13电大房地产法规形成性考核.docx

1、13电大房地产法规形成性考核2013电大房地产法规形成性考核房地产法规课程 形成性考核册 学校名称: 淮安市广播电视大学 姓名: _ 学号: _ 班级: _ 江苏广播电视大学 2013年9月 房地产法规 课程形成性考核1 姓 名：_ 学 号：_ 得 分：_ 教师签名：_ 一、单项选择题 1房地产法律关系三要素是。 A 时间、地点、人物 B 法官、律师、被告C 原告、被告、证人 D 主体、客体、内容 2.法律效力等级是正确使用法律的关键，下列法律效力等级排序正确的是。 A法律宪法行政法规司法解释 B法律行政法规地方规章行政规章 C行政法规法律地方法规行政规章 D宪法法律行政法规地方法规 3.根据

2、房地产相邻关系的处理原则，相邻一方因建筑施工需要临时占用相邻他方土地的，下列说法错误的是。 A土地权利人应给予便利，但双方应约定土地使用范围、用途和期限； B占用一方应约定的范围、用途和期限使用；C因临时占用造成土地权利人损失的，土地权利人自行承担； D土地权利人不得对临时用地人加以不合理的限制。 4.我国国家土地所有权的范围不包括。 A城市市区土地， B农村村委会的建设用地；C国家依法征收的土地， D依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂及其他土地。 5在城市规划区内的集体所有土地出让，下列说法正确的是。 A可以比照国有土地使用权有偿出让的方式出让 - 1 - B可以比照国有土地使用权划

3、拨的方式出让 C必须先依法征用，转为国有土地后再进有偿出让 D可以经集体土地所有者讨论同意后出让 6.关于土地所有权，下列说法正确的是。 A我国的所有土地都是国家所有权 B我国的土地所有权有国家所有和集体所有两种 C获得土地使用权的单位同时也获得土地所有权 D国家土地所有权可以进行出让和转让 7.国家建设征收农民集体土地，征收基本农田以外的耕地超过应国务院批准。 A20公顷 B35公顷C50公顷 D70公顷 二、多项选择题 1.我国房地产业具有的基本特征。 A基础性 B系统性C高风险 D高利润E低投入 2.房地产法律关系的客体包含。 A房屋 B集体C土地 D公民E行为3.我国房地产法律具有的法

4、律特征。 A基础性B专业性C技术性 D非阶级性E综合性 4.我国房地产业的内容包括。 A房地产开发经营B房地产中介服务C物业管理 D自有房地产经营 E房屋建造和安装 5.我国房地产法律关系的主体包含。 A国家 B集体C企事业单位 D公民E社会团体6.我国房地产法律关系的内容包含。 - 2 - A房地产权利 B房地产使用者C房地产职权 D房地产职责E房地产义务7.房产所有权人对房产享有权利的内容包括 。 A占有 B使用 C收益 D处分E鉴定 8.房地产共有关系的法律特征是 A客体的单一性 B主体非单一性C客体的不可分割性 D主体平等性 E主体的单一性9.我国法律规定，财产所有权包含。 A赡养权B

5、占有权C使用权 D收益权 E处分权 三、简答题 1.什么是房地产？房产与地产的关系如何？ 答：2.什么是房地产业？其主要内容有哪些？ 答： - 3 - 3.房地产业的作用有哪些？ 答： 4.什么是房地产法？房地产法的法律特征有哪些？ 答： 5.简述房地产法律关系的构成要素。 答： 6.什么是房地产法律体系？其分为哪几个层次？ 答：- 4 - 7.什么是财产所有权？其有哪些权能？ 答：8.什么是房屋所有权？房屋所有权的取得方式有哪几种？ 答：9.房地产相邻权有什么意义？ 答： 10怎么进行房地产相邻关系的处理？ 答： - 5 - 11.什么是土地所有权？其有哪些权能？ 答： 12.简述征收集体土

