亳州基准地价简本2.docx

1、亳州基准地价简本2表2-6-1 城区商业用地容积率修正系数表容积率 修正 系数土地级别0.81.0 1.2 1.4 1.6 1.8 2.0 2.1 2.2 2.3 2.4 2.5 3.0 3.5 4.0 4.5 5.0 5.5 6.0 6.5 7.07.5 8.0 8.5 9.0 一0.630.650.690.740.800.840.880.900.920.940.961.001.181.351.511.651.751.831.881.921.961.971.992.012.03二0.660.710.770.830.860.890.910.930.950.971.001.131.291.431

2、.571.671.761.821.861.901.951.951.971.992.01三0.690.760.820.840.860.880.910.940.981.001.101.181.341.481.611.711.811.851.891.922.001.961.981.981.99四0.740.830.850.870.890.920.950.981.001.081.161.241.411.561.691.791.851.891.911.932.051.971.981.981.99五0.810.850.870.890.920.950.981.001.061.121.181.251.381.

3、491.621.731.821.841.871.911.951.961.981.981.99六0.830.860.890.920.950.981.001.041.081.131.191.261.361.461.581.691.791.811.841.871.911.931.951.961.98表2-6-2 城区住宅用地容积率修正系数表 容积率 修正 系数土地级别0.81.01.11.21.31.51.72.02.12.22.32.42.53.03.54.04.55.05.56.06.57.07.58.08.59.0一0.700.730.760.790.810.840.870.900.920.9

4、40.960.981.001.081.281.451.611.811.982.122.322.422.512.592.672.71二0.720.750.780.810.830.860.890.910.930.950.971.001.061.141.341.491.641.831.992.102.292.402.492.572.652.69三0.760.780.810.830.850.870.900.930.940.961.001.061.141.221.421.561.691.862.012.092.262.382.462.542.622.64四0.800.820.840.860.880.90

5、0.920.940.961.001.051.101.151.231.431.581.711.882.022.082.232.352.422.462.502.53五0.820.830.850.870.890.910.940.971.001.041.081.121.161.241.451.601.721.912.032.082.192.312.342.372.402.43表2-6-4城区土地开发费用分项一览表土地开发程度道路通电通气通讯通上水通下水土地平整合计六通一平25151510151520115五通一平2515-15151520105三通一平2515-15-2075一、土地定级成果表1 综合

6、定级各级别四至和面积表 单位：平方公里 土地级别土地面积占总面积百分比（%）四至范围11.227.80东至：涡河-建安路东侧50米-芍花路南侧50米；南至：汤王大道西侧50米-芍花路南侧50米-建安路东侧50米；西至：芍花路南侧50米-汤王大道西50米-人民路北侧50米-涡阳路西侧50米-和平路北侧50米-花戏楼路西侧50米；北至：涡河。13.169.14河南区块 东至：涡河-京九铁路-杜仲路南侧50米；南至：桐乡路西侧50米-杜仲路南50米-京九铁路；西至：涡河-桐乡路西侧50米-杜仲路南侧；北至：涡河。河北区块 东至：古泉中路北侧50米-古泉路东侧50米-丰收路东侧50米-涡河；南至：涡河

7、；西至：古泉西路北侧50米-规划路西侧50米-涡河；北至：规划路西侧50米-古泉路北侧50米-古泉路东侧50米36.3725.26河南区块 东至：涡河-京港大道东50米-养生大道50米-京九铁路西侧-银杏路南侧50米；南至：宋汤河西侧50米-龙凤新河-京九铁路；西至：涡河-研发路西侧50米-养生大道南侧50米-宋汤河西侧50米-龙凤新河；北至：涡河。河北区块 东至：鸿业路北侧50米-京九铁路-涡河；南至：涡河；西至：鸿业路北侧50米-西一环路西侧50米-涡河；北至：西一环路西侧50米-鸿业路北侧50米-京九铁路。34.1223.69河南区块 东至：涡河-定级边界-药都大道南侧50米-世纪大道东

