2015杭州万科·良渚文化村项目核心规划及项目借鉴99p汇编.pptx

2015杭州万科·良渚文化村项目核心规划及项目借鉴99p汇编.pptx

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整个项目拥有8个串联式主题村落，有公寓、排屋、别墅等多样产品类型。

预计未来共有1万户常住家庭，34万人口的规模。

良渚文化为中国新石器文化遗址之一，分布地点在长江下游的太湖地区，其中心在浙江省良渚。

1936年发现的该文化遗址，于1959年依照考古惯例按发现地点：

良渚命名，是为良渚文化。

良渚文化存续之间约为距今5300年至4200年前，属于新石器时代。

该文化遗址最大特色是所出土的玉器。

挖掘自墓葬中的玉器包含有璧、琮、钺、璜、冠形器、三叉形玉器、玉镯、玉管、玉珠、玉坠、柱形玉器、锥形玉器、玉带及环等。

另外，陶器也相当细致。

良渚文化村位于杭州北郊，距离杭州约20公里，50分钟车程，整,准”新市镇,态保护、休,文化为,0亩，属于万科“非标产品实践，是集自然生闲旅游、居住、经济一体的新田园小镇,良渚文化村,20km,万科体良渚文占化村地位处杭1州0西0北部0,和余杭区中部,由三个旅游中心区,和多个居住村落组成,万科进入杭州市场时是收购了南,都公司，文化村是南都的土地，,地价当时比较便宜，从2006年，,万科进入良渚文化村,总占地面积约为,10000亩，规划,房地产开发用地约5000亩，总建筑面积340万平，住宅230万平，公建50万平，旅游服务配套70万平，容纳3万到5万常住人口作为万科“非标占准地”新市镇产品实,践，“良渚文化亩村”不10同00于0万科一般的现金流产品：

自2003年开发至今建十设年用，地预50计00再亩开发十年自可然完山成水5000亩全建部面规34划0万，平整米个项目需在规划全住部宅落实的情况公下建，才能真正旅获游得服务2全30部万收平益50万平70万平,专精信诚百年纬联,11000亩占地规模，5000亩原生态山林总建筑面积超200万平米，45层的建筑高度;,1万户常住家庭，可容纳34万人的人口规模，8000个工作岗位；25座山、3片湖泊、1条河流、五大主题公园、良渚国家遗址公园一期国家AAAA级景区、大雄寺、良渚博物院等等以步行510分钟的尺度建立配套服务体系以每小时5公里的步行速度建立的小镇规模集旅游、居住、创业三重功能为一体的城市综合有机体,专精信诚百年纬联,阳光天际,白鹭郡东,竹径茶语,白鹭郡北,白鹭郡南,白鹭郡西,绿野花语（规划中）,金色水岸（规划中）,8,阳光天际（三期在售）白鹭郡东（售罄）,竹径茶语（售罄）,白鹭郡南（在售）,白鹭郡北（售罄）白鹭郡西（在建）,绿野花语（规划中）,金色水岸（规划中）,良渚文化村外部资源景观较好，物业形态丰富，有公寓、排屋、别墅、洋房等多种类型产品，建设不同面积段、不同建筑类型、不同产品特质的丰富产品体系,专精信诚百年纬联,分期情况,价格走势,2002.04,2003.06,2004.03,2006.04,2008.09,竹径茶语公寓3-5层,花园洋房开盘均价5000元/，目前市场平均估价为20000元/,白鹭郡北多层公寓,均价13535元/,白鹭郡南多层公寓,均价12000元/,均价24000元/,均价16000元/,阳光天际联体排屋叠排,白鹭郡东多层公寓,金色水岸、绿野花野在规划中，白鹭郡西尚未推出,今后,10,项目近5000亩非可建用地（含山体）主要用于各种生态公园及配套性项目的开发建设，同时增设各种旅游休闲设施,11,专精信诚百年纬联,项目概况,1,项目核心规划理念,项目各村落具体情况,项目借鉴启示,234,【整体规划】构筑“二轴二心三区七片”的核心构架，打造多种功能复合的原创性近郊小镇,良渚文化村的核心构架是“二轴二心三区七片”，二轴是以文化村东西主干道和滨河道路串联主题村落，二心是东西分别设旅游中心区和公建中心区，三区是分别设立核心旅游区、小镇风情度假区和森林生态休闲区，七片是分布在山水之间的主题居住村落。

