房地产投资整套流程共10页.docx

房地产投资整套流程共10页.docx

《房地产投资整套流程共10页.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《房地产投资整套流程共10页.docx（8页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。

房地产投资整套流程共10页

房地产投资整套流程

-------------各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有--------------房地产投资整套流程从拿地到销售，房地产开发过程的全部法律程序与税费！

房地产开发向来以环节众多手续复杂著称，仅仅是房地产开发过程的168个环节，就让新手头都大了别怕，哥今天给你梳理一下：

房地产开发过程的全部法律程序与税费

第一步、立项与可研房地产开发项目规划设计和市政配套阶段的法律程序

一、房地产开发项目的规划设计

1、申报选址定点

2、申报规划设计条件

3、委托作出规划设计方案

4、办理人防审核

5、办理消防审核

6、审定规划设计方案

7、住宅设计方案的专家组审查

8、落实环保“三废”治理方案

9、委托环境影响评价并报批10、建设工程勘察招、投标1

1、委托地质勘探1

2、委托初步设计1

3、申报、审定初步设计

二、房地产开发项目的市政配套1

4、征求主管部门审查意见1

5、落实市政公用设施配套方案1

6、报审市政配套方案1

7、市政各管理部门提出市政配套意见1

8、市政管线综合房地产开发项目规划设计和市政配套阶段的相关税费

1、工程勘察（测量）费

2、工程设计费

3、建设工程规划许可证执照费

4、竣工档案保证金

5、临时用地费

6、临时建设工程费

7、建设工程勘察招标管理费

8、勘察设计监督管理费

9、古建园林工程设计费

第二部规划设计和市政一个正常的地产项目，房地产开发项目的立项和可行性研究房地产开发项目的立项和可行性研究阶段的法律程序

1、选定项目，签定合作意向书

2、初步确定开发方案

3、申报规划要点

4、申报、审批项目建议书

5、编制项目可行性研究报告

6、申报、审批项目可行性研究报告房地产开发项目立项和可行性研究阶段的相关税费

1、可行性研究费

2、建设工程规划许可证执照费取得房地产开发项目土地使用权的法律程序

一、国有土地使用权的出让

1、办理建设用地规划许可证

2、办理建设用地委托钉桩

3、办理国有土地使用权出让申请

4、主管部门实地勘察

5、土地估价报告的预审

6、委托地价评估

7、办理核定地价手续

8、办理土地出让审批

9、签订国有土地使用权出让合同10、领取临时国有土地使用证1

1、领取正式国有土地使用证1

2、国有土地使用权出让金的返还

二、国有土地使用权的划拨1

3、国有土地使用权划拨用地申请1

4、主管部门现场勘察1

5、划拨用地申请的审核、报批1

6、取得划拨用地批准

三、集体土地的征用1

7、征用集体土地用地申请1

8、到拟征地所在区（县）房地局立案1

9、签订征地协议20、签订补偿安置协议2

1、确定劳动力安置方案2

2、区（县）房地局审核各项协议2

3、市政府下文征地2

4、交纳菜田基金、耕地占用税等税费2

5、办理批地文件、批地图2

6、办理冻结户口2

7、调查户口核实劳动力2

8、办理农转工工作2

9、办理农转居工作30、办理超转人员安置工作3

1、地上物作价补偿工作3

2、征地结案

第三部土地使用权的取得取得房地产开发项目土地使用权的相关税费

1、地价款（土地出让金）

2、资金占用费

3、滞纳金

4、土地使用费

5、外商投资企业土地使用费

6、防洪工程建设维护管理费

7、土地闲置费

8、土地权属调查、地籍测绘费

9、城镇土地使用税10、地价评估费1

1、出让土地预订金1

2、征地管理费1

3、土地补偿费1

4、青苗及树木补偿费1

5、地上物补偿费1

6、劳动力安置费1

7、超转人员安置费1

8、新菜田开发建设基金1

9、耕地占用税房地产开发项目拆迁安置阶段的法律程序

1、委托进行拆迁工作

2、办理拆迁申请

3、审批、领取拆迁许可证

4、签订房屋拆迁责任书

