住宅分户验收方案.docx
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住宅分户验收方案
一品江山.世纪花园项目
监理分户验收方案
工程月进度汇报
项目名称
一品江山。
世纪花园
建设单位
桐庐顺和置业有限公司
勘察单位
浙江大学建筑设计研究院岩土工程分院
设计单位
深圳华森建筑与工程设计顾问有限公司
开、竣工日期
2010年6月8日至2013年6月8日
建设面积
25万平方米
结构层数
32层
工期
108日历天
人防工
程概况
（有/无）
本工程人防地下室地下一层，为甲类地下室，抗力等级为核6常6级二等人员掩蔽所，防化等级为丙级，人防建筑面积为7645.99平方米。
本人防地下室按平战结合的使用原则进行设计，为二个防火分区。
分4个防火单元，战时作为二等人员掩蔽所，每个掩蔽所又划分为四个抗爆单元，相邻防护单元之间设置钢筋混凝土防护密闭隔墙。
当月形
象进度
目前已进入分户验收阶段市政绿化单位开始进场施工
当月及
下月的
较大危
险源情况
无
编制：
温宪武
审核：
应信群
日期：
2012年12月3日
为贯彻落实《杭州市住宅工程分户检验管理暂行规定》，进一步加强质量控制与管理，现结合本工程实际，对一品江山．世纪花园项目的分户验收工作做如下安排：
一、验收依据：
国家和省市工程质量验收规范、技术标准以及经审查合格的施工图设计文件。
二、验收小组的组织机构：
建设单位：
寿锋民、许春平、孙琦、孙吾海、张海清、徐文臣、刘小旭
物业部门：
监理：
温宪武、历正良、马叙良、沈正忠、曾礼平、马行志、王泽东
施工单位：
Ⅰ标段：
王旭东、郑林军、李丹、单卫忠、王洪
祝关荣、於建芳、童明鉴、邱建虎、李辉。
Ⅱ标段：
陈钱书、金建江、王继华、徐国人
王根海、傅文俊、韩立忠、李辉。
三、验收时间：
计划于12月31日进行
四、验收前的准备工作：
1）分户检验前，要求施工单位在室内将预埋在建筑物内的水管位置、强弱电进户管线的位置和用于室内空间尺寸测量的控制点、线做出标识（精装修房可附图标识）。
2）需要实测实量的检查项目使用靠尺板、水平仪、激光测距仪和钢尺等专业工具进行检查，检查工具符合计量检定标准要求。
3）相关人员的组织及验收表格的准备整理工作。
五、验收中采用的标准及表格：
采用《杭州市住宅工程分户检验管理暂行规定》；表格见附件1-4
六、分户验收工作：
分户检验工作按照有关质量验收标准规定的检查方法，逐户、逐间、逐段进行检查检验，并按照《住宅工程质量分户检验记录》（附件二）做好记录，签字确认。
七、对验收中存在问题的处理：
1）与建设单位、物业管理部门、施工单位等共同对整改内容进行复查验收，对整改合格的在相关表格中签署监理意见。
2）分户检验小组发现检查结果不符合有关规范标准或设计文件要求的，书面责成施工单位整改并组织对整改情况进行复查；经整改后仍不符合要求时，按照《建设工程施工质量验收统一标准》的有关规定处理。
整改、复查及处理情况在《住宅工程分户检验记录》中载明。
相关检验和整改情况应记录在案，并最终记录在《住宅工程质量分户检验记录》内（附件二）。
附件1
住宅工程质量分户检验必检内容及检验标准
室内
检验项目
检验内容
检查方法及数量
检验标准
参照标准、备注
1、楼地面、墙面、天棚面层
楼地面空鼓、裂缝
小锤轻击、观察检查。
全数检查。
空鼓面积不大于400cm2，且每自然间不多于2处可不计；不得出现裂缝
GB50209-20025.2.5、5.3.4
墙面、天棚空鼓、裂缝、脱层和爆灰
无空鼓、脱层；距检查面1m处正视无裂缝和爆灰
