恒大地产集团设备接管验收标准heda00.docx

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恒大地产集团设备接管验收标准heda00

恒大地产工程

设备接管验收标准

戴德梁行（广州）物業管理有限公司

謹呈

二零零八年五月

页数

第一部分

电气设备系统验收标准

第二部分

电梯电气装置验收标准

第三部分

自动喷水灭火系统验收标准

第四部分

气体灭火系统验收标准

第五部分

闭路监控电视系统验收标准

第六部分

照明工程验收标准

第七部分

电气安装隐蔽工程验收标准

第八部分

单元、功能工程验收标准

第九部分

分体式空调机验收标准

第十部分

绿化工程验收接管标准

第十一部分

饰面板（砖）工程验收标准

第十二部分

空调系统验收标准

第一部分电气设备系统验收标准

1.0高压开关安装工程验收内容

1.1资料

1.1.1技术资料、样本资料齐全。

1.2实验调整

1.2.1高压开关实验调整结果必须符合规范规定的标准。

1.2.2有调试报告书。

1.3绝缘材料

表面严禁有裂纹、缺损和瓷轴损坏等缺陷，部件齐全。

绝缘电阻＞100M。

1.4与母线连接

导电接触面、开关与母线的连接处接触紧密。

1.4.1线接触型塞不进去；

1.4.2面接触、宽＜50mm时，塞入深度不大于4mm；

1.4.3宽＞60mm时，塞入深度不大于6mm。

（采用0.05×10mm塞尺）

1.5开关安装

1.5.1位置正确，固定牢靠；部件完整操作部分灵活准确。

1.5.2充油型：

油号、油位正确清晰，无渗漏现象。

1.5.3支架、连杅和转动轴等固定连接牢靠。

1.6高压开关及支架、接地（接零）

1.6.1连接紧密、牢固，接地（接零）线截面选用正确。

1.6.2需防腐的部份涂漆均匀，无遗漏。

1.7试运行

反复ON-OFF连续三次，动作可靠，无异常振动、发热、异音。

2.0电缆与母排工程验收内容

2.1图纸、技术资料有施工图纸、资料、有产品合格证明

2.2安装

2.2.1绝缘层无裂纹、缺损、轴面无损伤。

2.2.2电缆护套、钢带无破损和其他机械损伤。

2.2.3母排排列整齐，相色齐全，合乎规范，电气间隙合乎规范标准，0.4KV＞20；10KV＞125。

2.2.4电缆排列整齐，顺序正确，绑扎可靠，弯曲半径＞10倍电缆直径，直埋电缆排列平行间距10KV以下为0.1m，垂直线吋减半，10kv以上为0.25m。

2.2.5母排弯曲部份无缺口和裂纹、焊接的焊缝无凹陷、裂纹、遗留焊药和未焊透缺陷。

2.2.6高压、低压、通讯电缆应分槽敷设，电缆和母排支架安装和接地可靠，所有金具均作防腐处理。

2.2.7电缆槽、钢管，防护罩安装正确，接地可靠，盖皮，及标志无遗漏。

2.2.8电缆管道汋与其他热力设备平行时应＞2m，垂直交叉时＞0.5m。

2.3母排连接与电缆终端头

2.3.1母排的连接应紧密可靠，打孔及结合面处理合乎要求。

母排相位排列合乎系统图要求。

2.3.2坚固件无缺损，防松垫图压平。

2.3.3电缆终端头压接牢固、安装牢固、端子无应力、钢带接地，施工合乎规范要求。

2.3.4绝缘包扎合乎规定，表面光滑，相色正确。

2.4实验报告

2.4.1绝缘测试，吸收比合乎标准

2.4.2直流泄漏实验。

2.4.3母排交流耐压实验。

2.4.4首端及末端相位核查结果应正确。

3.0配电柜（盘）及动力柜工程验收内容

3.1图纸、资料

3.1.1图纸正确、资料齐全，有接线图。

3.1.2有产品合格证。

3.1.3施工合乎图纸要求。

3.2实验调整

3.2.1柜（盘）的实验调整结果必须符合施工规范规定。

3.3柜（盘）内设备的导电接触面与外部母线连接

3.3.1导线接触面、开关与母线连接必须接触紧密，用0.05×10mm塞尺检查，线接触的塞不进去；面接触宽50mm及以下时，塞入深度不大于4mm，接触面宽60mm以上时，塞入深度不大于6mm。

