解读长春房价走势 长春市101710房地产市场研究报告.docx

1、解读长春房价走势 长春市101710房地产市场研究报告数据说明：本报告中住宅市场的统计分析，仅包含商品住宅的数据，不包含经济适用房、保障性住房的数据。一、一周商品住宅市场新增供应1、商品住宅市场新增供应走势本周商品住宅市场供应项目为7个，分别为高新区倚澜观邸二期、绿园区青林湖畔、经开区亚泰梧桐公馆、朝阳区领秀朝阳二期、宽城区证大光明城三期和上台花园，其中高新区倚澜观邸二期项目为年度全新开盘，其余均为项目后续加推产品。 本周商品住宅新增供应面积为11.08万，环比下降20.5%；供应套数为1290套，环比下降5.9%。上周为房交会期间，供应量集中释放，本周供应量有所下滑，属市场正常波动。目前国内

2、部分城市部分银行已经执行首套房利率上浮的政策，就长春而言，现阶段实施力度稍弱，但银行对房地产放贷的进一步紧缩，无疑对购房者的购房热情再次打击，对于宏观政策的不断施压，开发商不敢轻易推盘。数据来源： CRIC中国房地产决策咨询系统数据来源： CRIC中国房地产决策咨询系统二、一周商品住宅市场成交1、商品住宅市场成交走势数据来源： CRIC中国房地产决策咨询系统 数据来源： CRIC中国房地产决策咨询系统本周商品住宅市场成交面积为11.91万，环比上升1.6%；成交套数为1252套，环比上升1.1%，成交量有小幅上涨。上周房交会并未像往年带来成交量的大幅提升，而开发商面对大环境较差的情况下，参展项

3、目多以宣传楼盘及蓄客为主，对于销售方面，多以较大优惠折扣来吸引购房者眼球。2、一周商品住宅市场区域成交情况对比本周商品住宅市场成交总额为7.88亿元，环比上升0.2%，上涨幅度较小。本周成交总价排在前三位的分别为南关区、经开区和高新区，成交总价分别为1.64亿元、1.58亿元和1.16亿元，占总成交金额的55.7%。本周成交量排在前三位的区域分别为经开区、南关区和高新区，共成交641套，占总成交套数的51.2%，成交量为64623，占总成交量的54.3%。经开区成交项目以万豪东方广场、亚泰梧桐公馆和澳海东方1号为主，共成交183套，占该区总成交套数的64.9%，成交量为14591，占该区总成交

4、量的56%，经开区作为长春市新兴城区，其居住环境逐渐受到购房者的认可，现阶段经开区发展主要以临河街沿线和东方广场-吉林大路南侧为主，周边楼盘众多，品质较好，三个项目均位于东方广场附近，依托长吉图发展战略及东方广场未来规划，其较大发展潜力吸引了较多购房者的关注；南关区成交项目主要以恒大御景、中海国际社区和御翠豪庭为主，三个项目共成交65套，占该区总成交套数的35.1%，成交面积为8886，占该区总成交量的43.9%，三个项目均位于南关区南部，其中恒大御景和中海国际社区地处南部新城核心区域，发展潜力较大，吸引了较多购房者的认可；高新区成交主要集中在恒盛豪庭和恒大绿洲，成交量为6588，占该区总成交

5、量的35.9%，成交套数为57套，占总成交套数的32.8%。 数据来源： CRIC中国房地产决策咨询系统数据来源： CRIC中国房地产决策咨询系统3、一周商品住宅市场成交套数面积段分布本周商品住宅市场成交套数面积段以90-120的户型产品为主，其中60以下成交套数为178套，占比14.2%；60-90成交套数为471套，占比37.6%；90-120成交套数为368套，占比29.4%；120-150成交套数为140套，占比11.2%；150以上成交套数为95套，占比7.6%。 数据来源： CRIC中国房地产决策咨询系统 数据来源： CRIC中国房地产决策咨询系统4、一周商品住宅市场成交均价走势本

