建设工程经济讲义.docx

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建设工程经济讲义

引言—与应试辅导有关的几个问题

一．本人对建造师试题的分析与理解

1．综合科目的试题类型为单选题、双选题

（1）有一定广度，深度不大；

（2）以概念．方法．内容分类，公式

为主要考核目标；

（3）题目不难，题量较大。

一般每题

1―2分；

（4）采用熟记重点内容应付可能出现

的各类考题；

2．《专业工程管理与实务》的题型分为单选．多选和综合（案例）分析题

单选题、双选题和综合（案例）题。

综合（案例）题：

（1）由一系列独立或相关的问题组成。

（2）知识点多。

（3）题量小，分数高。

（4）不易押题。

二．单选题．多选题出题的一般规律

1．考点并一定是教材的重点（内容重要），而往往是教材中有明显标准答案的地方。

例：

用P1，1Z101012下第4行的一句话，可编排一道单选题：

财务现金流量表的计算方法与常规会计方法有何不同？

（A）

A．前者只计算现金收支，不计算非现金收支。

B．前者除计算现金收支外，还计算非现金收支。

C．前者仅计算非现金收支，不计算现金收支。

D．前者只计算现金收入，不计算非现金收入。

A的这一段话就是考点（出题点）。

2．标准答案满足的条件：

（1）客观的，唯一的。

（2）备选答案结构相同，内容相似，多为排比句．对称句。

（3）错误答案含易混淆的干扰因素，通过率约50%。

（4）教材中涉及到：

包含什么内容．分几类．有几种方法等易出多选题；对多选答案的具体解释就是一个单选题。

（5）敏感词如时间（天．月）．单位（%）．钱数（元．万元）．计算公式答数等易出单选题。

（6）对多选题的反问就是一道单选题。

如多选题问：

有几种方法？

如果反过来问：

哪种方法不是，则成为一道单选题，否定句易出单选题。

三．备考策略

1．参加培训班，增强信心，积极备考。

2．研究出题方法，快乐备考。

3．练习快速答题涂卡。

先答，后集中涂卡。

4．全面复习（章．节．目．条），前后对比。

5．掌握出题点，使课本变活。

6．功夫深。

四．建设工程经济简介

一级建造师考试综合科目有三门课，《建设工程经济》是其中的一门。

十四个专业都要考这门课，它包括三部分内容。

第一部分是“工程经济基础”第二部分是“会计基础与财务管理”第三部分是“建设工程估价”　。

所以叫作《建设工程经济》。

因为许多学员没有学过“工程经济”和“会计学”，所以一看到书中有许多较复杂的表，如“项目财务现金流量表”、“资产负责表”等。

表中又包含许多项目，有许多新概念。

所以刚一接触觉得有些难懂难学。

实际上，这些问题比起高层建筑的抗震计算、道桥的基础施工、复杂设备的安装等技术问题要简单得多，所以在学习之前大家一定要树立起学好的信心，并掌握其中的规律。

（一）工程经济基础

　　　工程经济是工程与经济的交叉学科，是研究工程技术实践活动经济效果的学科。

具体来说就是，根据建设项目（系统）的预期目标和资源条件，分析其现金流量情况，求出净流量。

来考察一个项目能否盈利，决定其是否可行。

但由于资金的投入与时间有关，产生资金时间价值，使不同时点发生的现金流量比较时变得十分复杂，需要换算到同一时点进行。

但实质上还是根据现金流量表进行现金流量的分析。

工程经济实质就是研究一个项目能否取得经济效益和社会效益，其具体内容在本科目中包括：

现金流量的概念、资金时间价值、名义利率和有效利率、财务评价、盈亏平衡分析和敏感性分析、价值工程、设备的租赁与购买、磨损与更新、设备的经济寿命、三新应用方案的技术经济分析方法、工程项目周期和可行性研究的概念等十三个部分。

