花园锦都一号楼工程监理规划.docx
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花园锦都一号楼工程监理规划
花园锦都一号楼工程监理规划
1、工程项目概况
1.1工程项目名称：
花园锦都一号楼工程
1.2工程建设地点：
三台县花园锦都
3.建筑规模：
花园锦都一号楼工程，主体六层，局部六跃七框架结构形式
总建筑面积：
5613.29ｍ2（其中商场面积1729.28ｍ2）本工程按七度抗震设防，建筑类别三类，工程等级三级，耐火等级为二级，本建筑合理使用年限为50年。
1.3.结构类型：
框架结构
1.4.参加单位：
建设单位：
三台县花园锦都
设计单位：
绵阳市设计院
监理单位：
绵阳市监理公司
2、监理工作范围
受委托人委托负责本工程施工图纸所包含的土建、安装工程等全部工程内容的质量控制、工期控制和造价控制，监督、管理建设工程合同的履行，负责施工阶段监理资料的管理，协调建设单位与工程建设有关各方的工作关系。
承担从施工准备至竣工验收阶段的监理工作。
3、监理工作内容
3.1审核承包单位提交的施工组织设计、施工技术方案，督促其实施；
3.2督促承包单位施工管理制度和质保体系的建立、健全和实施；
3.3审核承包单位各项施工准备工作，协助业主下达开工通知书；
3.4审核工程使用的原材料、半成品和设备的质量，必要时进行抽检；
3.5复核已完工程数量，审核签署施工单位上报的工程付款凭证；
3.6按照业主与承包单位合同中规定的施工质量等级要求进行质量监督；
3.7协助业主处理承包单位与设计单位之间有关工程方面的技术问题；
3.8参与处理工程质量事故分析和事故的处理，监督事故技术处理方案的实施，并对事故处理的结果进行验收；
3.9督促执行承包合同，协助处理合同纠纷和索赔事宜，协调业主与施工单位之间的争议；
3.10检查安全防护措施和文明施工，检查督促工程进度、施工质量和控制投资；
3.11督促承包单位整理合同文件及施工技术档案资料；
3.12组织进行工程阶段性验收及竣工初验，并督促整改。
对工程施工质量提出评估报告，协助建设单位组织竣工验收；
3.13协助业主做好竣工备案工作。
4、监理工作目标
4.1质量控制目标：
确保达到施工合同质量约定
4.2进度控制目标：
确保在施工合同工期内竣工
4.3造价控制目标：
严格执行定额，履行合同约定
5、监理工作依据
5.1国家、省有关法律、法规、条例和规章；
5.2国家现行的有关标准、规范及技术规程；
5.3经审查的施工图纸、资料及说明；
5.4业主与工程承包单位依法签订的工程承包合同及有关文件、附件；
5.5监理合同及有关文件；
5.6国家、省、市现行预算定额、取费标准及有关规定；
5.7业主提供的其它文件和资料。
6、监理组织机构的组织形式及项目监理机构人员配备计划
我单位拟设直线型监理机构，成立工程项目监理部，配备足够的有一定专业水平和实践经验的工程技术人员担任监理工作，由项目总监全面负责。
如遇重要工程部位和隐蔽工程施工时，实行24小时旁站监理，从组织上保证工程质量、进度、造价的有效控制。
组织机构图如下
绵阳市监理公司
公司监理部，人才部，总办公室
专家顾问组项目监理部总监理工程师
结构土建给排电气设备合同监理员业内
安全专监水专专监安装管理3人资料员
专监2人监11人专监专监1人
1人人1人1人
7、监理人员岗位职责
7.1总监理工程师的职责
7.1.1确定项目监理机构人员的分工和岗位职责；
7.1.2主持编写项目监理规划、审批项目监理实施细则，并管理项目监理机构的日常工作；
7.1.3审查分包单位的资质，并提出审查意见；
7.1.4检查和监督监理人员的工作，根据工程项目的进展情况可进行人员调配，对不称职的人员应调换其工作；
