半截塔幼儿园教师周转宿舍监理规划.docx
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半截塔幼儿园教师周转宿舍监理规划
围场县半截塔幼儿园教师周转宿舍工程
监理规划
一、工程概况
二、监理工作依据
三、监理工作范围和工作依据
四、监理工作目标
五、施工准备阶段的监理
六、工程进度控制
七、施工阶段的质量控制
八、工程节能控制要点
九、合同及其他事项控制管理
十、安全监理制度
一、工程概况
工程名称
围场县半截塔幼儿园教师周转宿舍工程
建设地点
围场县半截塔中学家属院内
建设规模
建筑面积1588.12㎡
工程类型
幼儿园、宿舍
结构类型
砖混结构
建筑类别
三类
耐火等级
二级
抗震裂度
六度
屋面防水等级
二级
屋面
瓦屋面
外墙
挤塑保温板外刷涂料
门窗
外窗
塑钢平开窗
门
仿钢自由门、乙级防火门
建筑给排水
屋面雨水沿坡汇集于水斗经排水管道排至地面，污水经化粪池处理后排入污水管网。
建筑电气
（一）、1、照明系统2、电话系统3、有线电视系统4、防雷系统
建筑节能
1、墙体2、门窗3、屋面4、地面5、采暖6、配电与照明
（一）工程项目特征
二、监理工作依据
（一）、国家和地方有关工程建设的法律、法规；
（二）、国家和地方有关工程建设的技术标准、规范和规程等；
（三）、经有关部门批准的工程项目文件和设计文件；
（四）、建设单位和监理单位签订的工程建设监理合同；
（五）、建设单位和承包单位签订建设工程施工合同；
（六）、建设单位直接分包的分包合同或协议；
三、监理工作范围和工作内容
（一）、监理工作范围
依据围场信诚监理公司与围场县围场县半截塔学区中心校签订的建设监理
合同，对围场县半截塔幼儿园教师周转宿舍工程施工阶段进行工程建设监理。
（二）、监理工作内容
质量控制、进度控制、节能控制、信息与资料管理、组织协调，监督检查安全
防护措施。
四、监理工作目标
（一）、工期目标
本工程自2014年5月15日开工，2014年10月30日竣工，总工期为168天。
（二）、质量目标
1、监理服务质量目标
（1）、合同履约率：
100％
、顾客满意度100％
、用户投诉率为0
2、工程质量目标
（1）、单位工程：
合格
（2）、分项工程一次验收合格率100％
（3）、检验批一次合格率为95％.
五、施工准备阶段的监理
（一）、熟悉、审查施工图纸
1、熟悉图纸，按公司规章制度汇编中《熟悉图纸与设计交底要求》执行；
2、总监理工程师应组织各专业监理工程师熟悉本专业设计情况，了解工程
特点，针对本专业工程质量要求，为设计交底做准备。
3、对熟悉图纸过程中发现的问题（包括建设单位今后销售或使用功能可能
会引起用户投诉的设计问题）应于设计交底前两天按专业分类汇总清单，交建设
单位，必要时可提出监理建议，供有关各方研究，统一意见。
（二）、参与设计交底
设计交底由建设单位主持，总监理工程师组织各专业监理工程师参加，并对设
计单位给予的对熟悉图纸中提出的质疑问题，意见和建议的答复和处理，应有
记录。
（三）、审定施工组织设计（方案）
1、施工组织设计（施工方案）和施工平面图按公司规章制度汇编中的《施工
组织设计（施工方案）审定办法》执行。
2、施工组织设计是指导全局，统筹施工全过程，在施工过程中起主导作用的
技术文件，因此要求层次清楚、内容严谨、全面、有指导性、针对性、可操作性、
严肃性且符合规范要求。
3、项目监理工程师应对施工组织设计（施工方案）进行动态管理，在施工过
程中如有变更应督促施工单位修改补充后报项目监理部核准。
4.审定施工组织设计（施工方案）的程序及审核要点（见附图1）
（四）、检查施工测量放线成果
1、施工单位的施工测量人员必须是专职的，持有效证书的人员，监理工程师
对其证书进行查验。
2、承包单位的测量仪器，设备应有检定合格证（专门检定机构检定）监理工
程师应查验是否是在有效期内。
3、工程测量签认程序及主要检查内容（见附图2）
（五）第一次工地会议
1、第一次工地会议由建设单位主持，建设单位向围场信诚监理公司围场县半截塔幼儿园教师周转宿舍工程项目部就本工程的监理范围及内容进行授权。
2、第一次工地会议，确定每星期六下午14：
