亳州基准地价简本2.docx
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亳州基准地价简本2
表2-6-1城区商业用地容积率修正系数表
容积率
修正
系数
土地
级别
≤0.8
1.0
1.2
1.4
1.6
1.8
2.0
2.1
2.2
2.3
2.4
2.5
3.0
3.5
4.0
4.5
5.0
5.5
6.0
6.5
7.0
7.5
8.0
8.5
≥9.0
一
0.63
0.65
0.69
0.74
0.80
0.84
0.88
0.90
0.92
0.94
0.96
1.00
1.18
1.35
1.51
1.65
1.75
1.83
1.88
1.92
1.96
1.97
1.99
2.01
2.03
二
0.66
0.71
0.77
0.83
0.86
0.89
0.91
0.93
0.95
0.97
1.00
1.13
1.29
1.43
1.57
1.67
1.76
1.82
1.86
1.90
1.95
1.95
1.97
1.99
2.01
三
0.69
0.76
0.82
0.84
0.86
0.88
0.91
0.94
0.98
1.00
1.10
1.18
1.34
1.48
1.61
1.71
1.81
1.85
1.89
1.92
2.00
1.96
1.98
1.98
1.99
四
0.74
0.83
0.85
0.87
0.89
0.92
0.95
0.98
1.00
1.08
1.16
1.24
1.41
1.56
1.69
1.79
1.85
1.89
1.91
1.93
2.05
1.97
1.98
1.98
1.99
五
0.81
0.85
0.87
0.89
0.92
0.95
0.98
1.00
1.06
1.12
1.18
1.25
1.38
1.49
1.62
1.73
1.82
1.84
1.87
1.91
1.95
1.96
1.98
1.98
1.99
六
0.83
0.86
0.89
0.92
0.95
0.98
1.00
1.04
1.08
1.13
1.19
1.26
1.36
1.46
1.58
1.69
1.79
1.81
1.84
1.87
1.91
1.93
1.95
1.96
1.98
表2-6-2城区住宅用地容积率修正系数表
容积率
修正
系数
土地
级别
≤0.8
1.0
1.1
1.2
1.3
1.5
1.7
2.0
2.1
2.2
2.3
2.4
2.5
3.0
3.5
4.0
4.5
5.0
5.5
6.0
6.5
7.0
7.5
8.0
8.5
≥9.0
一
0.70
0.73
0.76
0.79
0.81
0.84
0.87
0.90
0.92
0.94
0.96
0.98
1.00
1.08
1.28
1.45
1.61
1.81
1.98
2.12
2.32
2.42
2.51
2.59
2.67
2.71
二
0.72
0.75
0.78
0.81
0.83
0.86
0.89
0.91
0.93
0.95
0.97
1.00
1.06
1.14
1.34
1.49
1.64
1.83
1.99
2.10
2.29
2.40
2.49
2.57
2.65
2.69
三
0.76
0.78
0.81
0.83
0.85
0.87
0.90
0.93
0.94
0.96
1.00
1.06
1.14
1.22
1.42
1.56
1.69
1.86
2.01
2.09
2.26
2.38
2.46
2.54
2.62
2.64
四
0.80
0.82
0.84
0.86
0.88
0.90
0.92
0.94
0.96
1.00
1.05
1.10
1.15
1.23
1.43
1.58
1.71
1.88
2.02
2.08
2.23
2.35
2.42
2.46
2.50
2.53
五
0.82
0.83
0.85
0.87
0.89
0.91
0.94
0.97
1.00
1.04
1.08
1.12
1.16
1.24
1.45
1.60
1.72
1.91
2.03
2.08
2.19
2.31
