重庆精装修产品调研.docx

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重庆精装修产品调研

本次研究限于单元住宅部分，不含公共部分。

分析类别包括：

厨房配置、卫浴设施、室内装饰、收纳系统以及住宅设备。

不含各房间功能面积分析及各装饰品牌分析。

根据市场现状我们把市场上的典型项目进行如下分级：

项目分级（表1）

项目分级

装修报价

代表项目

豪华项目

3500元/㎡以上

恒大华府

高档项目

2000～3000元/㎡

恒大城（花园洋房）、协信中心

中档项目

1000～2000元/㎡

棕榈泉国际花园、富力海洋广场、瑞安雍江苑、恒大城（小高层）

低端项目

1000元/㎡以下

东泰城市派

●厨房配置

厨房配置（表2）

厨房配置

恒大华府

恒大城（花园洋房）

协信中心

棕榈泉国际花园

富力海洋广场

瑞安雍江苑

恒大城

（小高层）

东泰城市派

地面

大理石拼花

玻化砖

大理石拼花

防滑砖

强化地板

墙面

大理石拼花

墙砖

墙纸

墙砖

乳胶漆

墙砖

乳胶漆

顶部

硅酸钙板

铝扣板

防水石膏板

铝扣板

硅酸钙板

防水石膏板

橱柜品牌

Boloni（博洛尼）

不明

Boloni（博洛尼）

不明

Boloni（博洛尼）

OUKE（欧克）

水槽品牌

MOEN（摩恩）

KOHLER（科勒）

MOEN（摩恩）

OULIN（欧琳）

MOEN（摩恩）

迪欧

地面

厨房地面材料多用大理石或玻化砖。

组合方式多为石材拼花镶边玻化砖平铺，豪华项目大理石拼花满铺。

在厨房使用中天然石材极易损耗，耐用的高级玻化砖经过防滑处理更适合厨房的功能性使用，可节约大量成本。

墙面

墙面的选择上多为墙面砖，其具有成本低、施工方便的优势，并可以通过艺术面砖或局部点缀的方式使厨房墙面的美观得到保证。

涂料应选择耐水、油，可擦洗的品种。

顶部

厨房的顶部处理主要采用三种形式：

铝扣板、防水石膏板与铝扣板组合以及硅酸钙板。

厨房顶部主要考虑到烹饪时产生的水汽，对顶部的防水有一定要求。

铝扣板在表现上较为单调，多采用防水石膏板与铝扣板组合的方式，使表现上层次感更为丰富。

硅酸钙板作为替代防水石膏板的一种新型环保建材其产品防火，防潮，隔音，防虫蛀，耐久性更强。

总体分析：

厨房的墙地面装饰占成本的比例不大，在选材上空间也较小，在不同档次的项目处理上无太大差异。

橱柜品牌

目前各项目使用的橱柜品牌较统一多为Boloni（博洛尼）。

除了品牌应更多考虑其收纳功能，下文将做详细分析。

水槽品牌

在本次调研中，水槽、龙头品牌选择较为集中，主要是MOEN（摩恩）。

MOEN（摩恩）水槽在高档、中档装修配置中占有率较高。

唯一值得注意的调研项目里出现较多水槽大小和厨房面积不成正比的情况，出现较多小型水槽。

反映出部分项目对细化厨房空间未做进一步研究。

功能布局

考虑到烹饪的方便以及油烟的清理，通常燃气灶区域空间较大，一般都布置在L型厨房的长边的中间，平行墙的一边的中间，以及开放式厨房沿墙长边的中间。

这样布置在烹饪的过程中有足够的空间，备菜区以及餐盘也有空间摆放，左右两边可以布置吊柜以及拉栏，方便摆放调味料。

部分项目中针对墙面上油污的清洗，在灶台的墙面布置一块不锈钢板或是抗菌板，值得借鉴。

洗涤、配餐区布置一般灵活性较大，既可以布置在L型操作台的短边，平行墙的一边，也可以布置在中央岛型操作台上，但需要注意的是边上需要预留空间作为摆放区，摆放经过洗涤的蔬菜等。

