景观园林设计合同.docx
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景观园林设计合同
园林景观工程设计合同书
工程名称：
______________________________
工程地点：
______________________________
合同编号：
______________________________
（由设计人编填）
设计证书等级:
______________________________
发包人（甲方）：
______________________________
设计人（乙方）：
______________________________
签订日期：
______年____月____日___________
目录
正文：
1、合同依据
2、项目概况
3、设计范围
4、服务与职责
5、费用、付款方式、设计成果和进度要求及交付
6、甲方向乙方提供的有关资料和文件
7、合同生效、中止与结束
8、双方责任
9、一般条款
附件一：
主要设计人员名单
发包人（甲方）：
________________________________
设计人（乙方）：
________________________________
发包人委托设计人承担______________________园林景观设计工作，工程地点为__________________________。
经双方协商一致签订本合同共同执行。
1、合同依据
1.1《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》1.2《建设工程勘察设计市场管理规定》及其它有关建设工程勘察设计管理法规和规章
1.3相关建设工程审批文件。
2、项目概况
2.1工程名称：
2.2项目地点：
2.3项目规模：
项目总占地面积_______平方米，总建筑面积暂定约_____平方米。
其中市场部分约为______平方米，住宅约为______平方米。
备注：
以规划主管部门测算建筑面积为准
2.4产品类型：
住宅及市场。
3、设计范围、内容及深度
3.1设计范围：
本项目设计范围为项目用地红线范围内所有室外园林景观。
3.2内容及深度：
包括所有硬质及软质景观、艺术小品及雕塑创意、水电管道及照明系统、标识系统等；深度分为方案图设计、扩初图设计、施工图设计和景观施工后期服务四个阶段。
3.3设计各阶段成果：
第一阶段：
景观方案设计成果
设计说明/方案设计总图
现状分析图
功能分析图
景观分析图
软硬铺地分析图
绿化分析图及主要景观乔木种植图
主要景观节点详细平面布局及效果表现图
主要景观节点竖向设计图
小品设施分布图及主要景观小品效果表现图
主要景观节点及特征点的纵横断面
雕塑概念设计及分析
标识系统设计及分析
灯光照明系统分析图
相关效果图（彩色总平图，表达设计意图的效果图，主要包括中心区，节点区、主要入口、水景等）。
工程成本概算
第二阶段：
景观扩初设计成果
图纸名称
设计阶段
内容说明
平面图
2A硬景扩初设计
完成最终概念方案阶段后平面深化电子版图纸
剖面图
2A硬景扩初设计
重点部份剖面
标高图
2A硬景扩初设计
标注高点、道路完成面标高、路缘石标高、堆坡完成面标高、花槽墙完成面标高、坐墙完成面标高、水面标高、池底完成面标高、驳岸完成面标高
灯光配置图
2A硬景扩初设计
标注路灯、嵌入式墙灯、阶梯灯、树灯、射灯、水下灯、墙灯、草坪灯、埋地灯等
排水概念大纲图/灌溉给水指南图
2A硬景扩初设计
表面排水位臵、种植槽表面排水、泳池排水、局部排水排至污水管方向标示、排水沟位臵、钻孔排水管与表面排水位臵
透视效果图
2A硬景扩初设计
重点地区景观（A4彩图）
雕塑设计图
2A硬景扩初设计
协助甲方选择并监督专业雕塑公司对雕塑的设计
