装修工程分包合同.docx

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装修工程分包合同

装修工程分包合同

　　合同编号:

　　甲方（全称）:

沈阳易饰家装饰工程有限公司

　　乙方（全称）:

　　根据《中华人民共和国合同法》,《中华人民共和国建筑法》,《沈阳市建筑市场管理条例》及有关法律,法规,遵循平等,自愿,公平和诚实信用的原则,结合本工程实际,为明确双方的责任,权利和义务,经甲,乙双方协商一致,订立本合同.

　　工程概况

1.1工程名称:

拔鱼圈海韵明珠小区精装修工程

1.2工程地点:

　　1.3承包范围及内容:

业主房屋精装修.

　　1.4建筑面积:

平

　　1.5甲方视需要,可对乙方承包范围及内容作出增减或调整,也可对乙方承包范围内的某一分项,某一产品,半成品材料等另行指定施工单位或供应商.乙方应无条件接受,也不因此作为对其余项目合同单价和总价作出调整的理由.

　　1.6承包方式:

本工程采用"包工料,包工期,包质量,包安全,包文明施工,包环境保护,包甲方与业主的总承包合同中所涉及到的本分包合同内容,包甲方对业主的承诺和业主对甲方所作的规定,约束等"的包干方式,全面负责本合同范围内的全部工作内容,处理好政府主管部门和社区地方关系.

　　合同工期

　　2.1乙方接甲方进场通知后日内做好施工现场准备工作.

2.2合同工期:

本工程分两期施工

首期于年月日开工,　　至年月日竣工,共个日历天.

二期于年月日开工,　　至年月日竣工,共个日历天.

　　2.3工期延误时,乙方须向甲方支付违约金,违约金为每延误一天,按本工程总价的计算,按天累计.

　　第三条质量

　　3.1本工程质量等级为优良

　　3.2质量达不到要求时,乙方须向甲方支付违约金,违约金为：

.

　　3.3本工程质量必须通过甲方,业主,监理,质监站的验收和确认.

　　3.4乙方必须严格按本工程的施工图纸,设计说明,设计变更,技术核定单等工程文件中规定和现行的国家,地方颁发的质量验收规范,标准和规定要求组织施工.随时接受甲方,监理,业主的检查检验,并为检查检验提供便利条件.

　　3.5乙方如达不到本合同约定的质量等级,甲方有权责成乙方进行返工,由此造成的一切工期,经济损失由乙方全额承担.如乙方达不到约定的质量等级,由此造成的业主罚款全由乙方全额承担.

　　3.6乙方在施工中发生一般质量事故,由甲方提出处理方案,经建设单位同意后,由乙方负责处理,处理结果由甲方报送政府有关部门;发生重大质量事故,必须按政府规定的处理办法进行处理,同时承担因此产生的责任.

　　3.7甲方为维护自身的声誉,品牌,形象,将对本工程质量进行不定期的巡查,在巡查过程中发出的质量整改通知书乙方必须在规定的时限内整改完毕,发出的对乙方的罚款通知,须说明罚款理由并由乙方全额承担,乙方必须在罚款单上签字接受,乙方拒绝签字并不影响罚款单的生效.

　　第四条环境安全标化

　　4.1本工程乙方现场文明施工要求为:

建立现场安全生产保证体系,通过安全生产保证体系的认证并达到"上海市标化工地"标准要求,并承担安全贯标,一体化贯标和上级部门各种检查和罚款所发生的费用.如达不到以上标准,甲方将对乙方进行合同总价%的罚款.

∙乙方自行发生的各类分包商的义务和责任同时也是乙方的义务和责任,在任何时候乙方都不能免除该义务和责任.分包单位的违约和疏忽,均视为乙方的违约和疏忽.

　　4.2乙方应识别施工过程中的环境因素和危险源,并采取措施对其进行控制,防止环境污染事件和安全事故的发生.

　　4.3乙方要严格执行各级政府的法律,法规和有关规定,执行甲方对安全和标化管理的有关规定,并承担因乙方原因造成的财产损失和伤亡事故的责任和由此发生的一切费用.对非乙方原因造成的财产损失和伤亡事故,由责任方承担责任和相关费用.

　　4.4乙方应编制乙方范围内的现场临时用电施工方案,脚手架搭设施工方案,模板施工方案等专项施工方案,经甲方主管部门批准后方可实施.

　　4.5乙方必须根据施工规范搭设和配置各种安全设施和安全劳防用品,应在甲方允许的供应商中采购上述物资,且必须加强进场验收和搭设后的使用前验收.

