东疆国际景观用品展示集散物流与加工基地项目建议书v150.docx
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东疆国际景观用品展示集散物流与加工基地项目建议书v150
东疆国际景观用品展示、集散物流与加工基地
项目建议书
中国景观用品行业协会
天津科技金融服务有限公司
2013年12月1日
总论
1．项目名称
东疆国际景观用品展示、集散物流与加工基地
2.投资建设主体
中国景观用品协会会员
3.项目宗旨
①为景观产业搭建一个集聚平台，促进产业集约化，促进效率和效益提升；
②为中国景观企业，特别是中小企业，在国际缔造新的市场机会，协助他们把握商机，并展示推广天津所具备的优良商贸环境的国际形象
③有利于上下游之间、相关联之间、中外之间产业链的勾稽链接，促进特色产业发展壮大；
④有效利用天津区位优势，辐射华北、东北、西北；坐拥欧亚大陆桥东端的有利位置，便于走向上海合作组织国家市场、东欧市场；同时贸易面向韩日、美欧、台湾以及部分的南亚市场；
⑤抓紧切入东疆港即将迈向自由贸易港的机遇，为未来更好发展景观用品和服务的进出口业务、开拓国际市场建立桥头堡基地做准备。
4．发展目标
全力协助中国景观用品企业开拓国际市场和国际景观用品企业进入中国市场。
向全国乃至国际市场推广国际景观企业产品和服务。
力争用5年时间，使东疆成国际景观用品展示、集散、物流产业基地建设成为全球最大的景观用品交易集散中心，从而提高东疆保税区的知名度，并对周边地区产生强烈的增长极辐射作用，从而带动天津经济发展。
力争到“十三五”中期（五年时间），东疆景观用品电子商务交易平台交易额1000亿人民币，整个基地贸易、技术、服务综合收入力争达到200亿元，。
5.主要建设内容
该项目占地810亩，包括“国际景观用品展示中心和电子交易平台”和“国际景观用品展示、集散、物流产业基地”两大部分。
分为I期展示和电子交易中心、Ⅱ期物流、集散和加工基地。
项目Ⅰ期--国际景观用品展示中心和电子交易平台，占地面积60亩（项目选址东疆港保税区内），主要包括展示、办公大楼和电子交易平台两大部分。
总建筑面积40000平方米，其中展示、办公部大楼33000万平方米，景观示范区7000平方米。
另外，还包括一个电子交易系统建设该项目。
项目II期--国际景观用品展示、集散、物流产业基地，占地750亩（项目可选择东疆港保税区政策辐射区），包括商用占地面积约420亩，工业用面积约330亩，分为交易区、办公区、仓储区、生活配套服务区、景观区和产业区五部分。
总建筑面积500634平方米，其中：
交易区建筑面积60480平方米、办公区43000平方米；仓储区64874平方米（包括立体仓库34000平方米、气调库19552平方米、冷库10400平方米）；景观区8000平方米；综合服务配套区33000平方米；工业产业区213120平方米工业厂房。
6.社会经济效益
这个基于会员制的超级商品展示及交易平台，将因为牢固的信任和良好的产品质量，展示出其巨大的盈利能力和可持续发展的生机与活动。
东疆国际景观用品展示、集散物流与加工基地项目的建设不论从国家产业政策发展方向，还是从促进天津建立国际景观产品集散地，或者是全面促进中国景观企业发展等方面都具有十分重要的意义。
项目I期：
项目占地60亩，建筑面积4万平米，总投资4.33亿元，预计实现交易规模100亿，年实现利润2亿元，预计投资回收期3.37年。
项目Ⅱ期：
项目占地750亩，建筑面积50.06万平米，总投资39.31亿元，预计实现交易规模1000亿，年实现利润15亿元，预计投资回收期6.37年。
项目委托方技术力量较强，管理经验丰富，具有雄厚的经济实力和良好的信誉，建设条件良好，本项目所需自筹资金，该公司有足够能力筹措。
