多层住宅小区工程监理实施细则.docx
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多层住宅小区工程监理实施细则
编制：
审核：
第一章编制说明、依据和工程概况
一、编制说明
1、本细则的质量检查目标值及要点按国家新颁布的《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300—2001）系列规范编写。
2、坚持质量第一的原则。
质量是进度和投资的前提，有了质量保证，才会有真正的进度，才能确保投资效益。
3、严格执行设计及施工验收规范。
以数据说话，以事实说话，以理服人。
采用书面文件来往，把协调工作贯穿于质量、进度、投资三大控制之中。
4、明确监理任务，落实《监理规划》中的各项项目目标，做到重点突出、措施具体、文字精练、图表详尽。
监理工程师以此作为工作手册。
二、编制依据
1、国家、省、市政府现行的有关政策、法规。
2、现行的工程建设设计规范。
3、现行的施工质量验收规范：
建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300—2001）；
建筑地基基础工程施工质量验收规范（GB50202—2002）；
砌体工程施工质量验收规范（GB50203—2002）；
混凝土结构工程施工质量验收规范（GB50204—2002）；
钢结构工程施工质量验收规范（GB50205—2001）；
屋面工程质量验收规范（GB50207—2002）；
地下防水工程质量验收规范（GB50208—2002）；
建筑地面工程施工质量验收规范（GB50209—2002）；
建筑装饰装修工程施工质量验收规范（GB50210—2001）；
建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范（GB50242—2002）；
建筑电气工程施工质量验收规范（GB50303—2002）；
木结构工程施工质量验收规范（GB50206—2002）；
通风与空调工程施工质量验收规范（GB50243—2002）；
建设单位提供的企业标准；
4、监理合同、已批准的监理规划
5、设计施工图
6、施工合同、施工组织设计方案
三、建筑做法：
本工程为XXXX-XX三期多层住宅小区工程，地处XX市锦江区琉璃场乡五桂村。
该项目为多层住宅小区，工程概况见下表，其建筑面积约80000m2，工程量较大。
项目名称
结构类型
地下层数
主楼层数
基础
形式
建筑高度（米）
安全等级
抗震设防烈度
耐火等级
XXXX-XX三期1号楼
框
架
剪
力
墙
1
6+1
独
立
柱
基
22.20
二级
七度
二级
XXXX-XX三期3号楼
1
6+1
22.20
二级
七度
二级
XXXX-XX三期5号楼
1
6+1
22.20
二级
七度
二级
XXXX-XX三期6号楼
1
6+1
22.20
二级
七度
二级
XXXX-XX三期7号楼
1
6+1
22.20
二级
七度
二级
XXXX-XX三期8号楼
1
6+1
22.20
二级
七度
二级
XXXX-XX三期9号楼
1
6+1
22.20
二级
七度
二级
XXXX-XX三期10号楼
1
6+1
22.20
二级
七度
二级
XXXX-XX三期12号楼
1
3+1
13.15
二级
七度
二级
XXXX-XX三期13号楼
1
3+1
13.15
二级
七度
二级
XXXX-XX三期14号楼
1
3+1
13.15
二级
七度
二级
该工程耐久年限为50年，建筑防火分类为二类，建筑耐火等级为二级，地下室防水等级为Ⅱ级，屋面防水等级为Ⅲ级。
