13电大房地产法规形成性考核.docx

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13电大房地产法规形成性考核

2013电大房地产法规形成性考核

　　　　　　《房地产法规》课程　　　　形成性考核册　　　　　　学校名称:

淮安市广播电视大学姓　　名:

___________________学　　号:

___________________班　　级:

___________________　　江苏广播电视大学　　2013年9月　　《房地产法规》课程形成性考核1　　姓名：

________________学号：

________________得分：

________________教师签名：

________________一、单项选择题1．房地产法律关系三要素是。

　　A．时间、地点、人物　　B．法官、律师、被告　　C．原告、被告、证人　　D．主体、客体、内容　　2.法律效力等级是正确使用法律的关键，下列法律效力等级排序正确的是。

　　A．法律＞宪法＞行政法规＞司法解释B．法律＞行政法规＞地方规章＞行政规章C．行政法规＞法律＞地方法规＞行政规章D．宪法＞法律＞行政法规＞地方法规　　3.根据房地产相邻关系的处理原则，相邻一方因建筑施工需要临时占用相邻他方土地的，下列说法错误的是。

　　A．土地权利人应给予便利，但双方应约定土地使用范围、用途和期限；B．占用一方应约定的范围、用途和期限使用；　　　　C．因临时占用造成土地权利人损失的，土地权利人自行承担；D．土地权利人不得对临时用地人加以不合理的限制。

4.我国国家土地所有权的范围不包括。

　　A．城市市区土地，　　B．农村村委会的建设用地；；　　C．国家依法征收的土地，　　D．依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂及其他土地。

5．在城市规划区内的集体所有土地出让，下列说法正确的是。

　　A．可以比照国有土地使用权有偿出让的方式出让　　-1-　　B．可以比照国有土地使用权划拨的方式出让C．必须先依法征用，转为国有土地后再进有偿出让D．可以经集体土地所有者讨论同意后出让6.关于土地所有权，下列说法正确的是。

　　A．我国的所有土地都是国家所有权　　B．我国的土地所有权有国家所有和集体所有两种C．获得土地使用权的单位同时也获得土地所有权D．国家土地所有权可以进行出让和转让　　7.国家建设征收农民集体土地，征收基本农田以外的耕地超过应国务院批准。

　　A．20公顷　　B．35公顷　　C．50公顷　　D．70公顷　　二、多项选择题　　1.我国房地产业具有的基本特征。

　　A．基础性　　B．系统性　　C．高风险D．高利润　　E．低投入2.房地产法律关系的客体包含。

　　A．房屋　　B．集体　　C．土地D．公民　　E．行为　　　　3.我国房地产法律具有的法律特征。

　　A．基础性　　B．专业性　　C．技术性D．非阶级性　　E．综合性4.我国房地产业的内容包括。

　　A．房地产开发经营　　B．房地产中介服务　　C．物业管理D．自有房地产经营　　E．房屋建造和安装5.我国房地产法律关系的主体包含。

　　A．国家　　B．集体　　C．企事业单位D．公民　　E．社会团体　　　　6.我国房地产法律关系的内容包含。

　　　　-2-　　A．房地产权利　　B．房地产使用者　　C．房地产职权D．房地产职责　　E．房地产义务　　　　7.房产所有权人对房产享有权利的内容包括。

　　A．占有　　B．使用C．收益D．处分　　E．鉴定8.房地产共有关系的法律特征是　　A．客体的单一性　　B．主体非单一性　　C．客体的不可分割性D．主体平等性　　E．主体的单一性　　9.我国法律规定，财产所有权包含。