（二）会计基础与财务管理

这一部分内容是掌握企业会计的核算职能和监督职能。

核算包括会计报表上的各个项目的内容，利用会计报表上两个等式进行核算，即资产负债表的计算依据：

资产＝负债＋所有者权益

利润表上的：

利润＝收入－费用

进而得到财务和管理信息。

（三）建设工程估价

这部分内容是确定不同建设阶段、不同工程单位的工程造价。

重点是发包和承包计价及清单计价两种计算建筑安装工程费用的方法。

1Z101000工程经济基础

1Z101010掌握现金流量的概念及其构成

1Z101011现金流量的概念

现金流入（CI）

现金流量净现金流量（CI—CO）

现金流出（CO）

投资．成本．收益

1Z101012财务现金流量表及其构成的基本要素

（1）财务现金流量表

构成

用途：

财务评价

计算方法与常规会计方法不同

分类5种

表1—1现金流量表的种类（按评价角度）

名称

计算基础

作用

得到的评价指标

项目财务

现金流量表

总投资

反映整个计算期的现金流入流出,考察项目盈利能力

财务内部收益率、

财务净现值、

投资回收期

资本金财务

现金流量表

项目资本金

反映投资者权益

投资的获利能力

资本金内部收益率

投资各方财务

现金流量表

投资者的出资额

投资各方获利能力

各方收益率

项目增量财务

现金流量表

有项目和无项目的增量

增量的获利能力

财务内部收益率、

财务净现值、

投资回收期

资本金增量财务

现金流量表

资本金增量

资本金增量的

获利能力

资本金增量内部

收益率

资本金：

项目投入的资金（相对借入资金而言）。

项目总投资中必须包含的一定比例的，由出资方实缴的资金，对项目法人而言属非负债金。

（2）现金流量构成的基本要素

1．现金流入（表1Z101012-1）

1.1销售（营业）收入

1.2回收固定资产余值

1.3回收流动资金

2．现金流出

2.1建设投资（不含建设期利息）

2.2流动资金

总投资=建设投资+流动资金（与P139有所不同）

流动资金=流动资产―流动负债（P69流动资产的概念、P82流动负债）

流动负债指短期借款．应付帐款．预收帐款等的总和。

2.3经营成本

不考虑折旧费．维简费．无形资产及递延资产摊销费和利息支出。

经营成本=总成本费用—折旧费—维简费—摊销费—利息支出（1Z101012-2）

（1Z101012-1）、（1Z101012-3）、（1Z101012-4）、（1Z101012-5）

2.4销售税金及附加

2.5增值税

3净现金流量（CI—CO）

4累计净现金流量

1Z101013现金流量图的绘制

·横轴为时间轴

·横轴上方箭线表示现金流入即收益；下方箭线表示现金流出，即费用。

·交点为现金流量发生的时间单位末。

三要素：

大小．方向和作用点（时点）

模拟题

1.什么可以看成现金流量？

（双选题）（CDE）

A．投入人工消耗量B．消耗的材料

C．投入的资金D．花费的成本

E．获取的收益

2.财务现金流量表的计算方法与常规会计方法有何不同？

（A）

A．前者只计算现金收支，不计算非现金收支（如折旧和应付帐款等）

B．前者除计算现金收支外，还计算非现金收支

C．前者仅计算非现金收支，不计算现金收支

D．前者只计算现金收入，不计算非现金收入

3.按评价的角度不同，财务现金流量表分为哪几种？

（双选题）（ABCD）

A．项目财务现金流量表B．资本金财务现金流量表C．投资各方财务现金流量表

D．项目增量财务现金流量表E．现金流量表

3.下列财务现金流量表，哪种表将总投资作为计算基础（A）

4.下列财务现金流量表，哪种将项目基本金作为计算的基础（B）

5.下列财务现金流量表，哪种将投资者的出资额作为计算的基础（C）

6.下列财务现金流量表，哪种将资本金增量作为计算的基础（D）

A．项目财务现金流量表B．资本金财务现金流量表

C．投资各方财务现金流量表D．资本金增量财务现金流量表

7.（填空）现金流量图上箭头与时间轴的交点即为现金流量发生的（C）

A．时间B．时间单位C．时间单位末D．初始时间

8..现金流量图可以全面、直观反映经济系统的资金运动状态，其中，现金流量的三大要素包括（C）。

A．现金流入的大小、方向和时间点B．投入现金的额度、时间和回收点

C．现金流量的大小、方向和作用点D．现金流出的额度、方向和时间点

9.在各种财务现金流量表中，有所得税的属于下列哪种现金流量表？

（多选）（BE）

A．项目财务现金流量表B.资本金财务现金流量表

C.投资各方财务现金流量表D.项目增量财务现金流量表

E.资本金增量财务现金流量表

1Z101080熟悉资金时间价值的概念及其相关计算

