房地产开发项目投资合作协议书.docx

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房地产开发项目投资合作协议书

房地产开发项目投资合作协议书

甲方：

（***房地产开发公司）

注册地：

法定代表人：

乙方：

（投资合作***公司）

注册地：

法定代表人：

依照《中华人民共和国合同法》及有关法律法规之规定，甲、乙两边本着平等互利、老实信誉的原那么，一起参与合作开发建设房地产项目。

为明确两边的权利、义务和责任，通过友好、平等、认真协商，达到如下合作协议，一起遵守执行。

第一条、开发项目

　　项目名称：

_________________________________________________

　　项目地址：

_________________________________________________

　　第二条、项目占地面积和用地性质

　　开发项目占地______平方米，土地性质为___________土地，项目所用土地文件以批复为准。

　　第三条、项目规模

　　在本协议所述地块上开发建设的具体内容包括：

　　1.拟建商业及住宅工程______平方米；

　　2.拟建地下车库工程______平方米。

第四条、甲乙两边合作方式

1.甲乙两边一起出资合作开发房地产项目，一起治理、共享利润、共担风险。

甲方出资总额占房地产开发项目资金总额的47%，乙方出资总额占房地产开发项目资金总额的53%，以出资比率确信股权比例，依照股权比例分派利润，利益、风险按各方的股权比例享有或承担相应的权利、义务和责任。

2.本次合作开发项目投资总额为____________万元（人民币），按上述出资比率，甲方应出资额为_____万元、乙方应出资额为_____万元。

上述投资总额包括项目占地的拆迁、安置、补偿和办理项目报建手续等费用款项，也包括建筑安装总造价及各方按比率分得的物业相应应分摊的国有土地利用权出让金等。

第五条、合作项目付款方式

　该项目资金在_________银行开户治理，在本协议经甲乙两边签署生效后按以下具体时刻和额度支付各方应出资的款项：

1.依照项目投资总额和各方出资比率，甲方应出资_____万元，分_次支付，每次支付_______万元；乙方应出资______万元，分_次支付，每次支付______万元。

2.两边首次支付应出资的款项，应在本协议签定以后____日内将相应额度的款项拨付至上述银行账户；其余分次应出资款项的时刻由两边商定，但每次支付款项都应在确信支付时刻以后的____日内将相应额度的款项及时拨付至上述银行账户。

第六条、前期工作安排

　　合作开发项目的前期以下工作应由两边一起负责尽快落实：

　　1.落实开发项目用地计划手续，尽快取得项目占地计划批文。

土地利用权人为甲方，土地利用不附带第三者的利益限制。

　　2.落实开发项目占地计划报建工作。

　　3.完成开发项目计划用地的拆迁、安置及补偿工作。

　　4.落实开发项目的整体供水、污水处置、供电、安装、供气、通信报装等手续。

　　5.办理开发项目的动工手续，取得项目动工证，使项目得以合法动工建设。

6.落实和完善与项目相关的其他未及工作，以及早防备。

　　第七条、项目工程建设的承包发包

　　为保证工程质量和工程进度，合作开发项目的工程建设承包发包，具体由合作两边一起协商、科学考证合理确信。

第八条、项目相关工程治理

　　1.本协议签定以后，甲乙两边各自委派专人一起组建合作项目联合办公室，具体商定和落实项目治理和工程监理、财务及工程进度安排、与各级行政治理部门的联络和与地址相关民事的沟通、后勤保障等工作。

2.项目联合办公室按前述第六、七条工作内容，具体和谐和落实。

3.项目的各项行政治理工作，由两边商定委派指定有工作能力的专人具体负责。

4.项目的工程建设治理和技术监理工作，由甲方负责委派指定具有专业技术治理和技术监理能力的专人负责，关键程序和步骤须相关领导或直接责任人签字落实。

第九条、物业交付

　　合作开发项目物业完工交付时，甲乙两边应一起参加承包商、设计单位的完工验收。

在取得《建设工程质量核验证书》后方可交付物业治理。

　　第十条、项目产权确认与产权过户

　　1．本协议签署后应报送_________（开发项目的确权主管机关）审批，以便按本协议各方的出资比率确信合作开发项目物业的产权归属于各方的具体比率。

　　2．按相关法律及政策规定，各方在分得产权物业时，相应分摊的国有土地应办理土地利用权变更记录手续，即将该片国有土地利用权人变更为该方的手续。

此项手续由乙方负责和谐并办理。

第十一条、项目相关财务治理

　财会治理人员须具有良好的职业道德、工作能力和好的人品，遵守国家的法律法规。

项目财务主管的聘用须具有会计师职称，其他财务人员须具有会计从业资格。

1.财务治理部门须制定严谨的财务治理制度和各职位职责；

2.严格执行财务治理制度，严格履行财务治理手续，做到日清月结。

各项财务支出须由相关领导批准，支出单据的报销须按程序有直接经手人和验收人及相关领导的亲笔签字。

各项财务收入须开具正规的收入单据，杜绝打收入白条。

3.合作开发项目产品的出售，要严格执行定价范围。

超出定价范围出售合作开发项目产品时，须合作两边商定并写出文字记要，任何个人无权超出定价范围出售合作开发项目产品。

4.项目开发建设本钱核算、决算编制、财产清偿、利润分派等，严格遵循国家财务税收制度执行。

第十二条、售后产品的维修与治理

严格依照国家对房地产开发建设售后相关规定执行，按甲乙两边权利、义务承担相应的责任。

第十三条、违约责任

1.甲乙两边应全面、实际履行本协议约定条款所确认的各项义务，任何一方若是没有依照协议约定履行自己应尽的义务，均组成对本协议的违背，应承担违约责任。

违约方除继续履行合同义务外，应该补偿另一方由此而引发的全数经济损失。

2.合作一方若是未按两边约定的打算和期限支付应出资的额度，应当补偿由此而造成的全数经济损失。

3.合作一方未经另一方同意不得擅自向第三方转让其股分或财产份额，不然，违约方应当补偿另一方由此而造成的全数经济损失。

4.合作一方严峻违背本协议、或因一方的重大过失、或因一方违法乱纪而致使项目中止或终止的，应当承担相应的一切法律和经济补偿责任，同时补偿由此而给合作的另一方造成的一切经济损失。