8、侧50米-京九铁路-银杏路南侧50米-南扩一路南侧50米；南至：工业路西侧50米-南扩一路南侧50米-京九铁路-银杏路南侧50米-世纪大道东侧50米；西至：涡河-工业路西侧50米-南扩一路南侧50米；北至：涡河。河北区块 东至： 北一环路北侧50米-定级边界-涡河；南至：涡河；西至：滨河路与北一环交叉口西侧50米-涡河；北至：滨河路北侧50米-北一环路北侧50米-定级边界。49.1934.11定级范围剩余区域表2 商业用地各级别四至和面积表 单位：平方公里 土地级别土地面积占总面积百分比（%）四至范围4.252.98东至：涡河-魏武大道东侧50米-亳城路东侧50米-交通路南侧50米-魏武大道东

9、侧50米-芍花路南侧50米;西至：涡河-新华南路-和平路北侧50米-新兴路西侧50米-人民路南侧50 米-希夷大道西侧50米-芍花路南侧50米;南至：希夷大道西侧50米-芍花路南侧50米-魏武大道东侧50米;北至：涡河。10.817.48涡河南区块：东至涡河-京九铁路-药都大道南侧50米；西至涡河-花戏楼路西侧50米-和平路北侧50米-涡阳路西侧50米-人民路北侧50米-汤王大道西侧50米-药都大道南侧50米；南至汤王大道西侧50米-药王大道南侧50米-京九铁路；北至涡河。涡河北区块：东至古泉路北侧50米-魏武大道东侧50米-涡河；西至古泉路北侧50米-新华北路西侧50米-涡河；南至涡河；北至

10、新华北路西侧50米-古泉路北侧50米-魏武大道东侧50米。24.0216.71涡河南区块：东至涡河-京港大道东侧50米-杜仲路南侧50米-京九铁路-牡丹路南侧50米；西至涡河-西一环路西侧50米-牡丹路南侧50米；北至涡河；南至西一环路西侧50米-牡丹路南侧50米-京九铁路-杜仲路南侧50米-京港大道东侧50米。涡河北区块：东至涡河路北侧50米-魏武大道东侧50米-古泉路北侧50米-古泉路东侧50米-汤陵中路北侧50米-丰收路东侧50米-涡河；西至涡河路北侧50米-新华北路西侧50米-沿河路-涡河；南至涡河；北至新华北路西侧50米-涡河路北侧50米-魏武大道东侧50米。26.3318.33涡河

11、南区块：东至涡河-世纪大道东侧50米-银杏路南侧；西至涡河-临漳路西侧50米-文帝路北侧50米-研发路西侧50米-银杏路南侧50米；南至研发路西侧50米-银杏路南侧50米-世纪大道东侧50米；北至涡河。涡河北区块：东至鸿业路北侧50米-京九铁路-涡河；西至鸿业路北侧50米-桐花路西侧50米-涡河；南至涡河；北至桐花路西侧50米-鸿业路北侧50米-京九铁路。46.2132.09涡河南区块：东至涡河-定级边界-亳城大道-振兴路南侧50米-文采路东侧50米-纬二路南侧50米；西至涡河-定级边界-纬二路南侧50米；南至定级边界-纬二路南侧50米-文采路东侧50米-振兴路南侧50米；北至涡河。涡河北区块

12、：东至北一环路北侧50米-定级边界-涡河；西至北一环路北侧50米-西一环路西侧50米-涡河；南至涡河；北至西一环路西侧50米-北一环路北侧50米-定级边界。32.3523.41定级范围外其他土地表3 住宅用地各级别四至和面积表 单位：平方公里 土地级别土地面积占总面积百分比（%）四至范围11.777.12 东至：涡河-建安路东侧50米-芍花路南侧50米-魏武大道东侧50米-药都大道南侧50米；西至：涡河-花戏楼路西侧50米-和平路北侧50米-涡阳路西侧50米-人民路北侧50米-汤王大道西侧50米-芍花路南侧50米-宋汤河-药都大道南侧50米；南至：汤王大道西侧50米-芍花路南侧50米-宋汤河-

13、药都大道南侧50米-魏武大道东侧50米-芍花路南侧50米-建安路东侧50米；北至：涡河。12.249.69东至：涡河-京九铁路-杜仲路南侧50米-建安路东侧50米-养生大道南侧50米；西至：涡河-桐乡路西侧50米-药都大道南侧50米-汤王大道西侧50米-养生大道南侧50米；南至：汤王大道西侧50米-药都大道南侧50米-汤王大道西侧50米-养生大道南侧50米-建安路东侧50米-杜仲路南侧50米-京九铁路；北至：涡河。30.0421.56涡河南区块：东至涡河-京港大道东侧50米-养生大道南侧50米-京九铁路；西至涡河-研发路西侧50米-紫苑路南侧50米-西一环路西侧50米-宋汤河-白芍路南侧50米

