住宅分户验收方案.docx

1、住宅分户验收方案一品江山.世纪花园项目监理分户验收方案工程月进度汇报项目名称一品江山。世纪花园建设单位桐庐顺和置业有限公司勘察单位浙江大学建筑设计研究院岩土工程分院设计单位深圳华森建筑与工程设计顾问有限公司开、竣工日期2010年 6月8日至2013年6月8日建设面积25万平方米结构层数32层工期108日历天人防工程概况（有/无）本工程人防地下室地下一层，为甲类地下室，抗力等级为核6常6级二等人员掩蔽所，防化等级为丙级，人防建筑面积为7645.99平方米。本人防地下室按平战结合的使用原则进行设计，为二个防火分区。分4个防火单元，战时作为二等人员掩蔽所，每个掩蔽所又划分为四个抗爆单元，相邻防护单元

2、之间设置钢筋混凝土防护密闭隔墙。当月形象进度目前已进入分户验收阶段 市政绿化单位开始进场施工当月及下月的较大危险源情况无编制： 温宪武审核： 应信群日期： 2012年12月3日为贯彻落实杭州市住宅工程分户检验管理暂行规定，进一步加强质量控制与管理，现结合本工程实际，对一品江山世纪花园项目的分户验收工作做如下安排： 一、验收依据：国家和省市工程质量验收规范、技术标准以及经审查合格的施工图设计文件。 二、验收小组的组织机构：建设单位：寿锋民、许春平、孙琦、孙吾海、张海清、徐文臣、刘小旭 物业部门：监 理：温宪武、历正良、马叙良、沈正忠、曾礼平、马行志、王泽东施工单位：标段：王旭东、郑林军、李丹、单

3、卫忠、王洪祝关荣 、於建芳、童明鉴、邱建虎、李辉。标段：陈钱书、金建江、王继华 、徐国人王根海、傅文俊、韩立忠、李辉。三、验收时间：计划于12月31日进行四、验收前的准备工作：1）分户检验前，要求施工单位在室内将预埋在建筑物内的水管位置、强弱电进户管线的位置和用于室内空间尺寸测量的控制点、线做出标识（精装修房可附图标识）。2）需要实测实量的检查项目使用靠尺板、水平仪、激光测距仪和钢尺等专业工具进行检查，检查工具符合计量检定标准要求。3）相关人员的组织及验收表格的准备整理工作。五、验收中采用的标准及表格：采用杭州市住宅工程分户检验管理暂行规定；表格见附件1-4六、分户验收工作： 分户检验工作按照

4、有关质量验收标准规定的检查方法，逐户、逐间、逐段进行检查检验，并按照住宅工程质量分户检验记录（附件二）做好记录，签字确认。七、对验收中存在问题的处理：1）与建设单位、物业管理部门、施工单位等共同对整改内容进行复查验收，对整改合格的在相关表格中签署监理意见。2）分户检验小组发现检查结果不符合有关规范标准或设计文件要求的，书面责成施工单位整改并组织对整改情况进行复查；经整改后仍不符合要求时，按照建设工程施工质量验收统一标准的有关规定处理。整改、复查及处理情况在住宅工程分户检验记录中载明。相关检验和整改情况应记录在案，并最终记录在住宅工程质量分户检验记录内（附件二）。附件1住宅工程质量分户检验必检内

5、容及检验标准室 内检验项目检验内容检查方法及数量检验标准参照标准、备注1、楼地面、墙面、天棚面层楼地面空鼓、裂缝小锤轻击、观察检查。全数检查。空鼓面积不大于400cm2，且每自然间不多于2处可不计；不得出现裂缝GB50209-2002 5.2.5、5.3.4墙面、天棚空鼓、裂缝、脱层和爆灰无空鼓、脱层；距检查面1m处正视无裂缝和爆灰GB50210-2001 4.2.52、门窗安装窗台高度钢尺检查，每个窗台不少于一处。全数检查。窗台或落地窗防护栏杆高度不低于900mm且不得有负偏差GB50352-2005 6.10.3GB50368-2005 5.1.5外窗渗漏淋水1h或下雨后，观察检查。全数检

6、查。外窗及周边无渗漏建筑法第六十条推拉窗防脱落措施观察，手扳检查。全数检查。推拉窗必须设置防脱落装置GB50210-2001 5.3.4、5.4.5安全玻璃认证标识观察检查安全认证标识凡应使用安全玻璃的，不得使用非安全玻璃代替，玻璃上有安全认证标识（标识不得隐蔽）发改运行（2003）2116号第五、六条3、栏杆安装栏杆高度钢尺测量，每片栏杆不少于两处。全数检查。临空高度在24m以下时，栏杆高度不应低于1.05m； 临空高度在24m及24m以上（包括中高层住宅）时，栏杆高度不应低于1.10m,不得有负偏差GB50352-2005 6.6.3竖杆设置净间距不应大于0.11m，正偏差不大于3mm，应

7、有防止攀登措施GB50352-2005 6.6.3护栏玻璃观察检查3C安全标识，游标卡尺测量护栏玻璃的使用必须符合设计要求，并符合建筑玻璃应用技术规程（JGJ1132003）6.2.5的规定JGJ1132003 6.2.54、防水工程屋面渗漏雨后或淋水2h后，观察检查。全数检查。无渗漏GB50207-2002 10.0.5卫生间等有防水要求的地面渗漏蓄水24小时后放水，最小蓄水深度不得小于20mm，观察检查。全数检查。无渗漏、排水顺畅、无积水GB50209-2002 4.9.8外墙渗漏雨后或淋水1h后，观察检查。全数检查。墙面无渗漏、滴水线无爬水建筑法第六十条5、室内空间尺寸室内净高（楼地面设

