建设工程经济考点分析总结.docx

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建设工程经济考点分析总结

2012年“建设工程经济”考试要点

1Z101000工程经济

1.等值的概念—（P5）

等值：

不同时期、不同数额但其“价值等效”的资金

判断：

⏹两笔资金金额相同，在不同时间点，在资金时间价值的作用下，两笔资金是否可能等值？

（x）

⏹两笔金额不等的资金，在不同时间点，在资金时间价值的作用下，两笔资金是否可能等值？

（√）

⏹两笔金额不等的资金，在不同时间点，在资金时间价值的作用下，如果等值，则在其他时间点上它们的价值关系如何？

（等值，利率不变下等值）

--影响资金等值的因素（P11）

三个因素：

（1）资金数额多少

（2）资金发生时间长短

（3）利率。

利率是关键因素。

2.现金流量图的作图方法和规则-（P5-6）

--现金流量的三要素:

现金流量的大小（数额）、方向（流入和流出）、作用点（发生的时点）

★以横轴为时间轴，（技术方案）时间轴上的点为改时间末的时点，

★横轴上方箭线为现金流入（收益），横轴下方箭线为现金流入（费用），

3.等值计算－4个－（P6－11）

★i为有效利率

4.名义利率与有效利率的计算--P11-P13

——计息周期、名义利率、有效（实际）利率的概念与关系

——计算：

（1）已知：

m，i,计算r

（2）已知：

r,m,计算i

（3）已知：

r,m,计算

:

=（1+i）m-1

名义利率与有效利率

相关概念

在复利计算中，利率周期通常以年为单位，它可以与计息周期相同，也可以不同。

当利率周期与计息周期不一致时，就出现了名义利率和有效（实际）利率的概念。

名义利率

r=i×m（r：

名义利率，i=计息周期利率，m=计息周期数）

有效利率

=（1+i）m-1

特别注意

名义利率计算采用单利法；有效利率计算采用复利法。

——计息周期小于（或等于）资金收付周期时的等值计算

5.项目计算期——P18

—项目计算期包括建设期和运营期

—运营期分为投产期和达产期两个阶段

—运营期一般应根据（主要设施和设备的寿命期、产品寿命期、主要技术的寿命期等多种因素综合）

6.经济效果评价指标-P19

—盈利能力分析指标：

静态指标、动态指标

——静态指标的适用范围（三个）-P19

静态指标的适用范围：

（不考虑时间因素，计算简单）

1、对技术方案粗略评价

2、对短期投资方案进行评价

3、对逐年收益大致相等的技术方案进行评价

7.投资收益率

——概念（注意总投资的计算）－P19

——总投资收益率指标的概念－P20

——优点、适用范围—P22

财务评价各指标

名称

概念

公式

判别标准

优势

劣势

适用

静态指标：

投资收益率R

是衡量技术方案获利水平的评价指标，达到生产能力后一个正常年份的年净收益额与技术方案总投资的比率

总投资收益率

ROI

表示总投资的盈利水平

ROI=EBIT/TI*100%

EBIT--技术方案正常年份的息税前利润或运营期内年平均息税前利润

TI--技术方案总投资（=建设期投资+建设期贷款利息+全部流动资金）

ROI应大于行业平均投资收益率，ROI越高，技术方案所获得收益越高。

若总投资收益率或资本金净利润率高于同期银行利率，适度举债是有利的

指标经济意义明确、直观、计算简便，反映投资效果的优劣

衡量技术方案的获利能力

技术方案筹资决策的依据

没考虑时间因素。

忽略了资金的时间价值

指标计算主观随意性太强。

正常生产年份选择比较困难

带有一定的不确定性和认为因素。

适用于各种投资规模

（

适用于技术方案早期阶段或研究过程

且计算期较短、不具备综合分析所需详细资料的技术方案

尤其施工工艺简单而生产情况变化不大的技术方案选择和投资经济效果的评价。

）

静态投资

回收期

Pt

反映投资回收能力的重要指标

1、每年净收益相同

Pt=I/A=（总投资/每年净收益）

2、每年净收益不相同

Pt=（累计净现金流量出现正值的年份－1）＋（上一年累计净现金流量的绝对值/当年净现金流量）

Pt≤PC,可行

计算简便、显示了周转速度。

周转速度越快，回收期越短，抗风险能力越强。

只考虑回收之前的效果没有全面考虑整个计算期内现金流量。

只能作为辅助评价指标。

更新迅速的技术方案

资金相当短缺的方案

未来情况难预测投而资者关心投资补偿的技术方案

动态指标：

名称

概念

公式

判别标准

优势

劣势

适用

财务净现值FNPV

是反映投资方案在计算期内盈利能力的动态评价指标

FNPV=现金流入现值之和-现金流出现值之和

FNPV≥0时，可行

FNPV＜0时，不可行

注意：

FNPV＞＝＜0的三种情况下与项目实际的盈亏并无直接关系

考虑了资金的时间价值

经济意义直观明确

必须有基准收益率

互斥方案必须构造一个相同的分析期限。

不能反映单位投资的使用效率

不能直接说明在项目运营期间各年的经营成果

不能反映投资的回收速度

对独立方案评价

财务内部收益率

FIRR，

使技术方案在计算期内各年净现金流量的现值累计等于0的折现率。

若FIRR≥ic，可行

考虑了资金的时间价值

考虑了技术方案整个计算期的经济状况

能反映投资过程的收益程度

且

FIRR，不受外部参数ic影响。

FIRR与ic变化无关，不受其变化影响，取决于投资过程的现金流量）

计算麻烦

非常规现金流会导致多个内部收益率或不存在。

8.静态投资回收期的计算-P22-23

――投资回收期指标的优点、不足及适用范围—P23

9.财务净现值（FNPV）的计算（基本计算和等值系数计算）、不足（ic、互斥方案评价）--P24-25

10.财务内部收益率（FIRR）的概念、优点（取决于项目内部）-P25、P26

11.基准收益率（ic）的概念、测定—P26-27

概念：

也称为基准折现率，投资者动态测定的，可接受的（不是应获得的）技术方案最低标准收益率。

测定：

----政府投资和企业投资的建设项目，财务评价中应选择（行业财务基准收益率）为基准收益率

----在中国境外投资的建设项目财务基准收益率的测定，首先应考虑（国家风险因素）。

----投资者自行测定技术方案的最低可接受财务收益率应考虑以下因素：

1、国家和行业发展战略、发展规划产业政策等

2、自身的发展战略和经营策略

3、技术方案的特点和风险

4、资金成本、机会成本

基准收益率应综合考虑四个因素：

（P26、P27）

1、资金成本；2、机会成本；3、投资风险；4、通货膨胀，

★其中1、2（资金成本、机会成本）是确定基准收益率的基础