3.4柜（盘）组立

3.4.1柜（盘）与基础连接紧密，固定牢固，接地可靠。

3.4.2盘面标志牌，标志框齐全、正确、清晰；

3.4.3小车、抽柜推拉灵活，无卡阻碰撞：

接地触紧密，调整正确。

3.4.4小车、抽柜、动、静触头中心线调整一致，接触紧密：

二次回路切换接头或机械、电气联锁装置动作正确、可靠。

3.4.5油漆完整，盘面清洁柜（盘）内无染物，小车、抽换性能好。

3.5柜（盘）内的设备及接线

3.5.1位置正确，固定牢靠；部件完整操作部分灵活准确。

3.5.2充油型：

油号、油位正确清晰，无渗漏现象。

3.5.3支架、连杅和转动轴等固定连接牢靠。

3.6接地与接零

连接紧密、牢固，接地（接零）线截面选用正确。

3.7安装偏差

每M垂直度51.5mm

成排盘顶部垂直度55mm

成排盘面垂直度55mm

盘面接缝52mm

4.0电机工程验收内容

4.1资料

4.1.1技术资料。

4.1.2合乎设计要求。

4.1.3有产品合格证。

4.1.4铭牌清晰。

4.2实验调整

4.2.1接线端子与导线必须连接紧密，无应力。

4.3电机抽芯检查

4.3.1接线端子与导线必须连接紧密，无应力。

4.3.2紧固件的锁紧装置完整齐全。

4.3.3电机接线漏电距离合乎要求。

4.3.4线组绝缘完好、无伤痕，绑线牢固，槽无断裂，引线焊接牢固：

内部清洁，通风孔道无堵塞。

4.3.5轴承工作面光滑清洁，无裂缝或蚀，油（脂）的牌号、油量正确，平衡坱紧固无松动。

4.3.6风扇叶片无裂缝、油漆完整。

4.3.7外观良好，无损伤。

4.4电机电刷安装

4.4.1电刷与换向器或集电榱接触良好，电刷能上下活动，压力正常，引线连接紧密可靠。

4.5接地（接零）

4.5.1连接紧密、牢固，截面正确。

4.6电机绝缘

定子＞0.5M

转子＞0.5M

4.7电机试运行情况

4.7.1空截电流＝0.25IN–0.4IN

4.7.2电机无异常振动、发热、导常音响。

4.7.3轴承无缺油、发热及异常噪音。

4.7.4电机转向合乎设备要求的规定方向。

第二部分电梯电气装置验收标准

1.0电源及照明

1.1电梯电源应专用、并应由建筑物配电间直接送至机房。

1.2电梯电源的电压波动范围不应超过±7%。

1.3机房照明电源应与电梯电源分开，并应在机房内靠近入口处设置照明开关。

1.4电梯机房内应有足够的照明，其地面照度不应低于2001\（勒克斯）。

1.5电梯主开关的安装应符合下列规定：

1.5.1每台电梯均应设置能切断该电梯最大负荷电流的主开关；

1.5.2主开关不应切断下列供电电路：

（1）轿厢照明、通风和报警；

（2）机房、隔层和井道照明；

（3）机房、轿顶和底坑电源插座；

1.5.3主开关的位置应能从机房入口处方便，迅速地接近；

1.5.4在同一机房安装多台电梯时，各台电梯开关的操作机构应装设识别标志。

1.6轿厢照明和通风电路的电源可由相应的主开关进线侧获得，并在相应的主开关近旁设置电源开关进行控制。

1.7轿顶应装设照明装置，或设置以安全电压供电的电源插座。

1.8轿顶检修用220V电源插座（2P+PE型）应装设明显标志。

1.9井道照明应符全下列规定：

1.9.1电源宜由机房照明回路获得，且应在机房内设置具有短路保护功能的开关进行控制；