在细节的处理上，尽可能隐藏部分插座，强化厨房的整体美观。

恒大部分项目在吊柜区域做的隐藏式照明值得借鉴。

收纳功能

橱柜承担着厨房主要的收纳功能，其形式（吊柜、抽屉、拉栏、拉门）选择不仅牵涉到功能的需求，同时对于成本也有很大的影响。

下面我们对厨房各区域橱柜的功能做一个综述。

燃气灶区的下部一般会摆放经过洗涤或消毒的碗碟，以便在烹饪完成之后方便盛取，因此在燃气灶下布置嵌入式的洗碗机或消毒柜，而在洗碗机或消毒柜的左右通常布置拉栏，方便摆放调味料。

洗涤区下方有管道穿过，空间分割较为散乱，不适合摆放大件物品，一些项目中摆放内藏式的垃圾箱，便于洗涤过程中垃圾的处理，也能够保证厨房整体的美观。

装修预算充分的情况下可配备垃圾粉碎机，能有效的解决了排水管道堵塞的问题。

备餐区由于切配菜的需要，一般会布置抽屉，摆放刀具、汤勺等，方便在切配过程中用具的拿取，在高档、豪华项目中亦可根据预算来配置刀叉盘等。

其他区主要用来摆放炊具，一般多选择拉门，因为其成本较低。

高档、豪华的项目可以选择抽屉，但是位于底部的抽屉在拿取时有一定不便，可以采用高位把手的处理方式。

阻尼材质和隐形拉手的应用也可提升橱柜的档次。

厨房电器（表3）

厨房电器

恒大华府

恒大城（花园洋房）

协信中心

棕榈泉国际花园

富力海洋广场

瑞安雍江苑

恒大城（小高层）

东泰城市派

燃气灶

SIEMENS（西门子）

RINNAU（林内）

SIEMENS（西门子）

RINNAU（林内）

SIEMENS（西门子）

MIDEA（美的）

电磁炉

Haier（海尔）

燃气、电磁组合灶

抽油烟机

SIEMENS（西门子）

RINNAU（林内）

Haier（海尔）

SIEMENS（西门子）

RINNAU（林内）

SIEMENS（西门子）

MIDEA（美的）

Vantage（华帝）

洗碗机

消毒柜

SIEMENS（西门子）

RINNAU（林内）

SUKI（索奇）

MIDEA（美的）

烤箱

冰箱

SIEMENS（西门子）

微波炉

SIEMENS（西门子）

MIDEA（美的）

垃圾粉碎机

热水器

品牌不明

A.O.SMITH（300L）

NORIT（能率）

MIDEA（美的）

项目中配置燃气灶、抽油烟机，热水器此三大件即可满足客户基本需求。

几乎所有项目都配置燃气灶，考虑到重庆客户行为习惯使用西式烹饪的人数极少。

故豪华项目亦未设置电磁炉或燃气与电磁炉组合、烤箱一类的西式厨具。

个别项目由于本身素质原因只能使用电磁炉，跟目标客群无关。

同理洗碗机无法完全洗净中式烹调中大量的油污，故在中档、中高档的项目中还是主要选用消毒柜。

冰箱的选用主要考虑房型的定位及预算。

针对客户使用方便，部分项目配置微波炉。

厨房配置建议

厨房配置建议（表4）

项目分级

装饰材料

收纳配置

设备配置

