永信物业装修指南.docx
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永信物业装修指南
前言
尊敬的业主：
为了方便您更好的打理您的新家，请您在准备装修前先阅读入伙时发给您的《住宅使用说朋书》、《住宅质量保证书》，以便您正确使用所购置的物业。
您是本小区的一员，因此诚邀您与我们共同维护民和永信物业有限公司的整体利益，请您在装修前务必仔细阅读本《装修指南》。
《装修指南》旨在提供各位业主在装修全过程中须遵守及注意的事项。
为维护公共安全和公共利益，有部分使用与要求也许会对您的装修产生约束。
若有任何装修疑问，请与物业公司联系，以求尽可能的了解您的要求，达到共识，共同建造美好家园。
在此期间给您带来的不便，还请您多多谅解!
在操作过程中如有整体需要，我们将作适当调整，物业公司负责解释本手册各条款。
我们将尽全力为您提供优质服务!
民和县永信物业管理有限公司
二〇一四年九月五日
目 录
第一章装修报批程序…………………………………………………………………
（1）
（一）装修申请……………………………………………………………………………
（1）
（二）装修缴费……………………………………………………………………………
（2）
（三）装修审批……………………………………………………………………………（3）
（四）办理装修许可证……………………………………………………………………（9）
第二章 房屋验收与交接………………………………………………………………（10）
（一）房屋质量验收与交接………………………………………………………………（10）
（二）房屋资料及物品领取与交接………………………………………………………（16）
第三章 装修特别约定…………………………………………………………………（16）
（一）房屋结构……………………………………………………………………………（16）
（二）楼地面………………………………………………………………………………（17）
（三）室内墙面……………………………………………………………………………（18）
（四）室内顶棚……………………………………………………………………………（18）
（五）采暖系统……………………………………………………………………………（19）
（六）电气系统……………………………………………………………………………（19）
（七）电话、有线电视、电子对讲门禁系统……………………………………………（20）
（八）给排水系统…………………………………………………………………………（20）
（九）门窗…………………………………………………………………………………（21）
（十）屋面…………………………………………………………………………………（21）
（十一）外立面统一要求…………………………………………………………………（22）
（十二）其他………………………………………………………………………………（22）
第四章 装修施工管理…………………………………………………………………（23）
（一）装修时间规定………………………………………………………………………（23）
（二）装修施工人员管理…………………………………………………………………（23）
（三）装修材料管理………………………………………………………………………（23）
（四）装修垃圾管理………………………………………………………………………（24）
（五）装修现场巡查………………………………………………………………………（24）
（六）装修违规纠正与处理………………………………………………………………（25）
第一章 装修报批程序
（一）装修申请
1、由业主本人与装修施工队负责人一起到物业公司领取并填写《物业装修申请表》。
物业装修申请表
房号：
申请日期：
