常熟保利项目工序穿插策划.docx
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常熟保利项目工序穿插策划
第一章住宅项目穿插施工技术概述
第一节穿插施工概述
1穿插施工概念
穿插施工是一种快速施工组织方法，施工过程中，把室内和室外、底层和楼层部分的土建、水电和设备安装等各项工程结合起来，实行上下左右、前后内外、多工种多工序相互穿插、紧密衔接，同时进行施工作业。
2穿插施工原理
通过梳理设计中各功能区建筑做法，合理安排结构、机电、装饰、室外等工程各工序的施工节奏，充分利用建筑空间，尽量减少施工作业面的闲置。
第二节穿插施工目的
1保障施工工期
通过对穿插施工各工序的合理安排，减少施工作业面的闲置，有效保障施工工期。
2确保施工质量
在保证施工工期的前提下，采用结构机电装修一体化流水施工方式，有效保证各分部工程的单项工作时间，确保施工质量。
3控制施工成本
采用穿插施工技术，使施工资源分配更加均衡、机械效率大幅度提高，施工质量和施工工期得以保障，实现成本可控。
第二章工程概况与组织机构
第一节总体概况
工程名称
常熟尚湖项目2017B-019地块总承包工程
项目地址
常熟市尚湖镇中兴路以西、永平路以北2017B-019地块
建设单位
常熟建瀚置地有限公司
监理单位
苏州虞洋工程监理项目管理有限公司
设计单位
苏州安省建筑设计有限公司
勘察单位
苏州市民用建筑设计院有限责任公司
施工单位
中建三局第一建设工程有限责任公司
效果图
建设规模
本项目含11栋18F高层住宅，1栋2F物业用房，总建筑面积为154606平方米。
质量要求
符合国家及行业的现行质量检验标准，达到验收[合格]
安全文明要求
常熟市安全文明工地
工期要求
总工期小于等于615个日历天
承包范围
土石方工程、土建工程、防水工程、装饰工程、水电安装、以及招标人直接发包工程的预留、预埋等内容的施工
第二节机电安装概况
本工程机电安装根据合同包括排水系统、强弱电系统、通风系统、消防报警系统。
系统名称
系统包含范围
给排水工程
室内给排水系统
室内给水系统、室内污废水系统、室内雨水系统
室外给排水系统
室外给水系统、室外排水系统
电气工程
变配电系统
低压配电系统
照明及动力系统
防雷及接地系统
弱电系统
消防系统
消防水系统
防排烟系统
消防电系统
第三节项目组织架构图
第三章施工部署
第一节施工阶段划分
根据业主开发节奏，本工程分三批开发，第一批为1#、2#、3#、5#、6#楼（A区），第二批为7#、8#、9#楼（B区），第三批为10#、11#、12#楼（C区）。
因此，拟将本工程分为以下五个施工阶段：
（1）A区基础及地下室结构施工阶段；（12-2）
（2）A区楼±0.000以上结构施工；B区基础及地下室结构施工阶段；（2-4）
（3）A区二结构施工；B区±0.000以上结构施工；C区基础及地下室结构施工阶段；（5-6）
（4）主体结构及装饰装修施工阶段；（7-11）
（5）精装修施工阶段；（11-9）
在工程施工过程中，我们将牢牢把握五个施工阶段的特点，科学安排各道施工工序，合理划分施工区段，紧紧抓住各阶段的关键施工作业，合理组织劳动力，安排好材料、机械设备的投入，确保工程高效、有序开展，安全文明、如期完工，以优质的施工质量给业主圆满的回报。
第二节基础及地下室结构施工阶段
1区段划分
A区含有5栋18F主楼、1栋2F售楼部，整体地下室一层。
施工区段划分如下：
2施工区段划分
其中，首开区5栋主楼施工时，A7、A8区域先硬化，作为临时材料堆场使用，4月份主楼4层结构封顶，A5，A6顶板完成，考虑将材料堆场移到A5、A6区域，再将A7、A8区域施工完成。
B、C区施工时，将C4、C9、C6区作为材料堆场先硬化。
A区施工顺序为A1、A2、A3、A4A5、A6A7、A8。
B区施工顺序为B1、B2、B3B4、B5B6、B7、B8。
