重庆房交会置业需求调研报告.docx
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重庆房交会置业需求调研报告
房交会置业需求调研报告
摘要：
房产市场作为影响消费者生活的重要维度，是消费者日常生活关注的主要话题之一。
随着金融危机影响的逐渐褪去，在整个大环境下房产市场也在逐步发生改变。
本次调研以了解重庆市民对买房置业方面的看法为目的，主要从消费者需求情况、消费者购房倾向、消费者支付情况以及房价水平方面进行分析。
调研结果显示：
Ø购房需求方面：
参加此次房交会的消费者对房屋的需求程度较高，超过50%的消费者打算在半年内购房。
消费者购房用途主要集中在自住方面，其中大部分消费者购房目的是用于自己长期居住。
在区域选择方面对交通方便性、环境情况以及离工作地点距离要求较高。
Ø购房倾向方面：
消费者购房选择主要倾向于小高层（8至18层）以及高层（18层以上）建筑，对普通多层、洋房以及别墅需求程度较低。
空间类型选择方面，消费者比较倾向于选择传统的平层结构。
两室、三室仍是消费者户型选择的主流。
Ø支付情况及房价水平方面：
消费者对房屋价格的选择较为合理，主要接受价格支付区间集中在4000元到6000元之间，按揭作为资金周转灵活的支付方式，仍然是消费者选择的首要付款形式。
房价水平测试显示，购房消费者反映重庆房价整体水平偏高，目前重庆房价实际水平和消费者心理预期水平存在一定差距。
目录
第一部分消费者需求情况调研2
一、消费者购房用途分析2
二、消费者购房时间分析4
三、消费者购房次数分析5
四、消费者区域选择及原因7
（1）区域选择情况7
（2）区域选择原因8
第二部分消费者购房倾向调研9
一、物业类型选择倾向分析9
二、空间类型选择倾向分析9
三、户型类型选择倾向分析10
（1）户型选择情况10
（2）户型选择影响因素10
第三部分消费者支付情况及房价水平调研12
一、消费者价格承受度调研12
二、付款倾向调研12
三、二手房价格测试13
四、重庆房价水平测试14
五、房价水平走势调研15
第四部分：
背景资料调研16
一、消费者居住区域情况16
二、消费者工作区域情况16
三、信息渠道来源情况17
四、收入情况调研18
五、消费者学历情况19
第五部分：
对房产相关各方的建议19
一、给房产公司的建议19
二、对消费者的建议21
三、对政府部门的建议21
第一部分消费者需求情况调研
一、消费者购房用途分析
调研显示参加房交会消费者购房用途主要是自住（主要为自己长期居住、给子女居住、给老人居住、度假几方面），占所有消费者的81.42%。
另外11.43%购房目的为投资，7.14%的消费者购房用途为投资居住两者兼顾。
选择自住的114名消费者中，有79.82%的消费者购房目的是自己长期居住，19.30%的消费者购房目的为给子女居住，给老人居住的仅占0.88%。
选择投资的16名消费者中，75.00%购房用途是出租，25.00%购房用途为升值转卖。
小结：
本次房交会消费者主要购房用途为自住，用于投资也占有一定比例。
其中自住主要选择为自己长期居住，投资方面主要是用于出租。
二、消费者购房时间分析
数据显示，参加房交会的消费者中，超过50%的消费者打算在半年之内购房，对房屋需求较为急迫；另外打算半年至一年购房的消费者占一定比例，达到27.14%；选择一年以上的消费者所占比例较少。
结果表明较多的消费者参加房交会目的明确，需求较为急迫。
通过购房时间与购房用途交叉分析发现，用于自住和投资居住两者兼顾的消费者在购房时间方面要求较为急迫，超过50%的消费者打算在半年内购房。
购房目的为投资的消费者对时间要求较为宽松，达到12.50%的消费者购房打算为三年以后。
购房用途
购房时间
半年之内
半年至一年
一年至两年
三年以后
自住
55.26%
25.44%
16.67%
2.63%
投资
43.75%
37.50%
6.25%
12.50%
投资居住两者兼顾
60.00%
30.00%
10.00%
0.00%
小结：
消费者购房时间主要集中在半年以内，对房屋需求较为迫切。
购房时间受购房用途影响，用于自住的消费者对购房时间的要求比用于投资的消费者在时间上的要求紧迫。
三、消费者购房次数分析
