粮食烘干项目商业计划书.docx
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粮食烘干项目商业计划书
粮食烘干项目商业计划书
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第一章总论
1.1项目概况
1.1.1项目名称
*********公司粮食烘干设施建设及晾晒场维修项目
1.1.2建设单位
*********公司
法人代表：
***X
1.1.3项目建设地点
***村
1.1.4建设期限：
2018年8月—2019年8月
1.1.5项目建设性质和主要内容
1、项目建设性质
本项目性质为改扩建项目。
2、项目建设主要内容概述
1）项目建设烘干塔1座，烘干能力为300吨/日；
2）对原有的1100平方米的平房仓库进行维修，更换彩钢瓦、更新通风设施和电力设施，以保证储存粮食的质量和安全；
3）对原有的10000平方米晾晒场进行维修，以增加有效使用面积；
项目建成后公司可使公司的粮食收储能力得到大大幅提升，年周转购销量达到5万吨。
1.1.7投资估算及资金筹措：
1、投资估算：
项目计划总投资265.13万元，其中土建工程投资138万元，设备及安装投资90万元，工程建设其它费24.5万元，预备费12.63万元。
2、资金筹措：
项目投入资金总计265.13万元，其中：
申请国家2011年粮食流通专项资金130万元，企业自筹资金135.13万元。
1.1.8可行性研究报告编制单位
编制单位：
*********工程咨询有限公司。
1.2建设单位概况
1.2.1项目建设单位概况
项目建设地址位于，属于企业，注册资金万元，公司现有总资产万元，其中固定资产万元，2010年实现销售收入万元，现有员工人。
企业的经营范围是。
公司现占地面积亩，有露天晾晒场平方米，标准化平房仓栋平方米，仓容吨，符合国家安全储备粮食标准。
办公辅助设施平方米。
现有主要设备包括输送机台、筛选机台、扒谷机台、装车机台、绞龙机台、吨地磅台及KVA输变电设备1套。
1.3编制依据和原则
1.3.1编制依据
1、项目可行性研究工作编制依据
1）政策依据：
①《国家发展改革委关于印发<粮食现代物流项目管理暂行办法>的通知》（发改经贸[2008]413号）；
②《国家发展改革委关于印发粮食现代物流发展规划的通知》（发改经贸[2007]2136号）；
③《国家发展改革委国家粮食局关于尽快规定并公布粮食经营者最低和最高库存量具体标准的通知》（2007年12月10日）；
④国家发展改革委国家粮食局《关于印发2005年粮食现代物流试点项目建设实施意见的通知》（2005.03.23）；
⑤《国家粮食安全中长期规划纲要（2008-2020年）》；
⑥《国家发展改革委、建设部关于印发建设项目经济评价方法与参数的通知》（发改投资[2006]1325号）；
⑦《国家发展改革委关于下达粮油仓储设施项目2010年中央预算内投资计划的通知》发改投资[2010]809号；
⑧中储粮内蒙分公司《转发总公司关于粮油仓储设施项目2010年中央预算内投资计划的通知》中储粮蒙[2010]169号；
⑨《粮食工程可行性研究报告编制深度规定》（粮食行业标准）；
⑩业主单位对项目的意见；
2）技术依据
①《》；
②国家计委、建设部颁发的《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）；
③《建设项目投资估算编审规程》（CECA／GC1-2007）；
④《粮食仓库建设标准》建标[2001]58号；
⑤选址所在地的水文、地质、气象、地理位置、交通、粮食供需条件及流量等资料；
⑥建设单位提供的其他相关资料及数据。
1.3.2编制原则
1、项目的方案设计，满足常龙粮食仓储中长期规划和发展的要求，以安全储粮、加快粮食周转速度、提高作业效率、降低粮食流通费用和推动粮食流通作业“四散化”的发展为目的；