C区施工顺序为C1、C2、C3C8、C5、C7C4、C6、C9。
3劳务班组划分
本工程主要分为两家劳务，根据塔吊分布、建筑面积、户型等因素划分如下：
第三节工艺选择
工艺选择
楼栋号
1#~3#，5#~12#
外防护
1-2层落地式脚手架，3-18层悬挑架
模板
木模
二次结构
砌体抹灰
第四节关键性节点插入计划
施工节点
施工计划
塔吊基础及塔吊安装
进场即安排施工
地下室砌体
地下室清理完成，安排施工
电梯投入使用时间
主楼施工至5层
主楼砌体
主楼施工至6层
主体工程N-10工序穿插流水图
楼层
施工
状态
室内工序流程
工期
劳动力
N层
结构
作业层
主体结构层施工：
一次预埋
5d
测量：
2人；钢筋工：
15人；木工20人：
砼工6人
N-1层
室内拆模清理；养护
5d
修补：
2人；养护1人；
螺杆洞封堵：
2人
N-2层
模板支撑拆除、楼层清理
5d
木工：
8人；普工：
5人
N-3层
粗装修
作业层
厨卫反坎、墙体种筋施工
5d
砼工：
5人；钢筋工：
2人
N-4层
砌体施工、机电管线安装
5d
瓦工：
8人；机电：
4人
N-5层
内墙抹灰施工
5d
瓦工：
4人
N-6层
地面工程施工
5d
瓦工：
6人；普工：
4人
N-7层
止水层
外门窗安装
5d
门窗：
4人
N-8层
精装修
天花、墙面施工
5d
腻子：
8人
N-9层
地面层施工
5d
瓦工：
6人
N-10
户内门、防火门安装，灯具开关插座、弱电设备安装
5d
装修：
8人；机电2人
第五节室内主要施工工序种类及施工流程梳理
为使各专业和工序穿插施工更合理，避免不同专业和工序之间施工的冲突或相互影响，对室内各专业施工的工序、插入条件及衔接顺序进行了梳理。
专业/工种
工序种类及施工流程
结构
达到拆模条件
支模架拆除
材料清理混凝土养护
缺陷修补
砌体
结构清理完成
反坎
砌体
管线开槽
安装完成
挂网抹灰
腻子
涂料
粗装地面
结构清理完成
设备基础
基层处理
地面找平
防水施工
（有水部位）
面层做法
粗装顶棚
结构清理完成
腻子
涂料
栏杆
结构清理完成
预埋件安装
放线
安装立杆
扶手与立杆连接
打磨抛光
给排水
给排水管道
结构清理完成
给水、排水管道安装
压力、灌水试验
刷漆
给水机房
设备基础完成
顶棚腻子完成
设备就位
给水、排水管道安装
压力、灌水试验
刷漆
给排水管井
抹灰、腻子完成
管井支架安装
给水、排水管道安装
压力、灌水试验
刷漆
潜污泵
集水井防水完成
集水井水泵安装
管道安装
集水井盖板施工
电气
动力
结构清理完成
动力桥架安装
顶棚腻子完成
电缆敷设
母线安装
插电箱安装
配电箱安装
机房控制柜
照明
结构清理完成
照明桥架安装
二次结构完成
配管
穿线
配电箱安装
灯具安装
电井
抹灰腻子完成
电井桥架
母线安装
防火门安装
配电箱安装
电缆敷设
母线安装
消防
喷淋、消火栓
气体灭火
临时用电到位
区域闭水完成
喷淋、消火栓
气体灭火管道安装
压力试验
补漆
防排烟
临时用电到位
区域闭水完成
防排烟风管安装
漏光试验
风机碰头
火灾报警
结构清理完成
火灾报警系统
桥架安装
二次结构完成
配管
穿线
模块箱安装
消防电
消防卷帘位置确定
消防电桥架
安装
配管
穿线
模块箱安装
温感安装
消防喇叭
安装
弱电
结构清理完成
弱电桥架
安装
二次结构完成
配管
穿线
模块箱安装
室内电梯
机房层施工完成
井道周围二次结构完成
井道及“三线”移交
放样线吊线
导轨安装
轿厢安装
对重及缓冲器安装
曳引机与导向轮安装
层门与门滑轮安装
安全钳与限速器安装
自动门机安装
按钮盒、显示器安装
电气部分安装
门边、按钮盒及穿线孔封堵
门窗
二次结构安装完成
弹基准线
门窗洞口处理
门窗洞口设连接件
门窗安装
嵌缝、填保温材料
装五金配件
安装门窗密封条
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