最新物业消防安全工作计划范文5篇.docx
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最新物业消防安全工作计划范文5篇
【最新】物业消防安全工作计划范文5篇
〝消防〞即消除防患（即预防和解决人们在生活.工作.学习过程中遇到的人为与自然.偶然灾害的总称）,当然狭义的意思在人们认识初期是:
（扑灭）火灾的意思.
物业消防安全工作计划范文1
为落实市--届人大三次会议审议通过的>,进一步规范物业管理活动,切实维护业主和物业管理企业的合法权益,努力提高物业管理水平,根据>及有关法律.法规,文秘写作网结合我市物业管理工作实际,特制定本方案:
一.指导思想
以国家>为依据,以--市城市管理工作会议精神为指导,以落实>为重点,以规范管理.提高物业服务水平为宗旨,进一步加强居民小区物业管理工作,推动我市物业管理健康发展.
二.目标和范围
（一）目标:
1.有效解决开发遗留问题,年底前整改率达到9----;对存在工程质量问题的房屋要及时维修,维修及时率达到9----.
2.新建住宅小区推行招投标率达到10----;-年新进入市场的楼盘,在商品房销售前要10----签订>和>.
3.凡从事物业管理活动的企业,要10----取得>.
4.强化对物业管理行为的监督及从业人员的培训,物业企业经理持证率达到10----,并建立起物业管理企业诚信档案.物业管理企业经理信用档案.
5.大力推行物业管理,年底前对具备物业管理条件的住宅小区物业化率达到10----.
6.加强业主自治自律行为,具备条件的住宅小区年底前要达到8----以上成立业主大会和业主委员会.
（二）范围:
对全市实行物业管理的24----住宅小区进行排查.根据排查结果,进行清理整顿,进一步规范物业管理行为.
三.工作内容
（一）完善我市物业管理地方性规章建设.依据国家>及相关配套法规.规章,结合我市物业管理实际情况,通过调研,同时借鉴国内先进城市取得的成功经验,尽快颁布实施>,依法加强我市物业管理活动的监督管理.
（二）全力解决开发建设遗留问题.开发建设单位作为行为主体要切实承担起责任,按照规划设计和施工标准,对住宅小区存在的问题从新进行完善,建委.规划.房产等相关部门,按照各部门职责,落实到责任单位,做到谁的问题.谁负责.谁解决.并对存在开发建设遗留问题的住宅小区,逐个建立整改档案,制定整改措施,整改合格后再行消号.特别是存在工程质量问题的房屋要确保及时维修,年底前房屋维修责任要全部落实到单位.到个人,维修及时率确保在9----以上.同时,有关部门要抓紧制定相应的规定和措施,明确住宅区的交付使用制度,杜绝新建住宅小区产生开发建设遗留问题.
（三）加大对物业市场的监管力度,规范物业管理行为.
一是加强物业管理招投标的监督和指导,全面推行前期物业管理招投标机制,创造公平.公正的竞争环境,促进物业管理的专业化.市场化和社会化.依据国家>和>,及时制定符合我市实际的>.要求新建住宅小区实行招投标制度,建筑面积在----平方米以上的（含----平方米）的新建住宅区,必须采取公开招投标的方式选聘物业管理企业,建筑面积----米以下的新建住宅区在区.县（市）房产行政主管部门的批准下可以采用邀标和议标的方式选聘物业管理企业.同时,鼓励业主大会采用招投标的方式依法选聘物业管理企业.并且,及时签订>和>,对于新建住宅小区要在商品房销售前10----签订>和>.
二是严格物业管理企业的资质审查.在我市从事物业管理活动的物业管理企业,要按照国家>的要求依法取得>,并遵照建设部>的规定,按物业管理企业取得资质等级,承接物业管理项目.同时,加强物业管理企业的年检和资质评定,出现违规违诺等行为的要予以警告,限期整改,情节严重的取消其物业管理资质.