动区,静区,小镇风情度假区,森林生态休闲区,核心旅游区,良渚村落,专多组团中心的城镇生活、10分钟配套圈,精为强调村落生活的完善性，村落的布局以文化中心、商业中心等多个配套组团为中心，在信其中设置更全面的商业服务和公共娱乐设施，便于个个村落广泛共享。

诚同时，生活的便捷和舒适性，是良渚规划的重要依据。

设计师将各居住村落以配套组团为中心的分布，依照10分钟步行的尺度，并在其中设置了完善而丰富的城镇配套。

百年纬联,良渚旅游区（主要配套）村落中心104国道纵贯整个文化村的风情大道绿廊从山区渗透进村落村落轴线,城镇级配套设施在良渚文化村，博大渊博的博物馆、充满创意和人文气息的商业街区、条件优越的社区医院以及完善的教育系统、游山步道、各类公园等等，共同构成了文化村的城镇级配套。

文化设施休闲运动设施商业设施医疗设施教育设施,白鹭湾君澜度假酒店,劝学里（9年制实验学校）,良渚博物馆美丽洲公园阳光天际游山步道白鹭湾公园玉鸟幼儿园良渚教堂浙医一院良渚保健中心玉鸟流苏（创意商业街区）茶语公园竹径茶语游山步道悠园,专精信诚百年纬联,良渚博物馆占地约4万平米，建筑面积约1万平米，位于良渚遗址旁，与美丽洲公园共同组成了808亩的“大美丽洲”旅游中心区。

馆内围绕“良渚之谜”和“良渚玉文化”的主题，展示5000年前良渚先人的风土人情，自然生态、生活劳作、祭天礼地等各个方面的资料。

该馆由世界建筑大师DAVIDCHIPPERFIELD设计完成，馆内还设计了三个天井式主题庭院，庭院内的美人靠以及源自玉璧理念的建筑小品，体现了中国园林建筑的元素。

文化,专精信诚百年纬联,医疗,随园嘉树小镇的医疗保健中心，由两个部分组成，一个是浙医一院良渚分诊部，约2000平米，设有内科、外科和口腔科。

另一个是数研院，由数字医疗卫生技术研究院和浙医一院、万科三方合作共建，致力于在良渚建设“中国首个数字化健康服务示范社区”。

专精信诚百年纬联,商业,玉鸟流苏“玉鸟流苏”创意街区，占地300余亩，由四位中国当代实验建筑师张雷、齐欣、柳亦春、吴钢集群设计，展现了当代建筑师们对空间与场所的独特理解保持小镇的街区特制，不超过三层的建筑，小尺度的广场，亲切宜人的道路及建筑精致的细部处理。

建筑以沿街和围合式街区形态为主，融入江南地区传统的院落、街巷等空间形态，使各个散落的个体相连，但内部又是隔开的，形成了一组具备开放性的公共空间。

专精信诚百年纬联,商业,白鹭湾君澜度假酒店酒店占地约275亩，建筑面积约7.3万平米，并拥有4万余平米的水面，整个建筑低矮而舒坦，临湖而建的庭院式建筑主体分为连绵的10个区。

专精信诚百年纬联,棋牌室,会议室,健身房,白鹭厅,泳池,西餐厅,专精信诚百年纬联,休闲,专精信诚百年纬联,美丽洲公园,AAAA景区,茶语公园,青年运动公园,游山步道,健身、休闲,悠园山地公园（游泳茶园果园）,白鹭湾公园湖景主题（4万平米湖面）,白鹭公园小镇中心的运动主题公园,景观步行系统滨河步行道、游山步行道以及村落林荫步行道，丰富的景观步行系统融观光、健身和漫步放松于一体，将一颗颗如珍珠般的村落连接在了一起。

专精信诚百年纬联,内部道路系统小镇设计秉承“5分钟距离”的服务范围，因此内部道路系统设计方面非常注重步行概念的输入以及完善路网的布局和组织，即能便捷进入村落中心，又能满足村民出行。

专精信诚百年纬联,【规划亮点】以风情大道作为主轴，所有的重点配套及居住组团分布道路两边。

整体规划理念贯入三个关键词：

“原生态、步行尺度、建筑多元化”，整个区域在不牺牲环境的前提发展,让建筑与建筑、建筑与环境有机联系.并预留了城镇发展的弹性空间,阳光天际白鹭郡东,竹径茶语,白鹭郡南,白鹭郡西,绿野花语（规划中）,金色水岸（规划中）,随园嘉树白鹭郡北,【定位】集旅游、居住、创业三重功能为一体的城市综合有机体,背景：

