《设计院机电设计任务书》.docx
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《设计院机电设计任务书》
《设计院机电设计任务书》
各阶段设计院的机电工作清单
方案设计阶段
1、机电市政用量估算表
2、机电市政方案规划
3、机电系统方案比选
4、机电设备房估算及初步布置
5、电梯布置方案
初步设计阶段
1、单体平面机电布置图
2、套内机电综合布置图，LDI需先完成套内家私布置图
3、套内机电定位图
4、机电市政用量计算表包括发电机负荷计算表
5、机电设备房布置图
6、地库综合管线方案
7、电梯技术规格表（作招标用途）
施工图设计阶段
1、地库综合管线图
2、室外综合管线图
3、机电施工图报建版
4、按业主意见完成修改报建版图纸修改，出具正式的机电施工图（2个月，其中2周审图，1周汇总意见，1周与设计院协调确认，2周设计院改图，2周设计院出图）
施工阶段
1、按业主取得的市政配套部门要求完成机电设备房的土建及机电修改施工图
2、按业主取得的市政配套管线布置方案完成地库及室外综合管线图的修改
第一章：
总体设计
1、总体规划 和标高关系
1.1总图标注排水方向应准确无误，并清楚标示单体建筑物雨污水管道与总图室外排水管网的接驳关系。
1.2若建筑物单体与大型地下车库连接，尤其是室外排水管在地库顶板上方布置时，在竖向关系上必须分析建筑物污水排出管与室外排水管的标高能否满足规范和施工要求。
特别注意地库反梁对管线布置的影响。
地库顶板覆土厚度原则上不小于1.5米。
1.3道路坡向与雨水进水口位置相符，道路面层应向雨水进水口方向找坡0．5—1％。
1.4顶板渗水层排水管、车库排水管、景观绿化排水必须接驳至排水管网；挡土墙应设置有效排水措施。
1.5在小区主要车行道中雨污水检查井设置在车行道其它管线尽量设置在人行道（车行道检查井盖采用重型球墨铸铁井盖），在小区内部人行道中各管线检查井尽量设于绿化中。
典型断面图详见附件。
1.6大堂门及门外3米范围内不宜设置检查井。
1.7小区出入口需综合考虑岗亭、车行道、人行道的管理要求及位置关系，原则上车行道设道闸、人行道设门禁控制翼闸，对讲围墙机及读卡器的设置需要与人行出入口的管理要求相配合。
小区出入口标准布置图详见附件。
2、公用配套设施和附属用房
2.1项目总平面图应反映下述公用配套设施：
a）开闭所/配电房/发电机房的数量和分布
b）燃气调压站
c）生化池的数量和分布，污水排水方向及排出管；
d）雨水汇水方向及排出管
e）消防水池和泵房；
f）生活水池和泵房
g）监控中心/消防控制中心；弱电设备交接间
2.2各分区平面图应反映下述公用配套设施：
a）开闭所、配电房、发电机房的数量和分布
b）燃气调压站或调压箱
c）生化池的数量和分布，污水排水方向及排出管的位置、管径、标高；
d）雨水汇水方向及排出管的位置、管径、标高
e）消防水池和泵房
f）生活水池和泵房（二次供水泵房）
g）监控中心/消防控制中心；弱电设备交接间
h）地库通风口/通风井
2.3水泵房、配电房、箱变的定位需考虑交通通道满足宽度和净高的要求。
2.4发电机排烟管优先考虑建筑屋顶最高处排放，若不能在屋顶最高处排放则需考虑采用环保型发电机，排烟管与车库通风口结合布置。
2.5市政配套设施和管线的布置应以“总体规划、分期实施”为原则，满足分期施工和验收的要求。
3、室外环境
3.1室外工程如雨水管井过多而影响路面美观，可采用雨水盲沟排水方式，上用卵石或草皮装饰，雨水或雨水管排入盲沟内，再统一排入管网。
3.2室外庭院设置在地下室顶板上，当覆土层较厚时要充分考虑其重量，花池排水可通过带有微孔的PVC管外包土工布排入最近的雨水井，或事先在地下室顶板上预留排水孔，但应做好防水处理。
