新农村建设项目可行性研究报告.docx
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新农村建设项目可行性研究报告
################公司
################新农村建设项目
可行性研究报告
############有限责任公司
二〇一二年六月
第一章总论………………………………………………1
1.1项目概况…………………………………………………1
1.2项目背景…………………………………………………1
1.3项目建设必要性…………………………………………2
第二章承办企业基本情况…………………………………11
2.1项目概况…………………………………………………11
第三章市场预测……………………………………………12
第四章建设规模与产品方案………………………………15
4.1建设规模…………………………………………………15
第五章场址选择……………………………………………16
5.1项目选址…………………………………………………16
第六章设备方案及技术方案………………………………18
6.1设备方案…………………………………………………18
6.2技术方案…………………………………………………19
第七章公用辅助工程………………………………………26
7.1供水情况…………………………………………………26
7.2供电情况…………………………………………………26
7.3循环水及排水情况………………………………………26
第八章物料供应和公用设施………………………………28
8.1物料供应…………………………………………………28
8.2动力用量及公用设施……………………………………29
8.3运输………………………………………………………29
第九章环境影响评价及能源节约…………………………30
9.1环境保护…………………………………………………30
9.2节能措施…………………………………………………32
第十章劳动安全卫生与消防………………………………33
10.1安全措施………………………………………………33
10.2消防措施………………………………………………36
第十一章组织机构与人力资源配置………………………39
11.1项目建设阶段组织机构………………………………39
11.2人员配置………………………………………………39
11.3人员培训………………………………………………40
第十二章投资估算及资金筹措……………………………41
12.1编制依据………………………………………………41
12.2项目投资估算…………………………………………41
12.3项目流动资金估算……………………………………42
12.4项目总投资……………………………………………42
12.5资金筹措计划…………………………………………43
第十三章研究结论与建议…………………………………44
13.1研究结论………………………………………………44
13.2问题与建议……………………………………………44
第一章总论
一、项目基本情况
1、项目名称：
################新农村建设项目
2、项目承办单位：
############公司
3、项目负责人：
#########
4、项目所在地点：
####市高林屯种畜场场部
5、建设内容：
################新农村建设项目，总规划占地面积############平方米，总建筑面积############平方米及水、电、暖等配套公用设施，建筑密度6%，绿化率25%，容积率1。
6、投资规模：
项目投入总资金############万元，其中：
固定资产投资############万元，流动资金############万元。
7、资金构成：
项目建设总投资############万元。
其中:
固定资产投资############万元；流动资金############万元。
8、资金筹措：
项目建设总投资############万元。
其中:
固定资产投资############万元；流动资金############万元。
全部由建设单位自筹。
9、可行性研究报告编制单位：
############有限责任公司
10、法人代表：
乌日娜
11、资格证书编号：
工咨乙
12、资质等级：
国家综合乙级
13、发证机关：
国家发展和改革委员会
14、建设期:
5年
二、可行性研究报告编制依据
1、《中华人民共和国土地管理法》；
2、《中华人民共和国房地产管理法》；
