第11章LEED金奖及绿色三星建筑认证创优措施.docx

1、第11章LEED金奖及绿色三星建筑认证创优措施第一十一章LEED金奖及绿色三星建筑认证创优措施绿色建筑及LEED概述绿色建筑评价标识概述国内的绿色评价标识（简称“绿标”）主要依据绿色建筑评价标准GB/T 50378-2006和绿色建筑超高层细则进行绿标评定。绿色建筑超高层细则适用于高度100米以上的绿色超高层公共建筑的评价，主要面向新建超高层建筑，改扩建超高层建筑可参照使用，是绿色建筑评价标准GB/T 50378-2006针对超高层建筑的补充。绿色建筑评价分为设计和运行使用两个阶段。规划设计阶段评价在施工图完成后进行，运行使用阶段评价在建筑完成竣工验收并运营一年后进行。因本项目楼高200米以上

2、，故此处认为本项目绿标将遵守绿色建筑超高层细则进行绿标评定。绿色建筑评价体系一般由节地与室外环境、节能与能源利用、节水与水资源利用、节材与材料资源利用、室内环境质量和运营管理六类指标组成。评价指标分为控制项、一般项和优选项。如绿色建筑超高层细则中所有控制项的要求，并按满足一般项数和优选项数的程度，划分为三个等级，等级划分按下表确定。本细则控制项、一般项与优选项共99项，其中控制项33项、一般项49项、优选项17项。评价时当某条文要求不适应建筑所在地区、气候等条件时，该条文可作为不参评项，参评的总项数相应减少，等级划分时对项数的要求按原比例调整确定。表1 划分绿色超高层建筑等级的项数要求（运行使

3、用阶段）等级一般项数（共49项）优选项数（共17项）节地与室外环境（共7项）节能与能源利用（共12项）节水与水资源利用（共7项）节材与材料资源利用（共9项）室内环境质量（共7项）运营管理（共7项）4546445757557610686612LEED概述能源与环境建筑认证系统（Leadership in Energy & Environmental Design Building Rating System），国际上简称LEED，是由美国绿色建筑筑委员会（The U.S. Green Building Council，缩写USGBC）颁发。USGBC成立于1993年；全美国唯一一个在环保建筑方面

4、代表整个建筑行业的全国性非营利性(NPO)机构，USGBC独特的视角和集体的力量为其成员们提供了一个改变各种传统的建筑设计、施工和保养方法。USGBC的会员都是来自于行业中各种类型公司的领袖企业，包括：建筑设计事务所、开发商、物业公司、房屋中介、施工承包单位、环保团体、工程公司、财务和保险公司、政府部门、市政公司、设备制造商、规划师、专业团体、大学和技术研究机构、出版机构等。目前有超过17,067个会员企业，包含各类供应商、顾问公司和其他组织机构。在美国有60家地方分支机构。LEED主要由选址与建筑环境、节水、能源和大气污染、材料和资源、室内环境质量等五大系统组成。由以下主要几个评估体系组成，

5、及其应用对象可参考下表：LEED评估体系应用对象 LEED for New Construction 新建建筑、既有建筑的重大改建工程，适用于绝大多数的建筑类型 LEED for Existing Building 既有建筑的运营管理（及节能改造） LEED for Commercial Interior 商业项目（办公室、商店、餐馆等）的装修工程 LEED for Schools 中小学（必须是K-12）的新建和重大改建工程 LEED for Healthcare 医疗建筑（住院、门诊、办公、辅助、科研等） LEED for Retail 新建商业零售场所（超市、商店等） LEED for

6、Core & Shell 商业项目（以出租为主的）的建筑结构 LEED for NeighborhoodDevelopment 新建住宅小区的开发 LEED for Home 新建住宅建筑（别墅等） 按照2009年最新标准，LEED按照得分范围可分为认证级，银级，金级和白金级四个级别，具体得分范围如下：认证级 4049分银级 5059分金级 6079分铂金级 80分以上本项目LEED认证分析、流程以及认证所需资料本项目LEED认证分析本项目采用LEED-CS 2009认证体系，认证目标为金级。评分表如下表：确定得分建议争取不可能得分1945可持续场地28分Y先决条件1施工污染防治必须满足1得分

7、条件1场地选址15得分条件2开发密度和社区关联性51得分条件3褐地再开发16得分条件4.1可持续交通：公共交通62得分条件4.2可持续交通：自行车停放和更衣室23得分条件4.3可持续交通：低排放高效车辆32得分条件4.4可持续交通：泊车容量21得分条件5.1场地开发：保护或重建栖息地11得分条件5.2场地开发：开发空间最大化11得分条件6.1暴雨水管理：流量控制11得分条件6.2暴雨水管理：质量控制11得分条件7.1热岛效应：非屋面11得分条件7.2热岛效应：屋面11得分条件8减少光污染11得分条件9租户设计和施工指南144建筑节水10分Y先决条件1减少用水必须满足4得分条件1节水景观2 to

