建设工程经济讲义.docx

1、建设工程经济讲义引言与应试辅导有关的几个问题一本人对建造师试题的分析与理解1综合科目的试题类型为单选题、双选题（1）有一定广度，深度不大；（2）以概念方法内容分类，公式为主要考核目标；（3）题目不难，题量较大。一般每题12分；（4）采用熟记重点内容应付可能出现的各类考题；2专业工程管理与实务的题型分为单选多选和综合（案例）分析题单选题、双选题和综合（案例）题。综合（案例）题：（1）由一系列独立或相关的问题组成。（2）知识点多。（3）题量小，分数高。（4） 不易押题。二单选题多选题出题的一般规律1考点并一定是教材的重点（内容重要），而往往是教材中有明显标准答案的地方。例：用P1，1Z101012

2、下第4行的一句话，可编排一道单选题：财务现金流量表的计算方法与常规会计方法有何不同？（A）A前者只计算现金收支，不计算非现金收支。B前者除计算现金收支外，还计算非现金收支。C前者仅计算非现金收支，不计算现金收支。D前者只计算现金收入，不计算非现金收入。A的这一段话就是考点（出题点）。2标准答案满足的条件：（1）客观的，唯一的。（2）备选答案结构相同，内容相似，多为排比句对称句。（3）错误答案含易混淆的干扰因素，通过率约50%。（4）教材中涉及到：包含什么内容分几类有几种方法等易出多选题；对多选答案的具体解释就是一个单选题。（5）敏感词如时间（天月）单位（%）钱数（元万元）计算公式答数等易出单选

3、题。（6）对多选题的反问就是一道单选题。如多选题问：有几种方法？如果反过来问：哪种方法不是，则成为一道单选题，否定句易出单选题。三备考策略1参加培训班，增强信心，积极备考。2研究出题方法，快乐备考。3练习快速答题涂卡。先答，后集中涂卡。4全面复习（章节目条），前后对比。5掌握出题点，使课本变活。6功夫深。四建设工程经济简介一级建造师考试综合科目有三门课，建设工程经济是其中的一门。十四个专业都要考这门课，它包括三部分内容。第一部分是“工程经济基础” 第二部分是“会计基础与财务管理” 第三部分是“建设工程估价”。所以叫作建设工程经济。因为许多学员没有学过“工程经济”和“会计学”，所以一看到书中有许

4、多较复杂的表，如“项目财务现金流量表”、“资产负责表”等。表中又包含许多项目，有许多新概念。所以刚一接触觉得有些难懂难学。实际上，这些问题比起高层建筑的抗震计算、道桥的基础施工、复杂设备的安装等技术问题要简单得多，所以在学习之前大家一定要树立起学好的信心，并掌握其中的规律。（一） 工程经济基础工程经济是工程与经济的交叉学科，是研究工程技术实践活动经济效果的学科。具体来说就是，根据建设项目（系统）的预期目标和资源条件，分析其现金流量情况，求出净流量。来考察一个项目能否盈利，决定其是否可行。但由于资金的投入与时间有关，产生资金时间价值，使不同时点发生的现金流量比较时变得十分复杂，需要换算到同一时点

5、进行。但实质上还是根据现金流量表进行现金流量的分析。工程经济实质就是研究一个项目能否取得经济效益和社会效益，其具体内容在本科目中包括：现金流量的概念、资金时间价值、名义利率和有效利率、财务评价、盈亏平衡分析和敏感性分析、价值工程、设备的租赁与购买、磨损与更新、设备的经济寿命、三新应用方案的技术经济分析方法、工程项目周期和可行性研究的概念等十三个部分。（二） 会计基础与财务管理这一部分内容是掌握企业会计的核算职能和监督职能。核算包括会计报表上的各个项目的内容，利用会计报表上两个等式进行核算，即资产负债表的计算依据：资产负债所有者权益利润表上的：利润收入费用进而得到财务和管理信息。（三）建设工程估