项目建设符合国家产业发展规划，符合国家发展政策，投产后，能够充分发挥人力资源优势，调整产业结构，促进企业经济健康、协调、可持续发展。
项目正常投运后，天津电子商务服务外包产业基地将在当地直接创造10000个与景观产业相关就业岗位，间接创造20000个与服务行业相关就业岗位。
综合以上分析，项目实施后有一定的社会经济效益，项目是可行的。
第1章项目背景和重要意义
1.1项目背景
十八届三中全会提出，要放宽投资准入，加快自由贸易区建设，扩大内陆沿边开放。
受此利好消息影响，一段时间来自贸区概念集体升温，天津、厦门、青岛等地备受关注和追捧。
特殊区位的自由贸易、港口经济并伴随着金融服务业进一步大发展将是必然趋势。
十八届三中全会提出，要放宽投资准入，加快自由贸易区建设，扩大内陆沿边开放。
受此利好消息影响，今日自贸区概念集体异动，天津自贸区震荡走高，厦门本地股大幅拉升，青岛本地股则值得关注。
这就意味着未来自贸区数量会增加，粤港澳贸易区等有望在后面推出；同时，金融改革仍是核心，尤其融资租赁机会较大。
自今年9月29日上海自贸区获批以来，这个不足30平方公里的自贸区，寄托了太多人的希望，于是人们争相“抢座”，甚至来不及规划，不知道要做什么就先抢注公司。
对于众多的企业来说，这样的“抢”并不难理解。
一方面，上海自贸区的意义堪比30年前，深圳经济特区所开启的改革新时代。
以经济特区为特色的出口贸易模式让中国经济的增速平均在两位数以上，帮助中国这趟慢车赶上了世界的脚步。
而如今中国的对外贸易进入了一个瓶颈期，同时，美国主导的跨太平洋伙伴关系协议（TPP）和跨大西洋自贸区（TTIP）逐渐崛起，大有取代WTO主导地位之势，这让WTO最大受益者之一的中国渐感危机。
那些专营进出口贸易的公司利润远不及以前，如今阿里巴巴集团的主要业务也从B2B业务转回到国内的淘宝和天猫业务。
因此企业抢滩自贸区的“冲动”可以理解。
而更重要的是简化加快进口流程会带来现实的机遇。
现在，商品进口清关需要耗费一个月时间，所以零售商会预备大量“安全库存”。
由于需要花费成本进行再出口，这些库存就被积压下来。
如果上海自贸区略去这些繁文缛节，那么企业会直接地从库存减少中获益。
当然上海则更可能与香港相匹敌，成为亚洲零售市场的区域性枢纽。
因此，从传闻到最后落实，上海自贸区只用了短短两个月时间。
在它的身后是天津、深圳前海、厦门等地。
半个多世纪前，上海是亚洲的物流、贸易和金融中心。
为了重回贸易和金融的王者地位，上海自筹资金建设洋山深水港，方便大船入港，一期设计吞吐量就是2000万标准集装箱，是新加坡的2倍!
如果没有免税政策或者自由贸易区的金融政策，洋山港的作用就无法发挥。
而有了自由贸易区，设立了外资银行，国外的货物便能在上海中转、交割，贸易自由推动了金融的自由化。
自贸区有两类最重要的政策目的，一是通过实行“负面清单”建立对民营和外商投资企业的“国民待遇”，实现不同所有制企业间的平等竞争;二是通过放开民营银行、建立境内的“离岸市场”等来推动金融改革和资本项目开放。
负面清单管理模式意味着，法无禁止即为可行，根深蒂固的审批制开始部分退出历史舞台。
自贸区内的外商投资项目由核准制改为备案制，种种变化倒逼政府管理机制调整，及整个金融体系改革。
尽管上海自贸区的负面清单里涵盖了1000余种商品范畴，金融改革的幅度没有预想的大，但是自贸区带给企业最大的想象还是金融方面的改革，即自贸区试点利率市场化和人民币可自由兑换。
对于区外的企业，这种红利也并非遥不可及，不靠政策优惠崛起的自贸区在扩大时反而没有阻力，无论在天津还是深圳前海，制度红利的溢出效应也并不遥远，中国企业以上海为跳板实现深度的国际化，中国经济升级版将迎来新的契机。
在天津东疆保税区—天津自贸区建设东疆国际景观用品展示及分拨中心项目的理念正是在中国新一任领导人锐意改革的决心和天津建立自贸区的历史机遇这种大的背景提出来的。