年 月 日
业主姓名
业主联系电话
装修单位名称
装修负责人姓名
营业执照编号
装修负责人联系电话
资质证书编号
装修负责人身份证号
装修期限
施工人员数量
装修项目：
施工负责人签名：
业主签名：
物业公司审批意，见：
审批人签名：
日期：
注：
如果业主委托代理人前来办理装修申请，须有业主本人的署名委托书。
2、业主与装修施工队向物业公司提交如下相关资料：
●装修施工图纸（含给排水、电气设计图纸）
●装修施工队营业执照复印件（须加盖单位公章）
●装修施工队资质证书复印件（须加盖单位公章）
●装修施工队负责人身份证复印件（带原件验证）
●装修施工人员身份证复印件（带原件验证）
●装修施工队负责人及施工人员每人二张1寸免冠彩色照片
（二）装修交费
由业主与装修施工队负责人按如下《装修收费项目及交纳标准）交清
相关费用。
装修收费项目及缴纳标准
序
号
收费项目
收费标准
说明
1
装
修
保
证
金
业主装修
保证金
元／户
装修完毕，三个月后给予退还（装修期间若有违章处罚，从此款中扣减）
施工队装修
保证金
2
《装修指南》及
《业主手册》工本费
元
此款领取时缴纳
3
装修管理费及
垃圾清运费
元（多层、商铺）
必须用袋装运到指定位置
元（小高层）
4
（三）装修审批
1、由物业公司填写完善《装修施工人员登记表》
装修施工人员登记表
装修队负责人姓名：
联系电话：
相片
档案
1
2
3
4
姓名
身份证号码
工种
出入证编号
相片
档案
5
6
7
8
姓名
身份证号码
工种
出入证编号
相片
档案
9
10
11
12
姓名
身份证号码
工种
出入证编号
2、由物业公司与业主签订《房屋装饰装修管理协议》
房屋装饰装修管理协议
甲方：
民和县永信物业管理有限公司
乙方：
所购物业：
号楼单元室
根据《中华人民共和国合同法》、参照建住房[19991126号文件《关于前期物业管理服务协议的通知》及建设部《住宅室内装饰装修管理办法》等法律法规，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上就房屋装饰装修管理达成如下协议，并签订本协议。
第一条、双方的权利和义务
一、甲方的权利和义务
1．甲方是对本小区所有公用设施、设备、共用部位的监督单位；
2．甲方有权对乙方的所有违章行为发出口头或书面的整改通知，乙方的违章违规行为必须在规定期限内整改完毕，乙方逾期拒不整改的，甲方可从乙方装修保证金中扣出进行清理、修复及整改的费用，乙方须执行；
3．甲方有权对乙方的装修施工现场进行巡查，乙方须协助并予以配合，服从现场管理；
4．甲方有权根据法律法规以及本协议，并结合本小区的实际情况对乙方提出的装修申请进行审批；
5．如无特殊情况，甲方对乙方提出的装修书面申请在三个工作日内予以审批完毕；
6．甲方有对乙方所提出的装饰装修有关问题进行解答的义务。
二、乙方的权利和义务
1．乙方有权按照有关规定进行室内装饰装修；
2．乙方有权自己聘请他人对室内进行装饰装修，但装修单位必须符合建设部《住宅室内装饰装修管理办法》中所规定的装修资质；
3．乙方对所从事的室内装饰装修行为必须保证建筑工程质量和结构安全，遵守施工安全操作规程，保证作业人员及周围居民和财产的安全，且符合物业管理、消防、供水、供电、环境保护等有关规定和标准，装修作业现场应至少配备2个5kg灭火器；
4．乙方有义务遵守国家有关法律法规及物业公司制定的《装修指南》办理装修手续，并在办理装修手续时缴纳押金；
5．乙方必须按物业公司在《装修指南》中制定的《装修特别约定》，进行室内装饰装修；
6．乙方需对所聘请的施工人员在物业辖区内一切行为负责；
7．装修垃圾必须“袋装化”，并按照指定的位置、方式和时间进行堆放、清理，对违章堆放抛弃装修垃圾的，物业公司有权责令其限期清理，不及时清理的，物业公司代为清理，费用由乙方承担；
8．装修施工作业时间为每天8：
