第11章LEED金奖及绿色三星建筑认证创优措施.docx
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第11章LEED金奖及绿色三星建筑认证创优措施
第一十一章LEED金奖及绿色三星建筑认证创优措施
绿色建筑及LEED概述
绿色建筑评价标识概述
国内的绿色评价标识（简称“绿标”）主要依据《绿色建筑评价标准》GB/T50378-2006和《绿色建筑超高层细则》进行绿标评定。
《绿色建筑超高层细则》适用于高度100米以上的绿色超高层公共建筑的评价，主要面向新建超高层建筑，改扩建超高层建筑可参照使用，是《绿色建筑评价标准》GB/T50378-2006针对超高层建筑的补充。
绿色建筑评价分为设计和运行使用两个阶段。
规划设计阶段评价在施工图完成后进行，运行使用阶段评价在建筑完成竣工验收并运营一年后进行。
因本项目楼高200米以上，故此处认为本项目绿标将遵守《绿色建筑超高层细则》进行绿标评定。
绿色建筑评价体系一般由节地与室外环境、节能与能源利用、节水与水资源利用、节材与材料资源利用、室内环境质量和运营管理六类指标组成。
评价指标分为控制项、一般项和优选项。
如《绿色建筑超高层细则》中所有控制项的要求，并按满足一般项数和优选项数的程度，划分为三个等级，等级划分按下表确定。
本细则控制项、一般项与优选项共99项，其中控制项33项、一般项49项、优选项17项。
评价时当某条文要求不适应建筑所在地区、气候等条件时，该条文可作为不参评项，参评的总项数相应减少，等级划分时对项数的要求按原比例调整确定。
表1划分绿色超高层建筑等级的项数要求（运行使用阶段）
等级
一般项数（共49项）
优选项数
（共17项）
节地与室外环境
（共7项）
节能与能源利用
（共12项）
节水与水资源利用
（共7项）
节材与材料资源利用
（共9项）
室内环境质量
（共7项）
运营管理
（共7项）
★
4
5
4
6
4
4
——
★★
5
7
5
7
5
5
7
★★★
6
10
6
8
6
6
12
LEED概述
能源与环境建筑认证系统（LeadershipinEnergy&EnvironmentalDesignBuildingRatingSystem），国际上简称LEED，是由美国绿色建筑筑委员会（TheU.S.GreenBuildingCouncil，缩写USGBC）颁发。
USGBC成立于1993年；全美国唯一一个在环保建筑方面代表整个建筑行业的全国性非营利性（NPO）机构，USGBC独特的视角和集体的力量为其成员们提供了一个改变各种传统的建筑设计、施工和保养方法。
USGBC的会员都是来自于行业中各种类型公司的领袖企业，包括：
建筑设计事务所、开发商、物业公司、房屋中介、施工承包单位、环保团体、工程公司、财务和保险公司、政府部门、市政公司、设备制造商、规划师、专业团体、大学和技术研究机构、出版机构等。
目前有超过17,067个会员企业，包含各类供应商、顾问公司和其他组织机构。
在美国有60家地方分支机构。
LEED主要由选址与建筑环境、节水、能源和大气污染、材料和资源、室内环境质量等五大系统组成。
由以下主要几个评估体系组成，及其应用对象可参考下表：
LEED评估体系
应用对象
LEEDforNewConstruction
新建建筑、既有建筑的重大改建工程，适用于绝大多数的建筑类型
LEEDforExistingBuilding
既有建筑的运营管理（及节能改造）
LEEDforCommercialInterior
商业项目（办公室、商店、餐馆等）的装修工程
LEEDforSchools
中小学（必须是K-12）的新建和重大改建工程
LEEDforHealthcare
医疗建筑（住院、门诊、办公、辅助、科研等）
LEEDforRetail
新建商业零售场所（超市、商店等）
LEEDforCore&Shell
商业项目（以出租为主的）的建筑结构