7.1.5主持监理工作会议，签发项目监理机构的文件和指令；
7.1.6审定承包单位提交的开工报告、施工组织设计、技术方案、进度计划；
7.1.7审核签署承包单位的申请、支付证书和竣工结算；
7.1.8审查和处理工程变更；
7.1.9主持或参与工程质量事故的调查；
7.1.10调解建设单位与承包单位的合同争议、处理索赔、审批工程延期；
7.1.11组织编写并签发监理月报、监理工作阶段报告、专题报告和项目监理工作总结；
7.1.12审核签认分部工程和单位工程的质量检验评定资料，审查承包单位的竣工申请，组织监理人员对待验收的工程项目进行质检查，参与工程项目的竣工验收；
7.1.13主持整理工程项目的监理资料。
7.2专业监理工程师的岗位职责：
7.2.1负责编制本专业的监理实施细则；
7.2.2负责本专业监理工作的具体实施；
7.2.3组织、指导、检查和监督本专业监理员的工作，当人员需调整时，向总监理工程师提出建议；
7.2.4审查承包单位提交的涉及本专业的计划、方案、申请、变更，并向总监理工程师提出报告；
7.2.5负责本专业分项工程验收及隐蔽工程验收；
7.2.6定期向总监理工程师提交本专业监理工作实施情况报告，对重大问题及时向总监理工程师汇报和请示；
7.2.7根据本专业监理工作实施情况做好监理日记和有关的监理记录；
7.2.8负责本专业监理资料的收集、汇总及整理，参与编写监理月报；
7.2.9核查进场材料、设备、构配件的原始凭证、检测报告等质量证明文件及期质量情况，根据实际情况认为有必要时对进场材料、设备、构配件进行平行检验，合格时予以签认；
7.2.10负责本专业的工程计量工作，审核工程计量的数据和原始凭证。
7.3监理员岗位职责：
7.3.1在专业监理工程师的指导下开展工作；
7.3.2检查承包单位投入工程项目的人力、材料、主要设备及其使用、运行状况，并做好检查记录；
7.3.3复核或从施工现场直接获取工程计量的有关数据并签署原始凭证；
7.3.4按设计图纸及有关标准，对承包单位的工艺过程或施工工序进行检查和记录，对加工制作及工序施工质量检查结果进行记录；
7.3.5担任旁站工作，发现问题及时指出并报告。
7.3.6做好监理日记和有关的监理记录。
8、监理守则
8.1充分理解“受人之托、忠人之事”的企业宗旨，维护企业荣誉和利益，按照“守法、诚信、公正、科学”的准则执业，牢固树立为业主服务的思想，坚持独立自主地开展工作。
8.2正确执行有关工程建设的法律、法规、规范、标准和制度，全面履行监理合同规定的义务和职责。
8.3监理工作需要“务实、勤奋、开拓、进取”的精神，监理人员应刻苦钻研建设工程技术和业务知识，不断提高技术业务水平和监理工作能力。
8.4必须坚持科学态度，严格监理，积极参与，热情服务，谨慎工作，以理服人，正确处理好建设单位、承包单位、质量监督机构等各方关系，使每个工程项目的服务工作顺利完成。
8.5不得与监理工程的承包方（设计单位、施工单位、设备制造和材料供应单位）发生经营性关系或在这些单位中任职、兼职，不以个人名义承揽监理、招标代理、造价咨询业务。
8.6不得为所监理项目指定承建商、建筑构配件、设备、材料和施工方法。
8.7不得接受监理工程的承包方的宴请和馈赠，不得向承包方索要财物。
8.8遵守作息时间，不迟到、早退，不无故离岗。
8.9在工作时间就餐时不得酗酒，不得在现场办公室打牌、搓麻将。
8.10夜间施工时，监理值班人员必须在施工现场工作，交接班人员未到，值班人员不得离开岗位，办好交接手续后方可下班。
8.11不泄露所监理工程各方认为需要保密的事项。
8.12监理人员在现场工作时要注意自身安全防护，遵守安全生产制度和安全操作规程。
9、监理工作程序总图
10、质量控制
