雅苑施工组织设计.docx
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雅苑施工组织设计
施工组织设计
一、编制说明
1本工程施工组织设计，主要依据国家对建设工程质量、工期、安全生产、文明施工、降低噪声、保护环境等一系列要求，依照《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国安全生产法》、《建设工程质量管理条例》、《国家现行建筑工程施工验收规范》、《强制性条文》、施工图》、以及建设行政主管部门制定的有关配套文件，结合本工程实际进行编制；
2根据本工程设计特点、功能要求，本着对业主资金合理利用、对工程质量的终身负责，在人员机构、材料调配、质量要求、进度安排等方面统一部署，以“科学、经济、优质、高效”的原则合理编制；
3在详细研究图纸、明确工程特点，充分了解施工环境，准确把握业主要求的前提下进行编制，力求本方案切合工程实际、可操作性强；
4本工程施工组织设计主要由土建、装饰、采暖、给排水和电气等施工组成，在编制时力求做到主次分明、协调一致；
5本工程施工组织设计未提之处均按照施工图纸设计、国家现行技术规范、验收标准及有关文件等要求的具体规定进行施工。
二、编制依据
1红星雅苑2#楼施工图。
3国家、省颁布的施工及验收规范；
施工及验收规范、规程及标准
（1）《工程测量规范》GB50026-93
（2）《土方与爆破工程施工及验收规范》GBJ201-83
（3）《建筑地基基础工程》DB23-721-2003
（4）《砌体工程》DB23/717-2003
（5）《混凝土结构工程》DB23/716-2003
（7）《钢筋焊接及验收规程》JGJ18-84
（8）《木结构工程施工及验收规范》GBJ206-83
（9）《屋面工程》DB23/722-2003
（12）《建筑装饰装修工程》DB23/712-2003
（13）《采暖与卫生工程施工及验收规范》DB23/713-2003
（14）《建筑电气工程》DB23/723-2003
（15）《建筑工程质量验收标准》DB23/711-2003
（16）建筑地面工程DB23/718-2003
（17）钢筋焊接接头试验方法JGJ27-86
（18）钢筋接头及验收规程JGJ18-84
（19）建筑地基处理技术规范JGJ79-91
（20）普通混凝土用砂质量标准及试验方法JGJ52-79
（21）普通混凝土用碎石和卵石质量标准及检验方法JFJ53-79
（22）混凝土拌合用水标准JGJ63-89
（23）普通混凝土配合比设计技术规定JGJ55-81
（24）建筑砂浆基本性能试验方法JGJ70-90
（25）《建筑工程文件归档整理规范》GB/T50328-2001
（26）《建设工程项目管理规范》GB/T50326
（27）《建筑节能工程施工质量验收规范》GB50411-2007
（28）住宅工程质量分户验收标准
（39）《施工现场环境与卫生标准》JGJ146-2004
施工安全管理规范、规程及规定
（1）《建筑施工高处作业安全技术规范》JGJ80-91
（2）《建筑机械使用安全技术规程》JGJ33-86
（3）《施工现场临时用电安全技术规范》JGJ46-2005
（4）现场考察情况。
与本工程相关的图集：
〈外墙外保温建筑构造〉02J121-1
03G101-1（现浇混凝土框架、剪力墙、框架-剪力墙、框支剪力墙结构）
03G101-2（现浇混凝土板式楼梯）
06G101-6（独立基础、条形基础、桩基承台）
04G101-4（现浇混凝土楼面与屋面板）
〈建筑物防雷设施安装〉99D501-1
〈利用建筑物金属体做防雷及接地装置安装〉03D501-3
第一章、工程概况及特点
1概况
1．1施工现场位置：
红星雅苑2#楼工程位于鸡西市鸡冠区红星乡红星村。
1．2施工现场三通一平情况：
施工用水、电由建设单位引入，道路采用原乡村道路。
1．3工程施工范围：
建筑物内土建、采暖、给排水、电气、内外装修、消防工程。
1．4工程总体概况：
1．4．1工程名称：
红星雅苑2#楼
1．4．2建设单位：
鸡西市大晋房地产开发有限公司
1．4．3设计单位：
鸡西市建筑设计院。
1．4．4工程承包方式：
包工包料。
1．4．5建设面积：
20,860.55m2.