5、办理拆迁公告与通知

6、办理户口冻结

7、暂停办理相关事项

8、确定拆迁安置方案

9、签订拆迁补偿书面协议10、召开拆迁动员会，进行拆迁安置1

1、发放运作拆迁补偿款1

2、拆迁施工现场防尘污染管理1

3、移交拆迁档案资料1

4、房屋拆迁纠纷的裁决1

5、强制拆迁房地产开发项目拆迁安置阶段的相关税费

1、房屋拆迁补偿费

2、搬家补助费

3、提前搬家奖励费

4、临时安置补助费（周转费）

5、清理费

6、停产停业综合补助费

7、对从城区位置较好的地区迁往位置较差的地区或远郊区县的居民的补助费

8、一次性异地安置补助费

9、房屋拆迁管理费10、房屋拆迁服务费

第五步:

开工到竣工房地产开发项目开工、建设、竣工阶段的法律程序

一、房地产开发项目开工前准备工作

1、领取房地产开发项目手册

2、项目转入正式计划

3、交纳煤气（天然气）厂建设费

4、交纳自来水厂建设费

5、交纳污水处理厂建设费

6、交纳供热厂建设费

7、交纳供电贴费及电源建设集资费

8、土地有偿出让项目办理“四源”接用手续

9、设计单位出报批图10、出施工图1

1、编制、报送工程档案资料，交纳档案保证金1

2、办理消防审核意见表1

3、审批人防工程、办理人防许可证1

4、核发建设工程规划许可证1

5、领取开工审批表，办理开工登记

二、房地产开发项目的工程建设招投标1

6、办理招标登记、招标申请1

7、招标准备1

8、招标通告1

9、编制招标文件并核准20、编制招标工程标底2

1、标底送审合同预算审查处确认2

2、标底送市招标办核准，正式申请招标2

3、投标单位资格审批2

4、编制投标书并送达2

5、召开招标会，勘察现场2

6、召开开标会议，进行开标2

7、评标、决标2

8、发中标通知书2

9、签订工程承包合同30、工程承包合同的审查

三、房地产开发项目开工手续的办理3

1、办理质量监督注册登记手续3

2、建设工程监理3

3、办理开工统计登记3

4、交纳实心黏土砖限制使用费3

5、办理开工前审计3

6、交纳投资方向调节税3

7、领取固定资产投资许可证3

8、报装施工用水、电、路3

9、协调街道环卫部门40、协调交通管理部门4

1、交纳绿化建设费，签订绿化协议4

2、领取建设工程开工证

四、房地产开发项目的工程施工4

3、施工场地的“三通一平”4

4、施工单位进场和施工暂设4

5、工程的基础、结构施工与设备安装4

6、施工过程中的工程质量监督

五、房地产开发项目的竣工验收4

7、办理单项工程验收手续4

8、办理开发项目的综合验收，领取《工程质量竣工核验证书》4

9、商品住宅性能认定50、竣工统计登记5

1、办理竣工房屋测绘5

2、办理产权登记房地产开发项目开工、建设、竣工阶段的相关税费

1、三通一平费

2、自来水厂建设费

3、污水处理厂建设费

4、供热厂建设费

5、煤气厂建设费

6、地下水资源养蓄基金

7、地下热水资源费

8、市政、公用设施建设费（大市政费）

9、开发管理费10、城建综合开发项目管理费1

1、建筑行业管理费1

2、绿化建设费1

3、公园建设费1

4、绿化补偿费1

5、路灯维护费1

6、环卫设施费1

7、生活服务设施配套建设费（小区配套费）1

8、电源建设集资费（用电权费）1

9、外部供电工程贴费（电贴费）20、建安工程费2

1、建设工程招投标管理费2

2、合同预算审查工本费2

3、质量管理监督费2

4、竣工图费2

5、建材发展补充基金2

6、实心黏土砖限制使用费2

7、工程监理费2

8、工程标底编制管理费2

9、机电设备委托招标服务费30、超计划用水加价3

1、夜间施工噪声扰民补偿费3

2、占道费

第六步：

经营阶段流程房地产开发项目经营阶段的法律程序

一、外销商品房的销售

1、办理《外销商品房预（销）售许可证》

2、选定中介代理机构和律师事务所

3、与购房者签订认购书

4、签订正式买卖契约

5、办理签约公证

6、办理外销商品房预售契约公证

7、办理外销商品房的预售登记

8、外销商品房转让登记

9、外销商品房抵押登记-----------各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有--------------