00—12：
00，14：
00口20：
00，不得延长工作时间，以免影响他人休息。
周六、日不允许噪音施工；法定节假日禁止施工。
第二条、乙方在装修活动时必须保证建筑物的结构和使用安全，禁止下列行为：
1．损坏房屋承重结构、主体结构；
2．破坏房屋外立面统一效果；
3．擅自改变房屋使用用途；
4．使用不符合消防要求的装修材料；
5．违反规定堆放易燃、易爆、放射、剧毒性物品；
6．在物业公共部分堆放或者加工装修材料；
7．在物业公共部位及场所悬挂、张贴装修宣传材料；
8．因装修不当，给邻里业主及公共部位造成渗漏水；
9．因装修不当，造成供水、供电、供暖、排水、电话、有线电视不正常、电子对讲使用不正常；
10．因搬运装修工具设备、装修材料、搬家等损坏公共部位及公共设施设备；
11．违反装修作业时间，影响邻里业主的正常生活与休息；
12．装修施工人员进出小区不佩戴临时出入证，不服从物业管理；
13．其他违章装修活动。
第三条、由于装修施工队是乙方自行选择委托的，如出现以下情况乙方愿意承担一切相应责任。
1．由乙方直接产生的违规行为，乙方负责承担一切责任。
2．由施工方产生的违规行为，危害了他人及公共利益，乙方有责任监督施工方接受相应处理，并承担施工方所造成的一切责任，如果施工方的违约金及赔偿超过其装修保证金，由乙方负责支付。
3．因装修质量等引起的纠纷，双方自行解决，与物业公司无关，双方不能自行解决的，可申请仲裁或诉讼，严禁在小区内吵闹，打斗等扰乱社区治安和生活秩序的行为。
第四条 乙方住宅装修工程完工后，物业公司将按《装修特别约定》的内容组织验收。
符合验收要求的，物业公司将收回《装修许可证》、《装修施工临时出入证》等相关证件；装修保证金请在验收合格之日起一个月后到物业公司办理退还手续。
第五条 在装修过程中，如乙方违反本协议第三条和《装修指南》中制定的《装修特别约定》造成的损失，由乙方承担一切后果，并全额赔偿对公共部分、邻里业主及他人造成的损失。
第六条 有其他违规行为，按建设部《住宅室内装饰装修管理办法》的相关条款进行处罚。
第七条 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
第八条 本协议自签字之日起生效。
甲方签章：
民和县永信物业管理有限公司乙方签章：
代 表：
代 表：
签订时间：
签订时间：
3、由民和县永信物业管理有限公司与业主签订《住宅装修防火责任书》
住宅装修防火责任书
在住宅装修期间的防火安全由我本人（防火责任人）负责，工程施工期间如违反政府有关消防法规及物业公司制定的有关管理条例，造成消防事故发生，公安消防部门追究责任由我本人承担。
业主（签名）：
日期：
物业公司（盖章）：
日期：
4、由民和县永信物业管理有限公司与业主签订《住宅施工队治安责任书》
装修施工队治安责任书
为使业主享有一个舒适、安宁的生活环境，维护明达·华宇阳光城的正常秩序，加强对装修工程队伍的管理，业主在装修开工前必须签订本责任书，并履行如下责任：
一、责任范围：
1、如实申报施工人员名单，施工人员每人交近期免冠一寸相片二张，身份证复印件一张，交验身份证或暂住证等有效证件原件，填写《装修施工人员登记表》，办理《装修施工人员临时出入证》，交纳装修相关费用。
工程结束三个月后，若无违章事项，业主及装修工程队凭装修保证金收据，办理退款手续。
2、业主及装修队负责人必须教育施工人员遵纪守法，接受物业公司的安全防范管理，否则由此引起的一切后果，均由业主负责。
3、装修施工人员不准在小区内过夜，施工现场严禁使用电器做饭。
4、装修施工人员要文明施工，只允许在指定的场所作业，不准骚扰楼上住户，不得影响他人的生活，不准进入小区内乱窜。
5、严禁在公共场地及楼梯间内堆放装饰材料和加工作业。
6、装修施工人员不得在住宅区争吵、打架斗殴、或从事赌博、吸毒、贩毒、色情等违法犯罪活动，一经发现，将严肃处理，直至送交公安机关。