本次房交会购房消费者购房频次主要集中在第一次和第二次，其中第一次购房的消费者为45.00%，第二次购房的消费者为42.86%。
为了探求购房次数的影响因素，通过条件筛选得出购房目的对购房次数具有明显影响（卡方检测值P<0.05）。
从下表可以看出，用于自住的消费者较多的集中在第一次购买，而用于投资以及投资居住两者兼顾的消费者出现较多的重复购房情况。
购房用途
购房次数
第一次
第二次
第三次
第四次及以上
自住
50.00%
42.11%
6.14%
1.75%
投资
25.00%
37.50%
31.25%
6.25%
投资居住两者兼顾
20.00%
60.00%
20.00%
0.00%
另外家庭月收入对购房次数也有一定影响，总体趋势为家庭月收入越高多次购房发生的概率越大。
家庭月收入为2000元到3000元的消费者第一次购房比例高达70.37%。
以3000元为分界点，月收入高于3000元的消费者第一次购房的概率都低于50%。
家庭月收入
第几次购房
第一次
第二次
第三次
第四次及以上
2000到3000元
70.37%
29.63%
0.00%
0.00%
3000到4000元
44.44%
48.15%
3.70%
3.70%
4000到5000元
47.62%
47.62%
4.76%
0.00%
5000到6000元
42.86%
42.86%
14.29%
0.00%
7000到8000元
38.46%
38.46%
15.38%
7.69%
8000到9000元
28.57%
57.14%
14.29%
0.00%
9000到10000元
50.00%
0.00%
50.00%
0.00%
10000元以上
13.33%
53.33%
26.67%
6.67%
小结：
本次房交会消费者购房次数主要集中在第一次和第二次，其中购房用途和家庭月收入对购房次数有一定影响，购房用于自住的消费者主要集中为第一次购房，购房次数呈现出家庭月收入越高购房次数越多的趋势。
四、消费者区域选择及原因
（1）区域选择情况
由下图可以看出，消费者首选购房区域主要集中在江北区、南岸区、沙坪坝区等区域。
其中选择江北区的比例达到34.29%。
第二选择区域主要集中在渝北区、江北区、渝中区、南岸区等区域。
第三选择区域主要集中在南岸区、渝中区、沙坪坝、渝北区等区域。
其中南岸区选择度较高，比例达到26.92%。
（2）区域选择原因
数据显示，消费者购房区域选择的影响因素主要有区域交通方便、区域居住环境、离工作地点近以及一直居住在本地等方面。
其中硬件配套中的交通方便性及居住环境在住房选择中体现出其重要性。
另外工作地点对购房选择也有较大程度的影响。
第二部分消费者购房倾向调研
一、物业类型选择倾向分析
消费者购房选择主要倾向于小高层（8至18层）以及高层（18层以上）建筑，对普通多层、洋房以及别墅需求程度较低。
消费者的买房置业需求情况对房产公司开发房产类型选择有一定的指导性意义。
二、空间类型选择倾向分析
在房屋空间类型选择上，消费者倾向于选择传统的平层结构，比例为62.86%。
另外对跃层和错层的需求分别占17.14%和12.14%。
消费者房屋类型选择上的倾向性明显。
三、户型类型选择倾向分析
（1）户型选择情况
在户型类型上，两室、三室仍是消费者选择主流，分别占到50.00%及30.71%的比例。
对一室单配、四室以上的需求量都比较小。
（2）户型选择影响因素
如下表所示，户型选择情况主要受家庭人口数的影响，单身家庭、核心家庭1、核心家庭2、核心家庭3、空巢家庭家庭人数较少，户型选择方面区别不大。
直系家庭作为三代同堂、四代同堂模式，老人与孙辈生活在一起，人数较多。
户型选择方面体现出明显的差异性，选择三室的比例达到50.00%，是所有家庭类型中唯一靠近50.00%的家庭类型。
另外在五室及以上的百分比为5.56%，高于其他家庭类型。
家庭类型
户型
一室单配
两室
三室
四室
五室及以上
单身家庭
9.09%
59.09%
31.82%
0.00%
0.00%
核心家庭1
11.11%
55.56%
33.33%
0.00%
0.00%
核心家庭2
10.00%
60.00%
13.33%
13.33%
3.33%
核心家庭3
18.52%
44.44%
33.33%
1.85%
1.85%
空巢家庭
16.67%
50.00%
33.33%