14、；南至研发路西侧50米-紫苑路南侧50米-宋汤河-白芍路南侧50米-京九铁路-养生大道南侧50米-京港大道东侧50米；北至涡河。涡河北区块：东至鸿业路北侧50米-京九铁路-涡河；西至鸿业路北侧50米-西一环西侧50米-涡河；南至涡河；北至西一环路西侧50米-鸿业路北侧50米-京九铁路。34.4224.88涡河南区块：东至涡河-定级边界-药都大道南侧50米-世纪大道东侧50米-银杏路南侧50米-京九铁路-南扩一路南侧50米；西至涡河-工业路西侧50米-南扩一路南侧50米；南至工业路西侧50米-南扩一路南侧50米-京九铁路-银杏路南侧50米-世纪大道东侧50米-药都大道南侧50米-定级边界；北至涡

15、河。涡河北区块：东至北一环路北侧50米-定级边界-涡河；西至北一环路北侧50米-滨河路西侧50米-后何庄-涡河；南至涡河；北至滨河路西侧50米-北一环路北侧50米-定级边界。53.3836.75定级边界余下区域表4 工业用地各级别四至和面积表 单位：平方公里 土地级别土地面积占总面积百分比（%）四至范围19.4313.23 东至涡河-京九铁路西侧-药都大道南侧50米；西至涡河-西一环路西侧50米-药都大道南侧50米；南至西一环西侧50米-药都大道南侧50米-京九铁路；北至涡河。30.6621.40涡河南区块；东至涡河-世纪大道东侧50米-杜仲路南侧50米-京九铁路-养生大道南侧50米；西至养生

16、大道南侧50米-研发路西侧50米-芍花路北侧50米-临漳路西侧50米-涡河；南至研发路西侧50米-养生大道南侧50米-京九铁路；北至涡河。涡河北区块：东至鸿业路北侧50米-京九铁路-涡河；西至鸿业路北侧50米-西一环西侧50米-涡河；南至涡河；北至西一环西侧50米-鸿业路北侧50米-京九铁路。42.8930.07涡河南区块：东至定级边界-药都大道南侧50米-亳城路东侧50米-养生大道南侧50米-世纪大道东侧50米-银杏路南侧50米；西至定级边界-南扩一路南侧50米；南至定级边界-南扩一路南侧50米-汤王大道东侧50米-银杏路南侧50米-世纪大道东侧50米-养生大道南侧50米-亳城路东侧50米；

17、北至涡河。涡河北区块：东至北一环北侧50米-定级边界-涡河；西至北一环北侧50米-沿河路-涡河；南至涡河；北至规划路西侧50米-北一环路北侧50米-定级边界。50.8935.30定级边界余下区域二、亳州市城区基准地价更新成果表表5 亳州基准地价成果表级别用途类型一级二级三级四级五级六级商业价格（元/平方米）40283078205015201150860价格（万元/亩）268.53205.20136.67101.3376.6757.33住宅价格（元/平方米）2170169013501042820/价格（万元/亩）144.67112.6790.0069.4754.67/工业价格（元/平方米）400

18、305235195/价格（万元/亩）26.7720.3315.6713.00/表6 级商业用地宗地地价影响因素修正系数指标说明表因素因子优较优一般较劣劣区域因素繁华程度商服繁华影响度城市商服中心繁华地段城市商服中心边缘处于城市商服中心与区级商服中心之间城市商服中心边缘城市商服中心外交通条件道路通达度混合型主干道生活型主干道生活型次干道支路支路公交便捷度距公交站点距离（米）400对外交通便捷度距火车站距离（米）2400距客运汽车站距离（米）2400基本设施供水保证率达98%以上， 保证率95-98%， 保证率90-95%， 保证率85-90%， 保证率85%， 排水排水通畅排水较通畅排水状况一般

19、排水状况较差排水状况差供气保证率达98%以上， 保证率95-98%， 保证率90-95%， 保证率85-90%， 保证率85%， 人口状况人口密度常住人口密度大，流动人口多常住人口密度较大，流动人口较多常住人口数量一般，流动人口数量一般 常住人口较少，流动人口较少常住人口很少，流动人口很少规划条件城市规划影响度城市规划，其他土地管制对商业有利城市规划，其他土地管制对商业较有利城市规划，其他土地管制对商业无影响城市规划，其他土地管制对商业有一定影响城市规划，其他土地管制对商业有较大影响个别因素宗地面积面积适中，对土地利用极为有利面积对土地利用较为有利面积对土地利用无不良影响面积较小或较大，对土地

