碧桂园监理工作要求150394789.docx
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碧桂园监理工作要求150394789
项目监理工作要求
工程监理单位应当依照法律、法规以及有关技术标准、设计文件和建设工程承包合同，代表建设单位对工程施工质量实施监理，并对施工质量承担监理责任，为提高监理的责任心和管理水平，碧桂园集团公司对监理单位除按监理合同执行外，特提出如下工作要求：
第一部分工程建设监理的工作程序
1、编制工程建设监理规划：
监理单位应根据工程的规模、特点、监理合同、相关法律、法规和有关规定、现行工程验收规和质量检验评定标准、施工图纸等编写有针对性地监理规划。
各项目部应对规划中所述监理工作围、容、机构组织、人员配备情况予以特别审核，通过后要求监理单位严格按规划容进行监理；
2、按工程建设进度、根据工程实际特点，特别是根据住宅工程质量通病的防治和《碧桂园住宅项目分户检验管理规定》，要求监理单位分专业、分阶段编制各施工阶段的监理实施细则，并按细则实施跟踪监督。
避免公式化、格式化，如后期工程发生变化，监理单位应予以及时调整上报。
3、编制旁站监理方案：
旁站监理是对施工质量监理的重要手段之一，必须对工程关键部位、关键工序的施工质量实施全过程现场跟班监督，要求监理单位根据建设部《房屋建筑工程施工旁站监理管理办法》及项目工程特点要求，编制旁站监理方案，并严格按其执行。
旁站资料必须完整、及时，并明确责任人，各项目部应对监理单位旁站监理执行情况及资料归档情况加强管理，定期与不定期检查。
4、按照建设监理细则及旁站监理方案进行建设监理；
5、组织批检验、分部、分项验收，组织分户预验收，参与工程竣工预验收和竣工验收，督促施工单位落实整改，签署监理意见；
6、建设监理业务完成后，向项目法人提交工程建设监理档案资料。
第二部分工程建设监理各阶段的主要工作任务
施工准备阶段建设监理工作的主要任务：
1、审查施工单位选择的分包单位的资质；
2、监督检查施工单位质量保证体系及安全技术措施，完善质量管理程序及制度；
3、督促施工单位编制施工组织设计和其他专项方案并及时审查；
4、审查施工单位人员、机械配备及实际到位情况；以上审查监理单位应有书面审查意见及相关书面回复意见。
5、参与设计单位向施工单位的技术交底，监理单位应对施工图纸予以审查，提出合理化意见。
此项是反映监理单位业务水平的重要标准，各项目部应对监理单位图审意见予以评分，作为对监理单位的综合评价重要分项之一。
6、在单位工程开工前检查施工单位的复测资料，对重点工程部位的中线和水平控制进行复查：
1）监理、施工、业主单位三方应会同现场交桩，书面提供原始基准点、导线点的坐标和基准标高的数据给施工单位，同时办理正式的叫桩手续，监理单位应对基准点的坐标与标高进行闭合复测，并提供书面复测意见，现场专业监理人员、总监理工程师签字。
2）监理工程师对施工单位为加密控制、定线和施工放样为目的的测量工作须进行现场监督、检查并复核认定，并签署书面意见。
3）监理工程师应督促并检查施工单位对所有测量控制点进行有效的保护，直到竣工验收结束。
7、审批一般单项工程和单位工程的开工报告。
二、工程施工阶段建设监理工作的主要任务：
（一）施工阶段的质量控制和安全文明施工
1、对所有的隐蔽工程在进行隐蔽以前进行检查和办理签证，对重点工程由监理人员驻点跟踪监理，签署重要的分项、分部工程和单位工程质量评定表；
