耗费的构成工程实体性项目的各项费用，由人工费、材料费、施工机械使用费、企业管理费和利润构成。

1、人工费：

是指直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用，内容包括：

（1）基本工资：

是指发放给生产工人的基本工资，包括基础工资、岗位（职级）工资、绩效工资等。

（2）工资性津贴：

是指企业发放的各种性质的津贴、补贴。

包括物价补贴、交通补贴、住房补贴、施工补贴、误餐补贴、节假日（夜间）加班费等。

（3）生产工人辅助工资：

是指生产工人年有效施工天数以外非作业天数的工资，包括工学习、培训期间的工资、探亲、休假期间的工资，因气候影响的停工工资，女工哺乳时间的工资，病假在六个月以内的工资及产、婚、丧假期的工资。

（4）职工福利费：

是指按规定标准计提的职工福利费。

（5）劳动保护费：

是指按规定标准发放的劳动保护用品、工作服装补贴、防暑降温费、高危险工种施工作业防护补贴费等。

2、材料费：

是指施工过程中耗费的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品的费用和周转使用材料的摊销费用。

内容包括：

（1）材料原价；

（2）材料运杂费：

材料自来源地运至工地仓库或指定堆放地点所发生的全部费用；

（3）运输损耗费：

材料在运输装卸过程中不可避免的损耗；

（4）采购及保管费：

为组织采购、供应和保管材料过程所需要的各项费用。

包括：

采购费、工地保管费、仓储费和仓储损耗。

3、施工机械使用费：

是指施工机械作业所发生的机械使用费、机械安拆费和场外运费。

施工机械台班单价应由下列费用组成：

（1）折旧费：

施工机械在规定的使用年限内，陆续收回其原值及购置资金的时间价值。

（2）大修理费：

指施工机械按规定的大修理间隔台班进行必要的大修理，以恢复其正常功能所需的费用。

（3）经常修理费：

指施工机械除大修理以外的各级保养和临时故障排除所需的费用。

包括为保障机械正常运转所需替换设备与随机配备工具用具的摊销和维护费用，机械运转及日常保养所需润滑与擦试的材料费用及机械停滞期间的维护和保养费用等。

（4）安拆费及场外运费：

安拆费指施工机械在现场进行安装与拆卸所需的人工、材料、机械和试运转费用以及机械辅助设施的折旧、搭设、拆除等费用；场外运费指施工机械整体或分体自停放地点运至施工现场或由一施工地点运至另一施工地点的运输、装卸、辅助材料及架线等费用。

