DTZ戴德梁行.docx

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DTZ戴德梁行

DTZ戴德梁行（英）

一、住宿及服务外判

DTZ戴德梁行的住宿及服务外判团队积极协助企业客户提升房地产管理效率，当中包括服务提升、外判运用及寻求合作伙伴等建议。

∙企业架构审核

∙采购管理

∙私人财务建议及公私营机构合作建议

∙投资价值分析

∙物业表现管理

∙物业表现量度制度

∙降低成本

∙拟定协议

∙评估物业表现

∙付款结构

二、建筑顾问

资深和专业的建筑顾问团队在中国为客户提供建筑、维修及保养咨询服务。

由屋宇测量师、工料测量师、建筑师及工程经理组成的资深建筑顾问团队，为DTZ戴德梁行旗下及由第三者发展的项目提供综合建议

∙项目管理

∙发展咨询

∙空间规划及内部装修

∙项目翻新及改建

∙维修及保养

∙申领牌照*

∙防火及安全标准巡查及工程监督*

∙楼宇结构改造及加建授权代理*

∙调停及仲裁工程纠纷

∙城市规划设计

∙建筑规划设计

∙建筑设计

∙项目开发策略顾问

*只有香港提供此服务

三、企业顾问

DTZ戴德梁行的企业顾问团队具备多项专长，透过创新的物业及资产管理和使用方法，为企业大大提高业务表现和效率。

以客户的业务策略为前提，我们的顾问建议都涉及架构上及营运上的改动，增进公司架构、财务运作及日常营运的效率

∙用地规划，包括搬迁、扩充、重整及理性分析

∙选择地区策略

∙内部投资建议

∙资产管理策划

∙涵盖各类型物业的房地产策略

∙提升物业表现，包括制定标准机制

∙财务

∙工作环境/工作空间建设

∙工作模式，包括弹性办公计划

四、设施管理

DTZ戴德梁行的专业设施管理人才为客户提供全面的服务方案，提高成本效益，让客户可专注发展核心业务。

我们的客户来自亚洲及全球各地，当中包括跨国银行及金融机构、酒店集团、零售、工业及科技企业等，地方经验丰富，为客户有效筹谋。

我们的服务范围覆盖成本分析、空间规划、方案重组、标准制定和能源审核等。

我们提供一系列完善服务，节省以下各方面的开支和管理时间:

∙行政管理及援助服务

∙物业管理服务

∙质素保证

∙顾问服务

五、环球企业服务

DTZ戴德梁行一直非常重视企业客户的需求，明白物业在客户的业务发展上，扮演着支持的角色。

我们的环球企业服务团队，由伦敦、纽约及香港等地的国际专才组成，满足国际企业跨国越洲的物业需求。

DTZ戴德梁行为客户提供的服务不仅包括传统的房地产，还有顾问咨询、研究及企业融资等，务求为他们带来完善创新的使用者解决方案，满足世界各地的企业和政府机构的需求。

服务范围包括:

∙策略性物业规划

∙租约代理

∙资产管理

∙交易管理

∙融资建议

∙建设项目管理

∙税务服务

六、间接投资工具

DTZ戴德梁行在创造和操作间接投资工具和有关之交易方面已成为市场的翘楚。

随着市场不断的演进和成熟，间接投资工具近年已成为投资房地产市场的一个重要渠道。

透过世界各地的间接投资专才，我们为投资者、资产管理机构及基金提供一连串的服务:

∙市场研究、策略和投资建议

∙为资产管理机构和其它的资金来源组成合资企业

∙创造间接投资工具并为它们集资

∙为投资者提供间接投资工具的投资建议

∙为授权账户及第三者账户管理在间接投资工具的投资

七、工业及物流

我们的工业和物流项目专才为不同类型客户如生产商、分销商、物流营运商、金融机构和物业发展商提供全面的顾问服务，由策略制定开始直至项目实施为止。

凭借对市场发展状况和走势的充分了解，加上擅于提升物业价值和成本效益，使我们成为不同类型客户的最佳合作伙伴。

服务范围包括:

∙租户服务-市场调查及物业收购

∙投资服务-中介经纪及投资环境研究

∙开发服务–产业/市场定位

∙专业服务–物业评估及管理

∙物流型地产咨询服务

∙谈判优惠条件

八、投资代理

DTZ戴德梁行的投资代理就大中华地区的收购及出售物业等事项提供专业建议。

投资代理团队为客户提供环球商用物业买卖建议。

我们的代理范畴横跨各行各业，专业人才对商厦、商业园、商铺及休憩场所、工业、物流及多用途项目等亦具备丰富及深入认识。

服务范围包括:

∙收购及出售物业

∙评审投资客户的投资组合

∙加强生财资产的管理

∙价格与价值评估

九、综合物业管理

DTZ戴德梁行为投资者、企业业主和租客提供全面的国内及国际综合物业管理解决方案。

我们庞大的客户群包括本地及国际基金、地区及中央政府、物业公司和持有商厦、商铺及住宅物业的企业。

服务范围包括:

∙前期项目咨询服务

∙专业管理服务

∙资产更新服务

∙租约代理服务

∙24小时服务台，为企业提供一站式的咨询服务

十、综合住宅服务

DTZ戴德梁行提供策略建议予任何有关在中国的住宅物业问题。

DTZ戴德梁行综合住宅服务致力于中国大陆住宅市场拓展，借助庞大的国际化企业运作，为发展商、房地产投资基金及机构等提供真正的全程、全方位、多渠道互动的房地产顾问及代理服务。

服务范围包括:

∙市场调查及项目定位

∙规划建筑设计概念方案建议

∙项目财务分析

∙项目策划及销售策划

∙项目策划及销售代理

十一、结构融资

∙DTZ戴德梁行为客户提供全面的物业交易债务融资服务。

∙我们代客户处理银行或其它贷款机构的融资事宜，亦协助他们把债务证券化，在资本市场集资，并给予相关顾问建议。

∙在制定出售方案时，我们务求减轻因买卖或持有物业而构成的税务负担。

十二、估价及顾问服务

DTZ戴德梁行为广大的客户群提供估价、评估及尽职审查服务。

凭借遍布大中华的办事处网络，DTZ戴德梁行对各地市场均有深入认识，并能迅速调配资源以承接大型项目，在指定期限内达成客户的要求。

宝贵的研究资源亦有助我们作出明智的决策，从而获取不同类型项目的经验。

∙按揭及融資估價

∙法定估價及仲裁服務

∙資本市場估值

∙交易顧問服務

∙支援服務–公司收購合併,物業買賣,銀行融資,稅務結構等

十三、代理

DTZ戴德梁行一直在这个瞬息万变的商用物业代理市场中保持领先的地位。

不管是在商厦、商业园、分流及工业、商店或是休闲物业市场，团队均竭力协助客户实现业务目标

不管服务对象是企业、零售商、制造商、公营机构、租客还是业主，DTZ戴德梁行的环球顾问，均为客户提供全面、专业和多元化的商业代理服务。

∙服务范围包括:

∙提供全面的策略建议，当中包括地区和物业的成本、空置情况及适切性销售服务

∙协助促成完全保有和租赁土地的买卖交易

∙项目市场推广计划

∙跨境租赁服务

十四、企业融资

DTZ戴德梁行的金融服务与产品，配合企业融资顾问团队的专业知识，为商业物业投资者提升地产投资的回报，为客户量身定制筹资计划及企业融资方案。

服务范围包括:

∙企业融资建议

∙债务方案

∙合并与收购

∙结构融资

∙间接投资工具，衍生投资工具

十五、商厦及商业园

收购兼并、全球一体化、交通及基建网络的建设、工人成本和科技发展等种种因素，对商厦和商业园均有一定的影响。

作为市场的先驱，我们曾为多个主要商业项目提供顾问服务，协助客户应付种种变化的同时，亦从中觅得发展机会。

服务范围包括:

∙租赁服务–为客户物色理想地点及物业，并负责安排租约续期、租约重组、

∙租金重议等事项

∙销售服务–以代理身份，协助业主及物业买家购入或出售物业

∙项目市场推广计划–提供项目前期策划、楼宇设计顾问、宣传及广告策略

∙跨境租赁服务–于中国大陆市场物色合适物业

十六、商业及财务方案

物业组合对换、项目私有化、资产证券化以及其它专门投资工具的出现，令市场对独特及创新的方案有迫切的需求。

要妥善处理这些复杂问题，DTZ戴德梁行利用综合的策划、企业融资及房地产技能，为客户解决所有房地产问题:

∙集资、融资

∙拟定税务及财务结构

∙策略建议

∙策略实施

∙财务模型分析

∙资产分布

∙组合管理

∙尽职审查、评估及定价

∙物业及房地产组合估价

∙收购与出售物业

十七、商铺及休闲物业

我们的客户层面广泛，包括零售商、休闲设施营运商、金融机构、物业发展商及本地政府机关，足证我们对市场深入全面的认识，并能协助客户提高项目价值。

以提高项目价值为目标，我们透过全球的网络和策略性思维，为客户提供可行兼适切的解决方案。

我们专业的商铺顾问团队为客户提供由策略制定直至项目完成的顾问建议，范围覆盖各行各业，团队的专长包括:

∙购物中心

∙郊区零售货仓及时装园区

∙高档步行街道

∙休闲物业规划

∙综合用途项目

∙大卖场

十八、投资者顾问咨询

DTZ戴德梁行为全球房地产投资者提供投资决策、投资方式、投资时间以及地点等策略性建议。

DTZ戴德梁行的专业团队，配以强大的经济、物业及风险分析及预测系统，为客户提供一系列的优质物业服务。

顾问服务分为四大类:

∙房地产个案:

与股票/债券/现金作比较，对房地产投资作评估；直接和间接投资方案评估

∙策略建议:

寻找投资机遇，透过经济、物业、风险预测及资金流等分析，向客户提出最有利的物业投资组合建议

∙基金服务/间接投资建议:

投资工具的挑选、基金指针、尽职审查及制定间接投资组合

∙组合服务:

衡量组合的表现，从而提供买卖或持有建议

十九、物业发展服务

由项目开发初期直至完成，DTZ戴德梁行均为客户提供全面的顾问服务，主要范畴包括:

∙确立发展机遇

∙地盘勘察及确立目标买家

∙商议及取得规划认可

∙市场评估及发展审核

∙制定详尽发展计划

∙拟定收购及进行集资

∙销售洽商直至项目完成

二十、物业方案－企业客户

DTZ戴德梁行的企业客户团队为客户提供一套结合由传统市场研究带动的房地产服务、领先市场的物业及经济顾问服务以及融资建议。

DTZ戴德梁行十分着重企业客户的需要，清楚了解到物业被视为企业的重要支持资源。

服务范围包括:

∙市场及选址分析

∙交易管理

∙策略性房产企划及检讨

∙人力资源及策略服务

∙租约代理

∙设施及项目管理

二十一、物业方案－投资者

戴德梁行为不同类型的投资者，包括基金经理、物业发展商、建筑商、风险投资者以及私人投资者提供各式投资服务。

凭借优越的研究及开发能力，戴德梁行能洞悉市场脉络，预测走势，锁定投资热点。

这独一无二的洞察力全赖我们与租户及企业的深厚关系。

∙为客户提供最新市场信息及市场分析

∙了解投资者之需求，目标及能力

∙为业主设计市场推广计划时间表及出售方案（如公开招标私人协约或公开拍卖等）

∙为客户提供市场研究及分析的各类物业资料，协助客户作投资部署和决定，并解答有关物业的投资上之疑问

∙向客户阐明各项投资项目之利弊，以及物业日后可供重建发展的潜力可行性

二十二、物业方案－发展商

由项目的起草到竣工，DTZ戴德梁行为发展商、地产商、建筑商及企业提供一系列的专业服务。

∙服务范围包括:

