建设工程施工合同花园洋房.docx

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建设工程施工合同花园洋房

第一部分　　协议书

　发包人（全称）：

成都无我置业有限公司

承包人（全称）：

都江堰市聚兴建筑安装工程有限责任公司　　　　　　　　　　

依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规、遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工项协商一致，订立本合同。

　　一、工程概况

　　工程名称：

大邑县鹤鸣乡无我酒店2期工程　　　　　　

   工程地点：

四川省大邑县鹤鸣乡牟家营村

   工程内容：

无我酒店2期工程花园洋房1.7万平方米（以实际测算面积为准）

　群体工程应附承包人承揽工程项目一览表（附件1）

　　工程立项批准文号：

   资金来源：

自等

　　二、工程承包范围

　　承包范围：

施工图　

　　三、合同工期：

　　开工日期：

以甲方监理单位出具开工令为准　　　

　竣工日期：

　　合同工期总日历天数180天

　　　　四、质量标准

　　工程质量标准：

合格

　　　　五、合同价款

　　金额（大写）：

贰仟三佰别拾万元（人民币）

　　　　　　￥：

23800000.00元

　　　　六、组成合同的文件

　　组成本合同的文件包括：

　　１、本合同协议书

　　２、中标通知书

　　３、投标书及其附件

　　４、本合同专用条款

　　５、本合同通用条款

　　６、标准、规范及有关技术文件

　　７、图纸

　　８、工程量清单

　　９、工程报价单或预算书

　　双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。

　　七、本协议书中有关词语含义本合同第二部分《通用条款》中分别赋予它们的定义相同。

　　八、承包人向发包人承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任。

　　九、发包人向承包人承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项。

　　十、合同生效

　　合同订立时间：

     年      月     日

　　合同订立地点：

四川省郫县

　　本合同双方约定　　双方签字盖章　　　　　后生效。

　　发包人：

（公章）　　　　　　承包人：

（公章）

住所：

　　　　　　　　　　　　住所：

　　法定代表人：

　　　　　　　　　法定代表人：

　　委托代表人：

　　　　　　　　　委托代表人：

电话：

　　　　　　　　　　　　电话：

　　传真：

　　　　　　　　　　　　传真：

开户银行：

　　　　　　　　　　开户银行：

账号：

　　　　　　　　　　　　账号：

　邮政编码：

　　　　　　　　　　邮政编码：

第三部分　　专用条款

一、词语定义及合同文件

２、合同文件及解释顺序：

合同文件组成及解释顺序：

：

执行通用条款第2条

３、语言文字和适用法律、标准及规范

　　3.1本合同除使用汉语外，还使用语言文字。

3.2适用法律和法规

需要明示的法律、行政法规：

《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国建筑法》

　　3.3适用标准、规范

　　适用标准、规范的名称：

中华人民共和国建筑施工规范、四川省现行技术规范、施工规范、质量标准及操作规定

发包人提供标准、规范的时间：

国内没有相应标准、规范时的约定：

若没有相应规范，开始前10天报发包方，经监理单位批示后执行

４、图纸

4.1发包人向承包人提供图纸日期和套数：

　签定协议后三日内，提供施工图4套　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

发包人对图纸的保密要求：

　仅限于本项目施工使用

使用国外图纸的要求及费用承担：

无

二、双方一般权利和义务

　　５、工程师

5.2监理单位委派的工程师

　　姓名：

王茂生　　　　　　　　　　职务：

总监理工程师　　　　　

　　发包人委托的职权：

详监理合同

　需要取得发包人批准才能行使的职权：

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　5.3发包人派驻的工程师

　　姓名：

陶波　　　　　　　　　　职务：

项目经理　　　

发包人委托的职权：

确认工程量，现场签证

5.6不实行监理的，工程师的职权：

７、项目经理

姓名：

　　　　　　　　　　职务：

８、发包人工作

8.1发包人应按约定的时间和要求完成以下工作：

（1）施工场地具备施工条件的要求及完成的时间：

开工前十日内完成：

场外施工道路，场内简易施工道路，水、电通到现场

（2）将施工所需的水、电、电讯线路接至施工场地的时间、地点和供应要求：

开工前十日内，书面现场移交，接至施工指定地点　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

（3）施工场地与公共道路的通道开通时间和要求：

无

（4）工程地质和地下管线资料的提供时间：

开工前十日内

（5）由发包人办理的施工所需证件、批件的名称和完成时间：

开工前10日内办理完善，不能影响承包方正常施工。

（6）水准点与座标控制点交验要求：

开工前十日内　　　　　　　　　　　　　　　　

（7）图纸会审和设计交底时间：

开工前十日内

（8）协调处理施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物（含文物保护建筑）、古树名木的保护工作：

无

（9）双方约定发包人应做的其他工作：

8.2发包人委托承包人办理的工作：

　９、承包人工作

9.1承包人应按约定时间和要求，完成以下工作：

（1）需由设计资质等级和业务范围允许的承包人完成的设计文件提交时间：

签定协议后十日内，　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

（2）应提供计划、报表的名称及完成时间：

每月25日向发包人提交已完工程报表

（3）承担施工安全保卫工作及非夜间施工照明的责任和要求：

由承包人承担

（4）向发包人提供的办公和生活房屋及设施的要求：

向发包人提供办公用房50平米（3间）

（5）需承包人办理的有关施工场地交通、环卫和施工噪音管理等手续

由承包人负责，发包人协助

（6）已完工程成品保护的特殊要求及费用承担：

施工中由承包方负责，若发包方有特殊要求时，由承包方进行保护，费用由发包方承担。

（7）施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物（含文物保护建筑）、古树名木的保护要求及费用承担：