12.注意问题：

评价指标之间的关系

1）.ic与动态评价指标（FNPV、FIRR）之间的变化关系

ic变大FNPV变小（反向关系）；ic变化，FIRR不变（无关）。

2）.对于独立型方案，几个动态指标之间具有等价关系

FNPV≤0即FIRR≤ic

3）.对于互斥型方案：

FNPV与FIRR的不一致性

甲的FNPV＞乙，不能说明甲的FIRR＞乙，关系不确定

4）.F,P,n,i之间的变化关系。

13.固定成本、可变成本、半可变成本的内容-P33

固定成本：

1）、工资及福利费（计价工资除外）、

2）、折旧费、

3）、修理费、

4）、无形资产及其他资产摊销费、

5）、其他费用等

可变成本：

1）原材料

2）燃料费

3）动力费

4）包装费

5）计件工资（注意是计件工资）

半可变成本：

与生产批量有关的消耗性材料费、工模具费及运输费。

38、总成本=固定成本+可变成本+半可变成本

14.量本利基本模型公式

――应用：

盈亏平衡产销量、盈亏平衡生产能力利用率的计算（P36、P37）

一、盈亏平衡点产销量计算：

二、盈亏平衡生产能力利用率的计算：

三、综合计算

★用盈亏平衡点评价项目对市场的适应能力和抗风险能力

★盈亏平衡点越低越好

15.单因素敏感性分析

——敏感性分析的目的-P38/P39

目的：

1）、从中找出敏感因素，确定评价指标对该因素的敏感程度和技术方案对其变化的承受能力。

2）、寻找敏感因素，这可以通过计算敏感度系数和临界点来判断

——三种情况、如何确定分析指标-P38

几种指标的选择

静态投资回收期

主要分析方案状态和参数变化对方案投资回收快慢的影响

财务净现值

主要分析产品价格波动对方案超额净收益的影响

财务内部收益率

主要分析投资大小对方案资金回收能力的影响

――敏感度系数的概念、如何确定敏感因素-P39

敏感度系数：

技术方案经济效果评价指标对不确定因素的敏感程度

敏感度系数公式：

=

---临界点的概念、应用—P40

临界点：

不确定因素向不利方向变化的极限值

16.四张财务现金流量表――每张表：

P42-44

技术方案现金流量表的编制

内容

名称

设置角度

计算基础

现金流入和流出

计算的财务指标

反映

投资

现金流量表

技术方案

总投资

整个计算期内现金流入和流出

财务内部收益率（FIRR）、财务净现值（FNPV）、

静态投资回收期（Pt）

融资前盈利能力

资本金

现金流量表

投资者整体

（项目法人）

资本金

借款本金偿还和利息支付

资本金财务内部收益率

投资者权益投资获利能力

投资各方

现金流量表

各个投资者

投资者出资

投资各方财务内部收益率

财务计划

现金流量表

计算期各年投资、融资、经营活动的现金流入和流出

累计盈余资金

17.技术方案现金流量表的构成要素――四个-P46

四个要素：

投资、经营成本、营业收入、税金

——经营成本的两个公式――P51

经营成本的两个公式：

经营成本=总成本费用-折旧费-摊销费-利息支出

经营成本=外购材料费、燃料及动力费+工资及福利费+修理费+其他费用

18.设备磨损――分为哪两类四种形式

——理解应用有形磨损两种形式-P53

第一种：

外力

√有形磨损（物质磨损）

第二种：

自然力

设备磨损

第一种：

不产生提前更换

无形磨损（物质磨损）

第二种：

是否提前更换

第一种无形磨损—设备的技术结构和性能并没有变化，但由于技术进步，社会劳动生产率水平的提高，同类设备的再生产价值降低，致使原设备相对贬值。

第二种无形磨损—由于科学技术的进步，不断创新出性能更完善、效率更高的设备，使原有设备相对陈旧落后，其经济效益相对降低而发生贬值

19.设备磨损的补偿方式――P54

—设备磨损补偿图

有形磨损：

可消除---大修、更新

不可消除---更新

无形磨损：

第二种----更新、现代化改装

20.设备更新策略——通常优先考虑更新的设备是（三类）－P55

优先考虑更新的设备：

1、损耗严重、大修后性能、精度仍不能满足规定工艺要求，

2、设备损耗虽在允许范围内，但技术落后、能耗高、污染环境、经济效果不好

3、设备役龄长，大修虽能恢复精度，但经济效果不如更新

21.设备更新方案的比选原则（三个）－P55-56

比选原则：

1、更新分析站在客观立场，

2、不考虑沉没成本

3、逐年滚动比较

——沉没成本的概念及确定-P56

沉没成本计算：

沉没成本=设备账面价值-当前市场价值

=（设备原值-历年折旧费）-当前市场价值

☆定金属于沉没成本

22.设备经济寿命的概念及估算―P56-59

经济寿命：

是指设备从投入使用开始到因继续使用在经济上不合理而被更新所经历的时间。

由维护费用的提高和使用价值的降低决定的。

经济寿命计算公式：

LN=残值

λ=低劣化值（年均递增的运行成本）

例题：

（p591Z101053-20）

设有一台设备，目前实际价值P=8000元，预计残值LN=800元，第一年的设备运行成本Q=600元，每年设备的劣化增量是均等的，年劣化值λ=300元，求该设备的经济寿命？