质量控制是监理工作三大控制中的重点，工程质量是项目投资目的得以实现的基本保证，是决定工程达到预期目标的关键。
我们将把重点放在事前控制和主动控制上，坚持“先审核后实施、先验收后施工（进入下道工序）”的基本原则，严格落实各项监理控制程序、工作制度，积极采取组织措施、技术措施、经济措施和合同措施，使工程项目处于全面受控状态，实现监理控制目标。
针对影响工程质量的人、机、料、法、环等因素，拟采用如下主要保证措施：
10.1完善监理工作制度，实行项目总监负责制
10.1.1由项目总监带领监理部全体人员学习贯彻公司的各项规章制度、监理守则，加强职业道德教育，树立一切为了工程的监理思想，创监理品牌。
10.1.2在公司各项制度框架内，项目部进行细化、完善，并由总监对各级监理人员实行检查、指导和项目部进行责、权、利考核，公司实行抽查考核，层层把关。
10.1.3由总监负责全面工作，加强项目监理机构内部质量控制责任制，明确监理责任，各施其职，各负其责。
10.2监理工作方法和手段
工程质量的直接控制者应该是承包单位，作为监理单位我们在督促落实施工单位质量保证体系的同时将进一步采取监理控制技术措施，以保证承包单位按规范、标准、规定进行施工和材料的控制。
10.2.1质量控制内容
事前控制
审查承包单位（包括分包单位）的技术资料。
协助和督促承包单位完善质保体系。
协助和督促承包单位完善质量管理制度（包括现场会议制度、质量统计报表制度和质量事故报告和处理制度）。
主动与当地质检部门联系，汇报质量计划、措施，并取得其配合、支持与帮助。
组织设计交底和图纸会审。
审查承包单位提交的施工组织设计（方案），保证工程质量具有可靠的技术措施。
审核工程中采用的新材料、新结构、新工艺、新技术的技术签定书。
对使用于工程的原材料、构配件和设备的质量进行检查与控制。
对施工现场进行检查和验收，复核承包单位提交的原始基准点、基准线和参考标高等测量控制点，复测施工测量控制网。
把好开工关，对现场各准备工作检查合格后，签发开工令，停工的工程未签发复工令者不得开工。
事中控制
协助和督促承包商完善工序控制——工程质量是在工序中产生的，工序控制对工程质量起着决定性作用，应把影响工序质量的因素都纳入管理状态中，建立质量管理点，及时检查和审核承包单位提交的质量统计分析资料和控制图表。
严格工序间检查——主要工序作业（包括隐蔽工程）需要按有关验收规定，经现场监理人员检查验收后方可进行下道工序的施工。
进行试验或技术复核并实行旁站监理——重要工程部位或专业工程部位如混凝土工程需亲自在工作面测定有关的技术参数，监督取样制作混凝土试块。
审查质量事故处理方案，并对处理效果进行检查。
对完成的分项、分部工程按相应的质量评定标准和办法进行检查验收。
组织定期或不定期的质量会议，及时分析、通报工程质量情况，协调有关单位间的业务活动。
事后控制
审查承包单位提供的质量检验报告及有关技术文件。
审核承包单位提交的竣工图。
按规定的质量评定标准和办法，对完成的分项。
组织项目竣工初验，参与工程竣工验收。
10.2.2工作方法
在施工过程中，当承包单位对已批准的施工组织设计进行调整、补充或变动时，应经专业监理工程师审查，并应由总监理工程师签认。
专业监理工程师应要求承包单位报送重点部位、关键工序的施工工艺和确保工程质量的措施，审核同意后予以签认。
当承包单位采用新材料、新工艺、新技术、新设备时，专业监理工程师应要求承包单位报送相应的施工工艺措施和证明材料，组织专题论证，经审定后予以签认。
项目监理机构应对承包单位在施工过程中报送的施工测量放线成果进行复验和确认。
专业监理工程师应对承包单位的试验室进行考核。
专业监理工程师应对承包单位报送的拟进场工程材料、构配件和设备的工程材料/构配件/设备报审表及其质量证明资料进行审核，并对进场的实物按照委托监理合同约定或有关工程质量管理文件规定的比例采用平行检验或见证取样方式进行抽检。
