星级商务大厦项目可行性研究报告完美版.docx

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星级商务大厦项目可行性研究报告完美版

星级商务大厦项目可行性

研究报告

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项目名称：

星级商务大厦项目

地理位置：

星级商务大厦位于上风上水的“国际丝网之都”xx县政府所在地——xx镇。

xx县地处北京、天津、石家庄三角中心，位于环京津、环渤海经济圈和“大京九”经济开发带内，物流、人流、信息流十分畅通。

xx县北距首都机场238公里，天津港口248公里，西距石家庄机场90公里，南距石黄高速公路25公里，东距京九铁路10公里，保衡线、正饶线两条省级公路贯穿全境，全县交通四通八达，极为便利。

基本情况：

xx县隶属xx省xx市，辖3镇5乡，230个行政村，人口32万。

全县总面积505平方公里，是国家命名和中外闻名的“中国丝网之乡”、“中国丝网产业基地”和“国家生猪活体储备基地”。

改革开放以来，勤劳淳朴的xx人民依托传统特色产业，坚持开放兴县，以开放促发展，取得了令人瞩目的成绩。

连续几年被xx省委、省政府评为工作实绩突出县，被xx省誉为对外开放的先进典型，是全省25个县域经济示范县之一。

市场环境：

xx县发展潜力很大，可供开发合作的领域十分广阔，概括地说，有五大优势：

　一是区位优势。

xx县地处北京、天津、石家庄三角中心，位于环京津、环渤海经济圈和“大京九”经济开发带内，物流、人流、信息流十分畅通。

xx县北距首都机场238公里，天津港口248公里，西距石家庄机场90公里，南距石黄高速公路25公里，东距京九铁路10公里，保衡线、正饶线两条省级公路贯穿全境，全县交通四通八达，极为便利。

二是资源优势。

xx县位于华北平原中部，地势平坦，土层深厚，四季分明，气候宜人。

xx县土地资源丰富，近期可供项目开发建设用地近1000公顷；xx县电力能源充足，电网结构布局合理，供电可靠，正在谋划筹建的总投资3亿元的热电厂将为企业生产提供更加充足的电力保障；xx县劳动力众多，素质高，价格低，是发展劳动密集型产业和出口加工产品的理想之地；xx县水利资源丰富，尤其是浅层淡水较发育，且水质好；xx县是全国首批商品粮基地县，主要农产品为小麦、玉米，本县与周边县粮食年产量可达100多万吨；xx县畜牧业异常发达，尤其是瘦肉型猪产业全国闻名，年出栏商品猪达100万头，是京津市场上的热销品，是全国“两会”和大运会的特供猪肉；xx县林地面积17.7万亩，林木蓄积量达100多万立方米，是xx省林板一体化产业重点实施县。

三是产业优势。

xx县有在全国著名的两大产业。

第一是丝网产业。

该产业有500多年的历史，发展到今天，是国家“九五”星火区域性支柱产业和省级龙型经济。

xx丝网具有生产规模庞大，产品种类齐全，用途十分广泛，生产技术先进，市场占有份额大等特点，有“世界丝网看中国、中国丝网看xx”之称。

具体表现为“五个最大”：

一是xx县占有世界上最大的丝网市场份额，即产销量和出口量均占中国的80%以上，而且远销美、日、德、意、澳、韩以及中东和香港等130多个国家和地区。

二是xx县拥有世界上最大的国际丝网专业批发市场，即中国xx丝网大世界。

该市场总投资2亿元，建筑面积16万平米，入驻商户980家，2003年市场成交额36亿元，是xx省著名的十大市场之一。

三是xx县拥有世界上最大的国际丝网产业基地，即中国xx国际丝网工业园。

该园区总投资60亿元，占地4.5平方公里，并在园区内专设了外商投资区，目前已完成了七通一平。

四是xx县拥有世界上最大的国际丝网专业营销网络，即遍布国内外的丝网直销点。

在国内外各大中小城市设有业务洽谈处和丝网门店6000多家。

五是xx县拥有世界上最大的国际丝网专业展会，即每年一届的中国xx国际丝网博览会。

该会由xx省人民政府、中国轻工业联合会、中国五金制品协会联合主办，从2001年起已成功举办了三届，累计接待外商680多人次，涉及美国、加拿大、日本、瑞典等35个国家和地区，会上共签订购销意向合同55亿元，签约合作项目70多个。