00为监理例会，并对参加人员、
协调的方式及其它注意事项，整理编制会议纪要并分发有关各方。
（六）、施工监理交底
由监理工程师主持，中心内容为贯彻监理规划，并对有关监理的政策、法规，
有关合同中各方的权利和义务，监理控制工作的基本程序、方法及有关报表的报
审要求作进一步阐明。
（七）、核查开工条件
监理工程师审核，认为具备开工条件时，由监理工程师在承包单位报送的
《工程开工报审表》上签署意见。
（八）、熟悉图纸确定关键分部和分项工程
1、关键的分部工程：
基础工程、主体工程、装饰工程、节能工程
2.、关键的分项工程：
模板、钢筋、砼、防水（地下室、屋面及厕浴间）、
卫生洁具安装。
3、关键的施工部位：
钢筋砼结构的梁、柱节点、箍筋加密区、钢筋焊接、
机、械连接、搭接要求、箍筋接头位置、大体积砼的浇注、后浇带的浇注及水、
暖、电、卫工程安装。
4、建筑节能工程控制：
进场材料的检验，施工工艺、施工作业环境和条件，
及施工单位报送的施工方案的审查。
六、工程进度控制的原则：
1、根据建设工程施工合同规定的工期，对工程项目的实施情况采取审核、检
查、以及进行协调、调整等一系列监理活动，督促承包单位按期竣工、交付使用。
2、抢工程进度不得有损工程质量与施工安全。
3、应采用动态控制方法主动控制工程进度。
4、抓好工程进度的事前、事中、事后控制，严格审查施工单位编制的月进
（季）度工程进度计划，审查时应结合现场条件（施工部位、劳动力配置、施工
机具、材料设备供应等）进行全面分析其可行性与合理性，严格控制关键线路，
不得偏离和延误。
5、对承包单位呈报的月（季）度计划，应包括主要材料及设备供应等配套安排（承包单位每月25日报监理，经总监理工程师审查后报建设单位）。
6、承包单位每月25日之前报《（）月工、料、机动态表》。
7、对总进度计划应根据动态控制原理勤检查常调整，使实际进度符合计划进度。
（二）、工程进度控制要点
1、严格审批施工单位编制的总进度计划和月进度计划，应与合同要求进度目标相一致。
2、.跟踪监督、动态管理，承包单位月进度计划的实施。
如发现滞后计划时，签发《监理通知》，要求承包单位及时采取有效措施迅速调整，确保实现当月进度计划的安排。
3、当承包单位的工程进度严重偏离计划时，总监理工程师组织监理工程师进行原因分析，召开各方协调会议，研究应采取的措施，保证合同约定目标实现。
（三）、控制工程进度风险措施
1、工程进度的事前控制
（1）、项目监理部根据施工合同约定的竣工日期的规定，编制工程总进度计划作为项目监理部进度动态控制的依据。
（2）、承包单位编制工程总进度计划，监理工程师应从工程规模、质量目标、施工条件、承包单位资质与能力，工艺的复杂程度和施工合同的要求全面分析其可行性、合理性。
（3）、审查承包单位编制的月进度计划，监理工程师应结合现场条件、施工部位、劳动力配置、施工机具、材料设备供应、天气状况、水电供应及其它情况进行全面分析其可行性与合理性，并督促施工单位做好各阶段的施工准备工作，但月进度计划必须与总进度计划相适应。
（4）、施工进度计划由总监理工程师审批签认后由承包单位执行。
2、工程进度的事中控制
（1）、每月中旬监理工程师检查工程实际进度，形象进度，实物工程量与工作指标，并将当月实际进度与计划进度进行比较。
（2）、当实际进度滞后于计划进度，监理工程师及时向总监理工程师汇报，以便在监理会议中进行协调，协助承包单位排出滞后因素，挽回工程进度，尽可能使之接近计划进度。
3、工程进度的事后控制
（1）、每月末应对工程实际进度进行检查，如与计划进度有较大差异时应分析原因，采取相应措施。
（2）、由于资金、材料、设备、水、电不能按计划到位，造成进度滞后，应督促责任单位予以纠正。
（3）、如承包单位质量保障体系不健全，劳动力欠缺，监理工程师应督促承包单位及时调整，健全质量保障体系，增加劳动力，调换技术较高的劳动工人，增加班次等。
（4）、如承包单位施工布置不合理或组织施工不科学，监理工程师督促承包单位及时调整施工布置，改变工艺或操作流程，合理交叉作业，缩短操作间歇时间。
4、施工进度计划的申报及审批程序：
见附图3
七、施工阶段施工质量控制
（一）、工程质量控制的原则