1、本工程室内标高±0.00相当于绝对高程492.700，室内外高差：
700；
2、层高：
1#、3#、5#、6#、7#、8#、9#、10#楼3+1F为3m；6+1F为2.95m；
12#、13#、14#楼3+1F为3.1m；6+1F为3.15m；
3、墙体：
外墙采用200厚页岩多孔砖；分户墙、地下层靠走廊部分的墙体采用200厚页岩空心砖；户内隔墙采用100或200厚页岩空心砖；厨房、卫生间的分户墙部分采用200厚页岩实心砖，户内隔墙部分采用120或200厚页岩实心砖；电梯井道墙体采用200厚页岩实心砖；各层内外墙砌筑时，下面先砌三皮页岩实心砖，门窗四周采用页岩实心砖砌筑。
4、防水防潮
屋面：
屋面应符合《屋面工程质量验收规范》（GB50207-2002），屋面防水层等级为二级，一道设防。
（1）、屋面做法1：
（用于多层的保温上人屋面，Ⅲ级防水，一道设防）
1、40厚C20细石混凝土，内配Φ4P@150*150冷拔低碳钢丝网片，设间距≤4000的分隔缝（钢筋在缝内断开），缝宽20mm，油膏嵌缝；
2、25厚1:
3水泥砂浆保护层；
3、挤塑聚苯乙烯泡沫保温板粘贴；
4、4.0厚SBS改性沥青防水卷材；
5、刷底胶剂一道；（材料同上）
6、15厚1:
3水泥砂浆找平层；
7、1:
6水泥炉渣找坡i=2%；（坡向穿墙出水口或屋面下水口）
8、筋混凝土面板；
（2）、屋面做法2：
（用于多层地下室的保温上人屋面（入户花园），Ⅲ级防水，一道设防）
1、40厚C20细石混凝土，内配Φ4P@150*150冷拔低碳钢丝网片，设间距≤4000的分隔缝（钢筋在缝内断开），缝宽20mm，油膏嵌缝；
2、25厚1:
3水泥砂浆保护层；
3、挤塑聚苯乙烯泡沫保温板粘贴；
4、4.0厚SBS改性沥青防水卷材；
5、刷基底处理剂一道；（材料同上）
6、15厚1:
3水泥砂浆找平层；
7、1:
6水泥炉渣找坡
8、钢筋混凝土面板；
（3）屋面做法3：
（用于多层的保温不上人屋面，Ⅲ级防水，一道设防）
1、25厚1:
2.5水泥砂浆保护层；（分格缝间距≤1.5m）
2、挤塑聚苯乙烯泡沫保温板粘贴；
3、4.0厚SBS改性沥青防水卷材；
4、刷基底处理剂一道；（材料同上）
5、15厚1:
3水泥砂浆找平层；
6、1:
6水泥炉渣找坡i=2%；（坡向穿墙出水口或屋面下水口）
7、钢筋混凝土面板；
5、外墙面工程：
（1）、外墙面砖做法：
（外1）
1、外墙面砖勾缝；（勾缝采用专用勾缝剂，严禁用水泥浆勾缝）
2、聚合物砂浆粘贴面砖；（面砖厚度不宜大于6）
3、1.2*20*20四角镀锌钢丝网；
4、5厚聚合物抗裂砂浆；
5、EPS（聚苯乙烯泡沫板）外隔热保温技术隔热保温材料粘贴；
6、专用粘结剂粘结层；
7、20厚1:
3水泥砂浆找平层；
8、页岩多孔砖墙体；
9、20厚混合砂浆内墙抹灰；
（2）、外墙涂料做法：
（外2）
1、喷外墙涂料；
2、5厚聚合物抗裂砂浆；
3、25厚EPS（聚苯乙烯泡沫板）外隔热保温技术隔热保温材料粘贴
4、专用粘结剂粘结层；
5、20厚1:
3水泥砂浆找平层；
6、页岩多孔砖墙体；
7、20厚混合砂浆内墙抹灰；
（3）、外墙外挂披叠板做法：
（外3）
1、3.5*25mm不锈钢自攻螺钉将披叠板固定在50*50*1.2mm钢龙骨上；
2、5*12mm不锈钢铆钉连接50*50*1.2mm钢龙骨与调节支座；
3、尼龙敲击锚栓将调节支座固定在外墙上；
4、5厚聚合物抗裂砂浆；
5、EPS（聚苯乙烯泡沫板）外隔热保温技术隔热保温材料粘贴；
6、专用粘结剂粘结层；
7、20厚1:
3水泥砂浆找平层；
8、页岩多孔砖墙体；
9、20厚混合砂浆内墙抹灰；
（4）、外墙涂料做法：
（无外墙外保温，外4）
