华东农产品批发大市场可行性论证报告.docx
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华东农产品批发大市场可行性论证报告
华东农产品批发大市场
可
研
究
报
告
二00三年三月
“华东农产品批发大市场”可行性报告摘要
上饶地处赣东北，有耕地449.5万亩，其中水田388.8万亩，旱地60.7万亩，可养水面80万亩，我国第一大淡水湖鄱阳湖三分之一水面在上饶境内。
上饶市生态环境破坏少、气候条件适宜农业发展，物种资源丰富，现已形成优质稻、红芽芋、茶叶、珍珠、河蟹、青虾、草龟、瘦肉型猪、白银鹅、白耳黄鸡等主导产业，一批名特优农副产品畅销发达城市。
上饶建设“华东农产品批发大市场”有充足的货源、便捷的交通，项目与省委、省政府建设“三个基地、一个后花园”决定相策应，能发挥龙头企业作用，引导农业生产，可提高农业部门自身经济实力，从而拓展服务路子，特别是为我市名特优农产品设立集散地，有利搞活流通，带动我市农业发展，促进农村经济发展和农民增收，因此项目建设必要可行。
上饶“华东农产品批发大市场”选址上饶市信州区东郊320国道北门乡郭门村，总占地200亩，建筑面积13万平方米，其中交易大厅4万平方米，客商服务中心5000平方米，冷库、停车场等2万平方米，形成物流、商流、信息流、配送和仓储五大功能。
批发市场建成后，预计年成交量200万吨，销售额20亿元，实现利税5000万元。
项目总投资5500万元，积极寻找合作伙伴。
一、项目申报书
1．项目名称
华东农产品批发大市场
2．项目登记号
3．专项资金名称
4．项目属性
新建
5．招商引资
5500万元
6．项目申报单位
7．项目单位
名称：
江西上饶市农技推广站
法人代表：
傅元本
开户银行：
银行帐号：
8．申请理由
（500字以内）
上饶是江西东大门，毗邻江、浙、沪、闽等发达省市，处于战略要地，是我省农副产品走向国内外市场的大通道。
改革开放以来，我市农牧渔业得到长足发展，农副产品极为丰富，大量的名特优农产品在市内外销售看好，但由于没有大型的农产品批发市场，导致全市农产品流通不畅，与我市农业大市所具有的资源优势极不相称。
建设“华东农产品批发大市场”，立足江西，辐射华东，面向国内外，集展示展销、旅游休闲、餐饮服务等多功能，既可展示展销上饶名特优农副产品，带动第一产业发展，也可以吸纳八方商贾，畅通人流、物流、信息流，推动第三产业的发展。
-1-
二、项目可行性研究报告
1．
项目概要
上饶市地处闽、浙、皖、赣四省交界要冲，自古以来是商贾云集之地。
改革开放以来，上饶农业得到长足发展形成了优质稻、茶叶、果业、蔬菜、畜牧、水产等主导产业，一些名特优农副产品早已摆上了发达城市的餐桌。
建设“华乐农产品批发大市场”，对搞活农产品流通，带动我市农业发展，振兴农村经济，增加农民收入具有极其重要的作用。
该项目总投资5500万元，争取国家部委支持200万元，地方自筹及招商引资3500万元。
项目建成后，预计年成交农产品200万吨，成交额20亿元，实现利税5000万元。
2．
背景分析
上饶市地处闽、浙、皖、赣四省交界要冲，离上海500多公里，自古以来是商贾云集之地，辖12县（市、区），总人口650余万，城镇人口近百万。
境内气候属中亚热带季风湿润气候，具有气候温和、四季分明、雨量充沛、日照充足及无箱期长的特点。
境内生态环境得天独厚，全市森林覆盖率达49.2%，山青水秀，可开发利用的土地资源、水面资源、生物资源极为丰富，全市拥有各种农作物品种2100余个，药材资源562种，地方畜禽品种100余种，中国第一大淡水湖——鄱阳湖在我市的水面有三分之一，水质优良，水产物种达150余种。
建设“华东农副产品大市场”，立足江西，辐射华东，面向国内外，是实施“三个基地、一个后花园”的重要举措，对搞活我市农产品流通，带动我市农业发展，振兴我市农业经济、促进农民增收具有极其重要的意义。
-2-
项目可行性研究报告
3．
需求分析
①市场分析
上饶市地处闽、浙、赣四省交界要冲，自古以来是商贾云集之地。
近年来，上饶市农业得到长足发展，一些名特优农副产品如红芽芋、茶叶、草龟、生猪等早已摆上发达城市的餐桌。
建设农产品批发市场货源丰富、市场前景广阔。
②社会需求
我市农副产品极为丰富，市场建设滞后，市场销售已成为制约我市农业发展的瓶颈。