1．4．6工期:
2009年9月1日开工,2010年6月30日竣工,总日历工期210天.
1.5建筑概况:
1.5.1本工程为节能建筑,地上六层,建筑高度18.60m..（一层4.6m,二～六层2.80m）
1.5.2墙体工程:
（1）建筑物隔墙为MU10烧结多孔砖,用M7.5砂浆砌筑.
（2）一层KJ填充墙采用MU10烧结多孔砖,用M7.5混合砂浆砌筑.
（3）墙身防潮：
在墙身地面下90mm（一皮砖）处做20厚1：
2水泥砂浆内加3-5℅防水剂的墙身防潮层，（在此标高为钢筋混凝土构造，或下为砌石构造时不可做），室内地坪标高变化处防潮层应重叠搭接100mm，在有高低差埋土一侧的墙身抹1：
2水泥砂浆内加3-5℅防水剂防潮层，如埋土一侧为室外，还应采取地下防水或防潮措施，详见墙身大样；
（4）预留洞的封堵：
混凝土墙体留洞的封堵见结施，其余砌筑墙留洞待管道设备安装完毕后，用C20细石混凝土填实；变形缝处双墙留洞的封堵，应在双墙分别设套管，套管与穿墙管之间嵌堵保温材料，防火墙上留洞的封堵为不燃烧材料。
1.5.2屋面工程：
（1）防水层：
工程屋面防水等级为Ⅱ级，防水层合理使用年限为15年，裙房为上人屋面。
（2）保温层：
屋面保温层为：
A、B区80mm厚挤塑型苯板；裙房区（上人屋面）为60厚挤塑型苯板保温。
（3）隔气层：
上人屋面1.5mm厚的SBS隔气层,A、B区屋面为1.0厚SBS隔气层。
（4）屋面排水：
采用有组织排雨水方式。
1.5.3门窗工程:
（1）建筑外门窗抗风压性能分级为二级，气密性能分级为5级，水密性能公级为3级，保温性能分级为8级，隔声性能分级为三级。
（2）门窗玻璃的选用应遵照《建筑玻璃应用技术规程》和《建筑安全玻璃管理规定》，发改委运行[2003]2116号及地方主管部门的有关规定；落地窗和单块大于1.5M2的玻璃使用安全玻璃;
（3）门窗平、立面均表示洞口尺寸，门窗加工尺寸要按照装修面厚度由建设单位予以调整后方可加工定做；
（4）门窗选料，颜色、玻璃见门窗表备注和装门面图；
1.5.4内装修工程项目
（1）内装修工程执行《建筑内部装修设计防火规范》，楼地面部分执行《建筑地面设计规范》，一般装楼地面部分执行《建筑地面设计规范》，一般装修见J-02“工程做法表”；
（2）凡设有地漏房间就应做防水层，图中未注明整个房间做坡度者，均在地漏周围1m范围内做1～2﹪坡度坡向地漏；卫生间楼板四周除门洞外180mm高混凝土翻边；
（3）内装修选用的各项材料，均由施工部位制作样板和选样，经确认后封样，并据此进行验收。
（4）内墙面凡不同墙体材料交接处（包括内墙与梁、板交接处）,各种线合盒、配电箱贮存器边，管线穿墙处，消火栓周边及背面，门窗安装前后的抹灰接搓处，均加贴玻璃丝网格布后再抹灰。
1.5.5外装修工程：
（1）外装修设计和做法索引见J-07～10“立面图”及J-22～23“墙身大样”；
（2）承包商进行二次设计的太阳能、装饰物等，经确认后向建筑设计单位提供预埋件的设计要求；
（3）设有外墙外保温的建筑构造详见索引标准图及外墙详图、“墙身大样图”。
（4）外装修选用的各项材料其材质、规格、颜色等，均由施工单位提供样板，经建设和设计单位确认后进行封样，并据此验收。
1.5.6油漆涂料工程
（1）室内装修采用的油漆涂料见J-02工程做法表。