　　4.6乙方应对乙方的施工人员及乙方的专业分包施工队伍进行分部分项和专项安全交底.

　　4.7发生安全或伤亡事故,乙方应立即通知甲方代表和甲方公司安监部,同时按政府有关部门的要求处理,甲方要为排除事故或抢救人员提供帮助.

　　4.8甲方为保持自身的声誉,品牌,形象,将对本工程进行不定期的日常巡查,乙方必须遵守甲方各项管理制度,甲方将根据管理制度的规定,在巡查过程中如发现问题将发出的安全整改通知书,乙方必须在规定时限内整改完毕;发出的罚款通知,甲方须说明罚款理由并由乙方全额承担,乙方必须在罚款单上签字接受,乙方拒绝签字并不影响罚款单的生效.

　　4.9乙方如达不到本合同约定的安全标化标准,甲方有权责成乙方进行整改,由此造成的一切工期,经济损失全由乙方全额承担.且乙方愿意接受达不到安全标化标准的甲方罚款,罚款金额为总结算金额的%,由此造成的业主罚款也由乙方全额承担.

　　第五条合同造价

　　合同造价:

暂估5000万元（人民币万元整）,最终造价以最后竣工结算为准.

　　第六条合同价款计算约定

　　6.1本合同价款计算约定为:

　　甲方与业主签定合同的装修部分款项（不含家具家电及配饰）

　　6.2材料单价的确定:

　　《建设工程工程量清单计价规范》GB50500-2003

　　6.3本工程人工单价:

装饰技工元/工日,普工元/工日,安装人工元/工日.

　　6.4甲方管理费:

乙方按结算造价中%上交甲方,作为本工程的管理费.本工程税金另计,由甲方代扣代缴.

　　6.5乙方另行支付甲方管理人员费用,合计:

元整.

　　6.6乙方应向甲方支付工程审计费和经双方协商认定的经营费.

　　6.7凡属于乙方工作范围内工作量未施工完毕,甲方按实予以扣除.

　　6.8乙方在施工期间,应交纳各类规定费用,如检查费,环保费等,并办理相关手续.施工中的水电费按实际扣除.

　　第七条履约担保

　　7.1乙方同意提交履约保证金:

在合同签约后天内,乙方须提交合同造价金额的3%的履约保证金150万元于甲方的指定银行帐户,至乙方完成合同约定全部义务（除保修义务外）为止返回保证金.

　　7.2如果乙方不能按照合同约定完成合同全部义务（除保修义务外）或由于乙方原因造成工程及他人损失的,乙方同意除在质量,工期,安全标化等方面受到本合同相应条款约定的罚款和承担甲方受到各方面（包括业主方）的罚款外,还同意将该履约保证金作为乙方支付给甲方违约金及赔偿之费用.

　　第八条每期工程款支付

　　8.1工程预付款:

万元.

　　8.2预付款回扣方式:

工程进度款累计金额超过合同价格的20%时开始起扣，甲方每月从支付给乙方的工程款内按预付款占合同总价的同一百分比扣回。

　　8.3乙方须在每月20日将当月实际完成工作量上报甲方.乙方上报的工作量应按合同条款第六条有关合同价款计算约定进行计算（一式二份,盖企业印章,并附编制电盘和计算书）,经甲方审核后,由甲方提交监理,业主,在得到监理,业主批准后,甲方按被批准的每月实际完成工作量,扣除甲方代扣代缴的税金,甲供材料,甲方管理费,质量保修金,甲方管理人员费用,各类罚款等相关费用后,按%进行支付.工程竣工验收通过后,工程款累计支付不超过累计完成工作量的%,竣工验收完成并办理好工程结算手续后30天内支付%,留%作为保修金,等一年保修期满无质量缺陷且业主保修金到位后支付.

　　8.4乙方保证收到工程款后专款专用.

　　　第九条甲方工作

　　9.1甲方委派为甲方驻施工现场甲方代表,代表甲方签发施工现场生产相关的技术,质量,安全,文明施工和进度等的工作指令.

　　9.2甲方应在乙方队伍进场时对进场人员进行总交底,交底的内容为:

　　a）本工程的质量目标,安全生产文明施工目标,其他创建目标;

　　b）涉及到甲方的现场施工的相关管理制度;

　　c）与本工程施工有关的法律法规要求和技术标准,规范要求;

　　d）本工程的关键工序,特殊过程,重要环境因素和重大危险源以及控制要求.

　　e）甲方与业主所签订的总合同有关主要条款.