8、 4减少50%2不使用饮用水或不灌溉42得分条件2创新废水技术222得分条件3减少用水2 to 4减少30%2减少35%3减少40%413321能源与大气37分Y先决条件1建筑能源系统基础调试必须满足Y先决条件2最低能源性能必须满足Y先决条件3基础制冷剂管理必须满足3315得分条件1能源利用最优化3 to 2112%（新建建筑）/8%（既有建筑改造）314%（新建建筑）/10%（既有建筑改造）416%（新建建筑）/12%（既有建筑改造）518%（新建建筑）/14%（既有建筑改造）620%（新建建筑）/16%（既有建筑改造）722%（新建建筑）/18%（既有建筑改造）824%（新建建筑）/20%

9、（既有建筑改造）926%（新建建筑）/22%（既有建筑改造）1028%（新建建筑）/24%（既有建筑改造）1130%（新建建筑）/26%（既有建筑改造）1232%（新建建筑）/28%（既有建筑改造）1334%（新建建筑）/30%（既有建筑改造）1436%（新建建筑）/32%（既有建筑改造）1538%（新建建筑）/34%（既有建筑改造）1640%（新建建筑）/36%（既有建筑改造）1742%（新建建筑）/38%（既有建筑改造）1844%（新建建筑）/40%（既有建筑改造）1946%（新建建筑）/42%（既有建筑改造）2048%（新建建筑）/44%（既有建筑改造）214得分条件2现场可再生能源42

10、得分条件3增强调试22得分条件4增强制冷剂管理23得分条件5.1计量与检定：基本建筑33得分条件5.2计量与检定：租户计量32得分条件6绿色电力2427材料与资源13分Y先决条件可回收物品的储存和收集必须满足5得分条件1建筑再利用：保存现有结构1 to 5再利用25%1再利用33%2再利用42%3再利用50%4再利用75%52得分条件2施工废弃物管理1 to 250%175%21得分条件3材料再利用12得分条件4循环利用成分1 to 210%120%22得分条件5本地材料1 to 210%120%21得分条件6认证木材1543室内环境品质12分Y先决条件1最低室内空气品质必须满足Y先决条件2吸

11、烟环境品质必须满足1得分条件1新风监控11得分条件2增强通风11得分条件3施工室内空气品质管理计划：施工期间11得分条件4.1低挥发性材料：粘合剂和密封剂11得分条件4.2低挥发性材料：油漆和涂料11得分条件4.3低挥发性材料：地板系统11得分条件4.4低挥发性材料：合成木材11得分条件5室内化学品和污染源控制11得分条件6系统可控制性：热舒适度11得分条件7热环境舒适度：设计11得分条件8.1自然采光和视野：自然采光11得分条件8.2自然采光和视野：视野1411创新得分6分311得分条件1设计创新1 to 5本地材料1待定1公众教育1文明施工11得分条件2LEED认证专家1202地域优先4分

12、2得分条件1地域优先1 to 4551441项目总得分110分从本项目投标图纸及技术文件确定得分为55分，建议争取得分为14分，不可得分为43分。在55分的基础上，为保证金级标准的6079分，需增加5项（淋浴头及自行车停放架，滴灌或微喷灌溉设备，CO2浓度监测，屋顶高反射涂料，制冷主机升级），与这5项相关的总得分为1114分，这些可能得分得到后方可确保项目整体总分达到6669分，即达到金级。LEED认证申报流程本项目LEED认证需提供的资料 LEED认证建造过程中需提供的资料根据本项目LEED认证评估及得分策略（包括确定得分和可能增加得分），建造过程中将提供的资料如下：分项内容资料文件提交形式

13、可持续发展建筑用地1、制定并贯彻建筑活动污染防治措施；2、施工过程中的实施和记录，以月报形式呈现。文档照片土地许可证或土地转让证扫描文件扫描件建筑主入口为圆心周边805米为半径的公共设施和小区情况Google地图电子截图现场照片建筑主入口805m内地铁或402m内公交线路情况；Google地图电子截图现场照片自行车停车位及淋浴室设计图纸低排放高效车辆优先停车位&合用优先停车位图设计纸至少50%地下停车位设计图纸屋面设计采用高反射材料&种植屋面。设计图纸高反射涂料SRI值报告租户设计和施工指南文档节水采用节水型器具（水龙头，淋浴头，大便器，小便斗） 设备资料采用中水系统&节水灌溉系统设备资料设计