标识系统设计图
2A硬景扩初设计
各种室外景观标识标牌设计图
物料样板
2A硬景扩初设计
以图片或实物介绍
初步工程成本预算
2A硬景扩初设计
绿化、水景（不含机电设备）、景观中包含的部份项目估算，如地面铺装、儿童游乐设施
物料供应商及施工承包商推荐名单
2A硬景扩初设计
依据地区提供当地与我司合作过的施工承包商联络资料
植物布置平面图
2C硬景扩初设计
乔木、灌木、草坪位置
植物目录表及植物组合意向图
2C硬景扩初设计
彩色照片、意向及部分选用的植物照片
土壤造型概念平面图
2C硬景扩初设计
标高指示于图面上
第三阶段：
景观施工图设计
施工图设计说明
园林与建筑界面的立面、剖面施工图
各种户外灯具布置、型号和施工图大样图
户外竖向设计施工图
各种户外家具布置、
型号和施工大样图
绿化布置施工图
所有园建和硬质景观平面布置、
定位放线图和施工图户外各种小品平、立面及施工大样图
水体布置施工图
广场布置施工图、
背景音乐设计
标识系统布置及平、立面、大样施工图
植物技术指标
材料明细表
景观与结构、水电专业的设计协调
设计套用的定额编制
第四阶段：
景观施工后期服务
对建设方在施工过程中对施工图中不明确的问题或是现场遇到的实际问题进行施工指导。
保证施工方按照图纸施工。
4、服务与职责
4.1甲方职责
4.1.1甲方向乙方提交设计基础资料和文件，并对其完整性、正确性及时限负责。
4.2乙方基本服务
各阶段服务方式和服务承诺：
4.2.1、现场踏勘土地调查分析，收集相关资料，分析有关当地气候条件，尤其是气温、降雨以及灭害性天气确定合适的树种。
4.2.2、进行整体方案构思和创意，拿出总体概念性景观设计方案。
设计坚持高起点、高标准的设计理念，注重设计范围内现存的地形地貌，充分利用现场资源，使景观素材与自然资源完美结合，展现“虽由人做，宛自天开。
”的设计哲学。
所有的景观力达到“功能”与“美感”的兼备，“自然”与“人文”并举，“现代”和“历史”交融，简约与“典雅”辉映的效律。
以清新、简约、人文的环境氛围展示于世人。
4.2.3、成立专项设计小组，保证各专业骨干设计人员力量配备及专业技术水平，指派专人全程负责此项工程设计事务的联系与协调，在第一时间根据业主方反馈设计意见作出相应设计调整等，并严格按该项目已拟定的设计进度提交各项设计文件及设计修改。
4.2.4、经过专家评审再根据专家的意见，吸收其它方案的优点，对方案进行优化设计，确定最终总体概念性设计方案。
4.2.5、总体概念性设计方案完成后进行一期景观方案设计，对方案优化后进行扩初设计：
确定植物的品种、规格以及落叶树、常绿树的比例，大规格树种与中、小规格树种的比例。
4.2.6、扩初完成后进行施工图设计。
4.2.7、把设计创意和要求传达给施工图设计单位并进行现场配合。
4.2.8、深度要求各内容各阶段设计成果须满足《建筑工程设计文件编制深度规定（建质【2003】84号）》的相应规定和景观设计规范以及国家及地方关于园林景观设计深度相应规定及甲方的要求。
4.2.8.1、图面质量要求：
设计文件图面表达必须清晰、细致，不发生错、漏、碰、缺等缺陷。
4.2.8.2、设计质量保证体系：
4.2.8.2.1建立绝对稳定的项目组织结构，有项目负责人全程负责，设现场办事处派至少1名专业设计人员专人跟踪服务，确保项目按设计施工。
在设计全过程中，实行设计质量和设计周期的“两手抓”原则：
首先，拟订科学、合理的设计周期，从每一个阶段设计文件提交，到技术会审，再到设计调整，不仅要有序可循，更要保证设计各阶段及各工种之间的有序衔接与交叉配套，以高效的工作方式，科学的管理模式，确保设计意图能够准确、全面及有计划的逐步落实设计总体效果并进行完善。
其次，在拟定的设计周期内，必须对每一个阶段已完成设计成果，进行系统、正确的论证和评估，优化设计、提高投资合理性贯穿项目实施的每一个环节，实现保质保量的完成每一阶段性的工作任务这一目标。