1.2重要意义
东疆国际景观用品展示、集散物流与加工基地项目产的建设不论从国家产业政策发展方向，还是从促进天津建立国际景观产品集散地，或者是全面促进中国景观企业发展都具有十分重要的意义。
1.2.1符合国家产业政策和发展方向
国家产业政策的支持从国家产业发展的角度，对景观用品的研发、生产、销售给予了有力支持，也提出了更高的要求。
如在《产业结构调整指导目录（2007征求意见稿）》中明确提出，在城市基础设施建设和房地产领域，鼓励城镇园林绿化及生态小区建设；在资源节约和综合利用领域，鼓励发展节能、节水、环保及资源综合利用等技术的开发、应用及设备制造，可再生资源综合利用开发工程（如生态家园），上述领域均与景观用品行业息息相关。
此外，2009年国务院为调整产业结构颁布了十大产业振兴规划，其中《轻工业调整和振兴规划》中拟定，提高部分轻工产品出口退税率、加强技术创新和技术改造、加大金融支持力度、大力扶持中小企业、加强产业政策引导、新增自主品牌100个左右。
景观用品隶属于轻工业，随着国家对轻工业的支持，景观用品行业也将从中受益。
1.2.2促进滨海新区北方航运中心和国际物流中心建设
天津滨海新区要“依托京津冀、服务环渤海、辐射“三北”、面向东北亚，努力建设成为我国北方对外开放的门户、高水平的现代化制造业和研发转化基地、北方国际航运中心和国际物流中心，逐步成为经济繁荣、社会和谐，环境优美的宜居生态型新城区”。
区域带动和统筹协调发展是国家对滨海新区的战略要求。
东疆国际景观用品展示及分拨中心主要在天津东疆保税区内建设一个国际景观用品贸易和集散中心，它的建设有利于发展外向型经济、实行两头在外，大进大出，快进快出，缩短产品的生产周期，降低产品成本，提高经济效益，还有利于增强企业经济活力，提高竞争力，开拓国际市场。
东疆国际景观用品展示及分拨中心是连接中国与世界的桥梁，将进一步促进天津物流和服务业发展，降低流通成本，进一步发挥滨海新区临海优势和港口优势，加快滨海新区中国北方国际航运中心和国际物流中心建设。
1.2.3全面带动、促进中小企业发展
天津东疆保税港区作为目前中国面积最大的保税港区，它借鉴国际通行的自由贸易港区的运作模式，集聚并优化了保税区的政策优势和港口优势，通过实施货物入区“退税、保税、免税”政策，致力于构建政策最优惠、经营环境最宽松、服务功能最完善、货物通关最便捷、综合经营成本最低廉的“大航运、大物流、大市场”的国际化发展环境。
鼓励和吸引更多的跨国公司投资设立研发中心、采购中心、物流中心、运营中心、分拨中心、财务中心和投资公司。
中国景观用品行业协会自2013年10月28日获准成立以来，短短的一个月时间已经发展华北分会、浙江分会、台湾分会、北美分会等支机构，近华北分会的会员就达到1500家左右，预计未来协会会员数量将到达3万家左右。
东疆国际景观用品展示及分拨中心的建立就是基于中国景观用品行业协会的核心会员，努力增强中国景观用品的国际竞争力，全面带动中国景观用品中小企业的发展。
1.2.4降低采购成本，促进现代服务业快速发展
今年11月11日光棍节中国电商阿里巴巴实现350亿销售额，令世界各国企业垂涎，并积极探索与其国际卖场的合作，阿里巴巴国际化进程势不可挡。
东疆国际景观用品展示及分拨中心的电子商务交易平台将是带领我国众多传统景观用品生产企业进军电子商务市场的里程碑，通过线上营销和线下展示的方式，应对B2B快速发展的大趋势。
中国与中美洲地区、周边国家相距遥远，当地的市场规模有限，购买力无法与北美洲国家相比，因此对外国出口商而言，他们的单笔货物订单数量太小，而对当地进出口商而言，中国这个大市场。
另外，进口商为了某类进口数量不大的货物专程来中国考察或验货的可能性也不大。
