土建工程监理细则.docx
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土建工程监理细则
目录
一、工程项目概况…………………………………………………………………………1
二、编制监理细则的目的…………………………………………………………………3
三、土建监理工作的主要依据……………………………………………………………3
四、施工准备阶段的监理细则……………………………………………………………5
（一）施工图纸会审、设计交底…………………………………………………………5
（二）施工组织设计、方案的审批………………………………………………………6
（三）分包单位资质审查…………………………………………………………………6
（四）工程所需材料、构配件的质量控制………………………………………………6
五、施工阶段监理细则……………………………………………………………………6
（一）工程测量控制要点…………………………………………………………………6
（二）门窗安装控制要点…………………………………………………………………7
（三）涂料饰面工程控制要点……………………………………………………………8
（四）腻子控制要点………………………………………………………………………9
（五）地毯铺设控制要点…………………………………………………………………10
（六）轻钢龙骨控制要点…………………………………………………………………10
一、工程项目概况
1.1工程概况:
工程名称：
2014APEC新闻中心搭建监理服务项目。
招标单位：
北京国际广告传媒集团有限公司。
工程地点：
北京市怀柔区雁栖湖服务区；
北京市朝阳区国家会议中心服务区。
项目建设规模：
雁栖湖服务区：
约13000平方米；地下一层，地上三层，SPA楼2层；
国家会议中心服务区：
约11000平方米；E1，E2展厅。
项目性质：
临时建筑。
要求计划工期：
雁栖湖服务区：
23天，计划于8月31日前竣工；
国家会议中心服务区：
18天，计划于10月31日前竣工。
资金来源：
财政拨款。
项目概算：
约人民币4700万元。
项目设计单位：
北京世纪千府国际工程设计有限公司。
工程质量标准：
合格。
1.2APEC新闻中心搭建监理服务项目工程特点：
1.2.1APEC新闻中心搭建建筑概况：
1.2.1.1建筑功能：
临时办公用房及辅助用房（主要包括APEC会议媒体中心主楼-1局部，1、2、3局部及SPA楼1、2层）。
1.2.1.2建筑面积：
约13000㎡；
1.2.1.3层数：
原有建筑为地下3层，地上3层，本次会议召开需要使用的主楼为-1层局部，地上为1、2、3层及SPA楼1、2层。
1.2.1.4建筑物总高度:
原建筑14.55米（檐口高度），本次会议使用房间不改变原有结构层高及总高。
1.2.1.5本工程防火类别为一级；
1.2.1.6本工程±0.00为现状建筑的首层地面标高；
1.2.1.7室外地坪标高为-0.300。
1.2.1.8装修工程涉及范围及专业：
（1）涉及范围：
本次会议召开需要的主楼及ASPA楼的部分区域；
（2）涉及专业：
土建专业（包括轻钢龙骨纸面石膏板、面层涂料、木门安装、玻璃雨棚、地毯铺设、抗静电地板）、电气专业（包括低压配电系统、照明系统、有线电视系统、综合布线系统、闭路监控系统、信息发布系统、安全保护接地系统）、暖通工程（包括新风系统、低温敷设电热膜采暖系统）；
1.2.2国际会议中心搭建建筑概况：
1.2.2.1搭建工程中的主要区域：
该会场在国家会议中心建筑物内搭设。
主要功能区域有：