4.2.8.2.2、成立专项设计小组，保证各专业骨干设计人员力量配备及专业技术水平，指派专人全程负责此项工程设计事务的联系与协调，在第一时间根据业主方反馈设计意见做出相应设计调整等，并严格按该项目已拟定的设计进度提交各项设计文件及设计修改。
4.2.8.2.3、实施专业负责人质量全程跟踪原则，严格执行国家制订的关于景观工程设计的相关规范、规定，贯彻设计终生责任制的质量要求。
4.2.8.2.4、保证设计项目设计前期、设计中及后期施工配合三个阶段的实施过程中，委派专业设计代表，及时处理设计疑问，提供全面细致的技术服务。
4.2.8.2.5、在设计过程当中与业主方及时沟通，尊重业主方的建议并能保证设计进度按业主方的时间要求完成设计任务。
4.2.8.3、造价控制
4.2.8.3.1、景观综合造价不超过_____元/㎡,包括所有室外景观工程项目及其配套设施。
4.2.8.3.2、在工程材料设备技术方案选用上，在保证功能、质量与效果前提下，如甲、乙双方方案均符合国家规范、规程及_______地方标准，若发生分歧则以甲方所选方案为准。
4.2.8.4、设计文件数量
方案设计成果提交数量为三套，初步设计成果提交数量为四套，施工图设计成果提交8套。
另提供包括以上全部内容电子文档光盘一式两份（图文格式分别为CAD/Doc/Jpeg等格式）。
4.3乙方职责
4.3.1乙方应按合同规定的内容和时限向甲方提交设计成果，若因乙方原因延迟提交每逾期一天按当期当阶段应付设计费的0.5%计算违约金，在当期当阶段设计费支付时扣除，并对其完整性、正确性、适应性、经济合理性及时限负责，具体要求详见第5.3条。
4.3.2乙方必须对其交付的设计文件的质量负责，设计文件应当符合国家技术规范标准、规程、政府审批部门有关本工程的文件，并应符合《施工图设计任务书》的要求。
4.3.3乙方对甲方选择的其它专业设计单位提供本专业的支持。
4.3.4图纸交底
在各设计阶段完成并将成果提交甲方后，乙方应与甲方充分沟通，并根据甲方要求前往甲方公司所在地参加图纸交底会审，解释其设计图纸，并在3日内明确回解答会审中的问题
4.3.6现场代表
在工程施工开工后，根据甲方要求乙方组织项目现场图纸交底、相关阶段验收，或应甲方工程施工技术需要到现场解决施工中发现的设计图纸问题，病及时配合处理施工中发生的与设计有关的问题，随时接受甲方工程经理或工程师在设计上的咨询并将咨询结果整理后提交书面答复，如不及时配合，每次处罚1000元。
开工后乙方派驻现场设计师的安排均以甲方发函为准。
4.3.7材料及机电设备的选购
本工程项目中，乙方不得指定建筑材料、设备的生产厂家或供货商。
甲方在编制施工图钱初步选定的机电设备只做暂时考虑，待正式签订订货合同后乙方有义务调整设计。
如某些设备选型涉及到土建基础或其他预留、预埋，施工后很难更改的应实现提醒甲方确认，否则，造成工程的直接经济损失由乙方承担。
在甲方要求下，乙方应协助参加技术谈判，提供选型、坚定、合理化建议意见。
乙方在设计成果、资料及文件中，应提供各专业采用的材料、设备功能、品质、规格等的详细清单及表格说明。
其中建筑材料、建筑构配件和设备，应当注明其规格、型号、性能、质量等技术指标。
4.3.8乙方交付设计文件后，参加有关管理部门的审查，并根据审查结论进行不超过原定计划任务书范围内的必要的调整补充，协助甲方使规划设计、方案设计及施工图设计获得政府主管部门批准。
4.3.9乙方负责原定设计范围内的必要的修改设计，包括变更设计及补充设计。
在乙方执行设计任务期间，甲方及其他专业设计单位如有较小修改设计、变更设计、增加减少工程量等，乙方将不另行收费；甲方及其他设计单位如有重大变更设计或由于提出设计条件的延迟引起的重复设计、修改设计的，甲方及其他专业设计单位应书面通知乙方，乙方应及时安排变更设计，不得影响工程施工进行。