豪华项目

进口石材、高档玻化砖

以抽屉、拉栏配置为主

燃气、电磁组合灶、抽油烟机、热水器（小型锅炉）、消毒柜（洗碗机）、微波炉、冰箱、烤箱、碎骨机

高档项目

高档玻化砖

以抽屉为主、配置少量拉栏

燃气灶、抽油烟机、热水器、消毒柜、微波炉、冰箱

中档项目

玻化砖、釉面砖

抽屉、拉栏简配

燃气灶、抽油烟机、热水器、消毒柜、微波炉

低端项目

釉面砖

拉门为主

燃气灶、抽油烟机、热水器

注：

a）装饰材料的主要差异点来自地面材料，墙面材料及吊顶差异不大。

b）收纳配置相应的功能上文皆有描述，拉栏、抽屉配置为主要成本点。

c）设备配置参考调研项目，并结合本地客户行为习惯研究结果。

●卫浴设施

卫浴设施（表5）

卫浴设施

恒大华府

恒大城（花园洋房）

协信中心

棕榈泉国际花园

富力海洋广场

瑞安雍江苑

恒大城（小高层）

东泰城市派

地面

大理石拼花

防滑砖

玻化砖

大理石拼花

防滑砖

玻化砖

墙面

大理石拼花

墙砖

顶部

硅酸钙板

防水石膏板

铝扣板

防水石膏板

铝扣板

硅酸钙板

铝扣板

台盆、洁具品牌

TOTO

（东陶）

TOTO

（东陶）

KOHLER（科勒）

TOTO

（东陶）

SWELL（四维）

龙头、花洒品牌

MOEN

（摩恩）

MOEN

（摩恩）

KOHLER（科勒）

MOEN

（摩恩）

MOEN

（摩恩）

TOTO

（东陶）

MOEN

（摩恩）

SWELL（四维）

淋浴房品牌

不明

MICAWA（美加华）

不明

浴缸品牌

DURAVIT（高域）

TOTO（东陶）

KOHLER（科勒）

地面

在我们调研的项目中，中档项目卫生间的地面基本以地砖为主或以石材拼花镶边地砖平铺两种方式，地砖容易清洁，部分地砖经过防滑处理，可防止意外的发生。

大理石拼花满铺主要使用在豪华项目中。

墙面

墙面砖是目前卫生间墙面的主流选择，一方面墙砖的表现形式比较多样，经过组合较为美观，另一方面考虑到防潮、施工方便、工程造价等因素，墙砖综合性能都较好。

在部分中高档项目中，为了美化卫生间环境，部分墙面采用了局部的马赛克点缀，效果较好，并且同样也能满足防潮、施工简便等要求。

顶部

与厨房顶部相类似，卫生间的顶部也主要有铝扣板、防水石膏板与铝扣板相结合及硅酸钙板三种主要的形式，主要还是考虑到防水与美观两方面。

卫浴品牌

事实上即使豪华级项目在卫浴品牌上也少有使用与之匹配的豪华卫浴品牌，像Laufen（劳芬）、Keramag（凯乐玛）、Kaldewei（卡德维）都没有看到，仅恒大华府使用了部分DURAVIT（高域）产品。

市场上多使用产品线较长的一类品牌，例如TOTO（东陶）、KOHLER（科勒），此类产品属于市场上的主流品牌，知名度较高，品质也有保证，但同时会造成高端客户无法通过品牌区分产品品质的弊端。