（2）楼梯、平台拦杆采用钢管，做法见图集03J930-1-411。
（3）室内外露明金属件的油漆为刷防锈漆2道后再做下道工序。
（4）各种油漆涂料均由施工部位制作样板，经建设单位和设计单位确认后封样，并据此验收。
1.5.7建筑节能:
1、外墙为370烧结多孔砖，外贴80厚聚苯板保温，内墙为240、120厚烧结多孔砖，山墙均贴80厚苯板保温（18kg/m2）；
2、窗的形式为：
向阳一侧为单框双玻璃，其它三侧为单框三玻璃，单框三玻塑钢窗及所有落地窗均采用65系列，四腔。
3、各层厨房挑出外墙为240厚烧结多孔砖，外贴100厚苯板保温，外贴做法参见02J121-1
1.5.8窗玻璃设计等级值：
保温性能≤2.0W/M.K2隔声性能≥30dB空气渗透性≤0.5（m3/m.h）雨水渗透性（pa）250
抗风压性能（pa）≤1500
1.5.9室外工程
1、外挑檐、雨蓬、室外台阶、坡道、散水等工程做法见J-22～23“墙身大样”；
2、挑檐每6米设伸缩缝一道，施工中用沥青麻丝填塞，缝宽10mm。
1．5．10建筑设备、设施工程
1、本工程卫生洁具、洗菜盆、户内门、灯具、成品隔断等均由用户自理。
1．5．11其它施工中注意事项
1、图中所选用标准图中有对结构工种的预埋件、预留洞，本图所标注的各种留洞与预埋件应与各工种密切配合后，确认无误后方可施工。
2、预埋木砖及贴邻墙体的木质面均做防腐处理，露明铁件均做防腐处理；
3、所有外墙柱内侧贴80厚苯板保温。
4、所有窗口、窗顶、窗台挑出部分、女儿墙压顶、雨蓬及其它挑出墙面部分，均需做滴水檐。
5、楼梯扶手，栏杆做法详见03J930-1-411页，扶手末端与墙连接做法详见03J930-1-414页-3，楼梯始端形式见03J930-1-413页-5，楼梯拦杆与踏步的连接及详图见03J930-1-435页-2，楼梯栏杆间距不大于110MM，所有楼梯栏杆水平段长度≥500者，扶手高度为1100mm。
1．8结构概况：
1．8．1本工程底框为抗震墙结构，共六层，设计标高±0.000相对绝对标高203.60m.
1．8．2地基承载力特征值fap=200kpa;依据（鸡西市巨业建设工程设计有限公司）提供的岩土工程勘察报告.
1.8.3基础型式:
柱下采用混凝土独立基础;
1.8.4设计对混凝土强度等级要求:
1、各层梁板柱混凝土强度等级见各结施图；
2、构造柱、过梁、压顶梁、栏板、楼梯等，除结构中特别注明者外均采用C20，室外混凝土构件采用C30；
3、本工程砖砌抗震墙采用MU10烧结多孔砖，M10混合砂浆砌筑；并每隔3皮砖设2￠6通长拉结筋，锚入两端构造柱内。
4、地面以下或防潮层以下的砌体，潮湿房间的墙体，采用MU10烧结多孔砖；M10水泥砂浆，两侧各抹30mm厚防水砂浆。
5、跨度≥3.6m（双向板为短跨）的楼、屋面板四周均应按结施-01结构设计总说明要求配置板角板面加强筋。
6、室外挑檐每10米设伸缩缝一道，施工中用沥青麻丝填塞，缝宽10mm。
2工程特点
2.1本工程施工位于鸡西市红星乡红星村,邻近居民区,所以环境保护、减少噪音，文明施工将是施工管理的重点。
2.2工程南、北侧是供电高压线路,施工中要加强高压线的监控及安全防护工作.
2.3工程不同结构构件所使用的混凝土标号不尽相同,必须预先作好混凝土的试配工作,并在施工时做好不同标号混凝土接头处的处理工作.