以上“五个最大”的的成功表现，使xx丝网享誉海内外，也使xx丝网的整体品牌走向了世界。

xx人民有信心、有决心借助外力逐步把xx建设成为国际丝网制造中心、国际丝网产品技术研发中心、国际丝网质量监控中心、国际丝网信息发布中心和国际丝网人才培训中心。

第二是瘦肉型猪产业。

该产业被列入xx省八大龙型经济之一，目前已形成“一龙、十强、百村、万户”的生产格局，即建成年出栏商品猪10万头以上猪场1个，万头以上规模猪场16个，养殖专业村60个，百头以上养猪大户1100多个。

瘦肉型猪产业的龙头企业是京安集团，该集团已发展成为中国规模最大的现代化瘦肉型猪产业集团，被国家农业部等八部委命名为“国家级农业产业化重点龙头企业”。

已于2002年在上海证券交易所成功上市，运行态势良好。

其下属企业斯格种猪场是与比利时合资的，是世界上第七个、也是亚洲唯一的一个斯格核心群种猪场。

另外，xx县的鬃尾、烟花、化工、建材、医疗器械、机械配件等行业也竞相发展。

五新化工集团是亚洲地区最大的氯乙酸生产企业，圣姑烟花集团是中国北方最大的烟花生产出口基地，产品销往美国、德国、加拿大等十几个国家和地区。

这些产业也具有强有力的市场竞争力。

四是政策优势。

xx县的招商引资政策稳定优惠，具有四个特点：

一是优惠范围广。

涉及税费、土地、电力、子女入学等投资者提出的一切生产生活的各个方面。

二是优惠力度大。

如投资1000万元以上的项目，在税收上实行免五年减五年的优惠政策；投资亿元以上项目，在土地上实行“零地价”的优惠政策。

三是机动灵活。

坚持只要有利于双方发展，符合共赢共享原则，只要外商愿意来，什么项目都可以谈，也都可以谈得成，而且坚持“一厂一策”、“一企一议”机动灵活的政策。

四是服务质量优，服务效能高。

xx县投资400多万元建成了xx县政府政务服务中心，出台了《外来企业服务制度》，实行项目建设“一站式”办公和“一条龙”式服务，最大限度地简化手续，建立了产前、产中、产后服务企业的长效机制，搭建起了招商引资的稳固平台和快速通道。

五是人文优势。

xx县于汉高祖时置县，迄今已有2200多年的历史；xx县从汉至清有20多人曾任宰相一职，崔骃、张协、张载、张亢等古代文学名家数不胜数，东汉时期彩色壁画是国家级重点保护文物，以及圣姑智斗王莽救刘秀的美丽传说流传至今；安平县还诞生了当代文坛“荷花淀”派创始人孙犁；xx县台城村党支部是全国第一个农村党支部，中共xx县委是xx省第一个县委；王玉坤带领三户贫农办合作社的事迹被伟大领袖毛泽东主席誉为“全国五亿农民的方向”。

综上所述，xx历史悠久，人杰地灵，有着厚重的文化底蕴和传统美德，有着勇做第一、敢为天下先的创新精神。

xx的经济开放而活跃，蕴藏着巨大的商机；xx的政府求真而务实，致力于发展的共赢共享。

项目优势：

xx的人均年收入已基本达到小康水平，xx的消费水平较高，接近北京消费水平。

由于丝网业和养殖业的迅速发展，拉动了当地经济的发展。

常住xx的外商就有40多位，流动的国内外客商更多。

然而xx的餐饮、住宿、娱乐、休闲业的发展与经济发展相比严重落后。

星级饭店没有，大型会议、婚庆场所没有，致使一些客源外流，严重影响人们的生活水平的提高，制约人们的消费。

星级商务酒店的建成，将极大的满足当地的消费要求，丰富人们的物质和文化生活。

本项目适合改造成为宾馆酒店，运营应该没有问题。

项目简介：

该大厦为四星级饭店，占地面积80余亩，酒店建筑面积约18000平方米，酒店式公寓建筑面积约80000平方米，其它配套设施建筑面积约23000平方米。

酒店内配有各种类型客房192套，配套设施齐全，内部规划如下：

一、酒店主楼

　　星级商务酒店设计新颖，主楼16层，地下一层楼高59.8米，主楼建筑面积1.8万平方米，配套楼3层，建筑面积2.3万平方米。

１、酒店一层

酒店主层：

正面一层为酒店大堂，大堂的南侧设有总台、行李房、贵重物品寄存处、礼宾部、北部设有客人休息区、商场、商务中心、大堂酒吧、监控室，大堂副理16小时值班，为贵宾提供良好的接待、咨询、休闲、购物等服务。