6、地的申报程序。答： 13.房屋征收决定的条件有哪些？ 答： 14.试述房屋征收决定的一般规定。答：- 6 - 15.房屋征收补偿包括哪些内容？ 答： 16.试述房屋征收补偿的一般规定。答： - 7 - 房地产法规 课程形成性考核2 姓 名：_ 学 号：_ 得 分：_ 教师签名：_ 一、单项选择题1.房地产企业是指依法设立的，以为目的的，从事房地产开发、经营和管理的经济组织。 A服务B管理C营利 D慈善 2.某建设单位2006年7月5日领取施工许可证，至迟应当自前开工，否则应该申请办理延期手续。 A2006年8月5日 B2006年9月5日 C2006年10月5日 D2007年5月5日 3.某工程

7、建设项目为住宅楼工程，中标价为500万元，招标文件规定合同工期为15个月，建设单位在申请施工许可证时，其落实的资金最低不得少于万元。 A250 B200 C150D100 4.在工程建设的不同阶段，必须向城市规划管理部门申请领取选址意见书，建设用地许可证和建设工程规划许可证。 A建设单位 B设计单位C施工单位 D监理单位 5.为了保证城市规划的实施，城市规划主管部门参加竣工验收，主要是对建设工程是否符合的要求进行最后的把关。 A结构安全 B规划条件 C色彩、造型和美观 D抗震设防 6.房地产交易的客体是指。 A地产和房产 B房地产供给方C房地产需求方 D房地产融资方 7.甲将房屋一间作抵押向乙

8、借款20000元。抵押期间，知情人丙向某甲表示愿以30000元购买甲的房屋，甲也想将抵押的房屋出卖。对此，下列哪一表述是正确的?()。 - 8 - A. 甲有权将该房屋出卖，但须事先告知抵押权人乙 B. 甲可以将该房屋出卖，不必征得抵押权人乙的同意 C. 甲可以将该房屋卖给丙，但应征得抵押权人乙的同意 D. 甲无权将该房屋出卖，因为房屋上已设置了抵押权 8.王某与某房地产开发公司签订了房屋预售合同，合同规定房地产开发公司应在规定的时间内向王某交付房屋。于施工拖延，房地产开发公司未按期交付，王某作为预购人有权要求房地产开发公司。 A. 排除妨害C. 赔偿损失B. 恢复原状 D. 赔礼道歉 二、多

9、项选择题 1.设立房地产开发企业必须具备的条件有。 A有满足开发使用的土地；B有固定的经营场所； C有符合国务院规定的注册资本； D有足够的专业技术人员； E有自己的名称和组织机构。 2.房地产开发的成本包括等内容。 A 土地使用权出让金 B土地征用费C拆迁安置补偿费 D 前期工程费E建安工程费和基础设施费3.城市规划的内容包括等。 A 城镇体系规划B城市总体规划C分区规划 D 房地产开发规划E详细规划4.在城市规划实施中，建设单位应向城市规划部门申请的许可证包括。 A总体规划许可证 B绿化规划许可证 C建设用地规划许可证 D建设工程规划许可证E详细规划许可证 5.以下工程不需要申请施工许可证

10、的有。 A某公园的喷泉工程投资38万元 B某配电房建筑面积200 C已经领取开工报告的会议中心 D为修建青藏铁路而建的临时性建筑 E某军区建的军事指挥所 6.下列申报施工许可证的材料中，不符合颁发施工许可证条件的有。 A已经交了土地出让金，但土地证尚未办好 - 9 - B没有规划许可证，但规划局出具正在办理的便函 C有拆迁许可证，拆迁已经结束 D已经订立施工合同，但中标施工企业资质不能满足要求 E已经与监理单位签订服务合同 7.房地产交易的原则包括。 A房屋产权和地产权一同交易的原则 B权利和义务承接转移原则 C房地产价格评估原则 D房地产成交价格申报原则 E依法登记原则 8.房地产抵押的法律

11、特征包括。 A房地产抵押实质上是一种诺成性合同 B房地产抵押关系成立后即具有物权的性质C房地产抵押权人享有优先受偿权D房地产抵押属于房地产交易行为 E房地产抵押是一种要式法律行为 9.下列属于商品房预售条件的是。 A已经取得土地使用权证书 B取得商品房预售许可证 C持有建设工程规划许可证 D取得房屋产权证书 E投入开发资金占总投资的25%以上。 10.不得设立抵押的房地产包括。 A.权属有争议的 B. 用于教育、医疗、市政等公共福利事业的 C. 列入文物保护的 D.已依法公告列入拆迁范围的 E.被依法查封、扣押、监管或以其他形式限制的 三、简答题 1.什么是房地产开发？其有哪些特征？ 答： -