3、中共中央关于制定国民经济和社会发展第十二个五年规划的建议；
4、国务院《关于西部大开发若干政策措施的实施意见》；
5、原国家计委、建设部颁发的《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）。
6、《国家发展和改革委员会关于发布项目申请报告通用文的通知》［发改投资[2007]1169号］。
7、《民用建筑节能设计标准》（jGj26-95）。
8、国家现行的财会、税收政策。
9、国家有关技术标准及规范。
10、建设单位提供的其它有关资料。
三、可行性研究报告的主要范围
受项目承办单位################公司的委托，项目编制人员会同上级有关部门和相关单位，对项目涉及的有关问题进行了认真的调查和分析，并在项目承办单位已有工作的基础上，根据####市高林屯种畜场新农村建设发展规划，按照《建设项目经济评价方法与参数》、《可行性研究与项目评价》以及国家和行业的有关规定，编制了本项目可行性研究报告。
本项目可行性研究报告编制范围包括：
1、项目建设的必要性
2、市场分析及建设规模
3、建设条件
4、工程设计方案
5、环境保护与消防
6、项目实施进度
7、投资估算与资金筹措
8、经济效益分析
四、承担单位概况
####################公司位于河南省林州市，为房屋建筑施工总承包壹级企业,拥有固定资产5077万元,流动资金7877万元,拥有壹级项目经理16人,各级项目经理243人,高级经济技术人员14人,各类工程经济专业职称人员1280人,具有承揽各类工业与民用建筑的施工能力,施工力量分布全国24个省、市、自治区，年完成建安产值2.5亿元以上，产品合格率百分之百，合同履约率百分之百，优良品率达到了70%以上。
1995年以来，该公司连续多年获得河南省和安阳市“重合同守信用企业”、“安全生产先进企业”、“先进施工企业”、“外出先进施工企业”，2000年以来率先在林州市建筑企业中通过了ISO9000质量体系认证，同时获得河南省“出省建筑十佳施工企业”、“质量管理先进企业”、“先进建筑企业”等荣誉称号。
五、结论与建议
项目针对####市经济快速发展实际，根据####市高林屯种畜场发展规划及市场需求实际，新建“################新农村建设项目。
项目的建设针对####市新农村建设发展的需要，进行统一开发，统一建设。
项目的建设对加快####市新农村建设发展，改善农村生活条件具有重要作用。
本项目总投资############万元，其中：
固定资产投资############万元，流动资金############万元。
项目达到设计建设规模后，年实现销售收入############万元，利润总额############万元，净利润############万元，投资利润率############%，投资利税率############%，销售利润率############，销售利税率############%。
财务评价结果表明，本项目全部投资财务内部收益率为############%，财务净现值############万元，投资回收期############年，项目盈亏平衡点为############%。
综上所述，本项目符合国家西部大开发战略，符合####市新农村建设发展规划，符合####经济和社会快速发展的需要，对促进农村经济发展和社会进步具有重要意义。
项目经济效益较好，社会效益显著，在财务上可行，建议采取措施，尽快实施。
六、主要技术经济指标
详见表1-1《主要技术经济指标汇总表》。
表1—1主要技术经济指标汇总表
序号
项目
单位
指标
备注
1
基础数据
1.1
建筑面积
1.2
占地面积
平方米
1.3
项目定员
人
1.4
燃料动力消耗
1.4.1
水
吨
1.4.2
电
KWh
1.5
容积率
%
1.6
建筑密度
%
1.7
绿化率
%
1.8
居住总户数
户
1.9
总投资
万元
1.10
固定资产投资
万元
1.11
流动资金
万元
分期按比例投入
1.12
项目计算期
年
含建设期
1.13
总成本
万元
1.14
经营成本
万元
1.15
产品销售收入
万元
1.16
营业税及附加
万元
1.17
增值税
万元
1.18
利润总额
万元
1.19
净利润
万元
2
评价指标
2.1
投资利润率
%
2.2
投资利税率
%
2.3
销售利润率
%
2.4
销售利税率
%
2.5
资本金利润率
%
2.6
财务内部收益率（税前）
%
2.7
财务净现值（税前）
万元
ic=8%
2.8
投资回收期（税前）
年
含建设期
2.9
资本财务内部收益率
%
2.10