LEEDforNeighborhoodDevelopment
新建住宅小区的开发
LEEDforHome
新建住宅建筑（别墅等）
按照2009年最新标准，LEED按照得分范围可分为认证级，银级，金级和白金级四个级别，具体得分范围如下：
认证级40~49分
银级50~59分
金级60~79分
铂金级80分以上
本项目LEED认证分析、流程以及认证所需资料
本项目LEED认证分析
本项目采用LEED-CS2009认证体系，认证目标为金级。
评分表如下表：
确定得分
建议争取
不可能得分
19
4
5
可持续场地
28分
Y
先决条件1
施工污染防治
必须满足
1
得分条件1
场地选址
1
5
得分条件2
开发密度和社区关联性
5
1
得分条件3
褐地再开发
1
6
得分条件4.1
可持续交通：
公共交通
6
2
得分条件4.2
可持续交通：
自行车停放和更衣室
2
3
得分条件4.3
可持续交通：
低排放高效车辆
3
2
得分条件4.4
可持续交通：
泊车容量
2
1
得分条件5.1
场地开发：
保护或重建栖息地
1
1
得分条件5.2
场地开发：
开发空间最大化
1
1
得分条件6.1
暴雨水管理：
流量控制
1
1
得分条件6.2
暴雨水管理：
质量控制
1
1
得分条件7.1
热岛效应：
非屋面
1
1
得分条件7.2
热岛效应：
屋面
1
1
得分条件8
减少光污染
1
1
得分条件9
租户设计和施工指南
1
4
4
建筑节水
10分
Y
先决条件1
减少用水
必须满足
4
得分条件1
节水景观
2to4
减少50%
2
不使用饮用水或不灌溉
4
2
得分条件2
创新废水技术
2
2
2
得分条件3
减少用水
2to4
减少30%
2
减少35%
3
减少40%
4
13
3
21
能源与大气
37分
Y
先决条件1
建筑能源系统基础调试
必须满足
Y
先决条件2
最低能源性能
必须满足
Y
先决条件3
基础制冷剂管理
必须满足
3
3
15
得分条件1
能源利用最优化
3to21
12%（新建建筑）/8%（既有建筑改造）
3
14%（新建建筑）/10%（既有建筑改造）
4
16%（新建建筑）/12%（既有建筑改造）
5
18%（新建建筑）/14%（既有建筑改造）
6
20%（新建建筑）/16%（既有建筑改造）
7
22%（新建建筑）/18%（既有建筑改造）
8
24%（新建建筑）/20%（既有建筑改造）
9
26%（新建建筑）/22%（既有建筑改造）
10
28%（新建建筑）/24%（既有建筑改造）
11
30%（新建建筑）/26%（既有建筑改造）
12
32%（新建建筑）/28%（既有建筑改造）
13
34%（新建建筑）/30%（既有建筑改造）
14
36%（新建建筑）/32%（既有建筑改造）
15
38%（新建建筑）/34%（既有建筑改造）
16
40%（新建建筑）/36%（既有建筑改造）
17
42%（新建建筑）/38%（既有建筑改造）
18
44%（新建建筑）/40%（既有建筑改造）
19
46%（新建建筑）/42%（既有建筑改造）
20
48%（新建建筑）/44%（既有建筑改造）
21
4
得分条件2
现场可再生能源
4
2
得分条件3
增强调试
2
2
得分条件4
增强制冷剂管理
2
3
得分条件5.1
计量与检定：
基本建筑
3
3
得分条件5.2
计量与检定：
租户计量
3
2
得分条件6
绿色电力
2
4
2
7
材料与资源
13分
Y
先决条件
可回收物品的储存和收集
必须满足
5
得分条件1
建筑再利用：
保存现有结构
1to5
再利用25%
1
再利用33%
2
再利用42%
3
再利用50%
4
再利用75%
5
2
得分条件2
施工废弃物管理
1to2
50%
1
75%
2
1
得分条件3
材料再利用
1
2
得分条件4
循环利用成分
1to2
10%
1
20%
2
2
得分条件5
本地材料
1to2
10%
1
20%
2
1
得分条件6
认证木材