在相同品牌的情况下非专业的客户区别产品的好坏仅能依靠其造型，在此类项目中宜选用设计感较强的产品。

洗漱功能区（表6）

洗漱功能区配置

恒大华府

恒大城（花园洋房）

协信中心

棕榈泉国际花园

富力海洋广场

瑞安雍江苑

恒大城（小高层）

东泰城市派

台上盆

√

台下盆

√

双把龙头

√

单把龙头

√

化妆镜

√

镜箱

橱柜

√

毛巾架

√

照明控制

√

PANASONIC（松下）

√

NVC（雷士）

√

PANASONIC（松下）

√

插座

√

PANASONIC（松下）

√

NVC（雷士）

√

PANASONIC（松下）

浴霸、换气控制

PANASONIC（松下）

AUPU（奥普）

楚楚

NVC（雷士）

AUPU（奥普）

MIDEA（美的）

PANASONIC（松下）

洗漱功能区

台下盆使操作台面更加整洁美观，但下面橱柜空间被挤占，分隔琐碎，虽然通过使用凹型的抽屉能解决这一问题，但也仅能存放小件物品，象面盆之类的大件物品较难收纳。

双把龙头相较单把龙头更加豪华大气，可根据项目定位做取舍。

调研项目中多采用化妆镜，主要因为化妆镜较镜箱更显豪华和品质感。

使用化妆镜的项目风格较多偏古典，而镜箱的风格偏现代。

在大多数项目中，观感重于收纳功能，对人性化空间的开发不够充分。

如布置镜箱应注意镜箱开门对周边的影响，考虑门是否能够完全开启，是否会造成其他功能使用的不便。

从使用功能上，单一的毛巾架不足以放置日常所需的毛巾数量。

因此，建议在卫生间中除了配置单一的毛巾架外，还需安置其他摆放毛巾的空间，可借鉴恒大城（花园洋房）的做法，干、湿毛巾分别放置。

部分赠送灯具的项目中，大量选用4000-5000K的暖光灯，能保证主卫区域最佳化妆效果。

洁具功能区（表7）

洁具功能区

恒大华府

恒大城（花园洋房）

协信中心

棕榈泉国际花园

富力海洋广场

瑞安雍江苑

恒大城（小高层）

东泰城市派

座便器

DURAVIT（高域）

TOTO（东陶）

KOHLER（科勒）

TOTO（东陶）

SWELL（四维）

净身器

DURAVIT（高域）

纸巾架

√

电信接口

√

电话机位

插座

√

马桶刷架

√

置物架

√

洁具功能区

净身器的配置主要依据项目本身的定位及卫生间的大小，基本仅用在豪华项目中。

高端项目中考虑到智能座便器的使用，以及在卫生间中接听电话的需要，在座厕边上应预留插座及电话线接口，并尽可能的留出方便拿取电话的挂机位置，在目前调研项目中均未留置电话机位。