　　A．赡养权　　B．占有权　　C．使用权D．收益权　　E．处分权三、简答题　　1.什么是房地产？

房产与地产的关系如何？

答：

　　　　2.什么是房地产业？

其主要内容有哪些？

答：

　　　　　　-3-　　3.房地产业的作用有哪些？

答：

　　　　4.什么是房地产法？

房地产法的法律特征有哪些？

答：

　　　　5.简述房地产法律关系的构成要素。

答：

　　　　6.什么是房地产法律体系？

其分为哪几个层次？

答：

　　　　　　-4-

　　　　　　7.什么是财产所有权？

其有哪些权能？

答：

　　　　8.什么是房屋所有权？

房屋所有权的取得方式有哪几种？

答：

　　　　9.房地产相邻权有什么意义？

答：

　　　　10．怎么进行房地产相邻关系的处理？

答：

　　　　　　-5-　　11.什么是土地所有权？

其有哪些权能？

答：

　　　　12.简述征收集体土地的申报程序。

答：

　　　　13.房屋征收决定的条件有哪些？

答：

　　14.试述房屋征收决定的一般规定。

答：

　　　　-6-　　　　15.房屋征收补偿包括哪些内容？

答：

　　　　16.试述房屋征收补偿的一般规定。

答：

　　-7-　　　　　　　　《房地产法规》课程形成性考核2　　　　姓名：

________________学号：

________________得分：

________________教师签名：

________________一、单项选择题　　1.房地产企业是指依法设立的，以为目的的，从事房地产开发、经营和管理的经济组织。

　　A．服务　　B．管理　　C．营利　　D．慈善　　2.某建设单位2006年7月5日领取施工许可证，至迟应当自前开工，否则应该申请办理延期手续。

　　A．2006年8月5日B．2006年9月5日C．2006年10月5日D．2007年5月5日　　3.某工程建设项目为住宅楼工程，中标价为500万元，招标文件规定合同工期为15个月，建设单位在申请施工许可证时，其落实的资金最低不得少于万元。

　　A．250B．200C．150　　D．100　　4.在工程建设的不同阶段，必须向城市规划管理部门申请领取选址意见书，建设用地许可证和建设工程规划许可证。

　　A．建设单位B．设计单位　　C．施工单位D．监理单位　　5.为了保证城市规划的实施，城市规划主管部门参加竣工验收，主要是对建设工程是否符合的要求进行最后的把关。

　　A．结构安全B．规划条件C．色彩、造型和美观D．抗震设防6.房地产交易的客体是指。

　　A．地产和房产　　B．房地产供给方　　C．房地产需求方　　D．房地产融资方　　7.甲将房屋一间作抵押向乙借款20000元。

抵押期间，知情人丙向某甲表示愿以30000元购买甲的房屋，甲也想将抵押的房屋出卖。

对此，下列哪一表述是正确的?

（　　）。

　　　　-8-　　A.甲有权将该房屋出卖，但须事先告知抵押权人乙B.甲可以将该房屋出卖，不必征得抵押权人乙的同意C.甲可以将该房屋卖给丙，但应征得抵押权人乙的同意D.甲无权将该房屋出卖，因为房屋上已设置了抵押权　　8.王某与某房地产开发公司签订了房屋预售合同，合同规定房地产开发公司应在规定的时间内向王某交付房屋。

于施工拖延，房地产开发公司未按期交付，王某作为预购人有权要求房地产开发公司。

　　A.排除妨害　　C.赔偿损失　　　　B.恢复原状D.赔礼道歉　　二、多项选择题　　1.设立房地产开发企业必须具备的条件有。

　　A．有满足开发使用的土地；　　B．有固定的经营场所；C．有符合国务院规定的注册资本；D．有足够的专业技术人员；E．有自己的名称和组织机构。

　　2.房地产开发的成本包括等内容。

　　A．土地使用权出让金　　B．土地征用费　　C．拆迁安置补偿费D．前期工程费　　E．建安工程费和基础设施费　　3.城市规划的内容包括等。

　　A．城镇体系规划　　B．城市总体规划　　C．分区规划D．房地产开发规划　　E．详细规划　　　　4.在城市规划实施中，建设单位应向城市规划部门申请的许可证包括。

　　A．总体规划许可证　　B．绿化规划许可证C．建设用地规划许可证D．建设工程规划许可证　　E．详细规划许可证5.以下工程不需要申请施工许可证的有。

　　A．某公园的喷泉工程投资38万元B．某配电房建筑面积200㎡　　C．已经领取开工报告的会议中心D．为修建青藏铁路而建的临时性建筑E．某军区建的军事指挥所　　6.下列申报施工许可证的材料中，不符合颁发施工许可证条件的有。

　　A．已经交了土地出让金，但土地证尚未办好　　　　-9-

　　　　　　B．没有规划许可证，但规划局出具正在办理的便函C．有拆迁许可证，拆迁已经结束　　D．已经订立施工合同，但中标施工企业资质不能满足要求E．已经与监理单位签订服务合同7.房地产交易的原则包括。

　　A．房屋产权和地产权一同交易的原则B．权利和义务承接转移原则C．房地产价格评估原则D．房地产成交价格申报原则E．依法登记原则　　8.房地产抵押的法律特征包括。

　　A．房地产抵押实质上是一种诺成性合同　　B．房地产抵押关系成立后即具有物权的性质　　C．房地产抵押权人享有优先受偿权　　D．房地产抵押属于房地产交易行为E．房地产抵押是一种要式法律行为9.下列属于商品房预售条件的是。

　　A．已经取得土地使用权证书B．取得商品房预售许可证　　C．持有建设工程规划许可证D．取得房屋产权证书E．投入开发资金占总投资的25%以上。

10.不得设立抵押的房地产包括。

　　A.权属有争议的　　　　　　　　B.用于教育、医疗、市政等公共福利事业的C.列入文物保护的　　　　　　D.已依法公告列入拆迁范围的　　E.被依法查封、扣押、监管或以其他形式限制的三、简答题　　1.什么是房地产开发？