祥西南04J516、5313、5314
（5）、外墙面砖做法：
（无外墙外保温，外5）
祥西南04J516、5407、5408
6、门窗：
本工程外门窗采用四川省建筑标准设计建筑门窗02J605、705中夏热冬冷地区节能铝合金断热桥门窗，窗框颜色为深兰灰色，单块面积大于1.5平方米，必须采用安全玻璃；外门窗洞口上顶面须作滴水；防火门采用无机防火门，周边缝隙应用C20细石混凝土填充；内门均采用夹板木门；玻璃厚度及安全性均应满足《建筑玻璃应用技术规程》（JGJ113-97）和《建筑安全玻璃管理规定》发改运行[2003]2116号；
7、楼地面工程：
（1）、楼1：
（用于地下层健身房、储藏间）
1、20厚1:
2水泥砂浆面层铁板赶光；
2、刷水泥浆一道；
3、20厚1:
3水泥砂浆找平；
4、1:
6水泥炉渣回填；
5、30厚挤塑聚苯板；
6、钢筋混凝土楼板
（2）、楼2：
（用于地下层卫生间；一层卫生间；2至6+1层厨房、卫生间）
1、防滑地砖面层；
2、20厚1:
2.5水泥砂浆；
3、1:
6水泥炉渣回填；
4、20厚1:
2.5水泥砂浆保护层；
5、2厚非焦油聚氨酯防水涂膜，上翻建筑完成地面450高；
6、管道、地漏周边300范围内及阴阳角部位附加1.5厚聚合物水泥防水涂膜，并附加无纺玻纤网格布；
7、20厚1:
3水泥砂浆；
8、钢筋混凝土楼板；
（3）、楼3：
（用于地下层走道、楼梯间、电梯厅）
1、地砖面层；
2、20厚1:
2.5水泥砂浆找平层；
3、1:
6水泥炉渣回填；
4、钢筋混凝土楼板；
（4）、楼4：
（用于一层阳光房；一层至6+1层起居厅、餐厅、卧室、书房、衣帽间、户内走道、储藏间）
祥西南04J3123104
（5）、楼5：
（用于一层厨房、阳台、入户花园）
1、防滑地砖面层；
2、20厚1:
2.5水泥砂浆找平层；
3、2厚非焦油聚氨酯防水涂膜，上翻建筑完成地面450高；
4、管道、地漏周边300范围内及阴阳角部位附加1.5厚聚合物水泥防水涂膜，并附加无纺玻纤网格布；
5、1:
3水泥砂浆找坡最薄处20mm，找坡1%坡向地楼
6、钢筋混凝土楼板；
（6）、楼6：
（用于一层楼梯间、电梯厅；2至6+1层阳台、入户花园、楼梯间、电梯厅）
1、最薄处20mm厚1:
3水泥砂浆（内掺5%防水剂）1%坡向地漏；
2、管道、地漏周边300范围内附加1.5厚聚合物水泥防水涂膜；
3、钢筋混凝土楼板；
8、内墙面工程：
（1）、内墙1：
（用于地下层健身房、储藏间、卫生间；一层起居厅、餐厅、阳光房、卧室、书房、衣帽间、户内走道、工作间；2至6+1层起居厅、餐厅、卧室、书房、衣帽间、户内走道）
1、腻子两遍刮平；
2、20厚1:
1.4水泥石灰砂浆抹灰拉毛；
3、墙体；
（2）、内墙2：
（用于地下层走道、楼梯间、电梯厅；一层楼梯间、电梯厅；2至6+1层楼梯间、电梯厅）
祥西南04J515N04
（3）、内墙3：
（用于一层厨房、卫生间；2至6+1层厨房、卫生间）
1、面砖面层；
2、15厚1:
2干硬性水泥砂浆结合层；
3、20厚（8+7+5）1:
3纤维防水砂浆（加0.9公斤杜拉纤维，每立方米砂浆+5%防水剂）；
4、钢筋混凝土梁柱与砖墙交接处挂250mm宽铁丝网；
5、墙体；
（4）、内墙4：
（用于一层储藏间；2至6+1层储藏间）
1、1:
1.4水泥石灰砂浆抹灰；
2、墙体；
9、顶棚工程：
（1）、顶棚1：
（用于地下层健身房、储藏间、走道、楼梯间、电梯厅；一层起居厅、餐厅、阳光房、卧室、书房、楼梯间、电梯厅、户内走道、储藏间；2至6+1层起居厅、餐厅、卧室、书房、楼梯间、电梯厅、户内走道、储藏间）
1、祥西南04J515P05
（2）、顶棚2：