2.34
2.37
2.40
2.43
表2-6-4城区土地开发费用分项一览表
土地开发程度
道路
通电
通气
通讯
通上水
通下水
土地平整
合计
六通一平
25
15
15
10
15
15
20
115
五通一平
25
15
-
15
15
15
20
105
三通一平
25
15
-
15
-
-
20
75
一、土地定级成果
表1综合定级各级别四至和面积表
单位：
平方公里
土地
级别
土地
面积
占总面积
百分比（%）
四至范围
Ⅰ
11.22
7.80
东至：
涡河-建安路东侧50米-芍花路南侧50米；南至：
汤王大道西侧50米-芍花路南侧50米-建安路东侧50米；西至：
芍花路南侧50米-汤王大道西50米-人民路北侧50米-涡阳路西侧50米-和平路北侧50米-花戏楼路西侧50米；北至：
涡河。
Ⅱ
13.16
9.14
河南区块东至：
涡河-京九铁路-杜仲路南侧50米；南至：
桐乡路西侧50米-杜仲路南50米-京九铁路；西至：
涡河-桐乡路西侧50米-杜仲路南侧；北至：
涡河。
河北区块东至：
古泉中路北侧50米-古泉路东侧50米-丰收路东侧50米-涡河；南至：
涡河；西至：
古泉西路北侧50米-规划路西侧50米-涡河；北至：
规划路西侧50米-古泉路北侧50米-古泉路东侧50米
Ⅲ
36.37
25.26
河南区块东至：
涡河-京港大道东50米-养生大道50米-京九铁路西侧-银杏路南侧50米；南至：
宋汤河西侧50米-龙凤新河-京九铁路；西至：
涡河-研发路西侧50米-养生大道南侧50米-宋汤河西侧50米-龙凤新河；北至：
涡河。
河北区块东至：
鸿业路北侧50米-京九铁路-涡河；南至：
涡河；西至：
鸿业路北侧50米-西一环路西侧50米-涡河；北至：
西一环路西侧50米-鸿业路北侧50米-京九铁路。
Ⅳ
34.12
23.69
河南区块东至：
涡河-定级边界-药都大道南侧50米-世纪大道东侧50米-京九铁路-银杏路南侧50米-南扩一路南侧50米；南至：
工业路西侧50米-南扩一路南侧50米-京九铁路-银杏路南侧50米-世纪大道东侧50米；西至：
涡河-工业路西侧50米-南扩一路南侧50米；北至：
涡河。
河北区块东至：
北一环路北侧50米-定级边界-涡河；南至：
涡河；西至：
滨河路与北一环交叉口西侧50米-涡河；北至：
滨河路北侧50米-北一环路北侧50米-定级边界。
Ⅴ
49.19
34.11
定级范围剩余区域
表2商业用地各级别四至和面积表
单位：
平方公里
土地
级别
土地
面积
占总面积
百分比（%）
四至范围
Ⅰ
4.25
2.98
东至：
涡河-魏武大道东侧50米-亳城路东侧50米-交通路南侧50米-魏武大道东侧50米-芍花路南侧50米;西至：
涡河-新华南路-和平路北侧50米-新兴路西侧50米-人民路南侧50米-希夷大道西侧50米-芍花路南侧50米;南至：
希夷大道西侧50米-芍花路南侧50米-魏武大道东侧50米;北至：
涡河。
Ⅱ
10.81
7.48
涡河南区块：
东至涡河-京九铁路-药都大道南侧50米；西至涡河-花戏楼路西侧50米-和平路北侧50米-涡阳路西侧50米-人民路北侧50米-汤王大道西侧50米-药都大道南侧50米；南至汤王大道西侧50米-药王大道南侧50米-京九铁路；北至涡河。
涡河北区块：
东至古泉路北侧50米-魏武大道东侧50米-涡河；西至古泉路北侧50米-新华北路西侧50米-涡河；南至涡河；北至新华北路西侧50米-古泉路北侧50米-魏武大道东侧50米。
Ⅲ
24.02
16.71
涡河南区块：
东至涡河-京港大道东侧50米-杜仲路南侧50米-京九铁路-牡丹路南侧50米；西至涡河-西一环路西侧50米-牡丹路南侧50米；北至涡河；南至西一环路西侧50米-牡丹路南侧50米-京九铁路-杜仲路南侧50米-京港大道东侧50米。
涡河北区块：
东至涡河路北侧50米-魏武大道东侧50米-古泉路北侧50米-古泉路东侧50米-汤陵中路北侧50米-丰收路东侧50米-涡河；西至涡河路北侧50米-新华北路西侧50米-沿河路-涡河；南至涡河；北至新华北路西侧50米-涡河路北侧50米-魏武大道东侧50米。
Ⅳ
26.33
18.33
涡河南区块：