建设农产品批发市场既是我市搞活农产品流通的需要，也是带动我市农业发展，振兴农村经济，增加农民收入的需要。
③生态改善
在批发市场建立农产品质量监测中心，禁止有污染的农产品进场交易，以市场促生产，使我市农产品生产朝无公害化方向发展，走农业可持续发展之路，进而可极大改善环境。
④经济发展
建设农产品批发市场，既可以使我市的农副产品货畅其流，带动第一产业的发展，也可以吸纳八方商贾，带来人流、物流、信息流，进而推动第三产业的发展。
4．
条件分析
①资源条件
上饶市位于江西省东北部，素有“豫章第一门户”、“鱼米之乡”等美誉。
境内气候属中亚热带季风湿润气候，生态环境得天独厚，物产丰富，中国第一大淡水湖在我市的水面达三分之一。
②原材料条件
我市农产品极为丰富，一些名特优农产品及绿色食品在周边大中城市畅销，市场前景极为看好，可为农产品批发市场提供巨大的产品资源。
③交通运输
上饶市地处闽、浙、皖、赣四省交界要冲，离上海仅500多公里，320国道、浙赣铁路复线、横南铁路、梨温高速公路贯穿我市，交通极为便利。
④经营管理能力
及技术情况
上饶市农业局技术力量雄厚，有管理农业项目、世界红壤项目的丰富经验。
-3-
项目可行性研究报告
5．
方案设计
①目标
该项目总投资5500万元，项目建成后，年成交农副产品200万吨，交易额20亿元，实现利税5000万元。
②实施地点
和范围
上饶市信州区
③实施内容
建40000平方米的交易大厅，5000平方米的客商服务中心，20000平方米高低温冷库、仓库、停车场，2000平方米的无公害农产品质量监测中心、信息中心。
④实施计划
2003年完成选址、征地等工作，2004年竣工，2005年投入使用。
⑤支持环节
资金到位
⑥组织落实
组建上饶市“华东农产品批发大市场”项目领导小组，汪自安局长任组长，负责对项目的资金使用、市场规划等工作的监督管理工作。
市场投入运转后，成立物业管理服务中心，负责市场的日常管理等服务工作。
-4-
项目可行性研究报告
6．
效益分析
①成本效益分析
产品成本
投资估算
产品利润
销售税金
投资回收
期限
②财务效益分析
投资的
利润率
财务
净现值
财务内部
报酬率
③国民经济效益分析
基本评价
指标
就业效果
农民增收
对财政的
贡献
投资盈亏
平衡
风险分析
-5-
项目可行性研究报告
单位：
万元
6．
项目资金筹措
预算筹措渠道
金额
招商引资
5500
预算投资总额
5500
-5-
项目可行性研究报告
单位：
万元
7．
项目投资估算
项目预算明细
预算金额
备注
征地200亩
800
交易大厅40000平方米
2600
客商服务中心5000平方米
600
高、低温冷库、仓库、停车场20000平方米
1000
无公害农产品质量监测中心、信息中心2000平方米
500
合计
5500
-6-
项目可行性研究报告
8．
结
论
该项目立项依据充分，具有广阔的市场发展前景，项目方案设计合理、可行、可取得较好的经济效益、社会效益和生态效益。
项目申报单位基础好，具有良好的项目组织实施能力。
该项目投资风险小，科技含量高，具有受益面广的特点，发展前景好，项目可行。
9．
项
目
单
位
责
任
项目单位（盖章）：
法人代表（签字）：
项目单位负责人对报告的准确性、真实性负责。
-7-
三、项目评审论证报告
评估选择项目
评估选择条件
评估值
综合评估及结论
⑴单位资质证明是否合法有效？
A
B
C
⑵项目立项依据是否充分？
⑶当前是否为项目建设的有利时机？
⑷社会效益如何？
⑸经济效益分析？
⑹生态效益分析？
⑺项目产品的竞争分析是否充分合理？
⑻建设条件、生产条件是否具备、是否优越？
⑼方案设计是否合理、是否可行、是否最佳？
⑽技术是否先进、实用？
⑾项目筹资方案是否合理？
⑿项目资金预算是否合理、可行、科学？
⒀项目投资风险考虑是否充分？
⒁是否有制度创新？
⒂是否应该支持该项目？
评审责任
评审机构（盖章）：
评审专家成员（签字）：
评审机构及评审成员对评审结论负责
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四、立项预算表
单位：
万元
项目预算明细
预算金额
备注
本表反映立项批准后，项目单位执行的预算标准。
