房屋拆迁补偿协议书11篇.docx
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房屋拆迁补偿协议书11篇
房屋拆迁补偿协议书11篇
房屋拆迁补偿协议书1
拆迁人:
_________(以下简称甲方)
被拆迁人:
_________(以下简称乙方)
根据厦府[_________]地_________号建设用地批文,拆许字(_________)第_________号,厦国土房拆通[_________]_________号拆迁通告,乙方在_________路_________号_________梯的房屋(产权证号_________),因"_________"项目建设需要,应予拆除。
甲、乙双方依照国务院《城市房屋拆迁管理条例》、《厦门市城市房屋拆迁管理规定》及有关规定、计价标准进行协商,就拆迁补偿安置事宜达成如下协议:
一、甲方拆除乙方房屋总建筑面积_________平方米,其中产权面积_________平方米(含住宅面积_________平方米,非住宅面积_________平方米),无产权面积_________平方米,空地面积_________平方米。
住宅房屋实行_________的补偿方式。
按《规定》经评估,标准房市场价_________元/平方米,上季度区域住宅商品房(不含别墅)平均售价_________元/平方米,则区位房屋补偿价_________元/平方米,补贴金额_________元/平方米,区位土地使用权补偿价_________元/平方米。
1、货币补偿的产权建筑面积为_________平方米,被拆迁房屋重置价结合成新为_________元/平方米,按产权建筑面积×(区位补偿价+被拆迁房屋重置价结合成新+补贴金额)+红线内空地面积×区位土地使用权补偿价,补偿金额为人民币:
_________(¥_________)。
乙方要求单体评估,经_________评估,评估单价_________元/平方米,计补偿金额为人民币:
_________(¥_________)。
非住宅建筑面积为_________平方米,经委托_________评估所评估,评估单价为_________元/平方米,评估总价为_________元。
共计人民币:
_________(¥_________)。
2、实行产权调换的建筑面积_________平方米,按区位房屋补偿价+被拆迁房屋重置价结合成新(或经评估),单价为_________元/平方米,计人民币:
_________(¥_________);安置房总建筑面积为_________平方米,安置户型为跃层_________套、三房二厅_________套,三房一厅_________套,二房二厅_________套,二房一厅_________套,一房一厅_________套,安置房地点、幢号、楼层:
_________,经评估安置房单价_________元/平方米(含楼层调节价_________元),安置房评估价人民币:
_________(¥_________)。
因安置房地点距被拆迁用地红线五公里以外,被拆迁房屋评估单价低于安置房评估单价(不含层次调节价)的,同等面积部分不结算差价。
产权调换后,_________方按规定应补_________方差价款人民币:
_________(¥_________);
3、因乙方房屋为归侨、侨眷建国后用侨汇购、建的私有房屋,甲方应付给乙方原房屋建筑面积_________平方米以重置价元/平方米的15%给予补偿。
计人民币:
_________(¥_________)。
上述条款合计,_________方应付给_________方共计人民币:
_________(¥_________)。
二、甲方补偿乙方各项补偿、补助费共计人民币:
_________(¥_________)。
1、搬迁补助费:
住宅产权建筑面积_________平方米,按7元/平方米计人民币:
_________(¥_________);非住宅产权面积_________平方米,按20元/平方米计人民币:
_________(¥_________);
2、房屋装修及附属物补偿费经评估为人民币:
_________(¥_________);
3、有线电视、电话、电信宽带等各项补助费计人民币:
_________(¥_________);
4、根据经营者在社会保障经办机构登记的职工_________人,本企业上年度职工平均工资_________元/人、月,给予经营者和职工六个月补偿,计人民币:
_________(¥_________);
5、根据经营者上年度月平均税后利润_________元,一次性给予经营者六个月经济补偿,计人民币:
_________(¥_________)。
三、综上所述,_________方应付给_________方人民币:
_________(¥_________)。
(详见补偿安置费用表)
四、乙方应于_________年_________月_________日前搬迁完毕,并将原房屋及附属物完整地交给甲方拆除。
甲方按《规定》第四十八条规定给予乙方按被拆迁房屋建筑面积_________平方米以区位房屋补偿价的10%即:
_________元/平方米,计人民币:
_________(¥_________)作为搬迁奖励;乙方逾期不搬迁的,取消奖励,甲方可依法申请强制执行,强制执行费用由乙方承担。
五、因安置房原因需过渡,乙方选择自行过渡方式,过渡期限按乙方搬迁完毕之日起至_________年_________月止,甲方应按《规定》第49-51条规定预付给乙方_________月过渡安置费,计人民币:
_________(¥_________);乙方选择周转房过渡方式,周转房地址:
_________,建筑面积_________平方米。
六、实行产权调换的,办理土地房屋权证所需税费由拆迁人支付。
七、付款方式:
本协议第三条款项于乙方搬迁完毕之日起七日内一次性付清。
因甲方原因逾期支付的,甲方应按总金额每日万分之二支付违约金。
八、补充条款:
_________。
九、凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议(含甲方按《厦门市城市房屋拆迁管理规定》第二十条应承担的安置房产权办理义务),双方协商不成的,按以下_________项方式解决争议:
1、提交厦门仲裁委员会按照该会现行仲裁规则进行仲裁;
2、向有管辖权的人民法院提起诉讼。
十、本协议壹式柒份,甲方叁份、乙方壹份、国土房产局壹份、拆迁实施单位贰份。
十一、本协议自甲、乙双方签章之日起生效。
甲方(盖章):
_________
乙方(盖章):
_________
代表(签字):
_________
代表(签字):
_________
_________年____月____日
_________年____月____日
签订地点:
_________
签订地点:
_________
房屋拆迁补偿协议书2
拆迁人(以下简称甲方):
_________
单位名称:
_________
电话:
_________
法定代表人:
_________
职务:
_________
营业执照注册号:
_________
注册地:
_________
地址及邮编:
_________
委托代理人:
_________
姓名:
_________
电话:
_________
地址及邮编:
_________
被拆迁人(以下简称乙方):
_________
姓名(单位名称):
_________
电话:
_________
法定代表人:
_________
职务:
_________
:
_________
地址及邮编:
_________
委托代理人:
_________
姓名:
_________
电话:
_________
地址及邮编:
_________
房屋承租人(使用人)(以下简称丙方):
_________
姓名(单位名称):
_________电话:
_________
法定代表人:
_________
职务:
_________
:
_________
地址及邮编:
_________
委托代理人:
_________
姓名:
_________
电话:
_________
地址及邮编:
_________
根据《城市房屋拆迁管理条例》及海南省有关城镇房屋拆迁的法规、规章等规定,甲方_________拆迁项目已经海南省建设厅和海南省发展与改革厅批准(琼建住房函[20_________]_________号文附件第_________项),已列入海南省20_________年度拆迁计划,并取得《海南省城镇房屋拆迁许可证》(_________拆许字第_________号),对乙方的房屋进行拆迁,根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律法规之规定,甲、乙、丙_________方在平等、自愿、协商一致的基础上,就房屋拆迁补偿安置达成如下协议:
第一条被拆除房屋基本情况
(一)房屋所在地点,建筑面积_________平方米(其中有产权证的建筑面积_________平方米,房屋使用面积_________,房屋产权证号_________),房屋的用途_________,房屋的产权性质_________,房屋的结构_________,房屋的总楼层数_________,房屋所在的楼层数_________。
(二)房屋内部设施及装潢情况:
_________
(三)房屋的附属物及构筑物情况:
_________
(四)机械设备情况:
_________
(五)其他情况:
_________
第二条乙方或丙方基本情况
(一)被拆除房屋为住宅:
1.乙方有正式户口_________人(其中常住人口_________人),分别是:
┌───┬──┬───┬───┬──────┬───────┐
│序号│姓名│性别│年龄│与户主关系│身份证号码│
├───┼──┼───┼───┼──────┼───────┤
│01││││││
├───┼──┼───┼───┼──────┼───────┤
│02││││││
├───┼──┼───┼───┼──────┼───────┤
│03││││││
├───┼──┼───┼───┼──────┼───────┤
│04││││││
├───┼──┼───┼───┼──────┼───────┤
│05││││││
├───┼──┼───┼───┼──────┼───────┤
│06││││││
├───┼──┼───┼───┼──────┼───────┤
│07││││││
└───┴──┴───┴───┴──────┴───────┘
2.丙方有正式户口_________人,分别:
┌───┬──┬───┬───┬──────┬───────┐
│序号│姓名│性别│年龄│与户主关系│身份证号码│
├───┼──┼───┼───┼──────┼───────┤
│01││││││
├───┼──┼───┼───┼──────┼───────┤
│02││││││
├───┼──┼───┼───┼──────┼───────┤
│03││││││
├───┼──┼───┼───┼──────┼───────┤
│04││││││
├───┼──┼───┼───┼──────┼───────┤
│05││││││
├───┼──┼───┼───┼──────┼───────┤