发生时，由发包方承担相关费用。

（8）施工场清洁卫生的要求：

承包人做工完场清、文明施工

（9）双方约定承包人应做的其他工作：

　三、施工组织设计和工期

１０、进度计划

10.1承包人提供施工组织设计（施工方案）和进度计划的时间：

开工前十日内

工程师确认的时间：

承包人提交后三日内

10.2群体工程中有关进度计划的要求：

按进度计划

１３、工期延误

13.1双方约定工期顺延的其他情况：

执行通用条款

四、质量与验收

１７、隐蔽工程和中间验收

17.1双方约定中间验收部位：

执行通用条款，按国家规定　　　　　　　　　　　　　　　　

１９、工程试车

19.5试车费用的承担：

无　　　　　　　　　　　　

五、安全施工

六、合同价款与支付

２３、合同价款及调整

23.2本合同价款采用　可调价　合同。

（1）采用固定价格合同，合同价款中包括的风险范围：

　风险费用的计算方法：

风险范围以外合同价款调整方法：

（2）采用可调价格合同，合同价款调整方法：

按2009《四川省建设工程工程量清单计价定额》及配套文件计算规费参照了3级施工企业规费计取标准，材料按当月施工材料成都市颁布的材料价格信息中大邑县，同期信息价格执行，信息中没有的由双方调查后签字确认价格，安全文明施工费按2009《四川省建设工程工程量清单计价定额》规定的基本费率计算，按上述方式计算总价再下浮2%作为最终结算价款

（3）采用成本加酬金合同，有关成本和酬金的约定：

23.3双方约定合同价款的其他调整因素：

设计变更,工程量增加.

２４、工程预付款

　发包人向承包人预付工程款的时间和金额或占合同价款总额的比例：

２５、工程量确认

　25.1承包人向工程师提交已完工程量报告的时间：

每月25日

　２６、工程款（进度款）支付

双方约定的工程款（进度款）支付的方式和时间：

支付方式为银行转帐,转入承包方指定帐户.

开户银行:

成都银行都江堰支行

户名:

都江堰聚兴建筑安装工程有限责任公司

帐号:

60042004219234500016

工程单价暂按1400元/平米结算，工程主体封顶后七日内，发包方向承包方支付已完成主体工程的总价款的50%（即已完成主体工程的建筑面积*1400元/平米*50%），在工程外架拆除后七日内，支付总价款的25%（即已完拆除外架工程的建筑面积*1400元/平米*25%），工程经监理验收合格后发包方在9个月内按合同约定办理完结算并支付扣除保修金后的全部余款.

七、材料设备供应

２７、发包人供应

　　２８、承包人采购材料设备

28.1承包人采购材料设备的约定：

八、工程变更

以设计单位和发包人出具变更通知为准

九、竣工验收与结算

３２、竣工验收

32.1承包人提供竣工图的约定：

竣工图3套

32.6中间交工工程的范围和竣工时间：

33.竣工结算

工程竣工后甲方在9个月内办理完结算并支付扣除保修金后的全部余款.

十、违约、索赔和争议

　　３５、违约

　　35.45本合同中关于发包人违约的具体责任如下：

如发包人逾期超过30天未支付应付款的60%时，承包人有权停工，实际损失由发包人承担，工程结算后逾期超过30天未支付应付款，应付款按每天0.6%计息

35.2本合同中关于承包人违约的具体责任如下：

本合同通用条款第14.2款约定承包人违约承担的违约责任：

施工过程中因承包人原因出现拖欠民工工资或材料款而导致的施工现场闹事行为，承包人按实际天数每天向发包人承担总价1%的违约金，双方确认以甲方现场录像为证。

３７、争议

37.1双方约定，在履行合同过程中产生争议时：

（1）请　　　工程所在地人民法院管辖　　　调解；

十一、其他

　３８、工程分包

　38.1本工程发包人同意承包人分包的工程：

　３９、不可抗力

　39.1双方关于不可抗力的约定：

执行通用条款

　４０、保险

　40.6本工程双方约定投保内容如下：

双方确认相关保险的承担按国家标准和规定执行　

４１、担保

41.3本工程双方约定担保事项如下：

（1）发包人向承包人提供履约担保，担保方式为：

（2）承包人向发包人提供履约担保，担保方式为：

承包人向发包人支付履约担保金50万元

（3）双方约定的其他担保事项：

主体封顶退还履约担保金25万元，工程竣工后当日退还率越担保金25万元.

　４６、合同份数

　46.1双方约定合同副本份数：

正本2份，副本4份

　４７、补充条款

1承包人明确知晓该项目为5.12灾后联建项目，承包人认可该工程在施工同时报建工程相关手续，承包人承诺不因施工报建问题追究发包人的责任。

2发包人承诺因边施工边报建原因造成工程不能验收时，7日内发包人不承担损失，超过7天的，由发包人承担承包人实际损失，双方确认不产生其它连带损失的赔偿。

3双方确认工程质量保证金为工程总价的4%。

.此合同签订后,之前签订的本工程花园洋房合同终止.原合同中已交付的履约担保金（50万）,视为此合同所支付履约担保金.

未尽事宜，协商解决，签订补充协议，与本合同具同等法律效力。