1、对工程施工的全过程实施质量控制，并以质量预控为重点，以分项工程控制为基本。
2、对工程项目人、机、料、法、环五大因素进行全面质量控制，监督承包单位的质量保障体系落实到位并发挥作用。
3、严格要求施工单位执行材料试验，施工试验见证取样及设备检验制度。
4、坚持不合格的建筑材料、构配件和设备，不准在工程上使用。
5、坚持本道工序质量不合格或未经验收不予签认，下道工序不得施工。
（二）工程质量控制目标分解
工程质量验收项目
验收
结果
质量控制目标
单位工程
合格
1.所含分部（子分部）工程的质量均应验收合格。
2.质量控制资料应该完整。
3.分部工程有关安全和功能的检测资料应完整。
4.主要功能项目的抽查结果应符合相关专业质量验收规范的规定。
5.观感质量验收应符合要求。
分
部
工
程
地基与基础
合格
1、所含分项工程质量验收均应合格。
2、质量控制资料均应完整。
3、地基与基础、主体结构与设备安装等分项工程中有关安全及功能的检验和抽样检测结果应符合有关规定。
4、观感质量验收应符合要求。
主体结构
合格
建筑装饰装修
合格
建筑屋面
合格
建筑给水排水及采暖
合格
建筑电气
合格
建筑节能
合格
分项工程
合格
1.检验批均应符合合格质量的规定。
2．检验批的质量验收记录应完整。
检验批
合格
1.主控项目和一般项目经抽样检验应合格。
2.具有完整的施工操作依据、质量检查记录
（二）、工程质量控制要点
1、工程质量的事前控制
（1）、核查承包单位项目经理部的各级管理人员配备，专业质量检查人员，专业操作人员，特殊工种的到位和持证上岗情况。
（2）、审查分包单位的资质，不管是承包单位选定的还是建设单位直接选定的分包单位，都应将分包单位的资质资料及分包合同送交监理单位审查，报送程序及审查内容：
见附图4
（3）、对进场建筑材料、构配件、半成品及设备的质量控制
所有进场的材料、构配件、设备均应经监理工程师检验认可才准用于工程。
对进场建筑材料、设备应按建设单位“进货材料检验程序”进行现场检验，必要时建设单位，设计单位、承包单位、监理单位对其生产厂家进行考察认定，并需四方签字方可用于工程。
（4）、对进场建筑材料、构配件、半成品及设备的检验程序，见附图5
（5）、对施工机械设备及测量仪器的控制
、对直接影响工程质量的机械设备，如：
砂浆、砼搅拌机、振捣器、打夯机、塔吊、钢筋加工机械等，应在现场审查其规格、型号是否符合施工组织设计的规定，数量、性能是否能满足本工程的需要。
、量具、衡具及测量仪器如：
水准仪、经纬仪、泵秤等应进行合格证的检查，并应核查其有效期，正式使用前，还应进行核准及校正。
（6）、审查承包单位季节性施工方案，确保季节性施工质量。
（7）、要求承包单位提出见证取样计划，并监督执行。
2、工程质量的事中控制
（1）、对现场进行有目的巡视检查，发现问题口头通知承包单位及时改正，必要时发监理通知并要求施工单位将整改书面回复，监理工程师进行复查。
（2）、对关键工序、特殊工序、重点部位和关键质量控制点组织人员检查，必要时进行旁站监理。
（3）、核查工程预检、隐蔽、分项、分部工程验收。
、预检、隐蔽均应在承包单位自检合格后向监理单位申报审查，合格后签认，如不合格应进行整改，整改合格后再报验。
、分项工程验收应在承包单位自检合格后向监理单位报验，监理工程师对报验的资料进行审查，并到施工现场进行查验、核查，合格给予签认，并确定工程质量等级；如不合格由监理工程师签发《质量整改通知单》，由承包单位整改合格后再报验，经返工、返修合格后按工程质量验评标准重新评定质量等级并签认。
、分项工程完成后，承包单位应根据监理工程师签认的分项工程质量评定结果，进行分部工程的质量汇总评定，报监理单位签认。
（4）、单位工程的其它分部及主体工程完成后，应由总监理工程师提议建设单位组织阶段性验收，建设单位、承包单位、设计单位、监理单位及质量监督站共同参加，共同检查施工技术资料，并进行现场工程质量验收，共同签认。
（5）、定期召开监理例会或质量专题会议，研究和改进工程质量。
（6）、工程质量事中控制有关的程序和内容：
见附图6
3、工程质量的事后控制
（1）、单位工程全部工程项目施工完毕达到竣工验收条件时，总监理工程师应组织各专业监理工程师对各专业工程的质量状况，使用功能及竣工技术资料进行全面检查，对发现的影响交工的问题对承包单位提出整改要求，整改后进行复验。
