解读长春房价走势 长春市101710房地产市场研究报告.docx
《解读长春房价走势 长春市101710房地产市场研究报告.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《解读长春房价走势 长春市101710房地产市场研究报告.docx（10页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。
解读长春房价走势长春市101710房地产市场研究报告
数据说明：
本报告中住宅市场的统计分析，仅包含商品住宅的数据，不包含经济适用房、保障性住房的数据。
一、一周商品住宅市场新增供应
1、商品住宅市场新增供应走势
本周商品住宅市场供应项目为7个，分别为高新区倚澜观邸二期、绿园区青林湖畔、经开区亚泰梧桐公馆、朝阳区领秀朝阳二期、宽城区证大光明城三期和上台花园，其中高新区倚澜观邸二期项目为年度全新开盘，其余均为项目后续加推产品。
本周商品住宅新增供应面积为11.08万㎡，环比下降20.5%；供应套数为1290套，环比下降5.9%。
上周为房交会期间，供应量集中释放，本周供应量有所下滑，属市场正常波动。
目前国内部分城市部分银行已经执行首套房利率上浮的政策，就长春而言，现阶段实施力度稍弱，但银行对房地产放贷的进一步紧缩，无疑对购房者的购房热情再次打击，对于宏观政策的不断施压，开发商不敢轻易推盘。
数据来源：
CRIC中国房地产决策咨询系统
数据来源：
CRIC中国房地产决策咨询系统
二、一周商品住宅市场成交
1、商品住宅市场成交走势
数据来源：
CRIC中国房地产决策咨询系统
数据来源：
CRIC中国房地产决策咨询系统
本周商品住宅市场成交面积为11.91万㎡，环比上升1.6%；成交套数为1252套，环比上升1.1%，成交量有小幅上涨。
上周房交会并未像往年带来成交量的大幅提升，而开发商面对大环境较差的情况下，参展项目多以宣传楼盘及蓄客为主，对于销售方面，多以较大优惠折扣来吸引购房者眼球。
2、一周商品住宅市场区域成交情况对比
本周商品住宅市场成交总额为7.88亿元，环比上升0.2%，上涨幅度较小。
本周成交总价排在前三位的分别为南关区、经开区和高新区，成交总价分别为1.64亿元、1.58亿元和1.16亿元，占总成交金额的55.7%。
本周成交量排在前三位的区域分别为经开区、南关区和高新区，共成交641套，占总成交套数的51.2%，成交量为64623㎡，占总成交量的54.3%。
经开区成交项目以万豪东方广场、亚泰梧桐公馆和澳海东方1号为主，共成交183套，占该区总成交套数的64.9%，成交量为14591㎡，占该区总成交量的56%，经开区作为长春市新兴城区，其居住环境逐渐受到购房者的认可，现阶段经开区发展主要以临河街沿线和东方广场-吉林大路南侧为主，周边楼盘众多，品质较好，三个项目均位于东方广场附近，依托长吉图发展战略及东方广场未来规划，其较大发展潜力吸引了较多购房者的关注；南关区成交项目主要以恒大御景、中海国际社区和御翠豪庭为主，三个项目共成交65套，占该区总成交套数的35.1%，成交面积为8886㎡，占该区总成交量的43.9%，三个项目均位于南关区南部，其中恒大御景和中海国际社区地处南部新城核心区域，发展潜力较大，吸引了较多购房者的认可；高新区成交主要集中在恒盛豪庭和恒大绿洲，成交量为6588㎡，占该区总成交量的35.9%，成交套数为57套，占总成交套数的32.8%。
数据来源：
CRIC中国房地产决策咨询系统
数据来源：
CRIC中国房地产决策咨询系统
3、一周商品住宅市场成交套数面积段分布
本周商品住宅市场成交套数面积段以90-120㎡的户型产品为主，其中60㎡以下成交套数为178套，占比14.2%；60-90㎡成交套数为471套，占比37.6%；90-120㎡成交套数为368套，占比29.4%；120-150㎡成交套数为140套，占比11.2%；150㎡以上成交套数为95套，占比7.6%。
数据来源：
CRIC中国房地产决策咨询系统
数据来源：
CRIC中国房地产决策咨询系统
4、一周商品住宅市场成交均价走势
本周商品住宅市场成交均价为6610元/㎡，成交均价连续三周持续下滑，环比下降1.3%，下降幅度较小。
从区域成交均价走势来看，朝阳区和净月区本周成交均价下降幅度较大，环比分别下降了26.4%和15.5%，两个区域成交均价的大幅下滑，对本周成交均价的下滑有一定影响。
本周朝阳区、净月区成交均价过万项目分别有一个，为万科柏翠园和万科惠斯勒小镇，成交均价分别为15730元/㎡和10130元/㎡。