2、对施工测量和放样进行检查，对发现的质量问题应及时通知施工单位纠正，并做监理记录；
3、及时检查和确认运到施工现场的材料、构件和设备的质量（应与报验资料核对），并应查验试验和化验报告单，监理工程师有权禁止不符合质量要求的材料和设备进入工地和投入使用；
4、监督施工单位严格按照施工规和设计文件要求进行施工；
5、监督施工单位严格执行施工合同；
6、对工程重要部位、主要环节及技术复杂工程应提前书面提醒并加强过程检查；
7、及时进行现场巡视、测量和试验，打桩工程、重要的分部分项工程、关键工序要跟班进行旁站监理并及时做好监理记录；
8、督促施工单位对工程的自检工作（特别是对主体施工中对轴线偏差、净高偏差的检测），并对施工单位已自检的工作进行抽查且做好记录；
9、对施工单位的检测仪器、设备、度量衡定期检查，不定期地进行抽验，以确保度量资料的准确；监督施工单位对各类土木和混凝土试件按规定进行检查和抽查；
10、跟踪督促施工单位派专人对砼进行养护，对砼浇筑前的模板上垃圾的清理，对砼板浇筑平整度的整理，对制模尺寸和梁头板制模的控制，对钢筋翻样、下料的检查，对有蓄水和防水要求部位的砼浇筑密实现场跟踪；
11、督促施工单位按不同部位认真编制质量缺陷修补方案，监督施工单位认真处理施工中发生的一般质量事故，并认真做好记录；
12、对较大和重大质量事故以及其它紧急情况及时报告业主；
13、督促施工单位编制有针对性的住宅工程质量通病防治控制措施，特别是轴线偏差、净高偏差、砼板厚、房间通角方正，墙面平整度、垂直度，墙地面空鼓、裂缝，屋面、露台、卫生间、外墙、外窗及地下室的漏水，门、窗、墙、地面、电梯、楼梯等成品保护的控制措施，并跟踪落实到位。
14、定期召开监理例会（原则一周一次），经甲方书面或会议统一后可适当延长，但不得少于两周一次；监理例会容均应形成书面会议纪要，经与会各方签字后存档、发放；
15、监理单位总监理工程师应按期组织并参加监理例会；监理例会主要容应包括：
1）通报工程质量问题和管理缺陷，协商确定改进意见；
2）汇报工程进度的差异、主要原因和纠正措施；
3）通报现场安全文明施工情况和整改要求；
4）提出已经或将影响工程正常施工的问题并进行讨论和处理。
16、根据施工现场实际情况，按照各地区施工现场安全文明施工管理规定和《碧桂园项目安全文明施工和工地形象要求》的要求，监督施工单位制定《施工现场安全文明和工地形象实施细则》；
1）、应对日常安全文明施工情况进行巡查，发现安全隐患书面通知施工单位整改并督促落实；
2）、总监理工程师负责组织甲方工程部人员及施工单位人员对施工现场安全文明施工情况每月进行一次检查，并将检查结果进行通报；
3）、督促施工单位及时做好材料堆放和制作场地的硬化，做好建筑围墙、外架、外网及楼层清理等文明施工；
17、跟踪施工单位对建筑物实施沉降观测，分析并报告观测结果，保留原始纪录待检。
（二）施工阶段的进度控制
1、监督施工单位严格按照施工合同规定的工期组织施工，安排人员、设备、原材料，同时应每月25日前对工程实施进度情况进行检查；
2、进行施工进度的动态控制，督促检查施工单位冬、夏、雨季施工措施的落实；
3、建立工程进度台帐，核对工程形象进度，按月、季和年度向业主报告工程执行情况、工程进度以及存在的问题；
4、监督总包单位和各分包单位的工作协调和工作面的交接验收确认；
（三）施工阶段的投资控制
1、审查施工单位申报的月度和季度计量，认真核对其工程数量，不超计、不漏计、严格按合同规定进行计量支付签证；