│06││││││
├───┼──┼───┼───┼──────┼───────┤
│07││││││
└───┴──┴───┴───┴──────┴───────┘
(二)被拆除房屋是非住宅:
1.乙方情况:
_________
2.丙方情况:
_________
第三条房屋拆迁补偿选择第_________种方式:
1.货币补偿;
2.房屋产权调换;
3.货币补偿与房屋产权调换相结合。
第四条货币补偿
(一)货币补偿金额的确定选择第_________种方式:
1.根据当事人共同推荐的房地产估价机构的估价结果确定;
2.当事人约定的其他作价方式。
(二)被拆迁房屋补偿金额(大写):
人民币_________元整。
1.房屋货币补偿金额。
被拆迁房屋建筑面积_________平方米,按建筑面积每平方米_________元计价,小计_________元。
2.土地使用权货币补偿金额。
被拆迁房屋占地面积_________平方米,按占地面积每平方米_________元计价,小计_________元(若房屋货币补偿金额含土地使用权货币补偿,此项可不另行计算)。
3.房屋装潢作价方式:
_________,补偿金额_________元(若房屋货币补偿金额含房屋装潢补偿,此项可不另行计算)。
4.房屋内的电话、有线电视、煤气、互联网等配套设施、设备的迁移费或者初装费,补偿金额_________元。
5.附属物及构筑物补偿金额_________元。
(三)补偿款由甲方于_________年_________月_________日前支付给乙方,支付方式:
_________。
(四)实行货币补偿的,甲方对丙方不再承担安置责任,由乙方对丙方进行安置。
第五条房屋产权调换补偿
(一)甲方提供位于_________,结构为_________,用途为_________,房屋号_________,建筑面积_________平方米的。
产权调换房屋的楼层、房号、土地的确定方法:
_________。
(二)产权调换的安置房屋应符合以下标准:
1.甲方提供给乙方的安置房屋,应当符合国家质量安全标准;
2.房屋内应当有以下设施:
(1)_________;
(2)_________;
(3)_________;
(4)_________;
(5)_________。
3.房屋装饰与设施标准详见附件4。
4.新建房屋竣工后质量应经建设工程质量安全监督部门登记备案。
5.甲方应协助乙方办理房屋所有权证书。
(三)被拆迁的房屋及产权调换的安置房屋的价格均按本协议第四条第
(一)、
(二)、(三)款统一方式进行确定,并结清产权调换差价。
(四)按被拆迁房屋与产权调换的安置房屋的价格结算产权调换差价。
差价金额_________。
(五)差价由_________方于_________年_________月_________日前向_________方支付;支付方式:
_________。
第六条房屋产权调换的过渡安置
(一)过渡方式按以下第_________方式确定。
1.选择自行过渡安置;
2.由甲方提供周转房过渡安置。
(二)过渡期限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。
(三)选择自行过渡安置的,甲方应当按本协议第七条的约定向支付临时安置补助费;选择由甲方提供周转房过渡安置的,其周转房的地址为_________,户型为_________,建筑面积_________平方米。
(四)甲方保证在过渡期限内按本协议第五条规定进行安置。
使用甲方提供的临时过渡周转房的,应当在得到安置房后_________日内腾出周转房。
(五)在临时过渡期内,收到甲方安置通知(通知方式为_________)之日起3个月内,应到甲方办理安置手续;甲方应从发出安置通知后再支付三个月临时安置补助费;逾期不到甲方办理安置手续的,不再享受各种补助费或补偿费。
第七条房屋拆迁补助费
(一)甲方按规定标准,支付搬迁补助费_________元,临时安置补助费_________元,提前搬家奖励费_________元;其他补助费_________元,共计人民币(大写):
_________元整。
(二)拆迁非住宅房屋,甲方按规定标准,支付设备搬迁和安装补助费_________元,因拆迁造成停产、停业损失补偿费_________元,提前搬家奖励_________元;其他补助费_________元,共计人民币(大写):
_________元整。
(三)甲方应于_________年_________月_________日前,将房屋拆迁补助费支付给,支付方式:
_________。
第八条在_________年_________月_________日前应将被拆迁房屋腾空,并交甲方拆除。
第九条的违章建筑及其附属设施应在_________年_________月_________日前自行拆除,逾期不拆除的,甲方将依法实施拆除。
第十条逾期安置的违约责任。
甲方应在本协议第六条第
(二)项约定的临时过渡期期满前,保证按期回迁,逾期不能回迁的,甲方应在临时过渡期满_________天前通知,按下列约定处理:
1.甲方应按本协议第七条约定的临时安置补助费的2倍向支付临时安置补助费。
2.逾期_________个月内,甲方应按本协议第七条约定的停产、停业损失补偿费的_________%,向加付停产停业损失补偿费;逾期超过_________个月,甲方应按本协议第七条约定的停产、停业损失补偿费的_________%,向加付停产停业损失补偿费。
3.逾期18个月的,有权要求重新选择货币补偿或另行选择安置房。
4._________。
5._________。
第十一条特殊情况下安置逾期的处理
如果出现下列情况,乙方同意甲方逾期提供安置房屋:
(一)因不可抗力造成安置房屋建设延期的;
(二)因拆迁户搬迁迟延造成安置房屋建设延期;
(三)_________。
出现上述情况,甲方应当在情况发生的_________天内通知乙方。
因以上情况造成或安置延期时,逾期安置时期的临时过渡费按以下方法处理:
_________。
第十二条甲方关于安置房标准的违约责任。
(一)甲方交付的安置房标准应符合第五条第
(一)项及附件4标准的约定。
达不到约定标准的,乙方有权要求甲方按约定标准进行整改,并赔偿人民币_________元。
(二)安置房屋面积确认及面积差处置方式:
本款规定以(本款中均简称面积)为依据进行面积确认及面积差异处置。
本协议约定面积与产权登记面积有差异的,以产权登记面积为准。
产权登记中面积记载不明确的,应由原产权登记部门重新确认。
安置房交付后,产权登记面积与本协议约定面积发生差异,甲、乙双方同意按_________种方式进行处置:
1.双方自行约定:
(1)_________;
(2)_________;
(3)_________。
2.双方同意按以下原则处置:
(1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,按第五条规定原则据实结算差价;
(2)面积误差比绝对值超出3%的,当产权登记面积大于本协议约定面积时,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款按第五条规定原则据实结算差价;超出3%部分的房屋价款,不找差价,由甲方承担,产权归属乙方。
(3)面积误差比绝对值超出3%的,当产权登记面积小于本协议约定面积时,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款按第五条规定原则据实结算差价;超出3%部分的房屋价款,由甲方按超出3%部分的房屋价款的双倍返还乙方。
面积误差比=(产权登记面积-协议约定面积)/协议约定面积×100%
(三)安置土地面积误差参照本条第
(二)项处理。
第十三条甲方逾期支付拆迁补偿资金(货币补偿、搬迁补助费、临时安置补助费、设备搬迁安装补助及损失费、停产停业补偿费)的违约责任。
甲方如未按本协议规定的时间付款,按下列第_________种方式处理:
(一)按逾期时间,分别处理(不实行累加制)
1.逾期在_________日之内,自本协议约定的应付款期之第2天起,至实际全额支付应付款之日止,甲方按日向支付逾期应付款的千分之_________的违约金,协议继续履行;
2.逾期超过_________日后,自本协议约定的应付款之第2天起,至实际全额支付应付款之日止,甲方按日向支付逾期应付款的千分之_________(该比率应不小于前款中的比率)的违约金,协议继续履行。
本条中的逾期应付款指依本协议规定的到期应付款与该期实际已付款的差额;采取分期付款的,按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。
(二)_________。
第十四条其他违约责任:
(一)_________;
(二)_________。
第十五条乙方安置属于临时过渡的,应在收到甲方正式安置通知_________日内迁入安置住房内。
逾期不搬迁的,不再享受各种补助费,并每逾期1天罚款_________元。
第十六条本协议在履行过程中发生的争议,由当事人协商解决,协商或调解不成的,按下述第_________种方式解决:
(一)向_________仲裁委员会申请仲裁。
(二)依法向人民法院起诉。
第十七条本协议未尽事项,可由双方约定后签订补充协议(附件1)。
第十八条协议附件与本协议具有同等法律效力。
本协议及其附件内,空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。
第十九条本协议自合同当事人签字盖章之日起生效。
第二十条本协议一式_________份,甲、、方各持1份。
甲方(签章):
_________乙方(签章):
_________
委托代理人:
_________委托代理人:
_________
_________年____月____日_________年____月____日
丙方(签章):
_________
委托代理人:
_________
_________年____月____日
附件
附件:
1.合同补充协议□
2.被拆迁房屋平面图□
3.安置房屋平面图□
4.安置房装饰、设施标准□
(1)外墙:
_________
(2)内墙:
_________
(3)顶棚:
_________
(4)地面:
_________
(5)门窗:
_________
(6)厨房:
_________
(7)卫生间:
_________
(8)阳台:
_________
(9)电梯:
_________
(10)其他:
_________
城镇房屋拆迁补偿安置协议说明
一、本协议文本为示范文本,也可作为签约使用文本。
签约之前,城镇房屋拆迁当事人应当仔细阅读本协议内容,对协议条款及专业用词理解不一致的,可向当地市县城镇房屋拆迁管理部门咨询。
二、为体现房屋拆迁当事人的自愿原则,本协议文本中相关条款后都有空白行,供城镇房屋拆迁当事人自行约定或补充约定。
城镇房屋拆迁当事人可以对文本条款的内容进修改、增补或删减。
协议签订生效后,未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。
三、对协议文本中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容,城镇房屋拆迁当事人应当协商确定。
中选择内容,以划√方式选定;对于实际情况未发生