三是强化对物业管理行为的监督及从业人员的培训,提高物业管理水平.建立物业管理企业诚信档案.物业管理企业经理信用档案和准入.退出机制,监督物业管理企业和从业人员以及物业管理企业履行>情况,对物业管理企业和物业管理项目经理,实行实名诚信考评制度,如物业管理企业或物业项目经理出现违法.违规.违诺现象,依据情节的严重程度,扣除相应的分数,年终进行综合考评,考评结果作为物业管理企业年检和定级的要件,报房产行政主管部门,并在沈阳房产信息网予以公布.督促物业企业按照>约定的标准提供质价相符的服务,提高管理服务水平.同时,加强对物业管理从业人员的培训,与建设部培训中心联合,继续对我市物业管理从业人员进行培训,达到从业人员要持证上岗.特别是要对物业管理企业经理以及项目经理（物业管理处主任）进行培训,在取得建设部>的基础上,市房产行政主管部门与中国物业协会联合进行上岗培训制度,经过实务操作培训,考试合格的颁发中物协>,不合格的取消其上岗资格.
四是规范业主大会和业主委员会,积极引导业主正确行使权力和履行义务.根据国家和建设部的有关文件,结合我市实际,争取年底前出台>,明确各部门职责,充分调动街道.社区的积极性,依据>依法成立业主大会.业主委员会,使这项关系到群众利益.社区稳定的工作,更具规范性.操作性.引导业主大会,在充分尊重全体业主意愿的基础上,按照合法程序选举热心公益事业.责任心强.有一定组织能力的业主进入业主委员会.规范业主大会.业主委员会的行为,促进业主自律和民主决策,切实维护自身的合法权益.
（四）建立市.区.街道.社区职责明确责任体系.对于具备物业管理条件的住宅小区,要明确由物业管理企业实行专业化管理,争取年底前物业化率达到10----;对于尚不具备物业管理条件的住宅区,要确定管理单位,实行专项服务,待具备条件后,推行物业管理.逐步形成以社区为主,专业管理和业主自治管理相结合的新型管理体制.各涉及物业管理活动的相关单位.部门按各自的职责承担社会管理的责任,为物业管理创造良好的环境.
（五）采取多种形式,加大对物业管理方面法规的宣传工作.制定具体的宣传方案,分阶段.有步骤.深入细致宣传国家>及相关配套文件,引起社会各界物业管理的重视,让广大业主不断了解物业管理的政策法规,引导全社会树立正确的消费观念,促进社会的和谐.
四.组织领导
为使这项工作落到实处,市政府成立领导小组.
组长:
邢--
副组长:
王--
成员单位:
市房产局.建委.规划局.公安局.行政执法局.民政局.各区政府.
领导小组办公室设在市房产局,负责日常的组织协调.各区政府也要成立相应的组织机构,抓好具体的组织实施.
五.职责分工
规范物业管理工作是一项系统工程,要坚持〝条块结合.区域负责〞的原则,市领导小组全面负责此项工作的监督.指导;市领导小组办公室具体负责此项工作的日常指导.协调和监督.检查;各区政府要针对物业管理存在的问题负责此项工作的具体实施;各相关部门按照职责分工,密切配合各区政府实施整改工作.各单位.各部门要明确分工,落实责任,相互配合,加强检查验收,切实提高我市的物业管理水平.
市房产局为全市住宅小区物业管理的行政主管部门,具体负责全市物业管理工作的指导.监督,并会同相关部门抓好物业管理企业和住宅小区存在问题的整改工作,如:
物业管理立法.前期物业管理招投标.物业管理企业资质审查.业主大会.业主委员会组建.物业管理工作的调研和宣传等工作.
市建委.规划局为开发.建设单位的管理部门.一是在进行住宅小区前期规划时,要规划建设必要的物业管理服务用房等相关配套设施,以方便后期的物业管理工作;二是严格按照规划对住宅小区进行竣工验收,不按规划建设的住宅小区,不能予以验收,并限期整改;三是对开发建设遗留问题,要制定整改工作方案,积极组织整改,达到合格标准.
市行政执法局.公安局负责对物业管理行为的查处工作,使物业管理活动更加规范,促进物业管理水平的提高.
各区政府为物业管理工作的责任主体,要针对目前物业管理工作存在的问题,制定具体的整改工作方案,积极配合市政府相关部门,加大管理力度,认真组织整改,使问题得到及时有效的解决.
六.实施措施
依法加强居民小区物业管理是一项长期工作,为确保完成本方案确定的工作内容,今年要分三个阶段进行实施.