2、建立计量支付签证台账，定期与施工单位核对清算；
3、从投资控制的角度审核设计变更的必要性；
4、对有以下问题的，监理人员应拒绝该部分工程款的支付申请：
1）未经过验收的工程量；
2）存在明显质量问题的工程量；
3）不符合施工合同规定的工程量；
4）其它不符合付款条件的容；
5）竣工决算资料或竣工图与现场实体不符，未对施工单位提出整改要求；
6）竣工决算资料或竣工图未体现设计变更，未对施工单位提出整改要求的。
（四）工程信息管理
1、监理单位应在每月25日前向项目工程部上报《监理月报》，容包括：
1）工程进度完成情况和差异分析；
2）工程质量检查情况和存在问题；
3）投资控制和联系单执行情况；
4）对存在的差异和问题进行原因分析，并针对差异和存在问题所采取的措施和建议；
2、督促施工单位对住宅工程进行分户检验建档；
三、施工验收阶段建设监理工作的主要任务：
1、督促和检查施工单位及时整理竣工文件和验收资料，受理单位工程竣工验收报告，并提出意见；
2、督促施工单位严格落实好一户一验的自验和整改，协助建设单位落实好一户一验；
3、根据施工单位的竣工报告，提出工程质量检验报告；
4、监理组织分户预验收、质量整改和复验，并整理分户验收资料，组织工程预验收，参加竣工验收。
四、施工合同管理方面的工作
1、严格履行监理合同和本监理工作要求；
2、协助工程部对施工合同执行情况的分析和跟踪管理；
3、协助业主处理与工程有关的索赔事宜及合同争议事宜。
第三部分检查容及资料归档情况
、主要隐蔽验收项目，如下表1:
表1
分部工程
隐蔽验收容
地基基础
定位抄平放线纪录
土方工程（基槽开挖、管沟开挖、土质情况）
地基处理
桩基施工
基础钢筋、混凝土、砖石砌筑
主体结构
砌体组砌方法、配筋砌体
变形缝构造
梁、板、柱钢筋（品种、规格、数量、位置、接头、锚固、保护层等）
预埋件数量和位置、牢固情况
焊接检查（强度、焊缝长度、厚度、外观及部超声、射线检查）
墙体拉结筋（数量、长度、位置）
屋面
保温层、找平层、防水层、隔离层
装饰装修
各类装饰工程的基层、吊顶埋设件及骨架、防水层及蓄水试验
给排水及采暖
给排水管道地下部分
暗装干支立管、保温管道
采暖地沟干管
电梯
梯井埋设件、承重梁埋设、钢丝绳头灌注
电气
暗配线（线路走向、位置、配管规格等）、暗装接地装置
防雷系统（结构主筋连接、接地装置、均压环）
通风与空调
绝热、吊顶（或管道井）凤管及管道
智能建筑
通信网络、办公自动化、设备监控
安全防、火灾与消防等系统
二、见证取样要求：
下列试块、试件和材料必须实施见证取样和送检，监理应对此项容予以特别重视：
1、用于承重结构的混凝土试块；
2、用于承重墙体的砌筑砂浆试块；
3、用于承重结构的钢筋及连接接头试件；
4、用于承重墙的砖和混凝土小型砌块；
5、用于拌制混凝土和砌筑砂浆的水泥；
6用于承重结构的混凝土中使用的外加剂；
7、地下、屋面、厕浴间、外墙、露台使用的防水材料；
8、国家或地方规定必须实行见证取样的其他石块、试件和材料
三、资料归档情况，监理单位应对下列资料及时归档:
1、质量资料归档情况详见下表2:
工程名称：
检查时间
施工单位：
监理单位：
序号
项目
资料名称
份数
核查意
见
核查人
1
建筑与结
构
图纸会审、设计变更、洽商记录
2
工程定位测量、放线记录
3
原材料出厂合格证书及进场检（试）验报告
4
施工试验报告及见证检测报告
5
隐蔽工程验收记录
6
施工记录
7
预制构件、预拌混凝土合格证