1.9.2照明灯具应固定在不影响电梯运行的井道壁上，其间距不应大于7m；

1.9.3在井道的最高和最低点0.5m以内各装设一盏照明灯。

1.10电气设备接地应符合下列规定：

1.10.1所有电气设备的外露可导电部分均应可靠接地或接零；

1.10.2电气设备保护线的连接应符合供电系统接地型式的设计要求；

1.10.3在采用三相四线制供电的接零保护（即TN）系统中，严禁电梯电气设备单独接地。

1.11电梯轿厢可利用随行电缆的钢芯或芯线作保护线，当采用电缆芯线作保护线时不得少于2根。

2.0电气设备安装

2.1配电柜（屏、箱）、控制柜（屏、箱）的安装应布局合理，固定牢固，其垂直偏差不应大于1.5‰。

当设计无要求时，安装位置应符合下列规定：

2.1.1屏、柜应尽量远离门、窗、其与门、窗正面的距离不应小于600mm；

2.1.2屏、柜的维修侧与墙壁的距离不应小于600mm；其封闭侧宜不小于50mm；

2.1.3双面维修的屏、柜成排安装时，当宽度超过5m时，两端均应留有出入通道，通道宽度不应小于600mm；

2.1.4屏、柜与机械设备的距离不应小于500mm。

2.2机房内配电柜（屏）、控制柜（屏）应用螺栓固定于型钢或混凝土基础上，基础应高出地面50~100mm。

2.3机械选层器的安装应符合下列规定：

2.3.1位置合理，便于维修检查；

2.3.2固定牢固，其垂直偏差不应大于1‰；

2.3.3应按机械速比和楼层高度比检查调整动、静触头位置，使之与电梯运行、停层的位置一致；

2.3.4换速触头的提前量应按电梯减速时间和平层距离调节；

2.3.5触头动作和接触应可靠，接触后应留有压缩余量。

2.4井道和轿顶传感器（感应器）的安装应符合下列规定：

2.4.1安装位置应符合图纸要求，配合间隙按产品说明进行调整；

2.4.2支架应用螺栓固定，不得焊接；

2.4.3应能上下、左右调整，调整后必须可靠锁紧，不得松动；

2.4.4安装后应紧固、垂直、平整，其偏差不宜大于1mm。

2.5层门（厅门）召唤盒、指示灯盒及开关盒的安装应符合下列规定：

2.5.1盒体应平正、牢固、变形；埋入墙内的盒口不应突出装饰面；

2.5.2面板安装后应与墙面贴实，不得有明显的凹凸变形和歪斜；

2.5.3安装位置当无设计规定时，应符合下列规定：

（1）层门指示灯盒应装在层门口以上0.15~0.25mm层门中心处。

指示灯在召唤盒内的除外；

（2）层门指示灯盒安装后，其中心线与层门中心线的偏差不应大于5mm；

（3）召唤盒应装在层门右侧距地1.2~1.4m的墙壁上，且盒边与层门边的距离应为0.2~0.3m；

（4）并联、群控电梯的召唤盒应装在两台电梯的中间位置；

2.6在同一候梯厅有2台及以上电梯并列或相对安装时，各层门对应装置的对应位置应一致，并应符合下列规定：

（1）并列梯各层门指示灯盒的高度偏差不应大于5mm；

（2）并列梯各召唤盒的高度偏差不应大于2mm；

（3）各召唤盒距门边的距离偏差不应大于10mm；

（4）相对安装的电梯，各层门指示灯盒的高度偏差和各召唤盒的高度偏差均不应大于5mm。

2.7具有消防功能的电梯，必须在基站或撤离层设置消防开关。

消防开关盒宜装于召唤盒的上方，其底边距地面的高度宜为1.6~1.7m。