（一）排查阶段（-年5月10日至5月31日）
由市领导小组牵头,建委.规划.房产.公安.行政执法等相关部门配合,各区政府组织实施,对开发建设遗留问题.物业管理和住宅小区存在的问题进行一次拉网式排查,并进行登记造册,建立管理档案.
（二）整改完善阶段（-年6月1日至10月31日）
各区政府对排查中出现的各类问题进行认真分析,查找根源,制定相应的整改措施,报市领导小组审查,审查合格后,方可按责任分工认真组织整改.
（三）验收阶段（-年_月1日至_月_日）
领导小组成员单位按照工作内容和标准,集中时间,认真组织,对整改后的物业企业和住宅小区逐个进行审核,确保达标.
七.保障措施
（一）提高认识,明确责任.各级领导要把加强居民小区物业管理工作当作重要工作来抓,实行〝一把手〞负责制,层层落实责任.建立市.区.街道.社区职责明确的责任体系和长效管理机制.市政府有关职能部门要按照各自的职责承担起社会管理责任,切实把居民小区物业管理工作抓细.抓实.抓出成效.
（二）密切配合,抓好整改.市政府相关部门和各区政府要上下联动,密切配合,针对物业管理存在的问题,制定切实可行的整改措施,认真抓好整改.对整改不及时或不彻底的,有关部门要按照相关规定进行查处,确保全部达标.
（三）加强宣传,营造氛围.要结合开展〝贯彻>,整顿规范物业管理市场〞活动,大力宣传物业管理的政策法规及有关规章制度,使广大居民了解物业管理的有关政策和权利义务,进一步增强参与意识和维权意识,树立正确的消费观念,使物业管理逐步走向良性循环轨道.
（四）强化管理,巩固成果.市政府相关部门和各区政府要把物业管理作为社会管理的重要组成部分,分工负责,强化管理.特别是对存在问题进行整改后,要进一步明确管理单位和管理责任,避免类似问题的再次发生,切实维护广大居民的切身利益和社会稳定.
物业消防安全工作计划范文2
一.指导思想
全面落实科学发展观,按照构建社会主义和-谐社会的要求,深入贯彻>,始终坚持〝预防为主.防消结合〞的消防工作方针,努力构建〝政府统一领导.部门齐抓共管.街道社区具体负责.居民共同参与〞的社区消防工作格局,有效预防和减少社区火灾事故的发生,为我区经济发展.社会稳定和人民群众安居乐业创造良好的消防安全环境.
二.工作任务
我区到_--年底基本实现社区消防工作与经济.社会同步协调发展,健全完善各级消防安全工作组织机构,建立起适合社区特点的灭火救援体系,形成覆盖街道.社区的火灾防控网络,社区居民消防安全意识进一步增强,火灾事故多发.火灾亡人势头得到有效控制.
三.工作措施
（一）成立消防安全监管组织机构.
成员名单:
组长
副组长:
组员:
（二）确实加强社区消防基础设施建设各街道经济.文教.商业相对集中的区域和人员聚居区每平方公里消火栓数量,在_--年要达到国家标准要求.消防设施不得少于---个,各街道.各社区要结合市政规划改造,落实消防水源.消防道路的管理,配置消防器材.在自来水管网无法到达的地方,要因地制宜修建消防水池,尤其是城乡结合部,要因地制宜,充分利用池塘等天然水源,保证水池水量和水源长期不间断,并设置消防取水口.要对旧城区进行楼道清理,增设疏散出口,增设简易喷淋,配置灭火器,整改旧电气线路.鼓励居民住家之间采用防火隔墙,居民住户装修材料选用阻燃.不燃材料,并留出适当的防火间距,逐步提高防火抗灾能力.
（三）积极发展社区多种形式消-防-队伍建设_--年,各街道要建立消-防-队伍,各社区也要根据实际建立兼职消-防-队.义务消-防-队或志愿消-防-队.到_--年底,社区建队率要达到100%.要逐步规范队伍的〝建.管.训.用〞,同时成立居民-联户联防组织,建立执勤制度.各街道和社区都建立一支能够扑救初起火灾和一般火灾的消-防-队伍,并适时开展经常性训练.演练,提高居民自防自救能力.