4.3.10对设计过程中所需的设计资料或其他需甲方配合的事项应及时通知甲方。
4.3.11工程结束之前，乙方应保证该工程主要设计人员稳定，以确保设计后现场服务的质量。
若甲方认为乙方的设计人员资格不符合甲方要求时，甲方有权通知乙方予以更换，乙方不得拒绝。
若乙方中途更换主要设计人员，应书面通知甲方并经甲方认可。
4.3.12关于设计缺乏深度、未达到甲方要求、服务不到位及设计错误等的处罚4.3.12.1为保证设计文件的时效性，应甲方要求或设计本身违反规范或错误或不周，乙方以设计变更通知单形式的局部变更，应子收到设计变更通知单之日起四个工作日内完成在整图中的相应部位修改，并将相应的电子文件报甲方备案；以蓝图形式的变更，应自知悉将进行蓝图变更之日起二个工作日内将相应的电子文件报备甲方备案。
对设计质量及深度问题造成施工工程经济损失及施工进度延迟，甲方根据工程经济损失情况基本合同规定需扣除乙方设计费用的，则甲方应事先书面通知乙方，每次从乙方设计费中扣除1000.00元-5000.00元。
本条款不影响甲方依据本合同其他条款和相关法律法规规定所享有的经济权利。
4.3.12.2为保证乙方现场服务的有效性，甲方应对乙方的现场服务质量做记录，若乙方人员未能按照4.3.6条要求进行现场服务，甲方可根据乙方的服务质量对该部分费用做相应扣除，每次从乙方设计费中扣除1000.00元-5000.00元，且扣除费用总和上线为本合同总额。
4.3.12.3乙方必须无条件配合甲方进行施工验收手续。
若乙方对甲方合理要求不予以协助而对甲方造成的影响及损失的，乙方必须承担甲方由此产生的损失和责任，赔偿金按照合同总额的100%支付。
如乙方无力承担赔偿金，应以其法定代表人的个人资产对赔偿金承担无限连带责任。
4.3.13乙方了解并确认在甲方接洽和履行本合同过程中，乙方所知悉或取得甲方经济资料为甲方的商业秘密。
乙方承诺严守其保密性，不得向第三方扩散、转让甲方提交的产品图纸等技术经济资料。
乙方承诺甲方之商业秘密仅用作本合同约定之目的，不得用作他用。
如乙方违反本条规定，乙方应赔偿甲方经济损失。
甲方应保护乙方的设计成果图纸知识产权，不得向第三方扩散、转让相关产品图纸资料，若出现上述情况，甲方应赔偿乙方经济损失。
损失难以计算的，均按合同总额的30%进行赔偿。
4.3.14乙方应保证其所提交给甲方的各项设计成果和咨询意见不会侵犯第三人的合法权利（包括但不限于著作权、商标权、专利权、商业秘密、名称权、肖像权等各项权利），也不会违反相关强制性法律规定，否则乙方应立即纠正侵权或违法事由，并承担相应的法律责任。
若有上述事由发生，乙方应依甲方选择：
1）修改设计成果至不侵权；2）终止设计且乙方应赔偿甲方因此受到的一切损失，且不低于合同总额的10%。
本条规定损失赔偿不适用于8.2条规定。
4.3.15乙方应按照合同的规定的内容和时限向甲方提交设计成果，并对其完善性、正确性、适用性、经济合理性及时限负责。
4.3.16乙方委派为该项目的总负责人。
如设计过程中有更换主要设计人员，乙方必训书面通知甲方并或甲方同意后方可实行。
5、费用、付款方式、设计成果和进度要求及支付
5.1按总设计面积暂定为万平方米，其中市场部分（包括地上部分和地下部分）建筑面积约万平方米，设计费为元/㎡，市场部分合同金额暂定为整，其中住宅部分（包括地上部分和地下部分，含裙商部分）建筑面积约为万平方米，建筑设计费为元/㎡，住宅部分金额暂定为（￥万元）
本单价包含内容：
（1）、具体包含绿地内景观总平面、竖向设计、种植设计、给排水设计、铺装及绿地内道路设计、室外照明及用电系统设计、绿地内建筑小品及构筑物设计方案、围挡栅栏设计。