0.00%
0.00%
直系家庭
11.11%
33.33%
50.00%
0.00%
5.56%
另外月收入和户型之间的有一定相关性，趋势为随着月收入的增加对空间需求量越大，但总体趋势不明显。
消费者选择户型面积汇总
一室单配
两室
三室
35到40平米
31.58%
75到80平米
28.57%
80到90平米
27.91%
45到50平米
31.58%
65到70平米
21.43%
90到100平米
27.91%
40到45平米
26.32%
70到75平米
12.86%
100到110平米
25.58%
30平米以下
5.26%
50到55平米
11.43%
120平米及以上
6.98%
50平米以上
5.26%
55到60平米
10.00%
80平米以下
4.65%
/
/
60到65平米
10.00%
110到120平米
4.65%
/
/
80及以上
5.71%
120平米以上
2.33%
四室
五室
140平米以上
60.00%
140平米以下
33.33%
130到140平米
40.00%
140到160平米
33.33%
/
/
200平米以上
33.33%
第三部分消费者支付情况及房价水平调研
一、消费者价格承受度调研
结合目前重庆房价水平，本次房交会消费者对价格的选择较为合理，主要接受价格区间在4000元到6000元之间，其中选择4500元到5000元的消费者最为集中。
消费者对价格的承受度直接关系到房产销售情况，房屋定价应仔细考量消费者价格承受区间。
二、付款倾向调研
根据消费者对付款方式的选择，可以发现按揭作为资金周转灵活的支付方式，可以有效的减少普通购房者的支付负担，是消费者选择的首要付款形式。
选择按揭的消费者达到86.43%。
选择按揭付款的消费者中，42.98%的消费者选择三成按揭方式，是消费者选择的主要支付比例，对按揭比例的选择受消费者支付能力的影响，按揭方式选择倾向侧面体现出重庆购房消费者的整体支付能力。
三、二手房价格测试
数据显示，在二手房购买意愿方面，45.71%的消费者表示可以考虑购买二手房，4.29%的消费者不确定。
反映出在房产行业中，二手房仍具有一定的市场。
在有意愿购买二手房的消费者中，消费者能承受的支付价格区间主要集中在21万到40万之间，选择高于40万低于21万的消费者数量较少，消费者选择较为理性，价格选择符合目前重庆二手房市场整体房价情况。
四、重庆房价水平测试
购房消费者中70.71%认为重庆房价整体水平偏高，仅23.57%的消费者认为房价水平适中。
反映出目前重庆房价实际水平和消费者心理预期水平存在一定差距，房产价格调整有一定必要性。
五、房价水平走势调研
根据购房消费者预测，53.57%的消费者认为重庆房价水平仍然会继续上升，23.57%的消费者认为房价会保持在一个相对稳定的范围内，而认为房价会下降的消费者仅占8.57%。
从消费者的角度可以发现，重庆的房价水平仍有可能出现新一轮拔高的可能性。
第四部分：
背景资料调研
一、消费者居住区域情况
数据显示，本次调研消费者区域分布较为平均，其中分布较多的几个区主要是南岸区、江北区、九龙坡区、沙坪坝区等。
消费者的区域分布情况符合本次调研需求，最大限度的反映了重庆市消费者购房消费情况。
二、消费者工作区域情况
与消费者居住区域类似，调研消费者在各个区域之间分布较为平均，能较好反映重庆消费者购房情况。
另外根据调研内容可以发现离工作地点近对消费者购房选择有较大程度的影响。
消费者的工作区域印证了购房地点主要选择在江北区、南岸区等区域的情况。
三、信息渠道来源情况
结果显示，消费者关注房地产信息的渠道主要是报纸（68.57%）、互联网（47.86%）、电视（46.43%）、房交会（32.86%）等。
在选择通过报纸渠道了解房产信息的消费者中，60.42%的消费者选择晨报，26.04%的消费者选择商报。
在消费者最关注的房产信息渠道“报纸”中，晨报占有较大比例，是消费者了解房产信息的主要方式。
四、收入情况调研
本次调研消费者家庭月收入整体在2000元以上，其中3000元到6000元的消费者比例占到54.29%，消费者家庭月收入整体符合购房者情况，被访消费者意见一定程度上能反映整体消费者在购房方面的意见。
五、消费者学历情况
在消费者学历水平调研中，大专及大学本科是购房消费者学历的主要特征，分别占到37.84%和24.29%。