8
地基基础、主体结构检验及抽样检测资料
9
分项、分部工程质量验收记录
10
工程质量事故及事故调查处理资料
11
新材料、新工艺施工记录
1
给排
水与
采暖
图纸会审、设计变更、洽商记录
2
材料、配件出厂合格证书及进场检（试）验收
3
管道、设备强度试验、严密性试验记录
4
隐蔽工程验收记录
5
系统清洗、灌水、通水、通球试验记录
6
施工记录
7
分项、分部工程质量验收记录
1
建筑电气
图纸会审、设计变更、洽商记录
2
材料、设备出厂合格证书及进场检（试）验收
3
设备调试记录
4
接地、绝缘电阻测试记录
5
隐蔽工程验收记录
6
施工记录
7
分项、分部工程质量验收记录
8
1
通风与空调
图纸会审、设计变更、洽商记录
2
材料、设备出厂合格证书及进场检（试）验报
3
制冷、空调、水管道强度试验、严密性试验记录
4
隐蔽工程验收记录
5
制冷设备运行调试记录
6
通风、空调系统调试记录
7
施工记录
8
分项、分部工程质量验收记录
9
1
电梯
土建布置图纸会审、设计变更、洽商记录
2
设备出厂合格证书及开箱检验记录
3
隐蔽工程验收记录
4
施工记录
5
接地、绝缘电阻测试记录
6
负荷试验、安全装置检查记录—
7
分项、分部工程质量验收记录
8
1
建筑智能化
图纸会审、设计变更、洽商记录、竣工图及设计说明
2
材料、设备出厂合格证及技术文件及进场检（试）验报告
3
隐蔽工程验收记录
4
系统功能测定及设备调试记录
5
系统技术、操作和维护手册
6
系统管理、操作人员培训记录
7
系统检测报告
8
分项、分部工程质量验收报
结论：
2、分部工程有关安全和功能的监测资料归档情况，见下表3:
表3
工程名称：
检查时间
施工单位：
监理单位：
序号
项
目
资料名称
份
数
核查意
见
抽查结果
核查（抽查）人
1
屋面淋水试验记录
2
地下室防水效果检查记录
3
建
有防水要求的地面蓄水试验记录
4
筑
建筑物垂直度、标高、全高测量记录
5
与
抽气（风）道检查记录
6
结
幕墙及外窗气密性、水密性、耐风压检测
7
构
建筑物沉降观测测量记录
8
节能、保温测试记录
9
室外环境检测报告
1
给
给水管道通水试验记录
2
排
暖气管道、散热器压力试验记录
3
水
卫生器具满水试验记录
4
与
消防管道、燃气管道压力试验记录
5
采
排水干官通球试验记录
6
暖
1
照明全负荷试验记录
2
电
大型灯具牢固性试验记录
3
气
避雷接地电阻测试记录
4
线路、插座、开关接地检验记录
1
通
通风、空调系统试运行记录
2
风
风量、温度测试记录
3
与
洁净室洁净度测试记录
4
空
制冷机组试运行调试记录
5
调
1
电
电梯运行记录
2
梯
电梯安全装置检测报告
1
智
系统试运行记录
2
能建
系统电源及接地检测报告
3
筑
结论：
第四部分监理跟踪质量控制重点
土建部分
一、测量工程（保留原始纪录待查）
1、监理、施工、业主单位三方现场交桩，督促协助施工单位对基准点、导线点的坐标和标高进行闭合复测，提供书面报告；
2、对施工单位为加密控制、定线和施工放样为目的的测量工作进行现场监督、检查，提供书面复核意见；
3、检查督促施工单位对控制点进行有效的保护，并定期复核，直到竣工验收结束。
二、基础工程
1、管桩工程质量控制
1）现场跟踪复核管桩的测量放线、桩位及标高；
2）垂直度控制，要求施工单位应提供技术保证措施，审核通过后严格依照实施。