在此情况下，如能在东疆保税港建立一个基于景观用品的国际小商品展示和分拨中心，可大大方便双方的进出口商，不仅能吸引整个中美洲甚至加勒比及附近的中小客商前来采购中国商品而不必劳师跨洋采购，而且多家客商合并的订单数量也满足中国出口商的起订要求，大大降低货物的平均运输成本、促进新区现代服务业的快速发展。
1.2.5促进产业国际合作，提升天津国际知名度
目前中国的景观用品产业经济成分是多种所有制共存，既有国际领先的产业和排头兵，但更多的是一些基于老国有体制、为数众多的个体私营经济、手工作坊式的生产能力和品质管理水平、低技术含量、低附加值的传统产业和产品，如何能满足这部分经济成分在国际经济合作的需求，进而促使更多的企业参与国际化发展、着眼于国际化视野、砺练国际化素质，最终实现全民国际化意识和能力的提高呢？
答案只有必须多元化、多层次化、全方位地开展国际经济合作。
既有发达国家和地区的经济成分，又有不如我们发达的经济成分；既有技术密集型、资本密集型，又有劳动密集型合作项目；既有高精尖产品，又有传统优势产品；既请进来，又走出去；只有这样，才能实现最大程度地增加就业、增加税收，提升天津全社会的国际化程度和国际化意识，通过用东疆国际景观用品展示及分拨中心这个平台聚集世界各地中小企业的方式，提升天津国际知名度。
1.3建设思路
建立科学、完整的市场体系，提高流通效益，减少流通环节，为交易者提供规范化场所。
把本项目建设成档次高、功能全、辐射面广、对区域性经济有影响和带动作用的景观用品、综合性农、林副产品展示、进口日用品及分拨中心，应遵循“市场培育与建设相结合”、“传统经营与现代化经济相结合”、“商贸交易与产品初加工相结合”、“市场近期建设与远期发展规划相结合”的原则。
目前园艺协会会员是以个人和企业两部分组成的会员，因此数量比较大。
目前我国景观相关产业的生产企业、批发商、国际贸易商、大型零售商、大型房地产企业、景观设计服务企业、城市园林绿化企业的基本企业户数超过100000家左右。
项目I期，在景观用品交易平台上主要鼓励企业之间的交易行为，会员数是以企业为主。
进入东疆港保税区交易的企业主要是生产企业、批发企业和部分大宗零售企业，主要聚集在福建、广东、浙江，而后是江苏、安徽、山东等地。
这是企业通过各地协会发展成为交易平台签约加盟企业，中国景观用品行业协会力争第三年末达到企业会员30000个。
项目Ⅱ期，除了发展交易平台上的加盟会员之外，还预留出市场发展空间，进行产业基地建设，让国内外知名景观用品生产企业在景观用品展示、集散物流和加工基地进行产业转移，与电子商务平台的服务进行良好的衔接，提高产品附加值，并逐步完善景观用品和农副产品两大产业链，使天津东疆保税港切实起到产业的龙头作用，带动中国国际景观用品上下游产业共同发展，使之成为滨海新区的经济增长极。
1.4核心业务类型
市场平台与窗口
（1）出口贸易
从多渠道购进+自己企业加工的产品+组装加工
港口物流出口到国外；
市场平台与窗口
（2）进口贸易：
从国外多渠道批量购进+部分组装加工国内分销
（3）转口贸易
（4）电子网络分销
（5）部分国内交易
第2章市场需求分析
2.1全球景观用品产业现状及需求特点
根据GIA数据显示：
全球景观用品需求市场长期看处于稳定增长，2007年全球景观用品行业的市场容量已达到440.3亿美元，受2008年金融危机的影响，2009年全球景观用品市场有所收缩，但收缩不大。
随着全球经济的回暖，景观用品行业市场也逐步回暖，预计2007至2015年，全球景观用品市场容量将保持年均4.1%的增幅，至2015年全球景观用品市场容量将达606.5亿美元。
从全球景观用品消费情况来看，主要集中在欧洲和美国等发达国家。
根据GIA数据统计，2009年欧洲手工具类和机械类景观用品销售额达到155亿美元，美国为112亿美元，分别占据全球主要地区消费量的第一和第二位。