14、计算书设计图纸能源和大气系统调试方案&调试记录资料&调试报告&系统维护手册文档照片采用高效能设备，合适的外围护结构设备资料设计图纸外围护结构做法及材料选择不使用含CFC的制冷剂；建筑的采暖、通风、空调和制冷系统不含HCFC5和HALONS。设备资料照明系统、制冷主机、空调风系统、空调水系统、自来水供水系统等用电系统的分项计量。设计图纸照片长期使用的能耗终端安装计量设备设计图纸材料与资源专用回收品集散地，包括报纸、纸板、玻璃、塑料盒金属等设计图纸1、制定并落实施工废料管理计划；2、确保回收或再使用不少于75%（按重量）不含有害成份的建筑及拆卸废物；3、预计项目废料、处置方法及处理过程；4、采用现

15、场材料跟踪表，监测回收材料的数量；5、确定材料再利用以及废弃物回收的最终目的地，进行合法处置，并做好记录；6、与管理过程同步收集、整理所有相关资料；文档照片1、确保可回收成份物料的物料百分比为20%，；2、收集材料订购合同并提供材料成份证明书；采购合同材质证明 各分包商尽量使用本地材料；2、收集材料订购合同并提供原材料开采、提取或冶炼所在地和产品生产工厂所在地；采购合同材质证明室内环境质量室内空气质量最低要求新风量计算书室内外禁烟要求照片业主禁烟申明1、在高密度区安装CO2设备检测空气质量；2、在低密度区安装新风流量计等设备；设计图纸设备说明1、制定并实施施工期间室内环境质量管理计划；2、依照

16、计划做好施工期间的记录；文档照片1、粘结剂、密封剂、油漆、涂料、合成木材VOC含量必须满足要求；2、提供材料订购合同与相应产品成份说明书。合同文本VOC检测报告热舒适度设计要求设计资料创新和设计1、编写绿色建筑手册；2、建立绿色建筑宣传标志；3、建立网站，介绍LEED及绿色建筑；图片文档有通过LEED考试的专业人员指导。相关证件 LEED认证施工过程中需提供的资料在施工中，将配合业主完善相关计划和方案，并在施工过程中严格控制和实施，及时收集整理相关资料，确保施工过程达到LEED认证要求。在采购材料的时候，优先选用满足LEED 施工要求的产品，并提供类似如下的证明材料。1.本地材料汇总表工地上使

17、用的材料尽量都选择在建筑工地805km 半径范围内提取、冶炼或重选利用（包括制造），这个比例至少要达到20%以上。采用离工地比较近的地方生产的材料可以节省长距离运输的能源消耗。(1).项目工程用料统计表项目工程总材料统计表No产品编号产品名称单位重量/数量材料单价(人民币)制造商总价(美元)12材料总成本（美元）(2).本地材料总表本地材料总表序号产品名称产品生产商重量/数量材料总成本(人民币)生产地生产地与项目距离本地材料占百分比本地材料成本（人民币）本地材料成本（美元）采购时间12总计2.废弃物统计制定废弃物管理计划争取可回收物品的重量达到75%以上。考虑再利用脚手架、金属、塑料、报废电缆

18、线可和保温材料等。在整个施工全过程贯彻实施废弃物管理计划，指定专人负责。日期废弃物种类产生废弃物总量（吨）回收废弃物总（吨）回收方式/地点证明文件施工废弃物回收/处置总量（b）吨(Tons)施工废弃物总量（a）吨(Tons)回收/处置百分比（b/a 100%）%3.含循环成分材料记录表各种施工用的材料尽量选择高新节能、循环利用材料再生产的产品，最好都是通过国家环保部门鉴定推荐的产品并要提供相关的证明文件。在我国有很多建材中都含有回收利用再生成分，如钢材、铜材、塑料、电气用胶带、纸、保温材料等。招标文件规定工程使用含再生成份的材料，其总价值点工程材料总价值的比例应达到10%，但困难的是我国的产品

19、说明书上没有对此明确进行指出，因此在采购前需要对材料供应商提出附加要求，请填写样板确认文件并盖章。材料设备的包装，在满足运输和短期存放保管的条件下，尽量使用简单包装或不用包装，并且包装材料要能回收利用，减少对周边环境造成破坏，并提供以下证明。工程名称： 施工单位：物料/产品名称制造商名称物料/产品成本（RMB)消费前循环成分% （以重量计算）消费后循环成分% （以重量计算）循环成分材料成本本地物料/产品的资料来源附有支持文件（如生产商的产品数据或生产商发出的信函合计消费后可循环成分和1/2消费前的循环成分物质的总成本（a）: RMB项目物料/产品总成本（b） RMB含循环材料百分率（a/b10