（用于地下层卫生间；一层厨房、卫生间；2至6+1层厨房、卫生间）
1、刷乳胶漆；
2、20厚1:
2.5水泥砂浆；
3、刷水泥浆一道；
（3）、顶棚3：
（用于一层衣帽间、阳台、入户花园、工作间；2至6+1层衣帽间、阳台、入户花园）
1、腻子两遍刮平；
2、20厚1:
1.4水泥石灰砂浆
3、现浇钢筋混凝土板底；
10、电梯：
本工程1、3、5、6、7、8、9和10号楼每单元均设一台无机房客梯。
11、给水系统：
（1）、本工程给水系统由室外总平给水管网直接供水，生活给水管道立管采用内筋嵌入式衬塑钢管，卡环连接；支管采用PP-R管，热熔连接。
（2）、每单元的用户水表位置集中在底层山墙处设置，每户厨房配置燃气热水器，卫生间配置容积式电热水器，热水系统共用。
12、排水系统：
（1）、地下室卫生间排水管采用铸铁排水管，地上部分排水系统采用硬聚氯乙烯塑料排水管，承插粘接，颜色为白色。
（2）、生活污废水经室外污水集水坑收集后排入总坪污水管网，与总坪污水管网的联结必须牢固可靠。
（3）、雨水经雨水口收集后，排入室外雨水集水坑，由小区内雨水干管排入市政雨水管网。
13、强弱电系统：
本工程强弱电设计包括以下电气系统：
220V/380V配电系统、电话系统、数据网络系统、有线电视系统、访客对讲系统、一层顶层的入侵报警系统和防雷接地系统。
四、基础
本工程采用柱下独立基础，基底标高-4.500m，持力层为稍密卵石层，地基承载力特征值fak=350Kpa，施工中应采取有效措施降低地下水位，根据勘察报告进行基坑放坡；混凝土强度等级：
垫层为C15，柱、剪力墙、主梁、次梁、板、楼梯为C30，地下室底板、侧壁为C30（掺入7%抗裂型FS-P砼外加剂）。
五、主体结构：
本工程为钢筋混凝土异形柱框架结构，外墙采用200厚页岩多孔砖，分户墙、地下层靠走廊部分的墙体采用200厚页岩空心砖；户内隔墙采用100或200厚页岩空心砖；厨房、卫生间的分户墙部分采用200厚页岩实心砖，户内隔墙部分采用120或200厚页岩实心砖；电梯井道墙体采用200厚页岩实心砖。
六、给水排水设计：
分部工程
分项工程
设计概况
建筑给排
水工程
室内给水系统
生活给水管道立管采用内筋嵌入式衬塑钢管，卡环连接；支管采用PP-R管，热熔连接。
其配件及阀门应采用配套产品，以确保饮水卫生。
室内排水系统
地下室卫生间排水管采用铸铁排水管，地上部分排水系统采用硬聚氯乙烯塑料排水管，承插粘接。
除卫生器具具有存水弯，其余排水点必须加设存水弯（含地漏）。
地漏面应高出清水地坪15mm，应比已完成的地坪面低5mm。
卫生器具安装
卫生设备选型由建设单位自定，均应采用节水型器具。
七、电气工程
分部工程
分项
设计概况
强电
线路敷设
出配电房后，供电干线均在金属封闭桥架内敷设，各照明、插座支线回路均沿墙、现浇板、缝内暗设。
高、低压变电系统
本工程在-1层设有高、低压变配电房及柴油发电
机房，采用放射式、树干式相结合的供电方式,照明、插座均采用不同的支路供电。
防雷、接地
本工程采用总等电位联结，总等电位板安装在-1层变配电房内，由紫铜板制成，应将建筑屋内的保护干线、室外进出线管、接地干线、建筑屋的金属构件等进行联结。
本工程接地形式采用TN-S系统，共用接地装置。
弱电
电话配线
本工程在1层安装弱电室安装电话系统设备电话进线由城市电信部门引入大对数电缆至本工程弱电室电话交接箱，各层设电话分线箱。
消防电话、
火灾应急广播系统
火灾应急广播系统安装在消防控制中心标准立柜内，在公共场所、走道天棚、墙、柱上安装扬声器。
在消防控制室标准立柜内安装消防电话总机，各设备间距地1.3m处安装消防电话分机。
有线电视