对未经监理人员验收或验收不合格的工程材料、构配件、设备，监理人员应拒绝签认，并应签发监理工程师通知单，书面通知承包单位限期将不合格的工程材料、构配件、设备撤出现场。
项目监理机构应定期检查承包单位的直接影响工程质量的计量设备的技术状况。
总监理工程师应安排监理人员对施工过程进行巡视和检查。
对隐蔽工程的隐蔽过程、下道工序施工完成后难以检查的重点部位，专业监理工程师应安排监理员进行旁站。
专业监理工程师应根据承包单位报送的隐蔽工程报验申请表和自检结果进行现场检查，符合要求予以签认。
对未经监理人员验收或验收不合格的工序，监理人员应拒绝签认，并要求承包单位严禁进行下一道工序的施工。
专业监理工程师应对承包单位报送的分项工程质量验评资料进行审核，符合要求后予以签认；总监理工程师应组织监理人员对承包单位报送的分部工程和单位工程质量验评资料进行审核和现场检查，符合要求后予以签认。
对施工过程中出现的质量缺陷，专业监理工程师应及时下达监理工程师通知，要求承包单位整改，并检查整改结果，合格后确认。
监理人员发现施工存在重大质量隐患，可能造成质量事故或已经造成质量事故时，应通过总监理工程师及时下达工程暂停令，要求承包单位停工整改。
整改完毕并经监理人员复查，符合规定要求后，总监理工程师应及时签署工程复工报审表。
总监理工程师下达工程暂停令和签署工程复工报审表，宜事先向建设单位报告。
对需要返工处理或加固补强的质量事故，总监理工程师应责令承包单位报送质量事故调查报告和经设计单位等相关单位认可的处理方案，项目监理机构应对质量事故的处理过程和处理结果进行跟踪检查和验收。
总监理工程师应及时向建设单位及本监理单位提交有关质量事故的书面报告，并应将完整的质量事故处理记录整理归档。
10.2.3运用见证、旁站、巡视、平行检验、试验、工程计量、验收等手段，监督管理承包单位的施工质量。
见证：
由监理人员现场监督某工序全过程完成情况的活动。
旁站：
在关键部位或关键工序施工过程中，由监理人员在现场进行的监督活动。
巡视：
监理人员对正在施工的部位或工序在现场进行的定期或不定期的监督活动。
平行检验：
项目监理机构利用一定的检查或检测手段，在承包单位自检的基础上，按照一定的比例独立进行检查或检测的活动。
试验：
指通过试件（块）、取样进行的试验检查等。
工程计量：
根据设计文件及承包合同中关于工程量计算的规定，项目监理机构对承包单位申报的已完成工程的工程量进行的核验。
验收：
在审查核对承包单位自检合格资料的基础上，运用观察、量测等对材料或已完工程所用的抽样复试，以确定其是否合格。
10.2.4质量控制点的设置
质量控制点是施工质量控制的重点，根据该工程项目的实际情况和特点，应按以下质量控制点进行工序质量控制：
下表中各控制手段的含义是：
观察——指以“目视”、“目测”进行的现场检查；
旁站——在关键部位或关键工序施工中，由监理人员在现场进行的监督活动；
量测——指用简单的手持式量尺、量具、量器（表）进行的检查监督；
测量——指借助于测量仪器、设备进行的检查；
试验——指通过试件（块）、取样进行的试验检查
序号
工程项目
质量控制要点
控制方法
1
土石方工程
1．开挖范围及边线（从中线向两侧量测）
2．高程
3．基底土质
4．桩头保护
测量
量测
观察、试验
观察
2
基础工程
1．轴线位置
2．模板截面尺寸及标高
3．基础钢筋规范、型号、数量
4．砼浇注方案及施工工艺、砼的强度
5．地下管线预留孔及预埋件
测量
尺量
观测
试验（试块试压、回弹）
尺量、观测
3
现浇钢筋砼
主体工程
1．轴线、高程、垂直度
2．混凝土构件断面尺寸
3．钢筋：
数量、直径、位置、接头
