小区规划调研报告.docx

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小区规划调研报告

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小区规划调研报告

　　篇一：

住宅小区调研报告

　　调研时间：

20XX年3月28日

　　调研地点：

武汉万科高尔夫城市花园、银湖翡翠、万科四季花城

　　调研成员：

谭玲玲沈张喻立天凌冰陈觅伟张旭辉

　　调研对象：

小区的总体规划结构、周围环境、道路系统、出入口的设置、小区环境设计、景观绿地系统、建筑风格、公共服务设施、停车系统等。

　　住宅小区的规划设计是一项复杂，综合的系统工程。

它远远超过了单纯的工程技术的范畴。

而深入到社会，经济，生态，文化，心理，行为等领域。

居住小区是城市的重要组成部分，城市居住小区规划建设的好坏直接反映了该城市的城市化水平。

居住空间是城市空间的延续。

它的存在于运行离不开所在的城市，而人又是居住的主体，所以居住区规划设计必须建立“以人为本，物为人用”的观点，切实解决居民的各种生活需求。

　　为了对小区有一个系统全面的了解，我们根据学校周边小区的分布情况，我们选择了离学校不远的武汉万科高尔夫城市花园、万科四季花城和银湖翡翠这两个小区进行调研，调研报告以高尔夫城市花园与银湖翡翠为例。

武汉万科高尔夫城市花园与银湖翡翠各路相对，这二者都享受天然湖景，无限亲近优质水源，感应自然原生态。

湖，是性灵的熏染、美妙生活的陪衬。

邻湖而居，成就众多浪漫而闲雅的幸福家庭。

三个小区的园林设计，契合“美学、功能、生态”的景观设计理念，呈现社区不同层次、角度的园景，结合文景和谐的设计理念，依循天然湖水，营造湖水、静水、流水、溪水、叠水、泉水贯穿社区的人性化水景氛围。

　　武汉万科高尔夫城市花园

　　武汉万科高尔夫城市花园位

　　于东西湖区金山大道特8号，其

　　业务类型有9栋高层、29栋高层、

　　16套联排别墅和134套叠加别

　　墅。

　　万科高尔夫城市花园所处的地理位置本身就是一个大景观，它和银湖翡翠、万科四季花城共用银河，使得住户能够生活在空气宜人环境优美的山水之边。

直达航空港、火车站、cbD商务中心仅20分钟。

依原地地貌的"湖景高尔夫"环境优势，倡导临水而居的生态居住方式。

园林景观最出彩的是中心音乐喷泉广场，这一景点是整个小区的点睛之景，围绕那星光闪耀的广场，两岸的水景、看台、树林、栈道，环环相扣，彼此相连，不仅将那秀雅的景色送入各个住宅，也将湖水的灵魂注入小区的四下里，使小区更增强了聚合的力量。

