空调设备保养标准.docx

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空调设备保养标准

Q/KYGJ60024-2002

冷水机组保养标准

A/0

1/2

1.0适用范围：

大厦用中央空调冷水机组的维护

2.0引用标准：

无

3.0廿常保养：

3.1周期：

月

3.2清除机组表而灰尘，金属表面除锈加防锈油。

3.3检査机脚螺栓有无松动，机组有无异常振动及噪声并立即进行处理。

3.4用氣里昂电了检漏仪检测机组有无氣里昂渗漏，当表明有渗漏时，应立即进行修复止漏、补充。

3.5检查氟里昂充注量，其液位应位于氟里昂视镜中冋，必要时作适当调整。

3.6检査油压是否正常，油过滤器压差大于25PSIG时，应史換油过滤器。

并检査回油系统的工作状况，回油温度（轴承温度）应在允许范围内。

3.7检査汕位是否位于上视镜中间，出现油位低应立叩补充冷冻机油。

3.8检查机组各项运行参数和电脑控制中心工作程序。

3.8检査换热器换热效果。

4.0一级保养：

4.1周期：

半年

4.2检査机组螺栓是否有松动，机组有无异常振动及噪声，并立即处理。

4.3做好机组、管道保温。

4.4检查机组是否池漏氟里昂，有渗漏时应立即处理。

4.5检査汕位是否适中，出现低油位应立即进行补充。

4.6检査蒸发器及冷凝器换热效果是否度好。

4.7保养启动电动柜。

Q/KYGJ60024-2002

A/0

冷水机组保养标准

5.0二级保养:

5.1

周期：

年

5.2

格：

检查冋油系统、更换干燥器、油过滤器、检测冷冻机润滑油应符合下列的规

在100F（38°C）时的黏度300±25ssu（59.2至70.1平方毫米/秒）

在210F（99°C）时的黏度50至55ssu（7.3至8.8平方亳米/秒）

最小黏度指数95

最高流动点-5F（-21°C）

最低闪火点400F（204°C）

酸性指数不可超过2.OmgK01l/mg

测试达不到上述指标，应更换冷冻机润滑油。

5.3

整。

检查主机操作及机组运行参数，检查电脑板工作程序，对有关元件作适当调

5.4

检查润滑系统，油过滤器压差大于25PSIG时，应更换汕过滤器、冷媒滤芯及

冷媒过滤网。

5.5检査轴承磨损情况，轴承如有磨损，有时可由异常振动及轴承温升高等现象检查出来。

5.6检查压缩机马达，检测马达绝缘电阻，对于闭式压缩机绝缘电阻不小于50M

Q»开式不小于0.5MQo

5.7

检査氣里昂充注量，其液位应位于氟里昂视镜中间，必要时作适当调整。

5.8

检查制冷循环制冷效果。

5.9

检査清洗蒸发器，冷凝器换热铜管，如果铜管结垢严重应采用机械或化学方

法除垢清洗。

冷凝器压力如果异常升高，同时主机无法达到满载制冷量，大多是因为铜管结垢严重或是机体内有不凝结气体存在。

5.10保养启动控制柜和电气线路。

6.0相关文件及纪录：

6.1空调设备日常保养记荥

6.2空调设备一级保养记录

6.3空调设备二级保养记录

Q/KYGJ60025-2002

1/2

1.0适用范围：

中央空调系统用冷却塔。

2.0引用标准：

无

3.0U常保养：

3.1周期：

半月或月

3.2检查冷却塔是否正常工作，联接螺栓，机脚螺栓有无松动锈蚀。

3.3检查管道、浮球阀及自动电动阀门运行有无故障，是否有跑水现象。

3.4检查喷嘴是杏堵塞，保持淋水装置的清洁。

3.5清洗集水池内的污物。

3.6检查电机的防潮情况和风叶旋转是否灵活，风机和电机的轴承温升不得超过

40°Co

4.0一级保养：

4.1周期：

季

4.2紧固松动螺栓，并除锈。

4.3清洗集水池内污物，保持喷淋器清洁。

4.4检查系统有无损伤和漏水现象，并及时处理问题。

4.5检查齿轮传动装置并加油润滑。

4.6检查电机轴承磨损情况。

4.7检查浮球阀和自动补水装置。

4.8保养电机电气线路。

5.0二级保养：

5.1周期：

年

5.2冷却塔下水箱内由于空气污染物质的影响，会堆积一些污垢，必须进行认真的清扫，用清水冲洗水箱内堆积的污泥。

Q/KYGJ60025-2002

2/2

5.3检查水箱内是否有损伤的部分和有无漏水的地方，如有漏水要认真修补。

5.4冷却塔的风机一般釆用轴流风机，风机和电动机是在高温，高湿的环境中工作，必须认真检查，必要时对此部分拆修；拆下风机轴承和电动机轴承之后，对有损坏的轴承要更换新的。