受宏观政策打压和银行放贷政策的缩紧，近阶段各开发商加推新品较为谨慎，虽有房交会的推动，但开发商参展多以宣传项目及蓄客为主，市场观望情绪浓厚，不敢轻易加推产品；从购房者角度来看，一线城市房价回落，使得多数长春购房者心理预判未来楼市将会降价，加之银行贷款门槛不断提高，使得观望情绪逐渐加重，而长春作为三线城市，其成交主力仍为刚性需求客户，投资型客户占比较小，楼市泡沫现象较少，整体成交价格的下滑主要受区域单一楼盘成交的影响较大。
数据来源：
CRIC中国房地产决策咨询系统
三、一周商品住宅市场成交排行榜
一周商品住宅成交套数排名10强
排名
项目名称
区域
成交套数
成交面积（㎡）
成交金额（万元）
成交均价（元/㎡）
1
万豪东方广场
经开
86
7274
4100
5640
2
万龙第八城
宽城
75
5163
3260
6310
3
澳海东方1号
经开
50
3622
2000
5520
4
东方之珠龙翔苑
西新
48
3382
1670
4940
5
亚泰梧桐公馆
经开
47
3695
2240
6060
6
远创樾府
西新
42
3380
2110
6230
7
恒盛豪庭
高新
40
4382
1840
4210
8
远洋戛纳小镇
净月
33
3512
2120
6050
9
万晟金地公馆
南关
32
2113
1820
8600
10
天伦中央区
南关
28
1691
1220
7220
数据来源：
CRIC中国房地产决策咨询系统
一周商品住宅成交面积排名10强
排名
项目名称
区域
成交套数
成交面积（㎡）
成交金额（万元）
成交均价（元/㎡）
1
万豪东方广场
经开
86
7274
4100
5640
2
万龙第八城
宽城
75
5163
3260
6310
3
恒盛豪庭
高新
40
4382
1840
4210
4
亚泰梧桐公馆
经开
47
3695
2240
6060
5
澳海东方1号
经开
50
3622
2000
5520
6
远洋戛纳小镇
净月
33
3512
2120
6050
7
恒大御景
南关
27
3465
2760
7980
8
东方之珠龙翔苑
西新
48
3382
1670
4940
9
远创樾府
西新
42
3380
2110
6230
10
首地首城
经开
26
3040
1890
6230
数据来源：
CRIC中国房地产决策咨询系统
一周商品住宅成交金额排名10强
排名
项目名称
区域
成交套数
成交面积（㎡）
成交金额（万元）
成交均价（元/㎡）
1
万豪东方广场
经开
86
7274
4100
5640
2
万龙第八城
宽城
75
5163
3260
6310
3
中海紫御华府
经开
11
2507
2930
11690
4
恒大御景
南关
27
3465
2760
7980
5
中海国际社区
南关
22
2912
2450
8420
6
御翠豪庭
南关
16
2509
2270
9060
7
亚泰梧桐公馆
经开
47
3695
2240
6060
8
远洋戛纳小镇
净月
33
3512
2120
6050
9
远创樾府
西新
42
3380
2110
6230
10
倚澜观邸
高新
5
1773
2060
11640
数据来源：
CRIC中国房地产决策咨询系统
一周商品住宅成交均价排名10强
排名
项目名称
区域
成交套数
成交面积（㎡）
成交金额（万元）
成交均价（元/㎡）
1
万科柏翠园
朝阳
3
655
1030
15730
2
金越逸墅蓝湾
高新
2
470
620
13270
3
中海紫御华府
经开
11
2507
2930
11690
4
倚澜观邸
高新
5
1773
2060
11640
5
绿地中央墅
南关
3
472
490
10290
6
万科惠斯勒小镇
净月
16
1915
1940
10130
7
御翠豪庭
南关
16
2509
2270
9060
8
信达东湾半岛
南关
7
871
780
8990
9
太阳世家
南关
8
1160
1040
8940
10
万晟丽水香堤
绿园
12
571
510
8910
数据来源：
CRIC中国房地产决策咨询系统
本周商品住宅市场成交中，经开区的万豪东方广场成交套数、成交面积、成交金额均排名第一，成为本周热销楼盘；成交均价方面，万科地产在朝阳区高端项目柏翠园排在首位，柏翠园本周成交3套，其成交均价为15730/㎡。
万科地产2001年进入长春，2002年第一个项目万科城市花园采用人车分流设计，其较高的品质感与设计感奠定了其品质地产的形象，随后的8年间，万科建造9个项目，其项目知名度与美誉度较高，赢得了春城人民的认可。
本周成交均价在10000元/㎡以上的项目有6个，普通住宅占据3席，分别为万科柏翠园、中海紫御华府和绿地中央墅，随着长春城市化进程的不断加快，城市高端普通住宅项目逐渐增多。
成交均价排名靠前的住宅产品多为知名开发商开发的中高端产品。
浏览更多长春房价权威数据，可登录以下网站：
克而瑞（中国）信息技术有限公司
中国房产信息集团
长春房产网：
长房网论坛：
长春家居：
升级会员 