其有哪些特征？

答：

　　　　-10-　　　　2.房地产开发的作用主要体现在哪些方面？

答：

　　　　3.简述房地产开发的分类。

答：

　　　　4.房地产开发应遵循哪些基本原则？

答：

　　　　　　-11-　　5.房地产开发须具备哪些方面的条件？

答：

　　　　6.设立房地产开发企业须具备哪些条件？

答：

　　　　7.什么是房地产经营？

其有哪些特点？

答：

　　　　8.房地产开发项目的投资费用和成本费用哪些部分组成？

答：

　　　　9.什么是城市规划？

其作用是什么？

　　　　-12-　　答：

　　　　10.城乡规划包括哪些内容？

答：

　　　　11.如何制定和实施城乡规划？

答：

　　　　12.建设单位申请领取施工许可证应具备哪些条件？

答：

　　　　13.房地产交易通常可分为哪几类？

　　　　-13-　　答：

　　　　14.试述房地产管理机关的具体职责。

答：

　　　　15.房地产转让的形式有哪几种？

答：

　　　　16.房地产转让有哪些程序？

答：

　　　　17.什么是商品房预售？

其特点是什么？

　　　　-14-

　　　　　　答：

　　　　18.商品房预售有哪些程序？

答：

　　　　19.商品房买卖合同主要哪些内容组成？

答：

　　　　20.什么是房地产按揭？

其特点是什么？

答：

　　　　21.简述房地产按揭合同的主要内容。

答：

　　　　-15-　　　　22.房地产抵押有哪些法律特征？

答：

　　　　23.房屋租赁有哪些类型？

其特点是什么？

答：

　　　　　　　　-16-　　《房地产法规》课程形成性考核3　　姓名：

________________学号：

________________得分：

________________教师签名：

________________一、单项选择题1.未成年人申请房屋登记，应当代为申请登记。

　　A．监护人B．祖父母　　C．成年亲属　　D．社区　　2.我国《城市房地产管理法》规定，国家实行土地使用权和房屋所有权制度。

　　A．申报审核B．申报登记　　C．登记备查　　D．登记发证　　3.我国对一级资质的房地产估价机构的从事房地产估价活动年限和专职人员数的要求是。

　　A．从事房地产估价活动连续3年以上，有6名以上专职注册房地产估价师。

B．从事房地产估价活动连续4年以上，有8名以上专职注册房地产估价师。

　　C．从事房地产估价活动连续5年以上，有10名以上专职注册房地产估价师。

　　D．从事房地产估价活动连续6年以上，有15名以上专职注册房地产估价师。

4.根据国家《城镇土地使用税暂行条例规定大城市使用每平方米土地的纳税额为。

　　A．～元　　B．～元　　C．～元　　D．～元　　二、多项选择题　　1.申请房屋抵押权登记，应提供下列材料。

　　A．登记申请书　　B．申请人身份证明　　C．主债权合同　　D．抵押合同E．房屋所有权证书或者房地产权证书　　-17-　　2.土地登记是国家依法对实行登记。

　　A．国有土地所有权　　B．国有土地使用权　　C．集体土地所有权　　D．集体土地使用权E．土地的他项权利　　3.我国土地登记的内容包括。

　　A．土地登记申请者　　B．土地权属性质　　C．土地的地理位置　　D．土地面积用途E．土地的使用期限、权属来源、等级。

　　4.发生下列情形之一的；当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后，申请房屋所有权转移登记。

　　A．房屋买卖与互换　　　　B．以房屋出资入股的　　C．房屋赠与、继承、受遗赠　　D．房屋分割、合并导致所有权发生转移的　　E．法人或其他组织分立、合并导致房屋所有权发生转移的　　5.房地产中介服务是为房地产投资、开发和交易提供各种媒介活动的总称，包括：

。

　　A．房地产开发　　B．房地产咨询　　C．房地产价格评估　　　　D．房地产经纪　　E．房地产建造　　6.房产税收是国家根据法律规定向无偿地、强制地取得财政收入的一种分配关系　　A．房产所有人　　B．房产经营管理人　　C．房产投资建设人　　　　D．房产使用人　　E．房产受让人三、简答题　　1.什么是房屋权属登记？

其有哪些功能？

答：

　　　　　　-18-　　2.土地登记的类型有哪些？

土地登记有哪些程序？

答：

　　　　3.房屋登记的类型有哪些？

房屋登记有哪些程序？

答：

　　　　4.原始登记凭证查询有哪些要求？

答：

　　　　5.试述房地产权属档案管理。

答：

　　　　-19-