1
5
4
3
室内环境品质
12分
Y
先决条件1
最低室内空气品质
必须满足
Y
先决条件2
吸烟环境品质
必须满足
1
得分条件1
新风监控
1
1
得分条件2
增强通风
1
1
得分条件3
施工室内空气品质管理计划：
施工期间
1
1
得分条件4.1
低挥发性材料：
粘合剂和密封剂
1
1
得分条件4.2
低挥发性材料：
油漆和涂料
1
1
得分条件4.3
低挥发性材料：
地板系统
1
1
得分条件4.4
低挥发性材料：
合成木材
1
1
得分条件5
室内化学品和污染源控制
1
1
得分条件6
系统可控制性：
热舒适度
1
1
得分条件7
热环境舒适度：
设计
1
1
得分条件8.1
自然采光和视野：
自然采光
1
1
得分条件8.2
自然采光和视野：
视野
1
4
1
1
创新得分
6分
3
1
1
得分条件1
设计创新
1to5
本地材料
1
待定
1
公众教育
1
文明施工
1
1
得分条件2
LEED认证专家
1
2
0
2
地域优先
4分
2
得分条件1
地域优先
1to4
55
14
41
项目总得分
110分
从本项目投标图纸及技术文件确定得分为55分，建议争取得分为14分，不可得分为43分。
在55分的基础上，为保证金级标准的60~79分，需增加5项（淋浴头及自行车停放架，滴灌或微喷灌溉设备，CO2浓度监测，屋顶高反射涂料，制冷主机升级），与这5项相关的总得分为11~14分，这些可能得分得到后方可确保项目整体总分达到66~69分，即达到金级。
LEED认证申报流程
本项目LEED认证需提供的资料
LEED认证建造过程中需提供的资料
根据本项目LEED认证评估及得分策略（包括确定得分和可能增加得分），建造过程中将提供的资料如下：
分项内容
资料
文件提交形式
可持续发展
建筑用地
1、制定并贯彻《建筑活动污染防治措施》；
2、施工过程中的实施和记录，以月报形式呈现。
文档
照片
土地许可证或土地转让证扫描文件
扫描件
建筑主入口为圆心周边805米为半径的公共设施和小区情况
Google地图电子截图
现场照片
建筑主入口805m内地铁或402m内公交线路情况；
Google地图电子截图
现场照片
自行车停车位及淋浴室
设计图纸
低排放高效车辆优先停车位&合用优先停车位
图设计纸
至少50%地下停车位
设计图纸
屋面设计采用高反射材料&种植屋面。
设计图纸
高反射涂料SRI值报告
租户设计和施工指南
文档
节水
采用节水型器具（水龙头，淋浴头，大便器，小便斗）
设备资料
采用中水系统&节水灌溉系统
设备资料
设计计算书
设计图纸
能源和大气
系统调试方案&调试记录资料&调试报告&系统维护手册
文档
照片
采用高效能设备，合适的外围护结构
设备资料
设计图纸
外围护结构做法及材料选择
不使用含CFC的制冷剂；建筑的采暖、通风、空调和制冷系统不含HCFC5和HALONS。
设备资料
照明系统、制冷主机、空调风系统、空调水系统、自来水供水系统等用电系统的分项计量。
设计图纸
照片
长期使用的能耗终端安装计量设备
设计图纸
材料与资源
专用回收品集散地，包括报纸、纸板、玻璃、塑料盒金属等
设计图纸
1、制定并落实《施工废料管理计划》；2、确保回收或再使用不少于75%（按重量）不含有害成份的建筑及拆卸废物；3、预计项目废料、处置方法及处理过程；4、采用现场材料跟踪表，监测回收材料的数量；5、确定材料再利用以及废弃物回收的最终目的地，进行合法处置，并做好记录；6、与管理过程同步收集、整理所有相关资料；
文档
照片
1、确保可回收成份物料的物料百分比为20%，；
2、收集材料订购合同并提供材料成份证明书；
采购合同
材质证明
各分包商尽量使用本地材料；2、收集材料订购合同并提供原材料开采、提取或冶炼所在地和产品生产工厂所在地；
采购合同
材质证明
室内环境
质量
室内空气质量最低要求
新风量计算书
室内外禁烟要求
照片
业主禁烟申明
1、在高密度区安装CO2设备检测空气质量；