　　第十四条、声明及保证

　　甲方：

　　1．甲方为一家依法设立并合法存续的企业，有权签署并有能力履行本合同。

　　2．甲方签署和履行本合同所需的一切手续均合法有效。

　　3．在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对甲方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。

　　乙方：

　　1．乙方为一家依法设立并合法存续的企业，有权签署并有能力履行本合同。

　　2．乙方签署和履行本合同所需的一切手续均合法有效。

　　3．在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对乙方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。

　　第十五条、保密约定

　　甲乙两边保证对在合作协商进行讨论、签定、执行本协议进程中所得悉的属于对方的文件及资料（包括商业秘密、公司打算、运营活动、财务信息、技术信息、经营信息及其他商业秘密）予以保密。

未经该资料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露该商业秘密的全数或部份内容。

但法律、法规还有规定或两边还有约定的除外。

保密期限为___年。

不然，违约方应当补偿另一方相应的或必然的经济损失。

　　第十六条、通知告知约定

　　1．依照本合同需要一方向另一方发出的全数通知告知和两边的文件往来及与本协议有关的通知告知和要求等，必需用书面形式（可采纳书信、、电报、当面送交等）方式传递。

以上方式无法送达时，方可采取公告送达的方式。

　　2．一方变更通知或通信地址，应自变更之日起___日内以书面形式通知对方，不然，由未通知方承担由此而引发的相关责任。

　　第十七条、协议变更的约定

　　本协议履行期间，发生特殊情形时，甲乙任何一方需变更本协议的，要求变更一方应及时以书面形式通知对方，征得对方同意后，两边在规定的时限内（书面通知发出____天内）签定书面变更协议，该协议将成为协议不可分割的一部份。

未经两边签署书面文件，任何一方无权变更本合同，不然，违约方应当补偿由此而给对方造成的全数经济损失和其他相关连带责任。

　　第十九条、协议转让的约定

　　除本协议中还有规定外或经两边协商同意外，本协议所规定的两边任何权利和义务，任何一方在未征得另一方书面同意之前，不得转让给第三方。

任何一方未经另一方书面明确同意向第三方转让本协议，均属无效。

　　第二十条、两边争议的处置

　　1．本协议受中华人民共和国法律管辖并按其进行说明。

　　2．本协议在履行进程中发生争议，由两边当事人协商解决，也可由有关部门调解；协商或调解不成的，能够按以下方式解决：

（1）提交项目所在地仲裁委员会的仲裁；

（2）依法向人民法院起诉。

　　第二十一条、不可抗力

　　1．若是本协议任何一方因受不可抗力事件阻碍而未能履行其在本合同下的全数或部份义务，该义务的履行在不可抗力事件妨碍其履行期间应予中止。

　　2．受到不可抗力事件阻碍的一方应尽可能在最短的时刻之内书面形式通知另一方，并在该不可抗力事件发生后___日内向另一方提供关于此种不可抗力事件及其持续时刻的适当证据及合同不能履行或需要延期履行的书面资料。

一方宣称不可抗力事件致使其对本合同的履行在客观上成为不可能或不实际时，其有责任尽一符合理的尽力排除或减轻此等不可抗力事件的不利阻碍。

　　3．不可抗力事件发生时，两边应当即通过友好协商决定如何执行本合同。

不可抗力事件或其阻碍终止或排除后，两边须当即恢复履行各自在本合同项下的各项义务。

如不可抗力及其阻碍无法终止或排除而致使合同任何一方丧失继续履行合同的能力，那么两边可协商解除合同或临时延迟合同的履行，且遭遇不可抗力一方不必为此承担责任。

当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免去责任。

　　4．本合同所称“不可抗力”是指受阻碍一方不能合理操纵的，无法预料或即便可预料到也不可幸免且无法克服，并于本合同签定日以后显现的，使该方对本合同全数或部份的履行在客观上成为不可能或不实际的任何事件。

此等事件包括但不限于自然灾害如水患、火灾、旱灾、台风、地震，和社会事件如战争（不论曾否宣战）、骚乱、罢工，政府行为或法律规定等。

　　第二十二条、合同的说明

　　本合同未尽事宜或条款内容不明确的，合同两边当事人能够依照本合同的原那么、合同的目的、交易适应及关联条款的内容，依照通常明白得对本合同作出合理说明。

该说明具有约束力，除非说明与法律或本合同相抵触。

　　第二十三条、补充与附件

　　本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，甲乙两边能够达到书面补充合同。

本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部份，与本合同具有一样的法律效劳。

　　第二十四条、合同的效劳

　　1．本协议自两边或两边法定代表人或其授权代表人签字并加盖单位公章或合同专用章之日起生效。

2．本协议有效期为____年，自_____年__月__日至_____年__月__日。

　　3．本协议正本一式___份，两边各执___份，都具有一样法律效劳。

甲方（盖章）：

_____________　　乙方（盖章）：

_____________

法定代表人（签字）：

_______　　法定代表人（签字）：

_______

委托代理人（签字）：

_______　　委托代理人（签字）：

_______

开户银行：

_________________　　开户银行：

_________________

账号：

_____________________　　账号：

_____________________

_________年______月______日　　_________年______月______