（5）人工费：

指机上司机（司炉）和其他操作人员的工作日人工费及上述人员在施工机械规定的年工作台班以外的人工费。

（6）燃料动力费：

指施工机械在运转作业中所消耗的固体燃料（煤、木柴）、液体燃料（汽油、柴油）及水电等。

（7）车辆使用费：

指施工机械按照国家规定和有关部门规定应缴纳的车船使用税、保险费及年检费等。

4、企业管理费：

是指施工企业组织施工生产和经营管理所需的费用。

内容包括：

（1）管理人员的基本工资、工资性津贴、职工福利费、劳动保护费等。

（2）差旅交通费：

指企业职工因公出差、住勤补助费、市内交通费和误餐补助费，职工探亲路费、劳动力招募费、工地转移费以及交通工具油料、燃料、牌照等。

（3）办公费：

指企业办公用文具、纸张、账表、印刷、邮电、书报、会议、水、电、燃煤燃气等费用。

（4）固定资产使用费：

指企业属于固定资产的房屋、设备、仪器等的折旧、大修、维修、或租赁费。

（5）生产工具用具使用费：

指企业管理使用不属于固定资产的工具、用具、家具、交通工具、检验、试验、消防等的购置、维修和摊销费，以及支付给工人自备工具的补贴费。

（6）工会经费及职工教育经费：

工会经费是指企业按职工工资总额计提的工会经费；职工教育经费是指企业为职工学习培训按职工工总资总额计提的费用。

（7）财产保险费：

指企业管理用财产、车辆保险。

（8）劳动保险补助费：

包括由企业支付的六个月以上的病假人员工资，职工死亡丧葬补助费、按规定支付给离休干部的各项经费。

（9）财务费：

是指企业为筹集资金而发生的各种费用。

（10）税金：

指企业按规定交纳的房产税、车船使用税、土地使用税、印花税等。

（11）意外伤害保险费：

企业为从事危险作业的建筑安装施工人员支付的意外伤害保险费。

（12）工程定位、复测、点交、场地清理费。

（13）非甲方所为四小时以内的临时停水停电费用。

（14）企业技术研发费：

建筑企业为转型升级、提高管理水平所的技术转让、科技研发，信息化建设等费用。

（15）其他：

业务招待费、远地施工增加费、劳务培训费、绿化费、广告费、公证费、法律顾问费、审计费、咨询费、联防费等。

5、利润：

是指施工企业完成所承包工程获得的盈利。

（二）措施项目费

措施项目费是指为完成工程项目施工所必须发生的施工准备和施工过程中技术、生活、安全、环境保护等方面的非工程实体项目费用。

由通用措施项目费和专业措施项目费两部分组成。

通用措施项目费包括：

1、现场安全文明施工措施费：

为满足施工现场安全、文明施工以及环境保护、职工健康生活所需要的各项费用。

本项为不可竞争费用。

（1）安全施工措施包括：

安全资料的编制、安全警示标志的购置及宣传栏的设置；"三宝"、"四口"、"五临边"的防护的费用；施工安全用电的费用，包括电箱标准化、电气保护装置、外电防护标志；起重机、塔吊等起重设备（含井架、门架）及外用电梯的安全防护措施（含警示标志）费用及卸料平台的临边防护、层间安全门、防护棚等设施费用；建筑工地起重机械的检验检测费用；施工机具防护棚及其围栏的安全保护设施费用；施工现场安全防护通道的费用；工人的防护用品、用具购置费用；消防设施与消防器材的配置费用；电气保护、安全照明设施费；其他安全防护措施费用。

（2）文明施工工措施包括：

大门、五牌一图、工人胸卡、企业标识的费用；围档的墙面美化（包括内外粉刷、刷白、标语等）、压顶装饰费用；现场厕所便槽刷白、贴面砖，水泥砂浆地面或地砖费用，建筑物内临时便溺设施费用；其他施工现场临时设施的装饰装修、美化措施费用；生活用洁净燃料费用；防煤气中毒、防蚊虫叮咬等措施费用；施工现场操作场地的硬化费用；现场污染源控制、建筑垃圾及生活垃圾清理、场地排水排污措施的费用；防扬尘洒水费用；现场绿化费用、治安综合治理费用、现场电子监控设备费用；现场配备医药保健器材、物品费用和急救人员培训费用；用于现场工人的防暑降温费、电风扇、空调等设备及用电费用；现场施工机械设备防噪音、防扰民措施费用；其他文明施工措施费用。