20、利用有一定影响面积过小或过大，对土地利用产生严重的影响宗地形状形状规则，对土地利用极为有利形状较规则，对土地利用较为有利形状对土地利用无不良影响形状不规则，对土地利用有一定影响形状较差，对土地利用产生严重的影响临街宽度161216812484临街宽深比1.20.81.20.60.80.40.60.4街角地三面临街两面临街一面临街距侧街十米内一面临街距侧街十米外不临街表7 级商业用地宗地地价影响因素修正系数表区域因素因素因子权重优较优一般较劣劣繁华程度商服繁华影响度0.162.621.310.00-1.44-2.78交通条件道路通达度0.071.150.570.00-0.63-1.16公交便捷度

21、距公交站点距离0.060.980.490.00-0.54-0.98对外交通便捷度距火车站距离0.060.980.490.00-0.54-0.98距客运汽车站距离0.060.980.490.00-0.54-0.98基本设施供水0.050.820.410.00-0.45-0.8排水0.050.820.410.00-0.45-0.8供气0.050.820.410.00-0.45-0.8人口状况人口密度0.071.150.570.00-0.63-1.16规划条件城市规划影响度0.050.820.410.00-0.45-0.8个别因素宗地面积0.050.820.410.00-0.45-0.8宗地形状0.

22、050.820.410.00-0.45-0.8临街宽度0.060.980.490.00-0.54-0.98临街宽深比0.071.150.570.00-0.63-1.16街角地0.081.310.660.00-0.72-1.34表8 级商业用地宗地地价影响因素修正系数指标说明表因素因子优较优一般较劣劣区域因素繁华程度商服繁华影响度城市商服中心边缘处于城市区级商服中心城市区级商服中心较近城市区级商服中心较远城市区级商服中心远交通条件道路通达度混合型主干道生活型主干道生活型次干道或交通型主干道支路交通型次干道公交便捷度距公交站点距离（米）400对外交通便捷度距火车站距离（米）3360距客运汽车站距离

23、（米）4800基本设施供水保证率达98%以上， 保证率95-98%， 保证率90-95%， 保证率85-90%， 保证率85%， 排水排水通畅排水较通畅排水状况一般排水状况较差排水状况差供气保证率达98%以上， 保证率95-98%， 保证率90-95%， 保证率85-90%， 保证率85%， 人口状况人口密度常住人口密度大，流动人口多常住人口密度较大，流动人口较多常住人口数量一般，流动人口数量一般 常住人口较少，流动人口较少常住人口很少，流动人口很少规划条件城市规划影响度城市规划，其他土地管制对商业有利城市规划，其他土地管制对商业较有利城市规划，其他土地管制对商业无影响城市规划，其他土地管制对

24、商业有一定影响城市规划，其他土地管制对商业有较大影响个别因素宗地面积面积适中，对土地利用极为有利面积对土地利用较为有利面积对土地利用无不良影响面积较小或较大，对土地利用有一定影响面积过小或过大，对土地利用产生严重的影响宗地形状形状规则，对土地利用极为有利形状较规则，对土地利用较为有利形状对土地利用无不良影响形状不规则，对土地利用有一定影响形状较差，对土地利用产生严重的影响临街宽度161216812484临街宽深比1.20.81.20.60.80.40.60.4街角地三面临街两面临街一面临街距侧街十米内一面临街距侧街十米外不临街表9 级商业用地宗地地价影响因素修正系数表区域因素因素因子权重优较优一般较劣劣繁华程度商服繁华影响度0.164.002.000.00-1.76-3.42交通条件道路通达度0.071.750.880.00-0.77-1.44公交便捷度距公交站点距离0.061.500.750.00-0.66-1.22对外交通便捷度距火车站距离0.061.500.750.00-0.66-1.22距客运汽车站距离0.061.500.750.00-0.66-1.22基本设施供水0.051.250.630.00-0.55-1.00排水0.051.250.630.00-0.55-1.00供气0.051.250.630.00-0.55-1.00人口状况人口密