6、价这部分内容是确定不同建设阶段、不同工程单位的工程造价。重点是发包和承包计价及清单计价两种计算建筑安装工程费用的方法。1Z101000 工程经济基础1Z101010掌握现金流量的概念及其构成1Z101011现金流量的概念 现金流入（CI）现金流量 净现金流量（CICO） 现金流出（CO）投资成本收益1Z101012财务现金流量表及其构成的基本要素（1）财务现金流量表构成用途：财务评价计算方法与常规会计方法不同分类 5种表11 现金流量表的种类（按评价角度）名 称计算基础作 用得到的评价指标项目财务现金流量表总投资反映整个计算期的现金流入流出,考察项目盈利能力财务内部收益率、财务净现值、投资回收

7、期资本金财务现金流量表项目资本金反映投资者权益投资的获利能力资本金内部收益率投资各方财务现金流量表投资者的出资额投资各方获利能力各方收益率项目增量财务现金流量表有项目和无项目的增量增量的获利能力财务内部收益率、财务净现值、投资回收期资本金增量财务现金流量表资本金增量资本金增量的获利能力资本金增量内部收益率资本金：项目投入的资金（相对借入资金而言）。项目总投资中必须包含的一定比例的，由出资方实缴的资金，对项目法人而言属非负债金。（2）现金流量构成的基本要素1现金流入（表1Z101012-1）1.1 销售（营业）收入1.2 回收固定资产余值1.3 回收流动资金2现金流出2.1建设投资（不含建设期利

8、息）2.2流动资金总投资=建设投资+流动资金 （与P139有所不同）流动资金=流动资产流动负债 （P69流动资产的概念、P82流动负债） 流动负债指短期借款应付帐款预收帐款等的总和。2.3 经营成本不考虑折旧费维简费无形资产及递延资产摊销费和利息支出。经营成本=总成本费用折旧费维简费摊销费利息支出 （1Z101012-2）（1Z101012-1）、（1Z101012-3）、（1Z101012-4）、（1Z101012-5）2.4 销售税金及附加2.5增值税3 净现金流量（CICO）4 累计净现金流量1Z101013现金流量图的绘制横轴为时间轴横轴上方箭线表示现金流入即收益；下方箭线表示现金流出

9、，即费用。交点为现金流量发生的时间单位末。三要素：大小方向和作用点（时点）模拟题1.什么可以看成现金流量？（双选题）（CDE）A投入人工消耗量 B消耗的材料C投入的资金 D花费的成本E获取的收益2.财务现金流量表的计算方法与常规会计方法有何不同？ （A）A前者只计算现金收支，不计算非现金收支（如折旧和应付帐款等）B前者除计算现金收支外，还计算非现金收支C前者仅计算非现金收支，不计算现金收支D前者只计算现金收入，不计算非现金收入3.按评价的角度不同，财务现金流量表分为哪几种？ （ 双选题 ） （ABCD）A项目财务现金流量表 B资本金财务现金流量表 C投资各方财务现金流量表D项目增量财务现金流量

10、表 E现金流量表3.下列财务现金流量表，哪种表将总投资作为计算基础 （A）4.下列财务现金流量表，哪种将项目基本金作为计算的基础 （B）5.下列财务现金流量表，哪种将投资者的出资额作为计算的基础 （C）6.下列财务现金流量表，哪种将资本金增量作为计算的基础 （D）A项目财务现金流量表 B资本金财务现金流量表C投资各方财务现金流量表 D资本金增量财务现金流量表7.（填空）现金流量图上箭头与时间轴的交点即为现金流量发生的 （C）A时间 B时间单位 C时间单位末 D初始时间8.现金流量图可以全面、直观反映经济系统的资金运动状态，其中，现金流量的三大要素包括（C）。A现金流入的大小、方向和时间点 B投

11、入现金的额度、时间和回收点C现金流量的大小、方向和作用点 D现金流出的额度、方向和时间点9.在各种财务现金流量表中，有所得税的属于下列哪种现金流量表？（多选）（BE）A项目财务现金流量表 B.资本金财务现金流量表C. 投资各方财务现金流量表 D. 项目增量财务现金流量表E. 资本金增量财务现金流量表 1Z101080熟悉资金时间价值的概念及其相关计算1Z101081资金时间价值的概念（1）资金的价值随时间的推移而增值，其增值的这部分资金就是原有资金的时间价值。（2）影响资金时间价值的主要因素：资金的使用时间；资金数量的大小；资金投入和回收的特点；资金周转的速度。1Z101082利息与利率（1）