20、0%） %4.施工期间室内空气质量管理本工程在施工过程中，争取达到或超过美国金属薄板和空调承包商协会(SMACNA)制定的建筑施工中室内空气质量导则要求，保护现场储存或安装的吸潮材料不因受潮而损坏，使室内空气不受污染，以维持舒适的室内空气品质和保护施工者和以后住户的身体健康。制定施工期间施工室内环境质量管理计划，具体措施包括：在施工期间不使用HVAC系统，须用塑料布密封所有风管和设备的风口；最终使用的材料必须符合相关室内装饰的标准或LEED的要求；及时的清除室内的施工废弃物；定期清理地板防止灰尘的产生；及时从室内清除水渍维持一个干燥的工作环境；防止多孔材料暴露在潮湿的环境下，对现场储蓄或安装的

21、多孔吸水材料进行保护；保持设备清洁，不要在设备中堆积材料；在涂料施工过程中，作业人员一定要在封闭的环境作业配戴防尘口罩；在运行HVAC系统前“气吹”风管来来进行清扫；易受潮产品的容器（如油漆，涂料）在不使用时要保持密封；会释放灰尘或气味的废弃物必须密封或者及时进行保存到室外的存放区域；在吊顶中配管时不要踩坏龙骨及损坏吊筋，刷防锈漆时不污染吊顶及墙面；所有向上的管口必须严密封堵，防止杂物掉落堵塞管路；进度安排须编制合理的进度计划，合理安排工程进度，要尽量避免材料吸收VOC，成为污染源。不少于18 幅照片3个不同施工阶段的各6 幅照片（照片需标注明确的拍摄日期），简单说明所采用的方法，文件记录室内

22、空气质量管理措施的实施内容（如管道和现场储存或安装的吸收性材料的保护）；提供现场处理措施图片。5.对低挥发性材料（VOC材料）要求根据LEED认证策略，粘结剂、密封材料和底胶要求达南海岸空气质量管理区（South Coast Air Quality Management District）(SCAQMD)法规规定的限值要求；气溶胶达到商业胶绿色标志标准18GS-36的要求；建筑内墙面和天花板的涂料、涂层及基层VOC含量不得超过绿色标志标准GS-11要求；用于室内铁质物的防腐防锈涂料VOC含量不得超过绿色标志标准GC-03要求。其中SCAQMD法规是目前最严历的法规，对某些方面建筑漆VOC含量仅

23、为50g/L，高于美国国内标准。列表说明建筑所使用的主要装饰材料，并提供相关产品的VOC 含量说明；由厂家提供所使用的黏合剂和密封剂、油漆和涂料等的测试报告对于以上材料，开工前对市场进行调研，拟定一个合格产品厂家清单。不论是总包自行采购，还分包单位采购，或甲供材料，均须从经认可的合格产品厂家清单中选择相应品牌，并在定货合同或分包合同中明确，要求提供相应的材质证明和相关材料VOC检测报告。VOC标准要求-粘合剂密封剂标准：南海岸空气质量管理区 #1168条例规定使用的材料（无水）VOC限值（g/L）专用材料（无水）VOC限值（g/L）室内地毯黏合剂50PVC焊接剂510地毯垫黏合剂50CPVC焊

24、接剂490木地板黏合剂100ABS焊接剂325橡胶地板黏合剂60塑料粘合剂250底层地板黏合剂50塑料粘合底胶550瓷砖黏合剂65接触粘合剂80乙烯基（VCT）及沥青黏合剂50特殊用途接触粘合剂250干墙和面板黏合剂50木料结构胶140拱形压边条黏合剂50橡胶板适用衬砌作业850多用途建筑黏合剂70吊顶适用粘合剂250玻璃结构剂100基层特殊应用VOC限值（g/L）密封剂VOC限值（g/L）金属对金属30建筑用250塑料泡沫50非膜屋面300多孔材料（除木料）50路面250木料30单层屋顶膜450玻璃纤维80其他420密封剂底层VOC限值（g/L）建筑用（非渗透性）250建筑用（渗透性）775

25、其它750商用粘合剂绿色密封剂标准GC-36规定气雾粘合剂VOC限值（g/L）一般用途喷雾65% VOCs（计重）一般用途网喷55% VOCs（计重）特殊用途喷雾粘合剂（所有种类）70% VOCs（计重）VOC标准要求-油漆和涂料的标准：绿色密封剂标准GS-11，油漆涂层类别VOC限值（g/L）（无水）室内涂层平光50非平光150绿色密封剂标准GC-03涂层类别VOC限值（g/L）（无水）用于铁质金属的防腐防锈漆高光250半光250平光250南海岸空气质量管理区域 113#条例：VOC标准限值表格涂层类别VOC限值（g/L）（无水）木器漆清漆350抛光漆550地坪涂料100密封剂防水密封剂200掺砂密封剂275其他密封剂200虫漆不含色精730含色精550着色器2506.调试过程公