（2）、对需要进行功能试验的项目（包括无负荷试验），监理工程师应督促承包单位及时进行试验，监理工程师应认真审阅试验报告单，并对重要项目进行现场监督，必要时请建设单位及设计单位派代表参加。
（3）、总监理工程师在以上工作完成并组织各专业监理工程师内部验收合格后，由总监理工程师组织监理工程师及承包单位负责人共同对工程进行竣工预验收。
（4）、单位工程竣工交付控制程序：
见附图7
、总监理工程师组织项目监理部监理人员对质量控制资料进行核查并督促承包单位完善；总监理工程师组织监理工程师和承包单位共同对工程进行检查验收，经检查符合合同要求后，总监理工程师签署施工单位填写的《单位工程竣工预验报验单》。
、预验收合格后，监理单位应对工程质量提出评估报告，整理监理资料，工程质量评估报告必须经总监理工程师和监理单位技术负责人审核签字。
、参加建设单位组织的竣工验收，并提供相关监理资料，对验收中提出的问题，项目监理部应要求施工单位进行整改。
、总监理工程师与建设单位代表签署《工程移交证书》，工程移交给建设单位，项目监理部督促承包单位按期交出合格的竣工档案，施工阶段监理结束，工程转入保修阶段。
八、工程节能控制要点：
（1）、材料与设备的控制：
对材料和设备的规格、品种、外观、尺寸及合格证明的检查，符合要求后方可使用，并形成记录。
（2）、墙体节能：
主体结构基层、保温材料、饰面层等的检查。
（3）、门窗节能：
门、窗、玻璃、遮阳设施等。
（4）、地面节能：
基层、保温层、保护层、面层等。
（5）、配电与照明节能：
低压配电电源、照明电源、灯具、附属装置、控制功能、调试等。
（6）、屋面节能：
基层、保温隔热层、保护层、防水层、面层等。
（7）、采暖节能：
系统调试、辅助设备、阀门与仪表、调试等。
九、合同及其它事项控制管理
（一）、监理工程师应采取预先分析，调查的方法，经常跟踪合同执行情况和施工中的问题，及时通过《监理通知》督促和纠正承包单位不符合合同约定的行为，提前向承包单位发出预示，防止偏离合同约定的事件发生。
（二）、工程变更的管理
工程设计变更、洽商管理及签认。
设计变更、工程洽商文件应充分考虑其工程量、（安全度、外观使用功能等）进度、造价各方面的影响及是否违反设计、施工技术规范、规程以及现行政策、法令、法规的有关规定，并妥善保存与归档。
设计变更、工程洽商的内容规定，反应在图纸上。
a）、工程变更无论哪一方提出，均需按工程变更的基本程序进行办理；
b）工程变更必须经监理单位签认后，承包单位方可执行。
c）工程变更的内容应符合现行的规范、规程和技术标准；
d）工程变更的填写内容必须准确、图示规范。
e）工程变更管理的基本程序：
见附图8
（三）、工程延期管理的基本程序：
见附图9
（四）工程暂停及复工管理的基本程序：
见图10
（五）、信息管理
1、信息管理的原则
（1）、将先进的管理方法与计算机技术有机的结合起来，以加强公司对项目监理部的控制力度，增大公司总部的技术积累，进而实现公司对各项目监理部的同步、直观、全方位的管理与服务，实现联网信息共享。
（2）、现场项目监理部设信息资料管理员，负责信息的收集、分类、处理与反馈。
（3）、信息要求及时、真实、准确、可靠、有效。
2、信息的管理方法
（1）、动态信息管理：
是指日常现场监理活动中与工程实际进度、质量有关的信息。
如：
图纸、洽商、报表、通知、照片、监理日记、会议纪要、往来函件、质量记录、监理月报及其它资料等。
（2）、指令性信息管理：
是指各级有关部门法律、法规、指示以及企业各级领导层的决策指示与目标要求等。
（3）、反馈信息管理：
是指项目监理部在执行决策或指示过程中反应其正确性或偏离程度以及用户意见等。
（六）、组织协调
由项目总监理工程师组织与主持定期的监理例会和不定期的专题工地会议沟通各方情况、交流信息，处理研究解决履行合同过程中存在的各方问题，以协调监理单位内部或监理单位与建设、设计、承包、质量监督部门的工作。
（七）、监理资料的管理与归档
1、项目监理部的资料管理工作由总监理工程师负总责，各专业监理工程师分工负责，使此项工作达到程序化、规范化、科学化管理。