12、利息投入资金在一定时间内产生的增值。一般把银行存款获得的资金增值叫利息；把资金投入生产建设产生的资金增值称为盈利（或净收益）是衡量资金时间价值的绝对尺度。 (1Z1010821)I利息F本利和P本金（2）利率 (1Z1010822)计息周期决定利率高低的因素：5个（3）利息的计算单利 (1Z1010823)It第计息周期的利息（1个计息周期） (1Z1010825)In个计息周期的单利总利息。例1Z101082-2复利 (1Z1010826)Fi-1第（）期末本利和 (1Z1010827) 例1Z101082-3按期（年季月日）计算复利的方法为间断复利（即普通复利）。（4）利息和利率在工程经济

13、活动中的作用：4点1Z101083等值的计算等值：不同时期不同数额，但其“价值等效”的资金，又叫等效值。六个普通复利公式（1） 一次支付现值和终值一次支付现金流量，无论是流入或流出分别在时点上只发生一次终值公式 (1Z1010831) (1Z1010832)i复利率P现值本值时间序列起点的价值F终值本利和时间序列终点的价值现值公式 (1Z1010833) (1Z1010834) (一次支付现值系数)P39最后三行字例1Z1010831、例1Z1010832（2）等额支付的终值现值资金回收和偿债基金计算等额支付：连续发生在多个时点上的数额相等方向相同的现金流量。终值 (1Z1010836)现值

14、(1Z1010838)资金回收（已知P，求A） (1Z10108310)偿债基金（已知F，求A） (1Z10108312)（3）等值的计算以上六个普通复利公式，表达的是二个现金流量在任何时刻的等值关系（P42图1Z101083-3）如果两个现金流量等值，则在任何时刻的价值必然相等。（例1Z101083-7）影响资金等值的因素：金额的多少，资金发生的时间利率的大小（折现率）。关键因素利率折现率：利用等值的概念，将未来某一时点的资金金额换算成现在时点的等值金额称为折现或贴现，折现（贴现）时所用的利率称为折现率（贴现率）。把不同时点发生的资金换算成同一时点的资金，然后再进行方案比较。模拟题 1.在总

15、投资一定的情况下，资金投入和回收的特点是什么？ （B）A前期投入的资金越少，资金的负效益越大 B前期投入的资金越多，资金的负效益越大C后期投入的资金越少，资金的负效益越小 D后期投入的资金越多，资金的负效益越多2.什么是资金的时间价值 （B）A资金的价值随时间的变化而增值，其增值部分和原资金之和B资金的价值随时间的变化而增值，其增值部分C资金的价值随时间的变化而变化，其变化部分D资金的价值随时间的变化而变化，其变化部分和原资金之和3.利率的高低随多种因素影响，下面哪句话正确？ （B）A金融市场上借贷资本供大于求，利率高 B风险越大，利率也就越高C通货膨胀小，利率高 D贷款期限短，利率高4.某人

16、借得本金1000元，按单利计息（单利利息i单8），三年末一次还本付息为多少元？ （B） A1160元 B1240元 C1320元 D1259.71元5.某人借款1万元，年复利率i12，6年末连本带利一次需偿还（ D ）万元。A1.35 B1.67 C1.86 D1.976.利息和利率是以（ C ）方式动员和筹集资金的动力。 A法律 B政策 C信用 D担保7.若某人在3年末有20万元资金，年复利率i12，则现金须一次存款（ C ）万元A13.87 B13.65 C14.24 D14.988.欲期望在五年内每年末得到1000原，在年复利率i10的条件下，开始需一次存入银行多少资金。这一问题应用哪一

17、个公式计算。（B）A BC D 1Z101020掌握名义利率和有效利率的计算1Z101021名义利率的计算六个复利公式中的计息周期是以年为单位的。名义利率是计息周期利率乘以每年的计息周期数所得的年利率r=im（1Z101021）若月利率为1%，m为12个月（一年的计息周期数）则名义利率r为12%。1Z101022有效利率 计息周期有效利率 即计息周期利率有效利率 年有效利率即年实际利率， （考虑了先前利息资金时间价值情况下用周期利率计算所得的年利率。） （1Z1010222）m一年内的计息周息数名义利率1Z101030掌握项目财务评价指标体系的构成和指标的计算与应用1Z101031项目财务评价