四.实施步骤
（一）加强各项消防工作制度建设各级消防组织机构要建立健全各项消防工作制度,制定切合实际的年度消防工作计划,每半年召开一次会议,分析辖区火灾情况,研究解决突出的消防问题.要以〝三合一〞场所.私房出租户.简易搭盖的生产和储存场所为重点,每季度组织开展火灾隐患排查整治.要规范多种形式队伍的管理,明确消防机构.公安派出所.主管单位的管理责任,定期组织开展执勤训练.业务知识学习.增强队伍的实战灭火能力.
（二）深入开展社区消防宣传教育各街道.各社区要把消防宣传教育纳入普法和文化.卫生的宣传以及中小学素质教育.创建文明和平安社区.评选文明户等活动,加强社区消防宣传教育,提高广大居民的消防安全意识.各社区要结合辖区实际研究制定防火公约,积极动员居民参加,从而达到〝走群众路线,群防群治〞的目标.要强化对老.弱.并残人群的教育和监护,主动上门服务,定期对其居住环境进行消防安全检查,协助消除火灾隐患.要利用每年的安全活动月.〝_.9〞消防宣传日等活动,有针对性地开展防火宣传教育.要在人员主要流动地段设置固定消防宣传栏.宣传警示牌,在企业和旧木屋区等火灾荷载大的地域设置防火警示标志,对居民开展消防法律法规和消防安全常识的宣传教育.
（三）加强社区消防工作经费保障区.街要建立健全公共消防设施建设保障机制,将公共消防设施.多种形式消-防-队伍及其装备设施经费按有关规定纳入财政统筹,明确消防经费投入比例,确保每一支消-防-队的人数不少于10人,个人防护装备齐全,其他多种形式消-防-队配备一台手抬机动泵和400米水带.2支水枪和10支4公斤的移动式灭火器.
物业消防安全工作计划范文3
一.定编定岗及培训计划
今年是---物业公司运行的第一年,实行二块牌子（1.---物业管理公司2.曼哈顿管理中心）一套人马,在保留原曼哈顿中心的功能基础上,通过---物业的运作,最终走向市场.定编定岗从厂里的统一管理安排,计划全公司定编37人,其中管理人员7人,按照厂里的培训安排参加培训.
二.代租.代收计划
按照厂里的物业管理委托要求,对曼哈顿大楼及将要成的其它物业大楼进行代为租赁,计划完成曼哈顿大楼委托租赁的房屋出租率大于96%,今年完成代租收入不少于_9万元,按要求完成水电暖与费用的代收.代缴工作,保证所辖物业的正常运作.
三.收入计划（物业管理费.代租.代办费）
今年完成物业管理费77.26万元,代租.代办费29.80万元（_9__%）,一共为1_._万元.其中曼哈顿大楼物业费及代租代办费合计为98.40万元,其它收入8.66万元.
四.费用支出控制计划
今年其费用支出控制在_2万元之内（不包括3000元以上的修理费用）,其中:
1.人员工资包括三金总额为:
82.56万元（按现48人计算）
2.自担水电费:
_.60万元.
3.税金:
8.80万元.
4.其它5._万元.
五.拓展业务.创收计划
1.计划2月底前所属良友家政服务公司开始正式挂牌运作,年创收不少于2万元.
2.组织成立对外扩大管理规模攻关组,派专人负责,争取在年底前扩大物业管理规模不小于5000平方米,实现盈利.
六.综合治理.消防安全工作计划
1.保持天山区综合治理先进单位称号,争取先进卫生单位称号.
2.每月24日为例检日.组织有关部门对楼内进行全面的〝四防〞大检查,发现隐患及时整改,做到限度地消灭各种事故的发生.
3.完成消防部门及综合办要求,完成的各项工作.
4.五月份.八月份组织二次保安.工程.环卫等人员参与的消防设施的运用,并结合法制宣传月.禁毒日.消防日开展禁毒宣传,消防宣传等,每年不少于三次.
5.保证所辖物业的治安.消防安全.不发生大的治安事故,杜绝一切火灾的发生.
七.大楼维修.设施设备维修计划（根据大楼拆迁时间待定）
1.大楼沿街外墙的清洗.粉刷.改造.
2.大楼内部的维修.粉刷.
3.楼内中央空调系统的清洗.维修.保养.