4．混凝土浇捣：
配合比、坍落度、施工缝、强度
5．预埋件：
型号、位置、数量、锚固
测量
测量
现场检查、量测
旁站、试验
现场检查、量测
4
砌体工程
1．砌筑砂浆的配合比、强度
2．施工方法：
组砌、铺灰、皮数杆
3．门窗洞口位置、标高
4．接结筋设置的规范性
量测、试验
观察
量测
观测
5
室内初装修
1．材料配合比
2．施工工艺
3．室内地坪是否空鼓、平整度、光洁度
量测
观察
量测、敲打
6
门窗工程
1．木门：
位置、尺寸
2．门窗：
嵌填、定位、安装、开启
检查、量测
检查、量测
7
屋面防水
工程
1．找平层：
厚度、坡度、平整度
2．防水面层：
填嵌、平整、粘结
3．水落管：
安装、接头
观察、量测
检查、量测
检查
8
室内给排水
管道安装
工程
1．安装位置及坡度、接头
2．管阀连结位置及接头
3．水压试验
4．消火栓、水表、卫生洁具、器具
5．排水系统通水试验
观察、量测
水压试验
检查、量测
检查、量测
通水试验
续表
9
室内电气线路
安装工程
1．变配电设备：
位置、标高、线路连接
2．屏柜、附件及线中安装
3．绝缘、接地
观察、量测
观察、量测
观察、量测
10
弱电工程
1．设备安装：
位置、标高、线路连接
2．线路及附件安装
观察、量测
观察、量测
10.2.5本建设工程试验与检验项目
主要包括原材料检验与试验项目、建筑工程现场检验项目、建筑设备安装工程现场检验项目。
1）原材料检验与试验项目
序号
试验名称
备注
1
水泥试验
合格证
安定性、3天和28天强度试验
按规定频率进行见证试验
2
钢筋试验
合格证
屈服、抗拉强度、塑性试验
按批量、数量进行复试、必要时进行化学成份分析
3
焊接试验
焊条合格证
焊接试验报告（抗拉强度、断点位置）
根据接头数量进行见证试验
4
砖试验
出厂质量证明书
抗折、抗压、冻融等试验
按进场数量进行见证试验
5
砂、石试验
颗粒级配、密度、容重、含泥量等分析
按产地、品种、规格批量取样试验
6
防水材料试验
出厂质量证明书
抗拉强度、耐热度、柔度等试验
根据不同材质按规范测试
7
砼外加剂试验
出厂质量证明书、性能试验
按设计要求进行性能试验
8
防腐、绝缘、保温材料试验
出厂质量证明书、性能试验
按设计及规范要求进行性能试验
9
门窗试验
出厂质量证明书、性能检测报告
按设计及有关规定要求进行性能试验
10
PVC管材料试验
出厂质量证明书、性能检测报告
按设计及有关规定要求进行
性能试验
11
开关、插座
出厂质量证明书、性能检测报告
按设计及有关规定要求进行
性能试验
12
其他原材料
出厂质量证明
生产厂家应按期提供试验报告
2）建筑工程现场检验项目
分项、分部工程名称
主要质量控制方面的检验项目
土方工程
复核标高、平面位置及尺寸，检查基底土质
砌体工程
检查砖的合格证、砂浆的配合比及砂浆的强度报告，检查砌体的组砌方式及其质量
模板工程
检查模板的几何尺寸、标高及其垂直和平整，检查模板的固定是否牢固，检查施工进度上的模板拆除时间（特别是底模）
钢筋工程
检查钢材出厂合格证、力学报告、焊接试验报告、检查施工单位提供的钢筋下料是否符合设计及规范要求，检查钢筋焊接、绑扎质量
砼工程
检查水泥出厂合格证、砼试配单及砼试块报告，检查砼的搅拌、振捣质量，检查砼的成型质量
屋面工程
检查防水卷材的合格证及复试报告，检查铺贴方法及质量
楼地面工程
检查楼地面的施工方法、防止空鼓、开裂、倒泛水等缺陷的发生
装饰工程
确认样板的质量，检查原材料的质量及施工操作方法
门窗工程
检查门窗的制作、安装质量，尺寸符合设计，并且平整、开启灵活、玻璃无污染
3）安装工程现场检验项目
分项、分部工程名称
主要质量控制方面的检验项目
给排水工程