（3）环境保护费用包括：

施工现场为达到环保部门要求所需要的各项费用。

（4）安全文明施工费由基本费、现场考评费和奖励费三部分组成。

基本费是施工企业在施工过程中必须发生的安全文明措施的基本保障。

现场考评费是施工企业执行有关安全文明施工规定，经考评组织现场核查打分和动态评价获取的安全文明措施增加费。

奖励费是施工企业加大投入，加强管理，创建省、市级文明工地的奖励费用。

2、夜间施工增加费：

规范、规程要求正常作业而发生的夜班补助、夜间施工降效、照明设施摊销及照明用电等费用。

3、二次搬运费：

因施工场地狭小等特殊情况而发生的二次搬运费用。

4、冬雨季施工增加费：

在冬雨季施工期间所增加的费用。

包括冬季作业、临时取暖、建筑物门窗洞口封闭及防雨措施、排水、工效降低等费用。

5、大型机械设备进出场及安拆费：

机械整体或分体自停放场地运至施工现场，或由一个施工地点运至另一个施工地点所发生的机械出场运输转移、机械安装、拆卸等费用。

6、施工排水费：

为确保工程在正常条件下施工，采取各种排水措施所发生的费用。

7、施工降水费：

为确保工程在正常条件下施工，采取各种降水措施所发生的费用。

8、地上、地下设施，建筑物的临时设施费：

工程施工过程中，对已经建成的地上、地下设施和建筑物的保护。

9、已完工程及设备保护费：

对已施工完成的工程和设备采取保护措施所发生的费用。

10、临时设施费：

施工企业为进行工程施工所必须搭设的生活和生产用的临时建筑物、构造物和其他临时设施等费用。

（1）临时设施包括：

临时宿舍、文化福利及公用事业房屋与构筑物、仓库、办公室、加工场等。

（2）建筑、装饰、安装、修缮、古建园林工程规定范围内（建筑物沿边起50米以内，多幢建筑两幢间隔50米内）围墙、临时道路、水电、管线和塔吊基座（轨道）垫层（不包括混凝土固定式基础）等。

（3）市政工程施工现场在定额基本运距范围内的临时给水、排水、供电、供热线路（不包括变压器、锅炉等设备）、临时道路，以及总长度不超过200米的围墙（篱笆）。

建设单位同意在施工就近地点临时修建混凝土构件预制场所发生的费用，应向建设单位结算。

11、企业检验试验费：

施工企业按规定进行建筑材料、构配件等试样的制作、封样和其它为保证工程质量进行的材料检验试验工作所发生的费用。

根据有关国家标准或施工验收规范要求对材料、构配件和建筑物工程质量检测测检发生的费用由建设单位直接支付给所委托的检测机构。

12、赶工措施费：

施工合同约定工期比定额比定额工期提高，施工企业为缩短工期所发生的费用。

13、工程按质论价：

施工合同约定质量标准超过国家规定，施工企业完成工程质量达到经有权部门鉴定或评定为优质工程所必须增加的施工成本费。

14、特殊条件下施工增加费：

地下不明障碍物、铁路、航空、航运等交通干扰而发生的施工降效费用。

各专业工程措施项目费包括：

1、建筑工程：

混凝土、钢筋混凝土模板及支架、脚手架、垂直运输机械费、住宅工程分户验收费等。

2、单独装饰工程：

脚手架、垂直运输机械费、室内空气污染测试、住宅工程分户验收费等。

3、安装工程：

组装平台；设备、管道施工的安全、防冻和焊接保护措施；压力容器和高压管道的检验；焦炉施工大棚；焦炉供炉、热态工程；管道安装后的充气保护措施；隧道内施工的通风、供水、供气、供电、照明及通讯设施；现场施工围栏；长输管道施工措施；格架式抱杆、脚手架费用、住宅工程分户验收费等。

4、市政工程：

围堰、筑岛、便道、便桥、洞内施工的通风、供水、供电、照明及通讯设施、驳岸块石清理、地下管线交叉处理、行车、行人干扰增加、轨道交通工程路桥、模板及支架、市政基础设施施工监测、监控、保护等。

5、园林绿化工程：

脚手架、模板、支撑、绕杆、假植等。

6、房屋修缮工程：

模板、支架、脚手架，垂直运输机械费等。

（三）其他项目费

1、暂列金额：

招标人在工程量清单中暂定并包括在合同价款中的款项，用于施工合同签订时尚未明确或不可预见的所需材料、设备和服务的采购、施工中可能发生的工程变更、合同约定调整因素出现时的工程价款调整及发生的索赔、现场签证确认等费用。