东至涡河-世纪大道东侧50米-银杏路南侧；西至涡河-临漳路西侧50米-文帝路北侧50米-研发路西侧50米-银杏路南侧50米；南至研发路西侧50米-银杏路南侧50米-世纪大道东侧50米；北至涡河。
涡河北区块：
东至鸿业路北侧50米-京九铁路-涡河；西至鸿业路北侧50米-桐花路西侧50米-涡河；南至涡河；北至桐花路西侧50米-鸿业路北侧50米-京九铁路。
Ⅴ
46.21
32.09
涡河南区块：
东至涡河-定级边界-亳城大道-振兴路南侧50米-文采路东侧50米-纬二路南侧50米；西至涡河-定级边界-纬二路南侧50米；南至定级边界-纬二路南侧50米-文采路东侧50米-振兴路南侧50米；北至涡河。
涡河北区块：
东至北一环路北侧50米-定级边界-涡河；西至北一环路北侧50米-西一环路西侧50米-涡河；南至涡河；北至西一环路西侧50米-北一环路北侧50米-定级边界。
Ⅵ
32.35
23.41
定级范围外其他土地
表3住宅用地各级别四至和面积表
单位：
平方公里
土地
级别
土地
面积
占总面积
百分比（%）
四至范围
Ⅰ
11.77
7.12
东至：
涡河-建安路东侧50米-芍花路南侧50米-魏武大道东侧50米-药都大道南侧50米；西至：
涡河-花戏楼路西侧50米-和平路北侧50米-涡阳路西侧50米-人民路北侧50米-汤王大道西侧50米-芍花路南侧50米-宋汤河-药都大道南侧50米；南至：
汤王大道西侧50米-芍花路南侧50米-宋汤河-药都大道南侧50米-魏武大道东侧50米-芍花路南侧50米-建安路东侧50米；北至：
涡河。
Ⅱ
12.24
9.69
东至：
涡河-京九铁路-杜仲路南侧50米-建安路东侧50米-养生大道南侧50米；西至：
涡河-桐乡路西侧50米-药都大道南侧50米-汤王大道西侧50米-养生大道南侧50米；南至：
汤王大道西侧50米-药都大道南侧50米-汤王大道西侧50米-养生大道南侧50米-建安路东侧50米-杜仲路南侧50米-京九铁路；北至：
涡河。
Ⅲ
30.04
21.56
涡河南区块：
东至涡河-京港大道东侧50米-养生大道南侧50米-京九铁路；西至涡河-研发路西侧50米-紫苑路南侧50米-西一环路西侧50米-宋汤河-白芍路南侧50米；南至研发路西侧50米-紫苑路南侧50米-宋汤河-白芍路南侧50米-京九铁路-养生大道南侧50米-京港大道东侧50米；北至涡河。
涡河北区块：
东至鸿业路北侧50米-京九铁路-涡河；西至鸿业路北侧50米-西一环西侧50米-涡河；南至涡河；北至西一环路西侧50米-鸿业路北侧50米-京九铁路。
Ⅳ
34.42
24.88
涡河南区块：
东至涡河-定级边界-药都大道南侧50米-世纪大道东侧50米-银杏路南侧50米-京九铁路-南扩一路南侧50米；西至涡河-工业路西侧50米-南扩一路南侧50米；南至工业路西侧50米-南扩一路南侧50米-京九铁路-银杏路南侧50米-世纪大道东侧50米-药都大道南侧50米-定级边界；北至涡河。
涡河北区块：
东至北一环路北侧50米-定级边界-涡河；西至北一环路北侧50米-滨河路西侧50米-后何庄-涡河；南至涡河；北至滨河路西侧50米-北一环路北侧50米-定级边界。
Ⅴ
53.38
36.75
定级边界余下区域
表4工业用地各级别四至和面积表
单位：
平方公里
土地
级别
土地
面积
占总面积
百分比（%）
四至范围
Ⅰ
19.43
13.23
东至涡河-京九铁路西侧-药都大道南侧50米；西至涡河-西一环路西侧50米-药都大道南侧50米；南至西一环西侧50米-药都大道南侧50米-京九铁路；北至涡河。
Ⅱ
30.66
21.40
涡河南区块；东至涡河-世纪大道东侧50米-杜仲路南侧50米-京九铁路-养生大道南侧50米；西至养生大道南侧50米-研发路西侧50米-芍花路北侧50米-临漳路西侧50米-涡河；南至研发路西侧50米-养生大道南侧50米-京九铁路；北至涡河。
涡河北区块：
东至鸿业路北侧50米-京九铁路-涡河；西至鸿业路北侧50米-西一环西侧50米-涡河；南至涡河；北至西一环西侧50米-鸿业路北侧50米-京九铁路。
Ⅲ
42.89
30.07
涡河南区块：