18、指标体系的构成建设项目 财务评价 从企业角度，能否盈利经济效果评价 国民经济评价 从国家角度分析经济效益和社会效益图1Z101031财务评价指标体系财务评价静态评价指标动态评价指标1Z101032投资收益率指标的概念计算与判别准则投资收益率 （1Z1010321）总投资收益率 （1Z1010322）总投资利润率 （1Z1010323）1Z101033投资回收期指标的概念计算与判别准则（1）静态投资回收期（定义式，建设开始年算起）=0 （1Z1010331）以项目的净收益回收期总投资所需要的时间。借助现金流量表各年净收益A均相同 （1Z1010332）各年净收益不同 例1Z1010332 （1Z

19、1010333）PtPc 可以考虑接受PtPc 不可行Pc基准投资回收期（2）动态投资回收期Pt累计净现值等于零时的年份 （1Z1010334） （1Z1010335）例1Z1010333 PtPc 可行PtPc 不可行同样条件 PtPt若ic=FIRR，则Pt=n， 若 Ptn，则必有icFIRR所以动态回收期法与FIRR法在评价方面等价。1Z101034偿债能力指标的概念计算与判别准则（1）借款偿还期以收益来偿还本金和利息所需时间，计算式（定义式）： （1Z1010341）用借款还本付息计算表推算（1Z1010342）例1Z101034 各年的利息按P143，式1Z103035计算（2）利

20、息备付率 （1Z1010343）2 正常经营项目具有付息能力利息备付率 2 付息能力 保障程度不足 1 没有足够资金支付利息，偿债风险很大（3）偿债备付率（1Z1010344） 1 正常 越高越好偿债备付率= 1 不正常 不足以偿还当期债务1Z101035财务净现值指标的概念与判别准则财务净现值 （1Z101035）按预定的基准收益率计算的各年净现金流量的净现值之和。 1Z101036财务内部收益率指标的概念与判别准则财务内部收益率FIRR：计算期内各年净现值累计等于零的折现率。 （1Z1010362）FIRRic 可以接受FIRRic 应予拒绝1Z101037财务净现值率指标的概念财务净现值

21、率： （1Z1010371）Ip总投资净现值 （1Z1010372）k建设期年数独立方案FNPVR0接受方案1Z101038基准收益率的概念及其确定的影响因素基准收益率（ic）：以动态观点可接受的投资方案最低标准的收益水平。影响因素（1）资金成本和机会成本（2）投资风险（3）通货膨胀ic=i1+i2+i3 （1Z1010382）ic=i1+i2 （按不变价格） （1Z1010383）ici1=max单位资金成本，单位投资成本； （1Z1010381）i1风险贴补率；i2年通货膨胀率。1Z101040掌握不确定性分析的概念和盈亏平衡分析方法1Z101041不确定性分析的概念不确定性（1）不确定性

22、产生的原因（2）不确定性分析（不确定性因素）（3）不确定性分析的方法1Z101042盈亏平衡分析的概念总成本C=可变总成本+固定总成本Cv利润B=销售收入S-CB=PQCvQCfT.Q (图42)B=0时 即收入线与成本线的交点为盈亏平衡点保本点多种表达方式Q01Z101043以产销量表示盈亏平衡点的盈亏平衡分析方法公式（1Z10104）、例1Z101043 1Z101050掌握敏感性分析的概念及其分析步骤1Z101051敏感性分析的概念敏感性 敏感 不敏感敏感性分析 找出敏感因素不确定性因素单因素敏感性分析和多因素敏感性分析1Z101052单因素敏感性分析的步骤（1）确定分析指标静态与动态指