　　9.3甲方代乙方自行发生的各类分包商的义务和责任同时也是乙方的义务和责任,在任何时候乙方都不能免除该义务和责任.分包单位的违约和疏忽,均视为乙方的违约和疏忽.

甲方代表应在乙方队伍进场前,组织对乙方队伍人员岗位资质,机械设备,周转设备和计量设备进行验证,验收,并做好相应台帐.

　　9.4开工（施工）前甲方项目技术负责人应审核乙方提交的施工组织设计或专项施工方案.

　　9.5在开工前甲方提供乙方经监理复核后的施工所需的水准点和坐标控制点,并以书面形式进行现场交验.

　　9.6甲方代表有权对不能有效履行管理职责的乙方管理人员提出更换要求,但应出示书面通知,且具备合理理由.乙方在接到通知后的一周内替换人员要到岗就位.

　　9.7甲方代表按本合同的约定行使甲方代表的权力,履行甲方代表的职责,但无权解除本合同中乙方的任何义务.甲方代表易人,甲方应提前一周通知乙方,后任继续承担前任应负的责任.

　　9.8甲方代表应负责施工现场内各分包作业单位之间的工程协调,便于乙方的正常施工.

　　9.9甲方代表应指导,督促乙方按甲方对现场管理的各项标准

　　组织施工,全面遵守国家和地方现行的有关环境保护,职业健康和安全的法律,法规.执行甲方制定的ISO9001,ISO14001,OHSAS18001程序文件以及甲方规定的工程项目主要资料归档要求,施工组织设计管理要求,现场安全文明标化管理要求等管理标准.

　　9.10甲方在开工前组织乙方和设计单位进行有关的图纸会审和设计交底.

　　9.11及时办理好隐蔽工程验收和各种资料的签证手续.

　　9.12施工现场内停电,停水应在24小时前书面通知乙方.

　　9.13施工期间,组织乙方共同处理好附近单位和居民的协调工作.

　第十条乙方工作

　　10.1乙方委派为乙方驻施工现场乙方代表,接受甲方代表的工作指令.

　　10.2乙方应严格按施工图和经甲方批准的施工方案和施工规范组织施工,确保工程质量,工期,安全与文明,按合同约定完成全部义务.

　　10.3乙方应按甲方项目部的要求,认真做好施工资料台帐工作,并保存和管理好各种原材料的质保书,合格证和检测,检验,复试等报告,遵守地方建设交易中心的规定负责到交易中心办理交易手续并付清相关费用.

　　10.4乙方应在工程开工后10天内提交甲方一式二份的完整施工图预算书,如有业主未核定的市场价材料,设备及设计师未明确节点,工艺方案,乙方应结合自身技术能力和采购资源的优势,在编制预算书时以暂定价列入,并附暂定价清单和有施工工艺说明的单价分析表.

　　10.5乙方应根据甲方要求配合好甲方与业主的阶段结算和竣工结算工作.

　　10.6提供和维修施工用照明,围栏设施,并负责施工现场安全保卫工作.

　　10.7向甲方提供办公和生活房屋及设施,费用由乙方承担.

　　10.8遵守国家和地方现行的有关环境保护,职业健康和安全的法律,法规.乙方在施工过程中严格控制好施工噪声,扬尘对周围环境影响,遵照甲方现行的一体化管理体系程序文件规定组织施工,并承担对乙方职工的教育责任,实现施工范围内的质量,环境与职业健康安全目标（指标）达到规定要求.并承担一体化贯

∙乙方自行发生的各类分包商的义务和责任同时也是乙方的义务和责任,在任何时候乙方都不能免除该义务和责任.分包单位的违约和疏忽,均视为乙方的违约和疏忽.

标和上级部门各种检查所发生的费用.

　　10.9已完成工程在未交付业主之前,乙方负责成品保护工作,在此期间如发生损坏,乙方自费修复.产品保护费由乙方承担.

　　10.10施工场地周围邻近建筑物,构筑物（含文物保护建筑）,古树名木的保护工作由乙方负责,如发生损坏,其费用由乙方承担.

　　10.11乙方应严格控制好施工队伍的人数,杜绝私招乱用社会闲散人员,禁止无证人员混入本队伍中进场施工.

　　10.12乙方施工人员进场之前,必须先向甲方指派的现场专管人员递交本施工队伍资质"三证"复印件及安排进场人员的花名册,身份证,就业证,暂住证,上岗资格证,特殊工种（电工,机操工,电焊工,架子工,起重工,吊车司机,吊车指挥等）操作证等复印件,并按规定及时办理健康证及队伍进场开工报告等手续.