东至定级边界-药都大道南侧50米-亳城路东侧50米-养生大道南侧50米-世纪大道东侧50米-银杏路南侧50米；西至定级边界-南扩一路南侧50米；南至定级边界-南扩一路南侧50米-汤王大道东侧50米-银杏路南侧50米-世纪大道东侧50米-养生大道南侧50米-亳城路东侧50米；北至涡河。
涡河北区块：
东至北一环北侧50米-定级边界-涡河；西至北一环北侧50米-沿河路-涡河；南至涡河；北至规划路西侧50米-北一环路北侧50米-定级边界。
Ⅳ
50.89
35.30
定级边界余下区域
二、亳州市城区基准地价更新成果表
表5亳州基准地价成果表
级别
用途
类型
一级
二级
三级
四级
五级
六级
商业
价格
（元/平方米）
4028
3078
2050
1520
1150
860
价格
（万元/亩）
268.53
205.20
136.67
101.33
76.67
57.33
住宅
价格
（元/平方米）
2170
1690
1350
1042
820
/
价格
（万元/亩）
144.67
112.67
90.00
69.47
54.67
/
工业
价格
（元/平方米）
400
305
235
195
/
/
价格
（万元/亩）
26.77
20.33
15.67
13.00
/
/
表6Ⅰ级商业用地宗地地价影响因素修正系数指标说明表
因素
因子
优
较优
一般
较劣
劣
区域因素
繁华程度
商服繁华影响度
城市商服中心繁华地段
城市商服中心边缘
处于城市商服中心与区级商服中心之间
城市商服中心边缘
城市商服中心外
交通条件
道路通达度
混合型主干道
生活型主干道
生活型次干道
支路
支路
公交便捷度
距公交站点距离（米）
<100
100-200
200-300
300-400
>400
对外交通便捷度
距火车站距离（米）
<900
900-1400
1400-1900
1900-2400
>2400
距客运汽车站距离（米）
<1200
1200-1600
1600-2000
2000-2400
>2400
基本设施
供水
保证率达98%以上，
保证率95-98%，
保证率90-95%，
保证率85-90%，
保证率<85%，
排水
排水通畅
排水较通畅
排水状况一般
排水状况较差
排水状况差
供气
保证率达98%以上，
保证率95-98%，
保证率90-95%，
保证率85-90%，
保证率<85%，
人口状况
人口密度
常住人口密度大，流动人口多
常住人口密度较大，流动人口较多
常住人口数量一般，流动人口数量一般
常住人口较少，流动人口较少
常住人口很少，流动人口很少
规划条件
城市规划影响度
城市规划，其他土地管制对商业有利
城市规划，其他土地管制对商业较有利
城市规划，其他土地管制对商业无影响
城市规划，其他土地管制对商业有一定影响
城市规划，其他土地管制对商业有较大影响
个别因素
宗地面积
面积适中，对土地利用极为有利
面积对土地利用较为有利
面积对土地利用无不良影响
面积较小或较大，对土地利用有一定影响
面积过小或过大，对土地利用产生严重的影响
宗地形状
形状规则，对土地利用极为有利
形状较规则，对土地利用较为有利
形状对土地利用无不良影响
形状不规则，对土地利用有一定影响
形状较差，对土地利用产生严重的影响
临街宽度
≥16
12～16
8～12
4～8
≤4
临街宽深比
≥1.2
0.8～1.2
0.6～0.8
0.4～0.6
≤0.4
街角地
三面临街
两面临街
一面临街距侧街十米内
一面临街距侧街十米外
不临街
表7Ⅰ级商业用地宗地地价影响因素修正系数表
区域
因素
因素
因子
权重
优
较优
一般
较劣
劣
繁华
程度
商服繁华影响度
0.16
2.62
1.31
0.00
-1.44
-2.78
交通
条件
道路通达度
0.07
1.15
0.57
0.00
-0.63
-1.16
公交便捷度
距公交站点距离
0.06
0.98
0.49
0.00
-0.54
-0.98
对外交通便捷度
距火车站距离
0.06
0.98
0.49
0.00
-0.54
-0.98
距客运汽车站距离
0.06
0.98
0.49
0.00
-0.54
-0.98
基本
设施
供水
0.05
0.82