卫生纸筒的架子应尽量放置在座厕的右前方或左前方，部分项目中，采用小、平台搁置纸巾、或纸筒架位置太过靠后，在使用时极不方便。

由于个人卫生间使用习惯的不同，可以在适当的位置放置置物架。

这点很少有项目考虑到，应设置专用浴品架方便分类摆放。

可以借鉴恒大城（花园洋房）的做法：

置物架与浴缸置物平台一体化。

洗浴功能区（表8）

洗浴功能区

恒大华府

恒大城（花园洋房）

协信中心

棕榈泉国际花园

富力海洋广场

瑞安雍江苑

恒大城（小高层）

东泰城市派

淋浴房

√

地面防滑

√

花洒

√

普通浴缸

√

按摩浴缸

√

浴缸观景

√

浴缸淋浴柱

√

毛巾架

√

肥皂架

√

洗浴功能区

淋浴房在使用过程中容易滑倒，为了防止在使用过程中意外的发生，需要对淋浴房地面进行防滑处理。

淋浴房通常会采用花洒，并配合冲淋龙头，设计时应注重龙头的位置放在低位，便于取放。

建议在卫生间内标配挂衣钩考虑到洗浴时衣服放置的习惯，在卫生间中设置挂衣钩，解决了洗浴时衣物无处放置的问题。

淋浴房内建议在角落设置搁脚板以方便客户，但大块搁脚板容易在使用时造成碰伤，其带给客户的心理价值大于实用价值。

建议在豪华项目中，景观资源较好的前提下在洗浴空间布置观景窗，以凸显生活品质。

在洗浴时沐浴用品的放置可采用层板架来放置或者挖空内墙做一个置物空间，例如恒大华府。

卫生间配置建议

卫生间配置建议（表9）

项目分级

装饰材料

豪华项目

进口石材、高档玻化砖

高档项目

高档玻化砖

中档项目

玻化砖、釉面砖、防滑砖

低端项目

釉面砖、防滑砖

注：

a）卫生间的地面装饰材料与墙面大多一致，而吊顶选材及制作差异不大。

●室内装饰

玄关装饰（表10）

玄关装饰

恒大华府

恒大城（花园洋房）

协信中心

棕榈泉国际花园

富力海洋广场

瑞安雍江苑

恒大城（小高层）

东泰城市派

地面

材质

大理石拼花

大理石+实木复合地板

玻化砖

条石+马赛克

条木+鹅卵石

玻化砖

强化地板

色系

米黄色

米黄色+红褐色

米白色

米黄色

白色

土黄色

铺设方式

拼花铺设

拼装

平铺

条状铺设

平铺

条状铺设

墙面

材质

墙纸

乳胶漆

PV墙纸

墙纸

墙砖

乳胶漆

色系

淡米黄色

淡紫色

淡米黄色

白色

淡米黄色

白色

吊顶

材质

乳胶漆+石膏角线

石膏吊顶

乳胶漆+石膏角线

乳胶漆

乳胶漆+石膏角线

乳胶漆

玄关装饰

玄关地面与客厅或者卧室一般都会有表现上的区别以划分两大区域间的不同，多以不同材质铺装做硬性分割。

当户型面积较小玄关不足以形成独立的空间时，地面也会采用了与客厅、卧室同样的材质，例如恒大城（小高层）。

恒大华府和瑞安雍江苑的部分大户型在装修设计时，采用了与客厅、卧室同样的材质，虽然比较华丽但忽略了区分表现。

从色系的角度来分析，材质的颜色以淡米黄为主出发、并点缀一些重色，显得更稳重。

在铺设方式上，主要采用平铺的方式，部分项目会在石材边界处进行镶边处理，拼花形式较为多样，主要根据设计师设计。

在所有调研项目中，玄关墙面多选择淡米黄色涂料，仅有协信中心以壁纸作为墙面装饰。

从材质上表现，玄关的吊顶多采用乳胶漆喷涂石膏角线吊顶的做法。

但都有预留吊灯位置，仅个别项目设置临时照明。

在顶部的处理上少有项目考虑隐藏式装饰灯带。

客厅装饰（表11）

客厅装饰

恒大华府

恒大城（花园洋房）

协信中心

棕榈泉国际花园

富力海洋广场

瑞安雍江苑

恒大城（小高层）

东泰城市派

地面

材质

大理石拼花

大理石+玻化砖

实木复合地板

大理石+玻化砖

实木复合地板

玻化砖

强化地板

色系

米黄色

白色

红褐色

白色

红褐色

白色

红褐色

铺设方式

拼花铺设

条状铺设

拼花铺设

条状铺设

块状铺设

条状铺设

墙面

材质

墙纸

PV墙纸

墙纸

乳胶漆

色系

淡米黄色

淡紫色

淡米黄色

白色

淡米黄色

白色

吊顶

材质

乳胶漆+石膏角线

石膏吊顶