良渚文化为中国新石器文化遗址之一，分布地点在长江下游的太湖地区，其中心在浙江省良渚。

1936年发现的该文化遗址，于1959年依照考古惯例按发现地点：

良渚命名，是为良渚文化。

良渚文化存续之间约为距今5300年至4200年前，属于新石器时代。

该文化遗址最大特色是所出土的玉器。

挖掘自墓葬中的玉器包含有璧、琮、钺、璜、冠形器、三叉形玉器、玉镯、玉管、玉珠、玉坠、柱形玉器、锥形玉器、玉带及环等。

良渚村落良渚旅游区（主要配套）村落中心104国道纵贯整个文化村的风情大道,绿廊从山区渗透进村落村落轴线,多组团中心的城镇生活、10分钟配套圈为强调村落生活的完善性，村落的布局以文化中心、商业中心等多个配套组团为中心，在其中设置更全面的商业服务和公共娱乐设施，便于个个村落广泛共享生活的便捷和舒适性是良渚规划的重要依据：

各居住村落以配套组团为中心的分布，依照10分钟步行的尺度，并在其中设置了完善而丰富的城镇配套,文化设施,休闲运动设施商业设施医疗设施教育设施,白鹭湾君澜度假酒店,良渚博物馆美丽洲公园阳光天际游山步道白鹭湾公园玉鸟幼儿园良渚教堂浙医一院良渚保健中心玉鸟流苏（创意商业街区）茶语公园竹径茶语游山步道悠园劝学里（9年制实验学校）,在良渚文化村，博大渊博的博物馆、充满创意和人文气息的商业街区、条件优越的社区医院以及完善的教育系统、游山步道、各类公园等等，共同构成了文化村的城镇级配套。

【城镇级配套设施】配套以星座状布局展开，5-10分钟尺度空间，最大程度的为小镇居民提供方便,阳光天际,竹径茶语,绿野花语（规划中）,白鹭湾公园,玉鸟流苏商业街区（门诊、幼儿园、教堂）,茶语公园,悠园白鹭郡（东、北）白鹭郡（西、南）金色水岸（规划中）,九年制实验学校,公望会良渚会所,小镇以一条风情大道串联起各个组团,各个住宅组团开发与商业形成了良好的开发节奏，同时在各个组团内部，都有自身的特色和配套设施，保障了开发期期都有亮点，增加了物业价值5-10分钟的尺度空间，两个组团之间的距离不超过10分钟的路程，组团到小镇中心距离不超过5分钟，步行到组团内部邻里中心两分钟步行尺度,【城镇级配套设施】通过内部配套体系的完善,整体规划的综合发展、均衡运作，逐步完成项目从第二居所往第一居所的转变,27,六大配套系统建立使项目属性发生转变:

文化配套：

良渚文化博物院、大雄寺、教堂医疗配套：

首个数字化健康服务示范社区教育配套：

双语幼儿园、安吉路良渚实验小学商业配套：

玉鸟流苏商业街区、白鹭郡南商业中心交通配套：

公交巴士、社区巴士（往返市区）、小区循环巴士休闲配套：

五星级君谰渡假酒店、白鹭湾公园、美丽洲公园等,良渚文化博物院,小镇的医疗保健中心,安吉路良渚实验,小学,玉鸟流苏商业街,玉鸟流苏商业街,社区巴士,君澜酒店,【小镇中心】是小镇独特标志之一，以步行街区而非底商的形式，除了集约化的考虑之外，更增加了人们更多的体验空间和交流机会,干净、整洁、齐全、规模相对较小的商业业态十全十美社区超市帝宝星餐厅招商银行中国银行知味观中餐厅致格婚纱摄影玉鸟幼儿园艺术基地（吉他社）国缘版画馆象王洗得好（干洗店）胡庆余堂（药店）客服服务中心乒乓球馆良渚食堂洗手间物业服务中心万科报修中心万科文化村项目部,【文化设施】良渚文化博物院是其标志性建筑，构成了良渚文化村的精神内核，是由万科建设捐给国家的，投资约七