0.41
0.00
-0.45
-0.8
排水
0.05
0.82
0.41
0.00
-0.45
-0.8
供气
0.05
0.82
0.41
0.00
-0.45
-0.8
人口状况
人口密度
0.07
1.15
0.57
0.00
-0.63
-1.16
规划条件
城市规划影响度
0.05
0.82
0.41
0.00
-0.45
-0.8
个别
因素
宗地面积
0.05
0.82
0.41
0.00
-0.45
-0.8
宗地形状
0.05
0.82
0.41
0.00
-0.45
-0.8
临街宽度
0.06
0.98
0.49
0.00
-0.54
-0.98
临街宽深比
0.07
1.15
0.57
0.00
-0.63
-1.16
街角地
0.08
1.31
0.66
0.00
-0.72
-1.34
表8Ⅱ级商业用地宗地地价影响因素修正系数指标说明表
因素
因子
优
较优
一般
较劣
劣
区域因素
繁华程度
商服繁华影响度
城市商服中心边缘
处于城市区级商服中心
城市区级商服中心较近
城市区级商服中心较远
城市区级商服中心远
交通条件
道路通达度
混合型主干道
生活型主干道
生活型次干道或交通型主干道
支路
交通型次干道
公交便捷度
距公交站点距离（米）
<100
100-200
200-300
300-400
>400
对外交通便捷度
距火车站距离（米）
<1040
1040-1680
1680-2520
2520-3360
>3360
距客运汽车站距离（米）
<1200
1200-2400
2400-3600
3600-4800
>4800
基本设施
供水
保证率达98%以上，
保证率95-98%，
保证率90-95%，
保证率85-90%，
保证率<85%，
排水
排水通畅
排水较通畅
排水状况一般
排水状况较差
排水状况差
供气
保证率达98%以上，
保证率95-98%，
保证率90-95%，
保证率85-90%，
保证率<85%，
人口状况
人口密度
常住人口密度大，流动人口多
常住人口密度较大，流动人口较多
常住人口数量一般，流动人口数量一般
常住人口较少，流动人口较少
常住人口很少，流动人口很少
规划条件
城市规划影响度
城市规划，其他土地管制对商业有利
城市规划，其他土地管制对商业较有利
城市规划，其他土地管制对商业无影响
城市规划，其他土地管制对商业有一定影响
城市规划，其他土地管制对商业有较大影响
个别因素
宗地面积
面积适中，对土地利用极为有利
面积对土地利用较为有利
面积对土地利用无不良影响
面积较小或较大，对土地利用有一定影响
面积过小或过大，对土地利用产生严重的影响
宗地形状
形状规则，对土地利用极为有利
形状较规则，对土地利用较为有利
形状对土地利用无不良影响
形状不规则，对土地利用有一定影响
形状较差，对土地利用产生严重的影响
临街宽度
≥16
12～16
8～12
4～8
≤4
临街宽深比
≥1.2
0.8～1.2
0.6～0.8
0.4～0.6
≤0.4
街角地
三面临街
两面临街
一面临街距侧街十米内
一面临街距侧街十米外
不临街
表9Ⅱ级商业用地宗地地价影响因素修正系数表
区域
因素
因素
因子
权重
优
较优
一般
较劣
劣
繁华
程度
商服繁华影响度
0.16
4.00
2.00
0.00
-1.76
-3.42
交通
条件
道路通达度
0.07
1.75
0.88
0.00
-0.77
-1.44
公交便捷度
距公交站点距离
0.06
1.50
0.75
0.00
-0.66
-1.22
对外交通便捷度
距火车站距离
0.06
1.50
0.75
0.00
-0.66
-1.22
距客运汽车站距离
0.06
1.50
0.75
0.00
-0.66
-1.22
基本
设施
供水
0.05
1.25
0.63
0.00
-0.55
-1.00
排水
0.05
1.25
0.63
0.00
-0.55
-1.00
供气
0.05
1.25
0.63
0.00
-0.55
-1.00
人口状况
人口密
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