另外高中、职高、中专或技校占到用户的18.57%。
反映出购房消费者主要为受过中高等教育的群体。
第五部分：
对房产相关各方的建议
一、给房产公司的建议
1、遵循并引导住房需求，调整供应结构，发展节能环保型住房。
由于我国人多地少且现阶段经济发展水平不高，因此房屋产业应该合理规划、科学建设，发展节能省地环保型建筑，加大调整住房供应结构力度。
一方面以市场为导向，引导广大居民适度消费、梯度消费，利用新房和存量房两个市场，争取让不同经济收入和消费层次的居民都有房住。
另一方面，建设节能省地环保型住宅，提高住宅品质，力求在中小套型内创造较高的居住舒适度。
2、在综合开发的基础上，尊重消费者需求，类型搭配应合理。
数据显示，消费者首选购房区域主要集中在江北区、南岸区、沙坪坝区等区域，影响因素主要有区域交通方便性、区域居住环境、离工作地点等方面。
消费者购房选择主要倾向于小高层（8至18层）以及高层（18层以上）建筑，户型选择以2室及3室为主。
目前地产行业仍存在缺乏消费调研而盲目开发的情况，作为以消费者需求为导向的地产行业，尊重消费者需求，符合消费者利益显得尤为重要，消费者在户型以及区域选择上值得房产商深思。
3、房地产企业立足品牌经营，主动消除信息不对称
信息不对称会导致市场失灵或者市场的低效率，造成市场的萎缩和低迷，影响开发商利润的获得，对房产商而言，从现期利益上看，信息不对称将导致消费者购买决策周期延长，双方的交易成本增加。
因此房地产商如果向市场传递真实完整的信息，有利于降低双方的交易成本。
房地产商如果向消费者发送准确信息，可以树立自身品牌，产生口碑效应，占据市场销售份额。
房地产商应在信息不对称市场中，树立诚信意识，真诚地向购房者提供完整、真实的产品信息，保证质量合格、定价合理，打造自身品牌。
二、对消费者的建议
1、根据自身情况和需求，合理购房、理性置房。
购房者在选择住房的时候，应根据自身的经济情况、生活工作等具体需要，结合市场房产信息进行理性消费。
切忌盲从、片面及冲动的消费。
2、发挥自身作用，改善自身交易地位
消费者要加强自身的维权意识。
关于目前危害消费者利益的信息不对称问题，购房者应该拿起法律的武器，积极主动争取自己的正当权益。
消费者要提升自身获取信息的能力，尽量从各种途径获取有用信息。
很多消费者第一次买房，对产品质量、权证、价格内涵、维权途径等均不了解，甚至完全不知，因此必要时请教熟悉房产人士提供帮助显然是一种获取信息的有力方式。
最大程度防范购房风险，保护消费者自身的合法权益。
三、对政府部门的建议
1、.适度政策调控，促进房地产健康发展。
房地产行业的健康发展，关系社会经济的发展，关系社会安定和人民生活水平的提高。
目前重庆的房地产市场运行总体上处于正常波动的范围内，政府没必要进行纯粹的救市，而应出台刺激房地产市场有效需求、合理引导房地产消费的相关政策。
2、增加土地和住房的有效供给。
供给不能满足需求是当前房地产市场的主要矛盾。
因此，要通过政府掌控的土地资源以及相应的税率等经济的和必要的行政手段来实施调控，努力增加面向广大群众的普通商品住房，平衡供求关系，为控制房价的过快上涨提供物质基础。
3、更加关注重视民生，构建多层次的住房保障体系。
重庆地处西部，经济还不够发达，城市居民家庭收入水平较低，储蓄积累有限，广大的中低收入阶层即使有银行按揭支持也仍面临首付和还贷压力。
为满足中低收入阶层的住房需求，应着力构建多层次的住房保障体系。
一是改革职工导向的住房公积金制度，建设面向广大住房困难家庭的住房公积金制度，增强中等收入家庭购房能力。
二是加大保障性住房建设力度。
三是发展租房保障，建设廉租房，以货币补贴为主、实物配租为辅，解决低收入家庭居住困难。
4、面向市场，发挥金融杠杆的调节作用。
房地产业的发展与金融业关系非常密切，居民个人购房以及开发商投资建房，大部分都需要借助向银行贷款或发行债券或股票融通筹集资金。
相关部门应继续督促各商业银行加强房地产开发贷款和个人住房抵押贷款的信贷管理，对符合信贷条件、购买普通商品住房的个人提供信贷支持。
及时调整房地产贷款结构，加大对房地产新增不良贷款的检查力度，切实防范金融风险。
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