2、坚持客观性、科学性、公正性和可靠性的原则；
3、遵循技术先进、经济适用、符合国情、着眼发展的原则；
4、在保证功能和安全的前提下，力求节省投资和降低运营费用；
5、总图布置合理、交通运输流畅；
6、合理利用资源、节约用地、节约能源和保护环境以及公共利益；
7、以优质、高效、灵活、节省的要求，确定工艺流程和设备选型，使粮食进出仓作业快捷、安全、高效；
8、严格执行国家或行业有关技术标准、规范及规程。
1.4主要研究结论
1.4.1主要结论概述
1、项目建成投产后，粮食购销能力达到50000吨，企业年均税前利润110.01万元税后利润82.51万元，财务内部收益率31.03%，投资利润率31.12%，投资回收期4.3年（含1年建设期）。
2、项目建设可以增加粮食烘干能力，扩大粮食收储量，有效地发挥粮食储备功能，缓解群众卖粮难问题；
3、促进粮食物流的发展，推进粮食生产流通产业化，加快项目区及周边地区粮食的收储、购销和流通；同时还可以满足国家代储任务需要，为大量养殖户提供饲料粮，增加企业收入，降低成本费用，对于确保项目区的粮食安全具有重大意义。
4、项目的建设符合国家粮食安全中长期规划纲要，完善了粮食储备体系，有利于国家粮食安全政策的顺利实施，符合国家的产业和粮食政策。
5、*********公司粮食烘干基础设施建设及仓储、晾晒场维修项目对当地农业发展和经济增长有直接的贡献。
1.4.2主要技术经济指标
主要财务数据及评价指标表
序号
名称
单位
数量
备注
一
财务数据
1
总投资
万元
265.13
固定资产投资
万元
265.13
流动资金
万元
0.00
2
投入总资金
万元
265.13
项目资本金
万元
265.13
贷款
万元
0.00
3
营业收入（经营期平均）
万元
4800.00
4
营业税金及附加（经营期平均）
万元
259.20
5
总成本费用（经营期平均）
万元
4430.79
6
利润总额（经营期平均）
万元
110.01
7
所得税（经营期平均）
万元
27.50
8
税后利润（经营期平均）
万元
82.51
二
财务评价指标
1
财务内部收益率（税前）
31.03%
2
财务净现值（税前）
万元
509.28
Ic=12%
3
投资回收期（税前）
年
4.30
含一年建设期
4
投资利润率
31.12%
第二章项目建设的背景和必要性
2.1项目提出的背景
粮食是关系国计民生的重要商品，保障粮食安全关系到建设和谐社会的大局，近年来，国家十分重视粮食流通基础设施建设，以适应社会经济快速发展的需要，发挥社会公共服务性作用，实现粮食收购、储存、运输、销售、检测和信息处理等功能，并给与很大的财力支持和宽松的政策环境。
过去由于财力有限，敖汉地区粮食储备资金投入不足，基础建设欠帐太多，粮食储备的基础建设比较薄弱。
主要表现在：
目前使用的粮食仓库多为上世纪70—80年代所建，设施老化、储粮条件差、不利于粮食安全储存；仓容严重不足。
粮食丰收了，粮库却不能及时收储，或露天储存，造成保管费用大、损失大、保管难度大；粮食收储保管设施落后，科技化、信息化、现代化水平低，与现代社会发展不同步，不利于国家粮食储备各项功能的发挥。
目前，在各级政府的重视和支持下，加大了粮食储备基础设施建设进度，以满足日益增长的粮食储备购销市场发展的需要。
***X现有仓容总量辐射面相对较小，对于保障粮食安全，促进市场流通，解决农民卖粮难问题作用有限，并且企业的仓库因为多年来难有投入，仅靠自己的能力维护，仓容完好率大打折扣，与这些企业完成保障地方粮食安全的任务，是不相适应的。
特别是烘干能力严重不足，由于烘干设备、设施少，加之收购时间集中（烘干时间集中在一个多月），给安全降水、储粮造成了巨大压力，致使***X承担的中央储备和国家临时储备玉米收储任务不能完成。