第二章施工部署及组织机构
2-1施工布署原则
2-1-1时间上的部署：
充分考虑各季节性因素影响，对各施工部位进行统筹安排，减低或消除雨季、风季、高温、夜间等因素对施工的影响。
2-1-2空间上的部署：
合理安排土建、装饰、水暖、电气等各分部分项工程的交叉施工工作。
2-1-3资源的部署：
做到资源有限，时间最短；时间最短，资源均衡。
2-2施工组织机构
红星雅苑2#楼工程，质量要求高，因此在施工中必须组成强有力的项目班子，精心选配经验丰富、技术水平高、富有战斗力的各专业施工技术人员承担本工程的作业任务，对工程进行科学的组织，严格的管理，协调好各方的工作。
项目部组织机构二、项目主要管理人员项目部责任范围一览表
序号
名称
名单
责任范围
1
项目经理
李全清
工程质量、进度、安全、效益全面负责，有关各方的协调
2
技术负责人
薛勇
工程施工技术及施工质量全面负责
3
工长
苑化力
负责按图施工，技术及施工质量，施工测量放线、高程控制、抄平工作
4
质量员
洪枫
负责对本工程项目的质量进行监督、检查
5
安全员
刘学良
负责本工程项目的安全生产、文明施工检查和管理
6
预算员
孙本清
负责工程的预结算和班组结算
7
材料员
葛仁昌
负责材料认证采购及材料、机械设备的限额用量
8
仓管员
耿玉贤
负责材料保管、收发工作
计
划
员一人
质量、安全管理体系如下：
三、项目部主要管理人员岗位职责
一）项目经理岗位职责
1.认真贯彻执行国家和当地政府有关方针、政策、法规及公司制定的各项规章制度、质量手册和程序文件，自觉维护公司和职工的利益，确保公司下达的各项经济技术指标的全面完成。
2.负责对本工程项目的工程进度、质量、安全、成本和场容等进行监督管理、考核验收。
3.代表公司对本工程项目施工合同的全面履行负直接责任，执行公司质量方针，协调处理与建设方、监理方及政府主管部分的关系，确保项目合同目标的实现，维护和提高本公司信誉。
4.团结和协调项目管理班子，制定和落实项目部管理人员岗位责任制和考评办法。
5.组织编制工程项目总体规划和施工组织设计，按计划合理组织生产。
6..严格审批项目经理部各种报表和费用的支出，并逐月进行经济活动分析，加强成本核算。
7.主持质量及安全事故调整分析和处理会议，坚持“三不放过”原则，分析原因，提出整改措施。
二）项目技术负责人岗位职责
1.在项目经理的领导下开展工作，严格执行各项管理规定，服从管理。
2.协助项目经理参与项目部的各项管理，全面负责工程的质量、技术工作。
3.熟悉图纸，了解掌握设计意图，组织人员进行图纸初审和会审，设计变更交底，做到有记载、有手续。
4.编制施工组织设计，全面、准确、及时编制降低成本的技术措施，负责进行质量、安全、技术交底和办理技术签证。
5.及时处理和纠正施工过程中遇到的各种技术问题，注重各种技术资料的编制、收集和整理，并汇总、上报。
6.认真组织项目部成员严格按照公司质量手册和程序文件开展工作。
7.组织项目部各成员进行自检和交接检，及时汇总内部质量检查和资料，发现问题及时整改向公司汇报。
8.每月按照施工组织设计和公司的生产计划，详细编制月度生产计划以及劳动力、材料计划。
四）施工员（工长）岗位职责
1.在项目经理的指导下，负责本工程项目的施工任务，对工程的技术、质量、安全、文明工作负责。
2.熟悉施工图纸、招投标文件和施工组织设计，对分部分项工程的具体做法，要有清楚的认识和了解，组织班组认真按图施工。
3.全面负责本工程施工项目的定位测量、抄平放线、放大样的具体工作，对建筑物的轴线、标高、垂直度的测控、预留洞口、预理件等要认真检查，工作要细致，不留隐患。
4.参加向班组进行的质量、安全技术交底，操作方法交底。
深入施工现场监督、指导工人施工操作，及时制止施工操作中的不规范行为。
5.参加隐蔽工程验收和分部分项工程质量评定及班组的自检、互检、交叉检。
并做好检查评定记录。
6.做好施工日志的记录，协助资料员办理工程签证和隐蔽工程验收、签证等工作。