7、业主及装修队负责人应加强消防管理工作，施工过程中应配备足够的灭火器材注意安全用电、安全操作，做好防火措施。
8、施工过程中，装修队必须指派专人负责治安工作，严密巡视，防止案件和灾情发生，发现可疑情况及时处理并报告物业公司或公安部门。
9、施工时间：
为每天8：
00—12：
00，14：
00—20：
00；不得延长工作时间，以免影响他人休息。
周六、日不允许噪音施工，法定节假日禁止施工。
10、严格遵守《装修指南》及有关装修管理规定，若有违规业主愿承担一切责任。
11、严格执行消防、治安等法律、法规的规定，若有违规业主愿承担一切责任。
二、处罚方法：
1、违反上述责任范围事项者，物业公司有权拒绝装修施工队进入本小区。
2、违反第2至9项及物业公司其它有关规定者，每次向装修施工队收取违约金50元。
三、本责任书经双方签字后生效。
双方各执壹份，具有同等法律效力。
业主：
物业公司：
装修队负责人：
代表：
联系地址：
联系地址：
联系电话：
联系电话：
年 月 日年 月 日
（四）办证
由物业公司给业主及装修施工队办理《装修许可证》
装修许可证
装修房号：
业主姓名：
联系电话：
施工单位：
施工时间：
年月日至年月日
施工负责人：
联系电话：
施工人数：
装修内容：
经本物业公司对装修申请的审核，现批准业主进行装修，请遵照一下规定进行装修：
1、进场施工人员须佩戴《装修施工人员临时出入证》，并服从管理；
2、施工期间必须严格执行相关装修管理规定；
3、必须严格执行有关规范、规定，按图施工；
4、动火施工必须办理《临时动火作业申请表》；
5、装修许可证必须张贴在入户门背面正前方，便于物业公司工作人员查验。
民和县永信物业管理有限公司
年月日
第二章房屋验收与交接
（一）房屋质量验收与交接
由物业公司负责，业主与装修施工队负责人配合，共同对房屋质量进行验收与交接。
1、室内给水管道系统试压交接记录
工程名称
建设单位
分项工程名称
室内给水管道
施工单位
系统名称
室内给水支管
材质
PP—R
规格
DN20
试验日期
年 月 日（起）至 年 月 日（止）
试压标准及规定
试压依据
CB50242—2002.4.2.1
试压类别
强度及严密性实验
工作压力
0.4Mpa
试验压力
0.6 Mpa
稳压时间
60min
压降不超过0.05Mpa，实际压降 Mpa
1.15倍的工作压力下，稳压2h，压降不得超过0.03 MPa，实际压降 MPa
外观检查结果
合格
试验结果
无渗漏
情况说明及问题处理：
用试压泵进行升压，升压到试验压力后，在稳压时间内，实际压降未超过以上要求。
操作人：
业
主
年 月 日
修
施
工
队
年 月 日
物
业
公
司
年 月 日
2、室内排水管道通水试验交接记录
工程名称
建设单位
排水系统
名称
排水主管及支管
施工单位
材 质
PVC——U排水管
规格
DNll0 DN50
试验日期
年 月 日（起）至 年 月 日（止）
试验标准及规定
标准依据
C850242———2002
试验方法
按不低于各下水排水口对应的配水点额定流量，向排水口人工倒水
通水结果
合格
情况说明及问题处理：
将漏斗分别插入厨房DN50 PVC—U洗菜盆及地漏预留排水口和卫生DNll0 PVC—U大便器及DN50洗脸盆、浴盆、地漏等所有预留排水口后，用水桶人工灌水，均畅通无堵塞。
操作人：
业
主
年 月 日
装
修
施
工
队
年 月 日
物
业
公
司
年 月 日
工程名称
建设单位
分项工程名称
地板辐射热采暖系统
施工单位
系统名称
地采暖隐蔽系统
材质
PEX—C
试验日期
年 月 日
试 压 标 准 及规定
试验依据
GB50242—2002.8.5.1
试压类别
强度及严密性实验
工作压力
0.4Mpa
试验
压力
0.6Mpa
允许压降
≤0．05Mpa
实际
压降
Mpa