本项目的运营可缓解粮食储备烘干能力不足的状况，及时将农民种植的粮食收购上来，保证国家和地区的粮食供应，提高农民收益，保护农民种植积极性，为促进农村经济发展，实现农业增效农民增收服务。
项目的实施，可增加国家粮食储备，为完成储备任务创造条件，项目的发展，可扩大粮食收储量，对于确保项目区的粮食安全具有重大意义。
2.2项目建设的必要性和可行性
2.2.1项目建设的必要性
1、是完善国家粮食储备体系具体要求的需要。
粮食安全始终是关系我国国民经济发展、社会稳定和国家自立的全局性重大战略问题。
保障我国粮食安全，对实现全面建设小康社会的目标、构建社会主义和谐社会和推进社会主义新农村建设具有十分重要的意义。
党中央、国务院始终高度重视粮食安全，把这项工作摆在突出的位置。
当前我国粮食安全形势总体是好的，粮食综合生产能力稳步提高，食物供给日益丰富，供需基本平衡。
但我国人口众多，对粮食的需求量大，粮食安全的基础比较脆弱。
从今后发展趋势看，随着工业化、城镇化的发展以及人口增加和人民生活水平提高，粮食消费需求将呈刚性增长，而耕地减少、水资源短缺、气候变化等对粮食生产的约束日益突出。
我国粮食的供需将长期处于紧平衡状态，保障粮食安全面临严峻挑战。
2、项目建设可增加粮食收储能力，扩大收购运销量，缓解粮食储备仓容不足的状况，及时将农民种植的粮食收购上来，改善农民卖粮难状况，提高农民收益，保护农民种植积极性，为促进农村经济发展和农民增收服务。
3、项目的发展，可扩大粮食收储量，促进项目区粮食宏观调控能力，加快粮食产业化发展进程，进一步深化粮食购销体制改革，为完成储备任务创造条件，提高确保项目区粮食安全的能力，对于建设和谐社会具有重大意义。
4、项目的辐射范围可达辽宁西部区、通辽奈曼旗、翁牛旗东部和松山区西部，带动粮食物流产业的发展，促进社会经济的繁荣。
2.1.2项目建设的可行性
1、项目区粮食资源丰富
***X是内蒙古自治区产粮大县。
全旗有耕地面积255万亩，其中：
粮食种植面积210万亩，粮食产量6亿公斤以上，其中玉米4.5亿公斤以上，其它大豆、高粮、谷子、荞麦等杂粮约1.3亿公斤。
全旗商品粮约在4亿公斤。
2、项目基础条件好
项目建设单位具备粮食购销、仓储的能力，现有设施条件完好，用地充足，道路、给排水、供电等公用工程条件具备；建设单位有健全的财务会计核算制度，社会信誉及财务状况良好，运营规范，粮食储备的设备技术性能好，仓储技术水平较高，管理制度健全，建设单位有较强的经营能力，市场竞争力和较高的服务水平，可以达到项目建设的各项要求。
3、交通条件优越
项目区交通方便，公路运输四通八达，物流顺畅。
综上所述，项目建设是十分必要的，也是可行的。
第三章粮源及储备仓容需求分析
3.1***X市粮源概况
3.1.1***X市概况
***X市位于内蒙古自治区东南部，蒙冀辽三省区接壤处。
全市总面积9万平方公里，辖三区、七旗、二县，户籍人口460万，是一个以蒙古族为自治民族、汉族占多数的多民族聚居地区。
“***X”因城区东北有一座赭红色的山峰而得名。
***X历史悠久，文化灿烂。
***X地区已有一万年的人类活动史和八千年的人类文明史，是著名的红山文化发祥地，草原青铜文化、契丹·辽文化、蒙元文化源远流长。
现已发现古人类文化遗址6800多处，“兴隆洼文化”古村落遗址被史学界称为“华夏第一村”，境内出土的大型玉龙被誉为“中华第一龙”。
***X历史上是辽王朝的政治、经济、文化中心，现存辽代文物数量居全国之首。
***X资源富集，种类众多。
***X矿产资源丰富，现已发现矿产70余种，探明储量43种；矿产地1200余处，其中大型矿床25个。
全市现有耕地1500多万亩，草原8600多万亩，有林面积3700多万亩，森林覆盖率30.1%。
***X是中国优秀旅游城市、中国最佳旅游胜地和中国旅游竞争
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