7.当施工生产与安全防护发生冲突时，应积极主动配合，坚持做到先防护，后施工的原则，坚决制止违章、侥幸、冒险的施工行为。
8.对施工过程中发现不安全隐患，要及时上报并提出合理化建议，对坚持错误的班组和工人有权责令其停工。
在发生险情时，要配合有关部门做好善后处理工作。
五）质量员岗位职责
1.认真贯彻落实公司“创优质、树名牌、用户至上”的服务宗旨，努力学习施工验收规范、建筑工程质量检验评定标准及公司质量手册和程序文件。
2.严格执行公司各项管理规定，深入现场，按验收规范、标准进行质量检查、验收、评定工作，发现质量问题及时解决，严格把好质量关。
3.协调项目经理编制质量分解计划，并在实施过程中进行监督、检查。
向班组进行质量技术措施、质量分解计划的交底。
4.负责工程项目的质量检验及质量管理工作，按检验计划、检验要求认真检查，并做好正确记录、编制进货检验计划，对施工过程进行检验、监督。
5.参与分部分项工程质量评定，领导班组认真进行自检、互检和交叉检验工作，参加隐蔽工程验收工作。
6.施工过程中检查原材料质保书、材料检验报告、隐蔽工程记录、分项工程检验评定（工序交接记录），并建立台帐。
7.负责对不合格品（项）进行鉴别、评定和处置，对出现的不合格（品）工序向质安部及项目经理部汇报，填写不合格品（项）报告单，对不合格品（项）处置后进行复查评定。
8.根据施工组织设计进行质量管理措施的落实，负责对项目基础、主体混凝土施工过程中进行计量、配比、试块取样、制作、养护的监督，预防和减少质量通病。
9.每天认真、如实、详细做好施工质量检查日志，每周写出工程质量检查报告。
六）安全员岗位职责
1.贯彻执行党和国家“安全第一，预防为主”的方针，认真执行各项劳动保护政策和法规。
2.在项目经理及质安部的领导下，制订本工程项目的安全生产和文明施工管理制度及措施，并组织实施。
3.严格执行各项管理制度和纪律制度，执行安全操作规程和安全规范，编制施工班组安全管理标准，并组织实施。
4.负责本工程项目的安全生产及文明施工管理工作，接受各级管理部门的检查、考核。
5.进行安全生产、文明施工技术交底，定期对全体人员进行安全生产、文明施工知识教育，提高工人的安全生产、文明施工意识。
6.配合政府有关部门做好新工人，特种作业人员的安全技术、法规、知识的培训工作。
7.严格执行安全管理规定，强化安全防护措施，强制执行“安全三宝”，确保安全事故频率控制在1.2‰以内。
8.做好安全生产、文明施工的工作日志，建立健全安全生产、文明施工台帐，做到资料齐全，内容全面。
八）预算员岗位职责
1.在项目经理的领导下，负责本工程项目的预算、决算工作。
2.负责在工程项目合同签订后15天内，提供一份完整的施工图预算和主要材料及设备清单。
3.在每月25日前向项目经理部提供当月已完工程量的汇总报表。
4.根据施工进度计划编制下月材料进场计划，并对材料员提供的采购材料清单单价进行审核。
5.建立材料价格信息库，参与成本控制小组工作，对本项目进行成本核算，加强材料采购质量价格监督管理力度，堵塞漏洞。
6.协助资料员办理本工程项目的设计变更或现场签证工作。
7.在项目竣工验收后，负责进行项目的竣工结算工作。
8.参与项目部的日常开支、报销、签证审核工作，控制不合理费用开支。
十）材料员岗位职责
1.在项目经理领导下，负责项目部工程建筑材料、周转材料的计划、供应、消耗管理工作，确保施工生产任务顺利完成。
2.熟悉和掌握公司的程序文件，树立良好的工作作风，在实际工作中严格按照材料进场工作程序做好本职工作。
3.熟悉和掌握各类原材料、设备的有关标准、性能、技术参数、检验检测方法、质量鉴别方法。
4.采购材料做到价比三家、贷比三家，接受项目部成本控制小组的监督。
5.负责进场原材料及设备的出厂合格证、厂家证明书、质检报告的收集整理工作，并及时移交资料员归档。
6.掌握工程生产进度，按月编制要料计划（包括周转材进场计划），根据施工任务单，及分部项工程的材料耗用量，执行限额领料制，并及时办理领、耗、用结算手续，对超耗要查明原因，写出书面分析，反映到有关部门，直到解决为止。