4.消防报警系统的维护.清洗.调试.
5.管路系统的更换.
物业消防安全工作计划范文4
一.消防安全
1.做好日常消防工作,有计划的对区域进行消防安全检查并建立完善的消防安全档案,对每天的巡查结果做好记录,发现问题及时排除
2.保安部所有员工均为义务消防员,要求每位在职员工必须做到四懂即懂得火灾危险性,懂得预防火灾的措施,懂得火灾扑救的方法,懂得火场逃生的办法;四会:
即会报火警_0,会使用灭火器材,会扑救初期火灾,会组织人员疏散
3.对公司所有员工开展消防知识教育培训,提高消防安全意识,每年进行不少于两次的消防应急演练,提高全体员工的应急处置能力
4.开展消防普法教育,提高员工消防法律意识
二.治安管理
1.贯彻和落实关于公司治安管理的规定,实行群防群治,组织员工学习治安管理制度及相关规定,从自身落实做起
2.加强对区域各处的巡查力度,防止可疑人员进行偷窃及破坏活动,发现问题及时处理并上报
3.做好区域的治安保卫任务,做到预防为主,防止突发事件的发生
4.加强内部管理力度,并对外来人.车管控,车辆指定其位置的摆放有序,不得乱停乱放,禁止闲杂无关人员进入区域,影响正常工作秩序
6.加强员工的培训力度,使其有较好的能力处理各种突发事件,达到办事高效的工作方针
三.队伍建设及培训
1.与政府相关部门衔接,接受部队退伍军人,并在网上发布招聘信息,面向社会招纳一批合适人员来壮大部门人员,接受相关专业培训,使之能达到公司要求
2.加强和完善保安部的管理制度,对员工实行半军事化的管理,针对员工的优势和不足进行全方面的技能培训,来增强员工全面素质
3.树立保安部员工的整体形象,特别是对顾客服务.礼节礼貌方面要做到主动,仪容仪表干净整洁.言语文明,维护企业形象,但对违法犯罪分子绝不手软!
4.每周召开部门会议,传达公司相关信息,及时了解员工思想动态,做好统一思想工作
5.对法律法规.服务礼节.沟通技巧.消防器械操作,擒拿格斗等进行计划培训,达到公司要求,成为公司一只召之即来.战之及胜的主力军
四.日常工作
1.班前对员工的仪容仪表.精神面貌进行抽查,并对文明用语及业务知识进行培训指导,岗位上不定时对业务技能的掌握抽查,及时纠正不足之处,防止安全隐患和责任事故发生
2.每月进行消防安全检查,并做好相关记录,开展防火宣传,制止违反消防安全规定的一切行为
3.增强保安部员工与各部门之间的协调能力,发扬传.帮.带作用,做到取长补短
4.培养每位员工有良好的上进心及主动性,服从领导安排,提高办事效率,以积极的心态完成上级交代的各项任务,以企业为家的主人公精神
5.做好交接班工作记录,使每位员工对上班情况有所了解,对事件作好记录,有证可查,保安部经理对每天值班状况进行监督
五.内务卫生
1.个人卫生必须保持干净整洁,有良好的个人形象
2.杜绝三长出现（头发.胡须.指甲过长）
3.衣物必须勤洗勤换,员工必须勤洗澡,身上不能带异味
4.上岗前不吃带异味的东西一.加强宣教工作,开展职业.道德培训
（一）单位领导要提高认识,加强安全教育工作.成立领导小组,定期对职工开展安全教育.素质教育,普及安全生产的法律.法规和安全生产知识,切实提高广大干部.职工的安全生产意识,将各项安全措施具体落实到实处.
（二）加强领导队伍建设.抓好地区建筑施工单位负责人和安全远队伍建设,适时组织工地项目经理和安全员参加>.>.>.>的培训学习.
（三）各单位要开展丰富多彩的宣传活动,要以报刊.板报.横幅.讲座.知识问答等多种形式对施工人员宣传.普及安全生产知识,各单位要对新入场的施工人员强化对现场.对本工种的的岗前培训工作,特种工要做到持证上岗.