监理人员除压桩前检查外，还应针对施工中各个不同阶段进行检查，做好台账记录；
3）现场跟踪检查对接定位偏差和焊缝质量，要求接桩时上下节桩段应保持对直，接头施焊要对称进行，焊缝垃圾清理干净，焊缝要饱满，焊接时间要控制恰当，焊接完成后须自然冷却3min〜5min,才可继续沉桩；
4）现场察看并记录入桩行程深度及相应压力值，判别入桩情况正常与否及桩的承载能力数值,提供书面记录报告；
5）压桩过程中应加强邻近建筑物、地下管线的观测、监护。
2、钻孔灌注桩质量控制
1）注意泥浆的调制质量控制,检查钻孔过程中所用泥浆是否及时调整适应穿过各土质层的需要。
监督施工单位做好清泥换浆工作；
2）终孔验收控制时必须跟踪每小时进尺变化,检查孔深、孔径、岩样及沉渣厚度,灌注前必须进行第二次清孔,且要确保二次清空的质量；
3）做好钢筋笼的隐蔽验收,检查保障保护层的措施,注意起吊钢筋笼的情况,防备变形（不得弯、扭）,把控钢筋笼接头焊接质量,加强孔口焊接质量检查；
4）导管的位置、埋深控制。
浇筑过程中应保持导管始终在孔洞中心,并随时测量浇筑深度，确定埋置深度（一般控制在2〜4m最小不得小于2m）,防止导管提拔过快、过多，造成断桩。
下导管后，浇灌砼前，要求再次清孔，并计算浇灌砼
量，要保证浇倒首灌砼后导管埋入砼面下0.8m以上；5）控制最后一次灌注量，应考虑凿除的泛浆高度必须保证暴露的桩顶砼达到强度设计值，核算砼整体浇筑量，浇灌量必须大于按孔径计算的体积。
3、浅基础（人工挖孔桩）及基础承台施工质量控制
1）浅基础（人工挖孔桩）开挖是否到达持力层，在勘查单位初次交底中，对于持力土层特性及判断标准应予以明确；
2）换填部位的处理，条形基础开挖后的台阶处理，坡地开挖后的地形复原处理等；
3）开挖到位后必须尽快浇筑垫层，不得积水浸泡。
4）开挖平整度控制，符合相关规和图纸要求。
5）垫层厚度控制
6）垫层浇捣后，弹线放样的复核。
7）基础保护层的控制。
三、钢筋工程
1、对施工单位钢筋翻样单和下料进行审查，注意钢筋接头（搭接长度、接头面积百分率、接头部位、质量等）、锚固、钢筋加密区等在钢筋翻样单中的反映，提供书面审核意见报项目部，并在施工中对钢筋翻样实际操作予以检查；
2、检查柱筋的定位是否牢固，浇捣混凝土是否会发生偏移，梁柱接头部位梁主筋弯折的朝向定位是否符合规和图纸要求；
3、保护层垫块的数量及安放牢固，是否有垫块数量不足、不稳乃至石块充当垫块现象；
4、板筋浇捣施工中的保护情况，不得随意践踏变形；注意施工中板筋支撑的数量与控制围是否符合要求；要求混凝土浇捣中施工单位配备钢筋工配合，对变形走样钢筋随时调整；
5、熟悉图纸中预埋件的规格、数量、位置，自制表格归纳整理，并书面报项目部，实际施工中对照表格检查；
6、重点检查线条、节点、预留洞口、防水部位的钢筋是否到位。
四、模板工程
1、强度、刚度、稳定性评价：
支撑的基础是否牢固（特别是以未浇捣楼面为基础的支撑，特别应注意），柱模的柱箍间距、材料是否符合要求，柱模与梁扳交
接处为防止因涨模而引起颈缩的防治措施，梁模的顶撑与斜撑是否符合要求等；
2、基础或楼面上柱轴线及边线弹线的复核，对构件的截面尺寸复核；
3、主、次梁模板的安装顺序是否到位；
4、现浇门窗过梁的高度复核；
5、挑梁、挑板、雨棚、檐口等部位的尺寸复核；
6、楼梯模板的尺寸复核，楼梯模板安装的搭接施工缝位置是否符合要求。
7、混凝土浇捣前模板是否浇水湿透，在涂刷模板隔离剂时（是否有使用严禁的费机油等），是否沾污钢筋和混凝土接槎处；浇筑混凝土前，模板的纸屑、木块等杂物是否清理干净；