7.严格材料进场验收制度，把好各种材料的规格、型号、质量、数量验收关，及时收取质量保证书和有关技术资料。
8.及时记载项目工程材料明细台帐，做到收有凭、支有据，按时编报材料耗用月报和工程竣工材料分析表，为正确反映工程成本提供依据。
9.配合项目部抓好现场文明施工管理，帮助督促施工班组合理使用原材料、做到随做随清、日做日清、谁做谁清、工完料尽场地清，实现“四清”文明现场。
10.根据施工生产流程，及时办理周转材租赁手续，做好周转材进退场规格、品种、数量的验收、交点工作。
11.工程竣工后，对工程剩余建筑材料要及时办理转移退库手续，做好各类帐表、单据、资料的收集，汇总整理归档工作。
2-3施工程序安排
2-3-1工程总体目标
一、质量目标：
确保合格工程。
二、工期目标：
预期2009年9月1日开工，按招标要求提前10天,于2010年6月20日交工验收。
三、安全生产目标：
杜绝死亡、重伤，达到无重大伤亡事故、无重大技术事故、无倒塌事故、无火灾事故、无食物中毒事故等“五无”要求，轻伤事故频率控制在1.2‰以内。
四、文明施工目标：
努力做好规范管理，创安全文明施工达标工地。
五、效益目标：
让社会满意，让业主满意。
2-3-2施工程序
2-3-2-1施工程序组织原则：
“工序流水、主体按A区、B区及裙房分施工区段、分层、交叉作业、协调施工”。
2-3-2-2施工程序：
定位放线→土方开挖→独立基础→回填→主体工程施工→装饰工程→屋面工程→给排水及采暖工程→电气工程→竣工验收。
2-3-2-3各阶段施工程序安排重点：
1、土方施工：
保证机械、劳动力的投入，加快土方施工进度，以能够尽快的进行土方回填，保证施工安全为工作侧重点。
2、基础施工：
确保人力及机械的投入，技术力量及质量检查力度，加大基础施工方案的制定及落实，加大测量的力度，主控制轴线及水平高程的控制为重点。
3、主体一层框架施工：
以结构工程为先导，确保框架结构顺利完成，施工中加强对各工序的监控，对机械设备运行情况的监测，加强现场施工协调控制，确保工期、质量等目标的实现。
4、围护结构及装修施工：
着重处理砖墙砌筑、室内外装饰装修、安装等工程的施工协调工作，减少内耗，确保高质量、高效率地完成施工任务。
5、收尾竣工：
加紧整个工程配套收尾、清洁卫生、成品保护。
加紧各项交工技术资料的整理，确保工程一次竣工验收成功。
2-3-3施工顺序
施工顺序是施工步骤上存在的客观规律。
一般采用平行流水立体交叉作业，遵守“先地下、后地上，先主体、后装修，先土建、后设备”以及“外装修由上向下、内装修由下向上、收尾由上向下”的原则。
基本要求是：
上道工序的完成要为下道工序创造施工条件，下道工序的施工要能够保证上道工序的成品完整不受损坏，以减少不必要的返工浪费，确保工程质量。
在主体施工中，模板、钢筋、砼、砌体的施工过程构成主线；在装修施工中，门窗框安装、室内外抹灰、楼地面工程施工过程构成主线。
一切计划（总体计划、月、周计划）安排有利于施工主线的顺利进行。
如上部结构仍在施工时，装修施工提前插入的适宜时间和部位，结构和装修仍在施工时，设备专业穿插进行的适宜时间和部位等，这些均须进行周密的安排。
特别是土建与安装及设备专业的关系，一般是室内装修要待各专业系统的干管完成后才能开始，内装修施工又要为专业施工的最后完成创造条件。
土建装修按层进行施工，而给、排水、电气、通讯等专业则按系统施工。
2-3-4施工流水段划分
施工段按每一个施工队两个施工段管理，可以充分利用生产资源和保证均衡施工，也可以保证各工种有充足的工作量，保证进度按计划进行。
2-3-5各施工阶段流程
本工程采取以主体结构为先导，其它各分部分项工程适时插入的原则，按分段，立体交叉流水的作业程序进行施工，以伸缩缝为段。
当主体结构施工至5层时，应穿插室内抹灰施工，管道安装、砌体工程与主体结构同步进行，要求在主体结构封顶且屋面女儿墙完工后，开始进行外墙装修工作。
其总体施工程序如下：
1.总体施工程序：
室内、外装修
砌体工程
主体结构
升级会员 