侈品牌汇集地新光天地商业考察记.docx

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侈品牌汇集地新光天地商业考察记

侈品牌汇集地_新光天地商业考察记 

　项目选择的档次定位不是开发者一厢情愿能达成的，无论如今的开发商对奢侈品牌多么爱恋，但它的商姿就决定了不是商业项目推崇的主流发展方向，但无可否认它可以提高一个项目的知名度。

  如今的购物中心、百货业态都在相互的学习与改变，购物中心有向步行街走向的趋势，而百货有向购物中心走向的趋势，这本身就是一个进步，面对消费习惯的改变与竞争态势不同，进而选择的发展不同。

一个城市的第三空间理应有华丽的身影、大众的需求才能适应各种不同人群的需求。

  北京新光天地（ShinKongPlace）就在在这种历史背景下成功转身。

它系由华联新光百货（北京）有限公司向北京国华置业承租之商城,坐落于北京CBD商圈内的华贸中心，是该地区最大的商业单体，总建筑面积达18万平方米，营业面积从地下1层至地上6层，商场本体拥有1300个停车位。

  将成为北京首屈一指的国际名品旗舰店和百货精品概念店的云集地。

在入驻的938个品牌专柜中，国际进口品牌占61%，其中10家国际顶级品牌在此开设了中国首家旗舰店，78家世界知名品牌将首次在中国保持与世界同步上市。

古驰（GUCCI）一开始在这里圈下1300平方米。

商业设计：

  不同于常规的百货店。

独具匠心地设计了一条24米长的“顾客新光大道”，穿越新光大道，迎面是一个高度和面积通过黄金比例计算得来的“迎宾大厅”，整体呈白色调，但整个大厅里面不会摆放任何商业陈设;4层的绅士休闲区，将有3道从屋顶下来的长10米、宽6米的大型瀑布。

这样，全透明的玻璃屋顶，在卖场亮出天空，伴随着音乐、流水潺声，让逛店顾客充分感受到了阳光和大自然的气息。

　　层层有特色，每一块大理石地砖的材质、色调、规格、形状精工细选，每一项设计都是根据经营商品的不同类别，从服务顾客的角度出发，将建筑、商业、美学与让顾客安心舒适的氛围完美结合。

比如在挑空区，考虑到顾客可在闲暇时倚栏观赏，各层均沿边缘设有围栏，四角圆形设计，不会碰伤顾客，而且双层扶手，兼顾了成年人和小朋友的使用方便。

　　环绕新光天地一周，长208米、宽150米，是统一规划的国际名品橱窗，CHANEL、GUCCI、PRADA、E.ZEGNA、S.FREEAGAMO、COACH和享誉全球的时尚食品FAU－CHON……不同陈列风格的名品橱窗，俨然CBD的时尚走廊，在京城绝无仅有。

服务：

  “婴儿室”是专为带宝宝逛店的妈妈们准备的，室内设计温馨，会提供奶粉、尿布以及专门的哺乳室和尿布台等，还可以为来店的小朋友提供球室、管道滑梯、秋千等丰富多样的儿童游戏设施。

卖场的8个服务台，均位于该楼层醒目位置，提供包括时尚顾问服务、温馨礼仪服务、应急服务、购物服务等5大类服务。

考虑到残疾人士的特别需求，专门设置了残障人士专用卫生间、手语服务等，无障碍通道与客梯连接，设专人巡视管理。

　　与众不同的新光天地文化会馆面积达1100平方米，以文化与艺术、时尚与民俗，北京与各省，中国与世界的资源资讯为载体，举办各式文化、主题性活动，营造出新光天地独具魅力的品牌文化。

　　透过不同活动的举办，将馆内尚未设柜的品牌，或是一些最新流行趋势的商品，借由文化会馆的空间于馆内呈现，一方面测试商品、厂商的市场接受度;另一方面也带给顾客更新的时尚商品信息。

业态品牌组合：

1层：

为国际精品馆，主要经营国际精品服饰、国际顶级主流化妆品及流行女鞋相结合，配以国际名品、珠宝与世界时尚同步。

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国际名品、珠宝、化妆品、男士保养专区、香水、女鞋、皮革护理、餐厅&咖啡（星巴克）

2层：

客层定为30-55岁的消费者，集结了ETRO、JILSANDER、ANNASUI、MARCBYMARCJACOBS、AIGNER、PINK等精品，为顾客提供从“头”到“脚”的完整的进口商品系列，并使其在逛街的同时，享受极致的生活体验。

3层：

主要以女性时装为主，服饰为辅，如：

各类杂货、彩妆、表。

提供全客层服务：

其中少女装、少淑女服饰结合了国际知名度高的品牌，以及在北京市场拥有覆盖面广、知名度高的"ONLY、VEROMODA、E-LAND、AZONA、ESPRIT等品牌。

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4层：

绅士服饰馆，绅士服饰、都会休闲、流行休闲、运动服饰/鞋、餐厅&咖啡、服饰修改室。

不仅有18-30岁追求时尚的年轻人的休闲精品，也有25-55岁成功男士的成熟品牌，脱离了男士正装的单调,加入了中性的流行元素,融合了高雅与时尚，男士西服区，男士休闲服区、男士鞋帽区、高尔夫用品及服饰区等一系列男士专区。

同侧设有崇尚自然、纯净的人民公园咖啡厅，与3道从屋顶倾斜而下的10m×6m的大型瀑布相对，清新和谐。

5层：

居家生活用品、儿童用品、餐厅&咖啡、新光文苑。

设有家用生活区、儿童区、文化馆、生活科技馆，商品涉及童装、玩具、婴儿孕妇用品、厨房、餐厅、电器、卧室、浴室、工艺美术品，并有咖啡厅等配套设施。

汇聚了来自德国、意大利、英国、西班牙等国家和中国本土生产的最具代表性的顶级家居品牌

6层：

特色餐厅（鹿港小镇、翡翠酒家、鼎泰丰、鼎鼎香、松伸日式料理）。

露台围廊为美食区，即有传统中式餐厅，也有异国风情的优雅浪漫，不仅可以品尝美食，更给消费者不同的文化感受。

B1：

精品超市，超市、食品、茶叶、保养滋补品、地方小吃、面包点心、休闲食品、烟酒、美食街、快餐店、图书文具、流行服饰、趣味杂货、餐厅&咖啡。

主要经营日用精品百货、冷冻、熟食、蔬果等。

突出新鲜、营养、时尚、健康的生活理念，以为周边上班白领提供便利为重点。

由新光天地统一设计、布置和招商，采用统一风格设计，灯饰的艺术特色和布局设置，配合小吃区的形状做布置，运用新光天地LOGO的衍生图案进行装饰。

同时B1F通往写字楼的走道旁设有必胜客、肯德基、味千拉面等快餐。

B2-B4:

这里不光有数千的停车位，并且还有给那些不愿意逛街但又要陪同女友或老婆来的男士，一个休息的地方．他们可以在那里看看电视，喝喝水，安静地等待他们心爱的人开心而归．特别值得一提的是，有120年历史的法国头号品牌超市FAU－CHON，继登陆日本后，在亚洲的第2家店确定进驻北京新光天地。

这个面积达2652平方米的超市主要为食品超市，即将开设在新光天地的B1、1、2三层，设有法餐、咖啡厅、红酒酒窖、各种果酱以及现场制作巧克力、糕点、面包等。

该超市将为消费者提供400多种进口食品。

  一个项目的发展受时机、体制、自身条件等影响，但是最重要的是决策者的意识将决定一个项目的命运与未来。