1Z101081资金时间价值的概念

（1）资金的价值随时间的推移而增值，其增值的这部分资金就是原有资金的时间价值。

（2）影响资金时间价值的主要因素：

·资金的使用时间；

·资金数量的大小；

·资金投入和回收的特点；

·资金周转的速度。

1Z101082利息与利率

（1）利息

投入资金在一定时间内产生的增值。

一般把银行存款获得的资金增值叫利息；把资金投入生产建设产生的资金增值称为盈利（或净收益）是衡量资金时间价值的绝对尺度。

（1Z101082－1）

I—利息

F—本利和

P—本金

（2）利率

（1Z101082－2）

计息周期

决定利率高低的因素：

5个

（3）利息的计算

·单利

（1Z101082－3）

It－第ｔ计息周期的利息（1个计息周期）

（1Z101082－5）

In－ｎ个计息周期的单利总利息。

例1Z101082-2

·复利

（1Z101082－6）

Fi-1－第（ｉ－１）期末本利和

（1Z101082－7）

例1Z101082-3

按期（年．季．月．日）计算复利的方法为间断复利（即普通复利）。

（4）利息和利率在工程经济活动中的作用：

4点

1Z101083等值的计算

等值：

不同时期．不同数额，但其“价值等效”的资金，又叫等效值。

六个普通复利公式

（1）一次支付现值和终值

一次支付现金流量，无论是流入或流出分别在时点上只发生一次终值公式

（1Z101083－1）

（1Z101083－2）

i—复利率

P—现值．本值．时间序列起点的价值

F—终值．本利和．时间序列终点的价值

现值公式

（1Z101083－3）

（1Z101083－4）

（一次支付现值系数）

P39最后三行字

〔例1Z101083－1〕、〔例1Z101083－2〕

（2）等额支付的终值．现值．资金回收和偿债基金计算

等额支付：

连续发生在多个时点上的数额相等方向相同的现金流量。

·终值

　　　　　　　（1Z101083－6）　　

·现值

　　　　　　　（1Z101083－8）

·资金回收（已知P，求A）

　　　　　　　（1Z101083－10）

·偿债基金（已知F，求A）

　　　　　　　（1Z101083－12）　　

（3）等值的计算

以上六个普通复利公式，表达的是二个现金流量在任何时刻的等值关系（P42图1Z101083-3）如果两个现金流量等值，则在任何时刻的价值必然相等。

（例1Z101083-7）

影响资金等值的因素：

金额的多少，资金发生的时间．利率的大小（折现率）。

关键因素利率

折现率：

利用等值的概念，将未来某一时点的资金金额换算成现在时点的等值金额称为折现或贴现，折现（贴现）时所用的利率称为折现率（贴现率）。

把不同时点发生的资金换算成同一时点的资金，然后再进行方案比较。

模拟题

1.在总投资一定的情况下，资金投入和回收的特点是什么？

（B）

A．前期投入的资金越少，资金的负效益越大B．前期投入的资金越多，资金的负效益越大

C．后期投入的资金越少，资金的负效益越小D．后期投入的资金越多，资金的负效益越多

2.什么是资金的时间价值（B）

A．资金的价值随时间的变化而增值，其增值部分和原资金之和

B．资金的价值随时间的变化而增值，其增值部分

C．资金的价值随时间的变化而变化，其变化部分

D．资金的价值随时间的变化而变化，其变化部分和原资金之和

3.利率的高低随多种因素影响，下面哪句话正确？

（B）

A．金融市场上借贷资本供大于求，利率高B．风险越大，利率也就越高

C．通货膨胀小，利率高D．贷款期限短，利率高

4.某人借得本金1000元，按单利计息（单利利息i单＝8％），三年末一次还本付息为多少元？

（B）

A．1160元B．1240元C．1320元D．1259.71元

5.某人借款1万元，年复利率i＝12％，6年末连本带利一次需偿还（D）万元。

A．1.35B．1.67C．1.86D．1.97

6.利息和利率是以（C）方式动员和筹集资金的动力。

A．法律B．政策C．信用D．担保

7.若某人在3年末有20万元资金，年复利率i＝12％，则现金须一次存款（C）万元

A．13.87B．13.65C．14.24D．14.98

8.欲期望在五年内每年末得到1000原，在年复利率i＝10％的条件下，开始需一次存入银行多少资金。

这一问题应用哪一个公式计算。

（B）

A．

B．

C．

D．

1Z101020掌握名义利率和有效利率的计算

1Z101021名义利率的计算

六个复利公式中的计息周期是以年为单位的。

名义利率是计息周期利率乘以每年的计息周期数所得的年利率

r=i×m　　　　　　　　　　　　　（1Z101021）