盈亏平衡点
%
第二章项目背景及建设的必要性
一、项目建设背景分析
新农村建设是在我国总体上进入以工促农、以城带乡的发展新阶段后面临的新任务，是时代发展和构建和谐社会的必然要求。
按照国际经验判断，目前，我国已经进入了工业反哺农业的时代。
如何高效发展现代农业，增加农民收入，丰富农民业余生活，提高农民生活质量等等一系列问题，已经成为了我国现阶段经济发展的主旋律。
《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十二个五年规划的建议》中指出：
“推进农业现代化，加快社会主义新农村建设。
在工业化、城镇化深入发展中同步推进农业现代化，是“十二五”时期的一项重大任务，必须坚持把解决好农业、农村、农民问题作为全党工作重中之重，统筹城乡发展，坚持工业反哺农业、新农村支持农村和多予少取放活方针，加大强农惠农力度，夯实农业农村发展基础，提高农业现代化水平和农民生活水平，建设农民幸福生活的美好家园”。
要按照“生产发展、生活宽裕、乡风文明、村容整洁、管理民主”的要求，坚持从各地实际出发，尊重农民意愿，扎实稳步推进新农村建设。
“十一五”期间，城镇新增就业5771万人，转移农业劳动力4500万人，农村居民人均纯收入年均分别实际增长9.7%和8.9%；覆盖城乡的社会保障体系逐步健全。
中央财政“三农”投入累计近3万亿元，年均增幅超过23%。
彻底取消农业税和各种收费，结束了农民种田交税的历史，每年减轻农民负担超过1335亿元。
建立种粮农民补贴制度和主产区利益补偿机制，农民的生产补贴资金去年达到1226亿元。
对重点粮食品种实行最低收购价和临时收储政策，小麦、稻谷最低收购价提高了25%到40%。
严格保护耕地，着力推进农业科技进步，粮食产量屡创历史新高，去年达到1.09万亿斤，连续7年增产；农民人均纯收入达到5919元，实现持续较快增长。
农村综合改革稳步推进，集体林权制度改革、国有农场管理体制改革全面推开。
农业农村基础设施加快建设，完成7356座大中型和重点小型水库除险加固，解决2.15亿农村人口饮水安全问题，农民的日子越过越好，农村发展进入一个新时代。
建设社会主义新农村是贯彻落实科学发展观、构建和谐社会、从根本上解决“三农”问题的重大历史任务。
近年来####市按照“生产发展、生活宽裕、乡风文明、村容整洁、管理民主”的总体要求，以农牧业和农村牧区经济结构调整为主线，以增加农牧民收入为核心，坚持“三化”互动，各旗县从多方面加大力度，以工促农，以城带乡，统筹城乡发展，扎实推进新农村建设，开创“三农”工作的新局面。
科尔沁区在新农村建设规划中提出：
加快新村庄建设工作，着力改善人居环境。
本着“立足现实、适度超前、统筹兼顾、综合布局”的原则，做好镇村规划编制工作。
坚持以点带面、逐步推广，发挥试点的示范带动作用搞好镇村建设。
重点培育扶持国家小城镇建设试点木里图和大林镇，自治区百家示范镇余粮堡、钱家店、育新镇。
争取5年内建成6个（木里图、大林、余粮堡、钱家店、丰田、育新）布局合理、功能齐全、环境优美，具有区域特点的卫星城镇，建成30个“三有、四化、五配套”的小康示范村。
二、项目建设的必要性
（一）本项目是贯彻落实集约节约用地，合理整合资源,带动土地开发利用的需要
通过新农村建设可以对当地的土地资源进行再开发，可有效节约土地，提高土地综合利用率，合理利用现有土地资源;可以推进当地的经济结构调整和经济增长方式转变，使当地经济结构得以调整优化，达到搞活一方经济、振兴一批产业的目的。
（二）本项目的建设是统筹城乡规划,改善居民生活环境，提升高林屯种畜场形象的需要
####市高林屯种畜场座落在####市科尔沁区境内，距市区50公里。
全场总面积25万亩，其中：
农田5万亩，打草场6万亩，放牧场5万亩，林地5万亩。
该场草原辽阔，水草肥美，饲料资源丰富，并具备与畜牧业发展相适应的技术力量和设备设施。
但房屋由于建设年代久远，建筑新旧不齐、对场容场貌影响很大。
随着场部居民生活水平的提高，他们对高林屯种畜场的整体环境和基础设施都提出了更高的期望和要求，这就需要高度整合土地资源，进行合理开发利用。
项目的建设可以提高居民生活质量和品位，提升高林屯种畜场整体形象。
项目改造完成以后，场部居民的居住条件和生活环境将得到进一步的改善。
（三）本项目是适应城乡一体化发展需要，实现当地经济社会可持续发展，建设社会主义和谐社会的需要
可持续发展是指既满足现代人的需求以不损害后代人满足需求的能力。
换句话说，就是指经济、社会、资源和环境保护协调发展，它们是一个密不可分的系统，既要达到发展经济的目的，又要保护好人类赖以生存的大气、淡水、海洋、土地和森林等自然资源和环境，使子孙后代能够永续发展和安居乐业。