风机皮带经过长时间的运行之后，必须要更换新的。

5.5对直接连接的齿轮装置，要检查齿轮机构是否有损伤的地方，润滑油是否足够。

联轴器内轴承的润滑脂需定期更换，不得硬化。

5.6对轴、轴承、皮带的咬合进行认真的调整。

5.7冷却塔填充材料的材质，一•般使用涂有氣乙烯的材料，由于和冷却水，空气长期接触，填充材料粘附有污垢，要用高压水冲洗，注意不要损坏填充材料。

5.8与空气和冷却水接触，积有一些污垢使部分小孔不通水，要用高压水冲洗被堵塞的小孔。

检查球形阀动作是否可靠，必要时，要将球形阀取出进行分解。

更换阀座的密封，检査是否有裂纹，检査其动作和功能，确保补水装置在使用中正常动作。

5.9对水系统管道应作除锈防锈处理，保温材料有破损脱落处，及时修补，有故障的阀门应拆修或换新，对管道水过滤器的垃圾网拆下清洗除垢。

5.10风机上的碳素钢叶片和其它钢制部件，应定期涂刷防锈漆。

6.0相关文件及记录

6.1空调设备口常保养记录

6.2空调设备一级保养记录

6.3空调设备二级保养记录

Q/KYGJ60026-2002

1/2

检査电控柜、启动柜内元器件，导线及线头有无松动或异常发热现象，发现

问题立即处理。

3.4对于触点熔化或线圈温升过高，动作不灵，保护装置机构氧化受R,以及操

作机构磨损脱落的元件应立即更换。

3.5检査各类温度传感器、压力传感器控制器、水流制器温度计压力表安装有无

松动故障并立即处理。

3.6

在正常电压下，接触器、继电器、电磁阀运行有交流声应立即更换。

5.3

检查各动力线接头螺母是否松动，导线绝缘是否有损坏或老化，连接点是否

接触不良，必要时可作解体检査并重新史换动力线。

5.4彻底清除导线、控制元件、传感器、屯控箱内的尘埃和污物，并拧紧各加固

Q/KYGJ60026-2002

2/2

线螺钉。

5.5对空调系统所有的电控柜内外进行清洁，停电检查接触器控制器的布线、接线有无过载发热，检查接触器接点表面是否有磨损或烧蚀的情况，一般不可用砂纸铿刀磨掉接点镀银之表面，应从新更换动触桥、定触头，并检査接线端、接线盒及各电