12、 10 - 2.房地产开发的作用主要体现在哪些方面？ 答： 3.简述房地产开发的分类。 答：4.房地产开发应遵循哪些基本原则？ 答： - 11 - 5.房地产开发须具备哪些方面的条件？ 答： 6.设立房地产开发企业须具备哪些条件？ 答：7.什么是房地产经营？其有哪些特点？ 答： 8.房地产开发项目的投资费用和成本费用哪些部分组成？ 答： 9.什么是城市规划？其作用是什么？ - 12 - 答：10.城乡规划包括哪些内容？ 答： 11.如何制定和实施城乡规划？ 答： 12.建设单位申请领取施工许可证应具备哪些条件？ 答：13.房地产交易通常可分为哪几类？ - 13 - 答：14.试述房地产管理机关

13、的具体职责。 答：15.房地产转让的形式有哪几种？ 答： 16.房地产转让有哪些程序？ 答： 17.什么是商品房预售？其特点是什么？ - 14 - 答：18.商品房预售有哪些程序？ 答： 19.商品房买卖合同主要哪些内容组成？ 答：20.什么是房地产按揭？其特点是什么？ 答：21.简述房地产按揭合同的主要内容。 答： - 15 - 22.房地产抵押有哪些法律特征？ 答： 23.房屋租赁有哪些类型？其特点是什么？ 答： - 16 - 房地产法规 课程形成性考核3 姓 名：_ 学 号：_ 得 分：_ 教师签名：_ 一、单项选择题 1.未成年人申请房屋登记，应当代为申请登记 。 A监护人 B祖父母C

14、成年亲属D社区 2.我国城市房地产管理法规定，国家实行土地使用权和房屋所有权 制度。 A申报审核 B申报登记C登记备查D登记发证 3.我国对一级资质的房地产估价机构的从事房地产估价活动年限和专职人员数的要求是。 A从事房地产估价活动连续3年以上，有6名以上专职注册房地产估价师。 B从事房地产估价活动连续4年以上，有8名以上专职注册房地产估价师。C从事房地产估价活动连续5年以上，有10名以上专职注册房地产估价师。 D从事房地产估价活动连续6年以上，有15名以上专职注册房地产估价师。 4.根据国家城镇土地使用税暂行条例规定大城市使用每平方米土地的纳税额为。 A元B元C元D元 二、多项选择题 1.申

15、请房屋抵押权登记，应提供下列材料。A登记申请书B申请人身份证明 C主债权合同D抵押合同 E房屋所有权证书或者房地产权证书 - 17 - 2.土地登记是国家依法对实行登记。A国有土地所有权B国有土地使用权 C集体土地所有权D集体土地使用权 E土地的他项权利 3.我国土地登记的内容包括。A土地登记申请者B土地权属性质 C土地的地理位置D土地面积用途 E土地的使用期限、权属来源、等级。 4.发生下列情形之一的；当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后，申请房屋所有权转移登记。A房屋买卖与互换 B以房屋出资入股的 C房屋赠与、继承、受遗赠D房屋分割、合并导致所有权发生转移的 E法人或其他组织分立、合并导致房屋所有权发生转移的 5.房地产中介服务是为房地产投资、开发和交易提供各种媒介活动的总称，包括：。 A房地产开发B房地产咨询 C房地产价格评估D房地产经纪E房地产建造 6.房产税收是国家根据法律规定向无偿地、强制地取得财政收入的一种分配关系 A房产所有人B房产经营管理人C房产投资建设人D房产使用人E房产受让人 三、简答题 1.什么是房屋权属登记？其有哪些功能？ 答：- 18 - 2.土地登记的类型有哪些？土地登记有哪些程序？ 答： 3.房屋登记的类型有哪些？房屋登记有哪些程序？ 答：4.原始登记凭证查询有哪些要求？ 答：5.试述房地产权属档案管理。 答： - 19 -