若月利率ｉ为1%，m为12个月（一年的计息周期数）则名义利率r为12%。

1Z101022有效利率

计息周期有效利率即计息周期利率

有效利率

年有效利率即年实际利率，

（考虑了先前利息资金时间价值情况下用周期利率计算所得的年利率。

）

（1Z101022－2）

m－一年内的计息周息数

ｒ－名义利率

1Z101030掌握项目财务评价指标体系的构成和指标的计算与应用

1Z101031项目财务评价指标体系的构成

建设项目　　财务评价　从企业角度，能否盈利

经济效果评价

　　　　　国民经济评价从国家角度分析经济效益和社会效益

图1Z101031财务评价指标体系

财务评价

·静态评价指标

·动态评价指标

1Z101032投资收益率指标的概念．计算与判别准则

·投资收益率

（1Z101032－1）

·总投资收益率

（1Z101032－2）

·总投资利润率

（1Z101032－3）

1Z101033投资回收期指标的概念．计算与判别准则

（1）静态投资回收期（定义式，建设开始年算起）

=0（1Z101033—1）

以项目的净收益回收期总投资所需要的时间。

借助现金流量表

·各年净收益A均相同

（1Z101033—2）

·各年净收益不同

〔例1Z101033—2〕（1Z101033—3）

Pt≤Pc可以考虑接受

Pt＞Pc不可行

Pc—基准投资回收期

（2）动态投资回收期Ptˊ

累计净现值等于零时的年份

（1Z101033—4）

（1Z101033—5）

〔例1Z101033—3〕

Ptˊ≤Pc可行

Ptˊ＞Pc不可行

同样条件Pt＜Ptˊ

若ic=FIRR，则Ptˊ=n，若Ptˊ＜n，则必有ic＜FIRR

所以动态回收期法与FIRR法在评价方面等价。

1Z101034偿债能力指标的概念．计算与判别准则

（1）借款偿还期

以收益来偿还本金和利息所需时间，计算式（定义式）：

（1Z101034—1）

用借款还本付息计算表推算

（1Z101034—2）

例1Z101034各年的利息按P143，式1Z103035计算

（2）利息备付率

（1Z101034—3）

＞2正常经营项目具有付息能力

利息备付率　　＜2付息能力保障程度不足

　＜1没有足够资金支付利息，偿债风险很大

（3）偿债备付率

（1Z101034—4）

　≥1正常越高越好

偿债备付率=

＜1不正常不足以偿还当期债务

1Z101035财务净现值指标的概念与判别准则

财务净现值

（1Z101035）

按预定的基准收益率计算的各年净现金流量的净现值之和。

1Z101036财务内部收益率指标的概念与判别准则

财务内部收益率FIRR：

计算期内各年净现值累计等于零的折现率。

（1Z101036—2）

FIRR≥ic可以接受

FIRR＜ic应予拒绝

1Z101037财务净现值率指标的概念

财务净现值率：

（1Z101037—1）

Ip—总投资净现值

（1Z101037—2）

k—建设期年数

独立方案FNPVR≥0接受方案

1Z101038基准收益率的概念及其确定的影响因素

基准收益率（ic）：

以动态观点可接受的投资方案最低标准的收益水平。

影响因素

（1）资金成本和机会成本

（2）投资风险

（3）通货膨胀

ic=i1+i2+i3（1Z101038—2）

ic=i1+i2（按不变价格）（1Z101038—3）

ic≥i1=max{单位资金成本，单位投资成本}；（1Z101038—1）

i1—风险贴补率；

i2—年通货膨胀率。

1Z101040掌握不确定性分析的概念和盈亏平衡分析方法

1Z101041不确定性分析的概念

不确定性

（1）不确定性产生的原因

（2）不确定性分析（不确定性因素）

（3）不确定性分析的方法

1Z101042盈亏平衡分析的概念

总成本C=可变总成本+固定总成本Cv

利润B=销售收入S-C

B=PQ—CvQ—Cf—T.Q（图42）

B=0时即收入线与成本线的交点

为盈亏平衡点．保本点．多种表达方式Q0

1Z101043以产销量表示盈亏平衡点的盈亏平衡分析方法

公式（1Z10104）、〔例1Z101043〕

1Z101050掌握敏感性分析的概念及其分析步骤

1Z101051敏感性分析的概念

敏感性敏感不敏感

敏感性分析找出敏感因素

不确定性因素

单因素敏感性分析和多因素敏感性分析

1Z101052单因素敏感性分析的步骤

（1）确定分析指标

静态与动态指标：

投资收益率．投资回收期；

财务净现值．财务内部收益率．投资回收期

（2）选择需要分析的不确定性因素

两条原则8个因素

投资．寿命．成本．价格．产销量．建设期．汇率．基准折现率

（3）分析不确定性因素变化对分析指标带来的增减变化