媒体公共工作区、媒体专用工作区、1-4#演播室、独立工作室、大发布厅、小发布厅、吹风室、工作人员办公室、餐饮区、贵宾室、服务间、卫星传送服务区、设备间、自助餐台等。
1.2.2.2搭建工程的主要使用功能：
本中心搭建必须确保新闻中心所具备的各项功能，在专业方面必须具备各项技术需求，供电、照明、空调、通讯、网络、家具、电脑、广播电视信号、卫星传送、电话、传真等设备设施保障。
1.2.2.3搭建工程的理念：
必须突出主题、美观大气、经济合理、安全可靠，确保按时按节点完成各项任务。
1.2.2.4拟采用主要材料与工艺：
1、轻钢结构隔断墙；在钢龙骨的内外侧立面安装压型钢板，壁厚1mm。
隔墙中隔音填充物，填充环保隔音防火岩棉材料；隔墙内面安装吸音板；
2、天棚拟采用轻钢龙骨矿棉装饰板；
3、卫生间采用轻钢龙骨铝方板吊顶；
4、地面地毯；
5、安装材料设备：
因本工程投入使用期短，机电设计时必须从安全、合理、经济、实用等方面综合考虑，在满足使用功能的前提下，开关、插座、配电箱柜、灯具、空调机、风机盘管、发电机等材料设备，尽量使用国产知名品牌产品。
1.2.3各专业设计概况：
1.2.3.1土建专业：
本次设计吊顶采用轻钢龙骨纸面石膏板和矿棉板，其中石膏板9mm纸面石膏板，石膏板吊顶检修孔位置需经现场设计确认后方可施工，面层为乳胶漆饰面采用环保型乳胶漆；隔墙轻钢龙骨120mm隔墙（实际尺寸为123mm），轻钢龙骨双层双面12mm纸面石膏板隔墙中填50mm厚岩棉保温层。
室内所有外窗均无窗帘盒，内窗窗台板均为白色涂料，卫生间防水选用聚合物防水涂料，墙面上返0.3m（除淋浴间墙面上返1.8m外），按照规范做闭水试验。
本设计装饰由原来的客房改变为临时办公，主楼防火分区进行调整，主楼北侧分层划分防火分区，消防疏散楼梯的位置未做改变。
1.3根据图纸要求本工程为初装工程，施工图不含室内精装修设计，且无室外市政及园林景观工程。
二、编制监理细则的目的
本监理细则是项目监理组，根据本工程监理规划、施工组织设计及有关设计文件和国家的有关规定而编制，使监理人员对监理在各分项工程、分部工程和单位工程中的施工过程中的具体操作有更明确的了解。
三、土建监理工作的主要依据
序号
名 称
标 准 号
备 注
国家规程、规范
1
建筑工程监理规范
GB50319-2000
2
工程测量规范
GB50026-2007
3
建筑装饰装修工程质量验收规范
GB50210-2001
4
建筑节能工程施工质量验收规范
GB50411-2007
5
建筑地面工程施工质量验收规范
GB50209-2002
6
建筑工程施工质量验收统一标准
GB50300-2013
7
建设工程文件归档整理规范
GB/T50328-2001
8
民用建筑工程室内环境污染控制规范
GB50325-2010
9
建设工程项目管理规范
GB/T50326-2006
行业规程、规范
10
建筑钢结构焊接技术规程
JGJ81-2002
11
建筑涂饰工程施工及验收规程
JGJ/T29-2003
12
建筑施工安全检查评分方法
JGJ59-2011
13
建筑施工现场环境与卫生标准
JGJ146-2004
地方规程、规范
14
建筑工程测量规程
DBJ01-21-95
15
建设工程监理规程
DBJ01-41-2002
16
建筑墙体用腻子应用技术规程
DB11/T850-2011
17
建筑工程资料管理规程
DB11/695-2009
18
民用建筑工程室内环境污染控制规程
DBJ01-91-2004
19
建筑工程施工组织设计管理规程
DB11/T363-2006
20
建筑安装分项工程施工工艺规程
DBJ01-26-2003
21
建设工程施工现场安全防护、场容卫生、环境保护及保卫消防标准
DBJ01-83-2013
22
绿色施工管理规程及图例