23、标：投资收益率投资回收期；财务净现值财务内部收益率投资回收期（2）选择需要分析的不确定性因素两条原则 8个因素投资寿命成本价格产销量建设期汇率基准折现率（3）分析不确定性因素变化对分析指标带来的增减变化（4）确定敏感性因素（5）一般应选择敏感程度小，承受风险能力强可靠性大的项目或方案1Z101060掌握设备租赁与购买方案的影响因素及其分析方法1Z101061影响设备租赁与购买方案的主要因素（1）设备租赁的概念两种方式：融资租赁：贵重设备经营租赁：临时使用的设备租赁特点优越性：不足：是购买？是租赁？慎重决策（2）影响设备租赁的主要因素：19项 （3）影响设备购买的主要因素：12项前9项二者相同1

24、Z101062设备租赁与购买方案的分析方法决定是购买还是租赁设备？与互斥投资方案比选方法相同（1）步骤建议拟定方案定性分析定量分析。（2）设备经营租赁与购买方案的经济比选方法1）设备经营租赁方案的净现金流量（1Z101062-1）租赁费直接进入成本租赁费用主要包括：租赁保证金；租金；担保费，租赁的计算主要有附加率法和年金法。附加率法 （1Z101062-2）年金法： 公式 （1Z101062-3） （1Z101062-4）2）购买设备方案的净现金流量： （1Z101062-5）3）设备租赁与购买方案的经济比选设备租赁： （1Z101062-6）设备购置： （1Z101062-7）用（1Z101

25、062-6）和（1Z101062-7）式计算成本，选择成本较小的方案。1Z101070掌握价值工程的基本原理及其工作步骤1Z101071价值工程的概念价值工程工程价值V （1Z101071）F功能；C寿命周期成本三个基本要素六个特点该管理技术与工业工程和全面质量管理不同；主要应用在规划和设计阶段1Z101072提高价值的途径由V=F/C提供五种途径1Z101073价值工程的工作步骤表73分清工作阶段基本步骤具体步骤及对应问题。根据13个具体步骤将工作程序分为八个（1）对象选择以设计生产销售成本四个方面确定选择原则。常用的对象选择方法（P30）（2）信息资料收集八个方面信息资料（3）功能定义按五

26、种性质分类及其对各种功能的解释功能定义：用简洁语言描述产品的功能。功能定义目的：（4）功能整理要求：任务：功能系统图（73-2）（5）功能评价定量评定功能的价值目标成本功能价值功能现实成本的计算：将零件成本换算成功能成本。成品指数的计算（针对现实成本）功能评价值Fi的计算功能重要性系数评价法功能重要性系数：功能打分法计算功能价值V 功能成本法 （1Z1010732）Vi=1 无需改进；Vi1 现实成本评价值；Vi1 现实成本评价值。 功能指数法 （1Z1010733）V=1 比较合理；V1 成本偏高，功能过剩；V1 成本比重小于功能比重。确定V对象的改进范围： F/C小的 C大的 复杂功能区域

27、（6）方案创造四种方法（7）方案评价两个阶段三项内容 最后做综合评价（8）检查评价与验收1Z101090熟悉设备磨损的类型及其补偿方式，以及设备更新的原则1Z101091设备磨损的类型两大类，四种形式（1）有形磨损（2）无形磨损1Z101092设备磨损的补偿方式局部补偿：大修理，现代化改装。完全补偿：更换。1Z101093设备更新的原则设备更新的概念和含义（实物形态价值形态）设备更新方案比选原则：（1）（3）1Z101100熟悉设备寿命的概念和设备经济寿命的估算1Z101101设备寿命的概念（1）设备的自然寿命不能成为设备更新的估算依据（2）设备的技术寿命估算设备寿命时必须考虑（3）设备的经济

28、寿命从经济观点确定设备更新的最佳时刻P46图1093（4）影响设备寿命的影响因素：9个1Z101102设备经济寿命的估算（1）静态模式下设备经济寿命的确定方法不考虑资金时间价值1）年平均成本 （1Z1011021）平均年度资产消耗成本平均年度运行成本最小的就是设备的经济寿命2）低劣化数值法 （1Z1011022）（2）动态模式下设备经济寿命的确定方法考虑资金时间价值的情况下或 使净年值NAV（N0）最大的N0使年成本AC（N0）最小的N01Z101110了解新技术新工艺和新材料应用方案的技术经济分析方法1Z101111新技术新工艺和新材料的选择原则（1）技术上先进可靠适用合理。（2）经济上合理。（重要