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五、项目竣工验收表
1．
验收结论
2．
验收责任
竣工验收单位（盖章）：
竣工验收责任人（签字）：
审计单位（盖章）：
审计单位责任人（签字）：
竣工验收成员（签名）：
竣工验收、审计执行机构及成员对结论负责。
-11-
目录
第一章总论1
1.1项目概况1
1.2项目编织依据3
1.3可行性研究结论3
第二章项目建设背景及市场分析5
2.1项目建设背景5
2.2项目建设的必要性9
2.3项目SWOT分析10
第三章市场分析及项目定位12
3.1华县房地产市场分析12
3.2项目综合定位16
3.3项目价格定位17
第四章项目建设条件20
4.1项目建设地址20
4.2项目建设自然条件20
第五章项目规划22
5.1设计依据22
5.2规划目标和规划原则22
5.3项目建设规模及具体设计方案24
5.4项目技术指标37
第六章项目施工进度39
6.1.项目进度安排的依据39
6.2施工进度安排的原则39
6.3项目实施进度安排40
第七章工程招投标方案41
7.1招标原则及依据41
7.2招标范围42
7.3招标组织形式42
7.4招标方式43
7.5招投标相关要求43
7.6评标委员会的人员组成及资格要求43
7.7招标备案44
7.8招标流程图45
第八章投资估算46
8.1项目总投资估算依据46
8.2项目总投资估算原则46
8.3项目总投资估算46
8.4资金来源48
第九章财务评价49
9.1财务评价原则49
9.2财务评价基础数据与参数选择49
9.3财务盈利能力分析50
9.4结论51
第十章不确定性分析53
10.1盈亏平衡分析53
10.2敏感性分析54
第十一章环境影响评价57
11.1编制依据57
11.2建设期环境影响分析57
11.3环境保护措施59
11.4项目运营期的环境保护61
11.5消防措施62
11.6环境影响评价63
第十二章风险分析64
12.1风险分析64
12.2风险评估与对策66
12.3小结68
第十三章建筑节能设计69
12.1项目节能采用的标准和规范69
13.2项目节能设计69
第十四章项目的营销方案策划73
14.1营销策略要点73
14.2营销推广方式74
14.3各期的营销策略74
14.4实施细则75
14.5场地布置77
14.6自筹式传播媒介78
14.7人员促销79
第十五章结论80
15.1项目综合评价结论80
15.2项目建议80
目录
第一章总论1
一、项目概况1
二、项目提出的理由与过程6
三、项目建设的必要性8
四、项目的可行性12
第二章市场预测15
一、市场分析15
二、市场预测16
三、产品市场竞争力分析19
第三章建设规模与产品方案22
一、建设规模22
二、产品方案22
三、质量标准22
第四章项目建设地点25
一、项目建设地点选择25
二、项目建设地条件25
第五章技术方案、设备方案和工程方案28
一、技术方案28
二、产品特点30
三、主要设备方案32
四、工程方案32
第六章原材料与原料供应35
一、原料来源及运输方式35
二、燃料供应与运输方式35
第七章总图布置、运输、总体布局与公用辅助工程37
一、总图布置37
二、运输38
三、总体布局38
四、公用辅助工程39
第八章节能、节水与安全措施44
一、主要依据及标准44
二、节能44
三、节水45
四、消防与安全45
第九章环境影响与评价47
一、法规依据47
二、项目建设对环境影响48
三、环境保护措施48
四、环境影响评价49
第十章项目组织管理与运行50
一、项目建设期管理50
二、项目运行期组织管理52
第十一章项目实施进度55
第十二章投资估算和资金筹措56
一、投资估算56
二、资金筹措58
第十三章财务评价与效益分析61
一、项目财务评价61
二、财务评价结论65
三、社会效益68
四、生态效益68
第十四章风险分析70
一、主要风险分析识别70
二、风险程度分析及防范风险的措施70
第十五章招标方案72
一、招标范围72
二、招标组织形式72
三、招标方式72
第十六章结论与建议74
一、可行性研究结论74
二、建议75
附件77
一、附表77
二、附件77
三、附图77
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