13创无渗漏工程保证措施修订版.docx

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13创无渗漏工程保证措施修订版

万里城6#地块创无渗漏工程保证措施

一、前言

随着国家经济建设蓬勃发展，建筑业空前繁荣，人民生活水平不断提高，人们不仅仅满足“住”的要求，对小区的环境、房屋的质量等一系列问题提出了很高的要求。

我公司积极响应上级有关部门的“创住宅无渗漏工程”的指示，对万里城6号地块在创住宅无渗漏的问题上严抓质量关，进行事前预测、事中监督、事后总结，制定了一系列保证措施。

二、编制依据

1、设计文件、施工图纸、图集。

2、现行的国家和上海市各种施工验收规范、质量标准。

3、浙江中达集团股份有限公司技术标准。

三、组织管理

我公司提请业主、监理单位成立了“创住宅无渗漏工程”小组，严格控制施工质量，杜绝渗漏隐患。

“创住宅无渗漏工程”小组名单：

组长：

业主项目经理和监理单位总监

副组长：

施工单位项目经理和项目工程师

组员：

质量员、施工员和各班组班组长

1、认真执行、实施质量保证体系。

实行项目经理、项目工程师质量负责制，施工技术员岗位责任制，并制定严格的奖罚制度。

2、动员全体施工操作工人，树立创建无渗漏工程的意识。

3、组织管理人员、班组长及班组骨干力量观看“创建无渗漏工程”的录像，观摩兄弟单位的优质工程,取长补短。

4、工程施工质量实行控制“工序质量”的管理方法。

对主要工序实行施工技术员事先技术交底；“现场看工”质量跟踪控制；质量员对“工序质量”过程检查。

做到以工作质量保证工序质量,以工序质量保证产品质量。

5、每道工序都进行巡视检查，对违章操作、不符合质量要求的及时纠正；隐蔽工程及时验收，办理验收手续。

四、创“无渗漏”工程技术措施

（一）、地下室阶段

1、地下室底板、墙板裂缝控制

A、材料、级配方面控制：

选用中热或低热的水泥品种，尽量减少水泥用量，严格控制每立方米混凝土水泥用量不超过400kg，充分利用混凝土的后期强度，采用45天强度。

地下室在混凝土中掺入水泥重量的0.2%——0.3%木质至少磺酸钙（木钙），可节约水泥10%，从而可降低水化热，而且还可使初凝的时间延后，大大减少在大体积混凝土施工过程中出现冷接缝的可能性。

在混凝土中掺入一定量的粉煤灰，可改善混凝土的可泵性，降低混凝土的水化热。

采用以自然连续级配的粗骨配制混凝土，粗骨料采用5-25粒径石子，细骨料采用中、粗砂为宜，细度摸数宜在2.6-2.9范围内。

加强养护，延缓混凝土降温速率。

砼浇筑后加强表面的保温、保湿养护，采用一层塑料薄膜加一层麻袋覆盖，并浇水润温。

B、施工工艺：

浇筑混凝土前施工接缝处和钢筋上的油污应清理干净，凿除浮浆，将垃圾清理干净，用清水冲洗湿润。

浇筑混凝土时，施工缝处必须采用与混凝土内成份相同的水泥砂浆接浆。

底板及外墙砼应仔细振捣密实，提高砼自身抗渗能力，混凝土浇捣过程中控制好布料间歇时间，防止出现冷缝。

在已浇混凝土未达到1.2Mpa前,不得在上面作业。

墙板外模板拆除

C、穿越底板、外墙铁件、预埋钢管应设止水片及止水环。

地下室外墙的对拉螺杆的中间设置50mm×4mm方钢板止水片，沿外墙端应设置50mm见方的20mm厚的木垫块，拆模后凿除木垫块，割掉螺杆后用1：

2.5水泥砂浆抹平，再做直径为75mm的圆形灰饼，厚度为5mm。

外墙体对拉螺栓截断后应清理干净并用防水砂浆封闭处理。

D、后浇带严格按设计要求做法处理，后浇带处梁、板、底板及外墙后浇带在封闭前应采用木板覆盖，严防垃圾混入。

封闭时间按设计要求，同时应清理干净并浇水湿润，采用微膨胀高一级砼浇灌。

E、外墙粉刷防水砂浆前，应将基层清理干净，表面无油腻、灰尘。

F、地下室外墙防水：

先涂刷911防水涂料两度,撒粗砂粘结后，再在面上做1:

2水泥砂浆保护层。

（二）、上部结构阶段

1、混凝土柱、墙上的螺杆洞眼洞封堵

A、在支立模板时螺杆就呈倾斜角度，外低内高，高差1cm。

B、用比螺杆大一号的冲击钻头在洞眼两侧钻孔，深度5cm。

目的是将洞眼中的塑料套管清除，然后再封堵，封堵应专人用1：

2水泥砂浆将洞口两面嵌堵密实，中间2/3段用发泡剂堵实。

2、脚手洞眼封堵

外墙脚手架拉结洞眼，封堵时先凿除流坠的砂浆，用水冲洗湿润，湿润深度达2cm，再在两侧支模，分两次浇筑C20混凝土，要求浇捣密实。

粉刷前在大于拉结洞20cm直径范围的部位，先用防水界面剂一度，再用水泥砂浆打底，涂防水界面剂一度，再用水泥砂浆罩面。

3、卫生间做防水导墙

卫生间墙体根部用素混凝土浇筑大于120mm高的C20细石混凝土防水导墙。

导墙施工流程为：

斩除墙体下的浮浆→放线→支模→清理、冲洗湿润模板和所浇混凝土的部位→接浆→浇筑混凝土。

要求放线和模板几何尺寸准确，基层清理干净，混凝土浇筑密实。

4、楼板裂缝控制

按照市建委颁发的《控制住宅工程钢筋混凝土现浇楼板裂缝的技术导则》和现行施工规范，控制楼板出现贯穿性裂缝，参见“控制楼板裂缝的技术措施”。

对现浇楼板易出现裂缝部位，如楼面阳角处，应加放射状网筋。

5、过楼层的管道边封堵

将管道预留洞周边凿毛，且凿除疏松混凝土，清洗干净后，吊模浇捣C20微臌胀细石混凝土。

细石混凝土分二次浇捣。

浇捣程序为：

→凿毛、清理等准备工作→吊模→浇水湿润模板和接缝处→接缝处涂刷防水界面剂一度→第一次浇捣7成厚度→涂刷防水界面剂一度→部分第二次浇捣。

6、烟道根部周边防水

结构封堵同上。

做防水卷材时必须严格控制铺贴质量，严禁空鼓。

卷材铺贴好后方可做烟道粉刷和浇筑地坪等工作。

烟道根部、穿过楼层的管道根部都必须做盛水试验，各部位均进行浸水实验,参见“楼地面管道、烟道四周盛水试验纪录表”。

（三）屋面工程

屋面施工的保温、防水等材料必须合格，防水卷材进行取样复试。

挑选具有资质的专业单位,进行防水卷材的铺贴。

各道工序必须进行隐蔽工程验收，严格控制工序质量。

屋面是防渗漏的关键部位，我公司对屋面防水工程非常重视，编制了屋面工程施工方案，严格遵照方案施工，详见“屋面工程施工方案”。

1、保温层质量要求：

保温层厚度应符合设计要求，厚度偏差不得超过±5%，其材料性能应符合标准要求。

2、找平层质量要求

项目

施工质量要求

材料

找平层所用原材料、配合比必须符合设计或上述有关规定和要求。

平整度

找平层应粘贴牢固，没有松动、起壳、起砂等现象。

表面平整，用2m长的直尺检查，找平层与直尺间的空隙不应超过5mm，空隙仅允许平缓变化，每米长度内不得多于一处。

强度

采用全粘法铺贴卷材时，找平层必须具备较高的强度和抗裂性。

坡度

找平层的坡度必须准确，符合设计要求。

转角

两个面的相接处，如墙、天窗壁、伸缩缝、女儿墙、沉降缝、烟囱、管道泛水处以及檐口、天沟、斜沟、水落口、屋脊等，均应做成统一圆弧形。

分格

分格缝留设位置应准确，其宽度及纵横间距应符合上述要求。

分格缝应与板端缝对齐，均匀顺直，并嵌填密封材料。

水落口

内部排水的水落口杯应牢固地固定在承重结构上，水落口所有零件上的铁锈均应涂上防锈漆。

水落口周围的坡度准确，水落口杯与基层接触处应留宽20mm、深20mm凹槽，嵌填密封材料。

3、防水卷材铺贴

A、施工顺序：

防水层施工时，应先做好节点、附加层和屋较集中部位（如屋面与落水口连接处，檐口、天沟、檐沟、屋因转角处、板端缝等）的处理，然后由屋面最低标高处向上施工。

铺贴天沟、檐沟卷材时，宜顺天沟、檐口方向，减少搭接。

B、搭接方法及宽度要求：

卷材铺贴采用搭接法，上下层及相邻两幅卷材的搭接缝应错开。

平行于屋脊的搭接缝应顺流水方向搭接；垂直于屋脊的搭接缝应顺年最大频率风向（主导风向）搭接。

叠层铺贴的各层卷材，在天沟与屋面连接处应采用叉接法搭接，搭接缝应错开；接缝宜留在屋面或天沟侧面，不宜留在沟底。

C、节点处理：

由于天沟、檐沟部位水流量较大，防水层经常受雨水冲刷或浸泡，因此在天沟或檐沟转角处应先用密封材料涂料涂封，每边宽度不少于30mm，干燥后再增铺一层卷材或涂刷涂料作为附加层。