3.3埋地设计的游泳池应设管沟或柔性套管（供回水管道布置在管沟内），以免因沉降而造成水管破裂和检修困难。
3.4地库排风井/排风口的设置位置需尽量避开小区入口、车库出入口及楼栋出入口。
4、地下车库
4.1地下车库净高按管线施工完成后主要通道净高不小于2.4米，车位净高不小于2.2米，预留700-800毫米的管线安装空间。
管线设计安装需留意地库内配电房、发电机房通道净高不应小于2.3米。
地库管线的综合方案的原则是喷淋在最上层贴梁敷设喷头上喷、风管及桥架尽量避开车道布置、控制风管厚度及宽高比（原则上不超过1:
4）。
建议在地库适当位置设置开口以便自然通风及采光。
地库管线综合布置标准方案详见附件。
4.2地下车库防排烟系统宜按集中设置考虑，尽可能在不影响主要使用功能的角落部位设置排烟风机，地面排风口隐蔽设置；排烟风管高度控制在200-400mm左右。
4.3地下车库顶板滤水层宜考虑塑料排水板，顶板坡度0.5%坡向周边排水井，排水井接入小区管网。
4.4大型地库顶板绿化排水宜采用明沟排水，中心位置宜采用盲沟。
4.5地库内配电房、开闭所的净高不小于3.3米，需考虑顶板抬高后对园林、排水的影响。
开闭所及配电房需考虑电缆沟设置要求，电缆沟深度不小于1米。
4.6地库内的排水沟及集水井尽量避开车行道设置（排水沟建议布置在双排车位中间位置），若必须穿越车行道需采用暗埋钢管敷设。
4.7地库非最低层若不设置排水沟，需考虑设置地漏作地面排水（建议每1000平米设一个DN100地漏）。
4.8车库间距50米内设置一个保洁取水点。
4.9地库顶板上部的雨污水检查井的标高设计需考虑找坡层及滤水层构造厚度对检查井井底及排水管管底标高的影响。
4.10小型商业的计量电表在地库内电表间集中设置。
设置位置再细化
5、总体机电方案
（1）本项目供电方案已批复，开闭所、配电房的数量、容量及服务范围详见附件。
（2）本项目G24与G25地块合用消防水池及水泵房，位置在一期设备房。
（3）本项目G24与G25地块合用发电机组，需复核G25与G24B地块的应急负荷容量是否与一期发电机组容量匹配。
（3）G25地块设置独立的二次加压系统，二次加压泵房需设置独立房间日后会移交给二次供水公司，泵房需考虑交通、排水、供电、通风、照明等辅助设施。
（4）本项目住宅部分合用弱电中央控制室/消防控制室，位置在一期，各分期需根据设备布置及管线敷设要求计算确定是否要设置弱电设备交接间及交接间的面积及布置，交接间为无人值守。
（5）各分期根据场地标高及市政道路管线资料复核雨污水排放接驳要求，污水排放尽可能考虑合并设置以减少污水处理设施的数量。
第二章：
建筑单体设计
1、建筑单体平面设计要求
（1）平面设计需标示电梯井、管道井、风井、清洁房、室内消火栓及立管的位置和尺寸，管道井应分为水表井、强电井、弱电井。
管井的尺寸和深度应满足要求，高层建筑的正压送风井道应按规定分段，低区的正压送风机位置应协调，尽量设置在地库或地下室内不得影响大堂或标准层的吊顶净高。
（2）电梯井道尺寸需满足多数品牌要求，门洞宽度、高度尺寸需考虑满足精装修要求（高档楼盘通常要求电梯层门加宽加高）。
初设阶段确定电梯品牌，提供电梯土建条件图供设计院制作施工图
（3）管道井应设置门槛，高度不低于300mm，水表井内防水层高度不小于2000mm。
（4）水表井的布置应结合室内消火栓及立管统一考虑，电梯间及公共走道的消火栓应暗装设计，立管隐蔽在管井或楼梯间内。
（5）室内消火栓应暗装，可于管井或公共走道的墙面嵌入式安装。
若消火栓或立管突出墙面，需考虑对消防疏散通道的影响，以免将来影响消防验收。