DB11/T513-2008
以上标准规范为本工程拟采用的主要标准规范，在监理过程中，根据设计文件、安装说明书及业主要求等，可对上述适用的标准规范进行调整和增补，并严格执行最新版本文件。
四、施工准备阶段的监理细则
（一）、施工图纸会审、设计交底
1、图纸会审由业主组织，设计单位进行交底，施工单位负责记录、整理。
2、图纸会审首先由设计单位工程主持人向与会者说明拟建工程的设计依据、意图、功能要求对新工艺、特殊结构、新技术的设计要求。
而后施工单位根据自审记录以及对图纸的理解，提出疑问和建议，最后统一认识，形成记录由施工单位行文，参加单位共同会签、盖章。
3、熟悉图纸和有关文件、规范、规程、标准，参加图纸会审，掌握设计意图及技术要求，力争把施工图纸中的疑点消灭在图纸上，解决在施工之前。
4、在施工过程中，对因标准、功能或设计错误而发生的设计变更，由设计单位直接签发设计变更通知书，设计变更通知书先送达业主，由业主转送监理，再由监理单位转发施工单位。
5、在施工过程中，对由施工提出的合理化建议或因施工错误，需办理工程洽商时，应先征得监理同意后，报业主和设计签字后生效。
6、监理工程师应注意，不要承担本专业力所不及的责任，不应当承担属于承包商自己的责任。
（二）施工组织设计、方案的审批
1、施工单位应按批准的施工组织设计或分部、分项工程技术交底组织施工，不得擅自变动，如需改动应经监理单位书面批准。
2、施工组织设计主要审核内容：
2.1工程概况：
工程特点、施工现场特征、施工条件、编制依据、主要实物工程量、技术经济指标；
2.2施工方案：
施工工序流水段划分、运输机械设备选择、施工组织形成、脚手架搭设；
2.3施工方法和技术措施：
主要分部分项施工方法和关键部位技术措施。
地基基础工程，主体工程，屋面工程，饰面及楼地面工程，门窗及装修工程，水暖、电气安装；新技术、新工艺的具体方法及措施；标高、轴线、外形尺寸控制；
2.4保证工程质量及安全施工的措施；
2.5节约资源、能源的措施；
2.6施工进度计划；
2.7各类材料、资源、劳动力、设备机具、成品、半成品、构件用量计划；
2.8现场施工平面布置。
（三）分包单位资质审查
1、主要审查分包单位是否具备完成工程并确保工程质量的技术能力、管理能力，主要包括：
企业注册证明和资质等级（复印件）、主要施工安装经历、施工机械、设备简况、劳动力组织、近期完成工程项目的情况。
2、督促承包单位建立健全施工管理制度和质量保证体系。
3、审查承包单位提交的施工组织设计、施工方案、进度计划，主要审查施工组织设计是否合理、全面。
（四）工程所需材料、构配件的质量控制
主要的建筑材料、构配件进场必须提交产品合格证和检验报告及相关的备案资料。
对水泥、钢材、防水材料等重要的建筑材料必须进行复试，合格后方可使用，并做好材料的见证取样工作。
本项目采用商品砼，进场后应检查厂家提供的试验报告，混凝土配合比通知单，做好开盘鉴定，检查砼坍落度是否符合要求，做好砼试块的留置见证工作。
五、施工阶段监理细则
（一）工程定位测量控制要点
序号
控制项目
控制内容
1
准备工作
（1）熟悉设计图纸和技术资料；
（2）熟悉操作规程及质量验收标准；
（3）检查测量仪器，对用于本项目的测量仪器（经纬仪、水准仪、测量钢尺等），需经国家许可、有检测能力的计量检测单位核准，并保证在有效的检测周期内；
（4）对用于本工程的水准点及座标点进行复核
（5）检查技术工人是否持证上岗。
2
实施过程
监理工程师应对以下工序进行控制：
（1）测量技术人员负责对测量仪器的保管和维护，并按期检定与检校。
（2）、测量时，仪器应尽量支在平坦并且能通视测设范围的地方。
（3）、每项测量工作完成后应进行自检。
（4）、水准点应选在便于长期保存和使用方便的地点并应便于寻找、保存和引测。