从出口角度看，中国作为景观用品的主要生产国和出口国，2008年最大出口对象为美国，占景观用品总出口额的20%，英国、德国和意大利分别占总出口量的9%，8%和5%，日本占5%，从这个侧面也可以看出，欧美、日本等国是全球景观用品消费大国。
2.2中国景观用品产业现状及需求特点
虽然我国景观用品行业在过去十几年得到了长足发展，但市场潜力最大，辐射面最广，使用面最广。
目前景观用品行业内企业仍然以中小型企业为主，专业化规模化程度不高，经营方式以代工为主，自主品牌稀缺。
截止至2010年底，我国生产石材、珠宝、景观用品的企业数量大约在50000家左右，这些企业主要活跃在长三角和珠三角地区，仅生产的景观用品品种多达上万。
但是，景观用品行业属于出口导向型行业，产品基本上面向海外市场，我国是世界景观用品制造中心，多数企业都是为国外知名企业提供代工，拥有自主品牌和自主知识产权的景观用品厂商较少。
根据前几年我国景观石材、珠宝和景观用品类进出口总额，综合得出我国石材、珠宝和景观用品的市场容量，预计到2015年为301亿人民币，详见图-1
图-12007-2015年我国景观用品市场规模
根据2010年我国各细分市场结构图，综合我国景观石材、珠宝主管用品三大类产品的市场份额，资材类类景观用品比重最高，超过50%，手工具和机械类比例大致相同，装饰比例最小。
详见图-2。
图图-22010年我国景观用品行业各细分市场结构图
2.3全球景观用品市场发展新趋势
从总体来看，经过几十年的发展，国外市场景观用品销售渠道已经从当初单纯的个体经营的家庭苗圃发展成商超，园艺中心等固定渠道为主，个体零售，网上购物为辅的多业态互相补充互相竞争的格局。
在欧洲，艺用品行业呈现多业态并存的格局：
地方小零售店，地区性连锁和全国连锁互相补充，网上园艺中心，综合DIY商超和实体园艺中心互相竞争。
实体园艺中心是景观用品主要销售渠道，提供上万种花园使用物如手工具，花园家具，宠物饲养品和装饰用品等。
以英国的Wyevale花园中心为例，分店数量达到115，销售的景观用品品种超过23000种，2004年销售额达到1.92亿英镑。
其次，DIY商超如B&Q 和 Homebase 也是景观用品重要销售渠道。
相对于园艺中心，大型商超的分店数量更多，但销售景观用品品种相对较少。
如Homebase在英国和北爱尔兰拥有345家分店，销售品种主要集中在家庭园艺DIY产品。
最近，网上园艺中心在国外市场开始兴起，成为景观用品各渠道销售中一种重要零售形式。
网络不仅为人们购买各种园艺产品提供便利，也是获取园艺专业知识，养护技巧，相关产品服务的重要途径，并且随着物流水平的提高，鲜切花等景观用品的包装和运输难题得到有效改善。
根据英国园艺产业协会（HTA）的统计数字显示，在景观用品销售中，通过网络购买的百分比已经从2006年的36%增长至2010年的62%。
从国外景观市场发展的经验看，随着经济的发展，城市高收入人群增多，消费能力不断增强，高档公寓、别墅的增加都将为家庭园艺的发展带来空间。
我国改革开放30年来，经济持续高位增长，随着收入水平的提高，越来越多的人在自家阳台和花园进行花卉的种植养护及对自家花园的设计装饰，以期改善生活空间，提高生活质量。
各主要城市政府对城市绿化的考核、对绿化相关产业给予的优惠政策及政府绿色示范基地对景观用品需求的引导等都将促进景观用品行业的稳定持续发展。
第3章建设内容
该项目占地810亩，包括东疆国际景观用品展示和电子交易中心、东疆国际景观用品集散、物流产业基地。
项目I期启动占地60亩的东疆国际景观用品展示和电子交易中心。
项目Ⅱ期启动占地750亩的东疆国际景观用品物流、集散和加工基地。
3.1国际景观用品展示和电子交易中心
Ⅰ期项目占地面积60亩（位于东疆港保税区内），主要包括展示和展示交易中心。
总建筑面积40000平方米，其中包括展示中心、办公部大楼33000万平方米，景观用品展示与示范区7000平方米。