动机接线盒螺纟幻以确保连接紧固。

5.6检查校验各传感器、控制器使其可靠工作在标准范围内。

5.7微电脑控制中心一般只作清洁防潮工作。

6.0相关文件及记录

6.1空调设备口常保养记录

6.2空调设备一级保养记录

6.3空调设备二级保养记录

Q/KYGJ60027-2002

1/2

1.0适用范围：

大厦用中央空调系统空气处理机、新风机。

2.0引用标准：

无

3.0廿常保养：

3.1周期：

半月或月

3.2做好保洁工作，清扫电机、风机、控制柜等外表灰尘。

3.3断开主电源，拉上“禁止合闸”的标志牌，检査电机接地是否良好。

3.4就地手动启动风机10分钟，观察运行情况，是否有异常声响。

3.5控制柜自动状态，消防中心手、自动启动、观察风机是否能正常启动。

3.6所有风机保养完毕后，风机控制柜转换开关应处自动状态。

3.7风机月保养以检査试验为主，在检査后发现异常情况时，应在当天给予纠正,保证系统正常。

3.8风机盘管每年至少清洗一次过滤网。

4.0一级保养：

4.1周期：

季

4.2完成LI常保养内容。

4.3坚固各部分锻丝及联轴。

4.4检测电动机的绝缘电阻应符合规定。

4.5做好控制柜柜内保洁工作，检査主冋路触点，若触头严重烧蚀（触头点磨损至原厚度的1/3）,即应更换触头。

4.6调整皮带的松紧度，用手盘动风轮，观察转动是否平稳。

4.7向转动部位填加润滑油，以保证联轴器及轴承的灵活性和稳定性。

4.8检査调节阀机械开闭动作是否灵活、可靠，开闭角度标志是否清晰。

2/2

4.9手动开机检查指示及电压、电流表工作是否正常，风机各部件运转有无异声,三相电流值是否平衡。

4.10连续运行半小时观测电机轴承温度，计算电机温升是否正常。

4.11对检査发现的缺陷逐一修复。

5.0二级保养

5.1周期：

年

5.2完成一级保养的内容。

5.3检査与更换各接合面间的垫片和密封填料。

5.4清洁电机内风轮、过滤器及机壳内部，对于油漆脱落处应补刷。

5.5全面检査各遥控点控制箱内元件是否正常o

5.6运转二小时，观测电机轴承温度，计算电机温升是否正常，确保风机运转正常。

5.7对检查发现的缺陷逐一修复。

6.0相关文件及记录：

6.1空调设备廿常保养记录

6.2空调设备一级保养记录

6.3空调设备二级保养记录

Q/KYGJ60028-2002

1/2

1.0适用范围：

中央空调系统循环水泵、阀门等。

2.0引用标准：

无

3.0内容：

3.1保养周期规定：

3.1.1空调水泵的运行泉与备用泵应互相轮换运行，每半月至少轮换一次。

3.1.2空调水糸每月进行一次一般性保养，每季、每年进行一次全面保养。

3.1.3与泉体相连的5米范围内阀门、压力表、管道等随泉体同时保养。

3.2保养规范：

3.2.1泵体:

臨检査润滑油质量、油量是否符合规定，不足应及时加油，如发现油质变色、白铁屑应将润滑油全部更换。

b.检査盘根松紧程度：

滴水是否符合规定；检查各紧固件是否牢靠、无松动.

c.泉体无渗水、溢水、沙眼，泉轴渗水无流到地面。

d.检査泉轴转动灵活，泉轴与电机轴在同一中心线，机座紧固、螺幺幺无锈蚀

（有防锈措施），垫片齐。

e.外观整洁，油漆完好，标志清楚。

3.2.2阀门、管道、接头附件：

a.阀门开关灵活，关闭严密，无漏水。

b.阀体、手柄完好，阀杆润滑好，外观整洁。

c.单向阀动作灵活，无漏水。

d.检査压力表：

压力表指针灵活，指示准确，紧固良好，表阀及接头无渗水。

3.2.3电器：

空调水泵保养标准

Q/KYGJ60028-2002

A/0

a、电机外观整洁，名牌清晰，务部件紧固，联轴器保护罩完好，接地良好。

b.测量绕组绝缘：

绝缘符合规定。

c.电机端子板联接片连接可靠，接触良好，无发热变色迹象，外部引出线无松动。

d.电机控制部分：

线路整洁，接触器触点接触良好，若触头严重烧蚀（触头点磨损至原厚度的1/3）,即应更换触头。

操作手柄完好，位置指示正确。

3.2.4运转：

a、点动起动三次，观察水泵转向及起动电流、信号、指示正常后，方可投入正常运行。

b.水泵投入运行后，水泵输出水压应正常，各部分运转应平稳、无跳动、无明显振动、无异声，压力表指示稳定，三相电流平衡度小于2%,转速、电流接近额定值。

4.0相关文件及记录

4.1空调设备H常保养记录

4.2空调设备一级保养记录

4.3空调设备二级保养记录

Q/KYGJ60029-2002

空调设备保养记录范本A/0

1/1

1.0适用范围：

开元国际公司所爲各物业设

2.0引用标准：

无

a、电机外观整洁，名牌清晰，务部件紧固，联轴器保护罩完好，接地良好。

b.测量绕组绝缘：

绝缘符合规定。

c.电机端子板联接片连接可靠，接触良好，无发热变色迹象，外部引出线无松动。

d.电机控制部分：

线路整洁，接触器触点接触良好，若触头严重烧蚀（触头点磨损至原厚度的1/3）,即应更换触头。

操作手柄完好，位置指示正确。

3.2.4运转：

a、点动起动三次，观察水泵转向及起动电流、信号、指示正常后，方可投入正常运行。

b.水泵投入运行后，水泵输出水压应正常，各部分运转应平稳、无跳动、无明显振动、无异声，压力表指示稳定，三相电流平衡度小于2%,转速、电流接近额定值。

4.0相关文件及记录

4.1空调设备H常保养记录

4.2空调设备一级保养记录

4.3空调设备二级保养记录

Q/KYGJ60029-2002

空调设备保养记录范本A/0

1/1

1.0适用范围：

开元国际公司所爲各物业设

2.0引用标准：

无

3.0范本

3.1空调设备日常保养记录

3.2空调设备一级保养记录

3.3空调设备二级保养记录