房地产估价师考试经营与管理分析题版.docx

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房地产估价师考试经营与管理分析题版

2012房地产估价师考试经营与管理分析题（7月版）

1．从房地产开发企业的角度看，房地产开发过程中投入的资源有（）。

A．土地

B．劳动力

C．资本

D．经验

E．环境

答案：

ABC见教材P62

解析：

即主流的人、财、物三方面，还有经验、企业家精神等。

【重要考点】土地储备开发

2．政府授权开发企业负责实施土地一级开发时，开发资金应由政府土地储备机构负责筹措（）。

答案：

×见教材P67

解析：

授权开发企业负责实施一级开发时，主体是开发企业，所以开发资金应由开发企业筹措。

【重要考点】开工申请与审批

3房地产开发项目的施工许可证由（）向发证机关申请领取。

（2006年试题）

A．施工单位

B．建设单位

C．监理单位

D．设计单位

答案：

B见教材P77

【重要考点】建设阶段（三控两管一验收）

4房地产开发划分为若干阶段，其中编制建设工程招标文件属于（）的工作。

（2006年试题）

A．投资机会选择于决策分析阶段

B．前期工作阶段

C．建设阶段

D．租售阶段

答案：

B

5．在房地产开发过程中，开发商只能委托有资质的监理机构负责工程项目管理。

（）（2005年试题）

答案：

×见教材P78

解析：

开发商可以自己组织的管理队伍管理，也可委托监理机构负责管理。

6．横道图法用于项目建设阶段的（）。

（2009年试题）

A．质量控制

B．进度控制

C．成本控制

D．合同管理

答案：

B见教材P80

7．开发商的主要合同关系通常包括（）等。

（2005年试题）

A．保险合同

B．分包合同

C．销售合同

D．勘察设计合同

E．加工合同

答案：

CD见教材P85

应试提示：

对于开发商和承包商的主要合同关系要搞清楚，不要混淆了。

8．实行施工总承包的房地产开发项日，施工现场的安全应由（）负责。

（2007年试题）

A．开发商

B．监理单位

C．分包单位

D．总承包单位

答案：

D见教材P86

9．在正式申请竣工验收之前，开发商要对项目进项初步检查，检查后由（）列出质量缺陷清单。

A．开发商

B．承包商

C．监理工程师

D．使用单位

答案：

C见教材P87

10．承包商收到竣工结算价款后，通常应在（）内将竣工工程交付给开发商。

（2005年试题）

A．半个月

B．一个月

C．一个半月

D．两个月

答案：

A见教材P87

【其他重要考点】

投资决策分析包括的内容、质量控制包括的内容、施工阶段的质量控制的内容、其他配套进度计划（只需记住大标题）、进度控制中应关注的因素、成本控制的主要工作内容及手段（只需记住大标题）、竣工验收的依据及程序。

【几个数字一定要记牢】

11．工期不足一年的，到位资金原则上不少于工程合同价的50%，工期超过一年的，到位资金原则上不少于工程合同价的30%。

12．建设单位对申请办理施工许可证，且符合条件的，自收到申请之日起15日内颁发施工许可证。

13．承包商向开发商递交竣工结算报告及资料后，开发商应在1个月内予以核实，给予确认或提出修改意见。

14．承包商在收到竣工结算价款后半个月内移交工程。

15．开发商应当自工程竣工合格之日起15日内，报建设行政主管部门或其它部门备案。

【重要考点】开发商定价法

目标定价法：

指根据估计的总销售收入和估计的销售量来制定价格的一种方法。

目标定价法要使用损益平衡图这一概念。

损益平衡图描述了在不同的销售水平上预期的总成本和总收入。

（短短的三句话，09年、07年、05年的单选都有考查）

16．需要使用损益平衡图来制定房地产销售价格的定价方法是（）。

（2009年试题）

A．目标定价法

B．价值定价法、

C．挑战定价法

D．成本加成定价法

答案：

A也是成本导向定价法的一种。

见教材P95

17．根据估计的总销售收入和估计的销售量来制定价格的定价方法是（）。

（2007年试题）

A．目标定价法

B．成本加成定价法

C．随行就市定价法

D．价值定价法

答案：

A

18．在下列定价方法中，需要使用损益平衡图的是（）。

（2005年试题）

A．目标定价法

B．价值定价法

C．挑战定价法

D．成本加成定价法

答案：

A

19．当房地产开发企业很难了解购买者和竞争者对本企业产品价格变化的反应时，往往采用（）。

（2008年试题）

A．挑战定价法

B．领导定价法

C．目标定价法

D．随行就市定价法

答案：

D见教材P95、96

20．某开发商开发的物业质量与市场领导者的物业质量相近，如果定价比市场领导者的定价低，则其采用的是（）。

（2006年试题）

A．随行就市定价法

B．价值定价法

C．应战定价法

D．挑战定价法

答案：

D

【注意以下几点】

21．如果是双重代理，则代理费用之和不能超过前两种佣金；2．双重代理必须将自己的身份向各方声明；3．总代理中分代理的佣金按各经纪机构所承担的责任大小来分配。

第一节市场调查

【重要考点】市场调查的内容（6项）及市场营销因素调查

22．下列市场调查的内容中，属于可控因素调查的是（）调查。

A．市场需求容量

B．消费者和消费者行为

C．市场营销因素

D．竞争情况

答案：

C见教材P103。

23．房地产市场营销因素调查包括的类型有（）

A．产品调查

B．价格调查

C．市场需求质量调查

D．分销渠道调查

E．促销策略调查

答案：

ABDE见教材P103。

【重要考点】市场调查步骤（5项）

24．进行房地产市场调研需要收集大量的资料，市场调查人员在收集资料时通常总是先收集第二手资料。

（）（2008年试题）

答案：

√见教材P104。

解析：

二手资料成本低，优先找二手资料，满足不了调查需要时再找一手资料。

25．在房地产市场调查中，收集一手资料的方法有（）。

（2005年试题）

A．文献查阅

B．观察

C．专题讨论

D．问卷调查

E．实验

答案：

BCDE见教材P104。

解析：

收集一手资料的方法有四种。

26．房地产市场调查人员有时采取在夜间到居住小区测算"亮灯率"的方法来分析入住率，这种调查方法属于（）。

（2007年试题）

A．观察法

B．实验法

C．讨论法

D．问卷调查法

答案：

A见教材P104。

【记忆小窍门】

消费者和消费者行为调查，凡是和购买有关的都属于其内容，市场需求容量调查只需记住自己不容易判断的，如结合本企业的市场份额等，其他可根据常识去判断。

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