∙物色发展机会

∙市场及项目发展评估

∙制定收购方案及集资建议

∙制定详尽发展计划

∙确立规划同意书

∙地盘考核及买家简介

∙销售洽商直至项目完成

二十三、经济及政策方案

DTZ戴德梁行的商业及财务团队为不同类型的机构国，包括际贸易组织、国家政府、地区决策机关、公司股东及决策人就策略、资源及资产提供建议及顾问服务。

由经济学家及研究人员组成的国际团队，为客户提供下列服务:

∙现行政策咨询以及国家政府及管理机构的未来政策分析

∙就各城市和地区在国际上的竞争力，在公营及私人市场的投资及发展方面提供策略性建议

∙就政策和空间配置的修改对战略性计划的影响提出建议，一般以三十年期为主

二十四、财务顾问

由特许会计师组成的DTZ戴德梁行财务顾问团队，结合物业及财务两大范畴的专才，为客户提供精辟独到的顾问建议。

DTZ戴德梁行采用国际认可的评估方法，为客户就物业、业务和财务方面作出全面及系统化的分析。

此外，我们亦为客户审视其财务状况及项目之可行性，确立业务驱动力、主要风险及敏感性等因素等。

服务范围包括:

∙为业务及物业作商业或战略性用途评估

∙由初期评审计划至执行交易，为客户提供一切所需之协助及建议

∙为主要发展项目作财务评估，制定整体的财务规划并估计其主要风险及回报

二十五、资产融资

DTZ戴德梁行主要为大型和复杂项目和个别特殊物业市场，提供筹募股本的买卖建议，当中需利用我们独有的综合财务技能及对房地产市场的深入知识。

我们与基金经理、营运商、物业发展商，以及房地产商、私募基金及机构等股本资金渠道均有紧密合作。

在我们参与的项目当中，有愈来愈多涉及合资或多方投资者。

我们为客户提供切合个别需求的一站式服务，由制定基金概念及投资方针，到筹划建议书、市场推广等，直至项目完成。

服务范围包括:

∙就企业收购合并提供融资意见

∙按客户的需求和业务目标制定独到及符合经济效益的方案

∙管理整个程序，从起草策划、选用投资工具到协商收购出售细节，以至完成交易

二十六、资本市场

DTZ戴德梁行的资本市场团队拥有丰富的经验，为客户的物业资产争取最高的回报，协助客户达成长远的商业目标。

我们致力与客户建立长远的合作伙伴关系，为客户提供贴身的资本市场服务建议。

∙策略建议，为直接和间接投资提供经纪服务

∙股本及结构性债务

∙合并与收购建议，合资经营

∙基金重组及增加资本额

二十七、资本运用咨询

DTZ戴德梁行拥有不同背景的物业专才，确保客户可获得由物业市场的走势及预测，至尽职审查报告的审核等全面的资本运用建议。

我们的服务对象包括上市及私人公司、银行、基金经理及其它金融机构。

我们提供全面的房地产企业咨询服务，我们为客户提供的服务包括：

∙企业收购合并

∙建立合资经营企业

∙私人股本配售

二十八、酒店管理和顾问服务

DTZ戴德梁行为亚太区各大小城市的酒店、会所及酒店式服务公寓提供专业的策划和管理服务。

服务范围包括:

∙市场研究及可行性分析

∙酒店项目统筹及管理

∙前期策划及顾问

∙酒店经营策略

二十九、顾问服务

成立已久的策略发展顾问团队，就各类房地产项目开发，如写字楼、工业、商铺及住宅，提供权威性的专业意见。

成立已久的策略发展顾问团队，就各类房地产项目开发，如写字楼、工业、商铺及住宅，提供权威性的专业意见。

配合遍布全球的网络，团队在掌握当地政策及国际市场发展方面，都胜人一筹。

∙服务范围包括:

∙物业发展顾问服务

∙城市策划顾问服务

∙策略建议计划

∙休闲物业顾问服务