2、工程监理资料是监理单位在工程项目实施过程中形成的各种原始记录，它是监理工作中各项控制与管理工作的依据和凭证，也反映了监理人员的素质和项目监理部的管理水平，和管理能力，因此对监理资料的管理要求如下：
（1）、监理资料应及时整理，真实、齐全、分类有序，编目编号符合公司的规定。
（2）、监理资料除共用管理部分外，应按单位工程建立案卷、盒（夹）分专业存放保管，并编目，以便于跟踪检索。
（3）、监理工程师应根据基本要求认真审核资料，不得接受涂改，模糊不清或签字不全的报验资料，并在审核整理后，交资料管理人员存放。
（4）、监理资料的收发，借阅必须通过资料管理人员履行手续。
（仅限于公司内部，一般不对外借阅）
3、监理资料归档的内容、组卷方法以及验收、移交和管理按城建局档案馆的统一规定和公司档案管理的要求执行。
十、安全监理制度
（一）、安全监理的工作依据
1、国家有关安全生产的法律、法规；
2、建设行政主管部门的有关安全生产的规章制度；
3、建设工程强制性标准的要求；
（二）、安全监理工作内容、程序、制度和措施
1.安全监理的工作内容
（1）、严格执行《建筑工程安全生产管理条例》，贯彻执行国家现行的安全生产法律、法规；建设行政主管部门有关安全生产的规章制度和建设工程强制性标准；
（2）、监督施工单位落实安全生产的组织编制体系，建立、健全安全生产责任制；
（3）、监督施工单位对工人进行安全生产教育及分部、分项工程的安全技术交底；
（4）、审核施工方案及安全技术措施；
（5）、检查并督促施工单位，按照建筑施工安全技术标准和规范要求，落实分部、分项工程或各工序的安全防护措施；
（6）、监督检查施工现场的消防工作，冬季防寒、夏季防暑、文明施工、卫生防疫等各项工作；
（7）、进行安全综合检查；
（8）、施工单位拒不整改或不停止施工的，监理人员应及时向建设行政主管部门报告。
（三）、安全监理程序
1、审查施工单位的有关安全生产的文件；
2、审核施工单位的安全生产资质和证明文件；
3、审查施工单位的施工组织设计中的安全技术措施或专项安全施工方案；
4、审核安全管理体系和安全专业管理人员资格；
（四）、重点分部、分项工程、设备或重点施工部位的安全监理安排
1、土方工程2、脚手架工程3、模板工程4、高处作业5、交叉作业6、塔式起重机7、临时用电8、安全文明管理等各项，作为安全监理的工作重点，编制专项安全监理细则，针对性处理各项的安全事宜。
（五）监理人员安全监理责任制
1、总监理工程师的职责
（1）、对所监理的工程项目的安全监理工作全面负责；
（2）、确定项目监理机构监理人员及各自的安全监理职责；
（3）、主持编写监理规划中有关安全监理的内容，并审批安全监理实施细则；（4）、审核并签发有关安全的监理指令和安全监理报告；
（5）、审核确认施工组织设计和专项施工方案；
（6）、签发开工/复工报审表、工程暂停令，必要时向有关部门报告；
（7）、检查项目监理机构安全监理工作的落实情况；
（8）、审查施工单位资质，安全生产许可证及安全生产保障体系情况；
（9）、参与或配合本工程安全事故的现场调查。
2、监理工程师的职责
（1）、编写安全监理实施细则；
（2）、检查项目经理和施工现场安全员的安全生产考核证书及特种作业人
员的上岗资格证书；
（3）、审查施工组织设计和各专项施工方案；
（4）、核查施工起重机械，轻体提升脚手架和安全设施的验收手续及使用
期间的定期检测记录；
（5）、签发有关安全的监理指令；
（6）、向总监汇报有关安全的监理问题和监理情况；
（7）、对施工现场进行安全巡视检查及专项检查填写监理日志，记录有关
安全监理检查情况；
（8）、编写安全监理专题报告。
3、监理员的职责
（1）、在监理工程师的指导下开展安全监理工作；
（2）、填写监理日志，做好安全监理记录；
（3）、检查施工现场的安全状况，发现问题时及时要求施工单位整改，并
向监理工程师或总监理工程师汇报；
（4）、做好安全专题会议的记录工作；
（5）、对施工过程中的危险性较大工程作业情况进行巡视；
（6）、督促施工单位做好安全培训教育及安全技术交底。
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