2、暂估价：

招标人在工程量清单中提供的用于支付必然发生但暂时不能确定价格的材料的单价以及专业工程的金额。

3、计日工：

在施工过程中，完成发包人提出的施工图纸以外的零星项目或工作，按合同中约定的综合单价计价。

4、总承包服务费：

总承包人为配合协调发包人进行的工程分包、自行采购的设备、材料等进行管理、服务以及施工现场管理、竣工资料汇总整理等服务所需的费用。

（四）规费

规费是指有权部门规定必须缴纳的费用。

1、工程排污费：

包括废气、污水、固体，扬尘及危险废物和噪声排污费等内容。

2、建筑安全监督管理费：

有权部门批准收取的建筑安全监督管理费。

3、社会保障费：

企业为职工缴纳的养老保险、医疗保险、失业保险、工伤保险和生育保险等社会保障方面的费用（包括个人缴纳部分）。

为确保施工企业各类从业人员社会保障权益落到实处，省、市有关部门可根据实际情况制定管理办法。

4、住房公积金：

企业为职工缴纳的住房公积金。

（五）税金

税金是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市维护建设税及教育费附加。

1、营业税：

是指以产品销售或劳务取得的营业额为对象的税种。

2、城市建设维护税：

是为加强城市公共事业和公共设施的维护建设而开征的税，它以附加形式依附于营业税。

3、教育费附加：

是为发展地方教育事业，扩大教育经费来源而征收的税种。

它以营业税的税额为计征基数。

工程类别的划分

（二）单独装饰工程类别划分及说明

    单独装饰工程不分工程类别。

 工程费用取费标准及有关规定

（一）企业管理费、利润计取规定和标准

单独装饰工程企业管理费和利润费率标准表：

不分工程类别，企业管理费和利润的取费基础为：

人工费+机械费，管理费率为42%，利润率为15%。

3、讲述装饰工程中主要建筑材料与施工工艺

 幕墙

幕墙或称悬挂墙板。

幕墙又根据外饰面材料不同分有：

金属幕墙、玻璃幕墙和水泥薄板类幕墙等悬挂墙板。

隔墙和隔断

建筑中不承重，只起分隔室内空间作用的墙体叫隔断墙。

隔断墙的作用和特点是：

1、隔断墙在满足稳定性条件下，应愈薄愈好；

2、隔断墙应愈轻愈好，目的是减轻加给楼板的荷载；

3、隔墙要根据需要满足隔声、防水防潮、耐火等要求；

4、为适应房间适用性质的改变，隔墙要便于拆装。

墙面装修

墙体表面的饰面装修：

外墙面装修、内墙面装修；

外墙面装修可分为抹灰类、贴面类和涂料类；

内墙面装修则可分为抹灰类、贴面类、涂料类、裱糊类、镶钉类。

楼层和地层

一、楼地层的构造组成

为了满足楼板层使用功能的要求，楼地层形成了多层构造的做法，而且其总厚度取决于每一构造层的厚度。

通常楼板层由以下几个基本部分组成（图5-1）。

（1）面层：

（2）结构层：

（3）附加层：

（4）顶棚层：

二、楼板层的类型

楼板层根据其结构层所用材料不同，可分为木楼板、砖拱楼板、钢筋混凝土楼板和钢衬板组合楼板等多种类型，如图5-2。

1、木楼板：

2、砖拱楼板：

3、钢筋混凝土楼板：

4、压型钢板组合楼板：

顶棚构造

顶棚又称平顶或天花板，是楼板层的最下面部分，是建筑物室内主要饰面之一。

要求：

表面光洁，美观，能反射光线，改善室内照度以提高室内装饰效果；对某些有特殊要求的房间，还要求顶棚具有隔声吸音或反射声音、保温、隔热、管道敷设等方面的功能，以满足使用要求。

地坪层与地面构造

一、地坪层构造

地坪层指建筑物底层房间与土层的交接处。

所起作用是承受地坪上的荷载，并均匀地传给地坪以下土层。

按地坪层与土层间的关系不同，可分为实铺地层和空铺地层两类。

1、实铺地层

地坪的基本组成部分面层

垫层

基层

附加层

2、空铺地层

为防止房屋底层房间受潮或满足某些特殊使用要求（如舞台、体育训练、比赛场、幼儿园等的地层需要有较好的弹性）将地层架空形成空铺地层。

作法：

在夯实土或混凝土垫层上砌筑地垅墙或砖墩上架梁，在地垅墙或梁上铺设钢筋混凝土预制板。

阳台与雨篷

1、阳台悬挑于建筑物每一层的外墙上，是连接室内的室外平台，给居住在多（高）层建筑里的人们提供一个舒适的室外活动空间，让人们足不出户，就能享受到大自然的新鲜空气和明媚阳光，还可以起到观景、纳凉、晒衣、养花等多种作用。