3.1.1东疆景观大厦--展示中心和景观产品示范区
（1）展示中心、办公部大楼
建设一座33000万平方米，共11层楼，每层3000平方米，1-3层为国际景观用品展示中心，1层为国内厂商展品，2层为台湾及东南亚地区展品，3层为欧美地区展品。
4-5层为公共服务区域包括银行、餐厅、会议室、多媒体展示区、咖啡厅和商店，6层为电子商务交易中心，7-11层为中国景观协会会员和电子商务平台及展示中心重要成员办公场所。
（2）景观用品展示与示范区
在展示中心后方及东侧7000平方米的景观产品示范区，有阳光水景设计部分，均采用小尺度亲水设计，水景结合造型小品及涌泉设计，增加立体效果，保证观赏效果。
用植物设计花卉、小灌木、草坪、艺术性的照明灯光和色彩以及地形设计，创造丰富产品展示活动项目，并形成优美园林景观。
3.1.2电子商务交易平台
电子商务平台位于办公楼6层，建筑面积3000平方米。
应用现代化的无线技术和互联网技术，创新服务模式，构建一个安全，高效，实用，易于扩展的互联网商务及移动商务一体化平台。
包括：
（1）核心内容
①互联无限的中心平台
为一切从事景观用品生产、经营、科研、技术推广、管理工作者们一个信息交流平台，该平台，创新无线和有线的互联，通过internet可以访问，通过移动电话可以访问，通过电话也可以访问，真正实现多种方式（Anyhow）、任何地方（Anywhere）的信息交流。
②地方近网互联的电子商务平台
实现整个会员组织的各种信息流（包括采购、定单履行、物流、资金流等）能够无缝交换。
实现各合作组织与上下游企业的业务系统之间的完全自动化的、端对端的集成。
结合移动无线技术，使商务活动无时不在和无处不在。
③建立多级体制的简易操作平台
在现有企业缺少终端、网络、技术的条件下，建立可使中小企业便捷使用的简易操作平台。
在该平台上，他们可以进行基于webOA方式的自身管理，不需要任何硬件投资，不需要软件项目的考察、选型，只要在该平台注册，就可以实现信息交互、客户沟通等功能，为他们自身的发展提供有效的管理手段。
（2）设备选择
表-1东疆国际景观用品商品展示及分拨中心网络设备一览表
序号
内容
型号
数量
合计（万元）
1
防火墙
JuniperNetScreen-500
1
22
2
防火墙
锐捷网络RG-WALL100
2
30
3
负载均衡
RadwareLinkProof904660-5*GB+16fE
1
66
4
流量管理
兆维CWAFC8000
1
65
5
路由器
CISCO7513
1
40
6
路由器
CISCO3825
3
4
7
交换机
HPprocurve6410cl（J8474A）
2
26
8
交换机
HPprocurve3400cl-48G（J4906A）
3
24
9
光纤收发器
100M
80
8
10
室外光纤
12芯
12000
30
11
光纤头
120
2
12
光纤跳线
120
3
13
光纤接入
1000M
1
60
合计
表-2东疆国际景观用品商品展示及分拨中心服务器及微机设备一览表
序号
内容
描述
数量
合计（万元）
1
数据库服务器（双机热备份）
HPProliantDL760G2（348442-AA1）
2
90
2
WEB服务器
HPProliantDL760G2（348444-AA1）
2
60
3
移动商务应用服务器
HPProliantDL740（348446-AA1）
2
50
5
邮件服务器
IBMxSeries4608872-3RC
2
50
6
操作系统
Windows2003企业版
8
30
7
数据库系统
Db2企业版
1
10
8
磁盘阵列
IBMDS4400
1
10
9
标准机柜\容量（U）:
42
APCAR2101BLK
2
10
10
计算机
HPCompaqdc7600（AF980PA）
60
40
11
笔
升级会员 