（5）、原有起始依据点经校测后才能使用。
（6）、工程进行中，要加强内业、外业的检查，工程收尾应进行检查验收。
（7）、测量放线过程中严格遵守以长定短、以精定粗的原则。
（8）、施工中妥善保护控制桩。
（二）、门窗工程控制要点
序号
控制项目
控制内容
1
准备工作
（1）熟悉设计图纸和技术资料；
（2）熟悉操作规程及质量验收标准；
（3）检查门窗及附件、出具出厂合格证是否齐全，现场应对照实物进行检查验收,必要时需进行风压及密封性试验；
（4）门窗洞位置及外形尺寸复检；
（5）门窗位置放线复检；
（6）检查技术工人是否持证上岗。
2
实施过程
监理工程师应对以下工序进行控制：
（1）门窗件加工均为流水线机械化生产,一般工艺:
铝锭溶化掺入稀有金属铸成棒体,切割成段溶化挤压成型,加工成型、喷涂、组成成品、检验、包装待运,运抵工地检验合格待使用。
（2）框与墙体间隙填塞前,应仔细检查预埋件的数量,位置、埋设连接方法及防腐处理是否符合设计要求,框与予埋件的连接是否牢固,并填写隐蔽检查记录。
（3）门窗框与墙体间隙填嵌的材料和方法须符合设计要求,填嵌必须饱满密实,表面应平整、光滑、无裂缝。
（4）塞缝施工时不得损坏门窗防腐面。
（5）门窗扇的安装应保证门窗扇关闭严密,间隙均匀;平开门窗扇开关灵活,推拉门窗扇的扇与框搭接量应符合设计要求。
（6）门窗的附件须按设计要求的规格、品种安装齐全、位置适宜、牢固、满足使用功能,且端正美观,表面无创伤等缺陷。
（7）须注意外观质量。
在安装过程中须有完善的保护措施、精心操作,达到表面洁净,无划痕、碰伤及腐蚀,涂胶或镀膜无损坏。
框的周围、玻璃以及接缝涂胶表面平整光滑,无气孔。
（8）安装的允许偏差和限值应符合现行验评标准的规定:
（三）涂料饰面工程控制要点
序号
控制项目
控制内容
1
准备工作
（1）熟悉有关图纸及技术资料；
（2）熟悉操作规程及质量验收标准；
（3）审查施工方案和保证质量保证措施；
（4）检查所报资料是否齐全有效；
（5）检查技术工人是否持证上岗。
2
实施过程
监理工程师对以下工序进行控制：
（1）施涂前,基层应:
①清洗基层表面的尘埃、油渍;清除附着砂浆或混凝土,以及基层表面的酥松、脱皮等缺陷;墙面如有旧涂层必须清除干净,不要留痕迹;
②基层的含水率:
混凝土和抹灰表面施涂溶剂型涂料时,含水率不得大于8%,施涂水性和乳液涂料时,含水率不得大于10%,木料制品含水率不得大于12%;必要时可施涂一层密封材料;
③施涂前,应先填补基层缝隙、局部刮腻子,并用砂纸磨平,内墙涂饰工程还须再满刮腻子,并用砂纸打磨平整光滑;
④基层的不平整度及接合的错位应在允许范围内
（2）必须按一定的配合比和加料顺序配制涂料,一般涂料较易产生分层沉淀,故在施工时,涂料须用木棍或手提式搅拌器充分搅拌均匀,以免出现涂膜厚薄不一,色泽不匀的现象
（3）为使涂料在施涂时不流坠、不显刷纹，施工中必须控制涂料的工作粘度或稠度。
通常应根据各种涂料的产品说明调整其工作粘度或稠度，不得在施工过程中任意稀释
（4）施涂溶剂型涂料时,后一遍涂料必须在前一遍涂料干燥后进行;施涂水性和乳液型涂料时,后一遍涂料必须在前一遍涂料干后进行。
每一遍涂料应施涂均匀,各层必须结合牢固
（5）人工施涂须按有关工艺要求保证施涂遍数,机械喷涂可不受施涂遍数的限制,以达到质量要求为准
（6）用机械喷涂时,喷斗要把握平稳,出料口应与墙面垂直,不得斜喷,喷涂时按一定的运行规律均匀平移,喷咀距墙面的距离以40-50cm为宜
（7）温度较高或局部遇明水的房间,应采用耐水性的腻子和涂料
（8）不宜在大风、高温等不利的气候条件下施工
（9）施涂后的表面应颜色一致,不显刷纹,不显接槎,无漏涂,透底、流坠和起皮现象;装饰线、分色线横平竖直