乳胶漆+石膏角线

乳胶漆

乳胶漆+石膏角线

乳胶漆

客厅装饰

目前项目中的客厅地面仍以石材、玻化砖为主流，实木复合地板较少。

考虑到平时访客较多，客厅使用率较高的情况下，配置石材类材料更显档次，也更耐磨损。

从色系的角度来分析，选用大理石的色彩也与玄关类似，采用暖色调的米黄色、褐色、深褐色，或穿插中性的黑色。

恒大部分项目在客厅的空间内选择了两种不同颜色的地面，用于分割走道空间与客厅空间（或餐厅空间）值得借鉴。

在铺设方式上，用于客厅地面的大理石面积较大，因此客厅大理石基本都采用平铺的方式，部分项目会在石材边界处进行镶边处理。

仅豪华项目恒大华府采用大理石满拼。

客厅的吊顶基本使用了石膏局部吊顶，在赠送空调的项目中可以都隐藏空调的风口。

豪华项目恒大华府也未采用整体吊顶，较好的隐藏了中央空调的出风口、回风口，同时也排布了装饰性的灯带，赠送了中央吊灯。

卧室装饰（表12）

卧室装饰

恒大华府

恒大城（花园洋房）

协信中心

棕榈泉国际花园

富力海洋广场

瑞安雍江苑

恒大城（小高层）

东泰城市派

地面

材质

实木复合地板

实木复合地板+毛毯

实木复合地板

强化地板

色系

红褐色

铺设方式

条状铺设

墙面

材质

墙纸

PV墙纸

墙纸

乳胶漆

色系

淡米黄色

淡紫色

淡米黄色

白色

吊顶

材质

乳胶漆+石膏角线

石膏吊顶

乳胶漆+石膏角线

乳胶漆

乳胶漆+石膏角线

乳胶漆

卧室装饰

卧室作为家居的核心空间，在我们调研的项目中，均使用了实木复合地板。

不同的项目档次，实木复合地板的选择区别在于地板的品牌以及表层木料的品种。

木地板在选用上主要根据不同的木质，多采用红褐色为主，不同年龄的客户群体对木质地板的色彩偏好不同，木质地板的选择依据客户群体定位。

在卧室地面的铺设方面，所有的实木复合地板都选择了表现简洁、施工简单条状铺设的方式，未采用人字拼花、方型拼花或其他拼花形式。

壁纸的墙面装饰性要好于涂料，能够有效的遮盖墙面裂缝，减少投诉率，对于提高项目品质有极大提升。

但在施工时需注意操作规范，不得将沾有涂料或胶水的手触碰壁纸正面。

在胶水的选用上也须注意环保标准，防止无法通过环保测试的情况发生。

●收纳系统

收纳空间组合（表13）

收纳空间组合表

恒大华府

恒大城（花园洋房）

协信中心

棕榈泉国际花园

富力海洋广场

瑞安雍江苑

恒大城（小高层）

东泰城市派

收纳系统

玄关柜

衣柜

√

嵌入式衣柜

√

步入式衣帽间

√

开敞式衣帽间

√

储藏室

√

在调研的项目中对收纳系统的开发并不重视，仅少量项目做了初步尝试。

收纳系统是建立在充分理解当地消费者行为习惯的基础上做出的增值系统，各地开发商都在做积极探索，其中不乏优秀作品，例如万科U8家居生活系统。

这也对我们公司的精装研发提出了新的课题。

玄关柜

玄关功能不再单一，同时兼具鞋柜、衣柜、收藏和存储的功能，多选择嵌入式保证空间的完整性。

在豪华项目中建议提供可选配的具有设计感的玄关柜。

从功能角度出发，玄关柜的容量设定在48双左右为宜，有充足的空间摆放全家的鞋具及少量其他物品。

卧室衣柜

卧室衣柜用来放置生活中绝大部分的衣物，对空间有一定要求，多选择嵌入式保证空间的完整性。

衣柜的细节处理在于内部空间的功能划分，男性与女性衣物的比例不同，女性所需的储藏空间更大。

在豪华项目中，房型面积普遍较大，设计了步入式的衣帽间。

储藏室

设置独立的储藏室是非常有必要的。

首先储藏室能够放置不能摆放在衣柜里的用品，如卫生清洁用具、大体积的儿童玩具等，使得家中的空间更有序其次。

●住宅设备

住宅设备（表14）

住宅设备

恒大华府

恒大城（花园洋房）

协信中心

棕榈泉国际花园

富力海洋广场

瑞安雍江苑

恒大城（小高层）

东泰城市派

中央空调

DAIKIN（大金）

Haier（海尔）

分体式空调

Haier（海尔）

TOSHIBA（东芝）

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