解N0

=7年

★λ不给，按每年运行成本再平均

23.设备租赁与设备购买相比的优越性、不足之处-P60-61

1：

对于承租人来说，设备租赁与设备购买相比的优越性在于：

　　1）在资金短缺的情况下，既可用较少资金获得生产急需的设备，也可以引进先进设备，加速技术进步的步伐；

　　2）可获得良好的技术服务；

　　3）可以保持资金的流动状态，防止呆滞，也不会使企业资产负债状况恶化；

　　4）可避免通货膨胀和利率波动的冲击，减少投资风险；

　　5）设备租金可在所得税前扣除，能享受税费上的利益。

　2、设备租赁的不足之处在于：

　　1）在租赁期间承租人对租用设备无所有权，只有使用权，故承租人无权随意对设备进行改造，不能处置设备，也不能用于担保、抵押贷款；

　　2）承租人在租赁期间所交的租金总额一般比直接购置设备的费用要高；

　　3）长年支付租金，形成长期负债；

　　4）融资租赁合同规定严格，毁约要赔偿损失，罚款较多等。

24.分析设备技术风险、使用维修特点，如何决定租赁或购买方案-P62

一、设备租赁与购置方案分析的步骤：

定性分析筛选方案分析设备技术风险、使用维修特点：

1、对技术过时风险大、保养维护复杂、使用时间短的设备，可以考虑经营租赁方案；

2、对技术过时风险小、使用时间长的大型专用设备则融资租赁方案或购置方案均是可以考虑的方式。

二、租赁费用主要包括：

租赁保证金、租金、担保费。

P62

25.影响设备租金的因素（）－P63

影响租金的因素有：

设备的价格、融资的利息及费用、各种税金、租凭保证金、运费、租赁利差、各种费用的支付时间、以及租金采用的计算公式。

——租金的计算－附加率法－P63

租金的计算方法：

附加率法：

是在租赁资产的设备货价或概算成本上再加上一个特定的比率来计算租金的。

P——租赁资产的价格；

　　N——租赁期数，可按月、季、半年、年计；　

　　i——与租赁期数相对应的利率；

　　r——附加率。

26.价值工程

----价值工程的三要素-P67

三要素：

价值、功能、寿命周期成本

寿命周期成本=生产成本+使用及维护成本组成

----价值工程的目标-P67

目标：

以最低寿命周期成本，使产品具备必须具备的功能。

---价值工程的核心-P67

核心：

对产品进行功能分析。

---提高价值的途径-P68-69

五种途径：

　　1、双向型（V=F↑/C↓）：

在提高产品功能的同时，又降低产品成本，这是提高价值最为理想的途径。

但对生产者要求较高，往往要借助科学技术才能实现。

（重庆轻轨施工）

　2、改进型（V=F↑/C）：

在产品成本不变的条件下，通过提高产品的功能，提高利用资源的成果或效用，达到提高产品价值的目的。

（人防工程利用为地下商场、停车场）

3、节约型（V=F/C↓）：

保持产品功能不变的前提下，通过降低成本达到提高价值的目的。

（电影院采用人防地道降温）

　4、投资型（V=F↑↑/C↓）：

产品功能有较大幅度提高，产品成本有较少提高。

即成本虽然增加了一些，但功能的提高超过了成本的提高，因此价值还是提高了。

（电视塔增加其他服务、餐厅、观景厅等）

　5、牺牲型（V=F↓/C↓↓）：

在产品功能略有下降、产品成本大幅度降低的情况下，也可达到提高产品价值的目的。

这种情况下功能虽然降低了些，但仍能满足顾客对产品的特定功能要求。

以微小的功能下降换得成本较大的降低，最终也是提高了产品的价值。

（老人机保留电话等基本功能，取消游戏、拍照等功能）

---从设计、施工生产方面看的对象选择-P71

1、设计方面：

结构复杂、性能和技术指标差、体积和重量大的

2、施工生产方面：