2.8层门闭锁装置应采用机械—电气联锁装置，其电气触点必须有足够的断开能力，并能使其在触点熔接的情况下可靠断开。

2.9层门闭锁装置的安装应符合下列规定：

2.9.1固定可靠，驱动机构动作灵活，且与轿门的开锁元件有良好的配合；

2.9.2层门关闭后，锁紧元件应可靠锁紧，其最小啮合长度不应小于7mm；

2.9.3层门锁的电气触点接通时，层门必须可靠地锁紧在关闭位置上；

2.9.4层门闭锁装置安装后，不得有影响安全运行的磨损、变形和断裂。

3.0调整试车和工程交接验收

3.1试运转前应按下列要求进行检查：

3.1.1机房温度应保持在5~400C之间，在25℃时环境相对湿度不应大于85%；

3.1.2机械和电气设备的安装，应具备调整试车条件；

3.1.3电气设备外露导电部分的保护线连接应符合规范的规定；

3.1.4电气接线应正确，连接可靠，标志清晰；

3.1.5曳引电动机过电流、短路等保护装置的整定值应符合设计要求；

3.1.6继电器、接触器动作应正确可靠，接点接触应良好；

3.1.7电气设备导体间及导体与地间的绝缘电阻值应符合下列规定：

（1）动力设备和安全装置电路不应小于0.5MΩ；

（2）低电压控制回路不应小于0.25MΩ。

3.2电气安全保护装置的安装与调整应符合本规范的规定。

3.3检修速度调试运行应符合下列规定：

3.3.1制动器的调整应符合下列要求:

（1）制动力的动作行程应按设备的要求调整；

（2）制动器闸瓦在制动时应与制动轮接触严密。

松闸时与制动轮应无摩擦，且间隙的平均值不应大于0.7mm；

3.3.2全程点动运行应无卡阻，各安全间隙应符合要求；

3.3.3检修速度不应大于0.63m/s；

3.3.4自动门运行应平稳、无撞击。

3.4平衡系统应调整为40%~50%。

3.5额定速度调试运行应符合下列要求：

3.5.1轿厢内置人平衡负载，单层、多层上下运行，反复调整，升至额定速度，起动、运行、减速应舒适可靠，平层准确；

3.5.2在工频下，曳引电动机接入额定电压时，轿厢半载向下运行至行程中部时的速度应接近额定速度，且不应超过额定速度的5%。

。

加速段和减速段除外。

3.6运转实验应符合下列要求：

3.6.1运转功能应符合设计要求，指令、召唤、选层定向、程序转换、起动运行、截车、减速、平层等装置功能正确可靠，声光信号显示清晰正确；

3.6.2调整上、下端的换速、限位和极限开关，使其位置正确，功能可靠；

3.6.3空载、半载和满载实验应符合下列要求：

（1）在通电持续率为40%的情况下，往返升降各2h；

（2）电梯运行应无故障，起动应无明显的冲击，停层应准确平稳；

（3）制动器动作应可靠；

（4）制动器线圈温升不应超过60℃。

3.7超载实验应符合下列要求：

3.7.1应在轿厢内置入110%的额定负载，在通电持续率为40%的情况下，往返运行0.5h；

3.7.2电梯应安全可靠地起动、运行；

3.7.3减速机、曳引电动机应工作正常，制动器动作应可靠。

3.8平层准确度应符合下表的规定。

平层准确度

电梯类别

额定速度（m/s）

平层准确度（mm）

交流双速

≤0.63

±15

交流双速

≤1.00

±30

交直流调速

<2.00

±15

交直流调速

≤2.50

±10

3.9技术性能测试应符合下列规定:

3.9.1电梯的加速度和减速度的最大值不应超过1.5m/s2。

额定速度大于1m/s、小于2m/s的电梯，平均加速度和平均减速度不应小于0.7m/s2。

3.9.2乘客、电梯在运行中、水平方向的振动加速度不应大于0.15m/s2，垂直方向的振动加速度不应大于0.25m/s2。

3.9.3乘客、电梯在运行中的总噪声应符合下列规定：

（1）机房噪声不应大于80dB；

（2）轿厢内噪声不应大于55Db；

（3）开关门过程中噪声不应大于65Db。

3.10在交接验收时，应提交下列资料和文件：

（1）电梯类别、型号、驱动控制方式，技术参数和安装地点；

（2）制造厂提供的随机文件和图纸；

（3）变更设计的实际施工图及变更证明文件；

（4）安全保护装置的检查记录；

第三部分自动喷水灭火系统验收标准

1.0系统调试

1.1一般规定

1.1.1系统调试应在系统施工完成后进行。

1.1.2系统调试应具备下列条件：

1.1.2.1消防水池、消防水箱已储备设计要求的水量；

1.1.2.2系统供电正常；

1.1.2.3消防气压给水设备的水位、气压符合设计要求；

1.1.2.4湿式喷水灭火系统管网内已充满水；干式、预作用喷水灭水系统管网内的气压符合设计要求；阀门均无泄漏；

1.1.2.5与系统配套的火灾自动报警系统处于工作状态。

1.2调试内容和要求

1.2.1系统调试应包括下列内容：

1.2.1.1水源测试；

1.2.1.2消防水泵调试；

1.2.1.3稳压泵调试；

1.2.1.4报警阀调试；

1.2.1.5排水装置调节试；

1.2.1.6联动实验。

1.2.2水源测试应符合下列要求：

1.2.2.1按设计要求核实消防水箱的容积、设置高度及消防储水不作它用的技术措施；

1.2.2.2按设计要求核实消防水泵接合器的数量和供水能力，并通过移动式消防水泵做供水实验进行验证。

1.2.3消防水泵设试应符合下列要求：

1.2.3.1以自动或手动方式启动消防水泵时，消防水泵应在5min内投入正常运行；

1.2.3.2以备用电源切换时，消防水泵应在1.5min内投入正常运行。

1.2.4稳压泵调试时，模拟设计启动条件，稳压泵应立即启动；当达到系统设计压力时，稳压泵应自动停止运行。

1.2.5报警阀调试应符合下列要求：

1.2.5.1湿式报警阀调试时，在其试水装置处放水，报警阀应及时动作；水力警铃应发出报警信号，水流指示器应输出报警电信号，压力开关应接通电路报警，并应启动消防水泵；