党的第十六届中央委员会第六次全体会议指出：
社会和谐是中国特色社会主义的本质属性，是国家富强、民族振兴、人民幸福的重要保证。
构建社会主义和谐社会，是我们党以马克思列宁主义、毛泽东思想、邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，全面贯彻落实科学发展观，从中国特色社会主义事业总体布局和全面建设小康社会全局出发提出的重大战略任务，反映了建设富强民主文明和谐的社会主义现代化国家的内在要求，体现了全党全国各族人民的共同愿望。
高林屯种畜场通过实施新农村建设，可以提高土地利用效率，改善居民居住环境和生活条件，提升高林屯种畜场整体形象，促进当地经济的增长，是顺应民意，体现以人为本，落实科学发展观，构建和谐社会，确保高林屯种畜场社会经济可持续发展的重要决定。
因此项目的建设是十分必要的。
第三章市场分析及建设规模
一、市场分析
####市高林屯种畜场是全国最大的西门塔尔牛种源基地和####市最大的奶源基地。
该场育种核心群西门塔尔牛乳肉生产性能已达到国内领先水平并已接近世界先进水平。
目前，该场西门塔尔牛育种核心群母牛已达到300头，扩繁群母牛2100头，年可提供优质种公牛300头，优质种母牛1000头。
已成为全国饲养纯种西门塔尔牛数量最多的种畜场。
奶牛业是高林屯种畜场畜牧主导产业。
全场现有西门塔尔牛、科尔沁牛、荷斯坦牛等三个品种，计5300头奶牛，其中基础母牛4000头。
年产商品奶1万吨以上，年可出栏各类肉牛2400头，优质奶牛1000头。
是目前####市最大的奶源基地。
因此高林屯种畜场职工收入较高，具备进行社会主义新农村房屋统一规划建设的条件。
高林屯种畜场总人口5400人，总户数1815户。
项目在场部所在地规划建设100户，户均100平方米。
从职工建房需求上看，尚不能满足要求。
二、建设规模
高林屯种畜场新农村建设项目，总规划占地面积60000平方米，总建筑面积10100平方米及水、电、暖等配套公用设施。
规划建设100户，户均100平方米。
第四章建设条件与场址
一、区位优势
（一）优越的地理位置
####市位于内蒙古自治区东部,地处北纬42°15′-45°41′、东经119°15′－123°43′之间，总面积5.95万平方公里,南北长约418公里,东西宽约370公里。
东靠吉林省、西接赤峰市、南依辽宁省、西北和北边分别与锡林郭勒盟、兴安盟为邻，属东北和华北地区的交汇处。
全市总人口309.3万，其中蒙古族人口139.3万人，是全国蒙古族人口最集中的地区。
高林屯种畜场座落在####市科尔沁区境内，距市区50公里。
（二）便捷的交通条件
####市是东北地区重要的铁路交通枢纽。
全国14个大型枢纽站之一的####火车站，每天从六个方向进出列车30余列，可直达北京、上海、天津、沈阳、长春、大连、呼和浩特、齐齐哈尔等大中新农村。
境内有公路303、304、111三条国道在此交汇，已形成连接京津、华北及北部边疆地区四通八达的公路运输网络，距沈阳285公里，距长春302公里，大连630公里，距天津700公里。
####民航机场，可起降波音737大型客机，直飞北京、呼和浩特等新农村，与最近的出海口锦州港仅400公里左右的距离，在周边800公里范围内有14个中心新农村。
（三）丰富的自然资源
####市土质肥沃、水草丰美。
既是国家重要商品粮基地，也是国家重要的畜牧业生产基地，被誉为"黄牛之乡"。
现有耕地面积91.4万公倾、盛产玉米、小麦、水稻、大豆及小杂粮等、粮食总产量稳定在35亿公斤以上。
境内草原面积327.4万亩，牲畜存栏头数达到712.5万头只，特别是西门塔尔牛、科尔沁牛、中国美利奴细毛羊、科尔沁细毛羊、科尔沁马等畜种享誉国内外。
####市森林面积125万公倾，林木总蓄积量1745万立方米。
林木树种有46科、80属、220种。
####市野生动物繁多，有国家一级保护动物丹顶鹤、白鹳、鸨、梅花鹿、紫貂5种；国家二级保护动物灰鹤、蓑羽鹤、鸳鸯、天鹅、猞猁、马鹿、黄羊等近30种。
国家级自然保护区大清沟还有环颈雉、斑翘山鹑、野兔、狐狸、斑鸠。
一般经济动物，遍布全市各地。
鸟类有18目，49科，212种。
野生植物麻黄、甘草、山杏、沙棘等资源品种独特，质地优良。
####市矿产资源丰富，初步探明的矿藏41种，矿床和矿点190多处。
全市煤炭保有量121亿吨；石油远景储量为8亿吨左右；铁、锌、钨、铜等金属矿藏10多处，矿点30多个，为世人瞩目的"801"矿富含铌、钽、铍、锆等稀有金属和重稀土，总储量8760万吨；天然硅砂的储量居全国之首，被称为"冶炼之宝"的石墨储量也很可观，功能神奇的中华麦饭石蜚声海内外。