量大面广、工序繁琐、工艺复杂、原材料和能源消耗高、质量难于保证的

---确定价值工程改进对象的范围—-应用-P76

确定价值工程对象的改进范围：

使V趋近于1

1）F/C值低的功能区域V最小就要改进（功能价值低）、

2）⊿C=（C-F）值大的功能区C-F差额最大就要改进（期望值大）、

3）复杂的功能

4）问题多的功能

27.新技术应用方案的经济分析

选择新技术方案时应遵循以下原则：

1）、技术上先进、可靠、适用、合理

2）、经济上合理；

――静态方法有哪几种、动态方法有哪几种-P79

静态分析方法：

增量投资分析法、年折算费用法、综合总费用法等;

动态分析方法：

净现值（费用现值）法、净年值（年成本）法等。

----增量投资收益率的计算及应用－P79

=

★当

大于或等于基准投资收益率时，表明新方案是可行的；

★当

小于基准投资收益率时，则表明新方案是不可行的。

——掌握折算费用的计算－P80-81

式中

------第j方案的折算费用

------第j方案的工程成本，

-------第j种方案的投资额（包括建设投资和流动资金投资）

--------基准投资收益率

★选择费用小的方案

【例12101082-1】某工程施工现有两个对比技术方案。

方案1是过去曾经应用过的，

需投资120万元，年生产成本为32万元;方案2是新技术方案，在与方案1应用环境相

同的情况下，需投资160万元，年生产成本为26万元。

设基准投资收益率为12%，试运

用增量投资收益率法选择方案。

解:

由式（12101082-1）得

=

=

=15%/>12%

这表明新技术方案在经济上是可行的。

【例12101082-2】数据与例12101082-1相同，试运用折算费用法选择方案。

解:

由式（12101082-2）计算得

Z,1=C1+Pl·R,C=32+120×12%=46.4（万元）

Z2=C2+P2·RC=26+160×12%=45.2（万元）

因为Z,>Z2，这表明新技术方案在经济上是可行的。

【[例12101082-3】某施工项目现有两个对比工艺方案，方案1是过去曾经应用过的，

方案2是新方案，两方案均不需增加投资。

但应用方案1需固定费用60万元，单位产量

的可变费用300元;应用方案2需固定费用80万元，单位产量的可变费用250元。

设生

产数量为10000个单位，试运用折算费用法选择方案。

解:

由式（12101082-3）得

Z1=C1=CF1+CU1Q=60+300×1=360（万元）

Z2=C2=CF2+CU2Q=80+250×1=330（万元）

因为Z1>Z2，这表明新技术方案在经济上是可行的。

【例12101082-4】数据与例12101082-3相同，试运用折算费用法确定两方案的使用

范围。

解:

由式（12101082-4）得

Q0=（80一60）×10000/（300-250）=4000（生产单位）

当产量Q>4000时，方案2优；当产量Q＜4000时，方案1优；

1Z102000工程财务

28.会计核算的基本前提－会计假设（4个名词）：

会计核算基本假设：

（1）主体假设：

法人主体一定是会计主体，但会计主体不一定是法人主体

（2）持续经营

（3）会计分期：

我国通常以日历年为企业的会计年度

（4）货币计量：

我国通常以人民币作为记账本位币

29.会计核算的基础——权责发生制-P87

1）、会计核算的处理分为：

收付实现制、权责发生制

2）、企业应当以权责发生制为基础进行会计确认、计量和报告

3）、权责发生制是以会计分期假设和持续经营为前提的会计基础

30.会计要素——-P87

六个要素:

资产、负债、所有者权益（静态、反映财务状况的）

收入、费用、利润（动态、反映经营成果的）

31.资产、负债、所有者权益的分类－p87-88

1、资产按流动性分为流动资产和非流动资产（即长期资产）

（1）流动资产：

现金、银行存款、应收款项、短期投资、存货

（2）长期资产：

长期投资、固定资产、无形资产、长期待摊费用、其他资产。

2、负债按流动性分为流动负债和非长期负债

（1）流动负债：

短期借款、应付款项、应付工资、应交税金

（2）长期负债：

应付债券、长期借款、长期应付款

3、所有者权益：

实收资本、资本公积、盈余公积、未分配利润

32.会计等式

静态会计等式：

资产=负债+所有者权益-P89

动态会计等式：

收入-费用=利润或亏损-P89

33.费用

——生产成本的费用又可以分为（直接费用和间接费用）-P91

——直接费用概念及包括的内容－P98

——间接费用的概念及包括的内容-P98

按经济用途分：

生产费用和期间费用－P90

人工费用

材料费用

直接费用机械费用

其他直接费用

生产费用

间接费用

费用

管理费用

期间费用

财务费用

34.成本和费用的联系、区别－P91

1、联系：

（1）成本和费用都是企业除偿债性支出和分配性支出以外的支出的构成部分。

（2）成本和费用都是企业经济资源的耗费。

（3）生产费用经对象化后进入生产成本，但期末应将已销产品的成本结转进入当期的费用（损益核算时）

2、区别：

（1）成本是对象化的费用，其所针对的是一定的成本计算对象

（2）费用则是针对一定的期间而言的。

包括生产费用和期间费用。

生产费用是企业一定时间内发生的通用货币计量的耗费，生产费用经对象化后，才可能转化为产品成本。

期间费用不进入产品生产成本，而直接从当期损益中扣除。

35.期间费用的概念-92

1、期间费用：

企业当期发生的，与具体产品或工程没有直接联系，必须从当期收入中得到补偿的费用。

★直接计入当期损益

2、施工企业期间费用包括：

管理费用、财务费用

36.间接费用的分摊－分摊标准及计算－P94

间接费用分摊：

一般按直接费的百分比（水电、设备安装工程按人工费的百分比），计算的施工间接费的比例进行分配。

37.固定资产

影响折旧的三个因素：

固定资产原价、预计净残值、固定资产使用寿命

---折旧计算方法：

（掌握平均年限法和工作量法）-P95

（1）平均年限法（计算）:

年折旧额=（原值-净残值）/年数

（2）工作量法（计算）

单位工作量折旧额=［固定资产原值×（1-预计净残值率）］／预计总工作量

某项固定资产月折旧额=该项固定资产当月工作量×单位工作量折旧额

（3）双倍余额递减法

（4）年数总和法

38.无形资产一般包括（）―P96

包括：

（1）专利权

（2）非专利技术

（3）租赁权

（4）特许经营权

（5）版权

（6）商标权、商誉

（7）土地使用权。

★企业应将入账的使用寿命有限的无形资产在一定年限内摊销，其摊销金额计入（管理费用）－P96

39.建设工程价款结算方式（4种）－P97

（1）月份结算

（2）分段结算

（3）竣工后一次结算

（4）双方约定其他结算方

40.工程成本及其核算内容

根据《企业会计准则第15号－建造合同》，工程成本包括（从建造合同签订开始至合同完成止所发生的、与执行合同有关的直接费用和间接费用）－P98

41.其他直接费用的内容-P98

其他直接费用：

二次搬运费、临时设施摊销费、生产工具用具使用费、检验试验费、工程定位复测费、工程点交费、场地清理费等。

间接费用：

临时设施摊销费用和施工单位管理人员工资、资金、职工福利费，固定资产折旧费及修理费，物料消耗，低