2、雨篷位于建筑物出入口的上方，用以遮挡雨雪，保护外门免受侵蚀，给人们提供一个从室外到室内的过渡空间，并起到保护门和丰富建筑立面的作用。

楼梯

一、楼梯的设计要求

1、功能方面要求

2、结构、构造方面的要求。

3、防火、安全方面的要求。

4、施工、经济要求。

5、造型方面的要求。

一、楼梯的组成

楼梯段

平台

栏杆扶手

二、楼梯各部分的尺度

1、踏步踏面：

踏步的水平面

踢面：

踏步的垂直面

踏步的尺寸应根据人体的尺度来决定其数值。

踏步宽常用b表示，踏步高常用h表示。

b+2h=600～620mm

住宅幼儿园、小学影院、剧场其它专用楼梯

最小宽度值260260280260220

最大高度值175150160170200

室外台阶与坡道

一、台阶与坡道的形式

台阶踏步形式单面踏步式

平台三面踏步式

台阶坡度较楼梯平缓，每级踏步高为100—150mm，踏面宽为300—400mm。

坡道多为单面坡形式，极少三面坡的，坡道坡度应以有利推车通行为佳，一般为1/10—1/8，也有1/30的（图6—24（c））。

还有些大型公共建筑，为考虑汽车能在大门入口处通行，常釆用台阶与坡道相结合的形式。

屋顶

一、屋顶的类型

屋顶按屋面坡度及结构选型的不同，可分为平屋顶、坡屋顶及各种其他形式的屋顶（主要是曲面屋顶）。

其中，平屋顶和坡屋顶是目前广泛采用的形式。

1、平屋顶

平屋顶通常是指屋面坡度小于5％的屋顶，常用坡度范围为2％～3％。

2、坡屋顶

坡屋顶是指屋面坡度超过10％的屋顶，常用坡度范围为10％～60％。

坡屋顶在我国有着悠久的历史，它容易就地取材，并且符合传统的审美观点，所以在现代建筑中也经常采用。

坡屋顶有单坡、双坡、四坡、歇山等多种形式。

传统建筑中的小青瓦屋顶和平瓦屋顶等屋顶均属于坡屋顶。

图7-2为坡屋顶常见的几种形式。

3、曲面屋顶

随着建筑工业、技术的发展和许多新型的空间结构形式的出现，也相应出现了许多新型的屋顶形式，如拱结构、薄壳结构、悬索结构、索膜结构、网架结构和网壳结构等。

这类建筑屋顶一般采用曲面屋顶。

曲面屋顶一般是由各种薄壳结构、悬索结构作为屋顶承重结构的屋顶，如双曲拱屋顶、扁壳屋顶、鞍形悬索屋顶等。

这类结构的内力分布合理，能充分发挥材料的力学性能，因而能节约材料。

但是，这类屋顶施工复杂、造价高，常用于大跨度的大型建筑。

门窗

一、门窗的分类和作用

门的分类：

平开门

弹簧门

推拉门

折叠门

转门

上翻门

卷帘门等

窗的分类

（1）按材料分类：

木窗、钢窗、铝合金窗、塑料窗、玻璃钢窗、塑钢窗等复合材料制作的窗

（2）按开启方式分类平开窗

悬窗

立转窗

推拉窗

固定窗

二、门窗洞口大小的确定

1、门的尺寸根据人体的尺寸、交通运输和安全疏散的要求确定。

2、窗的尺度应综合考虑：

采光、使用、节能、符合窗洞口尺寸系列、结构、美观、通风。