检查管材质保书，检查水压试验、灌水试验结果，检查管道及接头处的严密性，检查管道的坡向、防腐及支架的制作安装是否符合规范
电气工程
检查设备及材料的合格证及外观，检查接地装置的接地电阻值的测试记录，检查绝绷电阻值的测试记录以及相应的隐蔽工程验收和电气设备的调整试验及试运转
10.2.6阶段质量控制措施
措施
内容
组织措施
1．监理工程师应督促承包商按国家标准建立和健全质量保证体系
2．进行质量职能分配、明确质量责任分工
3．实施质量审核制度
技术措施
1．设计图纸及技术交底
2．审核承包商的施工组织设计
3．检查工序、部位的施工质量（巡视、旁站、抽检和验收）
4．专家论证会
5．质量验收和质量评定
管理措施
1．开展全面质量管理活动
2．建立质量信息的文字、报表、图象资料的管理方法
3．质量信息的数理统计分析
4．合同中质量信息的管理
5．建立质量管理的奖、惩制度
11、进度控制方案
工程进度方面，我们在审查承包单位提供的工程进度计划的基础上，借助相关软件进行进度目标跟踪管理，并通过工程例会全面检查上月工程履行情况和下阶段工程进度计划情况，督促施工单位严格履行工程承包合同，及时采取妥善措施解决施工中存在的问题，确保工程如期竣工。
11.1建立进度控制监理工作制度：
建立进度控制监理工作制度，监督承包单位严格按照合同规定的计划进度组织实施，监理部每月以月报的形式向建设单位报告各项工程实际进度及计划的对比和形象进度情况。
针对工程进度控制，监理工作主要应做好以下工作：
11.1.1审核项目实施总进度计划，制定保证总工期不突破的对策措施；
11.1.2审核承包单位提交的施工进度计划；
11.1.3及时审核承包单位提交的施工方案、施工总平面图；
11.1.4协助制定由业主供应材料、设备的采、供计划；
11.1.5协助业主按时完成开工前准备工作，及时为承包单位创造必要的施工条件；
11.1.6协助业主按合同规定及时向承包单位提交设计图纸和设计文件；
11.1.7督促业主按合同规定及时向承包单位支付预付备料款；
11.1.8建立反映工程进度的监理日志；
11.1.9审核承包单位每月提交的工程进度报告；
11.1.10按合同要求，及时进行工程计量验收；
11.1.11做好工程进度的动态管理，公正地处理承包单位提出的工期索赔。
必要时调整工期目标；
11.1.12组织现场协调会；
11.1.13定期向业主报告有关工程进度情况。
11.2施工阶段进度控制的主要工作方法：
事前控制
编制项目实施总进度计划，制定保证总工期不突破的对策措施；
审核施工实施单位提交的施工进度计划；
审核施工单位提交的施工方案；
审核施工单位提交的施工交响曲平面图；
制定由业主供应材料、设备的采、供计划；
协助业主按时完成现场障碍物的拆除，及时向施工单位提供现场；
协助业主组织施工临时供水、供电，接通施工道路，电话线路，及时为施工单位创造必要的施工条件；
协助业主按合同规定及时向施工单位提交设计图纸和设计文件；
按合同规定及时向施工单位支付预付备料款。
事中控制
建立反映工程进度善的监理日志，逐日如实记载每日形象部位及完成的实物工程量；
工程进度的检查，审核施工单位每周、每月提交的工程进度报告；
按合同要求，及时进行工程计量验收；
做好有关进度、计量方面的签证；
做好工程进度的动态管理，必要时调整工时目标；
为工程进度款的支付签署进度、质量方面认证意见；
组织现场协调会；
定期向业主报告有关工程进度情况（周、月）。
事后控制
制定总工期突破后的补救措施；
公正地处理施工单位提出的工期索赔。
11.3进度控制监理措施：
措施
内容
技术措施
1．审查施工组织设计（方案）提出审查意见1．建立多级网络计划和施工作业计划体系；
2．增加同时作业的工作面，统筹安排劳动力、施工机械、周转材料；
升级会员 