2、在低密度区安装新风流量计等设备；
设计图纸
设备说明
1、制定并实施《施工期间室内环境质量管理计划》；
2、依照计划做好施工期间的记录；
文档
照片
1、粘结剂、密封剂、油漆、涂料、合成木材VOC含量必须满足要求；
2、提供材料订购合同与相应产品成份说明书。
合同文本
VOC检测报告
热舒适度设计要求
设计资料
创新和设计
1、编写绿色建筑手册；
2、建立绿色建筑宣传标志；
3、建立网站，介绍LEED及绿色建筑；
图片
文档
有通过LEED考试的专业人员指导。
相关证件
LEED认证施工过程中需提供的资料
在施工中，将配合业主完善相关计划和方案，并在施工过程中严格控制和实施，及时收集整理相关资料，确保施工过程达到LEED认证要求。
在采购材料的时候，优先选用满足LEED施工要求的产品，并提供类似如下的证明材料。
1.本地材料汇总表
工地上使用的材料尽量都选择在建筑工地805km半径范围内提取、冶炼或重选利用（包括制造），这个比例至少要达到20%以上。
采用离工地比较近的地方生产的材料可以节省长距离运输的能源消耗。
（1）.项目工程用料统计表
项目工程总材料统计表
No
产品编号
产品名称
单位
重量/数量
材料单价
（人民币）
制造商
总价
（美元）
1
2
材料总成本（美元）
（2）.本地材料总表
本地材料总表
序号
产品
名称
产品
生产商
重量/
数量
材料
总成本
（人民币）
生产地
生产地与项目距离
本地材料占百分比
本地材料成本（人民币）
本地材料成本（美元）
采购时间
1
2
总计
2.废弃物统计
制定废弃物管理计划争取可回收物品的重量达到75%以上。
考虑再利用脚手架、金属、塑料、报废电缆线可和保温材料等。
在整个施工全过程贯彻实施废弃物管理计划，指定专人负责。
日期
废弃物种类
产生废弃物总量（吨）
回收废弃物总（吨）
回收方式/地点
证明文件
施工废弃物回收/处置总量（b）
吨（Tons）
施工废弃物总量（a）
吨（Tons）
回收/处置百分比（b/a×100%）
%
3.含循环成分材料记录表
各种施工用的材料尽量选择高新节能、循环利用材料再生产的产品，最好都是通过国家环保部门鉴定推荐的产品并要提供相关的证明文件。
在我国有很多建材中都含有回收利用再生成分，如钢材、铜材、塑料、电气用胶带、纸、保温材料等。
招标文件规定工程使用含再生成份的材料，其总价值点工程材料总价值的比例应达到10%，但困难的是我国的产品说明书上没有对此明确进行指出，因此在采购前需要对材料供应商提出附加要求，请填写样板确认文件并盖章。
材料设备的包装，在满足运输和短期存放保管的条件下，尽量使用简单包装或不用包装，并且包装材料要能回收利用，减少对周边环境造成破坏，并提供以下证明。
工程名称：
施工单位：
物料/产品名称
制造商名称
物料/产品成本（RMB）
消费前循环成分%（以重量计算）
消费后循环成分%（以重量计算）
循环成分材料成本
本地物料/产品的资料来源
附有支持文件（如生产商的产品数据或生产商发出的信函
合计
消费后可循环成分和1/2消费前的循环成分物质的总成本（a）:
RMB
项目物料/产品总成本（b）RMB
含循环材料百分率（a/b×100%）%
4.施工期间室内空气质量管理
本工程在施工过程中，争取达到或超过美国金属薄板和空调承包商协会（SMACNA）制定的建筑施工中室内空气质量导则要求，保护现场储存或安装的吸潮材料不因受潮而损坏，使室内空气不受污染，以维持舒适的室内空气品质和保护施工者和以后住户的身体健康。
制定《施工期间——施工室内环境质量管理计划》，具体措施包括：