GB50210-20014.2.5
2、门窗
安装
窗台高度
钢尺检查，每个窗台不少于一处。
全数检查。
窗台或落地窗防护栏杆高度不低于900mm且不得有负偏差
GB50352-20056.10.3
GB50368-20055.1.5
外窗渗漏
淋水1h或下雨后，观察检查。
全数检查。
外窗及周边无渗漏
《建筑法》第六十条
推拉窗防脱落措施
观察，手扳检查。
全数检查。
推拉窗必须设置防脱落装置
GB50210-20015.3.4、5.4.5
安全玻璃
认证标识
观察检查安全认证标识
凡应使用安全玻璃的，不得使用非安全玻璃代替，玻璃上有安全认证标识（标识不得隐蔽）
发改运行（2003）2116号第五、六条
3、栏杆
安装
栏杆高度
钢尺测量，每片栏杆不少于两处。
全数检查。
临空高度在24m以下时，栏杆高度不应低于1.05m；临空高度在24m及24m以上（包括中高层住宅）时，栏杆高度不应低于1.10m,不得有负偏差
GB50352-20056.6.3
竖杆设置
净间距不应大于0.11m，正偏差不大于3mm，应有防止攀登措施
GB50352-20056.6.3
护栏玻璃
观察检查3C安全标识，游标卡尺测量
护栏玻璃的使用必须符合设计要求，并符合《建筑玻璃应用技术规程》（JGJ113—2003）6.2.5的规定
JGJ113—20036.2.5
4、防水
工程
屋面渗漏
雨后或淋水2h后，观察检查。
全数检查。
无渗漏
GB50207-200210.0.5
卫生间等有防水要求的地面渗漏
蓄水24小时后放水，最小蓄水深度不得小于20mm，观察检查。
全数检查。
无渗漏、排水顺畅、无积水
GB50209-20024.9.8
外墙渗漏
雨后或淋水1h后，观察检查。
全数检查。
墙面无渗漏、滴水线无爬水
《建筑法》第六十条
5、室内空间尺寸
室内净高
（楼地面设泛水坡度的房间除外）
1．室内净高每个房间抽测5点（其中距墙、柱四角300～500mm处各测1点，中间测1点）；
2．室内净开间、净进深每个房间各抽测2处（其中距墙、柱四角300～500mm处各测1处），无墙体则测柱间净距（距柱边处各测1处）。
3．使用激光测距仪进行检测。
全数检查。
最大负偏差不超过20mm，极差不超过20mm（偏差为实测值与推算值之差；极差为实测值中最大值与最小值之差
/
室内净开间、净进深
极差不超过20mm
6、给排水
安装工程
管道渗漏
观察检查。
全数检查。
给水管管道、水嘴、阀门等无渗漏；排水管通水后无渗漏
GB50242—2002
4.2.1、5.2.1
管道坡度
观察检查、尺量检查。
全数检查。
顺直，坡向、坡度正确
GB50242—20025.2.3
地漏水封高度
试水观察检查、尺量检查。
全数检查。
地漏水封高度不得小于50mm（或设置存水弯）
GB50242—20027.2.1
阻火圈（防护套管）设置
观察检查。
全数检查。
高层建筑明设排水塑料管道是否按设计设置阻火圈（防护套管）
GB50242—20025.2.4
7、电气安装工程
插座相位、接地
使用“漏电保护相位检测器”检查。
全数检查。
“漏电保护相位检测器”无接错显示
GB50303—2002
22.1.2、3.1.7
电源控制回路编号及标识、漏电保护灵敏度
观察和开、关漏电保护器检查。
全数检查。
接线照明配电箱（盘）内接线整齐，回路编号齐全，标识正确，漏电保护灵敏
GB50303—2002
6.1.9、6.2.8
8、其它
排水通气管、烟道设置及附件
观察检查。
全数检查。
止回阀、防火阀按规定安装；排水通气管、屋面烟道出屋面高度符合设计及规范要求。