（6）管道井的尺寸应满足相应的设施和管线布置要求，点式高层住宅的管道井最小净尺寸可参考下列标准：
水表井：
1200x800（宽X深）
强电井：
1200x600（宽X深）（电表箱的尺寸与每层的户数有关系）
弱电井：
1200x600（宽X深）
（7）屋面雨水排水立管的位置在平面图上应标注，雨水排水立管位置宜与空调机位位置统一考虑尽量节省空间。
（8）住宅外立面原则上不得设置可见明管。
（9）电梯井、管井、生活阳台安装管道固定面，厨房1.4米以上、卫生间2米以下隔墙不得采用空心砖（建议采用多孔砖）以免发生管线和设备安装固定不牢。
（10）屋顶电梯机房需配置空调室外机位，外墙设置机械换气扇。
（11）设置配电箱及弱电箱的墙体厚度不小于200mm。
2、套内综合布置设计要求
（1）户型平面图应标注本套户型内的主要机电设施位置，包括：
空调室内外机位及冷凝水排水立管，穿墙洞，客厅空调需按柜机及挂机两种形式预留穿墙洞
配电箱、弱电箱：
位置宜在玄关、厨房、储藏室等隐蔽部位并避开剪力墙位置，配电箱与弱电箱的布置间距不得小于300mm并预留足够空间给出线线管。
卫生间平面布置，包括卫生洁具及排水立管、管井，排水管的布置需尽量提高空间利用率
生活阳台布置，包括洗衣机、热水器、洗涤盆、拖把池等器具及排水立管，煤气立管连煤气表，生活阳台洗衣机地漏单独设置
厨房平面布置，包括水槽、燃气灶、烟道、冰箱，厨房不降板不设地漏，厨房排水立管及烟道布置需尽量提高空间利用率及配合未来的装修改动
阳台雨水排水立管及地漏，立管及地漏布置位置需尽量提高空间利用率及配合未来的装修改动
（2）机电设施的布置尽可能按照实际尺寸安排，以便反映实际设施与建筑装饰之间的配合。
（3）房间的主要照明及开关布置
（4）房间插座及弱电布置
3、大堂预留空调安装室外机位。
机电设计参考数据
1、电梯
（1）电梯配置及尺寸表如下：
项目
31-33F点式高层
12-18F板式高层
7-11F洋房
电梯配置
3台，1000KG，2.5M/S
小机房电梯
1层2户
1台，1000KG，1.6-1.75M/S
1层4户
2台，1000KG，1.6-1.75M/S
小机房电梯
1台，800KG，1.6-1.75M/S
无机房电梯
轿箱尺寸
消防电梯不小于
1600X1500
消防电梯不小于
1600X1500
1350X1400或更大
轿箱高度
2700（裸梯轿厢净高，未扣除装饰厚度）
2700（裸梯轿厢净高，未扣除装饰厚度）
2600（裸梯轿厢净高，未扣除装饰厚度）
开门尺寸
1000X2300
1000X2300
800x2100
或900x2100
门洞尺寸
1200X2500
1200X2500
1000X2300
或1100X2300
井道尺寸
2200X2100
2200X2100
2100X1900
轿箱预留装饰重量与厚度
300KG；30mm
300KG；30mm
200KG；30mm
（2）电梯机房应考虑自然采光和机械通风，并预留空调安装位置及电源插座。
2、消火栓箱
单出水消火栓箱H800*W650*240
双出水消火栓箱H1200*W750*240
组合式消火栓箱H1500*W750*240
3、空调室外机位
参考尺寸
空调机功率（匹）
室外机位最小净尺寸（宽mm×深mm×高mm）
1-1.5P
1150×500×1050（飘窗台安装时可调整为1550×500×800）
2-3P
1250×600×1250
空调机位布置有立管时需扣除立管占用空间
3、热水器
室外型即热式燃气热水器，一厨一卫户型配置10-11L热水器，一厨二卫户型配置16L热水器，一厨三卫户型配置20L热水器