天沟或檐沟铺贴卷材应从沟底开始，顺天沟从水落口向分水岭方向铺贴，边铺边用刮板从沟底中心向两侧刮压，赶出气泡使卷材铺贴平整，粘贴密实。

如沟底过宽时，会有纵向搭接缝，搭接缝处必须用密封材料封口。

铺至水落口的各层卷材各附加层，均应粘贴在杯口上，用雨水罩的底盘将其压紧，底盘与卷材间应满涂胶结材料予以粘结，底盘周围用密封材料填封。

D、泛水与卷材收头：

泛水是指屋面的转角与立墙部位。

这些部位结构变形大，容易受太阳曝晒，因此为了增加接部位防水层的耐久性，一般要在这些部位加铺一层卷材或涂刷涂料作为附加层。

泛水部位卷材铺贴前，应先进行试铺，将立面卷材长度留足，先铺贴平面卷材至转角处，然后从下向上铺贴立面卷材。

如先铺立面卷材。

由于卷材自重作用，立面卷材张拉过紧，使用过程易产生翘边、空鼓、脱落等现象。

卷材铺贴完成后，将端头裁齐。

若采用预留凹槽收头，将端头全部压入凹槽内，用压条钉压平服，再用密封材料封严，最后用水泥砂浆抹封凹槽。

如无法预留凹槽，应先用带垫片钉子或金属压条将卷材端头固定墙面上，用密封材料封严，再将金属或合成高分子卷材条用压条钉压作盖板，盖板与立墙间用密封材料封固。

E、排气洞与伸出屋面管道：

排气洞与屋面交角处卷材的铺贴方法和立墙与屋面转角相似，所不同的是流水方向不应有逆槎，排气洞阴角处卷材增加附加层，上部剪口交叉贴实。

伸出屋面管道卷材铺贴与排气洞相似，但应加铺两层附加层。

防水层铺贴后，上端用沥青麻丝或细铁丝扎紧，最后用密封材料密封，或焊上薄钢板泛水。

F、阴阳角：

阴阳角处的基层涂胶后要用密封膏涂封距角每边100mm，再铺一层卷材附加层，铺贴后剪缝处用密封膏封固。

高跨屋面向低跨屋自由排水的低跨屋面，在受水冲刷的部位应采用满粘法加铺一层整幅的卷材，再浇抹宽300～500mm、厚30mm的水泥砂浆或铺相同尺寸的块材加强保护。

如为有组织排水，水落管下加设钢筋混凝土水簸箕，应座浆，安放平稳。

（四）、外墙门窗工程

1、安装工艺

铝合金窗框与墙体间的缝隙中打发泡剂，要求砂浆应填嵌密实，表面平整。

塑钢门窗嵌缝质量和工序必须严格控制，确保门窗缝不渗水，参见“铝合金门窗安装节点图”。

2、验收记录

门窗框边防水处理流程为：

按照防水砂浆嵌缝→防水界面剂一度→防水砂浆打底→防水界面剂一度→水泥砂浆面层（做出5～8mm的槽口）→密封硅胶。

要求每道工序都必须进行验收，并做好验收记录。

3、喷淋抽验记录

按10%随机抽样做喷淋试验，并做好喷淋记录。

4、材料

铝合金窗在安装前作“三性”试验。

各种原材料必须有质量保证书，确保原材料合格。