6、周商品住宅市场成交均价为6610元/，成交均价连续三周持续下滑，环比下降1.3%，下降幅度较小。从区域成交均价走势来看，朝阳区和净月区本周成交均价下降幅度较大，环比分别下降了26.4%和15.5%，两个区域成交均价的大幅下滑，对本周成交均价的下滑有一定影响。 本周朝阳区、净月区成交均价过万项目分别有一个，为万科柏翠园和万科惠斯勒小镇，成交均价分别为15730元/和10130元/。受宏观政策打压和银行放贷政策的缩紧，近阶段各开发商加推新品较为谨慎，虽有房交会的推动，但开发商参展多以宣传项目及蓄客为主，市场观望情绪浓厚，不敢轻易加推产品；从购房者角度来看，一线城市房价回落，使得多数长春购房者心理预

7、判未来楼市将会降价，加之银行贷款门槛不断提高，使得观望情绪逐渐加重，而长春作为三线城市，其成交主力仍为刚性需求客户，投资型客户占比较小，楼市泡沫现象较少，整体成交价格的下滑主要受区域单一楼盘成交的影响较大。数据来源： CRIC中国房地产决策咨询系统三、一周商品住宅市场成交排行榜一周商品住宅成交套数排名10强排名项目名称区域成交套数成交面积（）成交金额（万元）成交均价（元/）1万豪东方广场经开867274410056402万龙第八城宽城755163326063103澳海东方1号经开503622200055204东方之珠龙翔苑西新483382167049405亚泰梧桐公馆经开47369522406

8、0606远创樾府西新423380211062307恒盛豪庭高新404382184042108远洋戛纳小镇净月333512212060509万晟金地公馆南关3221131820860010天伦中央区南关28169112207220 数据来源： CRIC中国房地产决策咨询系统一周商品住宅成交面积排名10强排名项目名称区域成交套数成交面积（）成交金额（万元）成交均价（元/）1万豪东方广场经开867274410056402万龙第八城宽城755163326063103恒盛豪庭高新404382184042104亚泰梧桐公馆经开473695224060605澳海东方1号经开503622200055206远洋

9、戛纳小镇净月333512212060507恒大御景南关273465276079808东方之珠龙翔苑西新483382167049409远创樾府西新4233802110623010首地首城经开26304018906230 数据来源： CRIC中国房地产决策咨询系统一周商品住宅成交金额排名10强排名项目名称区域成交套数成交面积（）成交金额（万元）成交均价（元/）1万豪东方广场经开867274410056402万龙第八城宽城755163326063103中海紫御华府经开1125072930116904恒大御景南关273465276079805中海国际社区南关222912245084206御翠豪庭南关1

10、62509227090607亚泰梧桐公馆经开473695224060608远洋戛纳小镇净月333512212060509远创樾府西新4233802110623010倚澜观邸高新51773206011640数据来源： CRIC中国房地产决策咨询系统 一周商品住宅成交均价排名10强排名项目名称区域成交套数成交面积（）成交金额（万元）成交均价（元/）1万科柏翠园朝阳36551030157302金越逸墅蓝湾高新2470620132703中海紫御华府经开1125072930116904倚澜观邸高新517732060116405绿地中央墅南关3472490102906万科惠斯勒小镇净月1619151940

11、101307御翠豪庭南关162509227090608信达东湾半岛南关787178089909太阳世家南关811601040894010万晟丽水香堤绿园125715108910数据来源： CRIC中国房地产决策咨询系统本周商品住宅市场成交中，经开区的万豪东方广场成交套数、成交面积、成交金额均排名第一，成为本周热销楼盘；成交均价方面，万科地产在朝阳区高端项目柏翠园排在首位，柏翠园本周成交3套，其成交均价为15730/。万科地产2001年进入长春，2002年第一个项目万科城市花园采用人车分流设计，其较高的品质感与设计感奠定了其品质地产的形象，随后的8年间，万科建造9个项目，其项目知名度与美誉度较高，赢得了春城人民的认可。本周成交均价在10000元/以上的项目有6个，普通住宅占据3席，分别为万科柏翠园、中海紫御华府和绿地中央墅，随着长春城市化进程的不断加快，城市高端普通住宅项目逐渐增多。成交均价排名靠前的住宅产品多为知名开发商开发的中高端产品。浏览更多长春房价权威数据，可登录以下网站：克而瑞（中国）信息技术有限公司 中国房产信息集团 长春房产网：长房网论坛：长春家居：