　　高尔夫城市花园正在凭借其开阔的国际视

　　野，凭借着这绝无仅有的生态资源，通过细

　　致的建筑语言，潜心为成功人士打造最值得

　　珍藏的居住场所。

　　小区内外沿用传统的围栏式风格，但在

　　围栏上有呈现围墙状的绿色植物，使小区形

　　成了既与外部隔离，又与外部联通的形式，

　　其内的绿化做的更是流畅婉约。

　　该小区的内部景观的设计颇为经典，除车行道外，几乎所有的组团都是直接坐落在绿地之上，宅间绿化并没

　　有严格的界限，这样的安排使小区的绿化

　　率增加了不少，且有漫步其间回到自然之

　　中的韵味。

小区内的树木种植面积之多，

　　冬季时枯枝苍健有力，夏季时绿叶郁郁葱

　　葱，中心的水景虽然面积不大，但也有颇

　　有小桥流水人家的韵味。

南北向流淌的小

　　溪，蜿蜒着消失在一片人工浅滩石里，而

　　沿着小溪向上，是一个中心广场，从这个广场向着不远处因为营造停车而在原本较高的地势上进一步垫高而成的绿意葱葱的小山丘延伸，自然形成了极好的视觉效果和景观效果。

　　小区康乐设施设置都较为合理，服务的半径也在合理范围之内，并

　　且在儿童玩耍区采用质地软的铺地，踩上去很舒服，处处透着人　　

性化。

　　景观是城市园林景观中的重要组成部分,居

　　住区景观设计是指住宅建筑外环境景观设

　　计,由物质元素和精神元素构成。

居住区的

　　优美景观环境,不仅直接提高人们的居住生

　　活质量,还能消除都市的喧嚣,松弛神经安抚

　　情绪,从而有利于居住者的身心健康,进而从

　　整体上可提高城市环境的景观质量。

为了充

　　分取得景观效果，景观上除保留原规划中湖

　　岸线的规划思想，将景观设计为早晚休闲、

　　运动的亲水公园，同时赋予这个公园小区公

　　共活动场所的功能。

小区内部的水系呈点线

　　面结合的布置模式，丰富景观资源，提升景

　　观价值，并均衡整个小区

　　的景观特征。

各种精致的

　　环境小品随处可见，环境相当的怡人。

　　随着生活水平的不断提高，停车位对于居家来

　　说越来越重要。

作为具有人文性的居住园区，停车位

　　的数量、人行道与车道的恰当分离是必然的。

万科高

　　尔夫城市花园设计了完善的人车分流体系。

光是地下

　　车库，车位的配备率就蛮高，再加上地上部分的车位，整个小区的车有足够的停车位。

　　高尔夫城市花园外部设有综合商场、幼稚园、滨湖商业街，社区

　　将社区入口处的滨湖大道开辟成专门商业街，设有大型超市、多功能综合商场、高级食肆、银行、spA等，体会购物、休闲乐趣，网点分布合理，饮食、服饰、休闲形成一条龙服务布局。

社区內将有重点中小学在此设的分部、幼儿园等基础教育单位，给社区內幼年儿童提供良好的成长环境。

安排区内穿梭巴士，区外专线大巴，为客户提供最便利的交通连接。

社区内还将提供篮球场、网球场、缓跑径等运动场所以及滨湖咖啡座、休闲景观路，为区内居民提供足不出户但却丰富多彩的娱乐休闲场所。

　　高尔夫城市花园的交通系统完善，通往小区的主路，中间用绿化将进出的车流隔开，交通流畅不堵塞，小区大门的设计，又将人流与车流分开，便于管理与交通安全的保障。

　　在前面已经提到，万科高尔夫城市花园的业务类型

　　有9栋高层、29栋高层、16套联排别墅和134套叠加

　　别墅，多种不同类型的建筑，是小区的规划丰富多彩，

　　小区内部的道路虽错综复杂，但井然有序，小区的住房

　　呈发射状分布在小区内，由各条道路相互连通，予以小

　　区居民提供方便快捷的出行路径。

　　高尔夫城市花园采用简约、现代、含蓄

　　而又优雅的建筑外立面风格，传承了湖居的

　　优雅和浪漫，还原了建筑的质朴本质，在户

　　型的观景性、功能性、合理性和创新性上，

　　篇二：

居住小区调研报告

　　武汉轻工大学

　　调研报告

　　报告题目：

课程名称：

学院：

专业：

年级：

班级：

学号：

学生姓名：

指导老师：

　　20XX年4月5日

　　摘要：

　　随着现代城市的发展，人类居住的形态表现也是城市生活中极为重要的一个方面。

居住区规划必须满足居民最基本的居住活动，它影响着居民的生活质量、城市的环境质量、还在很大的程度上反映了这一时期社会政治、经济、文化和科学技术发展的水平。

城市居民小区是城市的重要组成部分，城市居民小区规划、建设和管理水平的高低，直接反映出城市发展状况和城市品位。

本次调研通过对武汉市“银湖翡翠”以及“高尔夫城市花园”小区进行调研,发现了这些小区规划中的优秀和特别之处,并将这些优点加以借鉴和整合，应用到我的学习中，对以后学习小区规划设计积累大量资料。

　　为了能更简洁、清晰的认识居住区，对其规划设计，环境条件有一个更直观的认识，下面用了分步骤进行阐述。

（一）调研背景：

　　调研时间：

20XX年3月18日

　　调研对象：

武汉市“银湖翡翠”以及“高尔夫城市花园”居住小区调研目的：

　　1、希望通过本次调研,初步了解居住小区的大致规划、布局、设施、住房制度、居住现状、居住标准以及住宅房地产的相关知识。

　　2、通过对武汉市“银湖翡翠”以及“高尔夫城市花园”居住区环境调研，掌握进行社会调研的一些基本方法和手段，培养调查分析和综合思考能力。

3、掌握居住小区规划设计的基本原理和方法，并熟悉城市居住区规划设计等相关规范。

　　调研方法：

网络查询,实地调研，拍照，走访体验，统计等。

（二）调研过程分析：

　　理论调研：

通过多种方式和手段，进行文献检索、资料收集和整理，旨在了解我国住房制度和当代居住小区规划设计、建设、发展的理论与实践问题，了解存在的主要问题和发展趋势，了解相关的政策、法律与法规、规范等内容。