铝合金窗自身必须具有自防水功能。

（五）、外墙饰面和抹灰工程

1、抹灰前，墙面上不同材料连接处应钉钢丝网。

2、抹灰前应检查门窗框位置是否正确，与墙连接是否牢固。

连接处缝隙应用1：

3水泥砂浆分层嵌塞密实，铝合金门窗框边缝所用嵌塞材料应符合设计要求，且应塞堵密并事先粘贴好保护膜，门口包铁皮保护。

3、抹灰前对基底表面的灰尘、污垢、油渍、碱膜等均应仔细清楚干净，并洒水湿润。

（一般在抹灰前一天进行，用细管自上而下浇水湿透）。

混凝土表面应预先进行剥皮斩毛处理，用聚合水泥浆扫毛一遍。

4、抹灰前应先封堵好外墙锣杆洞。

应专人用1：

2水泥砂浆将洞口两面嵌堵密实，中间2/3段用发泡剂堵实。

5、抹灰的工艺流程一般按照“先上后下”的原则进行，以便减少修理，保护成品。

6、在墙面上用2m托线板进行挂板进行挂线做塌饼，洒水湿润墙面，用1：

2水泥砂浆做好门窗及阴阳角的侧边和护角，然后做竖筋刮糙。

7、墙面基底凹凸不平或抹灰较厚处必须先用水泥砂浆分层垫平，每层厚度不宜大于20mm，必要时可用钢丝网加固。

8、底层抹灰应压实粉平，使其粘结牢固，中层应待底层稍干后方能进行操作，并用刮尺和木蟹打平整。

9、罩面应待中层达到六七成干后进行，先从阴角、阳角开始，铁板压光应不少于二遍，厚度不大于2mm。

10、所有悬挑构件的板面做坡度（如空调板、凸窗板），与墙面交接根部做“R”圆弧，板下口做滴水线。

各抹灰层之间及抹灰层与基体之间必须粘结牢固，无脱层、空鼓，面层裂缝等缺陷（空鼓而不裂的面积不大于200cm2者不计）。

滴水线和滴水槽的质量应符合以下规定：

流水坡向正确；滴水线顺直；滴水槽深度、宽度均不小于10mm，整齐一致。

在檐口、窗台、窗楣、阳台、压顶和突出墙面的装饰线条等部位，上口做流水坡度，下口做滴水槽。

流水坡度及滴水槽距外表面应大于40mm，滴水槽的宽度和深度不得小于10mm，滴水槽采用塑料滴水槽，并保持一致。

（六）、注意事项

各项防水环节均做好隐蔽工程验收记录。

见隐蔽工程验收记录。

A.螺杆洞修补

1、抽调班组内熟练的技工进行专人专项修补，修补前对修补人员进行详细的技术交底，修补人员在施工前做到心中有数。

2、施工时由施工员进行跟踪检查，质量员随机抽检。

3、当一侧用水泥砂浆封堵，由专职质量员验收，验收合格后提请监理验收，监理验收合格后方可进行另一侧的封堵。

4、封堵结束后，由施工员、质量员进行全面的验收，验收合格后填写隐蔽工程验收记录提请监理验收，验收合格后方可进行下道工序。

5、整个墙面以楼层为单位，分阶段验收。