GB50243-20026.2.4
6.2.5、6.3.1
GB50242-20025.2.10
附件2
住宅工程质量分户检验记录
总 页第 页
工程名称
房（户）号
幢 单元 室
建设单位
监理单位
施工单位
物业公司
序号
检验项目
检验内容
检验整改情况
检验结论
1
楼地面、墙面
和天棚
裂缝、空鼓、脱层、地面起砂、墙面爆灰
2
门窗
窗台高度、渗漏、推拉窗防脱落措施、安全玻璃标识
3
栏杆
栏杆高度、竖杆间距、防攀爬措施、栏杆玻璃
4
防水工程
屋面渗漏、卫生间等防水地面渗漏、外墙渗漏
5
室内空间尺寸
室内净高，净开间、净进深尺寸
6
给排水安装工程
管道渗漏、坡向、地漏水封、阻火圈（防火套管）设置
7
电气安装工程
插座相位、接地、控制箱配置
8
其它
烟道等
检验结论
建设单位
监理单位
施工单位
物业公司
检验人员：
年月日
检验人员：
年月日
检验人员：
年月日
检验人员：
年月日
室内净高、净开间尺寸抽测表
房（户）号
抽测时间
2012年月 日
房间
编号
净高推算值（mm）
实测值（mm）
计算值（mm）
H
H1
H2
H3
H4
H5
L1
L2
L3
L4
净高
净开间
最大
偏差
极差
极差
实测房间，不合格 房间,需整改处理房间：
。
抽测人员：
（建设单位）（监理单位） （施工单位）
室内净空尺寸测量示意图
套型示意图贴图区
注：
1、偏差为实测值与推算值之差的绝对值；极差为实测值中最大值与最小值之差，抽测不合格点数据在表内用红笔圈出。
2、室内每户为一个检查单元，每个检查单元填写本表一张，检查完毕及时签字；本表一式三份，建设（监理）、施工、住户（《住宅工程质量保证书》的附件）各一份。
附件3
住宅分户检验合格标识
工程名称
房（户）号
检验时间
年 月 日
已按分户检验要求对该户的主要使用功能和观感质量进行检验，检验结论为：
合格。
如在住宅使用过程中发现质量缺陷的，依照国家有关法律法规的规定，由建设单位负责对住宅买受人承担质量保修等责任。
具体详见《住宅工程质量保证书》。
参检人员
建设单位
监理
单位
施工单位
物业
公司
维修联系电话
注：
此标识须建设单位盖章。
附件4
住宅工程质量分户检验汇总表
工程名称
结构及层数
总户数
建设单位
设计单位
监理单位
施工单位
验收情况
根据《杭州市住宅工程质量分户检验管理暂行办法》要求，组织相关单位于 年 月 日－ 年 月 日对本工程进行了分户检验。
共检验 户，形成《住宅工程质量分户检验记录》 份，检验合格 户，检验不合格 户。
其中一次检验通过 户，经整改后检验通过 户，按照《建筑工程施工质量验收统一标准》5.0.6的有关规定处理检验通过户。
备注：
检验结论
建设单位
项目负责人：
（公章）
年 月 日
设计单位
设计负责人：
（公章）
年 月 日
监理单位
总监理工程师：
（公章）
年 月 日
施工单位
项目经理：
（公章）
年 月 日
说明：
1、本表是在建设单位组织分户检验并形成了完整的《住宅工程质量分户检验记录》的基础上进行汇总填写，相关单位及人员签章，公章为法人章。
2、本表一式四份，一份由建设单位送交质量监督部门备案，另建设、设计、监理、施工单位各一份。
3、每幢住宅工程应有房（户）号立面分布图和地下室检查单元示意图，作为本表的附件。
4、检验结论包括合格或不合格，对分户检验过程质量情况也可做必要的描述
浙江文华建设项目管理有限公司
一品江山．世纪花园项目监理部
2012年12月3日
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