　　10.13在施工过程中,因工程需要变动生产人员,必须事先得到甲方专管人员的同意,并补交变动人员花名册及有关证件复印件.

　　10.14乙方用工必须遵守上海市政府有关规定,乙方的现场操

　　作人员不得使用不满18周岁未成年工及55周岁以上老年工,由于非法用工造成安全和质量事故的,均由乙方承担与此相关的一切责任.

　　10.15乙方施工队伍应组建相应的工会组织,进场后一个月内应明确项目工会负责人,并及时报甲方项目工会组织员,参加工地工会联席会议.

　　10.16乙方须与包括农民工在内的所有工人签订劳动合同,合同中须明确劳动报酬等内容,劳动报酬不低于当地政府规定的最低工资保障线,并严格履行,每月定日足额支付工资等劳动报酬;对甲方支付的工程款,乙方须优先用于支付工人劳动报酬.乙方施工人员包括农民工工资发放情况每月须定时上报工地工会联席会议.

　　10.17乙方应按有关规定,在民工宿舍内应配备电扇等防暑降温设备,工人须配备必须的劳动防护用品（如钢筋工手套,电焊工服装,电焊工眼镜,电工绝缘鞋等）.

　　10.18乙方应按时交纳外来从业人员综合保险费.如甲方代乙方交纳该费用的,乙方同意该费用在甲方支付工程款中扣除.

　　10.19根据政府有关部门规定,工程建设有关专业分包/材料采购必须进当地建设工程交易管理中心办理交易手续并付清相应的费用.乙方须委托甲方与专业分包商/供应商直接签订交易合同办理交易凭证手续,以及乙方需直接委托甲方实施采购（如钢材,商品砼）和发包的,每委托甲方签订一份交易合同之前乙方必须先向甲方提交代扣代付的书面委托申请报告,经甲方批准后甲方直接与分包商/供应商签订交易合同并办理交易凭证.乙方承诺但不限于如下内容:

　　根据政府部门有关规定,由甲方代付的与该合同发生的相关的一切费用（如交易费,印花税等）均由乙方承担;

　　交易合同的另一方专业分包商/供应商的工程款/材料款均由甲方代付;并从最近一期支付乙方的工程款/材料款中扣除.不足部分乙方同意先由乙方向甲方支付后,再由甲方支付给专业分包商/供应商.

　　③每次专业分包商/供应商提出付款要求后,乙方须先认真复核应付金额数后再向甲方提出付款要求,经甲方复核后甲方给予支付.因乙方的疏忽造成甲方多付给专业分包商/供应商的损失情况均由乙方承担.

∙乙方自行发生的各类分包商的义务和责任同时也是乙方的义务和责任,在任何时候乙方都不能免除该义务和责任.分包单位的违约和疏忽,均视为乙方的违约和疏忽.

　　④甲方与该交易合同所发生的所有的权利和义务均为乙方所有

　　的权利和义务,甲方与与分包商/供应商直接签订交易合同不能免除乙方对该合同的责任.

　　⑤该交易合同的专业分包商/供应商的违约和疏忽,均视为乙方的违约和疏忽.

　　⑥该交易合同在履行过程中,如乙方违反国家法律,法规,导致甲方受到处罚以及甲方的声誉,品牌,形象受到损害的,所引起的一切有形和无形的损失全由乙方承担;

　　⑦该交易合同最终结算价由乙方与合同的另一方决算,甲方凭乙方提供的该合同的最终决算书原件按合同规定支付尾款;因乙方不按合同约定的时间进行结算,或故意拖延结算时间的,甲方有权单方面与该合同的另一方进行决算,乙方承诺承认该决算的结果.

　　10.20乙方应负责办妥各专业分包的各类报批文件,如营业执照,资质证书,经营手册,操作人员的上岗证等资料,报甲方批准后方可进场施工.专业分包队伍进场时,甲乙双方都要对专业分包方的进场人员资质,设备,材料进行验证;对专项施工方案组织审核审批.对进场人员进行技术,质量,安全交底.

　　10.21对乙方自行发生的各类专业,劳务,材料采购等合同,乙方签订后需将该类合同及时上报给甲方备案,该类合同的实际付款情况（付款情况需附上有效凭据复印件）,结算情况每月需定期向甲方进行书面汇报,不得瞒报.