（四）、腻子控制要点
序号
控制项目
控制内容
1
准备工作
（1）熟悉设计图纸和技术资料；
（2）熟悉操作规程及质量验收标准；
（3）检查出厂合格证是否齐全，进行见证取样送检，保证复试合格；
（4）检查技术交底是否到位；
2
实施过程
监理工程师应对以下工序进行控制：
（1）施工前的基层清理是否到位：
①清洗基层表面的尘埃、油渍;清除附着砂浆或混凝土,以及基层表面的酥松、脱皮等缺陷;墙面如有旧涂层必须清除干净,不要留痕迹;
②基层的含水率:
混凝土和抹灰表面施涂溶剂型涂料时,含水率不得大于8%,施涂水性和乳液涂料时,含水率不得大于10%,木料制品含水率不得大于12%;必要时可施涂一层密封材料;
③施涂前,应先填补基层缝隙、局部刮腻子,并用砂纸磨平,内墙涂饰工程还须再满刮腻子,并用砂纸打磨平整光滑;
④基层的不平整度及接合的错位应在允许范围
（2）基层的强度必须大于耐水腻子，要求坚实、平整（平整度偏差应小于2MM；不平处，应用水泥腻子找平），且无油污、粉化疏松、浮灰等现象。
（3）新抹的水泥墙基层，应在完工干燥后15-30天以上刮耐水腻子。
旧墙应消除浮灰，及不稳定因素，用有机建筑胶粘剂封第。
（4）存放腻子粉的场地，要求通风干燥，注意防潮，避免阳光照射
（五）、地毯铺设工程控制要点
序号
控制项目
控制内容
1
准备工作
（1）熟悉设计图纸和技术资料；
（2）熟悉操作规程及质量验收标准；
（3）在地毯铺设之前，室内装饰必须完毕。
室内所有重型设备均已就位并已调试、运转，并经核验全部达到合格标准。
（4）铺设楼面地毯的基层，要求表面平整、光滑、洁净，如有油污，须用丙酮或松节油擦净。
如有水泥楼面，应具有一定的强度，含水率不大于8%。
（5）地毯、衬垫和胶粘剂等进场后应检查核对数量、品种、规格、颜色、图案等是否符合设计要求，如符合应按其品种、规格分别存放在干燥的仓库或房间内。
用前面预铺、配花、编号，待铺设时按号取用。
（6）应事先把需要铺设地毯的房间、走道等四周的踢脚线做好。
踢脚板下口施工工艺应离开地面8mm左右，以便将地毯毛边掩入踢脚板下。
（7）大面积施工前应先放出施工大样，并做样板，经质检部门鉴定合格后方可组织按样板要求施工。
2
实施过程
监理工程师应对以下工序进行控制：
（1）地毯与基层固定必须牢固，无卷边、翻起现象。
（2）地毯表面平整，无打皱、鼓包现象。
（3）拼缝平整、密实，在视线范围内不显拼缝。
（4）地毯与其他地面的收口或交接处应顺直。
（5）地毯的绒毛应理顺，表面洁净，无油污物等。
（六）、轻钢龙骨控制要点
序号
控制项目
控制内容
1
准备工作
（1）熟悉设计图纸和技术资料；
（2）熟悉操作规程及质量验收标准；
（3）检查龙骨及附件、出具出厂合格证是否齐全；
（4）对照封样材料进行外观复检；
（5）检查龙骨位置线的复检；
（6）检查技术工人是否持证上岗。
2
实施过程
监理工程师应对以下工序进行控制：
（1）骨架隔墙所用龙骨、配件、墙面板、填充材料及嵌缝材料的品种、规格、性能应符合设计要求；边龙骨必须与基体结构连接牢固，并应平整、垂直、位置准确；
（2）骨架隔墙中龙骨间距和构造连接方法应符合设计要求。
骨架骨设管线的安装、门窗洞口部位龙骨应安装牢固、位置准确、填充材料的设置应符合设计要求。
（3）墙面板应安装牢固，无脱层、翘曲、折裂及缺损；
（4）墙面所有接缝材料的接缝方法应符合设计要求。
（5）骨架表面应平整光滑、色泽一致、洁净、无裂纹，接缝应均匀、顺直；
（6）隔墙上的孔洞、槽、盒应位置准确、套割吻合、边缘整齐。
墙内的填充材料应干燥、填充密实、均匀、无下坠，
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