本工程电视进线电缆由城市有线电视网用同轴电缆引致1层弱电室内电视器件箱。
本工程只预留楼层电视器件箱，在各层电井内墙上明设。
保安监控系统
在一层消防控制室设一套保安监控台及监视屏柜，与消防设备分隔独立布置，在各层走道、公共场所等设置监控点。
线路敷设
各照明、插座支线回路均沿墙、现浇板、缝内暗设。
接地
本工程采用共用接地装置，1层消防控制室、弱电室内设有功能性接地板及接地干线，直接引致接地体。
第二章分部、分项工程施工质量监理细则
第一节、监理工作流程图
总监理工程师下达开工令
施工单位提交
单位工程施工方案
施工单位提出
单位工程开工报告
进场材料检查、人员审核
设备审查、施工工艺审查
审批单位工程开工报告
重新提出
每道工序开工
旁站监理
下
道
工
序
施
工
承包商工序质量自检、记录
监理工程师检查、签字确认
签发工程合格认可文件
组织工程预验收
工程项目施工质量控制工作流程图
编制施工项目的施工组织设计（施工方案）并填报表。
承包单位项目经理部
不合格
组织项目监理人员进行审查
总监理工程师
修改后再报
审核以下重点内容：
1．承包单位的审批手续和申报程序是否符合要求；
2．施工程序与顺序是否合理，采取的施工方法是否可行，质量管理体系及质量保证措施是否可靠；
3．工期安排是否符合施工合同规定的开工、竣工日期；
4．进度计划能否保证施工的连续性和均衡性；
5．承包单位的质量保证体系是否健全；
6．保证安全施工，防止事故和文明施工措施；
7．季节施工方案及专项施工方案的可行性、合理性和先进性；
8．其它必要的内容。
项目经理部
在原表上签审核意见
总监理工程师
按审定的施工组织设计组织施工
项目经理部
施工组织设计（施工方案）审批程序框图
根据合同工期目标编制施工总进度计划，并填报表
承包单位项目经理部
同意签认
不同意
不同意
修改后再报
修改后再报
正常
施工进度计划的申报及审批程序框
建设单位原因提出暂停施工
监理工程师
建设单位
征求建设单位等
有关单位的同意
总监理工程师
向承包单位下达表
按表指令的要求进行整改
返工
项目经理部
整改完成，申请复工，填报表
项目经理部
对整改情况进行检查
监理工程师
检查合格，准予复工签复表
检查不合格，签复表指令返工
总监理工程师
总监理工程师
复工，进行下一道工序。
同时办理涉及工期延长或费用索赔手续。
项目经理部
工程暂停施工、复工程序框图
+
索赔处理流程图
施工单位自检合格后，填写
工程报验申请表、隐蔽工程验收记录
向质监站发（一式二份）隐蔽工程拟隐通知书通知书
分包
申报
否 申 通 否
监理工程师在旁站、巡视和平行检验的基础上复验对合格工程进行签证
基础工程、主体工程的钢筋应在拟隐蔽前2天书面通知质监站基础工程、主体工程的钢筋必查
报知
可可
施工单位·实施隐蔽
隐蔽工程检验流程
工程完工由施工单位向建设单位提交工程质量竣工报告
组织勘察、设计、施工、监理等单位
和其他方面的专家组成验收组
监理单位工程质量评估报告
验收组 制定验收方案
将监竣工验收10项条件
和资料向质监站汇报
建设单位向质监站申领
建设工程竣工验收备案表
建设工程竣工验收报告
并同时书面通知质监站
验收时间、地点、
验收组名单
质监站审查建设单位递交的监竣工验收10项条件和资料
符合条件的，通知
建设单位，整改后
重新确定验收时间
符合条件的、发给
建设工程竣工验收备案表
建设工程竣工验收报告
第二节、基础分部
一、土方工程：
（一）、土方工程专业特点：
1、基坑土方开挖及回填土方量大。
2、该工程地处居民居住小区，扬尘处理至关重要。
3、回填土密实度要求高。
（二）、土方工程监理工作控制目标值
1、本工程基坑开挖约4.5m左右，应做好边坡喷锚支护，防止基坑塌方；