在施工期间不使用HVAC系统，须用塑料布密封所有风管和设备的风口；最终使用的材料必须符合相关室内装饰的标准或LEED的要求；及时的清除室内的施工废弃物；定期清理地板防止灰尘的产生；及时从室内清除水渍维持一个干燥的工作环境；防止多孔材料暴露在潮湿的环境下，对现场储蓄或安装的多孔吸水材料进行保护；保持设备清洁，不要在设备中堆积材料；在涂料施工过程中，作业人员一定要在封闭的环境作业配戴防尘口罩；在运行HVAC系统前“气吹”风管来来进行清扫；易受潮产品的容器（如油漆，涂料）在不使用时要保持密封；会释放灰尘或气味的废弃物必须密封或者及时进行保存到室外的存放区域；在吊顶中配管时不要踩坏龙骨及损坏吊筋，刷防锈漆时不污染吊顶及墙面；所有向上的管口必须严密封堵，防止杂物掉落堵塞管路；进度安排须编制合理的进度计划，合理安排工程进度，要尽量避免材料吸收VOC，成为污染源。
不少于18幅照片——3个不同施工阶段的各6幅照片（照片需标注明确的拍摄日期），简单说明所采用的方法，文件记录室内空气质量管理措施的实施内容（如管道和现场储存或安装的吸收性材料的保护）；提供现场处理措施图片。
5.对低挥发性材料（VOC材料）要求
根据LEED认证策略，粘结剂、密封材料和底胶要求达南海岸空气质量管理区（SouthCoastAirQualityManagementDistrict）（SCAQMD）法规规定的限值要求；气溶胶达到商业胶绿色标志标准18GS-36的要求；建筑内墙面和天花板的涂料、涂层及基层VOC含量不得超过绿色标志标准GS-11要求；用于室内铁质物的防腐防锈涂料VOC含量不得超过绿色标志标准GC-03要求。
其中SCAQMD法规是目前最严历的法规，对某些方面建筑漆VOC含量仅为50g/L，高于美国国内标准。
列表说明建筑所使用的主要装饰材料，并提供相关产品的VOC含量说明；由厂家提供所使用的黏合剂和密封剂、油漆和涂料等的测试报告
对于以上材料，开工前对市场进行调研，拟定一个合格产品厂家清单。
不论是总包自行采购，还分包单位采购，或甲供材料，均须从经认可的合格产品厂家清单中选择相应品牌，并在定货合同或分包合同中明确，要求提供相应的材质证明和相关材料VOC检测报告。
VOC标准要求-粘合剂密封剂标准：
南海岸空气质量管理区#1168条例规定
使用的材料（无水）
VOC限值（g/L）
专用材料（无水）
VOC限值（g/L）
室内地毯黏合剂
50
PVC焊接剂
510
地毯垫黏合剂
50
CPVC焊接剂
490
木地板黏合剂
100
ABS焊接剂
325
橡胶地板黏合剂
60
塑料粘合剂
250
底层地板黏合剂
50
塑料粘合底胶
550
瓷砖黏合剂
65
接触粘合剂
80
乙烯基（VCT）及沥青黏合剂
50
特殊用途接触粘合剂
250
干墙和面板黏合剂
50
木料结构胶
140
拱形压边条黏合剂
50
橡胶板适用衬砌作业
850
多用途建筑黏合剂
70
吊顶适用粘合剂
250
玻璃结构剂
100
基层特殊应用
VOC限值（g/L）
密封剂
VOC限值（g/L）
金属对金属
30
建筑用
250
塑料泡沫
50
非膜屋面
300
多孔材料（除木料）
50
路面
250
木料
30
单层屋顶膜
450
玻璃纤维
80
其他
420
密封剂底层
VOC限值（g/L）
建筑用（非渗透性）
250
建筑用（渗透性）
775
其它
750
商用粘合剂绿色密封剂标准GC-36规定
气雾粘合剂
VOC限值（g/L）
一般用途喷雾
65%VOCs（计重）
一般用途网喷
55%VOCs（计重）
特殊用途喷雾粘合剂（所有种类）
70%VOCs（计重）
VOC标准要求-油漆和涂料的标准：
绿色密封剂标准GS-11，油漆
涂层类别
VOC限值（g/L）（无水）
室内涂层
平光
50
非平光
150
绿色密封剂标准GC-03
涂层类别
VOC限值（g/L）（无水）
用于铁质金属的防腐防锈漆
高光
250
半光
250
平光
250
南海岸空气质量管理区域113#条例：
VOC标准限值表格
涂层类别
VOC限值（g/L）（无水）
木器漆
清漆
350
抛光漆
550
地坪涂料
100
密封剂
防水密封剂
200
掺砂密封剂
275
其他密封剂
200
虫漆
不含色精
730
含色精
550
着色器
250
6.调试过程
公
升级会员 