11-16LW350*H564*D145
20-24LW350*H600*D200
4、配电箱W345*H450*D120
弱电箱W400*H300*D140
第三章：
机电系统设计
1、户内机电设计要求
强电：
按机电定位图完成配管及配线。
弱电：
完成线管预埋及引线，进户管采用PVC管预埋至弱电箱，弱电箱再出线至对讲分机、报警系统及信息点。
给水：
吊顶内暗敷入户后，明管（贴板底）安装到厨房及卫生间用水点，生活阳台或厨房装设室内总阀。
排水：
预留厨房、卫生间排水至排水点。
空调：
预留穿墙洞及冷凝水排放接口，空调机位设地漏，双层空调板需在上层板上留洞。
留洞：
预留户内走道、卫生间、厨房等穿梁位置的留洞，方便业主装修时线管穿越，避免破坏结构。
开关、插座、空调位置参照套内家私布置及机电定位图纸完成施工图。
2、各机电系统基本配置及设计要求
2.1电气系统
2.1.1住宅供电配置标准：
户型面积
（m2）
供电负荷
（KW/户）
总开关
（A）
进户线
电表
S≤65
4
32
3x10-p25
5（20）A
65＜S≤100
6
40
3x10-p25
10（40）A
100＜S≤120
8
40
3x16-p32
10（40）A
120＜S≤150
8
63
3x16-p32
10（40）A
跃层
12
或60W/m2
40/三相
3x10-p25+
2x10-p25
10（40）A
三相
商业供电配置标准
商业性质
面积
供电负荷指标
备注
普通商业
150W/平方米
餐饮
50-100平方米
250W/平方米
低压配电柜内部开关及前端设备按负荷指标计算容量配置，低压电缆及末端配电箱总开关按200W/平方米配置，后期由小业主向物管申请增容，预留增容通道
200-400平方米
350W/平方米
500平方米及以上
450W/平方米
2.1.2住宅配电箱回路设置：
空调—独立回路
照明—厨卫独立设一路，16A
插座—按客厅/餐厅一路、卧室一路、厨房/卫生间一路独立设置
漏电保护在插座回路前端集中设置
所有断路器选用1P+N或3P+N型，空调回路断路器选用D型曲线
2.1.3住宅楼层公共照明由1F总配电箱装表供电。
每个单元于首层设总配电箱，约6-10层为1个分段，12层以上分两段，总箱为双电源供电，上段分支配电箱由总配电箱供电。
大堂空调供电需采用独立配电回路及配电箱（因为供电局核定电价为商业用电，不允许在照明配电箱取电）。
了解江与城的作法
2.1.4配电房低压柜的出线回路需按供电局计量准则设计，按照非居民生活用电、动力用电、商业用电、光彩照明等用电性质进行配电柜的排布，并预留环境照明、高层住宅和临街住宅光彩照明、大堂空调用电出线回路。
每个配电房需单独安装照明配电箱控制照明及风机，照明配电箱的供电电源由开闭所及配电房的低压柜直接供应。
2.1.5ATSE的设置：
同区域同性质用电合用一个双电源配电箱。
同一楼栋的消防电梯和普通电梯尽可能合用供电电缆/双电源配电箱。
2.1.6楼层公共照明控制方式
大堂/门厅—手动开关，开关放置在电井内，配电箱内设2组时间控制器定时控制
标准层电梯厅、公共走道—时间控制，按两个时间段分组控制
疏散楼梯间—普通型红外线感应开关
应急照明—单独设置回路
大堂及电梯厅、公共走道在初装修施工图只需要布置消防应急照明及疏散指示标志，精装修照明布置在精装修施工图中另行设计。
2.1.7所有进人管井设照明，电井设插座及接地，电梯井道设接地
2.1.8接地：
预留金属栏杆、门窗、大型百页接地引下线。
2.1.9所有明装及吊顶内明敷线管采用镀锌金属电线管，采用JDG镀锌管，原则上不得采用PVC管或KBG管。
2.1.10开闭所与变电所的土建要求