（2）、本单价包括为本项目提供景观设计服务及为本项目所需之差旅费、住宿费、交通费、邮递费、电传费、电话费、文件编制费、税务、评标专家费、场地费及杂费等等。
国内施工图出图单位由报价单位自行负责寻找，其费用已经包括在报价总价中。
若地块分期开发，设计费将根据实际施工面积等比计算
注：
本合同单价包死，不做调整，除非双方另行达成协议。
上述约定的设计费总额为暂估价款，最终以实际面积×本合同单价进行结算。
5.1.1项目进行分期开发和设计，每一期设计工作开始以甲方书面通知或确认单为准并作为计取设计费的前提条件，总计划分为三期（具体计划以甲方书面通知为准），第一期为市场部分，第二期为50%住宅部分，第三期为剩余50%住宅部分，按当期规划主管部门测算建筑面积为准计算当期设计费，按照付款进度表中约定的各阶段付款比例分阶段支付，最终按规划主管部分测算建筑面积为准计算本期设计费。
5.1.1.1、乙方提交正式方案设计文件经甲方审核确认后7天内，甲方付至本期设计费的10%。
5.1.1.2、乙方提交全部初步设计文件经甲方审核确认后7天内，甲方付至本期设计费的30%。
【乙方开始初步设计文件工作及以后的工作，需以甲方书面通知时间为准】
5.1.1.3、乙方提交本期所有设计文件经审图中心审图合格后十个工作日内:
付至本期设计费的75%。
5.1.1.4、完成竣工验收合格后十个工作日内：
付至本期设计费85%，此阶段乙方应解决施工中的有关设计问题，负责设计变更，参加阶段性验收；甲方在工程竣工验收合格及乙方完成协助选购相关物品且乙方无违反前述约定的，甲方在结算审计完30工作日内支付完成。
5.1.1.5、完成综合验收及竣工图，并办理完乙方所有的事项（含盖章）后十个工作日内：
付至本期设计费的95%
5.1.1.6、工程决算审计完成，甲方支付最后剩余尾款5%
5.1.1.7、甲方在支付以上款项的同时，乙方应向甲方提供中华人民共和国合法有效的增值税专用等额发票，增值税率6%；甲方见票付款，否则甲方可顺延付款，付款时合同签署单位、发票单位、收款单位必须三相符。
5.1.1.8、以上付款，甲方以电汇或其他方式支付
5.2付款：
5.2.1甲方支付设计费前，乙方需提交给甲方设计费发票，付款申请包括银行账号资料。
甲方在收到发票并审核乙方交付设计成果和发票资料合格无误10天内，按第5.3条约定进度支付设计费。
5.2.2设计费按项目分期后每期各分次支付。
付款时间与每一设计步骤紧密联系，全部付款甲方以人民币形式直接汇入乙方账户。
开户名：
开户银行：
银行账号：
5.3设计成果进度要求及付款进度：
5.3.1、景观方案设计
年月日前完成景观方案设计
5.3.2、景观扩初设计
年月日前完成景观扩初设计
5.3.3、景观施工图设计
年月日前完成景观施工图设计
5.3.4、景观施工现场指导
从接到甲方要求进场时间起至工程结束，乙方提供全程现场指导服务
5.3.5、由于本项目的特殊性，项目需要分阶段进行，因此相应的景观设计也要分阶段进行，所以具体的设计进度需按甲乙双方商定，全力配合项目进度。
5.4成果交付：
成套阶段性设计成果应在甲方公司所在地或甲方指定的地点交付
6、甲方向乙方提供的有关资料和文件
序号
资料及文件名称
份数
内容要求
提交时间
1
用地红线图
1
合同签订3天内
2
已批准的规划区修建性详细规划文件、总平面图和竖向设计图
1
合同签订3天内
3
带标高的建筑首层及地下一层建筑平面图
1
合同签订3天内
4
建筑效果图
1
合同签订3天内
5
综合管线图
1
合同签订3天内
6
现状林木保护测绘图文
1
合同签订3天内
7、合同生效、终止与结束
7.1本合同生效后，按规定应到项目所在地建设行政主管部门规定的审查部门备案。
双方履行完合同规定的义务后，本合同即行终止。
7.2若乙方发生下述情形之一，甲方有权终止本合同，而不承担任何违约责任，同时甲方有权依照本合同相关规定和法律规定采取相应措施。