8、泛水坡度的房间除外）1室内净高每个房间抽测5点（其中距墙、柱四角300500mm处各测1点，中间测1点）；2室内净开间、净进深每个房间各抽测2处（其中距墙、柱四角300500mm处各测1处），无墙体则测柱间净距（距柱边处各测1处）。3使用激光测距仪进行检测。全数检查。最大负偏差不超过20mm，极差不超过20mm（偏差为实测值与推算值之差；极差为实测值中最大值与最小值之差/室内净开间、净进深极差不超过20mm 6、给排水安装工程管道渗漏观察检查。全数检查。给水管管道、水嘴、阀门等无渗漏；排水管通水后无渗漏GB5024220024.2.1、5.2.1管道坡度观察检查、尺量检查。全数检查。顺直，坡向

9、、坡度正确GB502422002 5.2.3地漏水封高度试水观察检查、尺量检查。全数检查。地漏水封高度不得小于50mm（或设置存水弯）GB502422002 7.2.1阻火圈（防护套管）设置观察检查。全数检查。高层建筑明设排水塑料管道是否按设计设置阻火圈（防护套管）GB502422002 5.2.47、电气安装工程插座相位、接地使用“漏电保护相位检测器”检查。全数检查。“漏电保护相位检测器”无接错显示GB50303200222.1.2、3.1.7电源控制回路编号及标识、漏电保护灵敏度观察和开、关漏电保护器检查。全数检查。接线照明配电箱（盘）内接线整齐，回路编号齐全，标识正确，漏电保护灵敏GB5

10、030320026.1.9、6.2.88、其它排水通气管、烟道设置及附件观察检查。全数检查。止回阀、防火阀按规定安装；排水通气管、屋面烟道出屋面高度符合设计及规范要求。GB50243-2002 6.2.46.2.5、6.3.1GB50242-2002 5.2.10附件2住宅工程质量分户检验记录总页 第页工程名称房（户）号幢 单元 室建设单位监理单位施工单位物业公司序号检验项目检验内容检验整改情况检验结论1楼地面、墙面和天棚裂缝、空鼓、脱层、地面起砂、墙面爆灰2门 窗窗台高度、渗漏、推拉窗防脱落措施、安全玻璃标识3栏 杆栏杆高度、竖杆间距、防攀爬措施、栏杆玻璃4防水工程屋面渗漏、卫生间等防水地面

11、渗漏、外墙渗漏5室内空间尺寸室内净高，净开间、净进深尺寸6给排水安装工程管道渗漏、坡向、地漏水封、阻火圈（防火套管）设置7电气安装工程插座相位、接地、控制箱配置8其 它烟道等检验结论建设单位监理单位施工单位物业公司检验人员：年 月 日检验人员：年 月 日检验人员：年 月 日检验人员：年 月 日室内净高、净开间尺寸抽测表房（户）号 抽测时间2012年 月 日房间编号净高推算值(mm)实测值(mm)计算值(mm)HH1H2H3H4H5L1L2L3L4净高净开间最大偏差极差极差实测 房间，不合格 房间,需整改处理房间： 。 抽测人员：（建设单位） （监理单位） （施工单位） 室内净空尺寸测量示意图套

12、型示意图贴图区注：1、偏差为实测值与推算值之差的绝对值；极差为实测值中最大值与最小值之差，抽测不合格点数据在表内用红笔圈出。2、室内每户为一个检查单元，每个检查单元填写本表一张，检查完毕及时签字；本表一式三份，建设（监理）、施工、住户（住宅工程质量保证书的附件）各一份。附件3 住宅分户检验合格标识工程名称房（户）号检验时间年月日已按分户检验要求对该户的主要使用功能和观感质量进行检验，检验结论为： 合 格 。如在住宅使用过程中发现质量缺陷的，依照国家有关法律法规的规定，由建设单位负责对住宅买受人承担质量保修等责任。具体详见住宅工程质量保证书。参检人员建设单位监理单位施工单位物业公司维修联系电话

13、注：此标识须建设单位盖章。附件4住宅工程质量分户检验汇总表工程名称结构及层数总户数 建设单位设计单位监理单位施工单位 验 收 情 况根据杭州市住宅工程质量分户检验管理暂行办法要求，组织相关单位于 年月日 年 月 日对本工程进行了分户检验。共检验 户，形成住宅工程质量分户检验记录 份，检验合格 户，检验不合格 户。其中一次检验通过 户，经整改后检验通过 户，按照建筑工程施工质量验收统一标准5.0.6的有关规定处理检验通过 户。备注：检验结论建设单位项目负责人：（公章）年月日设计单位设计负责人：（公章）年月日监理单位总监理工程师：（公章）年月日施工单位项目经理：（公章）年月日说明：1、本表是在建设单位组织分户检验并形成了完整的住宅工程质量分户检验记录的基础上进行汇总填 写，相关单位及人员签章，公章为法人章。 2、本表一式四份，一份由建设单位送交质量监督部门备案，另建设、设计、监理、施工单位各一份。 3、每幢住宅工程应有房（户）号立面分布图和地下室检查单元示意图，作为本表的附件。 4、检验结论包括合格或不合格，对分户检验过程质量情况也可做必要的描述浙江文华建设项目管理有限公司一品江山世纪花园项目监理部2012年12月3日