（4）确定敏感性因素

（5）一般应选择敏感程度小，承受风险能力强．可靠性大的项目或方案

1Z101060掌握设备租赁与购买方案的影响因素及其分析方法

1Z101061影响设备租赁与购买方案的主要因素

（1）设备租赁的概念

两种方式：

·融资租赁：

贵重设备

·经营租赁：

临时使用的设备

租赁特点

优越性：

①～⑤

不足：

①～③

是购买？

是租赁？

慎重决策

（2）影响设备租赁的主要因素：

19项

（3）影响设备购买的主要因素：

12项

前9项二者相同

1Z101062设备租赁与购买方案的分析方法

决定是购买还是租赁设备？

与互斥投资方案比选方法相同

（1）步骤

建议．拟定方案．定性分析．定量分析。

（2）设备经营租赁与购买方案的经济比选方法

1）设备经营租赁方案的净现金流量

（1Z101062-1）

租赁费直接进入成本

租赁费用主要包括：

租赁保证金；租金；担保费，租赁的计算主要有附加率法和年金法。

附加率法

（1Z101062-2）

年金法：

公式（1Z101062-3）（1Z101062-4）

2）购买设备方案的净现金流量：

（1Z101062-5）

3）设备租赁与购买方案的经济比选

设备租赁：

（1Z101062-6）

设备购置：

（1Z101062-7）

用（1Z101062-6）和（1Z101062-7）式计算成本，选择成本较小的方案。

1Z101070掌握价值工程的基本原理及其工作步骤

1Z101071价值工程的概念

价值工程．工程．价值V

　　　　　　　　　　　　　（1Z101071）　　　　　　

F—功能；

C—寿命周期成本

三个基本要素．六个特点

该管理技术与工业工程和全面质量管理不同；主要应用在规划和设计阶段

1Z101072提高价值的途径

由V=F/C提供五种途径

1Z101073价值工程的工作步骤

表73

分清工作阶段．基本步骤．具体步骤及对应问题。

根据13个具体步骤将工作程序分为八个

（1）对象选择

以设计．生产．销售．成本四个方面确定选择原则。

常用的对象选择方法（P30）

（2）信息资料收集

八个方面信息资料

（3）功能定义

按五种性质分类及其对各种功能的解释

功能定义：

用简洁语言描述产品的功能。

功能定义目的：

①～③

（4）功能整理

要求：

任务：

功能系统图（73-2）

（5）功能评价

定量评定功能的价值

目标成本．功能价值

功能现实成本的计算：

将零件成本换算成功能成本。

·成品指数的计算（针对现实成本）

·功能评价值Fi的计算

功能重要性系数评价法

功能重要性系数：

功能打分法

·计算功能价值V

①功能成本法

（1Z101073—2）

Vi=1无需改进；

Vi＜1现实成本＞评价值；

Vi＞1现实成本＜评价值。

②功能指数法

（1Z101073—3）

Vｊ=1比较合理；

Vｊ＜1成本偏高，功能过剩；

Vｊ＞1成本比重小于功能比重。

·确定VＥ对象的改进范围：

①F/C小的

②△C大的

③复杂功能区域

（6）方案创造

四种方法

（7）方案评价

两个阶段三项内容最后做综合评价

（8）检查．评价与验收

1Z101090熟悉设备磨损的类型及其补偿方式，以及设备更新的原则

1Z101091设备磨损的类型

两大类，四种形式

（1）有形磨损

（2）无形磨损

1Z101092设备磨损的补偿方式

局部补偿：

大修理，现代化改装。

完全补偿：

更换。

1Z101093设备更新的原则

设备更新的概念和含义（实物形态．价值形态）

设备更新方案比选原则：

（1）～（3）

1Z101100熟悉设备寿命的概念和设备经济寿命的估算

1Z101101设备寿命的概念

（1）设备的自然寿命

不能成为设备更新的估算依据

（2）设备的技术寿命

估算设备寿命时必须考虑

（3）设备的经济寿命

从经济观点确定设备更新的最佳时刻

P46图1093

（4）影响设备寿命的影响因素：

9个

1Z101102设备经济寿命的估算

（1）静态模式下设备经济寿命的确定方法

不考虑资金时间价值

1）年平均成本

（1Z101102—1）

＝平均年度资产消耗成本＋平均年度运行成本

最小的Ｎ就是设备的经济寿命

2）低劣化数值法

（1Z101102—2）

（2）动态模式下设备经济寿命的确定方法

考虑资金时间价值的情况下

或使净年值NAV（N0）最大的N0

使年成本AC（N0）最小的N0

1Z101110了解新技术．新工艺和新材料应用方案的技术经济分析方法

1Z101111新技术．新工艺和新材料的选择原则

（1）技术上先进．可靠．适用．合理。

（2）经济上合理。

（重要