7.2.1乙方进行破产或破产和解的程序；
7.2.2乙方有转移资产、抽逃资金或其他丧失声誉及履约能力之情形；
7.2.3乙方有严重违反本合同规定的义务，经过甲方合理期限改正，而未改正者。
7.3合同终止后果
7.3.1本合同终止之后，乙方应当于甲方指定期间内返还甲方所有商业秘密的资料、信息。
7.3.2甲方享有乙方已交付的设计文件及图纸在本项目的使用权。
7.3.3在合同履行期间，如甲方违反合同约定提前终止或解除的，乙方工作量计算为：
乙方未开始设计工作的，不退还发包人已付的成本补偿费。
已开始设计工作的，发包人应根据设计人已进行的实际工作量，不足一半时，按当其当阶段设计费的一半支付；超过一半的，按当期当阶段设计费的全部支付。
8违约责任
8.1、甲方不能按本合同约定向乙方支付设计费，且超过约定期限30日仍未支付的，拖欠部分相应的工程进度款的资金利息按当时中国人民银行规定的同期、同类贷款基准利率计算（从应支付进度款之一个月以后开始计取）。
8.2、乙方对设计资料及文件出现的遗漏或错误负责修改、补充。
由于乙方设计错误造成工程质量问题或其他损失，乙方除负责采取补救措施外，应免收受损部分的设计费，并负责赔偿由此给甲方造成的实际损失。
但赔偿金总数不超过设计费总额。
8.3、由于乙方原因，未按合同约定时间交付设计文件的，每延误一天，应承担该项目应收设计费总额2‰的违约金。
逾期超过三十天，甲方有权解除合同。
乙方应按设计费总额的20%向甲方支付违约金并应退还已收费用。
8.4、由于乙方提交的概算不准确或未按照甲方的设计要求设计而造成工程造价高于设计限额且未经甲方书面同意的，应及时调整修改。
在能够及时发现并能补救而乙方无正当理由拒绝与甲方配合查找原因或修改设计的情况下，乙方应向甲方支付不少于合同总价的25%的赔偿金；若无法修改补救，乙方应向甲方支付不少于合同总价的50%的赔偿金。
8.5、乙方不能胜任本设计任务时，甲方有权单方解除合同，并按照甲方已经确认的图纸工作量进行结算。
乙方应按设计费总额的10%向甲方支付违约金。
8.6、乙方应向甲方支付的违约金、赔偿金，甲方有权在应付未付款中扣除，应付未付款余额不足的，甲方可继续向乙方追偿。
8.7、对因乙方的责任侵犯第三方的知识产权（如图片、标识等所有权）而引起的索赔，乙方应自付费用协助甲方抗辩，保护甲方利益不受损害，并赔偿甲方的损失
9.设计成果的版权/著作权
乙方接收甲方委托就本项目所设计的一切成果的知识产权的所有权归甲方。
乙方应保证其提交的设计成果不侵犯第三人的著作权或其它合法权利，否则应由乙方承担责任，并赔偿甲方和第三人的损失。
乙方不得将提供给甲方的设计文件向第三方传递或转让。
提供给甲方的图纸和说明不得被乙方或其他方部分或全部地用于其它项目，否则应由乙方承担责任，并赔偿甲方和第三人的损失。
10、转让条款
未经合同对方书面同意，任何一方不得全部或部分转让其在本合同项下的权利和义务。
11、合同终止
11.1因解除而终止
11.1.1、由于乙方违约造成本合同不能履行或不能完全履行，如果甲方认为本合同已无必要继续履行或乙方在收到甲方要求其纠正违约的通知后仍不纠正其违约行为，则甲方有权向乙方发出解除本合同的书面通知，该通知自送达乙方时生效，乙方应按本合同约定承担违约责任。
11.1.2、合同一方依本合同约定行使解除权的，合同自解除通知送达之日起解除。
违约方应当向另一方支付违约金或赔偿损失。
11.1.3、合同终止后，不妨碍守约方向违约方追究违约责任。
11.2有下列情形之一的，合同权利义务终止：
11.2.1、本合同已按约定履行完毕；
11.2.2、本合同经各方协商一致而终止；
11.2.3、本合同因一方出现本条第（一
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