2、在挖方前，应做好地面排水和降低地下水位工作以及清除施工区域内地上、地下的障碍物；
3、确定开挖顺序、路线及开挖深度，然后分段分层平均下挖，每层的中心地段应比两边稍高一些，以防积水；
4、在设计标高以上暂留30cm左右不挖，待钎探完成后由人工挖出，开挖完成并将钎探资料整理后由质监站、建设单位、设计院、地勘单位、监理单位进行验槽。
5、土方工程施工，应经常测量和校核其平面位置、水平标高和边坡坡度。
平面控制桩和水准控制点应采取可靠的保护措施，定期复测和检查。
6、雨期施工在开挖的基坑（槽）或管沟时，应注意边坡稳定。
同时应在坑（槽）外侧围以土堤或开挖水沟，防止地面水流入。
7、土方开挖工程的质量检验标准应符合下表（表一）规定。
8、土方回填前应清除基底的垃圾、树根等杂物，抽除坑穴积水、淤泥，验收基底标高。
9、填土前对填方基底和已完工程进行检查和验收，合格后方可填入并作好验收记录。
10、填方施工过程中应检查排水措施，填土应分层铺摊。
每层铺土的厚度应根据土质、密实度要求和机具性能确定（一般为300mm左右）。
辗压时，轮（夯）迹应互相搭接，防止漏压、漏夯。
11、填方应按设计要求预留沉降量，如设计无要求时，可根据工程性质、填方高度、填料种类、密实要求和地基情况等与建设单位共同确定（沉降量一般不超过填方高度的3%）。
12、填方施工结束后，应检查标高、边坡坡度、压实程度等，检验标准应符合下表（表二）的规定。
表一：
项
序
项目
允许偏差或允许值
检验方法
基坑
主控项目
1
标高
－50
水准仪
2
长度、宽度（设计中心线向两边量）
＋200，－50
经纬仪、用钢尺量
3
边坡
设计要求
观察或用坡度尺检查
一般项目
1
表面平整度
20
用2m靠尺和楔形塞尺检查
2
基底土性
设计要求
观察或土样分析
表二：
项
序
检查项目
允许偏差或允许值
检查方法
基坑
主控项目
1
标高
－50
水准仪
2
分层压实系数
设计要求
按规定方法
一般项目
1
回填土料
设计要求
取样检查或直观鉴别
2
分层厚度及含水量
设计要求
水准仪及抽样检查
3
表面平整度
20
用靠尺或水准仪
（三）、土方工程的监理工作控制要点
1、土方工程事前监理的工作控制要点
土方工程事前监理，应首先了解工程地质勘察报告，然后审核承包人的施工组织设计或施工方案，复查定位放线、水准点和标高是否符合设计要求和施工规范的规定。
经现场监理工程师校审后认为无误，方可进行土方工程施工。
2、土方工程施工过程中的监理工作控制要点
（1）经常复查平面位置、水平标高和边坡坡度等是否符合设计要求。
检查平面控制桩和水准点是否正确。
（2）挖方的边坡坡度及边坡支护、排水设施断面尺寸及标高、平面的中线位置、填方的基底处理和分层压实程度必须符合设计要求及质量验收规范的规定。
（3）平整场地的挖方的位置、标高、坡度必须符合设计要求和质量验收规范的规定，并检查有无局部沉陷或过湿的地段。
（4）填方、基坑的土料必须符合设计要求和施工规范的规定。
（5）基坑的土质必须符合设计要求，并严禁扰动。
其位置、尺寸、标高、边坡必须符合设计要求和质量验收规范的规定。
（6）基坑、回填土，必须分层夯压密实。
取样测定压实后土的干土质量密度，其合格率不应小于90%，不合格干土质量密度的最低值与设计值的差不应大于80kg/m3,且不能集中于某一区域。
（7）挖土时，严禁放水浸泡后再开挖和回填粘土，以免造成建筑物、构筑物的不均匀沉降。
（8）经常检查场地排水或降水情况，以防止基坑浸泡、塌方、滑坡。
3、人工回填的监理工作
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