（四）快速发展的####市经济
2011年是实施“十二五”规划的第一年，####市委、市政府深入贯彻科学发展观，认真落实市第四次党代会精神，着力转方式、促发展、惠民生，经济社会发展取得显著成效，实现了“十二五”良好开局。
地区生产总值完成1449亿元，增长14.6%；地方财政收入完成121.3亿元，增长17.8%；城乡居民收入达到16548元和7216元，分别增长16%和20%；社会消费品零售总额完成290亿元，增长19.5%；固定资产投资完成1014亿元，增长55.3%；城镇登记失业率为3.8%，人口自然增长率4‰。
二、场址
项目场址位于高林屯种畜场，距####市区50公里。
区域内地势开阔平坦，四周无公害和污染。
项目区交通便捷，地理位置优越。
（一）水文地质条件
项目位于高林屯种畜场，区内地势较为平坦。
场地岩土为全新统杂填土、耕土，全新统计上更新统冲击的粉土、粉质粘土粉砂、细砂等，地层分布较连续，具水平层理及斜层理，局部有护层或透镜体，层差较大。
1、杂填土：
杂色，以灰黑色为主；厚度0.3～01.10米，主要由砂、粉土、及粉质粘土组成，含少量垃圾、松散、固结性差。
2、粉砂：
灰黄色、灰黑色；顶板相对标高-0.66～1.50米，单层厚度0.30～3.60米；稍湿；松散至稍密；粒度不均，局部为细砂，含少量粘粒。
3、细砂：
灰白色、浅黄色；含粉质粘土夹层和粉砂夹层，分布不连续，可塑至软塑状态；土质不均。
该地区地震设防烈度为7度。
####市主要河流为西辽河、西拉木伦河等，地下水类型属松散岩类孔隙潜水，含水层岩性主要为粉砂、粉土、细砂。
地下水水位历年在7、8月份为最高，在4、5月份为最低，年变幅在1.00米左右；根据地区经验和区域地下水水质分析资料，地下水水质良好，对砼无侵蚀性，适宜建筑施工用水。
（二）气象条件
####市属蒙古高原递降到低山丘陵和倾斜冲积平原的过渡地带。
北部山区属大兴安岭余脉，中部为西辽河、新开河、教来河冲积平原，南部和西部属辽西山区的边缘地带。
气候上为温带大陆性气候，四季分明，光照充足，雨热同期，气温适中。
年平均降水量350～450毫米之间，降水量多集中在夏季，6～8月份的降水量约占全年总降雨量的68%。
春季和秋季的降水量约占全年的31%。
1、主导风向：
夏季S-17冬季NW-20
2、气温：
年平均气温0-6度
日照时数21.72万小时左右
极端最高气温39.2度
极端最低气温-31.6度
最热月平均气温23至24度
最冷月平均气温-14.5度
3、相对湿度：
夏季平均气温相对湿度69%
冬季平均气温相对湿度53%
4、大气压力：
夏季平均气压972.9毫巴
冬季平均气压991.7毫巴
5、风速风压值风向：
最大风速（4月）21-23米/秒
年平均风速3.7米/秒
基本风压值55千克/平方米
6、降雨量：
年平均降雨量400毫米
日最大降雨量208毫米（24小时）
7、雪荷载：
基本雪压值20千克/平方米
8、冻土深度：
150厘米
9、无霜期：
140天
10、有效积温：
21.72万-3200度
第五章设计方案
一、概述
################新农村建设项目，总规划占地面积60000平方米，总建筑面积10100平方米，建筑结构为砖混彩钢瓦房及水、电、暖等配套公用设施。
每户规划占地600平方米，户均建筑面积100平方米，周边用高1.2米的砖围墙围护。
二、规划设计理念及特色
1、建筑体现、造型、风格、色彩等都必须和当地的自然环境特点和当地新农村建设规划要求融为一体，体现自然美与人工美的协调、和谐。
2、以高起点、高标准、高品质、高效益、高速度来建设项目。
3、建设低碳生活，可持续发展的新农村。
三、建筑平面设计
在平面设计中突出对入住者的尊重，体现真正的人性化，个性化的满足，充分体现国家新农村住宅示范工程对建筑平面设计的要求，做到通风、采光、房间尺寸布局、动静分区及使用功能的均好性。
四、建筑立面设计
建筑立面设计以现代风格为主格调，并与周边规划相协调，形成典雅、和谐、优美、舒适的新农村住宅建设公共空间。
建筑立面设计符合总体定位，经济实用。
以材质和色彩的对比突出效果。
建筑主体色彩质朴雅致，比例和谐统一，体量错落有致，富于变化，再加上精致的细部处理，使建筑获得极佳的形体效果。
立面设计从建筑内在形式思考建筑的外部表现，通过材料、颜色、质感等多种手法的处理，体现建筑的时代
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