1.2.5.2干式报警阀调试时，开启系统实验阀，报警阀的启动时间、启动点压力、水流到实验装置出口所需时间，均应符合设计要求；

1.2.5.3干湿式报警阀调试时，当差动型报警阀上室和管网的空气压力降至供水压力的1/8以下时，试水装置应能连续出水，水力警铃应发出报警信号。

1.2.6排水装置调试应符合下列要求：

1.2.6.1开启排水装置的主排水阀，应按系统最大设计灭火水量做排水实验，并使压力达到稳定；

1.2.6.2实验过程中，从系统排出的水应全部从室内排水系统排走。

1.2.7联动实验应符合下列要求，并按附录进行记录：

1.2.7.1采用专用测试仪表或其它方式，对火灾自动报警系统的各种控测器输入模拟火灾信号，火灾自动报警控制器应发出声光报警信号并启动自动喷水灭火系统；

1.3启动一只喷头或以0.94~1.5L/s的流量从未端试水装置处放水，水流指示器、压力开关、水力警铃和消防水泵等应及时动作并发出相应的信号。

2.0系统验收

2.1系统的竣工验收，应由建设主管单位主持，公安消防监督机构，建设、设计、施工等单位参加。

验收不合格不得投入使用。

2.2系统竣工后，应对系统的供水水源、管网、喷头布置以及功能等干地检查和实验，并应按本规范附录D的格式填写系统验收表。

2.3系统竣工验收时，施工、建设单位应提供下列资料：

2.3.1批准的竣工验收申请报告、设计图纸、公安消防监督机构的审批文件、设地变更通知单、竣工图；

2.3.2地下及隐蔽工程验收记录，工程质量事故处理报告；

2.3.3系统试压、冲洗记录；

2.3.4系统调试记录；

2.3.5系统联动实验记录；

2.3.6系统主要材料、设备和组件的合格证或现场检验报告；

2.3.7系统维护管理规章、维护管理人员登记表及上岗证。

2.4系统供水水源的检查验收应符合下列要求：

2.4.1应检查室外给水管网的进水管管径及供水能力，并应检查消防水箱和水池容量，均应符合设计要求；

2.4.2当采用天然水源作系统的供水水源时，其水量、水质应符合设计要求，并应检查枯水期最低水位时确保消防用水的技术措施。

2.5系统的流量、压力实验应符合下列要求：

2.5.1高压给水系统，通过系统最不利点处末端试水装置进行放水实验，流量、压应符合设计要求；

2.5.2临时高压给水系统，通过启动消防水泵，测量系统最不利点试水装置的流量、压力应符合设计要求；

2.5.3当采用市管网给水系统时，应按高压给水系统或临时高压给水系统的要求进实验，流量、压力应符合设计要求。

2.6消防泵房的验收应符合下列要求：

2.6.1消防泵房设置的应急照明、安全出口应符合设计要求；

2.6.2工作泵、备用泵、吸水泵、出水管及出水管上的泄压阀、信号阀等的规格、型号、数量应符合设计要求；当出水管上安装闸阀时应锁定在常开位置；

2.6.3消防水泵应采用自灌式引水或其它可靠的引水措施；

2.6.4消防水泵出水管上应安装实验用的放水阀及排水管；

2.6.5备用电源、自动切换装置的设置应符合设计要求；

2.6.6设有消防气压给水设备的泵房，当系统气压下降到设计最低压务时，通过压力开关信号应启动消防水泵。

2.7消防水磁接合器数量及进水管位置应符合设计要求，消防水泵接合器应进行充水实验，且系统最不利点的压力、流量应符合设计要求。

2.8消防水泵验收应符合下列要求：

2.8.1分别开启系统的每一个末端试水装置，水流指示器、压力开关等信号装置功能均应符合设计要求；

2.8.2打开消防水泵出水管上放水实验阀，当采用主电源启动消防水泵时，消防水泵应启动正常；关掉主电源，主、备电源应能正常切换。

2.9管网验收应符合下列要求：

2.9.1管道的材质、管径、接头及采取的防腐、防冻措施应符合设计规范及设计要求；

2.9.2管网排水坡度及辅助排水设施，应符合本规范的规定；

2.9.3系统最末端、每一分区系统末端或每一层系统末端应设置的末端试水装置、预作用和干式喷水灭火系统的排气阀应符合设计要求。

2.9.4管网不同部位安装的报警阀、闸阀、止回阀、电磁阀、信号阀、水流指示器、减压孔板、节流管、减压阀、压力开关、柔性接头、排水管、排气阀、泄压阀等均应符合设计要求；

2.9.5干式喷水灭火系统容积大于1500L时设置的加速排气装置应符合设计要求和本规范的规定；

2.9.6预作用喷水灭火系统充水时间不应超过3min；

2.9.7报警阀的管道上不应安装有其它用途的支管或水龙头；

2.9.8配水支管、配水管、配水干管设置的支架、吊架和防晃支架应符合规范的规定。

2.10报警阀组的验收应符合下列要求：

2.10.1报警阀组的各组件，应符合产品标装要求；

2.10.2打开放水实验阀，测试的流量、压力应符合设计要求；

2.10.3水力警铃的设置位置应正确。

测试时，水力警铃喷嘴处压力不应小于0.05Mpa，且距水力警铃3m远处警铃声声强不应小于70dB；

2.10.4打开手动放水阀或电磁阀时，雨淋阀组动作应可靠；

2.10.5控制阀均应锁定在常开位置；

2.10.6与空气压缩机或火灾报警系统的联动程序，应符合设计要求。

2.11喷头验收应符合下列要求：

2.11.1喷头的规格、型号、喷头安装间距、喷头与楼板、墙、梁等到的距离应符合设计要求；

2.11.2有腐蚀性气体的环境和有冰冻危险场所安装的喷头，应采取防护措施；

2.11.3有碰撞危险场所安装的喷头应加防护罩；

2.11.4喷头公称动作温度应符合设计要求。

2.12系统进行模拟灭火功能实验时，应符合下列要求：

2.12.1报警阀动作，警铃鸣响；

2.12.2水流指示器动作，消防控制中心有信号显示；

2.12.3压力开关动作，信号阀开启，空气压缩机或排气阀启动，消防控制中心有信号显示；

2.12.4电磁阀打开，雨淋阀开启，消防控制中心有信号显示；

2.12.5消防水泵启动，消防控制中心有信号显示；

2.12.6加速排气装置投入运行；

2.12.7其它消防联动控制系统投入运行；

2.12.8区域报警器、集中报警控制盘有信号显示。

附录

自动喷水灭火系统联动实验记录表

表C.0.1

NO:

工程名称:

年月日

输入信号类别

报警和启动执行信号

时间（