２、酒店二层

酒店主楼二层：

西侧为大型零点中餐厅，东侧设有中餐厨房、宴会包间，为宾客提供餐饮服务。

３、酒店三层

酒店主楼三层：

设有四个豪华宴会厅，三个风格各异的商务标准间，满足宾客的需求。

4、酒店四至六层

酒店主楼四至六层：

分别设有洗浴中心、康体中心、娱乐中心。

４、酒店七层和十六层

酒店七层东部为会议中心，设有不同格调的大中小型会议室六间，西部为办公区域，十六楼为服务辅助设施。

５、酒店八层至十五层

酒店八层至十五层为客房区，共192套客房，设有总统套、豪华套房、豪华客房、标准客房，为宾客提供理想的办公、休息场所。

二、酒店停车场、运动场及配套楼

　　酒店主楼的南侧为大型停车场有150个车位，设有详细的停车指示牌，停车场西侧为运动场，包括篮球场、网球场及羽毛球场，酒店配套楼设有医务室、员工宿舍、员工食堂、员工娱乐室、员工浴室、仓库等，是酒店管理人员及员工学习和生活娱乐的主要场所。

三、商务广场及群楼

１、商务广场及北面群楼

商务广场用于临时停车使用，群楼分为电信、邮政、人民保险、医疗、超市、剧院、游泳馆、银行、工商、税务等场所。

２、东、西群楼

东、西群楼为邻街门市，供商户租赁销售、经营使用。

四、绿化休闲区

　　绿化休闲区位于主楼南侧停车场的西侧，为住户及客户休闲、健身、晨练的好去处。

五、酒店式公寓楼规划原则

1、环境共生原则

————为了进一步提高居住办公环境,提出以人为本，以环境为中心的规划理念，强调对自然的保护利用，要求人工环境与自然的交换保持平衡。

2、景观优先原则

————为提高整个小区及周边环境的生活质量，景观是需要优先考虑的设计因素。

对于自然景观进行保护和利用，同时设计出完美的人工景观。

六、规划总体布局及景观设计

东部商业区与酒店式公寓区组团统一规划为二层沿街商业楼。

小区主入口设在南侧。

本案根据居设计规范，满足建筑物的日照间距，合理进行单元设计，摒弃以往设计中多采用的大而不当，华而不实的中心绿地的手法，将集中绿地分解为多个小型中心绿地，分散设置在各个组团之间，增加建筑物与绿化之间的亲和力，保证每单元每层均能享受优美的绿化和景观。

作为一个健康小区，跳出传统的规划建设思路，将新的生活方式融汇于其中。

自然与规整、直线与曲线的辩证统一和合理运用的布局形式，创造出更多的景观特色，更好地体现出“以人为本，人与自然和谐统一”的设计原则。

开放式设计的露天运动场不同于传统的中国邻里围合空间，有较强的私密性和领域感，有利于吸引和凝聚人气，成为人们交流活动的重要场所，人们在这里能找到失落已久的邻里之美。

小区内大量的绿化是没有车行干扰的，每个驻足其中的人都会享受到自然的芬芳。

他们在穿过葱郁的森林之后，展现在眼前的是成片花海的假山，同时四季皆开的花草选择给小区增添了一份欢乐祥和的气氛。

运动休闲广场是散步、晨练的好去处，无论老少都会各得其所。

小区内设有公共体育设施，儿童乐园，并与景观设计相结合，使之成为公共生活的一部分。

七、酒店式公寓户型设计

在户型设计中，我们倔弃了现在常见的一些户型设计手法，倡导健康、自然的生活空间形态，用现在最先进的居住理念来指导设计。

明厨、明卫、明厅、明室，充分利用自然的通风、采光及日照。

动静分区明确，减少相互之间的干扰，交通流线简洁、流畅，大大地提高了空间的使用效率。

八、建筑造型设计

该小区在建筑造型上，力求简洁、大方。

整个建筑组团明快、干净、整洁，颇具现代建筑风范。

九、建筑结构

酒店主楼、超市、游泳馆剧场结构采用框架结构，其它为混合结构体系，天然地基基础，抗震设防等级为8度。

十、建筑设备

酒店主楼、超市、游泳馆剧场采用中央空调方式采暖，其它为集中供暖方式采暖，热源由城市地热管网供给。

小区排水，采用独立的雨水收集系统，作为小区绿化用水，生活污水，经化粪池沉淀后排入城