电缆沟（采用钢制盖板）、槽钢基础、防滑地砖、照明（电源）、墙面乳胶漆；通风、门窗、消防，具体要求详见附件。
2.1.11供电半径应控制在250米内。
室外电力排管采用红泥管，电力排管管径不小于150。
2.1.12有独立使用功能的房间如二次供水加压泵房、弱电设备房、物管用房等采用集中供电（照明、插座、空调等由配电箱集中供电）独立计量。
2.1.13地库照明布置需沿车行道布置基本照明以便按物管要求节省日常运行费用。
2.1.14生活阳台预留燃气表远程抄表系统的线管。
2.1.15初装房各功能房间插座配置表
照明
双控开关
插座
电话/宽带
有线电视
入户花园
1
厨房
1
4
生活阳台
1
2（带防溅面板）
阳台
1
卫生间
1
1（带防溅面板）
餐厅
1
1
客厅
1
1
4
1
1
主卧室
1
1
4
1
1
卧室
1
3
1【不穿线】
1【不穿线】
书房
1
2
1【不穿线】
1【不穿线】
备注：
1）户内电话、宽带采用双口面板，合用一根五类4对对绞线
2）卧室及书房的信息插座及有线电视插座只预留线管及引线，不穿线，交房时安装空白面板
2、弱电系统
2.1户内基本配置
可视对讲：
玄关或餐厅，带入户花园的设置在客厅；跃层户型在主卧室门口预留一个室内机接口及线管预埋
安防：
紧急报警按钮2个（主卧及客厅）
红外探测器1F/2F、客厅，吸顶安装
红外幕帘探测器1F/2F、窗户（靠窗台上部阴角设置）
2.2弱电入户预埋线管要求
从弱电井到信息箱标准层单位：
4×Φ25
1F/2F单位：
5×Ф25
信息箱到对讲主机2×Ф25
洋房一梯二户户型的弱电入户管全部采用预埋
高层一梯多户户型在公共走道部位采用弱电桥架敷设，其中电讯及有线电视的线管采用明装金属管道（主要是考虑电讯及有线配套单位的进场时间不一定能配合到精装修施工进度）。
2.3安防系统型式及配置标准
系统型式及配置标准主要参照《住宅小区安全防范系统通用技术要求》，详细如下：
系统名称
系统配置
功能要求
备注
周界报警
1）围墙设置双光束红外线探测器
2）单元顶层消防门设置门磁及声光报警器
1）围墙探测器报警信号联动相关区域摄像机
2）门磁除输出报警信号至中控室外并联动现场声光报警器
中控室墙面设置电子地图板，上面标注主要的弱电设备位置及编号
CCTV
监控系统
1）围墙设置彩色/黑白定焦红外线摄像机
2）小区出入口、车库出入口设置低照度、大动态定焦枪式摄像机
3）小区主干道/主要分支路口、人员活动密集场所设置彩色低照度高清晰度摄像机
4）地下车库主干道/主要分支路口设置彩色低照度枪式摄像机
5）大堂、负一层电梯厅设置半球形彩色摄像机
6）电梯轿厢设置彩色半球摄像机，配置楼层显示器
7）小区出入口及车库出入口道闸配置宽动态摄像机作图像对比
8）中控室、配电房、水泵房等重要设备房安装摄像机
1）围墙摄像机与周界报警联动
2）采用模拟摄像机、模拟视频矩阵管理、嵌入式硬盘录像机，电视墙采用22“LCD监视器及42”LCD监视器
3）监控系统在中控室或中继间集中配置UPS，持续供电时间不少于30分钟
4）硬盘录像机的图像保存时间为30天，图像分辨率不低于D1格式标准
5）大型项目内可考虑配置统一时钟源对所有数字录像设备进行时钟同步
布线上，前端设备距终端录像设备300米以下建议使用铜轴电缆，300米以上建议选定一个集中点，采用主干光纤及视频光端机，点位到主干铜轴电缆布线，室外点位需增加防雷设备。
电子巡更系统
采用离线式巡更系统
每期中继间或物管保安办公室需安装巡更管理软件
各分期巡更点、巡更棒、数据采集器的数量配置由物管在招标前提供
停车库管理系统
1）小区出入口、车库出入口设置道闸