8、对照于预埋表格，检查固定在模板上的预埋件、预留孔和预留洞是否遗漏且安装是否牢固，固定用材是否有渗漏隐患等；
9、底模及支架拆除时，同条件养护的砼试块送去抗压待强度是否达到施工规的规定，侧模拆除时的混凝土强度是否能保证其表面及棱角不受损伤；
10、平整度、标高检查，对照标高控制线，是否满足要求。
五、混凝土工程
1、浇捣前除对前道工序检查复核外，检查施工单位浇捣人员、设备准备情况，如配合的钢筋、木工情况，混凝土浇捣人工配备情况（数量是否满足、大工、小工的比例是否科学，持振动泵的人员是否固定等），浇捣机械数量及后备机械数量情况等，各方面条件满足后方可签署浇捣令；
2、根据工程结构特点、平面形状和几何尺寸、混凝土供应和泵送能力、周围场地大小等因素审核施工单位混凝土浇筑区域是否合理，施工缝的设置是否合理；
3、混凝土振捣过程的旁站监理，对关键部位浇捣质量现场监督，如防水、线条、挑梁、梁柱接头、钢筋较密区等部位，防止浇捣过程中野蛮施工产生的钢筋、模板偏位，督促施工单位上报振捣专人负责，并上报人员；
4、分层离析的控制，混凝土自由倾落高度超过要求时是否采取如串筒、斜槽、溜管等措施；柱、墙连成整体的梁和板浇筑时分层停歇时间控制；
5、混凝土浇捣的平整度控制，根据标高控制线，复核浇捣平整度及标高、坡度；
6、浇捣后的找平，督促施工单位专人负责，并应在初凝前完成；
7、要求施工单位专人负责混凝土的养护（包括柱砼的养护），并对养护情况跟踪检查；
8、做好混凝土修补纪录，拆模后混凝土外观质量缺陷进行记录，书面提供项目部，并要求施工单位对严重缺陷提出整改方案，监理单位予以审核，抄送工程部，并对缺陷修补情况跟踪检查。
9、外加剂的品种质量、掺量控制，特别是关键部位如防水、结构特别要求部位，如为商品砼，可对混凝土厂家现场抽查；
六、砌筑工程
1、马牙槎的留置，拉结筋的设置（后植拉接筋是否做过拉拔试验，现场是否有松动现象），砌体转角处和交接处是否同时砌筑，现场是否立皮数杆；
2、防水翻边有没有做到位，木砖、砼砖的设置是否到位；
3、柱边净宽小于100的墙体应采用素砼与柱体一起浇筑（图纸交底中明确，立柱模时应予以复查）；
4、检查框架结构中构造柱的施工顺序；墙长超过层高2倍时，宜设置钢筋砼构造柱，墙高超过4米时，宜设置沿墙全长贯通的钢筋砼水平连系梁（在别墅排屋顶层高度很多超过4米，砌体施工中却往往忽略）；
5、砌体材料砌筑前的浇水湿润（如材料为砌块，采用专用粘结剂，根据说明书要求）；
6、砌筑前杂物是否清扫，是否浇水湿润，墙身中心线与边线的复核；
7、砌体工作段的分段位置是否合理，脚手眼布置是否在禁止位置；
8、墙体的平整度、垂直度监控；
9、空心砖墙底部是否砌有3皮普通砖，门窗洞口两侧一砖围是否采用普通砖实砌。
七、门窗工程
1、协同门窗制作单位和土建对铝合金门窗洞口逐个进行检查验收，每个立面上洞口是否顺直，并形成书面资料上报；铝合金门窗制作工艺密缝及密缝自防水；
2、发泡剂、硅胶的施工操作前土建洞口台面及两侧垃圾、尘土、水泥渣块是否清理干净，
3、框体四周缝隙是否满足要求，控制在小于25mm如不满足，用砂浆或细石混凝土填至25mm以；
4、洞口过梁水平度是否符合规定；
5、洞口周边的粉刷留有没有留置凹槽嵌注密封材料，应注意是否清除浮灰砂浆，密封材料与窗框、墙体粘结是否牢固，
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