二.严格管理,加大施工监管力度
（一）结合本单位实际情况,对外地务工人员居住区,深入开展〝四防〞工作,即:
防火.防电.防煤气中毒.防食物中毒,切实加强外地民工生活保障及安全保障.单位针对〝四防〞工作的要开展自查,同时做到检查有力度,对查出的问题有整改措施.
（二）针对地区建筑施工单位内部管理不平衡的状况,加大对工地的管理力度,实行责任制管理,今年继续和施工工地签订>,明确责任,根据责任书完成情况,给予表彰或处罚.
（三）严格执法程序,进一步规范建筑工地管理.劳动保障监察组将加大执法力度,加强对建筑工地的监督和管理;加大对工程中违法和违规行为的查处力度;查处工程建设过程中不执行工程建设强制性标准的行为及违法分包等行为.严格规范地区建筑工地管理,确保一方平安.
（四）积极开展建筑施工单位大检查.为使各项工作落到实处,街道将与区建委.区劳动局监察执法大队联合开展检查.对检查出的不安全隐患,依法进行处罚,将责任落实到人.对安全管理不善的施工现场通过新闻媒体进行曝光,
（五）各单位领导要高度重视节假日或重大节日的领导带班制度,责任到人,保证地区无重大和一般事故发生.
物业消防安全工作计划范文5
一.消防安全
1.做好日常消防工作,有计划的对区域进行消防安全检查并建立完善的消防安全档案,对每天的巡查结果做好记录,发现问题及时排除
2.保安部所有员工均为义务消防员,要求每位在职员工必须做到四懂即懂得火灾危险性,懂得预防火灾的措施,懂得火灾扑救的方法,懂得火场逃生的办法;四会:
即会报火警_0,会使用灭火器材,会扑救初期火灾,会组织人员疏散
3.对公司所有员工开展消防知识教育培训,提高消防安全意识,每年进行不少于两次的消防应急演练,提高全体员工的应急处置能力
4.开展消防普法教育,提高员工消防法律意识
二.治安管理
1.贯彻和落实关于公司治安管理的规定,实行群防群治,组织员工学习治安管理制度及相关规定,从自身落实做起
2.加强对区域各处的巡查力度,防止可疑人员进行偷窃及破坏活动,发现问题及时处理并上报
3.做好区域的治安保卫任务,做到预防为主,防止突发事件的发生
4.加强内部管理力度,并对外来人.车管控,车辆指定其位置的摆放有序,不得乱停乱放,禁止闲杂无关人员进入区域,影响正常工作秩序
6.加强员工的培训力度,使其有较好的能力处理各种突发事件,达到办事高效的工作方针
三.队伍建设及培训
1.与政府相关部门衔接,接受部队退伍军人,并在网上发布招聘信息,面向社会招纳一批合适人员来壮大部门人员,接受相关专业培训,使之能达到公司要求
2.加强和完善保安部的管理制度,对员工实行半军事化的管理,针对员工的优势和不足进行全方面的技能培训,来增强员工全面素质
3.树立保安部员工的整体形象,特别是对顾客服务.礼节礼貌方面要做到主动,仪容仪表干净整洁.言语文明,维护企业形象,但对违法犯罪分子绝不手软!
4.每周召开一次部门会议,传达公司相关信息,及时了解员工思想动态,做好统一思想工作
5.对法律法规.服务礼节.沟通技巧.消防器械操作,擒拿格斗等进行计划培训,达到公司要求,成为公司一只召之即来.战之及胜的主力军
四.日常工作
1.班前对员工的仪容仪表.精神面貌进行抽查,并对文明用语及业务知识进行培训指导,岗位上不定时对业务技能的掌握抽查,及时纠正不足之处,防止安全隐患和责任事故发生
2.每月进行消防安全检查,并做好相关记录,开展防火宣传,制止违反消防安全规定的一切行为
3.增强保安部员工与各部门之间的协调能力,发扬传.帮.带作用,做到取长补短
4.培养每位员工有良好的上进心及主动性,服从领导安排,提高办事效率,以积极的心态完成上级交代的各项任务,以企业为家的主人公精神
5.做好交接班工作记录,使每位员工对上班情况有所了解,对事件作好记录,有证可查,保安部经理对每天值班状况进行监督
五.内务卫生
1.个人卫生必须保持干净整洁,有良好的个人形象
2.杜绝三长出现（头发.胡须.指甲过长）
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