主要对《武汉市城市规划管理技术规定》及《城市居住区规划设计规范》进行了深入研究。

　　实地调研：

此次调研过程中，我们对武汉市“银湖翡翠”以及“高尔夫城市花园”居住区进行实地调研，旨在为我们的设计提供多方面的参考。

　　第一部分：

“银湖翡翠”居住小区调研

　　调研内容

（1）小区概况：

银湖翡翠位于金山大道88号，北临金银湖国际高尔夫球场，东接武汉唯一的国际赛马场东方马城，南望王家墩cbD，西邻银湖、3000棵原生水杉林。

由武汉新恒基置业有限公司开发建设，占地30万平方米，开发总面

　　积53万平方米，项目分三期开发，一期11栋小高层已售罄，二期瞰湖轩组团83-167㎡首批房源已于10月25

　　日开盘销售。

基本信息

　　物业类别：

高层住宅建筑类别：

小高层、高层

　　装修情况：

套内装修（毛坯、双层中空玻璃）项目地址：

东西湖区金山大道88号占地面积：

17465㎡建筑面积：

47705㎡绿化率：

60%容积率：

　　车位：

公寓约1：

1；别墅：

两个车位开盘时间：

20XX年10月25日交房时间：

20XX年12月31日

　　户型面积范围：

　　83-167平米

　　开发商：

武汉新恒基置业有限公司实地位置及交通总户数：

3000

（2）、小区周边的各类服务设施和交通：

　　小区周边的服务设施小区前的交通

　　小区内部配套:

社区商业街

　　大学：

武汉轻工大学（原武汉工业学院）

　　中小学:

睿升中学、常青第一中学、常青一小、鑫桥小学、小区内高级中学幼儿园:

深圳波托菲诺幼儿园银行:

各大银行医院:

社区医院

　　其他:

金银湖高尔夫国际球场、东方马场、游泳池、网球场、台球、乒乓球室、健身房

　　交通：

公交207路、713路、47路、603路至银湖翡翠站下车即到。

吴家山巴

　　士。

距离地铁7号线东方马城站300米。

　　综上可知小区学术气息浓厚，人文环境较好，小区临近银湖自然环境上很有优势。

此外，小区周边的银行、学校、酒店、医院等设备齐全，小区内部有儿童娱乐设施，生活便利店，小型商业街等等，为居住的居民带来生活上的便利。

　　（3）、小区的停车问题

　　在小区内还有大量的停车点，有地上地下停车库；采用停车位公寓约1：

1车位配比，别墅区则1：

2配比；地下车库出入口设置在小区大门里侧，直接社区行车道，做到了人车分流。

　　地下停车库入口地面停车位

　　别墅区单独设置门卫进出入

　　（4）、交通组织：

小区采用理性有序的交通组织系统——一人车平面分离,将车行组织在外围。

　　车行系统由街区环路和支路以及各车行入口、路边停车坪、地下

　　车库组成。

路宽6m,沥青路面。

　　小区内的交通状况

　　该图为小区的总平面图，由图可知小区外围形成整体的机动车道，可减少机动车进入小区内，形成人车分流，从而更好的为小区内的居住人员提供安全舒适的环境，减少交通事故的发生。

　　小区的总平面图

　　篇三：

居住区规划调研报告

　　居住区规划设计调研报告

　　成员：

邱梦海15120XX19钟林志15120XX31指导老师：

黄道梓日期：

　　目录

　　一、我国居住建筑发展演变过程

　　二、实例调研

　　三、近年来发展中存在的问题

　　四、对于现代居住区的反思

　　五、具有批派性的成功案例——深圳万科第五园

　　六、失败的尝试——贵州安顺市公租房项目

　　七、本次居住区规划的思考

　　一、我国居住建筑发展演变过程

　　古代开始

　　近代以后

　　二、实力调研

　　1、凤凰山社区（旧社区）

　　凤凰山社区位于福州市鼓楼区工业路，大概建于70~80年代，交通便捷。

沿街外立面由政府改造后焕然一新，内部却任然存在诸多问题。

图中蓝色圈表示社区幼儿园所在位置。

幼儿园坐落在了社区主干道旁，由于我国早期的居住区没有人车分流的规划设计，因此幼儿园的安全隐患较为严峻。

　　下图是两张幼儿园的现状照片，幼儿园的后院已经圈养了许多家畜，与儿童只有一墙之隔，上课时还能听见后院家畜的鸣叫。

小区的违章搭建也尤其严重，原本钢筋混凝土框架结构却加建了许多砌体结构的飘窗，显得格格不入。

当时没有拍更多的照片也是我们的一个遗憾。

　　2、融信澜郡（新兴社区）

　　融信澜郡位于福州市鼓楼区工业路。

楼体围合中央景观，既保证了楼间距的最大化，又能让每一户推窗就能见美景，视野最大化。

这点和凤凰山社区就有很大不同，凤凰山社区建筑密度大，且缺少基本的活动场地。

作为一个现代的居住小区，融信澜郡为居民提供了游泳池及水上广场等活动场地，丰富了居民的业余生活。

但好像还是没有摆脱四菜一汤的影响。