2）出入口控制器配置远、近距离读卡器
3）车辆自动图像对比功能
月租卡采用远距离卡（读卡距离1米以内），临时卡采用近距离卡
门禁管理系统
1）小区出入口设门禁，采用人行翼闸
2）单元楼栋一层出入口、与车库连通出入口、一层消防疏散门设置门禁
3）中控室、物管办公室等重要场所设置门禁
1）采用IC/ID复合卡或CPU卡
2）可视对讲门口机或围墙机采用嵌入式读卡器，其它部位采用独立式读卡器
一卡通
1）停车场管理系统与门禁系统采用同一品牌产品，按一卡通标准统一规划整体实施
2）系统配置一卡通服务器及交换机，每期都配置发卡机
3）考虑与城市畅通卡合作，读卡器需满足CPU卡的技术要求。
可视对讲系统
1）每户住宅配置室内分机，跃层住宅主卧室预留室内分机接口
2）楼栋一层出入口、车库连通出入口配置可视对讲门口机，门口机预留嵌入式读卡器位置
3）小区出入口配置围墙机，围墙机预留嵌入式读卡器位置
4）中控室配置管理机
5）楼层解码器的分机回路配置自恢复电阻
楼栋至中控室采用IP协议传输，单元楼栋内采用485总线协议传输
住户报警系统
1）客厅、主卧室设置紧急报警按钮
2）一、二层住户户内设置红外线探测器及红外幕帘探测器、报警控制器
3）单元顶层消防门设置门磁及声光报警器，门磁除输出报警信号至中控室外并联动现场声光报警器
1）报警系统与对讲系统分开独立设置
2）系统预留110联网接口
3）中控室报警控制主机配置备用电源，保证连续工作时间8h
远程抄表
生活阳台预留燃气表远程抄表预埋管线
预留通道，抄表系统由燃气公司实施
背景音乐
1）楼栋内不设置背景音乐
2）室外配合园林设置背景音乐喇叭
1）室外背景音乐系统的前端设备独立设置，不与消防广播合用
2.3地库内桥架
消防单独设置桥架
其它弱电系统合用桥架，规格为600×100，分三格。
2.4单元内垂直桥架
消防单独设置桥架
弱电300×100，分二格。
3、给排水系统
3.1水表口径自来水公司一般为DN15
3.2进户管管径平层宜DN20
跃层宜DN25
3.3管材
室内生活给水干管：
衬塑钢管，螺纹连接
水表后支管：
PPR管，热熔连接
室内消火栓系统管材：
镀锌钢管，D＜100螺纹连接，D≥100沟槽连接
自动喷淋系统管材：
镀锌钢管，D＜100螺纹连接，D≥100沟槽连接
室外埋地排水管：
双壁波纹管
室内排水管：
UPVC管
室内污水立管：
UPVC管，单立管采用UPVC内螺旋管
车库内明装给水管采用衬塑钢管
3.4地库间距50米内设置一个保洁取水点。
洋房在每单元5层、高层在首层、10层、20层、30层设置保洁取水点并能独立计量。
3.5排水立管尽量采用单立管。
3.6排水立管尽可能隐蔽设置
3.7厨房不设地漏，采用同层排水，提醒建筑设计注意地面高差关系。
3.8地库内排水沟及集水井不应设置在车行道，穿越车行道时宜采用暗管敷设。
3.9水表井需设置排水管，管径为DN100，地漏不小于DN75。
4、空调系统
4.1室外机位位置及尺寸详见前述“机电设计参考数据”
4.2空调穿墙洞留洞高度及规格
壁挂机地平2300Ф75
柜机地平150Ф75
客厅空调同时按柜机及挂机考虑穿墙预留洞。
4.3预留室内机冷凝水排水接口，两个机位垂直叠放置时应预留穿板洞。
5、通风系统
5.1设备房尤其是配电房按供电局要求房间内不能设置风管。
5.2住宅楼电梯厅及楼梯间原则上不设正压送风。
5.3洋房设置新风系统，房间采用窗式进风器。
第四章：
与市政配套分界及设计配合
1、给水
①自来水公司负责一户一表。
对消防、二次供水、景观、商业等预留专
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