稳压时间
60min
试验结果
合格
情况说明及问题处理：
用试压泵进行打压，升压到试验压力后，在稳压时间内，压降未超过0.04MPa
操作人：
业
主
年 月 日
装
修
施
工
队
年 月 日
物
业
公
司
年 月 日
3、地板辐射采暖管道系统试压交接记录
4、（厕所、厨房）有防水要求的
地面蓄水试验交接记录
试水方法
蓄水
试验时间
年 月 日
工
程
检
查
部
位
及
万
法
厨房、卫生间、洗衣间在地面蓄水2—3cm，试验24h后观察有无渗漏。
试
验
结
果
操作人：
业
王
年 月 日
装
修
施
工
队
年 月 日
物
业
公
司
年 月 日
5、室内安装设施交接记录表
序
号
室内设施名称
数量
齐全完好在下栏中打“√”
业主签名
1
分户钢制门
1樘
2
铝塑复合窗及玻璃
3
分户配电箱
1台
4
电表
1块
5
水表
1块
6
分户给水总阀门
1只
7
电子对讲门禁分机
1台
8
电话插座
1个
9
有线电视插座
2个
10
照明开关面板
11
厨、卫插座面板
12
厅、卧插座面板
13
分水器
1台
14
照明灯具
15
16
17
序号
计量表名称
底数
业主确认
物业确认
1
水表
2
电表
6．水电表底数抄见记录表
7、房屋质量验收交接书
房号：
验收交接时间：
序
号
验收项目
验收合格请在下栏中打“√”
业主确认
1
楼地面
2
墙面
3
顶棚
4
厨、卫防水层
5
电气系统
6
给水系统
7
排水系统
8
采暖系统
9
电话
10
有线电视
11
电子对讲门禁系统
12
13
14
15
16
17
该住宅已验收合格，现正式移交，可以进行室内装修。
从即日起，物业公司将按《住宅质量保证书》的规定，协调质量保修单位，向业主提供保修期内的保修
服务。
业 主（签名）：
物业公司经理（签名）：
物业公司（盖章）：
（二）房屋资料及物品领取与交接
序号
资料或物品名称
领取份数
领取人（业主）
领取日期
发放人
1
《装修指南》
1本
2
入户门A钥匙
2把
3
入户门B钥匙
5把
4
入户门猫眼
1只
5
入户门门铃
1套
6
单元门钥匙
2把
7
8
9
10
11
12
13
第三章 装修特别约定
各位业主，在您装修前，请务必认真仔细阅读以下各条款。
如有不详之处，请及时与物业公司联系。
（一）房屋结构
1、本工程基础形式采用条形基础，基础置于井桩之上，主体结构形式采用框架结构，抗震设防裂度为七度，使用性质为0层住宅楼。
设计允许使用荷载（活动荷载）为：
使用部位
允许使用荷载
客厅、餐厅、卧室、
2．0kN／㎡（200kg／㎡）
厨房、卫生间、室内公共部位
2．0kN／㎡（200kg／㎡）
阴台、阳台
2．5kN／㎡（250kg／㎡）
公共疏散楼梯间
2．0kN／㎡（200kg／㎡）
非上人屋面
0．5kN／㎡（50kg／㎡）
上人屋面（晒台）
2．0kN／㎡（200kg／㎡）
注：
设计允许使用荷载是指户主正当使用的荷载。
包括人员活动、家具摆设、杂物堆放、精装修增加的材料等。
2、严禁改变房间的使用功能；严禁破坏房屋受力结构，除室内120mm后砌墙外，其余墙体严禁拆除或随意剔凿；楼地面装修荷载和在其上装修的顶棚荷载之和不得超过设计使用荷载；严禁在楼板上增加非轻质隔墙；严禁装修材料集中堆放超出设计使用荷载，以免造成结构安全事故。
（二）楼地面
1、厨房、卫生间有防水要求的楼地面
● 厨房、卫生间楼地面均做有JY一115高分子防水卷材，业主验房收楼时
物业公司负责做24小时蓄水试验，请您协助做好验收签字工作。
● 请在铺贴墙面、地面瓷砖过程中注意保护防水层。
严禁在厨房、卫生间楼地面防水层上面打眼、钻孔、钉钉子、剔凿、用人工调制砂浆，以免防水层遭到严重损坏。
否则，因此而造成楼地面渗漏水，由业主自行负责，并对楼下住户和公共部位造成的损失承担赔偿责任，且不能列入正常的保修范围。
●
升级会员 